阿特金斯咨询解密

1、揭开阿特金斯咨询的神秘面纱揭开阿特金斯咨询的神秘面纱Atkins Consultancy第一层第一层第三层第三层第二层第二层第五层第五层第四层第四层阿特金斯介绍阿特金斯旅游咨询漫谈阿特金斯公司核心竞争力阿特金斯的项目成果展示向阿特金斯学什么？阿特金斯集团阿特金斯集团 英国伦敦股市上市公司 欧洲最大的技术服务及管理咨询公司 世界第四大规划设计公司 16,700多名员专业人员遍及80个国家和地区 ATKINS全球网络全球网络 欧洲 EUROPE比利时 Belgium捷克共和国 Czech Republic丹麦 Denmark希腊 Greece匈牙利 Hungary荷兰 Netherlands波兰

2、Poland葡萄牙 Portugal爱尔兰 Ireland罗马尼亚 Romania西班牙 Spain美国United States of America亚洲 ASIA PACIFIC中国 China印度 India马来西亚Malaysia新加坡 Singapore斯里兰卡Sri Lanka泰国 Thailand非洲&中东地区 AFRICA & MIDDLE EAST南非 South Africa阿曼 Sultanate of Oman阿拉伯联合酋长国- 阿布扎比 UAE-Abu Dhabi阿拉伯联合酋长国- 迪拜 UAE-Dubai阿拉伯联合酋长国- 沙迦 UAE-Sharjah ATKINS

3、在中国在中国 北京 Beijing（1999）上海 Shanghai（2002）深圳 Shenzhen（1997） 香港 Hong Kong（1994）台北 Taipei（1986）武汉 Wuhan（2004）天津 Tianjin（2006）成都 Chengdu（2005）广州Guangzhou（2005）中国最大的国际性咨询与规划设计公司中国最大的国际性咨询与规划设计公司重庆 Chongqing（2006）阿特金斯阿特金斯核心竞争力核心竞争力工程监理 / 设备监理工程项目全过程监理 资资 本本 项项 目目 的的 全全 过过 程程 管管 理理实施实施ENABLE设计设计DESIGN规划规划PL

4、AN公路铁路城市轨道交通Urban Transportation民航港口河海工程交通系统工程Aviation/PortTransport System医疗健康教育文化及历史保护EducationHealthcare区域发展战略城市改造新城开发Development & Regeneration生态建设及环境工程Environment阿特金斯阿特金斯城城大型社区居住区开发商业发展旅游休闲Property市政公用工程Urban Utilities水能源通讯工业 钢铁石油天然气化工煤炭制造业Industry专业技能专业技能城市发展战略/综合经济咨询城市规划/城市设计建筑设计景观规划/设计交通规划/交

5、通工程土木及结构工程机电工程隧道及岩土工程安全及可靠性评估可行性研究投标代理国际品牌国际品牌多专业能力多专业能力一个经典创意Innovative planning and design一个美梦成真Dream comes to trueIntl Case Burj Al Arab Tower 一片荒漠海滩A piece of beach国际品牌：经典案例：阿拉伯塔国际品牌：经典案例：阿拉伯塔321m高，全世界最高独立式酒店，建于人工岛上，面积12万m2，28层双层空间，层高7m，共202套客房DURRAT AL-BAHRAIN一角荒岛一张蓝图一代经典国际经典案例国际经典案例巴林海上胜地巴林海上胜

6、地巴林海上胜地是阿特金斯继阿拉伯塔之后，规划设计的又一个世界地标级旅游度假区。该度假区占地20平方公里，综合接待中心是一个月牙型岛屿，配置600个五星级客房、2000个度假公寓和国际一流的综合接待设施，其外围有5个花瓣型岛屿，配置90套别墅，再外围有6个环状珊瑚岛，配置172幢别墅。 国际经典案例国际经典案例上海松江新城上海松江新城上海一城九镇体系重点打造的英式风貌小镇上海一城九镇体系重点打造的英式风貌小镇2004年：年：“上海最具投资潜力楼盘上海最具投资潜力楼盘”2005年：年：“全国十大最有价值房地产品牌全国十大最有价值房地产品牌”2005年：年：“国际花园城市金奖国际花园城市金奖”三三

