旅游区投资估算

1、总用地：931ha, 30亿生态居住区：小高层参考示例：天津紫竹林南希投资有限公司官港生态家园住宅小区、会所一期项目总面积49700平方米；其中住宅45000平方米；会所4700平方米，框架3层，最大高度11.9米。本工程估算总投资为4.35亿元。投资：40ha3.5亿 80ha：5亿绿色产业园：参考示例：中国无机膜绿色科技产业园，占地面积约150200亩，融资约10000万人民币（1200万美元），其中社会投资8000万，争取上市和融资510亿，产值2亿元。此后指数上升。215年达到50亿元产值，纯利10。投资：10ha1亿 70ha：5亿主题乐园：参考示例：紫蓬山佛教文化旅游区项目，规划用

2、地：300公顷，投资总额：4300万元。其中：佛教文化园建设1500万元，索道200万元。项目投资回收期：8年。空港新城主题乐园：2500亩，主题乐园总投资约20亿元，其中一期投资约10亿元屯留嶷山旅遊度假區:200ha50亿，其中60ha投資3000萬美元建設水上公園、娛樂世界主體樂園,投资：300ha4.3亿 160ha20亿 60ha18亿 80ha：515亿温泉酒店：参考示例：龙海温泉大酒店项目勘察设计，项目总规模：约58000平方米（含地下室），项目总投资：总投资估算2.8亿元人民币 石门沟药水神泉景区温泉康疗中心开发项目，面积3000平方米，800万元投资：6ha3亿 24ha6万

3、平：3.5亿办公区：参考示例:海口市第二办公区，总建筑面积71927.98m 2，总投资概算23584.20万元，单方造价3279元/。投资：17ha7万平：2.5个亿 高尔夫球场：按国际标准设计建设一座高尔夫球场。（一）高尔夫球场计划占建地面积100万平方米，球场设计为国际标准18洞，球道总长7000米，面积为30ha。球场周围设置界限，关键地段设置界柱；（二）新建一所占地面积1.800平方米、建筑面积2500平方米的会馆，其中包括球场管理办公室、球员休息室、浴室、餐厅等；（三）供电工程。新建一座占地面积80平方米的变电所，内增设一台电负荷为15KW的S1120100.4型变压器；（四）给排

4、水工程。给水在会馆附近打两口150米的深水井，自用一口、备用一口；（五）员工宿舍。员工宿舍拟占地面积800平方米，建筑面积1200平方米；（六）其他设施。建设高尔夫球场所需要的其他配套设施。40元/m2 该项目总投资10537万元,占地：40ha,剩余30ha配套建设5星酒店一座，投资：2.6亿（其中1.6个亿建球场，1个亿建5星酒店）佛教文化区：参考示例：太原市晋源区蒙山佛教文化旅游区项目，该项目规划占地面积约6.16平方公里，建筑规模约1万平米，项目建设内容主要有核心景区的佛教文化遗址修复，周边生态环境建设、各类配套服务设施等。拟分三期进行，第一期主要修复西山大佛、连理塔、复建上下开化寺、

5、山口配套部分和进山旅游公路。总投资1.8亿元。曲靖市麒麟区翠峰山风景旅游区，投资估算1510万元，投资：2个亿都市农业及采摘园：参考示例：青莲东河村生态农业观光区，800亩（54公顷），1个亿投资：121公顷，2.5个亿动物园：参考示例：合肥野生动物园项目，1300多亩（85公顷），资金共需约13755万元。投资：70公顷，1个亿 共计29.1个亿+0.9个亿（景区管理配套设施+入口广场+周边道路）=30个亿一期修建区投资额具体项目释迦摩尼佛5个亿大佛佛身，莲花座，金刚座，须弥座（大殿/拜佛台）都市农业区5个亿采摘园和田区：2.5个亿；科研产业园区：2.5个亿主题乐园区5个亿动物园，主题场馆，

6、美食街，大型游乐设施，旅馆温泉旅游度假5个亿5星温泉酒店：2.5个亿，休闲疗养温泉，娱乐城等合肥三国遗址公园项目     一、项目背景     合肥市三国遗址公园位于合肥市西郊庐阳区三十岗乡南800米处，淝河故道北岸，史称“三国新城”。据嘉庆合肥县志记载，曹操手下猛将满宠为抵御孙吴军队而固守合肥，在合肥西三十里，建新城屯兵于此。现城址尚存夯筑土城墙残基大小土墩十八处。三国遗址公园地形岗峦起伏，护城河水源丰富，西郊风景区蜀山湖就在眼前，秀丽的大蜀山在水一方，信步古城，遗垣古迹，依稀可辨。1985年7月，合肥市人民政府

