完整版二手房买卖合同范本大全

1、 第 页，共 17 页二手房买卖合同卖方：_(简称甲方) 身份证号码：_买方：_(简称乙方) 身份证号码：_ 根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在_市_区_拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_平方米。（详见土地房屋权证第_号）。第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币_元/平方米，总价：人民币_元整（大写：_佰_拾_万 _仟_佰_拾_元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 _元整，

2、作为购房定金。第三条 付款时间与办法：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起_天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_等费用结清。第五条

3、 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_方承担，中介费及代办产权过户手续费由_方承担。第六条 违约责任 甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在_日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起_日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条 本合同主体1.甲方是_共_人，委托代理人_即甲方代表人。2.乙方是_，代表人是_。第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关_ 公证处公证。第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份，甲方委托代

4、理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、_ 公证处各一份。第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条 双方约定的其他事项：出卖方(甲方)：_ 购买方(乙方)：_身份证号码： _ 身份证号码： _地址：_ 地址：_邮编：_ 邮编：_电话：_ 电话：_代理人(甲方)：_ 代理人(乙方)： _身份证号码：_ 身份证号码： _见 证 方：_ 鉴证机关：_地址：_邮编：_电话：_法人代表：_代表：_经 办 人：_日期：_年_月_日 鉴证日期：_年_月_日二手

5、房买卖合同卖方：_（简称甲方） 身份证号码：_买方：_（简称乙方） 身份证号码：_根据中华人民共和国经济 HYPERLINK http:/ o 合同法 t _blank 合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关 HYPERLINK http:/ o 法律 t _blank 法律、 HYPERLINK http:/ o 法规 t _blank 法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在呼和浩特市金桥开发区天赋林溪小区 _拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为_平方米。

6、（详见土地房屋权证第_号）第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币_元/平方米，总价：人民币_元整（大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整）本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_元整，作为购房定金。第三条 付款时间与办法：甲乙双方同意以分次付款方式付款，并约定在房地产交易中心过户当日支付首付款（含定金）人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整于产权交割完毕，公积金贷款发放当日付给甲方。第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起_天内将交易的房产,及房屋内陈设家具家电全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_等费用结清。第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳

7、办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_甲_方承担，产权过户手续费由_甲_方承担。第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在_日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起_日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条 本合同主体1.甲方是_共_人。2.乙方是_。第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关_公证处公证。第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份，乙方一份，市房地产交易中心一份。第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解

8、决。第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条 双方约定的其他事项：出卖方（甲方）_ 购买方（乙方）_身份证号码： _ 身份证号码：_地 址：_ 地 址：_邮 编：_ 邮 编：_电 话：_ 电 话：_日 期： 年 月 日补充约定：截至到 年 月 日，房屋内水表数字： 水费交至 年 月 日电表： 电费交至 年 月 日煤气表： 煤气费交至 年 月 日取暖费交至 年 月 日物业费交至 年 月 日垃圾转运费交至 年 月 日以上费用均由甲方于 年 月 日前结清。房屋内保留家具有：家电有：以上家具、家电于交房日一并交给乙方。二手房买卖合同卖方：_（简称

9、甲方） 身份证号码：_ _买方：_（简称乙方） 身份证号码：_ _根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在四川省南充市顺庆区师大路一段38号世纪天骄10号楼7单元2层2号拥有的房产（住宅），建筑面积为83.44平方米。（详见南房权证顺字第00601428号）第二条 上述房产的交易价格为：总价：人民币400880元整（大写：_拾_万_仟_佰_拾_元整）本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_元整，作为购房定金。第三条 付款时

10、间与办法：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起_天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_等费用结清。第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家

11、房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_方承担，中介费及代办产权过户手续费由_方承担。第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在_日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起_日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条 本合同主体1.甲方是_共_人，委托代理人_即甲方代表人。2.乙方是_，代表人是_.第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关_公证处公证。第九条 本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，厦门市房地产交易

12、中心一份、_公证处各一份。第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条 双方约定的其他事项：出卖方（甲方）_ 购买方（乙方）_身份证号码： _ 身份证号码： _地 址：_ 地 址：_邮 编：_ 邮 编：_电 话：_ 电 话：_代理人（甲方）_ 代理人（乙方） _身份证号码： _ 身份证号码： _鉴证方：鉴证机关：地 址：邮 编：电 话：法人代表：代 表：经 办 人：日 期： 年 月 日鉴证日期：_年_月_日买方（受让方）： 身份证号码 （以下简称甲方）卖方

