资产评估实务（一）考试题库-模拟试题-习题解析

1、资产评估实务（一）考试题库-模拟试题-习题解析1.运用收益法评估投资性房地产公允价值，当建筑物剩余年限与土地使用剩余年限不一致时，下列关于确定收益期的说法中，正确的是（ ）。A.按孰短原则确定B.按土地使用剩余年限确定C.按建筑物剩余年限确定D.按孰长原则确定【答案】:A【解析】:当土地使用年限与建筑物剩余经济年限不同时，按孰短原则确定剩余收益期限。2.关于企业对价分摊说法正确的是（ ）。A.合并对价分摊是指符合企业合并准则的同一控制下的企业合并的成本在取得的可辨认资产、负债及或有负债之间的分配B.在评估实践中，评估专业人员识别无形资产的关键在于判断该项资产是否可辨认C.满足合同权利或基于法律

2、的法定权利，从法律角度并非合同或有合同约束力，不满足合同权利的确认条件D.购买方对合并成本小于合并中取得的对购买方购买可辨认净资产公允价值份额的差额，应当确认为商誉【答案】:B【解析】:合并对价分摊是指符合企业合并准则的非同一控制下的企业合并的成本在取得的可辨认资产、负债及或有负债之间的分配。对于满足合同权利或基于法律的法定权利，即使从法律角度并非合同或没有合同约束力亦满足了合同权利的确认条件。购买方对合并成本大于合并中取得的对购买方购买可辨认净资产公允价值份额的差额，应当确认为商誉。3.房地合一评估采用收益法时，下列关于确定收益期限的说法中正确的是（ ）。2018年真题A.以建筑物的剩余寿命

3、剩余经济寿命为准B.以土地使用权的剩余年限为准C.孰长为准D.孰短为准【答案】:D【解析】:房地产收益期限应根据具体的评估对象的寿命及评估时采用的假设条件等来确定。对于单独的土地和单纯的建筑物作为评估对象的，应分别根据土地使用权年限和建筑物经济寿命，扣减房地产开发建设及装修等期限，确定未来可获收益的期限。对于土地与建筑物合成体作为评估对象的，如果建筑物的经济寿命长于土地使用权年限或与之相同，则根据土地使用权年限确定未来可获收益的期限。如果建筑物的经济寿命短于土地使用权年限，可先根据建筑物的经济寿命，扣减房地产开发建设及装修等期限，确定未来可获收益的期限；然后再加上土地使用权年限超出建筑物经济寿

4、命的土地剩余使用年限价值的折现值。土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致时，应按照孰短原则确定收益期，对超过收益期的土地使用权或者建筑物应给予残留价值考虑。4.关于以财务报告为目的的评估与会计和审计的专业关系，下列说法正确的是（ ）。A.外部评估专业人员对公允价值的计量负责B.会计人员对公允价值的计量和披露负责C.审计人员对公允价值的确定负责D.外部评估专业人员的评估结果是计量工具E.外部评估人员对评估结论的合理性负责【答案】:B|D|E【解析】:在公允价值计量体系中，外部专业人员的评估结果是计量工具，会计将根据评估结果直接对账目进行调整，评估结果通过会计计量成为资产、负债公允价值的会计信息

5、。会计人员对公允价值的计量和披露负责，外部评估专业人员对评估结论的合理性负责，审计人员对公允价值的审计结论负责。由此，公允价值的运用使会计信息负责体系发生了改变，由以往的会计责任和审计责任的二维责任体系，发展成为会计责任、评估责任和审计责任构成的三维责任体系。5.下列关于在产品评估说法正确的是（ ）。A.按评估时的相关市场价格、费用水平重置同等级在产品及自制半成品所需投入合理的料工费估算评估值适用于生产周期较短的在产品B.根据价格变动系数调整成本计算评估值只适用于生产经营正常、会计核算水平较高的企业C.在产品的评估可采用成本法和市场法评估D.对生产周期短的产品，主要以其发生成本作为价值估算依据

6、E.在产品用市场法评估按同类在产品和半成品的市价，扣除销售过程中预计发生的相关费用后计算评估值【答案】:B|C|D|E【解析】:按评估时的相关市场价格、费用水平重置同等级在产品及自制半成品所需投入合理的料工费估算评估值只适用于生产周期较长的在产品。6.被评估设备购建于1993年，账面原值50万元，1998年对该设备进行技术改造，投资12万元，2000年对该设备进行评估，经调查，该类设备1993年、1998年及2000年的定基物价指数分别为100%、125%和130%，则该设备的加权年限为（ ）。A.6.19年B.6.03年C.6.06年D.6.23年【答案】:A【解析】:重置成本50130%1

