2022年中级经济师考试-建筑与房地产经济专业知识和实务题库及答案解析

1、窗体顶端建筑与房地产经济专业知识和实物题库1、某城市位于东经11623，北纬3954，该经纬度反映的是该城市的（ ）。A.自然地理区位 B.经济区位 C.社会区位 D.天文区位 标准答案： d显示答案 答案解析： 经纬度属天文区位。 2、某区域利用接近航空港的优势，开辟为物流仓储和贸易区，这与（）区位有关。A. 天文 B. 自然地理 C. 社会 D. 经济地理 标准答案： d显示答案 答案解析： 经济地理区位是指反映某一事物与经济实体的相互关系的区位。 3、区位由方位和( )所决定。A坐落B朝向C距离D地址 标准答案： c显示答案 答案解析： 区位由方位和距离决定。 4、城市进化理论把城市的发

2、展演变划分为四大阶段，依次为（）。A.绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散B.相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散C.绝对集中、相对集中、绝对分散、相对分散D.相对集中、绝对集中、绝对分散、相对分散 标准答案： a显示答案 答案解析： 城市发展演变的四个阶段为绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散。 5、“仰观天象，俯察经纬” 这反映的是( )。A大位置 B小位置C微位置D地址 标准答案： a显示答案 答案解析： 区位可以用不同的距离尺度表述:大位置、小位置、地址、微位置。大位置：“仰观天象，俯察经纬”，从几千公里甚至全球角度研究 6、某百货商场把色彩明快的柜台布置在一层的右侧，以便抓住女

3、性顾客的注意力。根据区位尺度大小，这反映的是( )。A大位置 B小位置C微位置D地址 标准答案： c显示答案 答案解析： 区位可以用不同的距离尺度表述:大位置、小位置、地址、微位置。微位置仅涉及单一店铺、房间内的布局，如店铺内柜台的摆放，房门的开设，厨房的位置等。 7、城市中心商务强度指标是指( )。A中心商务区建筑面积总和总建筑基底面积B中心商务用地建筑面积总和总建筑面积C中心商务用地建筑面积总和总建筑基底面积D中心商务区建筑面积总和总建筑面积 标准答案： b显示答案 答案解析： 中心商务区(CBD)的两项重要指标：中心商务高度指标（CBHI）=中心商务区建筑面积总和/总建筑基底面积中心商务

4、强度指标（CBII）=中心商务用地建筑面积总和/总建筑面积100% 8、按杜能理论的假设前提，（ ）之和等于一个常数。A成本、运费 B运费、利润 C利润、成本 D价格、利润 标准答案： b显示答案 答案解析： 利润加运费等于一个常数。 9、“杜能圈”第一圈是（ ）。 A 林业区 B 自由农作区 C 论栽农作区 D 谷草农作区 标准答案： b显示答案 答案解析： 第圈为自由农作区、第二圈为林业区、第三圈为轮栽农作区、第四圈为谷草农作区、第五圈为三圃农作区，第六圈为畜牧业区。 10、某消费者为获取商品和服务所希望通达的最远路程被称为（）。A.需求门槛B.中心性C.中心地职能D.商品销售范围 标准答

5、案： d显示答案 答案解析： 商品销售范围：是指消费者为获取商品和服务所希望通达的最远路程，或者中心地提供商品和劳务的最大销售距离和服务半径。 11、房地产需求曲线是一条向（ ）的需求曲线。A 左下方倾斜 B 左上方倾斜 C 右下方倾斜 D 右上方倾斜 标准答案： c显示答案 答案解析： 房地产需求曲线以纵坐标轴表示某种房地产的价格，横坐标轴表示该种房地产的需求量，是一条向右下方倾斜的需求曲线 12、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是( )。A.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会增加其

6、现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求 标准答案： c显示答案 答案解析： 当消费者预期房地产价格在未来会上涨时，就会增加现时需求。 13、因土地肥力不同而形成的差别地租是（）A.绝对地租 B.垄断地租 C.超额地租 D.级差地租 标准答案： d显示答案 答案解析： 级差地租是指不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租。 14、（ ）是等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的级差超额利润的转化形态。A级差地租I B级差地租 C绝对地租 D垄断地租 标准答案： a显示答案 答案解析： 级差地租I是等量资本和等

7、量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的级差超额利润的转化形态。 15、土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租是( )。A. 垄断地租 D. 绝对地租 C级差地租 D. 超额地租 标准答案： b显示答案 答案解析： 绝对地租是指土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。 16、房地产价格与房地产( )正相关。A供给 B需求 C供求 D成本 标准答案： b显示答案 答案解析： 房地产价格与房地产需求正相关，与供给负相关。 17、按城市平面几何形状，城市可分为( )。A块状城市、带状城市、星状城市 B单中心城市、多中心城市C棋盘形城市、放射形城市D大城市、中

8、等城市、小城市 标准答案： a显示答案 答案解析： 按城市平面几何形状，可将城市分为块状城市、带状城市、星状城市等。 18、城市空间结构理论中代表性的理论有( )。A. 条带理论 B同心圆理论 C扇形理论D多核心理论 E中心商务区土地利用模式 标准答案： b, c, d, e显示答案 答案解析： 城市空间结构理论中代表性的理论有同心圆理论、扇形理论、多核心理论、中心商务区土地利用模式。 19、决定房地产需求量的因素包括（）。A. 该种房地产的价格水平B. 该房地产所处城市的房地产平均价格水平C. 消费者的收入水平D. 消费者的偏好E. 该种房地产的开发技术水平 标准答案： a, c, d显示答

