不动产统一登记201604

1、20162016年年 内容提要n确权公示n不动产不登记就不受法律保护吗？n不动产不登记就不合法吗？土地所有权土地使用权土地他项权利土土地地权权利利体体系系国家土地所有权国家土地所有权农民集体土地所有权农民集体土地所有权国有土地使用权国有土地使用权集体土地使用权集体土地使用权地役权地役权抵押权抵押权承租权承租权国有农用地使用权国有建设用地使用权一般抵押权最高额抵押权集体土地承包经营权集体建设用地使用权宅基地使用权划拨国有土地使用权出让国有土地使用权租赁国有土地使用权作价出资或入股国有土地使用权土地所有权土地用益物权土地担保物权土土地地物物权权体体系系国家土地所有权国家土地所有权农民集体土地所有权

2、农民集体土地所有权土地抵押权土地抵押权一般土地抵押权最高额土地抵押权国有土地使用权集体土地使用权划拨国有土地使用权出让国有土地使用权租赁国有土地使用权作价出资或入股国有土地使用权土地承包经营权土地承包经营权建设用地使用权建设用地使用权宅基地使用权宅基地使用权地役权地役权1、一般抵押权2、最高额抵押权1、哪些土地权利抵押可以办理抵押登记2、哪些民事主体可以成为抵押权人3、办理国有划拨建设用地使用权和集体建设用地使用权抵押登记需要注意哪些事项？4、土地储备机构抵押储备土地的，如何办理抵押登记？5、企业之间土地使用权抵押的，能否办理抵押登记？ 6、以土地进行反担保的，如何办理土地抵押登记？7、私立的

3、学校、医院等单位用地能否抵押？8、最高额土地抵押权登记应当注意哪些事项？9、办理土地抵押权登记时，关于土地抵押期限应当注意哪些事项？10、土地抵押期限发生变更，土地登记机构如何办理登记？11、土地抵押期限届满，土地登记机构能否主动注销抵押登记？12、土地所担保的债权的诉讼时效已过，土地登记机构能否主动注销抵押登记？13、能否办理“土地的分割抵押”登记？14、融资租赁抵押如何办理抵押登记？15、如何办理银团贷款土地抵押登记？16、办理土地抵押登记是否应当审查抵押金额？17、以土地为公开发行债券设定担保的抵押登记18、在建工程抵押鄂尔多斯市土地登记中心积极开展土地登记服务 2015年中心通过依法行

4、政、规范工作流程，简化审批程序，优化服务，提高效率，认真为企业和群众提供了土地登记业务服务工作。截至6月30日，为用地单位办理国有土地使用权123宗，占地面积767.7342公顷；按要求为用地单位或个人办理土地抵押登记事项157宗，实现发放贷款金额169.61亿元，促进了经济社会发展。积极配合公安、检察院、法院等相关部门办理土地使用权查封、解封登记132宗；为鄂尔多斯市财政收缴土地登记费96.73万元。（2015-07-17）国土资源部关于规范土地登记的意见（国土资发2012134号）五、规范土地抵押登记依据相关法律、法规规定，经中国银行业监督管理委员会批准取得金融许可证的金融机构、经省级人民

5、政府主管部门批准设立的小额贷款公司等可以作为放贷人申请土地抵押登记。以部分宗地申请土地使用权抵押登记的，不予受理。规划用于社会公益设施的储备土地，不得办理抵押登记。为第三方提供担保的储备土地不得办理抵押登记。四、规范储备土地登记按照土地储备管理办法的有关规定，申请储备土地登记的机构应为市(县)人民政府批准成立、具有独立的法人资格、隶属于国土资源主管部门、统一承担本行政辖区内土地储备工作的事业单位。除法律另有规定外，其他单位申请储备土地登记的，不予受理。土地储备机构申请登记土地的，应当提交土地登记申请书、申请人身份证明资料、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标、政府批准的储备计划、批准纳入储备的文件

6、、相关土地利用总体规划和城市总体规划等材料。经市（县）人民政府批准，对产权清晰、申请资料齐全的储备土地，可办理登记，核发国有土地使用证。储备土地登记的使用权类型统一确定为“其他（政府储备）”，登记的用途应依据土地利用总体规划确定，能够细化到土地利用现状分类二级类的，应当按土地利用现状分类二级类填写。未确定规划用途的，不予登记。第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、