7、公布三国遗址新城为市级文物保护单位；1999年10月安徽省人民政府公布三国遗址新城为省级文物保护单位。     二、建设内容与规模     合肥市三国遗址公园占地364亩。公园规划主题为：观三国遗址，享农家欢乐，展示历史，服务社会。结合园林旅游规划建设，分为遗址游览区、三国文化区、生态观光区、服务休闲区等。     三、投资估算及筹资方案     合肥市三国遗址公园建设资金预算约需8000万元。其中基础设施建设2000万元；景点建设40

8、00万元；绿化工程500万元；园林小品500万元；附属设施1000万元。2003年6月底已完成基础设施建设1200万元。其它资金缺口通过招商引资解决。     四、项目经济和社会效益分析     合肥市三国遗址公园建成后，将成为合肥最悠久的历史古迹之一。进园游客预计达到每年50万人次，年收入为8001000万元，经济收入可观。同时也带动公园周边的经济发展，并且为人居环境提供绿色屏障。     五、项目建设条件及工程进度     合肥市三

9、国遗址公园已完成园内征地、附属物搬迁、围墙、水渠、园内简易道路建设；完成环湖北路公园大门长1000米、宽11米的道路征地；完成绿化场地平整5万平方米，植树4万多株，绿化面积约10万平方米。     六、合作方式     合资、合作、独资，实行股份制管理等。     七、项目单位    合肥市三国遗址公园管理处，属国有事业单位。     八、联系方式     单位地址：

10、合肥市寿春路95号华谊大厦5楼    法人代表：马先掌    联 系 人：章  寅    联系电话#160;   传    真#160;   邮    编：230001 岱山湖国际旅游度假区项目     一、项目背景     岱山湖国际旅游度假区位于肥东

11、县古城镇岱山脚下。距省城合肥70公里，离南京仅96公里，从合宁沪高速公路大墅出口到岱山湖只有18公里，区位优势明显。     岱山湖水清见底，港汊纵横，水面宽广。环湖中有一面积达180多亩的天鹅岛。湖四周山峦起伏，森林覆盖率达90%。岱山湖有西汉韩信演兵场，明朝大将军汤和墓、袁公墓，“六世同居之坊”等古迹；有明朝演法禅寺、元隆寺、陈杨寺、白龙寺等遗址十余处。在湖区的大牛山还有姜子牙钓鱼台，其石桌、石凳保存完好，旅游资源丰富。     二、建设内容与规模     度假区开发总面

12、积为50.6平方公里，分期实施，其中一期开发总建筑面积约1.8万平方米。主要建设内容为度假区基础设施、天鹅岛度假中心、植物园、垂钓中心、沙滩浴场、高尔夫球场等。     三、市场分析     随着安徽经济的快速发展，来皖观光旅游、从事商务活动、参加会议、考察的人员逐年快速增长。同时，安徽有黄山、九华山等名山大川，岱山湖度假区建成后将与其联成一片，交相辉映，形成互补的规模旅游资源，是吸引旅游者的又一优势。     四、投资估算及资金筹措   

13、60; 项目总投资140亿元人民币，其中一期工程总投资6亿元人民币。全部资金来自三方面，一是自筹资金，占35%；二是合作者投资，占25%；三是申请银行贷款，占40%。     五、经济及社会效益分析     投资利润率8.09%，投资回收期11.78年（含建设期），财务内部收益率11.93%。     六、建设条件及进度     全部项目分三期在5年内完成建设，其中一期项目已在2002年底完成。岱山湖旅游开发项目于2000年10月开工建

14、设，基础设施建设已全面展开。现已完成18平方公里地域地形测绘、项目总体规划；水、电、路、通讯正在施工。目前已完成投资5000多万元，建成了基础工程古岱公路及具有接待能力的迎宾山庄。     七、合作方式     采取合资、合作，实行股份制管理，共同受益的方式。     八、项目单位     安徽岱山湖旅游开发有限公司。该公司于2000年11月18日成立，注册资金1050万元，由安徽新长江股份投资公司与肥东县经济建设投资公司共同出资组建。