9、案 答案解析： 决定房地产需求量的因素该种房地产的价格水平。需求规律：价格需求，价格需求需求规律的例外：炫耀性物品和吉芬物品消费者的收入水平。消费者的偏好。相关物品的价格水平。消费者对未来的预期。 20、导致房地产供给缺乏弹性的原因有( )。A. 城市化进程加快B土地总量有限C房地产开发周期长D. 房地产不可移动E政府垄断建设用地使用权出让市场 标准答案： b, c, d, e显示答案 答案解析： 考察决定房地产供给量的影响因素。由于土地总量不可增加、建设用地使用权出让市场政府独家垄断以及房地产开发期长、不可移动等，导致房地产供给与一般商品供给有很大的不同，不能随着房地产需求和价格的变动及时作

10、出调整，房地产供给缺乏弹性。 21、城市化进程中的各种量变和质变会引起( )变化。A城市体系属性B城市形态C城市生态D城市居民生活方式E城市人口性别 标准答案： a, b, c, d显示答案 答案解析： 市化引起的变化:(1)城市化引起城市体系的属性和动态特征的变化。(2)城市化引起城市形态的变化。(3)城市化引起城市生态的转变。(4)城市化引起城市性态的改变。城市性态是表示由城市环境培育的人的生活方式、处事态度、价值观念以及行为的模式。窗体底端窗体顶端1、房地产征收的主体是（）。A.国家B.房地产开发商C.全体人民D.国务院 标准答案： a显示答案 答案解析： 征收的主体是国家，通常是政府代

11、表国家以行政命令的方式取得集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他房地产，集体和单位、个人必须服从。 2、30公顷基本农田征收的审批权在( )。A 国务院 B.省级人民政府 C.直辖市人民政府 D 县级人民政府 标准答案： a显示答案 答案解析： 必须经国务院批准方可征收的土地：所有的基本农田。基本农田以外的耕地超过35 公顷的。其他土地超过70公顷的。 3、国有土地上房屋征收的主体是( )。A. 国务院 B省级人民政府C市、县级人民政府 D. 县级人民政府土地主管部门 标准答案： c显示答案 答案解析： 考察房屋征收的主体。房屋征收的主体是市、县级人民政府。 4、集体所有的土地征收，是国家基于

12、( )的目的，依照法律规定的程序，强制取得土地所有权的行为。A社会公共利益B开发商的规划 C政府部门的各自利益 D国有企业利益 标准答案： a显示答案 答案解析： 集体所有的土地征收，是国家基于社会公共利益的目的。 5、征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的( )所有。A.农民个人 B.剩余劳动力安置单位 C.地上附着物所有人 D.农村集体经济组织 标准答案： d显示答案 答案解析： 征收集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的农村集体经济组织所有。 6、关于征收与征用区别的说法，错误的是( )。A征收是为了公共利益的需要，征用是因抢险、救灾等紧急需要B征收应当依法给予补偿，征用

13、应当依法返还或者补偿C征收不必得到财产所有权人同意，征用必须得到财产所有权人同意D征收要强制取得财产所有权，征用旨在获得财产使用权 标准答案： c显示答案 答案解析： 征收、征用都具有强制性，都不必得到所有权人的同意。 7、下列不属于公共利益的是（）。A. 国防的需要B. 外交的需要C. 由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要D. 由政府组织实施的普通商品房建设的需要 标准答案： d显示答案 答案解析： 公共利益的范围，即：国防和外交的需要；由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会

14、福利、市政公用等公共事业的需要；由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。8、关于公共利益的说法，正确的是( )。A公共利益等同于是政府利益 B公共利益小于政府利益C公共利益不同于政府利益 D公共利益的主体是政府 标准答案： c显示答案 答案解析： 公共利益的特点：(1)公共利益是客观的。(2)公共利益是共享的。 (3)公共利益是不确定的。利益内容的不确定性和受益对象的不确定性。(4)公共利益不同于国家利益或政府利益。 9、国有土地上房屋征收补偿方案的征求意见期限不

15、得少于( )日。A30 B60 C90 D120 标准答案： a显示答案 答案解析： 征求意见及修改：国有土地上房屋征收补偿方案求意见期限不得少于30日。 10、国有土地上房屋征收补偿的内容不包括因征收房屋造成的( )。A. 搬迁费 B临时安置费C停产停业损失 D. 上下班交通费 标准答案： d显示答案 答案解析： 考察房屋征收补偿的内容。对被征收人给予的补偿内容包括：被征收房屋价值的赔偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 11、省级人民政府批准征收土地，必须同时报国务院( )。A审批B审核C审查D备案 标准答案： d显示答案 答案解析： 省级人民政府