7、阿特金斯旅游咨询漫谈阿特金斯旅游咨询漫谈旅游咨询专业品牌旅游咨询专业品牌 国际视野国际视野国际品牌国际品牌多元专业多元专业科学创新科学创新成功经验成功经验全程服务全程服务中中国国旅旅游游规规划划国国际际标标准准的的倡倡导导者者中中国国旅旅游游咨咨询询一一站站式式服服务务的的领领航航者者“阿特金斯是中国境内最好的阿特金斯是中国境内最好的境外旅游规划公司境外旅游规划公司” 国家国家旅游局规划司司长吴文学于旅游局规划司司长吴文学于2007年中国旅游投资洽谈会年中国旅游投资洽谈会旅游咨询专业最新案例列表旅游咨询专业最新案例列表成都龙门山国际山地旅游大区策划方案成都龙门山国际山地旅游大区策划方案成都北部

8、崇州旅游发展定位、项目策划与概念性规划成都北部崇州旅游发展定位、项目策划与概念性规划成都双流玫瑰天堂农业观光旅游概念性规划成都双流玫瑰天堂农业观光旅游概念性规划重庆金佛山旅游区开发定位与项目策划重庆金佛山旅游区开发定位与项目策划重庆金佛山顶旅游区总体规划重庆金佛山顶旅游区总体规划海南三亚市旅游发展总体规划海南三亚市旅游发展总体规划海南三亚市海棠湾旅游区概念性总体规划海南三亚市海棠湾旅游区概念性总体规划云南曲靖麒麟温泉概念性规划云南曲靖麒麟温泉概念性规划云南丽江印象古城概念性规划云南丽江印象古城概念性规划云南昆明世博新区旅游规划云南昆明世博新区旅游规划云南昆明环滇池旅游圈总体规划云南昆明环滇池旅

9、游圈总体规划上海崇明岛域度假旅游业发展规划上海崇明岛域度假旅游业发展规划浙江宜兴市水上旅游专题规划浙江宜兴市水上旅游专题规划山东青岛海泉湾概念性规划山东青岛海泉湾概念性规划湖北武汉东湖风景名胜区概念性规划湖北武汉东湖风景名胜区概念性规划广西壮族自治区德天瀑布旅游战略研究广西壮族自治区德天瀑布旅游战略研究 经典旅游案例：三亚市旅游发展总体规划经典旅游案例：三亚市旅游发展总体规划凤凰展翅，飞向世界凤凰展翅，飞向世界打造世界一流国际热带滨海旅游目的地打造世界一流国际热带滨海旅游目的地远期（20162020）国际一流热带滨海度假旅游目的地战略步骤中期（20112015）亚洲一流、世界知名的度假旅游目的

10、地近期（20062010）中国最佳旅游城市和中国一流、亚洲知名的度假旅游目的地形形象象国国际际化化营营销销国国际际化化产产品品国国际际化化人人才才国国际际化化服服务务国国际际化化管管理理国国际际化化客客源源国国际际化化品品牌牌国国际际化化旅游发展愿景旅游发展愿景/ Vision旅游发展旅游发展重要战略概念构想重要战略概念构想1国际旅游特区国际旅游特区1.转变政府职能，理顺旅游管理体制2.建立协调发展机制、推进城乡一体化建设3.全面开放旅游业，优化旅游产品结构4.加大旅游业的开放力度和加强国际国内合作5.加快社会领域改革步伐、促进经济社会和谐发展6.加快城市化发展进程、建设国际化旅游城市旅游发展

11、旅游发展重要战略概念构想重要战略概念构想2美丽海岸美丽海岸旅游发展旅游发展重要战略概念构想重要战略概念构想3自驾车走廊自驾车走廊利用和整合大三亚的自然和人文旅游资源，展现热带中国独特自然景观和人文风情，将带动大三亚腹地的旅游和经济发展。旅游发展旅游发展重要战略概念构想重要战略概念构想4七大基地七大基地1.高尔夫度假休闲基地2.健康养生基地3.游艇度假基地旅游发展旅游发展重要战略概念构想重要战略概念构想4七大基地6.中国度假旅游人才培训基地4.国际帆船训练比赛基地7.中国南部影视基地5.国家体育冬训基地大三亚旅游空间布局大三亚旅游空间布局“一头” 、“二翼” 、“一脊”、 “一体”大三亚“凤凰展

