倒排计划(15.02.25)

1、项项目目接接管管倒倒排排工工作作计计划划 工工作作事事务务阶阶段段目目标标内内容容项项目目验验收收强强电电系系统统配电室数量清点、功能测试、验收交接图纸、合同、产品合格证、检测报告、说明书及操作手册电缆夹层数量清点、功能测试、验收交接图纸、合同、产品合格证、检测报告、说明书及操作手册电梯数量清点、功能测试、验收交接图纸、合同、产品合格证、检测报告、说明书及操作手册电伴热数量清点、功能测试、验收交接图纸、合同、产品合格证、检测报告、说明书及操作手册电动门数量清点、功能测试、验收交接图纸、合同、产品合格证、检测报告、说明书及操作手册供电数量清点、功能测试、验收交接图纸、合同、产品合格证、检测报告、

2、说明书及操作手册景观照明数量清点、功能测试、验收交接图纸、合同、产品合格证、检测报告、说明书及操作手册避雷数量清点、功能测试、验收交接图纸、合同、产品合格证、检测报告、说明书及操作手册外围照明数量清点、功能测试、验收交接图纸、合同、产品合格证、检测报告、说明书及操作手册弱弱电电系系统统楼控数量清点、功能测试、验收交接图纸、合同、产品合格证、检测报告、说明书及操作手册停车管理软件数量清点、功能测试、验收交接图纸、合同、产品合格证、检测报告、说明书及操作手册停车管理硬件数量清点、功能测试、验收交接图纸、合同、产品合格证、检测报告、说明书及操作手册电话网络机房数量清点、功能测试、验收交接图纸、合同、

3、产品合格证、检测报告、说明书及操作手册外围弱电井数量清点、功能测试、验收交接图纸、合同、产品合格证、检测报告、说明书及操作手册综合布线数量清点、功能测试、验收交接图纸、合同、产品合格证、检测报告、说明书及操作手册安安防防系系统统巡更数量清点、功能测试、验收交接图纸、合同、产品合格证、检测报告、说明书及操作手册门禁数量清点、功能测试、验收交接图纸、合同、产品合格证、检测报告、说明书及操作手册监控数量清点、功能测试、验收交接图纸、合同、产品合格证、检测报告、说明书及操作手册消消防防系系统统中控室数量清点、功能测试、验收交接图纸、合同、产品合格证、检测报告、说明书及操作手册消防泵房数量清点、功能测试

4、、验收交接图纸、合同、产品合格证、检测报告、说明书及操作手册消防水箱间数量清点、功能测试、验收交接图纸、合同、产品合格证、检测报告、说明书及操作手册消防管线数量清点、功能测试、验收交接图纸、合同、产品合格证、检测报告、说明书及操作手册消火栓数量清点、功能测试、验收交接图纸、合同、产品合格证、检测报告、说明书及操作手册室外水泵结合器数量清点、功能测试、验收交接图纸、合同、产品合格证、检测报告、说明书及操作手册消防喷淋数量清点、功能测试、验收交接图纸、合同、产品合格证、检测报告、说明书及操作手册消防排烟数量清点、功能测试、验收交接图纸、合同、产品合格证、检测报告、说明书及操作手册正压送风数量清点、

5、功能测试、验收交接项项目目验验收收弱弱电电系系统统电话网络机房图纸、合同、产品合格证、检测报告、说明书及操作手册给给排排水水系系统统生活水泵房数量清点、功能测试、验收交接图纸、合同、产品合格证、检测报告、说明书及操作手册中水机房数量清点、功能测试、验收交接图纸、合同、产品合格证、检测报告、说明书及操作手册管线数量清点、功能测试、验收交接图纸、合同、产品合格证、检测报告、说明书及操作手册污水、废水、雨水、隔油池数量清点、功能测试、验收交接图纸、合同、产品合格证、检测报告、说明书及操作手册空空调调系系统统冷冻站数量清点、功能测试、验收交接图纸、合同、产品合格证、检测报告、说明书及操作手册热力站数量