13、（转让方）： 身份证号码 （以下简称乙方）地 址 ：甲、乙双方经共同协商，本着平等互利、自愿的原则，就房屋买卖有关事项订立本合同。一、 房屋具体情况：1. 位置： 区2.房屋套型 ，建筑面积 平方米，结构楼层 ，用途 。3.该房屋的销售价格为每平方米 元人民币，总计房价 万千 百 拾 元整(小写 元)二、 乙方销售该房屋应具备合法的房屋所有权证，如买卖该房屋引发产权纠纷，概由乙方负责处理。房屋所有权证书证号：三、 房屋四界：房 屋 四 界东：西：南：北：四、 本合同经甲、乙双方签章后，由甲方第一次性向乙方支付部份购房定金计人民币(大写 元)( 小写 元)，第二次在产地产交易中心将此房产权证交房

14、地产交易中心处受理同时(或者办理产权公证时)甲方再付给乙方(大写 元)(小写 元)，第三次余款等办完过户手续后，甲方拿到新产权证的同时付清，计人民币(大写 元(小写 元)，此合同圆满结束。五、 乙方应协助甲方办理此房的过户换证手续或办理公证手续，所产生的一切费用由 方支付。六、 本合同甲、乙、中介方签章，买卖双方均不得违约。如甲方违约，乙方不退还定金；乙方违约，则双倍退还甲方定金。七、 乙方卖给甲方的房屋，在办理过户手续期间，如因不可抗力原因而不能进行交易的，甲方提出撤消合同时，乙方应当同意，并如数退还甲方定金。八、 本协议一式两份，甲、乙双方及各执存一份，从签字盖手印之日起生效。九、交房时乙

15、方保证该房屋的水、电、气、光纤、物业管理等相关费用结清。原有室内设施齐全完好无损。十、 其他决定事项：.5.甲方签字、盖手印 乙方签字、盖手印签定时间： 年 月 日二手房买卖合同卖方：_（简称甲方） 身份证号码：_买方：_（简称乙方） 身份证号码：_根据中华人民共和国 HYPERLINK http:/ o 合同法 t _blank 合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关 HYPERLINK http:/ o 法律 t _blank 法律、 HYPERLINK http:/ o 法规 t _blank 法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同

16、，以资共同信守执行。第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在_ ，建筑面积为_ 平方米，土地性质为 。第二条 上述房产的交易总价为人民币_ _元整（大写： 整）。第三条 甲乙双方同意以分期付款方式付款，具体为：1、 ；2、 ；3、 ；第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起_10_天内将交易的房产全部交付给乙方使用，保证屋内家具及家电设施的完整，并在交房前将_水、电、煤气_等费用结清。第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费负担方式为 。第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在_30_

17、日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起_5_日内将已付款返还给乙方。第七条 其他约定事项： 第八条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第九条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十条 本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份。甲方（签字）： 乙方（签字）:身份证号码： 身份证号码：联系电话： 联系电话：年 月 日 年 月 日 HYPERLINK http:/ o 二手房买卖合同 t _blank 二手房买卖合同卖方（甲方）：_ 身份证件号码： 联系电话： 买方（乙

18、方）：_ 身份证件号码： 联系电话： 甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、公平、协商一致、诚实信用的前提下，达成如下协议：第1条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：该房屋座落于_ ， HYPERLINK http:/ o 建筑面积计算规则 t _blank 建筑面积为 平方米，楼层： ；总层数： ；该房屋的权证号； 。该房屋附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯及其他设施一并转让给买受人。第2条成交价格和付款方式经买卖双方协商，该房屋成交价格为：大写： 元整。（小写： 元）人民币。经甲、乙双方协商，该房屋产权过户的所

19、有费用（个人所得税、契税等）均由买方承担，卖方不支付一切相关费用。付款的支付方式： 。1、本合同签订后3日内，买方向卖方支付定金人民币 元。大写： （人民币）2、在 HYPERLINK http:/ o 房屋产权证办理流程 t _blank 房地产权证 HYPERLINK http:/ o 过户 t _blank 过户手续办理完毕之日一次性付款 元。大写： 元。卖方收到房款 元后，3日内交付房屋。卖方收到付款后出具收据。第3条双方交付房屋前，向有关部门申请办理相关权益（水、电、气、物业）的更名手续。第4条 违约责任 1、甲方须保证该房屋产权无异议，若发生产权纠纷，由甲方承担一切后果。2、若乙方