16、批准征收的土地，必须同时报国务院备案。 12、征地补偿标准引发的纠纷由（ ）协调，协调不成的，由批准征地的人民政府裁决。A.县级以上人民政府B.农村集体经济组织C.省级人民政府D.开发建设单位 标准答案： a显示答案 答案解析： 暂无 13、对被征地农民最常用的安置方式是（ ）。A入股分红安置 B保障安置C异地移民安置 D重新择业安置E. 货币安置 标准答案： b, e显示答案 答案解析： 对被征收农民的安置常用的是货币安置和保障安置。 14、征收耕地的补偿费用包括( )。A 土地补偿费 B征地管理费 C地上附着物补偿D青苗补偿费 E安置补偿费 标准答案： a, c, d, e显示答案 答案解

17、析： 征收耕地的补偿标准：(1)土地补偿费；(2)安置补助费标准；(3)地上附着物补偿费；(4)青苗补偿费标准；(5)安排被征地农民的社会保障费用。 15、必须经国务院批准方可征收的土地包括（）。A所有建设用地 B. 所有的基本农田C. 基本农田以外的耕地超过35 公顷的D其他土地超过70公顷的E. 所有工业用地 标准答案： b, c, d显示答案 答案解析： 必须经国务院批准方可征收的土地：所有的基本农田。基本农田以外的耕地超过35 公顷的。其他土地超过70公顷的。 窗体底端窗体顶端1、下列用地中，使用权出让年限最高为40年的是（）。A.住宅用地 B.城区超级市场用地 C.综合用地 D.住宅

18、用地 标准答案： b显示答案 答案解析： 国务院按照土地的不同用途规定，分别如下：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。 2、有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的( )。A40 B50C 70 D80 标准答案： c显示答案 答案解析： 协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及按照国家规定应该缴纳的有关费用之和，有基准地价的，不得低于基准地价的70。 3、建设用地按来源分，可分为( )。A. 农业建设用地和非农业建设用地 B国有建设用地和集体

19、建设用地C工业建设用地和民用建设用地 D新增建设用地和存量建设用地 标准答案： d显示答案 答案解析： 分类依据 分类结果建设用地所有权 国有建设用地和集体建设用地建设用地的来源 新增建设用地和存量建设用地建设用地使用期限 永久性建设用地和临时性建设用地建设用地服务的产业类型 农业建设用地和非农业建设用地建设用地用途 工业建设用地、民用建设用地和军事建设用地建设项目生产规模或总投资额的大小 大型项目建设用地、中型项目建设用地和 小型项目建设用地 4、以出让方式取得的建设用地使用权转让时，进行房屋建设工程的，应完成开发投资总额的()以上，但投资额不含土地使用权出让金。A.20%B.25%C.35

20、%D.1/3 标准答案： b显示答案 答案解析： 出让方式取得国有建设用地使用权转让条件。完成开发投资总额的25%以上，方可进行转让。 5、对未按建设用地批准书和出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续( )以上未使用的，可无偿收回建设用地使用权。A1年 B2年 C3年 D5年 标准答案： b显示答案 答案解析： 对未按建设用地批准书和出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续2年以上未使用的，可无偿收回建设用地使用权。 6、关于建设用地管理原则的说法，错误的是( )。A节约、合理利用每寸土地，保护耕地和提高土地利用率B强调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用C实行建设用地

21、有偿使用D经济效益优先 标准答案： d显示答案 答案解析： 建设用地管理的原则节约、合理利用每寸土地，保护耕地和提高土地利用率的原则；强调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用的原则；实行建设用地有偿使用的原则社会效益、经济效益和生态效益相统一的原则。 7、（ ）建设用地使用权期限届满的，自动续期。A. 住宅B. 商铺C. 写字楼D. 教育 标准答案： a显示答案 答案解析： 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。 8、关于国有建设用地使用权出让的说法，错误的是( )。A国有建设用地使用权出让市场是土地一级市场B国有建设用地使用权出让的主体可以是国有企事业单位C国有建设用地使用权出让

22、有招标、拍卖、挂牌和协议等方式D.国有建设用地使用权出让是国有建设用地有偿使用的主要方式 标准答案： b显示答案 答案解析： 考察国有建设用地使用权转让的特点。国有建设用地使用权转让是一种国家垄断行为，只有国家才能出让。 9、国有建设用地使用权出让合同由（）与土地使用者签订。建设用地使用权出让只有签订合同，出让行为方能成立。A. 市、县人民政府B. 市、县人民政府土地管理部门C. 国务院D. 省级人民政府 标准答案： b显示答案 答案解析： 土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。建设用地使用权出让只有签订合同，出让行为方能成立。 10、下列因国有建设用地使用权人行为造

23、成的闲置土地处置方式中，正确的是( )。A未动工开发不满一年的，按土地出让价款的20%征缴土地闲置费B双倍追加闲置期间的土地出让金C依法收回闲置土地纳入政府土地储备D落实项目资金延长动工开发期限 标准答案： c显示答案 答案解析： A应为未动工开发满一年的。 11、已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足（）者已投资额占总投资额不足（），中止开发建设满一年的国有建设用地，可以认定为闲置土地。A. 1/3，25%B. 1/3，35%C. 2/3，25%D. 2/3，35% 标准答案： a显示答案 答案解析： 已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足1/3者已投