6、清点、功能测试、验收交接图纸、合同、产品合格证、检测报告、说明书及操作手册排风数量清点、功能测试、验收交接图纸、合同、产品合格证、检测报告、说明书及操作手册新风数量清点、功能测试、验收交接图纸、合同、产品合格证、检测报告、说明书及操作手册风盘数量清点、功能测试、验收交接图纸、合同、产品合格证、检测报告、说明书及操作手册地暖数量清点、功能测试、验收交接图纸、合同、产品合格证、检测报告、说明书及操作手册分体空调、风幕机数量清点、功能测试、验收交接图纸、合同、产品合格证、检测报告、说明书及操作手册冷塔数量清点、功能测试、验收交接图纸、合同、产品合格证、检测报告、说明书及操作手册各类管线数量清点、功能

7、测试、验收交接图纸、合同、产品合格证、检测报告、说明书及操作手册综综合合幕墙数量清点、功能测试、验收交接项项目目验验收收消消防防系系统统正压送风图纸、合同、产品合格证、检测报告、说明书及操作手册防水数量清点、功能测试、验收交接图纸、合同、产品合格证、检测报告、说明书及操作手册水景数量清点、功能测试、验收交接图纸、合同、产品合格证、检测报告、说明书及操作手册精装数量清点、功能测试、验收交接图纸、合同、产品合格证、检测报告、说明书及操作手册门窗五金数量清点、功能测试、验收交接图纸、合同、产品合格证、检测报告、说明书及操作手册园园区区设设施施园区道路数量清点、功能测试、验收交接图纸、合同、产品合格证

8、、检测报告、说明书及操作手册给排水主管线数量清点、功能测试、验收交接图纸、合同、产品合格证、检测报告、说明书及操作手册园区导示数量清点、功能测试、验收交接图纸、合同、产品合格证、检测报告、说明书及操作手册垃圾房数量清点、功能测试、验收交接图纸、合同、产品合格证、检测报告、说明书及操作手册化粪池数量清点、功能测试、验收交接图纸、合同、产品合格证、检测报告、说明书及操作手册自行车库数量清点、功能测试、验收交接图纸、合同、产品合格证、检测报告、说明书及操作手册燃燃气气系系统统调压箱、表间、管线数量清点、功能测试、验收交接图纸、合同、产品合格证、检测报告、说明书及操作手册车车库库设设施施环氧地面数量清

9、点、功能测试、验收交接图纸、合同、产品合格证、检测报告、说明书及操作手册卷帘门数量清点、功能测试、验收交接图纸、合同、产品合格证、检测报告、说明书及操作手册配套设施数量清点、功能测试、验收交接项项目目验验收收综综合合幕墙图纸、合同、产品合格证、检测报告、说明书及操作手册交通导示数量清点、功能测试、验收交接图纸、合同、产品合格证、检测报告、说明书及操作手册物物业业用用房房空调通风数量清点、功能测试、验收交接图纸、合同、产品合格证、检测报告、说明书及操作手册照明插座数量清点、功能测试、验收交接图纸、合同、产品合格证、检测报告、说明书及操作手册电话网络数量清点、功能测试、验收交接图纸、合同、产品合格

10、证、检测报告、说明书及操作手册上下水数量清点、功能测试、验收交接图纸、合同、产品合格证、检测报告、说明书及操作手册布置办公区导示客户接待中心库房办公室问问题题整整改改操操作作方方式式和和流流程程依据施工流程维保与项目部确定整改的起止时间和管控方式复复验验工工作作根据确定的施工维保流程安排逐项复验无无法法整整改改结结果果的的确确认认对于不能整改的问题进行汇总，并落实项目部确认物物业业接接管管物物业业接接管管准准备备与项目经理确定验收起止时间工程部接管表格安管部接管表格客服部接管表格环境部接管表格工程部工服安管部工服客服部工服环境部工服与供水、供电、供气以及公安、城管等属地相关行政部门建立联系项项

11、目目验验收收车车库库设设施施配套设施物物品品移移交交机房钥匙客户钥匙安防/消防设施设备移交（水龙带、水龙枪头、灭火器等）备品备件图图纸纸资资料料工程证照资料（电梯、燃气、自来水、供热、供电）安管证照资料（消防、人防使用许可证、地下空间备案）客服证照资料（规划）设备资料（国有土地使用证复印件；建设用地规划许可证复印件；建设工程规划许可证复印件；建设工程施工许可证(建设工程开工证) 复印件； 商品房销售(预售)许可证复印件；房屋质量保证书复印件；房屋使用说明书复印件； 1150比例尺的现状图；规划总平面图；道路规划图；竖向规划图；市政设施管网综合规划图；绿地规划图；详细规划说明书；环境预评价书；业