7、00%12130%125%6512.4877.48（万元）；加权投资年限76577.48212.4877.486.19（年）。7.评估目的不同时，流动资产按其自身特点可采取不同的方式进行评估。下列按变现净值评估的情形是（ ）。A.企业破产清算，进行资产变卖，要求流动资产快速变现B.企业股权转让，企业生产经营方式，产品结构不变的流动资产评估C.企业产权变动，生产经营方式调整，对被估流动资产的需求大大减少D.企业清产核资，企业持续经营，资产按在用用途使用的流动资产评估【答案】:C【解析】:企业产权变动后，生产经营方式、产品结构等进行调整，对未来生产经营对被估流动资产的需求大大减少或不需要。这种情况

8、下，按变现净值评估流动资产。8.下列哪些项目是矿业权评估的特点（ ）。A.资源调查和资产核查的艰巨性B.涉及的专业知识跨度大，需要利用多种不同类型的专业报告C.不确定性因素更多D.与矿产资源法律制度密切相关E.资产效益的多样性【答案】:B|C|D【解析】:矿业权评估具有的特点包括：与矿产资源法律制度密切相关；涉及的专业知识跨度大，需要利用多种不同类型的专业报告；不确定性因素更多。AE两项属于森林资源资产评估特点。9.确定房屋建筑物建安综合造价的方法有（ ）。A.重编预算法B.决算调整法C.单方造价指标法D.类比系数调整法E.综合估价法【答案】:A|B|C|D【解析】:房屋建筑物的建安综合造价一

9、般可根据实际情况采用重编预算法、决算调整法、类比系数调整法、单方造价指标法等方法中的一种方法或同时运用几种方法综合确定评估对象的建安工程综合造价。综合估价法是机器设备本体重置成本的估价方法。10.某公司拟进行增资扩股，采用资产基础法对股东全部权益价值进行评估，长期待摊费40万元，为办公楼装修费用的摊销余额，其原始发生额为100万元。若办公楼装修费用已包含在房屋建筑物估值中，该公司长期待摊费用估值为（ ）。A.60万元B.40万元C.100万元D.0万元【答案】:D【解析】:由于办公楼装修费已在房屋建筑物估值中包含，则该企业长期待摊费用评估值为0万元。11.关于木材市场价倒算法，下列说法错误的是

10、（ ）。A.EnWCFB.主要用于林木资产的评估C.是森林资源资产中最基本的方法D.可在收益现值法、林地期望价法、收获现值法中应用【答案】:B【解析】:木材市场价倒算法主要用于成、过熟林的林木资源资产评估。在一般的收益现值法、林地期望价法、收获现值法中，其林分主伐的预期收获的计算均是采用该法进行，它是森林资源资产评估中最基本的方法。12.关于资产减值测试评估对象说法正确的是（ ）。A.对于难以单独进行减值测试的总部资产通常将其账面值分摊至资产组组合B.资产组或资产组组合账面构成中包含营运资本，评估对象不一定包含营运资本C.企业总部资产包括企业集团或其事业部的办公楼、电子数据处理设备、研发中心、

11、商誉D.企业难以对单项资产的可回收金额进行估计的情况下，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额E.总部资产通常难以单独进行减值测试，需要结合其他相关资产组或者资产组组合进行【答案】:D|E【解析】:总部资产通常难以单独进行减值测试，需要结合其他相关资产组或者资产组组合进行，具体步骤如下：对于总部资产能够按照合理和一致的基础分摊至某资产组的部分，应当将总部资产的账面值分摊至该资产组；对于总部资产难以分摊至任何资产组的部分，应当按照合理和一致的基础分摊至由若干个资产组组成的最小的资产组组合。如果资产组或资产组组合账面构成中包含营运资本，则评估对象也包含营运资本。商誉不属于总部资产。13.

