公园大道-公园链住宅社区ppt课件

1、公 园 大 道组员：张亚辉 程桂华 黄传东公园链住宅社区公园地产开发方式院落围合运用到现代建筑新型国际规范公寓中心价值研讨架构公园大道工程概略开发背景开发理念产品设计工程概略物业类型：公寓 建筑类别：板、板塔结合 占地面积：9.8万平方米建筑面积：25万平方米 绿 化 率：30.8 均 价：22000元/平方米停 车 位：1305个，出卖17万元/位物 业 费：6.50元/平方米/月 主力户型：160-170平方米3居和360平方米4居(在售)工程位置：朝阳区朝阳公园南路 开 发 商：美国汉斯房地产工程区位图开发背景土地和公园的稀缺决议了公园地产的稀缺性；随着人们对生态环境的关注，公园地产的需

2、求越来越广泛；公园为住宅带来良好的人居生态环境，居住小气候优于非公园住宅；水景、植物等公园元素利于缓解居住者的疲劳和紧张，表达人性关怀；具有隐性的心思价值，即心思的光彩感给业主带来满足；市场反映需求，稀缺决议价值；“院落围合“这种古典韵味的北京历史居住形状正逐渐消逝。开发理念规划一个“公园链式居住社区，在公园里面造房子。公园地产开发理念院落围合，邻里交流空间蓝本：源自纽约城市中心公园周边的高档景观公寓群落相关链接公园地产(详见62期情报)公园地产 为了给居民营造稀缺的景观和生态环境，房地产开发企业依托公共公园或将房地产开发与公园建立结合起来的工程。公园地产方式 分“借园和“造园两类。“借园是指

3、在一些景观较好的城市绿地及公共公园周边的经典区域建造社区，依靠于现有公园资源，对公园周边的土地进展开发建立的地产工程。“借景自建主题公园与住宅开发相结合的公园地产开发方式。产品设计产品设计总体规划园林景观建筑设计户型设计总体规划交通系统设计人车分流出入口布置机动车停放 以地下停车库及部分地面停车位为主，车位配比按1.05/户社区道路 主干道断面设计为5.5+2的方式，即中间是5.5米的双向车行道采用机动车道路与人行道路系统分别的做法，车行系统为一条沿建筑群落外延的双向道路；人行道路方式自在，主要沿建筑群落内沿结合社区内部景观系统布置。建筑规划半围合的社区根据 充分合理利用土地，地形呈阶梯外形,

4、规划 北面布置了3栋31层的高层板塔结合住宅，南面布置2栋1714层、 1411层的小高层板式住宅，沿东西向交错布置。总体规划景观规划设计理念 开放性与参与性的根本规划理念关键词：公园地产、公园链 320万平方米朝阳公园、40万平方米红领巾公园加上公园大道核位置的社区中央花园构成完美的公园链住宅。四重绿化空间 中央公园、下降式绿地活动广场、组团底层庭院和通道周边绿化、裙房屋顶花园。建筑设计现代风格 外型充溢时髦感和科技感，颜色沉稳大气板塔结合 既强调塔楼的平安搞震，又兼顾板楼南北通风、对景建筑立面采用三段式的构成 底部基座稳定，用外墙干挂石材； 主体墙身采用只在高级写字楼才运用的外墙铝扣板； 其他部分采用国际流行的汽车漆； 顶部采用简约大气的钢构造程度金属框架；外立面户型设计支撑体住宅理念，采用筒肢剪力墙构造 户外维护体系即外墙、门窗、阳台与梁柱、卫生间作为整个住宅室内空间的支撑体。而将户内的厅、室分隔墙体、内门、设备线路