12、权单位名称；建筑平面图；结构平面图；通风管道布置图；消防喷淋系统图；消火栓系统图；强电系统图；弱电系统图；保安可视监控系统图；给排水系统图；空调系统图；楼宇自控系统图；消防火灾报警系统图；各设备使用说明书及合格证检测报告；稀有和特殊建材厂家联系方式；建设单位质保清单及细化说明及合同复印件；负责该项目的燃气、电、热力等单位的联系方式）竣工资料（工程竣工验收报告；工程竣工图纸；单位工程质量综合验收文件；市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料及其它相关资料；建设工程规划验收合格通知书；建筑工程消防验收意见书；消防建设审核意见书；消电检报告；施工单位签署的工程质量保修书；建设工程档案验收意见；工程

13、竣工验收备案表；工程使用的主要建筑材料、构配件、设备进场的材质证明、出厂合格证书及试验报告；设备的出厂质量合格证、进场开箱检验记录、运行检验验收记录）整改记录分包厂家资料及联系方式人人员员招招聘聘及及到到岗岗工程部安管部客服部环境部到到岗岗培培训训工程部安管部客服部物物业业接接管管环境部物物品品采采购购工程部安管部客服部环境部服服务务方方案案制制定定工程岗值、预案、体系文件安管岗值、预案、体系文件客服岗值、预案、体系文件环境岗值、预案、体系文件有偿服务收费标准开办费测算物业费测算修订证照办理（物业资质、营业执照、物业费备案）签订物业合同工程外委合同制定安管外委合同制定客服外委合同制定环境外委合

14、同制定安全、消防协议制定资资料料印印制制工程表格、证卡模制作安管表格、证卡模制作客服表格、证卡模制作环境表格、证卡模制作业主公约、住户手册、装修管理规定物物管管软软件件确定提供物管软件的公司协助编制软件并试运行基础数据录入各部门员工登陆帐号设置及权限设置物物业业接接管管到到岗岗培培训训编制物管软件培训资料保保洁洁绿绿化化验验收收公区卫生公区绿化车库卫生保保洁洁开开荒荒1#楼整体开荒收收房房演演练练确定收房当日服务程序收房演练客客户户物物资资进进场场家俱及办公用品物物业业接接管管物物管管软软件件责责任任部部门门责责任任人人时间节点（3月1日4月30日）工程强电主管3-13-23-33-44-1工

15、程强电主管工程强电主管工程强电主管工程强电主管工程强电主管工程强电主管工程强电主管工程强电主管工程强电主管安管、工程内保主管、弱电领班工程强电主管工程强电主管项项目目接接管管倒倒排排工工作作计计划划工程强电主管工程强电主管工程、安管强电主管、内保主管工程、安管强电主管、内保主管工程、安管强电主管、内保主管工程、安管强电主管、消防主管工程、安管空水主管、消防主管工程、安管空水主管、消防主管工程、安管空水主管、消防主管工程、安管空水主管、消防主管工程、安管空水主管、消防主管工程、安管空水主管、消防主管工程、安管空水主管、消防主管工程、安管空水主管、消防主管工程强电主管工程空水主管工程空水主管工程空

16、水主管工程空水主管工程空水主管工程空水主管工程空水主管工程空水主管工程空水主管工程空水主管工程空水主管工程空水主管工程空水主管工程综修主管工程、安管空水主管、消防主管工程综修主管工程综修主管、空水主管工程综修主管工程综修主管工程综修主管工程空水主管工程、安管综修主管、内保主管、客服主管工程综修主管工程空水主管工程综修主管工程空水主管工程综修主管工程、安管强电主管、消防主管安管内保主管工程综修主管工程、安管综修主管、内保主管工程空水主管工程强电主管工程强电主管工程空水主管客服主管客服主管工程库管客服经理工程各主管工程各主管项目负责人项目负责人工程经理安管经理客服经理环境经理工程经理安管经理客服经理环境经理工程、安管经理安管内保主管工程各主管客服主管安管消防主管工程库管工程经理 安管经理客服经理工程文员工程文员工程文员工程文员