远洋地产ppt课件

1、远洋地产简介远洋地产远洋地产成立于1993年，前身为原中远房地产开发，2007年远洋地产控股在香港注册成立。远洋地产控股全资持有境内的远洋地产原名中远房地产开发和境外的远洋地产香港，下属有19家工程公司及2个工程部。远洋地产是中国北京最大的房地产开发公司之一，拥有多元化的开发工程及投资物业组合。凭仗丰富的阅历及雄厚实力，将业务扩展至中国其它高速开展的地域包括环渤海湾及珠江三角洲地域。远洋地产在中国房地产行业有逾14 年阅历，深化了解中国房地产物业市场，尤其是土地收买方面。公司在北京胜利开发及完成了八个优质物业工程，曾经在北京、环渤海湾及珠三角洲地域树立了远洋品牌的知名度。远洋地产主要开发中高端

2、住宅、高档写字楼、零售物业、酒店式公寓及酒店。远洋地产在北京市、天津市、辽宁省沈阳市及大连市与广东省中山市等地有21 个开发工程目前，公司在联交所上市，股票代码为3377。网站：sinooceanland数据来源各大上市房地产公司网站及其公布的年度和半年度财务报表大智慧炒股软件国家统计局酒店式公寓酒店式公寓的公寓分为产权式公寓酒店和酒店式公寓。产权式公寓酒店的本质是酒店，其软硬件配套都是按照酒店规范来配置，且纳入酒店行业管理范畴，它所销售的是设于酒店内部的公寓方式的酒店套房。产权式公寓酒店的本质在于购买者目的并非自住，而是将客房委托酒店管理公司一致运营和出租，以获取客房利润分红和获得酒店管理公

3、司赠送一定期限的免费入住权。酒店式公寓是一种提供酒店式管理效力的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用和“投资两大效果，但其本质依然是公寓酒店式公寓是一种既吸收了星级酒店较好的效力功能和管理方式，又吸收了住宅、写字楼的某些特点；既可居住，又可办公的综合性很强的物业。酒店式公寓与普通住宅楼比较起来，其构造和设计均有所不同。酒店公寓需求配套齐全、高档，能为住房提供星级酒店式的生活环境和物业管理。 酒店式公寓，意为“酒店式的效力，公寓式的管理。选择酒店式公寓最大的特点就是自在方便，而且价钱相对较低，随时可以得到酒店式的各种效力，如洗衣服、改换被单等。零售物业开发各种店铺、商场，用于出卖或者

4、出租以获取出卖金或租金各业务所占比例远洋数据(单位：亿元项目2009年2008年增长率销售收入88.2464.8736%中高档住宅74.1258.3826.96%零售物业7.943.89104.11%高档写字楼3.530.97263.92%酒店式公寓及酒店2.121.04103.85%行业平均增长率2021年全国房地产销售面积，93713.04万平方米, 金额43994.54亿。2021年全国房地产销售面积，65948.66万平方米, 金额25068.11亿。 行业平均增长率 43994.54 25068.11/ 25068.11*100% 75.5% 行业平均相对市场占有率R万科000002

5、，SZ 488.8招商地产000024，SZ 54.06中粮地产000031，SZ 20金融街000402，SZ 63.3保利地产600048，SH 229.87金地集团600383，SH 120.98北辰实业601588，SH&(588,HK49.01中国海外开展688，HK 373.2华润置地1109，HK 166远洋地产3377，HK 88.24方兴地产817，HK 63.2恒大地产3333，HK 57.2 富力地产2777，HK 182合生创展754，HK 150.9碧桂园2007，HK 176绿城中国3900，HK 152龙湖地产960，HK 183宝龙地产1238，HK 41.4S

6、OHO中国0410，HK 74雅居乐地产3383，HK 133.3R=143.323/488.8*100%=29.32%单位：亿元人民币计算商业类业务的标杆酒店公寓及酒店零售物业高档写字楼方兴地产53.440.079.1富力地产4.222.24SOHO中国4.5529.22.89平均值20.7317.175.995数据列表 中高档住宅酒店公寓及酒店零售物业高档写字楼市场增长率26.96%103.85% 104.11%263.92%相对市场占有率47.32%10.23%46.24%58.89%注：相对市场占有率以保利地产、华润置地、SOHO中国三家收入的平均值为基数远洋地产波士顿矩阵29.32%

7、75.5%AB CDA 代表住宅，B代表酒店公寓及酒店，C代表零售物业，D代表写字楼问题明星金牛瘦狗远洋地产SWOT分析优势1、中国人寿、中国远洋集团和中化集团，三大股东实力雄厚。2、公司在环渤海湾地域具有很强的竞争优势。其延续六年在北京住宅市场占有率第一，目前市场占有率约为5%。2021年公司60%的销售收入来自北京。3、土地贮藏定位精准，坚持以“环渤海为中心，逐渐进入长三角、珠三角等地域。土地贮藏超越1260万平方米，78%的土地贮藏位于环渤海湾地域。4、2021年远洋地产的合约销售额将达约140亿元，年增幅达222%。5、公司增发新股和发行债券，稳定资产负债表，为增长提供保证。劣势 公司

8、对北京市场的依赖度过高，北京市场动摇对业绩影响较大。此外，公司正处在区域级地产商向全国扩张的转型阶段，较其他跨区域开展的大型地产商，公司的资源配置、运营效率和产品线的控制力不具备优势。机会 北京私人住宅存货量处于历史低位，为924万平方米，库存消化时间为6个月。这对于公司在北京地域业务有着积极意义。威胁2021年北京地域的房价上涨过快，客观上对需求产生抑制造用。北京的房地产市场高位盘整，公司在2021年的销售额增长难以继续。进一步提升产品质量，并在现有运营地域逐渐迈向更高端的产品，以提高产品议价才干。置信未来一年将会有很多土地收买时机，这将有利于加速扩展土地贮藏和物业开发业务。本集团将继续秉承

9、谨慎但具透明度的财务管理战略。在2021年进展扩展的同时，仍坚持债务及现金流在安康合理程度。房地产市场虽然短期能够因政策实施而有所动摇，但中央政府对房地产市场的政策仍支持长期安康开展，本集团会亲密留意政策微调，积极呼应政府政策要求，并据此调整我们的开展战略。积极参与公开土地拍卖，谨慎计算并确保拍卖价钱坚持合理程度。此外，还成立专业团队，在2021年关注收买兼并的时机，同时还会思索在收买工程的同时经过联营公司引入良好的协作同伴。在2021年除环渤海地域内的机遇外，还会在长江三角洲地域，尤其是上海，以及海南、武汉、中国西南部城市包括重庆和成都等经济高增长地域寻觅新机遇。金牛业务中高档住宅对于远洋来说，中高档住宅业务是现金牛类产品，由于进入市场的时机较早，产品价钱不错，在市场上产生大量的现金，但未来的增长前景是有限的。因此对于远洋来说，对于中高档住宅，应该坚持住目前的市场份额把从这个产品中获取的利润投入到零售物业和高档写字楼业务中去明星型业务 零售物业和高档写字楼业务零售物业和高档写字楼业务处于快速增长的市场中，由于市场还在高速成业必需继续投资，要加大对这方面的资金支持。在业务上与先进企业进展协作，以坚持与市场同步增长，并击退竞争对手。 问题型业务酒店公寓及酒店酒店公寓及酒店能够利润率高但占有的市场份额很小。公司必需慎重回答“能否继续投资业务?这个问题。只