20、不按合同约定时间交付房款，则视为乙方违约，所交定金不予退还，甲方有权将该房屋另行出售。3、如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，均由违约方向另一方支付 元，作为违约金。第5条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议均为本合同不可分割的部分。第6条 因本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第7条 本合同一式二份，甲、乙双方各一份。各种手续交接清楚，本合同自动作废。第十六条 本合同自甲乙双方签订之日自 之日起生效。甲方（签章）： 乙方（签章）：日 期： 日 期：二手房买卖合同二手房买卖合同甲方 （卖方）姓名： 身份证

21、号： 地址： 联系电话：乙方 （买方）姓名： 身份证号： 地址： 联系电话：根据中华人民共和国物权法、中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：一、甲方将坐落在 区 路（街） 号楼 单元 层 户的房屋，房屋所有权证号： ，建筑面积： 平方米，用途： ，其他共同出售部分 ，自愿销售给乙方。乙方对该房屋的自然状况和权利状况已充分了解，自愿购买该房屋。 二、甲、乙双方经协商一致，同意该房屋成交价为人民币（大写） ，（小写） ￥ 元。 三、房屋付款方式及合同约定事项:付款方式：于 年 月

22、 日，乙方向甲方支付房屋首款人民币（大写） ，（小写） ￥ 元，收款当天甲方要无条件协助乙方办理房屋产权过户手续甲方不得无故拖延时间，甲方交房时乙方将尾款人民币（大写） ，（小写）￥ 元交付给甲方。合同约定事项：甲乙双方共同约定于 年 月 日前，将房屋过户所需：甲方房产证、土地证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证（单身证明）；乙方夫妻双方身份证、户口本、结婚证（单身证明）等复印件。若甲乙双方受国家或地方政策影响导致本房屋交易性质和时间有所改变时，均不属违约。 四、责任与义务1、甲方保证本房屋无查封、交易、抵押、通知拆除等权利限制的现象、保证无隐瞒房屋历史或其它非善意行为。若有所列情形之一，影响到

23、乙方权利的行使，甲方则放弃先诉抗辩权,并按所收款项双倍返还给乙方,以为违约处罚,若有其它损害仍得赔偿。2、甲方在交房时一并将该房屋、车库的使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。甲方不得就该房屋再与他人订立协议、合同或其它任何方式的处分。3、甲、乙双方交房时办理水、电、燃气、有线电视、宽带交接。五、上述商品房办理注册登记手续和交易确权手续所需缴纳的一切费用由 全部承担。六、甲、乙双方共同约定该房屋其他事项： 1、本房屋包括配套设施 、以及家具 。 2、甲方于 年 月 日前交房。 3、甲方在交房时结清水、电、燃气、有线、宽带、物业管理等费用。 补充协议： 七、违约责任：甲方

24、中途违约不按本合同约定条款执行，应在违约之日起5日内将所收取乙方的所有房款退还给乙方，并按贰万元向乙方缴纳违约金；乙方中途违约不按本合同约定条款执行，乙方应在违约之日起5日内向甲方支付贰万元违约金，甲方将所收房款全额退还给乙方；若甲、乙双方故意隐瞒相关事宜，导致本房屋不能正常办理相关手续均属违约。在履行本合同过程中，若发生争议，甲、乙双方可协商解决，或提交淄川区人民法院通过诉讼途径解决。本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份 ，甲、乙双方签字盖章后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。 甲方签字： 共有人签字： 乙方签字： 共有人签字： 年 月 日 合同编号：二手房买卖合同(卖方) 出卖人： 买

25、受人： 签订时间： 签订地点： 二手房买卖合同使用说明 1、本合同文本适用于国有土地上商品房的存量房买卖。存量房，即二手房，是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋。2、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。3、签订本合同前，双方当事人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【 】中选择内容，以划方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打，以示删除。4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，

26、任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。5、本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本，通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的存量房交易结算资金划转协议应当作为本合同的附件。6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、营业税及附加、所得税、土地增值税等。7、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。 二手房买卖合同 出卖人： 【法

27、定代表人】【负责人】： 【身份证】【护照】【营业执照注册号】： 通讯地址： 共有权人： 【身份证】【护照】【营业执照注册号】： 通讯地址： 买受人： 【法定代表人】【负责人】： 【身份证】【护照】【营业执照注册号】： 通讯地址： 风险点 1.签订合同的双方当事人应为完全行为能力人，否则将影响合同效力。关联案例 HYPERLINK ./02.二手房买卖合同（卖方）元素库/01.合同当事人.doc 关联法规根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、昆明城市房地产交易管理条例及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：