15、     九、联系方式     项目法人：安徽岱山湖旅游开发有限公司    联 系 人：许瑞柱      联系电话#160;紫蓬山佛教文化旅游区项目     一、项目背景     紫蓬山，古称李陵山，为大别山余脉，海拔189米，位于合肥市西南18公里，是国家森林公园，省级风景名胜区，被誉为合肥市的后花园。景区内自然景观独特，人文景观丰富，生

16、态环境良好，佛教文化氛围浓郁。     佛教文化园是紫蓬山风景名胜区五大区中的重点景区。景区内主要景点有始建于三国的西庐寺，魏将李典墓（西汉大将军李陵之后），还有高21米的如来大佛、阿弥陀佛、药师大佛和高15米的弥勒大佛及鸠摩罗什、五百罗汉雕像、白云寺、和尚井、四川井、仙人洞、龙井古榆、莲花塘、打子塘、青龙井等等。     二、建设内容及规模     主题定位：宗教朝圣、文化旅游、生态观光。     1、建设完善佛教文化园：在已建成的大

17、佛两侧，雕五百罗汉，利用释迦牟尼出生、成长、修炼、成佛、传教等佛教故事为线索，丰富雕塑内容，形成皖中地区最有特色的佛教文化园；     2、完善景点建设：重建和尚井、四川井、仙人洞、李典墓等；依山建设滑索道。规划用地：300公顷。     三、市场分析     宗教旅游市场被公认为优质旅游客源市场，具有规模大、客源稳定、重游率高、生命周期长的特点。西庐寺是合肥市明教寺的上院，历史悠久，久负盛名，被誉为皖中名刹；景区紧邻合肥市区，合九铁路、宁西铁路、312国道、206国道依山而

18、过，交通十分便捷；紫蓬山与合肥西郊景区、巢湖景区构成品字形旅游框架，将成为合肥及周边市县居民休闲度假的理想场所。     景区现已初具规模，客源稳定，年接待游客、香客约20万人，发展潜力巨大；基础设施完善，现已建成和在建的基础设施项目和接待设施项目有区内两条主干道、大型停车场、自来水厂、变电所、环山公路旅游国债项目、紫蓬山森林假日酒店、大堰湾休闲山庄等。这些设施的兴建将为紫蓬山佛教文化旅游区的发展奠定良好的基础。     四、投资估算     投资总额：4300万元。其中：佛

19、教文化园建设1500万元，索道200万元。     项目投资回收期：8年。     五、合作方式     独资或合资。     六、项目单位     肥西县紫蓬山风景区管委会。     七、联系方式              &#

20、160;   联系单位：肥西县紫蓬山风景区管委会    联 系 人：丁云霞   贺跃     联系电话：05518581222合肥四顶山滨湖旅游区项目     一、项目背景     四顶山风景区位于合肥市东郊六家畈镇，包括四顶山、茶壶山、振湖塔、蔡永祥烈士纪念馆、青阳书院、六家畈古民居等景点。四顶山紧靠巢湖北岸，与巢湖中庙相连，与姥山隔湖相望。四顶山海拔174米，因山有四顶而得名，又名朝霞山，为古庐阳八景之一。

21、60;    振湖塔，又名潜溪塔，位于六家畈。该塔建于清光绪18年，密檐式砖结构，塔身7层，高40米，塔内建螺旅式阶梯，登上塔顶，举目眺望，湖光山色，尽收眼底。     六家畈，位于巢湖之滨，是一个依山傍水的古老村镇，也是安徽省著名的“侨乡”，现有4000多人侨居海外。该镇山环水绕，保存有大量明清古民居，欣赏价值极高。     二、建设内容及规模     主题定位：休闲度假旅游。     1、四顶山旅游开发

22、项目：修建朝霞阁、四季亭，种植花草、整治植被、修建步道。    2、茶壶山山地公园旅游开发项目：茶壶山山顶及山体的旅游开发、植被的整治、步道的修建。    3、雅舍居：迷你高尔夫球场及会馆、高尔夫别墅的建设。    4、欢乐水世界：开发人工湖、各种水上游乐项目。    5、童话王国：儿童游乐设施的建造。    6、拓展中心：拓展训练场所及设施。    7、巢湖风情园开发项目：包括建巢湖博物馆、芦苇荡湖上休闲中心、垂钓