12、翅”大连开发区七星级酒店度假区概念性规划大连开发区七星级酒店度假区概念性规划项目概况项目位于滨海新项目位于滨海新区东南部，以七区东南部，以七星级酒店为引擎星级酒店为引擎产品打造的综合产品打造的综合性地产项目。结性地产项目。结合现状用地考虑合现状用地考虑部分填海（部分填海（3公公顷左右），进行顷左右），进行整体开发。整体开发。基地现状分析-海拔片区内海拔分布在片区内海拔分布在0 08080米米之间，高差之间，高差8080米，最高点位于米，最高点位于东北侧山地处东北侧山地处; ;片区西侧地势平坦，东侧为片区西侧地势平坦，东侧为山地与海洋的衔接走廊，自南山地与海洋的衔接走廊，自南向北有明显的地势升高

13、。向北有明显的地势升高。高程Elevation (m)面积Area (ha)比例Proportion 70800.1 0.11%60700.4 0.44%50601.0 1.09%40501.6 1.75%30405.7 6.22%203012.3 13.43%102015.1 16.48%01055.4 60.48%合计 Total91.6 100.00%概念性方案策略黄金海岸线大连之角众星拱月概念性方案策略Solution功能置换功能置换增加滨海绿化公共空间增加滨海绿化公共空间海滨高尔夫海滨高尔夫形成高尚住区形成高尚住区概念性方案策略Solution北斗七星北斗七星“双塔双塔”方案所解决的

14、核心问题：方案所解决的核心问题：通过功能置换获得可开发住宅用地，实现投资平衡；通过功能置换获得可开发住宅用地，实现投资平衡；建筑形象具有足够强的标志性，具备成为建筑形象具有足够强的标志性，具备成为“城市名片城市名片”的基本素质；的基本素质；海上高尔夫具有七星酒店所要求的特殊空间体验；海上高尔夫具有七星酒店所要求的特殊空间体验；双塔中一座为七星酒店长期持有经营，一座为顶级公寓对外销售，增强了投资的变双塔中一座为七星酒店长期持有经营，一座为顶级公寓对外销售，增强了投资的变现能力，降低了投资风险。现能力，降低了投资风险。规划理念 1. .“活力港湾活力港湾”功能定位功能定位 沿海湾规划了集体育休闲中

15、心（巨蛋）、七星及五星级宾馆、滨水高尔夫、高档名品商业购物、海上剧场等多样化的活动区域，丰富了新区海滨地区的功能与活动，塑造一个运动、休闲、观光、人文、奢华极致体验相结合的活力带。2. .“滨海国际滨海国际”市场形象定位市场形象定位 塑造一个国际化区域化的旅游度假休闲中心是本次规划的出发点。港湾滨海地段以高端酒店、游艇俱乐部、七星及五星级酒店相结合的功能组合，塑造出一个具有国际一流水平的滨海地段。3. .“大连之睛大连之睛”社会形象定位社会形象定位 全球目光集聚于此，以开放的心态放眼于世界，着眼于未来。经济、文化、生态全方位与国际接轨，成为建设大连国际都市的引擎。4. .“海天山色海天山色”城

16、市风貌定位城市风貌定位 在基地范围内，运用视线走廊将山海连为一体，根据各片区的功能形成“山影”“塔影”“帆影”“岛影”“楼影”等与山海特色想一致的景观意向，分别对应各个功能。规划结构“三片”：根据主要功能特性，将基地划分为n 生态居住片区n 滨水居住片区n水岸休闲片区“两轴”：两条轴线串连三大片区n 活力轴n 文化轴“三廊道”：四条功能性廊道联系不同性质的景观节点n 生态景观廊道 n 城市生活廊道n 滨水休憩廊道主要功能策划五个功能区：五个功能区：n 山影/绿野仙踪高尔夫公寓n 楼影/君临天下滨海国际公寓n 岛影/渔港小镇滨水高尚住宅区n 商影/聚宝盆金地商务广场n 霓影/山海城堡名品购物及休