24、资额占总投资额不足25%，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。 12、国有建设用地使用权划拨的范围包括（）。A 国家机关用地和军事用地B 城市基础设施用地和公益事业用地C 国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地 D 居住用地 E商业用地 标准答案： a, b, c显示答案 答案解析： 国有建设用地使用权划拨的范围：国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；法律、行政法规规定的其他用地。 13、取得建设用地使用权方式有（）。A.出让国有建设用地使用权B.征收集体土地C.划拨国有建设用地使用权D.国有土地抵押E.国有建设

25、用地使用权作价出资(入股)或授权经营 标准答案： a, b, c, e显示答案 答案解析： 取得建设用地使用权方式有： (1)征收集体土地、 (2)划拨国有建设用地使用权、(3)出让国有建设用地使用权、(4)国有土地租赁、(5)国有建设用地使用权作价出资(入股)或授权经营、(6)国有建设用地使用权转让、(7)集体建设用地使用权的转移。 14、下列（ ）应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。A.工业B.商业C.同一土地有两个以上意向用地者的D.宗教用地E.军事用地 标准答案： a, b, c显示答案 答案解析： 物权法规定：“工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意

26、向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。” 窗体底端窗体顶端1、房地产市场调研分为探测性调研、描述性调研、因果性调研和预测性调研，这是按照( )不同划分的。A调研深度B调研对象C调研方式D调研主体 标准答案： a显示答案 答案解析： 按市场调研深度不同划分。 2、按照（ ），房地产市场调研可以分为文案调研和实地调研。A.市场调研深度的不同B.市场调研主体的不同C.市场调研角度的不同D.搜集信息方式的不同 标准答案： d显示答案 答案解析： 暂无 3、下列属于一手资料的是（）。A. 政府部门的统计年鉴B. 咨询机构提供的科研报告C. 调研人员在市

27、场调查获取的资料D. 公开发布的社会经济数据 标准答案： c显示答案 答案解析： 二手资料是其他机构或个人提供的现成的资料。如政府部门的统计年鉴、公开发布的社会经济数据、科研机构或咨询机构提供的科研报告和市场调研报告、企业内部的资料等 4、下列不属于房地产市场环境调研内容的是（）。A.政治法律环境调研B.经济环境调研C.社会文化环境调研D.房地产交易调研 标准答案： d显示答案 答案解析： D为房地产市场供求调研。 5、房地产价格调研属于（ ）。A.房地产市场环境调研B.房地产市场供求调研C.竞争对手状况调研D.房地产市场营销活动调研 标准答案： d显示答案 答案解析： 房地产价格调研属于房地

28、产营销活动调研。 6、下列不属于实地调研法的是（ ）。A. 文案调研法B. 小组访谈法D. 深度访谈法C. 现场踩盘法 标准答案： a显示答案 答案解析： 实地调研法主要有小组访谈法、深度访谈法、现场踩盘法、访问法、观察法和实验法。 7、下列关于小组访谈法的说法，错误的是（ ）。A. 资料收集快、效率高、方法简便易行B. 信息广泛、理解深入、创意新颖C. 结构灵活、针对性强、有效性高D. 在访谈中由于没有群体的压力，通常能够取得一些更为真实的信息 标准答案： d显示答案 答案解析： D为深度访谈法的特点。 8、房地产市场调研现场踩盘法缺点包括（ ）。A.调研的时间长、费用高B.调研人员掌握调研

29、主动权，对调研问题具有较强灵活性C.有较强的针对性和实用性D.有时不易获得真实的信息，无法取得对方配合 标准答案： d显示答案 答案解析： 缺点主要有：所获得的信息较为分散；所获得的信息通常只能说明个案情况，不一定具有代表性；有时不易获得真实的信息，无法取得对方配合。 9、房地产市场调研的特点包括（ ）。A 准确性 B 系统性 C 跟踪性 D 目的性 E 客观性 标准答案： b, c, d, e显示答案 答案解析： 房地产市场调研的特点：（1）系统性。（2）连续性。（3）跟踪性。（4）目的性。（5）客观性。 10、房地产市场调研的系统性体现在（）。A.房地产市场调研组织的系统性B.房地产市场调

30、研方法的系统性C.房地产市场调研过程的系统性D.房地产市场调研内容的系统性E.房地产市场调研信息处理的系统性 标准答案： a, c, d, e显示答案 答案解析： 系统性体现在：房地产市场调研组织的系统性。房地产市场调研过程的系统性。房地产市场调研内容的系统性。房地产市场调研信息处理的系统性。 11、按照市场调研对象包括的范围，房地产市场调研可分为（）。A.全面调研B.非全面调研C.探测性调研D.描述性调研E.因果性调研 标准答案： a, b显示答案 答案解析： 暂无 12、下列房地产市场调研内容中，属于社会文化环境的有( )。A国家产业政策B区域内居民家庭收入C区域内居民职业构成D区域内居民

31、社会阶层分布E区域内居民的文化设施状况 标准答案： c, d, e显示答案 答案解析： 社会文化环境调研内容。AB属于经济环境调研内容，CDE属社会文化环境调研内容。窗体底端窗体顶端1、张某买下一商铺用于出租，张某的这种投资形式是( )。A. 出售型房地产开发投资 B经营型房地产开发投资C购买型房地产置业投资 D. 租赁型房地产置业投资 标准答案： d显示答案 答案解析： 考察房地产投资的形式。租赁型房地产置业投资是投资者获取房地产使用权，通过经营或转租获取预期收益。张某买下商铺并用于出租，属于租赁型房地产置业投资。 2、已知某笔贷款的年利率为15，按季度计息，则该笔贷款的实际利率为( )。A