23、中心、红石湾乡村度假村、渔家乐园、农家乐园等。    8、水上运动中心：水上运动中心项目建设。    9、游艇俱乐部：游艇、会馆、游艇停泊地、星级酒店。    10、湖滨沙滩浴场建设项目：沙滩浴场、沙滩运动场地、附属设施。    11、黑石休闲中心：环境4D影院、魔幻剧场、音乐展示厅。    12、湖景假日酒店：五星级酒店及配套设施。    13、水上食街：湖滨餐厅。    14、四顶花

24、园：建景观别墅。    15、景区综合服务中心建设项目：包括景区入口、停车场、管理设施、广场等的建设。    16、湖滨景观走廊建设项目：景观走廊建设。     三、市场分析     四顶山风景区旅游资源类型丰富，集聚效应明显。文化底蕴深厚，自然景观优美，山水相依，交相辉映，生态环境优良，是环巢湖旅游带的一颗璀璨明珠，具有较为广阔的客源腹地；毗邻巢湖，处于合肥近郊，由店忠公路与合肥连接，交通便捷，区位优势明显；环巢湖旅游开发已被列入安徽省以及合肥市重点开发

25、项目；目前合肥市正在打造滨湖旅游城市；规划中的滨湖大道将四顶山、义城、三河、忠庙等景点连为一体，形成区域旅游线路。     四、建设进度     完成四顶山滨湖旅游区总体规划。     五、项目投资     规划用地：910公顷。     投资总额：30亿元。     六、合作方式     独资或合资。 &#

26、160;   七、项目单位     肥东县旅游局。     八、联系方式     联系单位：肥东县旅游局    联 系 人：李乔生    联系电话#160;双凤生态农业观光园项目     一、项目背景     合肥双凤开发区位于大房郢水库与滁河干渠之间，自然资源优越，地理条件独特，全年阳光充

27、足，年降雨量适中，无环境污染。依托大房郢水库、梅冲湖、滁河干渠、双凤湖、元一国际高尔夫球会，兴建了金水湾、凤凰岛、西湖新城等高档住宅区，形成了一系列优美的自然风光和人文生态景观，为发展城郊型、观光型农业提供了得天独厚的条件。     二、建设内容与规模     生态农业园共规划面积7000亩，整个规划区域在大房郢水库、梅冲水库与滁河干渠之间。内部功能区划分为：高效农业观光区、农产品加工区、苗木花卉培育区、水产养殖区、休闲娱乐区、管理服务区、商务区。重点开发一些优质果树、名贵花卉、园艺观赏植物等。开辟一些具有地方特色

28、的“世外桃源”、“农家乐”等旅游设施项目。     三、市场分析     合肥市正在建设现代化大城市，市区280平方公里，市区人口300万人即将形成。随着人民生活水平的提高和假日经济的形成，为满足旅游消费者不断增长的需求，合肥市陆续兴建了一批以休闲旅游、文化、教育为主题的景点。合肥作为全国科教城市、园林城市、卫生城市、旅游城市具有极大的旅游潜力。该项目正好满足旅游市场多元化发展和消费者需求，市场前景广阔。     四、投资估算    

29、该项目总投资9000万元。其中土地可采取租赁方式取得，基础设施投入约5000万元。     五、经济效益分析     本项目计划3年完成，游客稳定在每年30万人次左右，年纯收入可达1500万元，6年可收回投资。     六、合作方式     合资、独资，享受区内最优惠的政策和服务，具体情况可面谈。     七、项目单位     合肥双凤开发区管理委员会，距市

30、中心仅8公里，地理位置优越，区位优势明显，投资政策优惠，投资环境优良，现已引进项目近200个，建成面积10平方公里。区内交通便捷，环境优美，气候宜人，水源充足，地域辽阔。     八、联系方式     联系单位：合肥市双凤开发区管理委员会    联系地址：中国安徽省合肥市双凤大道118号（231131）    法人代表：李  红     联 系 人：朱克扬  陈太胜 

31、    电    话#160; 6396728    E-mail：sfinvestment 高尔夫灯光练习场及银湖商务酒店     一、项目背景     合肥城市森林公园是安徽省建设生态省的重点项目之一，也是省“861”行动计划和市“1346”行动计划项目之一，是改善城市生态环境，加快合肥市园林、旅游城市建设的重要举措，项目用地面积约8.2平方公里。   &