28、第一条 房屋基本情况1.1出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为【楼房】【平房】，坐落于： 【区（县）】 【小区（街道）】 【幢】【座】【号（楼）】 单元 号（室）。该房屋所在楼栋建筑总层数为： 层，其中地上 层，地下 层。该房屋所在楼层为 层，建筑面积共 平方米。1.2该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】： 。该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。1.3目前该房地产物业服务公司为 ，物业服务费为每月每平方米 元，建筑面积 平方米，合计每月人民币： 佰_拾_元_角_分（小写： 元）。风险点 1、房屋地址应当具体明确，且该房屋应真实存在，否则会

29、影响合同效力和履行。关联案例 HYPERLINK ./02.二手房买卖合同（卖方）元素库/02.房屋基本情况.doc 关联法规第二条 房屋权属情况2.1该房屋所有权证证号为：，共有权证证号为： ，填发单位为： 。若该房屋系共有房屋，房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件二。2.2土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以【出让】【划拨】方式获得。土地使用权证号为： ，填发单位为： 使用期限 年,自_年_月_日至_年_月_日止。2.3该房屋的抵押情况为【2.3.1】【2.3.2】2.3.1、该房屋未设定抵押；2.3.2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：_，抵押登记日期为：_年_月_日，他项权利证证号

30、为： 。出卖人应于房款结清之日起 日内办理抵押注销手续。2.4该房屋的租赁情况为【2.4.1】【2.4.2】2.4.1、出卖人未将该房屋出租。2.4.2、出卖人已将该房屋出租，【买受人为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购买权】。关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定见附件三。风险点 1、出卖人应对房屋有处分权，该房屋有共有人的出卖应经其他共有人同意或追认。关联案例 HYPERLINK ./03.二手房买卖合同（卖方）案例库/3-101付阳建诉卢仕海等房屋买卖合同纠纷案.doc 01、付阳建诉卢仕海等房屋买卖合同纠纷案两被告系夫妻共有一处房产，丈夫私自将房屋出售后妻子主张合同无效。

31、在法院主持下达成调解协议。 HYPERLINK ./03.二手房买卖合同（卖方）案例库/3-102朱玉兰等与姚远刚等房屋买卖合同纠纷上诉案.doc 02、朱玉兰等与姚远刚等房屋买卖合同纠纷上诉案出卖人在取得土地使用权证后加盖房屋，出卖人还未办理该房屋权属证时将房屋出售给受让人。法院认为售房协议书应认定为有效，虽附有解除条件，但所附条件并未成就。2、对土地享有使用权，否则地上房屋会被认定为违章建筑。关联案例 HYPERLINK ./03.二手房买卖合同（卖方）案例库/3-201中国人民武装警察部队昆明市支队与刘廷有房屋买卖合同纠纷上诉案.doc 01、中国人民武装警察部队昆明市支队与刘廷有房屋买

32、卖合同纠纷上诉案上诉人将破旧房屋出卖个被上诉人使用，后来上诉人要求被上诉人返还土地使用权。法院认为协议约定了房屋的转让及土地使用权的移转，而上诉人并不享有该地使用权，该土地使用权的移转因而无效。 HYPERLINK ./03.二手房买卖合同（卖方）案例库/6-102李嘉荣等与王桂萍等房屋买卖合同纠纷上诉案.doc 02、李嘉荣等与王桂萍等房屋买卖合同纠纷上诉案出卖人在未取得房屋产权证和土地使用权证将商品房出售给买受人，现买受人主张合同无效。法院认为依法成立的合同自成立时起生效。3、出卖前该房屋已经抵押的，出卖应通知抵押权人并告知受让人有抵押情形，否则出卖行为可能无效。关联案例4、房屋出卖前出租

33、的，将该房屋出售给第三人时应当确保承租人已经放弃优先购买权，否则将影响合同效力。关联案例 HYPERLINK ./02.二手房买卖合同（卖方）元素库/03.房屋权属情况.doc 关联法规出卖人与买受人交易方式。 出卖人与买受人达成交易的情形为【3.1】【3.2】3.1未通过任何房地产经纪机构撮合成交、未支付中介服务费用。3.2出卖人与买受人通过第三方达成交易。代理方在签订本合同的当日收取买方代理佣金人民币 元，收取卖方代理佣金人民币 元。如买卖双方最终未能完成房地产产权过户，则此代理佣金无需退还，因代理方原因导致的除外。风险点 1、出卖人若是委托第三方出售房屋，应确定第三方的资质，并与买受人明