17、闲广场n海影/欢乐之谷综合休闲中心n塔影/七星岛酒店及极致高端公寓n灯影/星吧天地峭壁餐吧休闲街n云影/海蓝云天海上高尔夫俱乐部功能分区意向-塔影/七星级酒店及顶级公寓塔影塔影七星级酒店及顶级公寓七星级酒店及顶级公寓具有独特价值的酒店公共空间：具有独特价值的酒店公共空间：海上高尔夫海上高尔夫游艇俱乐部游艇俱乐部热带雨林大堂热带雨林大堂海底餐厅海底餐厅海上餐厅及顶层观景餐厅海上餐厅及顶层观景餐厅时空隧道时空隧道酒店是以住宿为基础，形成满酒店是以住宿为基础，形成满足居住要求的足居住要求的“私人空间私人空间”，但酒店的附加值和吸引力，更但酒店的附加值和吸引力，更在于在于“公共空间公共空间”的服务能力

18、的服务能力。 功能分区意向云影/海蓝云天海上高尔夫俱乐部4洞洞8杆的特色球场杆的特色球场以及海上练习场以及海上练习场功能分区意向岛影/渔港小镇高尚住宅区产品形式为别墅；具有私家海岸线及私人游艇码头；可作为私人居住或企业会所企业重要商务会谈、商务宴请；效果图效果图港中旅青岛海泉湾温泉度假区港中旅青岛海泉湾温泉度假区概念规划与设计概念规划与设计细分市场细分市场细分产品细分产品银发人群银发人群市场市场青少年学青少年学生市场生市场家庭出游家庭出游市场市场党政机关党政机关（公务员）（公务员）市场市场海外入境游海外入境游者市场者市场都市白领都市白领市场市场商务会商务会晤人群晤人群市场市场高端企业高端企业市

19、场市场科技体验科技体验 大众观光大众观光 商务会议商务会议 温泉养生度温泉养生度假假 科普修学科普修学 节庆活动节庆活动 主题娱乐主题娱乐体验体验 蓝色网格为主力客户群对旅游功能的偏好图例：弱 中 强 由以上矩阵，青岛海泉湾的核心目标客群为家庭出游市场家庭出游市场、都市白领市场与商都市白领市场与商务会晤市场，另外，高端企业市场与海外入境市场也是应该挖掘的重点细分市场务会晤市场，另外，高端企业市场与海外入境市场也是应该挖掘的重点细分市场 有不同客群的偏好，应该重点开发养生度假应该重点开发养生度假 、商务会议与主题娱乐体验及普修、商务会议与主题娱乐体验及普修学与节庆活动等产品学与节庆活动等产品总结

20、：客源市场-旅游产品分析矩阵1 12 23 34 45 56 67 7总结：目标客源市场承载力分析l其平均单套建筑面积在150平米左右l单套物业居住人口3.5人l区域常住人口50*10000/150*3.5=11667人预计区域常住人口在预计区域常住人口在10000-1500010000-15000人范围内人范围内目前项目组预计高端居住物业规模在50万平米左右，根据规划容积率，居住物业建筑形态主要为小高层、多层及独栋别速，假设目前项目总的可利用土地面积为1668.5亩，假设除居住用地外，其余区域作为景区的可游览面积，假设l由于海泉湾可达性较高，距离市中心较近，其人均滨海旅游地占用空间按照高密度

21、标准为100-200平米/人，计算取中间值150l日周转量为1l区域旅游承载量1668.5*666.67/150*365271万人预计区域旅游人口在预计区域旅游人口在250-300250-300万人万人/ /年范围内年范围内2006年青岛全年旅游人口为2886.45万人，假设未来青岛海泉湾的游客接待量占总的10%计算，项目年接待量约为290万项目策划总体结论及建议物业分类名称属性住宅类型规模建议第一居所东方巴斯 产权式住宅湿地生态住宅、游艇养生住宅、水岸果岭住宅、滨水景观住宅第二/三居所左岸风尚 非产权式住宅游艇养生住宅、滨水景观住宅新后滩产权式住宅游艇港口住宅、岛居体验住宅50万平米高端居住