32、#160; 高尔夫灯光练习场和银湖商务酒店是森林公园项目的两个重要子项目，总用地面积约470亩。高尔夫灯光练习场位于公园主入口的西南部，森林湖区东岸，占地面积约400亩，规划建设为9洞非标准练习场。该区域交通便利，空气清新，生态环境优越，是森林公园区域人与自然结合最为紧密的竞技运动场地，它北有森林公园最高星丘乾山，西临公园湖水之滨，依托独有地形环境，创建高贵、迷人的人工自然景观。     银湖商务酒店位于森林湖区东侧、高尔夫灯光练习场北侧，占地面积约70亩。规划建设酒店级别为四星至五星，酒店的建筑形态有别于传统酒店，造型新颖，力求使建筑成为景观的有机组成

33、部分。该区域交通便利，紧临交通换乘中心和公园主入口，空气清新，生态环境优越，景观视野独特，以商务为主承接各界企事业单位会议、培训、拓展。结合森林湖的绝佳景观，创造独特的会议环境，提供现代化的商务配套及优质的服务，给游客最好的享受。     二、投资估算     高尔夫灯光练习场及银湖商务酒店总投资3000万美元（约24000万人民币），主要通过招商引资，由投资商投资建设经营。     三、项目进展情况     合肥城市森林公园已经市计委

34、计投2003248号文批准立项。控制性规划已编制完成，并通过市规划委员会审批；各专项规划已编制完成；公园景观深化设计正在进行。完成拆迁86万平方米，国有土地有偿收购工作正在进行。正在进行公园主入口、交通换乘中心、一期和二期路网施工，同时水、电、燃气、有线电视、通信、网络、排水等基础设施同步实施。     四、合作方式     独资。     五、项目单位简介     合肥城建投资控投有限公司是经合肥市国有资产管理委员会授权的国有资产经营

35、公司，组织形式为国有独资公司。公司作为合肥市建口国有资产投资和管理主体，主要承担授权范围内的国有资产管理、资本运营和城市重要基础设施建设融资职能。     公司授权经营的资产范围为合肥市建委所属的供水集团、燃气集团、公交集团、热力公司、淮河路改造工程指挥部办公室、污水管理处、国际花卉研究开发中心、社会停车场办公室等七家企事业单位的国有资产，公司注册资产18亿元人民币。截至2004年末，公司资产总额达69.26亿元，净资产37.5亿元。     六、联系方式     联 系 人

36、：李  军     邮    编：230061    通讯地址：安徽省合肥市琥珀山庄298栋    单位名称：合肥城建投资控股有限公司    联系电话：865515620429    传    真：865515620429 主题乐园项目     一、项目背景     合肥城市森林公园是安徽

37、省建设生态省的重点项目之一，也是省“861”行动计划和市“1346”行动计划项目之一，是改善城市生态环境，加快合肥市园林、旅游城市建设的重要举措，项目用地面积约8.2平方公里。合肥市作为安徽省省会，是安徽旅游客源的首要集散地，而合肥市本身却较为缺乏强有力的旅游品牌资源。主题乐园作为森林公园的子项目，将以美国迪斯尼乐园、香港海洋公园、深圳欢乐谷为蓝本，并借鉴某发展模式，以安徽独特的自然风光和徽派文化的旅游资源为背景，营造一个人间欢乐世界。     二、建设规模和内容     主题乐园项目位于森林公园的西北角，西临环湖

38、东路、东至北溪伊甸园、南起森林湖大道、北达砀山路，用地约650亩。建设内容分为两个内容：即主题乐园区和综合服务区。     主题乐园区占地约440亩，以大型户外娱乐设施为主，在项目选择上以青少年为服务对象。现代娱乐业是现代高科技与游艺、文化相结合的产物，也是现代文明的一个方面。乐园区荟萃尖端的科技设施，为游客提供充满奇幻色彩、惊险刺激的独特游戏项目，并寓教于乐，注重孩子能力的培养，使他们产生平时在学校里和大城市生活难以激发的美好、神奇的幻想。开展蹦极、攀岩等刺激性强的娱乐项目，环形小火车穿山和小型汽车驾驶实习等游戏，填补我省空白。  