34、确约定佣金支付比例。 关联案例 HYPERLINK ./03.二手房买卖合同（卖方）案例库/4-101张小琳与徐媛媛等房屋买卖合同纠纷上诉案.doc 01、张小琳与徐媛媛等房屋买卖合同纠纷上诉案出卖人委托第三方出售其房屋，买受人交付了定金。随后知道委托人并非房屋所有权人而发生争议。法院认为第三人作为代理人就房屋买卖事宜与上诉人订立房屋买卖定金合同并收取定金的行为具有相应法律依据。 HYPERLINK ./02.二手房买卖合同（卖方）元素库/04.出卖人与买受人达成交易.doc 关联法规第四条 成交价格、付款方式及定金4.1经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币_元（小写），_元整（大写）

35、。该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定的，具体约定见附件三。4.2买受人采取下列第【4.2.1】【4.2.2】【4.2.3】种方式付款。4.2.1、一次性付款。买受人应于 年 月 日前向出卖人一次性付清房款人民币： 元（小写），_元整（大写）。出卖人给予买受人一定优惠共计人民币 元，从已付房款中退还。 4.2.2、分期付款。、首付：买受人应于 年 月 日前向出卖人支付人民币 _元（小写）_元整（大写）。若买受人未按约定日期支付首付，则本合同自行终止，出卖方有权另行处置该房屋。、第二期：买受人应于 年 月 日前向出卖人支付人民币 _元（小写）_元整（大写）。、第三期：买受人应于 年

36、月 日前向出卖人支付人民币 _元（小写）_元整（大写）。、 。 4.2.3、其他4.3、定金4.3.1、买受人【是】【否】向出卖人支付定金，定金金额为人民币_ 元（小写），_元整（大写），定金支付方式为：本合同签订时【直接支付给出卖人】【存入专用账户划转，该专用账户账号为： 】。4.3.2、买受人未按约定支付房款时，出卖人可以没收定金解除合同，已经支付的房款退还给买受人。4.3.3、买受人按约定结清房款后，出卖人可将定金退还给买受人或将定金抵作最后一期中的相应房款。风险点 1、双方当事人可以约定定金条款，但是定金不得超过合同总价款的20%，且定金有双倍罚责。关联案例 HYPERLINK ./0

37、3.二手房买卖合同（卖方）案例库/6-101程昭蓉与纪忠生等房屋买卖合同纠纷上诉案.doc 01、程昭蓉与纪忠生等房屋买卖合同纠纷上诉案出卖人伪造房屋产权证书与受让人签订买卖合，并在合同中约定了定金条款。现房屋所有权人不同意卖方导致合同无法履行，受让人要求双倍返还定金。法院认为 由于被上诉人在与另一被上诉人签订该合同时，向买受人出具的房屋所有权证属虚假证件，且事后未得到房产权人的确认，该合同应为无效合同。 HYPERLINK ./03.二手房买卖合同（卖方）案例库/6-103赵松涛与肖文彬等房屋买卖合同纠纷上诉案.doc 02、赵松涛与肖文彬等房屋买卖合同纠纷上诉案出卖人对出卖房屋没有处分权，

38、后权利人也并未追认。合同中约定有定金条款，出卖人请求适用定金罚则而不支付赔偿金。法院认为该房屋买卖合同无效。 HYPERLINK ./03.二手房买卖合同（卖方）案例库/5-103王瑾与李福全房屋买卖合同纠纷上诉案.doc 03、王瑾与李福全房屋买卖合同纠纷上诉案 双方当事人在合同中约定接受定金的一方不履行合同的应双倍返还定金，后双方为该合同履行发生争议。法院认为，双方订立的合同其内容并未违反法律的规定，认定为有效，双方应当继续履行合同。 HYPERLINK ./02.二手房买卖合同（卖方）元素库/05.成交价格、付款方式及定金.doc 关联法规第五条 房屋产权及具体状况的承诺5.1 出卖人应

39、当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。5.2 出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人，买受人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。5.3 出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。5.4 在房屋交付日以前发生的包括但不限于物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信等费用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担

40、。出卖人同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额在买受人交付等额人民币后转移给买受人。风险点 1、出卖人应确保对房屋有处分权，伪造、涂改房屋产权证的将受行政处罚，且影响合同效力。关联案例 HYPERLINK ./03.二手房买卖合同（卖方）案例库/6-101程昭蓉与纪忠生等房屋买卖合同纠纷上诉案.doc 01、程昭蓉与纪忠生等房屋买卖合同纠纷上诉案出卖人伪造房屋产权证书与受让人签订买卖合，并在合同中约定了定金条款。现房屋所有权人不同意卖方导致合同无法履行，受让人要求双倍返还定金。法院认为 由于被上诉人在与另一被上诉人签订该合同时，向买受人出具的房屋所有权证属虚假证件，且事后未