12、影响机器设备自然寿命的因素有（ ）。A.设备的使用强度B.机器设备的经济用途C.同类机器设备的技术更新速度D.机器设备的维修保养水平E.机器设备的自身质量【答案】:A|D|E【解析】:机器设备的自然寿命，是指设备从开始使用到因自然磨损不能正常使用所经历的时间。设备在存放和使用过程中，自然力侵蚀、摩擦、振动和疲劳等均可产生自然磨损。其磨损形式往往不是以单一形式表现出来，而是共同作用于机器设备。设备自然寿命的终结往往是因为上述综合磨损导致设备无法使用而报废。14.金融不良资产评估业务中，债权类资产主要包括（ ）。A.银行持有的次级类贷款B.金融资产管理公司收购或者接管的金融不良债权C.其他非银行金

13、融机构持有的不良债权D.银行持有的可疑类贷款E.银行持有的关注类贷款【答案】:A|B|C|D【解析】:债权资产主要包括：银行持有的次级、可疑及损失类贷款，金融资产管理公司收购或者接管的金融不良债权，以及其他非银行金融机构持有的不良债权。15.下列耕地应当划入基本农田保护区严格管理的有（ ）。A.有良好的水利与水土保持设施的耕地B.农业科研、教学试验田C.蔬菜生产基地D.正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田E.铁路、公路等交通沿线需要退耕还林的耕地【答案】:A|B|C|D【解析】:应当划入基本农田保护区严格管理的耕地包括：经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基

14、地内的耕地；有良好的水利与水土保持设施的耕地，正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田；蔬菜生产基地；农业科研、教学试验田；国务院规定应当划入基本农田保护区的其他耕地。铁路、公路等交通沿线，城市和村庄、集镇建设用地区周边的耕地，应当优先划入基本农田保护区；需要退耕还林、还牧、还湖的耕地，不应划入基本农田保护区。16.某进口轿车到岸价为人民币80万元，关税税率15%，增值税率17%，消费税率20%，确定该进口轿车重置成本时，应计入的消费税为人民币（ ）。2018年真题A.23万元B.18.4万元C.26.91万元D.20万元【答案】:A【解析】:消费税（关税完税价关税）/（1消费税税率）消费税税

15、率（808015%）/（120%）20%23（万元）。17.目前我国森林资源调查体系由三类构成，（ ）简称“一类调查”，这是我国对于森林消耗监测的主要手段之一。A.森林资源连续清查体系B.伐区作业设计调查C.森林资源规划设计调查D.森林规模调查【答案】:A【解析】:目前我国森林资源调查体系由三类构成，森林资源连续清查体系简称“一类调查”，这是我国对于森林消耗监测的主要手段之一。C项属于“二类调查”，B项属于“三类调查”。18.下列房地产依法不得转让的有（ ）。A.法院依法决定查封的B.未依法登记领取权属证书的C.共有房地产，未经其他共有人书面同意的D.依法收回土地使用权的E.权属无争议的【答案

16、】:A|B|C|D【解析】:依法不得转让房地产的情形包括：以出让方式取得土地使用权但不符合转让条件的；司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。19.下列关于使用成本法评估不动产的说法，正确的是（ ）。A.政府办公楼适用成本法评估B.适用成本法进行评估的前提条件之一是不动产建造过程中的工程量是可以计量的，且该类不动产可以大量重复“生产”C.使用成本逼近法评估房地分估模式下土地使用权时，土地使用权最终评估值土地取得费用土地开发费用利息

17、利润税费土地增值收益D.不动产中的实体性贬值包括土地与建筑物的贬值E.土地取得费用在土地开发动工前即要全部付清，在开发完成销售后方能收回，因此，计息期应为整个开发期和销售期【答案】:A|B|E【解析】:土地使用权价格土地取得费用土地开发费用利息利润税费土地增值收益。计算出的土地价使用权格，在经过年期修正和其他因素修正后，最终才能得出土地使用权评估值。由于土地不存在有形损耗，不动产中的实体性贬值主要指的是建筑物。20.下列建筑物中，不能使用市场法评估的有（ ）。2018年真题A.寺庙B.古建筑C.普通住宅D.教堂E.博物馆【答案】:A|B|D|E【解析】:在下列情况下，市场法往往难以适用：没有发

18、生房地产交易或在房地产交易发生较少的地区；某些类型很少见的建（构）筑物或交易实例很少的建（构）筑物，如古建筑等；很难成为交易对象的建（构）筑物，如教堂、寺庙等；风景名胜区土地；图书馆、体育馆、学校用地等。21.下列各项中，属于森林资源资产的特点的是（ ）。A.经营的永续性B.再生的短期性C.功能的多样性D.分布的辽阔性E.管理的艰巨性【答案】:A|C|D|E【解析】:森林资源资产的特点包括经营的永续性、再生的长期性、分布的辽阔性、功能的多样性、管理的艰巨性。22.下列情形中，属于PPP存量项目资产评估业务的是（ ）。A.PPP项目公司产权转让或资产转让时的评估B.PPP项目公司成立时以实物资产

