中央空调及冷气系统的检查测试和保养服务方案

1、中央空调及冷气系统的检查测试和保养服务方案1中央空调及冷冻压缩机组1.1月度检修内容以下服务为每月进行一次：检查现有空调设备运行状况，包括机件震动及噪音水平。检查运行机组运作压力，包括进水、出水及润滑油压力。检查冷冻转化剂系统是否破损及渗漏情况，检查润滑油运行存量情况。检查设备运行温度，控制仪表及配电磁力开关情况。检查冷冻系统是否有渗漏情况。检查循环水管系统的畅通性。清理所有电路控制板。测试现有水管接口、闸阀、外壳及防漏接口，并对开关阀门轴心进行加油。检查现有系统生锈情况。如有需要，进行除锈及油漆工作。检查及维修所有空调控制设备及信号指示灯。检查所有配电线管导电水平及独立接地。检查空调压缩机马

2、达运行电流。检查中央空调进出水温度及散热器运行温度。向管理公司提交月度维修报告。11.1.2季度检修内容以下服务为每季进行一次：测试空调控制设备的运行及配电保护系统。检查及清洁所有配电接点、起动器、断电器及配线。检查系统闸阀、伸缩接口及水流控制阀运行情况。检查及补充空调冷冻剂运行存量。检查补充空调运行润滑油存量。提供每半年检修报告。11.1.3年度检修内容以下服务为每年进行一次：检查现有配电开关功能。于每次更换润滑油或检查时，清理空调机组润滑油进口滤网。于马达及供电电缆进行电力绝缘测试。提供年度报告。2空调气冷或水冷凝固器2.1每月基本检修工作内容检查冷却水或冷却风的现有运行情况。检查水管现有

3、运行情况。检查水管或风管是否出现阻塞情况。检查系统风扇、马达及调校风扇的运行带，并补充润滑油。检查马达的运行电流。检查所有电路接驳及量度接地。检查现有生锈部件、管道支架，如有需要，进行除锈及油漆工作。检查凝结器的进出水温度。以毛刷清理凝结器的热交换器片及风扇。提供每月基本检修报告。11.2.2每半年基本检修工作内容检查冷结器的安全阀压力，包括进水超压及过低自动停机控制。检查及清理所有电力接口、起动器、断路器及其它配线等。检查所有水管有否出现渗漏，测试所有闸阀，并于轴心上润滑油。提交半年基本检修报告。3凝固水泵、中央冷冻水泵、冷冻上水泵3.1每月基本检修工作内容检查水泵轴承的润滑油是否充足。检查

4、和调较水泵与马达的轴心位置。检查水泵运行用电电流、进水及出水压力。检查水泵防漏接口及迫件。检查水泵的排水管是否阻塞。检查水泵的震频及噪音是否正常。将水泵的空气排走。清理水泵外壳。转换运行后备水泵。检查所有电路线管接驳及量度接地。检查及紧固所有螺丝。检查现有生锈部件。如有需要，进行除锈及油漆工作。提供每月工作报告。11.3.2每半年基本检修工作内容检查现有运行水泵及马达轴承。开启进水管的过滤网进行清理。检查中央空调水的补充水系统。检查运行水流控制阀。检查所有运行闸阀、单向阀、自动排气阀。检查及清洁所有配电接点、起动器、断电器及配线。提交半年度检修报告。11.3.3每年基本检修工作内容马达及电路绝

5、缘测试。在每年基本检修期完成前，全面检查所有水泵内部运行配件，包括水泵轴心、泵叶等。检查水泵或马达间的轴心位置。清除泵壳内的污物及氧化物，并进行油漆修补。如有需要，更换轴承及防漏迫件。检查马达与水泵带动接口螺丝情况。提交年度检修报告。4空调风柜、风机盘管(室内)4.1每年基本检修工作内容检查热交换片运行情况。检查噪音及震动水平。记录运行电流。清理空气隔层网。清理进口新鲜空气隔层网。检查进出空调冷冻水温及风机的回风温度。检查风扇的动力带及马达转轮与风扇转轮平面位置；如有需要，调校设定平面位置。补充风扇及马达轴承的润滑油。测试及调校冷冻水控制阀与门阀，并进行补充润滑工作。检查及清理泠凝水盘及疏通冷

6、凝排水管道。检查风机运行控制功能。检查所有电路线管接驳及量度接地。清理出风及回风口。清理风机外壳。11.4.2每半年基本检修工作内容测试风阀及检查风管接口。检查电动磁力制及控制系统操作测试。清理及检查温度控制操作。检查及清理所有配电接点、起动器、断电器及配线。如有需要，补充轴承的润滑油。检查及清理冷凝水盘及疏通冷凝排水管道。提交半年度检修报告。11.4.3每年基本检修工作内容使用认可的化学药品清理蒸发器。清理扇页及内壳。检查现有生锈部件及机壳，并使用指定油漆颜色进行油漆工作。检查发热线及清理线上污尘。对风机马达及配线进行绝缘测试。提交年度检修报告。5冷却塔5.1每月基本检修工作内容查噪音及震动

7、水平测试；如有需要，进行维修。检查进水管水流量是否正常。清理进水管前过滤网。检查风扇轴承及马达轴承运行情况。测试及调校风扇带的拉力。检查风扇齿轮箱的润滑油容量。检查洒水头及水管的运行情况。检查水塔进水漂球阀是否正常。检查所有电路线管接驳及量度接地。检查现有管道生锈情况，包括水管及钢铁支架；如有需要，进行除锈及油漆工作。提交每月检修报告。11.5.2每半年基本检修工作内容清理阻塞洒水喷头。清理水塔底部集水盘。检查浮球运作水位。对轴承进行润滑。检查及清理所有电力接口、起动器、断路器及其它配线等。提交半年度检修报告。11.5.3每年基本检修工作内容对马达及配线进行绝缘测试。提交年度检修报告。1.6空

8、调膨胀水箱及储水箱11.6.1每月基本检修工作内容检查进水管道水流量是否正常。检查浮球制阀功能。检查所有闸阀。提交每月检修报告。11.6.2每半年基本检修工作内容清理水箱。提交半年度检修报告。11.6.3每年基本检修工作内容检查生锈部件或外壳，如有需要，进行除锈及油漆工作。提交年度检修报告。7消防空调闸阀每年基本检修的工作内容如下：7.1检查消防空调闸阀的操作是否正常；如有需要，清理及更换消防控制熔丝。11.7.2如有关政府部门需要，每年提供消防空调设备证书,作为领牌之用。8与空调装置有关的通风、抽气和排气风扇8.1每月基本检修工作内容检查现有运行设备的震动及噪音水平。补充风扇及马达轴承的润滑油。检查所有电路金属软管接驳及量度配线接地。检查及记录马达运行电流。检查风扇带与马达转轮设计平面位置。清理外壳。提交每月检修报告。11.8.2每半年基本检修工作内容空调气管阀测试及检查软风管接口。检查及清理所有配电接点、起动器、断电器及配线。补充风扇及轴承润滑油。提交半年度检修报告。11.8.3每年基本检修工作内容对马达及配线进行绝缘测试。清理风扇及机壳内部。检查现有生锈部件；如有需要，使用指定油漆进行翻新。提交年度检修报告。附：每年冷却水塔检査表设备资料?项目名称：生产商名称：?位置：类型：?水塔类型：安装日期：？水塔主要配件设备维修情况备注主结构钢架