7、消灭不动产权利的；（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（六）申请更正登记或者异议登记的；（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形受理第十七条不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别按照下列情况办理：（一）属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人；（二）申请材料存在可以当场更正的错误的，应当告知申请人当场更正，申请人当场更正后，应当受理并书面告知申请人；（三）申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场书面告知申请人不予受理

8、并一次性告知需要补正的全部内容；（四）申请登记的不动产不属于本机构登记范围的，应当当场书面告知申请人不予受理并告知申请人向有登记权的机构申请。不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理。审查（物权法）崇义不动产登记询问笔录询问时间： 年月日 询问地点: 询问人： 被询问人：（转让人）: 身份证号:(受让人): 身分证号:根据中华人民共和国物权法及不动产登记暂行条件等相关规定，现就您申请办理坐落 不动产产权登记的有关事项进行询问，请据实回答并核对无误后签字确认（有的以打为准；其他空白处以填写为准）。1、问：本次申请事项是否本人（单位）真实意思的表示？答：是。不是。2、问：本次申请所提

9、交材料是否真实、合法？答：真实、合法。不真实、合法。3、问：上述不动产转让人是否存在共有人？答：不存在。存在。4、问：上述不动产转让人如果存在共有人，共有人是否同意出售该不动产？答：同意 不同意5、问：受让人是否设共有人（受让人回答）？答：不设共有人。设共有人。6、问：受让人如果设共有人，其姓名和关系是什么？答：7、问：受让上述不动产后，不动产权属如何确定？答：单独所有。按份共有。共同共有。8、问：对上述问答，你能否承诺承担全部法律责任和经济责任？答：能承诺。不能承诺。被询问人（签章）： 监督签章人(签名):审查（物权法） 第十八条不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照下列要求进行查验：

10、（一）不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致；（二）有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致；（三）登记申请是否违反法律、行政法规规定。第十九条属于下列情形之一的，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看：（一）房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记；（二）在建建筑物抵押权登记；（三）因不动产灭失导致的注销登记；（四）不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。对可能存在权属争议，或者可能涉及他人利害关系的登记申请，不动产登记机构可以向申请人、利害关系人或者有关单位进行调查。不动产登记机构进行实地查看或者调查时，申请人、被调查人应当予以配合。细则第十五条 不动产登记

11、机构受理不动产登记申请后，还应当对下列内容进行查验：（一）申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致；（二）权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致；（三）不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确；（四）法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。第十六条 不动产登记机构进行实地查看，重点查看下列情况：（一）房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记，查看房屋坐落及其建造完成等情况；（二）在建建筑物抵押权登记，查看抵押的在建建筑物坐落及其建造等情况；（三）因不动产灭失导致的注销登记，查看不动产灭失等情况。第十七条 有下

12、列情形之一的，不动产登记机构应当在登记事项记载于登记簿前进行公告，但涉及国家秘密的除外：（一）政府组织的集体土地所有权登记；（二）宅基地使用权及房屋所有权，集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权，土地承包经营权等不动产权利的首次登记；（三）依职权更正登记；（四）依职权注销登记；（五）法律、行政法规规定的其他情形。公告应当在不动产登记机构门户网站以及不动产所在地等指定场所进行，公告期不少于15个工作日。公告所需时间不计算在登记办理期限内。公告期满无异议或者异议不成立的，应当及时记载于不动产登记簿。第十八条 不动产登记公告的主要内容包括：（一）拟予登记的不动产权利人的姓名或者名称；（二）拟予登记

13、的不动产坐落、面积、用途、权利类型等；（三）提出异议的期限、方式和受理机构；（四）需要公告的其他事项。登簿登簿n第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。n第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。n不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。中共中央 国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见（2016年2月6日）n加强街区的规划和建设，分梯级明确新建街区面积，推动发展开放便捷、尺度适宜、配套完善、邻里和谐的生活街区。新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。规则：初始土地登记等同于总登记。办法：土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记。 权利的第一次登记而