19、出资的评估C.PPP项目合作期满社会资本移交政府的评估D.政府已建成的公共服务项目设施转型为PPP项目的评估【答案】:D【解析】:PPP存量项目是指政府方基于已全部或者部分建成的公共产品或者公共服务项目设施，按约定的条件与社会资本开展合作的项目，应对PPP存量项目中的存量资产进行评估。23.市场法是建（构）筑物评估中最常见的基本方法之一，是通过对比交易价的一系列因素进行修正得出被估建筑物的价值。其中，计算交易日期修正系数的公式中，分母通常设定为100。“100”的含义是（ ）。A.表示评估基准日的价格指数B.表示以评估基准日的价格指数为基准而确定可比实例交易时的价格指数C.表示可比实例交易的价

20、格指数D.表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数【答案】:D【解析】:市场法中交易日期修正系数的分母100表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数。24.对设备的技术改造是补偿（ ）的重要方法。A.第种有形磨损B.第种无形磨损C.第种有形磨损D.第种无形磨损【答案】:B【解析】:由于不断出现性能更完善、效率更高的设备而使原有设备在技术上显得陈旧和落后所产生的无形磨损，称为第种无形磨损。25.下列关于企业合并对价分摊说法错误的是（ ）。A.消费者基础、客户服务能力、地域优势、经过特别训练的员工等无形资产不作为可辨认无形资产B.即使某项无形资产无法单独

21、出售、转移、授权许可、租赁或者交换，也可以与其他相关合同、资产或负债一起仍然满足可分离的确认条件C.企业合并对价分摊中的评估对象一般为企业整体价值、股东的全部权益价值或部分权益价值D.满足可分离条件的无形资产的出售、转移、授予许可、租赁或者交换不能受到任何限制【答案】:C【解析】:合并对价分摊事项涉及的评估业务所对应的评估对象应当是合并中取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债，这与企业并购中的企业价值评估所对应的评估对象有所不同。在企业并购中，企业价值评估所对应的评估对象一般为企业整体价值、股东的全部权益价值或部分权益价值。26.应用市场法评估产成品的价值，在选择市场价格时应注意考虑的因

22、素包括（ ）。A.产成品的使用价值B.分析市场供求关系和被评估产品的前景C.所选择的价格是在公开市场上所形成的近期交易价格D.对不是在公开市场上交易的价格，进行综合分析调整才能作为评估的价格E.对于产品技术先进，但产品外表存在不同程度的残缺，可根据其损坏程度，通过调整系数予以调整【答案】:A|B|C|E【解析】:非正常交易价格不能作为评估依据。27.折现现金流量风险系数调整法是矿业权评估方法之一，其基本思路是采用矿产开发地质风险系数调整求得评估值。其中，矿产开发地质风险系数反映的是（ ）。A.地质勘查阶段B.矿产资源的开发前景C.资源储备量的可靠程度D.矿产开发进度【答案】:C【解析】:折现现

23、金流量风险系数调整法的基本思路是假设资源储量是可靠的，并可以采用折现现金流量或折现剩余流量法估算其价值；矿开发地质风险系数反映资源储量的可靠程度。28.关于建设工程质量最低保修期，说法错误的有（ ）。A.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年B.供热与供冷系统，为6个采暖期、供冷期C.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年D.基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限E.建设工程的保修期，自竣工之日起计算【答案】:B|E【解析】:在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体

24、结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。29.对于材料的评估，下列说法错误的是（ ）。A.企业的材料主要分为在库材料和在用材料，材料的评估主要是对库存材料进行评估B.对于购进批次时间间隔较长、价格变化较大的库存材料，一般采用成本法评估C.材料的评估主要采用市场法和成本法D.对于近期购进的材料，可

25、以采用市场法或成本法进行评估【答案】:B【解析】:购进批次间隔时间长、价格变化大的库存材料评估，可以采用最接近市场价格的材料价格或直接以市场价格作为其评估值。30.影响建筑物价格的因素可分为建筑物的自身因素、外部因素以及交易因素等，其中建筑物自身因素包括（ ）。A.实物因素B.区位因素C.权益因素D.政策因素E.心理因素【答案】:A|B|C【解析】:影响建（构）筑物价格的自身因素包括区位因素、实物因素和权益因素。31.矿产资源勘查权利价值的组成部分有（ ）。A.投入勘查工作的重置价值B.勘查工作布置的合理性及其质量所形成的效用价值C.矿产的未来收益D.矿产资源开发前景价值E.勘察的投资收益【答