32、1335 B1455 C1587 D1293 标准答案： c显示答案 答案解析： 实际利率（1+15/4）4-115.87。 3、某家庭向银行申请了总额为30万元、年利率为6、贷款期限为30年、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款。该家庭的月还款额是( )元。A179865 B233333 C478625 D501881 标准答案： a显示答案 答案解析： 根据公式A=P (i(1+i)n)/(1+i)n-1) 4、某投资者以100万元购买了一店铺，其中60万元为银行提供的年利率为7%、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款。该店铺的年租金收入为15万元，年经营成本为年租金收入的25%。该项投资的

33、偿债备付率是( )。A. 1.32B. 1.76 C. 1.88 D. 2.50 标准答案： a显示答案 答案解析： 偿债备付率=可用于还本付息的资金/当期应还本付息额 可用于还本付息的资金=15-1525%=11.25万元。当期应还本付息额：等额本息还款公式计算为8.54万元。偿债备付率=可用于还本付息的资金/当期应还本付息额=11.25/8.54=1.325、某投资者以500万元购买了一商铺用于出租经营，未来20年的年净租金收入为60万元，投资者的目标收益率为10%。该投资项目的财务净现值为( )万元。A5.00B10.80C12.00D54.55 标准答案： b显示答案 答案解析： 已知

34、年值A=60万元，N=20年，i=10%求现值P后减去初始投资500万元等于10.8万元。P=A(1+i)n-1/i(1+i)n=510.8万元，510.8-500=10.8万元。 6、房地产投资项目的动态投资回收期为自投资起始点起至( )等于零止的年份。A净现金流量B累计净现金流量C现金流入减去现金流出D累计净现值 标准答案： d显示答案 答案解析： 动态投资回收期(Pb)：自投资起始点算起，累计净现值等于零的年份。 下列线性盈亏平衡表达式中，用销售额表示盈亏平衡点的是( )。ABEP(Q)= CF/(P-V-T)BBEP(B)=PCF /(P-V-T) CBEP(P)= CF /Q+ V+

35、T DBEP(V)=P-T- CF/Q 标准答案： b显示答案 答案解析： A用产量表示的盈亏平衡点BEP(Q)= CF/(P-V-T)B用销售额表示的盈亏平衡点BEP(B)=PCF /(P-V-T)C用产品单价表示的盈亏平衡点BEP(P)= CF /Q+ V+TD用单位变动成本表示的盈亏平衡点BEP(V)=P-T- CF/Q 8、若投资资金是强制约束条件在进行投资方案比选时，宜采用的比选方法是 ( )。A净现值比较法B净将来值比较法C净年值比较法D净现值率比较法 标准答案： d显示答案 答案解析： 净现值率=净现值与投资现值之比。在投资资金受到强制约束情况下，采用净现值率。 9、某建设项目的

36、总投资为5600万元，年平均利润总额为1200万元，则该建设项目的总投资收益率为（）。A.23.43%B.21.42%C.17.65%D.18.46% 标准答案： b显示答案 答案解析： 暂无 10、 某房地产经营项目每年的净现金流量如下表所示，其静态投资回收期为（）年。A.3B.4C.5D.6标准答案： b显示答案 答案解析： 暂无 11、下列资金中属于房地产投资的资金构成的有( )。A企业自有资金 B预售收入 C信贷融资 D债券融资 E在建工程 标准答案： a, b, c, d显示答案 答案解析： 房地产投资的资金构成：企业自有资金、预售收入、信贷融资、债券融资、利用外资、财政资金。 12

37、、与其他类型的投资相比，下列选项中属于房地产投资特点的有( )。A.投资选择的多样性 B投资变现的复杂性 C投资价值的附加性D投资区域的差异性 E投资收益的确保性 标准答案： a, b, c, d显示答案 答案解析： 房地产投资特点：选择多样性、变现复杂性、价值附加性、区域差异性、收益个别性、过程综合性、预期风险性、决策专业性。 13、下列关于名义利率与实际利率的表述中，正确的有( )。A当计息周期为一年时，年名义利率等于年实际利率B实际利率真实地反映了资金的时间价值 C名义利率真实地反映了资金的时间价值D名义利率相同时，计息周期越短，名义利率与实际利率的差值就越大E计息周期相同时，名义利率越

38、小，名义利率与实际利率的差值就越大 标准答案： a, b, d显示答案 答案解析： 暂无 14、不确定性分析包括（）。A.财务报表分析B.盈亏平衡分析C.敏感性分析D.财务管理分析E.风险分析 标准答案： b, c, e显示答案 答案解析： 暂无 15、下列指标中，用以反映出售型房地产投资项目盈利能力的指标有（）。A.速动比率B.利息备付率C.财务净现值D.投资回收期E.资产负债率 标准答案： c, d显示答案 答案解析： ABE属于清偿能力指标。 16、房地产投资风险的应对方法有（）。A.风险预防B.风险回避C.风险转移D.风险组合E.风险评估 标准答案： a, b, c, d显示答案 答案