41、得到房产权人的确认，该合同应为无效合同。 HYPERLINK ./03.二手房买卖合同（卖方）案例库/6-102李嘉荣等与王桂萍等房屋买卖合同纠纷上诉案.doc 02、李嘉荣等与王桂萍等房屋买卖合同纠纷上诉案出卖人在未取得房屋产权证和土地使用权证将商品房出售给买受人，现买受人主张合同无效。法院认为依法成立的合同自成立时起生效。 HYPERLINK ./03.二手房买卖合同（卖方）案例库/6-103赵松涛与肖文彬等房屋买卖合同纠纷上诉案.doc 03、赵松涛与肖文彬等房屋买卖合同纠纷上诉案出卖人对出卖房屋没有处分权，后权利人也并未追认。合同中约定有定金条款，出卖人请求适用定金罚则而不支付赔偿金。

42、法院认为该房屋买卖合同无效。 HYPERLINK ./02.二手房买卖合同（卖方）元素库/06.房屋产权及具体状况的承诺.doc 关联法规第六条 房屋的交付6.1出卖人应当在 _年_月_日前将该房屋交付给买受人。该房屋交付时，应当履行下列第_、_、_、_、_、_项手续：6.1.1、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品；6.1.2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；6.1.3、移交该房屋房门钥匙；6.1.4、_ ；6.1.5、_ ；6.1.6、_ 。6.2该房屋内属于出卖人的附属设

43、施设备、装饰装修、相关物品等双方可协商约定是否一同出售。一同出售时，由买受人按照市场折旧后的价格支付给出卖人，出卖人交付房屋时物权将上述物品搬走。不一同出售时，出卖人有自由处分权，应于交房时将上述物品搬离该房屋。风险点 1、当事人可自行协商确定交付时间，出卖人应履行相应的附随义务。关联案例 HYPERLINK ./02.二手房买卖合同（卖方）元素库/07.房屋的交付.doc 关联法规第七条 违约责任7.1 逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照下列【7.1.1】【7.1.2】方式处理。7.1.1、按照逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累加）。

44、逾期在_日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款_%的违约金，并于该房屋实际交付之日起_日内向买受人支付违约金，合同继续履行； 逾期超过_日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_%向买受人支付违约金。7.1.2、其他_ 。7.2 逾期付款责任买受人未按照第四条约定的时间及方式付款的，按照下列第【7.2.1】【7.2.2】种方式处理。7.2.1、按照逾期时间，分别处理。（和不作累加） 逾期在_日之内，自约定的应付款期限届满之次日

45、起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款_%的违约金，并于实际支付应付款之日起_日内向出卖人支付违约金，合同继续履行； 逾期超过_日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起_日内按照累计的逾期应付款的_%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。7.2.2、 _ 。（三）违反限购、限贷的责任买受人因违反有关限购、限贷的法律规定，致使合同无法继续履行、无法办理过户、无法取得银行贷款的，有买受人自行承担相应责任，并向出卖人支付应付款 %的违约金,同时没收定金。风险点 1、双方当事人可以在合同中

46、约定违约赔偿责任，但违约金超过实际损失30%的部分不予支持。关联案例 HYPERLINK ./03.二手房买卖合同（卖方）案例库/8-101郝加良与刘彦中等房屋买卖合同纠纷上诉案.doc 01、郝加良与刘彦中等房屋买卖合同纠纷上诉案双方签订买卖合同并约定了违约金，后因被上诉人的原因未办理交易，上诉人要求被上诉人支付违约金和继续履行合同。 HYPERLINK ./03.二手房买卖合同（卖方）案例库/8-102张满元等与王水祥等房屋买卖纠纷上诉案.doc 02、张满元等与王水祥等房屋买卖纠纷上诉案双方当事人签订了买卖合同，受让人未按照合同约定的时间支付价款。2、出卖人可要求买受人提供购房家庭情况申

47、报表，如果违反限购、限贷相关规定将可能导致合同无法继续履行。 HYPERLINK ./02.二手房买卖合同（卖方）元素库/08.违约责任.doc 关联法规第八条 出卖人将该房屋出卖给第三人合同签订后，出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还买受人全部已付款，按照_银行同期贷款利率付给利息，并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。风险点 1、一房二卖导致无法交付房屋，出卖人要承担违约责任。关联案例 HYPERLINK ./03.二手房买卖合同（卖方）案例库/9-101.李兴平与李伟房屋买卖合同纠纷上诉案.doc 01