26、案】:A|B|D【解析】:矿产资源勘查权利价值由三个部分组成：投入勘查工作的重置价值；上述勘查工作布置的合理性及其质量所形成的效用价值；矿产资源开发前景价值。32.比例系数法是将用周期收益资本化法计算的异龄林的收益现值按规定（约定或当地森林经营的习惯）比例分为林地价值和林木价值两部分，确定比例系数要考虑的因素有（ ）。A.林地的立地条件类型或地位指数级B.林地的地利系数C.投资收益率D.当地森林经营实践中习惯性的林价中山价（地租）所占份额E.林分质量调整系数【答案】:A|B|D【解析】:比例系数的确定，必须考虑以下几个因素：当地森林经营实践中习惯性的林价中山价（地租）所占份额；林地的立地条件类

27、型或地位指数级；林地的地利系数。33.关于企业合并中无形资产评估说法错误的是（ ）。A.收益法下常用的具体方法包括增量收益法、许可费节省法、超额收益法B.使用增量收益法评估的无形资产一般包括品牌、专利和技术C.增量现金流体现在两个方面：一是价格的溢价，二是成本的节省D.超额收益法是指把收益进行拆分，把其中作为评估对象的无形资产得到的收益拆分出来【答案】:B【解析】:使用许可费节省法评估的无形资产一般包括品牌、专利和技术。34.下列关于采用物价指数调整法计算设备本体重置成本的说法中，正确的有（ ）。A.物价指数调整法通常用于更新重置成本的确定B.采用物价指数调整法计算进口设备本体重置成本，应使用

28、我国的分类物价指数C.采用物价指数调整法确定购买时间较长的设备本体重置成本，应尽可能用其他方法校核D.物价指数可以采用定基物价指数和环比物价指数E.物价指数一般采用某一类产品的综合物价指数【答案】:C|D|E【解析】:A项，一般来讲，物价指数并不能反映技术先进性，因此，物价指数法不能运用于确定更新重置成本，也不能作为衡量复原重置成本和更新重置成本差异的手段。B项，用物价指数法计算进口设备的重置成本，应使用出口国的分类物价指数。C项，对于购买时间较长、采用综合物价指数或对高通货膨胀期设备进行物价指数法评估时，资产评估专业人员应相当谨慎，并尽可能用其他方法校核。D项，物价指数分为定基物价指数和环比

29、物价指数。E项，选取的物价指数应与评估对象相配比，一般采用某一类产品的综合物价指数，而非某个设备的物价指数。35.2010年3月1日对库存甲种材料进行评估，库存该材料共两批，2009年12月购入500公斤，单价1200元，已领用400公斤，结存100公斤，2010年2月购入200公斤，单价1500元，尚未领用。企业会计采用先进先出法核算，该库存材料评估值最接近于（ ）元。A.450000B.420000C.360000D.390000【答案】:A【解析】:存货计价方法的差异不影响评估结果，评估时的关键在于核查库存材料的实际数量，并按最接近市场的价格计算确定其评估值。该库存材料评估值1500（1

30、00200）450000（元）。36.下列关于绿色GDP的说法错误的是（ ）。A.绿色GDP占GDP的比重越高，表明国民经济增长的正面效应越高B.绿色GDP将经济活动中所付出的资源耗减成本和环境降级成本从GDP中予以扣除C.绿色GDP是一个国家或地区考虑了自然资源与环境因素影响之后经济活动的最终成果D.生态环境价值评估是绿色GDP核算的重要支撑条件【答案】:D【解析】:绿色国民核算、绿色GDP，按照可持续发展的观点，应该将所发生的任何生态环境损害都进行价值评估并从GDP中扣除，这就是所谓的绿色国民核算、绿色GDP一个国家或地区考虑了自然资源与环境因素影响之后经济活动的最终成果，即将经济活动中所