39、解析： 暂无 窗体底端窗体顶端1、房地产开发项目策划的特点不包括（ ）。A.系统性B.差异性C.针对性D.实操性 标准答案： a显示答案 答案解析： 房地产开发项目策划的特点是整体性、差异性、针对性、实操性。 2、房地产市场的（ ）决定了不同的房地产开发项目具有不同的市场价值。A地域差异性B市场运作的实操性C整体性D针对性 标准答案： a显示答案 答案解析： 暂无 3、房地产开发项目前期策划的基本原则是（ ）。A. 约束性原则B. 差异性原则C. 系统性原则D. 预测性原则 标准答案： a显示答案 答案解析： 房地产开发项目前期策划的原则包括约束性原则（基本原则）、差异性原则、系统性原则、预测

40、性原则。 4、下列不属于房地产市场研判作用的是（ ）。A. 把握市场机会B. 发掘市场潜力C. 识别市场风险D. 规避市场风险 标准答案： d显示答案 答案解析： 房地产市场研判是房地产开发项目前期策划的基础，是项目市场定位的依据。作用包括把握市场机会、发掘市场潜力、识别市场风险。 5、下列属于房地产市场现状特征研判内容的是（ ）。A. 商品房开发投资量及投资结构B. 房地产市场走势预期研判C. 房地产市场需求预期研判D. 房地产市场供给预期研判 标准答案： a显示答案 答案解析： BCD 属于房地产市场预期发展研判。 6、家庭代际数属于按（ ）进行住宅市场细分的依据。A.地理因素B.人口因素

41、C.心理因素D.行为因素 标准答案： b显示答案 答案解析： 7、（ ）就是房地产开发企业所要服务的市场，是为了实现预期目标而要进入的市场。A. 目标市场B. 目标客户C. 细分市场D. 市场细分 标准答案： a显示答案 答案解析： 目标市场就是房地产开发企业所要服务的市场，是为了实现预期目标而要进入的市场。 8、自住价值取向向以追求住房使用价值中（ ）为主的需求者的价值取向，他们购房的主要目的是以满足自己居住或家人居住。A. 自然属性B. 经济属性C. 社会属性D. 商品属性 标准答案： a显示答案 答案解析： 自住价值取向以追求住房使用价值中自然属性为主的需求者的价值取向，他们购房的主要目

42、的是以满足自己居住或家人居住。 9、对于商品住宅开发项目，总体规划布局的主要内容包括物业类型构成及布局、项目空间尺度安排及（ ）。A.项目主题创意的差异性B.项目用地规划布局C.道路网络规划D.项目出入口设置 标准答案： b显示答案 答案解析： 对于商品住宅开发项目，总体规划布局的主要内容有以下几个方面：(1)物业类型构成及布局。(2)项目空间尺度安排。 (3)项目用地规划布局。 10、房地产开发项目前期策划的主要内容包括（ ）。A. 市场研判B. 市场定位C. 运行建议D. 经济评价E. 项目后评价 标准答案： a, b, c, d显示答案 答案解析： 房地产开发项目前期策划的主要内容为市场

43、研判、市场定位、运行建议和经济评价4个部分。 11、房地产开发项目目标客户的确定一般分为（ ）几个主要环节。A. 房地产市场细分B. 目标市场选择C. 目标客户选定D. 目标客户基本特征分析E. 目标客户置业需求特征分析 标准答案： a, b, c显示答案 答案解析： 一般分为房地产市场细分、目标市场选择和目标客户选定3个主要环节。 12、房地产的核心产品包括( )获取资本增值的需要和分散投资风险的需要。A. 生活居住需要B. 开发项目规划设计C. 办公及生产经营需要D. 投资效益的需要E. 外墙装饰及色彩 标准答案： a, c, d显示答案 答案解析： 房地产的核心产品包括生活居住需要；办公

44、及生产经营需要；投资效益的需要；获取资本增值的需要和分散投资风险的需要。BE属于有形产品范畴。 窗体顶端1、房地产项目开发建设的前期以（ ）控制为重点。A.质量B.成本C.工期D.进度 标准答案： b显示答案 答案解析： 各个时期控制的重点为：全过程，质量为中心；开发建设的前期，成本控制为重点；开发建设的后期，进度控制为重点。 2、房屋建筑和市政基础设施工程的施工单项合同估算价在（ ）万元人民币以上，或者项目总投资在3000万元人民币以上的，必须进行招标。A. 50B. 100C. 200D. 300 标准答案： c显示答案 答案解析： 房屋建筑和市政基础设施工程的施工单项合同估算价在200万

45、元人民币以上，或者项目总投资在3000万元人民币以上的，必须进行招标。 3、投标担保可以采用投标函或投标保证金的方式。投标保证金可以使用支票、银行汇票等，一般不得超过投标总价的2%，最高不得超过（ ）万元。A. 50B. 100C. 200D. 300 标准答案： a显示答案 答案解析： 投标担保可以采用投标函或投标保证金的方式。投标保证金可以使用支票、银行汇票等，一般不得超过投标总价的2%，最高不得超过50万元。 4、房地产开发项目招标过程中，采用邀请招标的项目应当向（ ）个以上符合资质条件的施工企业发出投标邀请书。A.2B.3C.4D.5 标准答案： b显示答案 答案解析： 采用邀请招标的