48、、李兴平与李伟房屋买卖合同纠纷上诉案 出卖人将自有房屋出卖给买受人，收取了定金并约定违约金条款，随后出卖人又将房屋卖给第三人并办理了产权变更登记。合同的内容和形式均不违反法律的规定，该合同合法有效，法院予以确认。 HYPERLINK ./03.二手房买卖合同（卖方）案例库/9-102胡竹莲与宋新年房屋买卖合同纠纷上诉案.doc 02、胡竹莲与宋新年房屋买卖合同纠纷上诉案出卖人将房屋出售给受让人后有将该房屋出售给第三人，两受让人均未能办理变更登记。法院认为该合同无效。 HYPERLINK ./02.二手房买卖合同（卖方）元素库/09.出卖人将该房屋出卖给第三人.doc 关联法规第九条 税、费相关

49、约定本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及云南省的相关规定缴纳各项税、费，双方经协商达成如下协议：出卖人缴纳：营业税、个人所得税,出卖人如果是企业的还需缴纳企业所得税；买受人缴纳：契税、印花税、土地增值税、房产税等除出卖人缴纳以外的税种。因一方不按约定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于总房价款_%的违约金。本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳；政策中未明确缴纳方的，由【出卖人】【买受人】缴纳。风险点 1、双方当事人可以约定各项税费的承担，违约的将承担违约责任。关联案例 HYPERLINK ./03.二手房买卖合同（卖方）案例库/10-101

50、洪盛开与支辉房屋买卖合同纠纷上诉案.doc 01、洪盛开与支辉房屋买卖合同纠纷上诉案双方当事人约定各项税费的承担。法院认为约定有效，案件争议的营业税应由被上诉人支辉承担。 HYPERLINK ./03.二手房买卖合同（卖方）案例库/10-102朱永辉与赵晓妍房屋买卖合同纠纷上诉案.doc 02、朱永辉与赵晓妍房屋买卖合同纠纷上诉案双方当事人在合同中约定定金条款，后因交易中缴纳营业税发生争议，要求按定金罚则处理。法院认为该合同系双方真实意思表示且不违反法律和行政法规的强制性规定，应属合法有效。 HYPERLINK ./02.二手房买卖合同（卖方）元素库/10.税、费相关规定.doc 关联法规第十

51、条 权属转移登记10.1 当事人双方同意，自本合同签订之日起_日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。10.2 买受人未能在_（约定时间或约定条件）内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理。10.2.1、如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还买受人全部已付款，并按照_银行同期贷款利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款_%的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起_日内向买受人支付。10.2.2、如因买受

52、人的责任，自约定办理房屋权属转移登记手续届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，买受人按日计算向出卖人支付全部已付款_%的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起_日内向出卖人支付。风险点 1、双方当事人应按照合同约定的时间办理变更登记，否则不发生物权变动效力。 关联案例 HYPERLINK ./03.二手房买卖合同（卖方）案例库/11-101冯广仁与刘云房屋买卖合同纠纷上诉案.doc 01、冯广仁与刘云房屋买卖合同纠纷上诉案买受人结清房款后出卖人不愿与其办理房屋产权变更登记。法院认为协议,系当事人真实意思表示，协议内容和形式均符合法律的规定，协议合法有效。 HYPERLINK ./

53、03.二手房买卖合同（卖方）案例库/11-102张耀斌与舒航房屋买卖合同纠纷上诉案.doc 02、张耀斌与舒航房屋买卖合同纠纷上诉案双方当事人约定由出卖方办理过户手续，但该房屋属于政府规定不允许办理过户手续情形。法院认为当事人双方不可预测的情形致使双方买卖并未实际履行，加之，原审被告现已不愿意再履行，故双方不存在违约的事实。 HYPERLINK ./03.二手房买卖合同（卖方）案例库/11-103赵文革与董常福房屋买卖合同纠纷上诉案.doc 03、赵文革与董常福房屋买卖合同纠纷上诉案案情简介：出卖人将共有住房出卖给受让人，但事后未能共同办理过户手续，后来政府下达通知该房屋被禁止交易，无法办理过

54、户手续。法院认为合同系双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律规定，应当有效。 HYPERLINK ./02.二手房买卖合同（卖方）元素库/11.权属转移登记.doc 关联法规不可抗力及情势变更11.1 不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起_日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋【所有权转移】【转移占有】之日起转移给买受人。11.2 情势变更因情势变更不能按照约定履行本合同的，出卖人在知道或应当知道之日起_日内通知受让人，由出卖人和受让人