31、付出的资源耗减成本和环境降级成本从GDP中予以扣除。生态环境价值评估是绿色GDP核算的必要前提。这个指标，实质上代表了国民经济增长的净正效应。绿色GDP占GDP的比重越高，表明国民经济增长的正面效应越高，负面效应越低。37.关于低值易耗品的评估说法正确的有（ ）。A.在库低值易耗品的评估，可以采用与库存材料评估相同的方法B.采用成本法对低值易耗品进行评估时，成新率的确定依据是已使用的月份C.低值易耗品采用成本法评估时，一般不考虑其功能性损耗和经济性损耗D.低值易耗品评估时候，要注意区分出低值易耗品和固定资产的界限E.低值易耗品的账面价值摊余价值可直接作为评估价值【答案】:A|C|D【解析】:在

32、确定低值易耗品成新率时，应根据其实际损耗程度确定，而不能简单按照其摊销方式确定。38.下列属于长期待摊费用评估方法的是（ ）。A.费用分摊法B.账面余额法C.五五摊销法D.年限法E.双倍余额递减法【答案】:A|B【解析】:长期待摊费用的评估方法包括费用分摊法、账面余额法。39.下列关于生态环境建设中资产评估展望的表述中不正确的是（ ）。A.绿色GDP核算是生态环境价值评估的必要前提B.在建设项目建造活动全程，介入生态环境价值评估，量化建设项目对生态环境的影响，将进一步加强建设方对生态环境的保护意识C.绿色GDP是将经济活动中所付出的资源耗减成本和环境降级成本从GDP中予以扣除，代表了国民经济增

33、长的净正效应D.景观价值的评估，对于维护国家、集体等旅游资源资产占有方的利益，推动旅游资源整合和合理开发利用都具有非常重要的战略意义【答案】:A【解析】:生态环境价值评估是绿色GDP核算的必要前提。40.对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（ ）。A.更新重置成本B.复原重置成本C.完全重复成本D.实际重置成本【答案】:A【解析】:更新重置成本是指利用新型材料，并根据现代标准、设计及格式，以现时价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需的成本。41.比例系数法是将用周期收益资本化法计算的异龄林的收益现值按规定（约定或

34、当地森林经营的习惯）比例分为林地价值和林木价值两部分，确定比例系数要考虑的因素有（ ）。A.林地的立地条件类型或地位指数级B.林地的地利系数C.投资收益率D.当地森林经营实践中习惯性的林价中山价（地租）所占份额E.林分质量调整系数【答案】:A|B|D【解析】:比例系数的确定，必须考虑以下几个因素：当地森林经营实践中习惯性的林价中山价（地租）所占份额；林地的立地条件类型或地位指数级；林地的地利系数。42.下列关于不动产评估收益法中收益额的说法正确的有（ ）。A.不动产的收益额应该是净收益，指归属于不动产的总收入除去各种付现费用后的收益B.净收益不应该是实际净收益，而应该是客观净收益C.净收益客观

35、总收益客观总费用D.总费用也应该是客观费用，需要剔除不正常的费用E.总费用包括折旧费、维修费、保险费等【答案】:A|B|C|D【解析】:实际净收益是指在现状下被估不动产实际取得的净收益。客观净收益是指不动产在正常的市场条件下用于法律上允许的最佳利用方向上的收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期。计算净收益的总费用只能够包括付现成本，所以折旧费不计入总费用。43.非实物类流动资产常用的清查核实方法有（ ）。A.函证B.盘点C.访谈D.凭证抽查E.检测【答案】:A|B|C|D【解析】:非实物类流动资产的清查核实方法包括：盘点；函证；抽查（会计凭证）；访谈。44.以下属于不动产清查核实的手段

36、的有（ ）。A.目测B.询问C.利用专家工作D.抽样调查E.借阅不动产使用单位提供的档案资料【答案】:A|B|C|E【解析】:抽样调查属于不动产清查核实的方法。45.对于非实物类流动资产的评估，下列说法错误的是（ ）。A.对各项存款的评估即为对各项存款的清查确认，核实各项存款的实有数额B.非实物类流动资产的清查核实方法有三种：盘点、函证、抽查C.应收票据可按照两种方法评估：本利和、贴现值D.对于外币存款应按评估基准日的汇率来进行评估【答案】:B【解析】:非实物类流动资产的清查核实方法有盘点、函证、抽查、访谈等。46.进口机器设备的从属费用包括（ ）。A.关税B.离岸价C.公司手续费D.国外运费