46、项目应当向3个以上符合资质条件的施工企业发出投标邀请书。投标邀 请书应当载明上述招标公告规定的事项。 5、房地产开发项目工程招标文件不包括（）。A.评标委员会组成 B.工程量清单 C.合同专用条款 D.合同通用条款 标准答案： a显示答案 答案解析： 评标委员会组成人员的情况在定标前是保密的，不能在招标文件中公开。 6、房地产项目工程系统构成的关系为( )。A. 分项工程分部工程单位工程单项工程B. 分项工程分部工程单项工程单位工程C. 分部工程分项工程单位工程单项工程D. 分部工程单位工程分项工程单项工程 标准答案： a显示答案 答案解析： 记忆技巧是先分后单，项在两边。 7、对于工程规模小

47、、工期短和风险不大的房地产项目适合选择（ ）A.单价合同 B.总价合同 C.成本加酬金合同 D.不定价合同 标准答案： b显示答案 答案解析： 对于规模小、工期短和风险不大的房地产项目，适合选择总价合同。 8、地产开发项目的竣工决算是由（ ）编制的。A.施工单位B.建设单位C.监理单位D.施工单位和监理单位共同 标准答案： b显示答案 答案解析： 竣工结算由施工单位编制，竣工决算由建设单位编制。 9、具备独立施工条件，但建成后不能独立发挥生产能力或效益的工程，称为( )。A单项工程B单位工程C分部工程D分项工程 标准答案： b显示答案 答案解析： 单项工程包含单位工程，单位工程包含分部工程，分

48、部工程包含分项工程。 10、房地产开发项目完工后，结算工程价款最终依据的经济文件是( )。A.竣工决算 B.竣工结算 C施工图预算 D.工程预算 标准答案： b显示答案 答案解析： 考察竣工结算的含义。竣工结算是表达项目最终工程造价和结算工程价款依据的经济文件。 11、房地产开发项目的特点包括（ ）。A. 成本目标较强B. 质量要求较高C. 费用目标较强D. 涉及面较广E. 系统性较强 标准答案： a, b, d, e显示答案 答案解析： 房地产开发项目的特点(1)成本目标较强。(2)质量要求较高。(3)进度目标的限定性较强。(4)系统性较强。(5)涉及面较广。(6)涉及诸多法规政策。 12、

49、房地产开发工程招标的方式有（）。A.公开招标B.邀请招标C.合作招投标D.指定招投标E.自主招投标 标准答案： a, b显示答案 答案解析： 暂无 13、竣工决算与竣工结算的区别包括（ ）。A.包含的范围不同 B.编制人和审查人不同 C.目标不同 D.建设单位不同E.施工单位不同 标准答案： a, b, c显示答案 答案解析： 暂无 窗体顶端1、因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的( )。A物质折旧 B功能折旧C外部性折旧 D.经济折旧 标准答案： a显示答案 答案解析： 考察物质折旧的概念。物质折旧也成为有形折旧，是指建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值的损

50、失。 2、房地产估价原则中，（ ）要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值。A.替代原则B.合法原则C.价值时点原则D.最高最佳利用原则 标准答案： c显示答案 答案解析： 暂无 3、在市场法估价中，因成交日期与价值时点不同而对成交价格进行的处理，属于（ ）。A.建立价格可比基础B.交易情况修正C.市场状况调整D.房地产状况调整 标准答案： c显示答案 答案解析： 暂无 4、某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7和8。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应交纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为( )万元。A.323 B.275 C.273

51、D.258 标准答案： b显示答案 答案解析： 297/（1+8%）=275万元 5、某城市某种商品住宅2009年3月1日至11月1日的价格平均每月比上月上涨0.3，其中某套商品住宅2009年5月1日的价格为3 500元/。如将该套住宅的价格调整到2009年11月1日的价格，则调整后的价格是（ ）元/。A.3 552.82B.3 563.00C.3 563.47D.3 574.16 标准答案： c显示答案 答案解析： 调整后的价格=3500（1+0.3%）6=3 563.47元/。 6、某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的l0，运营费用率为20，该住宅的年

52、净收益是（ ）万元。A.1.40 B.1.44 C.1.60 D.1.80 标准答案： b显示答案 答案解析： 净收益=有效毛租金（1运营费用率）=（潜在毛租金收入空置和收租损失+其他收入）（1运营费用率）=（2210%）（1-20%）=1.44。 7、净收益=潜在毛租金收入（ ）+其他收入运营费用。A.空置和收租损失 B.还本付息额 C.折旧额 D.所得税 标准答案： a显示答案 答案解析： 净收益=潜在毛租金收入空置和收租损失+其他收入运营费用。 8、某宗房地产预计其未来年净收益为100万元，收益年限为35年，资本化率为10。该宗房地产的价值为（）万元。A.964.4 B.977.9 C.