39、   综合服务区位于砀山路与环湖东路交叉口东南部，以餐饮为主，兼有住宿、购物及室内娱乐活动的功能，占地210亩。     三、投资估算     主题乐园总投资4200万美元（约33600万人民币），主要通过招商引资，由投资商投资建设经营。     四、项目进展情况     合肥城市森林公园已经市计委计投2003248号文批准立项。控制性规划已编制完成，并通过市规划委员会审批；各专项规划已编制完成；公园景观深化设计正在

40、进行。完成拆迁86万平方米，国有土地有偿收购工作正在进行。正在进行公园主入口、交通换乘中心、一期和二期路网施工，同时水、电、燃气、有线电视、通信、网络、排水等基础设施同步实施。     五、合作方式     独资。     六、项目单位简介     合肥城建投资控投有限公司是经合肥市国有资产管理委员会授权的国有资产经营公司，组织形式为国有独资公司。公司作为合肥市建口国有资产投资和管理主体，主要承担授权范围内的国有资产管理、资本运营和城市

41、重要基础设施建设融资职能。     公司授权经营的资产范围为合肥市建委所属的供水集团、燃气集团、公交集团、热力公司、淮河路改造工程指挥部办公室、污水管理处、国际花卉研究开发中心、社会停车场办公室等七家企事业单位的国有资产，公司注册资产18亿元人民币。截至2004年末，公司资产总额达69.26亿元，净资产37.5亿元。     七、联系方式     联 系 人： 李军    邮    编： 230061 &#

42、160;  通讯地址： 安徽省合肥市琥珀山庄298栋    单位名称： 合肥城建投资控股有限公司    联系电话： 865515620429    传    真： 865515620429潮 城 寺 公 园     一、项目背景     潮城寺庙旧址位于包河大道以西，四水厂对面，占地约50亩，始建于明朝，毁于1954年一场火灾。潮城寺不仅有着悠久的历史渊源，而且有着很好的群众基础。寺毁之

43、前，香火很旺，逢初一、十五香客更是络绎不绝。复建潮城寺是周边百姓多年的心愿。     二、项目建设规模与内容     该项目共占地50亩，规划复建潮城寺、老年活动中心、儿童游乐园、民俗一条街、停车场、宾馆、商场以及道路绿化等基础配套设施，融餐饮、服务、商贸、休闲度假于一体。     三、市场预测及分析     本项目位于合肥市正南巢湖之滨义城镇，距市中心仅14公里。义城镇是合肥现代化滨湖城市建设的主要区域和最前沿阵地，也是巢湖国家级旅游

44、名胜风景区的重要组成部分。城镇基础设施良好，旅游资源充实，风景秀丽，自然景观和人文景观非常丰富，地理位置、交通优势十分明显，巢湖自然的湖光山色，也可提升该项目的品位，复建开发意义重大。     四、经济和社会效益分析     （一）经济效益分析     此项目采用“政府引导，市场化动作”方式，分期实施，建设周期为35年。项目预计年营业收入375万美元，年总利润306万美元，项目投资回报率经测算为17%。     （二）社会效益分析

45、60;    该项目一直备受省、市、区宗教部门的关注。复建潮城寺不仅可弘扬和发展佛教文化、聚集地方人气，同时可建成一个新的景点，对义城乃至合肥市“十一五”期间旅游经济开发起到一个重要的促进作用。     五、项目技术特点     本项目为具有融资性质的文化产业基础设施建设项目。     六、投资估算     本项目投资总额2500万美元。     七、项目进展情况&#

46、160;    项目的土地已具备“三通一平”条件，详细规划设计已完成，并经合肥市发展计划委员会批准立项。     八、合作方式     合资、合作、独资等多种形式。     九、项目单位简介     义城镇座落于巢湖北岸，镇域面积75平方公里，其中巢湖水面约41平方公里，历史悠久，文化底蕴浓厚，是合肥现代化滨湖城市未来拓展的重点区域。     十、联系方式 

47、    联 系 人：陆在保           邮    编：230051    通讯地址：安徽省合肥市合巢路    单位名称：合肥市包河区义城镇人民政府    联系电话：865513352307    传    真：865513361080    Email:

48、0;    afeihaohao 蝴蝶湖生态园项目     一、项目背景     合肥市包河区大圩乡地处合肥市东南，处于城市的上风口，南望巢湖，东临淝河，距离市中心约12公里，淝河路、骆兴路（纬二路）花园大道直达其中，距离骆岗机场、312国道、合安高速公路仅5公里。大圩乡于2004年被安徽省命名为农家旅游示范基地。     二、项目建设规模与内容      “蝴蝶湖生态园”项目位于合肥市包河区大圩

49、乡许贵、陆集、陆大等村，总占地面积3500亩，规划用途为建设生态园林基地（1500亩）、生态社区服务基地（300亩）、水上娱乐中心（500亩）、旅游服务基地（200亩）及高档别墅区（1000亩）。其中生态园林基地（已被省政府确定为义务植树基地）由各级政府投资分三期建设。一期工程（2005年至2006年）规划建设500亩，其中2005年建设300亩。二期工程（2007年至2008年）建设500亩，林、路及园林景观同步配套建设，基地总体框架构建基本完成。三期工程（2009年至2010年）建设500亩，完成蝴蝶湖水景工程和总体规划任务。首期工程已顺利开展，基地建设按照以人为本的理念，分为春、夏、秋、

50、冬四大景区，形成季相景观。以植物造景为主，乔灌花草合理配置，绿化、美化、香经、彩化相结合，并以亭台等园林小品点缀，根据不同建设类型和要求，赋予相应的文化内涵，高起点规划，高标准建设。     三、市场预测及分析     该项目的实施将适应合肥市整体向南发展和建设现代化滨湖新城的理念，对改善生态环境，发展合肥旅游观光，提高城市品位，都有着极其重要的意义。     四、经济和社会效益分析     目前合肥市努力打造“滨湖新城”，建设现代化大

51、都市。该项目区已直接纳入滨湖新城总体规划，项目所在地目前正处在待开发状态，便于高起点规划、设计，具有十分良好的市场前景，初步测算投资回报率能够达到15%以上。     五、项目技术特点     本项目为文化旅游性质的基础建设项目。     六、投资估算     本项目总投资12500万美元，先期建设启动资金1250万美元。     七、项目进展情况    

52、本项目前期工作已在实施之中。     八、合作方式     合资、合作、独资。     九、项目单位简介     合肥市包河区大圩乡位于合肥市东南，乡域面积约45.8平方公里，人口2.7万人。南临巢湖、东临南淝河，距市中心约12公里，花园大道和南淝河路交贯其中，地理位置十分优越。     十、联系方式     联 系 人：王业云  

53、60; 邮    编：230051    通讯地址：安徽省合肥市包河区    单位名称：大圩乡人民政府    联系电话：865514854077    传     真：865514854044    Email:     way405    刘铭传故居保护及旅游开发项目   &#

54、160; 一、项目背景     刘铭传是淮军著名将领，晚清风云人物。故居自建成后由刘氏家族居住。1998年被批准为安徽省重点文物保护单位。2004年9月，积极准备申报国家级文物保护单位。      二、项目建设规模与内容     按照肥西县刘老圩刘铭传故居保护规划，计划对刘老圩现存旧房进行抢救性修复，主体建筑进行逐步恢复，加大对刘老圩的保护力度，适度开展旅游开发。把刘老圩打造成促进海峡两岸交流的载体，晚清时期皖中圩堡建筑典型代表，爱国主义教育基地，历史人文旅游景点。 

55、0;    三、市场预测及分析     随着经济发展和个人收入的增加，人们出游的愿望日益迫切，尤其是人均GDP达1000美元阶段，在家庭月收入超过2000元的群体中体现明显。而快节奏的生活，令人们更喜欢短途的休闲旅游。肥西靠近省城合肥，拥有庞大的客源市场。      四、经济和社会效益分析     按照刘老圩保护规划设计，在 2010 年刘老圩整体开发完工后，经济效益如下：     1、年收入 750 万元。其中：紫

56、蓬山风景区 50 万人次的 20% 到刘老圩旅游，年收入 10 万人次× 75 元 / 人次 =750 万元。     2、营业成本 433.5 万元。其中：门票、餐饮、娱乐、交通、购物等可变成本 164 万元； 管理费、工资、维护费、宣传广告等固定成本 82.5 万元；折旧费 112 万元。不可预见费用 75 万元。     3、税收估算 129.6 万元。     4、税后利润估算为 186.9 万元。      该项目具有良好的社会效益，主要体现在以