22、物业市场高端居住物业市场主题项目复合功能规模建议滨海购物休闲街区滨海海鲜坊 /手工DIY工坊/创意主题餐饮PUB海景MOHO移动办公聚落 海景MOHO/滨海LOFT/Coffee Center温泉主题酒店式公寓温泉主题酒店式公寓、温泉情景SPA会所、海景CLUB20万平米商业商务市场商业商务市场细分市场核心产品规模建议温泉养生度假WELLNESS 温泉养生CENTER/全景群落度假酒店/企业度假基地/国际CEO CLUB聚落主题游憩度假四季海汤泉/琴岛海之恋MINI主题乐园/滨海嘉年华盛事轴商务会议度假温泉风情白金度假会议酒店/游艇生态总部基地15万平米旅游度假市场旅游度假市场项目组根据经验数

23、据及周边客群承载力情况预测，给出各物业市场规模总体规模预测：青岛海泉湾温泉度假开发模式建议青岛海泉湾：五彩旅居环状能量谱设计人海洋温泉游乐海洋温泉游乐q温泉主题游乐产品q滨海休闲产品绿色居住绿色居住q温泉居住产品q滨海居住产品橙色工作橙色工作q LOFTq MOHO金色度假金色度假q会议产品q高端度假产品 紫色养生紫色养生q WELLNESS 养生产品q 温泉游艇产品项目选址与功能分区四季海汤泉四季海汤泉温泉风情白金度假酒店温泉风情白金度假酒店水幕影院水幕影院/ /嘉年华演艺中心嘉年华演艺中心风情港湾商业街风情港湾商业街滨海美食聚落滨海美食聚落温泉养生温泉养生CENTERCENTER国际国际C

24、EOCEO度假聚落度假聚落游艇第三居所游艇第三居所全景度假酒店全景度假酒店温泉养生住宅温泉养生住宅 水岸果岭住宅水岸果岭住宅 游艇港口住宅游艇港口住宅 滨水景观住宅滨水景观住宅 酒店式公寓酒店式公寓特色会所特色会所度假商业服务聚落度假商业服务聚落 海景公寓海景公寓海景海景MOHOMOHO移动办公聚落移动办公聚落 城市设计总平面整体效果图技术经济指标功能类型功能类型建筑面积（万建筑面积（万m ）所属板块所属板块总用地（公顷）总用地（公顷）总容积率总容积率总绿化率总绿化率建设面积111.3ha住宅建筑面积45.85绿色旅游地产组团酒店公寓建筑面积5.36商业/商务建筑面积5.83公共设施建筑面积1

25、.66小计小计58.758.7公寓建筑面积8.46橙色乐活商住组团商业/商务建筑面积3.21公共设施建筑面积0.87小计小计12.5412.54第三居所建筑面积9.86紫色生命提升组团度假村建筑面积3.39商业商务建筑面积3.25公共设施建筑面积1.98小计小计18.4818.48住宅面积0金色盛事风尚组团商业面积商业街5.4 演艺中心2.2 海鲜美食聚落0.5公共设施建筑面积0.92小计小计9.029.02商业建筑面积0.75蓝色度假天堂组团四季海汤泉建筑面积1.36酒店建筑面积8.78 会议等多功能厅0.62 别墅式高端客房区0.7公共设施建筑面积1.45小计小计13.6613.66住宅面

26、积4.37行政办公地块商业建筑面积0.48办公行政建筑面积0.75小计小计5.65.6总建筑面积总建筑面积118总住宅面积（含酒店式公寓）总住宅面积（含酒店式公寓）73.973.935%35%30%30%35.80%35.80%35%35%43%43%42%42%30%30%44.344.31.331.338.98.91.431.4329.129.10.640.649.49.40.960.961.01.024.824.80.550.552.62.62.152.15经典旅游案例经典旅游案例丽江印象古城概念性规划丽江印象古城概念性规划东部郊野冷清，西部古城过热，东部郊野冷清，西部古城过热，“东冷西