53、1000.0 D.3500.0 标准答案： a显示答案 答案解析： 暂无 9、某商场是在有偿出让国有土地使用权的地块上建造的，当时获得的土地使用年限为法定最高年限，至今使用了5年。预计该宗房地产未来每年的净收益为100万元，资本化率为10。该宗房地产目前的价值为( )万元A.964.4 B.977.9 C.1000 D.3500 标准答案： a显示答案 答案解析： 暂无 10、经实地勘察，某建筑物的有效新经过年数估计为20年，无残值。该类建筑物的经济寿命为50年。该建筑物的成新率为（）。A.40 B.50 C.60 D.67 标准答案： c显示答案 答案解析： 50-20=3030/50=0.

54、6=60% 11、某幢住宅的重置价格为3000元/平方米，因附近修建了一座工厂使其市场价值降低到2500元/平方米。该幢住宅的这种价值损失属于（ ）A.物质折旧B.功能折旧C.有形损耗D.经济折旧。 标准答案： d显示答案 答案解析： 暂无 12、某宗旧房地产的土地面积为100平方米，建筑面积为80平方米，土地的重新取得价格为500元/平方米，建筑物重置价为600元/平方米，建筑物成新率为70，该宗房地产的评估价格为( )元/平方米。A.686 B.857.5 C.1045 D.1100 标准答案： c显示答案 答案解析： 土地价值= 500 100=50000 建筑物现值=600 80 70

55、%=33600总价=50000+33600=83600 单价=83600/80=1045 13、用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取( )成本作为评估依据。A.该宗房地产的实际B.类似房地产的客观C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低 标准答案： b显示答案 答案解析： 暂无 14、在市场法的步骤中，将可比实例的实际而可能是不正常的价格修正为正常市场价格的过程称为（ ）。A.交易情况修正B.市场状况调整C.房地产状况调整D.统一付款方式 标准答案： a显示答案 答案解析： 暂无 15、 评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年国有建设用地使用权，预计该酒店式

56、公寓2年后建成出租的月毛租金收入为50元/平方米，空置率为10%，运营费用为毛租金的40%。1.评估该酒店式公寓在建工程的价值，可采用的评价方法有（ ）。A.成本法B.收益法C.假设开发法D.基准地价修正法2.该酒店式公寓建成后的年净收益为（ ）元/平方米。A.300B.360C.540D.6003.已知报酬率为8%，该酒店式公寓建成后的价值为（ ）元/平方米。A.3000B.3533C.3577D.37504.该酒店式公寓建成后，其剩余使用年限为（ ）年。A.37B.38C.39D.401、 2、 3、 4、 标准答案： a,c|a|b|a显示答案 答案解析： 1.在建工程适宜采用成本法或假

57、设开发法进行估价，尽管在运用假设开发法时，需要用收益法求取续建完成后的价值，但是题意是选择可以直接采用的方法，并不包括为求取某一参数而使用的方法，故不选B。2.50（1-10%）-5040%=25元/平方米，年净收益=2512=300元/平方米 16、房地产状况调整的内容包括（ ）。A. 区位状况调整B. 实物状况调整C. 权益状况调整D.质量状况调整E.设计状况调整 标准答案： a, b, c显示答案 答案解析： 暂无 17、下列估价中宜采用假设开发法的有( )。A. 拆迁补偿估价 B.在建工程估价 C.出让地块估价 D.房改售房估价 E.写字楼估价 标准答案： b, c显示答案 答案解析：

58、 假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，例如可供开发建设的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地产开发项目)、可装饰装修改造或可改变用途的旧的房地产(包括装饰装修、改建、扩建，如果是重建就属于毛地的范畴)。 18、建筑物的物质折旧包括( )。A.自然经过的老化 B. 正常使用的磨损 C. 功能折旧 D.意外的破坏损毁 E.延迟维修的损坏残存 标准答案： a, b, d, e显示答案 答案解析： 物质折旧也称为有形损耗，是指建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值损失。包括(1)自然经过的老化；(2)正常使用的磨损；(3)意外破坏的损毁；(4)延迟维修的损坏残

59、存。 19、收益法适用于评估（ ）A. 写字楼 B. 旅馆 C. 商店 D. 行政办公楼 E. 学校 标准答案： a, b, c显示答案 答案解析： 收益法适用于:评估经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值，例如住宅(特别是公寓)、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房(用于出租的)、仓库(用于出租的)、农地等。但对于行政办公楼、学校、公园等公用、公益性房地产的估价，收益法一般不适用。20、求取建筑物重新购建价格的方法有( )。A.指数调整法 B.实际观察法 C.工料测量法 D.分部分项法 E.实验法 标准答案： a, c, d显示答案 答案解析： 建筑物的重新购建

60、价格可以采用市场法、成本法求取，也可以通过政府或者其授权的部门、机构公布的房屋重置价格、房地产市场价格扣除其中可能包含的土地价格来求取。具体的求取方法有单位比较法、分部分项法、工料测量法和指数调整法。 21、市场法适用于评估（ ）A. 住宅 B. 纪念馆 C. 写字楼 D. 在建工程 E. 商铺 标准答案： a, c, e显示答案 答案解析： 市场法适用于:评估住宅、写字楼、商铺、标准厂房、房地产开发用地等数量较多、经常发生交易的房地产的价值。特殊厂房、机场、码头、学校、纪念馆、古建筑、教堂、寺庙等数量很少或较少发生交易的房地产，难以采用市场法估价。像在建工程之类可比性较差的房地产，一般也难以