55、共同协商处理方案。若协商不成的出卖人可解除合同。风险点 1、因不可抗力或情势变更致使合同无法按约定履行，应及时通知对方，双方可根据情势严重程度协商解决方案。关联案例 HYPERLINK ./03.二手房买卖合同（卖方）案例库/12-101金双元等与李凤琼房屋买卖合同纠纷上诉案.doc 01、金双元等与李凤琼房屋买卖合同纠纷上诉案付清房款交付房屋后，该房应城市拆迁被拆除，期间未转让过户。法院认为房屋买卖合同生效后，即对双方具有法定约束力，双方应当按照约定履行各自项下的义务。 HYPERLINK ./03.二手房买卖合同（卖方）案例库/12-102王菊仙与苏平等房屋买卖合同纠纷上诉案.doc 02

56、、王菊仙与苏平等房屋买卖合同纠纷上诉案出卖人系房屋共有人在未征得另一共有人同意的情形下将房屋出售，因该房屋属于拆迁房屋未能办理房产证。房产证取得之后因过户产生纠纷。法院认为房屋买卖协议系双方当事人的真实意思表示，其内容和形式符合法律的规定，该买卖协议合法有效。房屋应属于夫妻共同财产。 HYPERLINK ./02.二手房买卖合同（卖方）元素库/12.不可抗力及情势变更.doc 关联法规第十二条 争议解决方式本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按照下列第【12.1】【12.2】种方式解决。12.1 依法向房屋所在地人民法院起诉；12.2 提交_仲裁委员会仲裁。第十三条 本合同自双方

57、签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条 本合同及附件共 页，一式 份，具有同等法律效力，其中出卖人 份；买受人 份；双方办理转移登记时，应向房屋权属登记部门提交主合同一份，附件二、附件三有实际约定内容的，需一并提交。风险点 1、当事人可以约定争议解决方式或起诉或仲裁。关联案例2、当事人可以另行签订补充协议，具有同本合同同样的法律效力。关联案例 HYPERLINK ./02.二手房买卖合同（卖方）元素库/13.争议解决方式及其他.d

58、oc 关联法规出卖人（签章）： 买受人（签章）：法定代表人： 法定代表人：委托代理人（签章）： 委托代理人（签章）：联系方式： 联系方式：联系地址： 联系地址：传真号码： 传真号码： 专用账户账号：签订时间：_年_月_日 签订时间：_年_月_日签订地点： 签订地点： PAGE PAGE 67 附件一 房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况（一）房屋附属设施设备：1、供水：【自来水】【矿泉水】【热水】【中水】：_2、供电：【220V】【380V】【可负荷_KW】：_3、供燃气：【天燃气】【煤气】：_4、外供暖气：【汽暖】【水暖】【供暖周期】：_5、自备采暖：【电暖】【燃气采暖】【燃煤

59、采暖】：_6、空调：【中央空调】【自装柜机_台】【自装挂机_台】：_7、电视馈线：【无线】【有线（数字、模拟）】：_8、电话：【外线号码_】【内线号码_】：_9、互联网接入方式：【拨号】【宽带】【ADSL】：_10、其他：（二）房屋家具、电器、用品情况1、双人床：2、单人床：3、床头柜：4、梳妆台：5、衣柜：6、书柜：7、写字台：8、沙发：9、茶几：10、椅子：11、餐桌：12、电视柜：13、电视：14、冰箱：15、洗衣机：16、热水器：17、空调：18、燃气灶：19、排油烟机：20、饮水机：21、电话机：22、吸尘器：23、其他：（三）房屋配套物品1、【房屋钥匙】【单元门钥匙（或磁卡）】【信

60、箱钥匙】【水门钥匙】【电门钥匙】【暖门钥匙】【燃气门钥匙】；2、【住宅使用说明书及住宅质量保证书 】、【家装装修施工合同及装修材料的发票】；3、【水IC卡】【电IC卡】【气IC卡】；4、【有线电视交费凭证】【电话交费凭证】【ADSL（上网）交费凭证】；（四）装修装饰情况（五）关于该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格的具体约定（六）该房屋所在楼栋【已完成节能改造】【未进行节能改造】附件二 房屋共有权人对出售该房屋的意见附件三 房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的约定附件四 买卖双方承担税费的具体约定1、出卖人承担的税费为：【所得税】【营业税】【教育费附加】【城建税】【土地增值税】【印花税