37、E.消费税【答案】:A|C|D|E【解析】:进口设备的从属费用包括国外运费、国外运输保险费、关税、消费税、增值税、车辆购置税、银行财务费、公司手续费等。47.被评估债券为4年期一次还本付息债券10000元，年利率18%，不计复利，评估时债券的购入时间已满3年，当年的国库券利率为10%，评估人员通过对债券发行企业的了解，认为应该考虑2%的风险报酬率，该被评估债券的评估值最有可能是（ ）元。A.15400B.17200C.11800D.15338【答案】:D【解析】:对于非上市交易债券不能直接采用市价进行评估，应该采取相应的评估方法进行价值评估。对距评估基准日1年内到期的债券，可以先计算出本金加上

38、持有期间的利息，再折现一年确定评估值；对于单利计息、到期一次还本付息的债券，其评估价值的计算公式为：评估值本金（1利息率时间）；本题适用折现率r210%2%12%；被评估债券的评估值10000（1418%）/（112%）15357.14（元），与D项最为接近。48.运用重置成本法评估林木资产必须注意的是（ ）。A.确定合理的投资收益率B.不需要考虑成新率问题C.不必根据林分质量调整估算评估值D.必须根据林分质量调整估算评估值E.需要考虑成新率问题【答案】:A|B|D【解析】:运用重置成本法评估林木资产必须注意运用重置成本法评估林木资源资产必须确定合理的投资收益率、运用重置成本法评估林木资产不需

39、要考虑成新率问题、运用重置成本法评估林木资产必须根据林分质量调整估算评估值。49.下列关于长期股权投资评估，正确的有（ ）。2018年真题A.亏损被投资企业不能采用收益法评估B.应多关注被投资企业重要可识别账外资产和或有负债C.采用收益法评估，也应关注评估范围内的重要资产和负债D.不能考虑被投资企业分红政策的特殊约定对评估的影响E.子母公司存在关联交易的，被投资企业不能评估【答案】:B|C|E【解析】:长期股权投资评估应关注亏损企业采用收益法评估的适用性。A项，亏损企业往往不能简单理解为收益法不适用，因为导致亏损的因素是多方面的，有可能是经营决策失误等主观因素，也有可能是突发事件等客观因素，应

40、剔除非正常因素影响。D项，应关注公司章程或投资协议，了解股东在利益分配、股权转让等方面的权利和义务是否存在特殊的约定，如分红限制、清算约定和存在限售期等，考虑其对评估的影响。50.PPP存量项目的评估对象主要有（ ）。A.项目设施经营权资产组B.政府配套投入资产C.项目设施所有权资产组D.用于设定抵（质）押权的资产E.项目公司的股权【答案】:A|C|E【解析】:BD两项属于PPP项目各阶段的资产评估需求中的评估对象。51.根据评估实践，确定执行价值评估业务或价值分析业务时，一般考虑的因素不包括（ ）。A.在约定时限内，是否能够获取评估对象的全部资料和信息B.对评估对象的现场调查是否受到限制C.

41、对评估对象的法律权属资料和资料来源的查验是否受到限制D.是否存在评估师认为对形成合理价值评估结论具有重要影响的其他事项【答案】:A【解析】:根据评估实践，确定执行价值评估业务或价值分析业务时，一般考虑的因素有：在约定时限内，是否能够充分获取评估对象的资料和信息。对评估对象的现场调查是否受到限制，如由于相关当事方不配合或其他原因，评估师无法进入现场实施清查、勘察等必要评估程序。对评估对象的法律权属资料和资料来源的查验是否受到限制。是否存在评估师认为对形成合理价值评估结论具有重要影响的其他事项。52.进口设备的到岸价格是指（ ）。A.离岸价进口关税B.离岸价海外运杂费进口关税C.离岸价海外运杂费境外保险费D.离岸价境外保险费【答案】:C【解析】:FOB价格为离岸价，指装运港船上交货价格；CIF为到岸价，指离岸价加途中保险费和国外运杂费，即进口设备的到岸价CIFFOB（设备离岸价）海外运杂费境外运输保险费。53.对距评估基准日1年内到期的非上市债券，采用（ ）方法进行评估较为合适。A.本利和折现B.市场询价C.账面值D.本金加持有期利息【答案】:D【解析】:对于非上市交易债券不能直接采用市价进行评估，应该采取相应的评估方法进行价值评估。对距评估基准日1年内到期的债券，可以根据本金加上持有期间的利息确定评估值；超过1年到期的债券，可以根据本利和的现值确定评估值。54.甲