57、下几个方面：     1、当前，祖国统一大业成为全国上下十分关注的政治大事，刘铭传作为台湾首任巡抚、开发台湾第一人，是促进海峡两岸交流的一个良好载体。重修刘老圩充分体现出两岸人民对于刘铭传爱国情怀的肯定，对两岸同根历史的认同，对祖国统一的期盼；体现出各级政府及社会各界对统一大业的诚意和积极主动性，各级领导的高度政治责任感和历史责任感。     2、对名人资源的挖掘，对于提升肥西旅游的品位和内涵，建设旅游肥西有着重要的影响。     3、作为文物保护单位，刘老圩得到有效的保护和开发，体现了地方在经济发展的基

58、础上，精神文明事业的繁荣。     4、充分发挥刘老圩的教育功能，为青少年学习提供好的载体，使刘铭传的爱国精神代代相传。      五、项目技术特点     文物保护及旅游开发项目      六、投资估算     总投资645万美元。      七、项目进展情况     项目详细规划已经编制。   

59、  八、合作方式     合资、合作      九、项目单位简介     经肥西县政府常务会议研究，由肥西县旅游局负责刘老圩的保护及复建、开发工作。肥西县旅游局属县政府政办直属部门，主要负责全县范围内的旅游规划、开发指导工作，研究市场开发战略，制订旅游促销规划，对全县经营旅游业务的企事业单位进行行业管理。     十、联系方式     联 系 人： 汤先新   

60、60; 邮     编： 231200     通讯地址：安徽省合肥市肥西县青年北路    单位名称：肥西县旅游局     联系电话：865518829003     传     真： 865518829003     Email:     chewhope安徽省民丰文化产业园     一

61、、项目背景     中华民族文化是世界文化的重要组成部分，徽商、徽文化是中华民族文化的基石。研究和开发弘扬徽文化，对促进安徽经济的发展具有重要意义。安徽民丰文化产业园，正是适应经济的发展，集高科技、文化产业为一体的徽商文化产业园。它座落于合淮公路岗集镇，距合肥市区仅七公里，东面是董铺水库，西面是大房郢水库，三国遗址与此近邻，交通便利，发展前景十分乐观。民丰文化产业园主要从事古玩、字幅的研究与交流。博物馆内设备功能齐全。有展览大厅、拍卖大厅、全国及世界级艺术大师工作室，是进行文化产业研究、交流的理想场所。     二

62、、项目建设规模与内容     安徽民丰文化产业园占地60余亩，古玩一条街建筑面积20000，展览馆5000，专家、学者住房及活动场所10000，超市建筑面积7000，园区内道路、土地平整，供电、供水、排水设施齐全，通讯及其它设施正在筹建中，目前已投入资金5000万元。欢迎世界客商前来投资，共同开发安徽民丰文化产业园。     三、市场预测及分析     预计5年内古玩一条街每年交易额分别为4000万元、4500万元、4800万元、5200万元、6000万元左右。博物馆文化产业

63、交流在2亿元人民币以上。每年创造利润大约在3000万元以上，并利润额逐年递增。     四、经济和社会效益分析     （一）、社会效益    1、强化合肥作为省会城市的文化、经济地位。    2、弘扬徽文化，促其发展壮大。    3、提升合肥现代化大城市的综合竞争力。    4、创造出更多的就业机会，促进社会稳定。     （二）、经济效益 &#

64、160;   民丰文化产业园的规模在安徽最大，在全国也屈指可数。为徽商文化产业及世界文化产业的发展提供理想的交流场所，具有很好的发展前景，一定会创造出良好的社会和经济效益。     五、项目技术特点     本项目主要从事徽商文化的研究和开发，进行世界文化产业交流。     六、投资估算     本项目总投资约1250万美元。     七、项目进展情况  &

65、#160;  本项目可行性研究已经批准。     八、合作方式     合  资。     九、项目单位简介     安徽省民丰绿色环保有限公司成立于1998年，注册资本1650万元人民币，法人代表刘兴平。公司主要从事环保包装及绿色食品的生产与开发。现有净资产7000万元。     十、联系方式     联 系 人：李 静    邮    编：230011    通讯地址：安徽省合肥市站前路美食一条街    单位名称：安徽省民丰绿色环保有限责任公司    联系电话：865514239110    传    真：865514239110