27、热东冷西热”是主要矛是主要矛盾盾q实实现哑铃式客流互动，东实实现哑铃式客流互动，东西两极核心吸引力强度反差过西两极核心吸引力强度反差过大。大。q实实现双边互动的实实现双边互动的“哑铃哑铃”概概念，必须在基地策划一个与古念，必须在基地策划一个与古城吸引力相当的差异性磁极，城吸引力相当的差异性磁极，引导游客在两个旅游核心区之引导游客在两个旅游核心区之间相互流动。间相互流动。城市绿地公园城市绿地公园 +体验参与型体验参与型民俗生态风情区民俗生态风情区古城地区古城地区医院改造医院改造地块地块度假酒店和度假酒店和休闲居住区休闲居住区项目二期项目二期地块地块主题性主题性文化娱乐商文化娱乐商业街区业街区项目

28、一期项目一期地块地块印象古城街景印象古城主入口透视向阿特金斯学什么阿特金斯阿特金斯创新性以客户需求为导向国际化视野综合价值最大化跨学科方法论血拼深度分析极具指向性结论GIS表现图文结合Perfect PPT表达方案方案方向方向方法方法创新性国际化视野方向方向国际问题国际问题国家问题国家问题区域问题区域问题城市问题城市问题项目问项目问题题气候暖化环境污染沙漠化经济危机消费观念生存模式城市化城乡化地方经济传统文化就业机制幸福指数基础教育职业教育终身教育科学观念制度创新国际标准国家标准地方标准持续发展清洁发展创新性方向方向社会价值Social Dimension经济价值Economic Dimens

29、ion科技价值Technology Dimension文化价值Culture Dimension环境价值Environment Dimension综合价值最大化价值要素和优先原则价值要素和优先原则Value Component and Priority 就业机制安全社区教育模式认同度社会公平社会土地价值投资结构旅游收入税收效益品牌价值经济原创艺术文化设施建筑美学文化标准体系科技类型使用成本科技污染指标动物栖息地交通体系碳排放能源供需环境跨专业跨专业规划体系规划体系Integrated Planning方法方法交通模式交通模式Transport环境修复环境修复Ecological类型建筑类型建筑

30、Architecture零碳社区零碳社区Zero Carbon Town广义旅游广义旅游New Tourism遗产文化遗产文化New Heritage产业类型产业类型Economic Model就业机制就业机制Employment赢利模式赢利模式Marketing方法方法创新性方法方法血拼深度服务业只能吸收40%转型工人德国失业率10.3%，失业率处于14%高点多年以来人口增长呈负数年轻高素质人口流失研究型人员低于德国平均水平就业类型就业类型 就业数量就业数量就业比率就业比率 就业能力就业能力就业政策就业政策收入结构及其评价收入结构及其评价人力资源结构人力资源结构“ 社 会 安 置社 会 安

31、置 ”鲁鲁 尔尔首首 钢钢 2008 2008年失业率年失业率 9.6% 9.6% 社科院社科院 鲁尔区域规划体系再发展资金来源单一联邦政府资金资助地区与区域经济联系较弱以中小企业为主，鲜有大型企业北京市和石景山总体契合北京市和石景山总体契合多样化投资主体多样化投资主体区域旅游和新兴产业共生区域旅游和新兴产业共生项目库结构逻辑和主体类型项目库结构逻辑和主体类型“城市总体定位城市总体定位”鲁鲁 尔尔首首 钢钢鲁鲁 尔尔首首 钢钢逆城市化阶段逆城市化阶段人口增长缓慢人口增长缓慢新兴建筑项目不足新兴建筑项目不足改造成本高昂改造成本高昂大量公共项目设施大量公共项目设施“土地价值最大化土地价值最大化”城镇模型和规划模式城镇模型和规划模式用地结构和功能类型用地结构和功能类型环境修复和优化策略环境修复和优化策略土地价值要素和再生体系土地价值要素和再生体系创新性方案方案GIS与地块的结合71 A 现状用地现状用地序序号号现状建设用现状建设用地类别名称地类别名称用地面积用地面积(m2)(m2)占建设用地占建设用地(%)(%)1 1村镇村镇建设用地建设用地687549.7 687549.7 10.2%10.2%2 2旅游旅游度假用地度假用地48302.2 48302.2