衡阳市商业网点规划基本情况

1、衡阳市城区商业网点规划中商商业发展规划院中商商业发展规划院2010 年 7 月30日中商商业发展规划院中商商业发展规划院衡阳市城区商业网点规划 衡阳在湖南省“一点一线”的经济发展战略中具有重要位置，同时也是连接长三角、珠三角和西部地区的重要节点经济区位经济区位r 衡阳商业发展环境分析衡阳商业发展环境分析商圈分析（断裂点理论分析法）商圈分析（断裂点理论分析法）断裂点理论研究结果显示：断裂点理论研究结果显示：长沙市的商圈有长沙市的商圈有扩大趋势，娄底市、邵阳市和永州市的商圈扩大趋势，娄底市、邵阳市和永州市的商圈辐射范围在缩小，株洲市、湘潭市和郴州市辐射范围在缩小，株洲市、湘潭市和郴州市的商圈辐射范

2、围基本无变化，衡阳市住宿餐的商圈辐射范围基本无变化，衡阳市住宿餐饮业的商圈辐射范围比批发零售业的辐射范饮业的商圈辐射范围比批发零售业的辐射范围广，对区域影响力较大围广，对区域影响力较大中商商业发展规划院中商商业发展规划院衡阳市城区商业网点规划r 城市商业定位城市商业定位 立足湘南，服务赣西、桂东、粤北，辐射华南、西南和立足湘南，服务赣西、桂东、粤北，辐射华南、西南和华东，面向东南亚，集现代商贸物流、生态旅游休闲、特色华东，面向东南亚，集现代商贸物流、生态旅游休闲、特色餐饮娱乐为一体的宜商、居、游、购的商贸物流服务中心餐饮娱乐为一体的宜商、居、游、购的商贸物流服务中心 中商商业发展规划院中商商业

3、发展规划院衡阳市城区商业网点规划r 目标设计目标设计 坚持创新、统筹、升级的发展思路，以打造区域性消费中心城市为目标，按照“三个一批”的原则，完善三大体系。中商商业发展规划院中商商业发展规划院衡阳市城区商业网点规划1控制类指标控制类指标商业中心区规模控制要求解放路城市商业中心大型零售商业规模（万平方米）高新片区商业副中心长湖片区商业副中心江东片区商业副中心酃湖片区商业副中心雁栖湖片区商业副中心五星片区商业副中心50121015301010商业中心名称布局控制要求2l 大型超市每3000米服务半径设置1处，服务人口3-5万人l 同业种的大型专业店服务半径不少于3000米l 商业中心禁止发展扰民小

4、门店、占路市场、露天市场l 中心城区不再新建批发市场，现有中心城区的建材、汽车、旧货经营户要逐步搬迁至规划的市场集中区经营新、改建大中型商业网点建筑3l 新建和改建的大中型商业网点，原则上采取单体设计与建设l 大型超市及超市的营业层原则上不超过3层；百货店、大型专业店和大型购物中心原则上不超过6层l 严格控制住宅底商的商业设施形态社区商业服务设施控制指标4l 每千人拥有社区商业及配套服务面积为600800平方米，社区菜市场按照500800米的服务半径设置l 人口规模较大社区设置大中型超市，人口规模较小社区按照500米的服务半径设置便利店中商商业发展规划院中商商业发展规划院衡阳市城区商业网点规划

5、一一主主六六副，副，两两带带十十街街十十大大市市场场群，群，十十大大物物流流园园区区（中中心）心）r 总体布局总体布局中商商业发展规划院中商商业发展规划院衡阳市城区商业网点规划r 商业中心区规划商业中心区规划设置原则设置原则 以城市商业发展现状和城市空间结构为基础，合理设置城市商业中心及区域商业中心 一般区域人口达15万人时，考虑设置区域商业中心 两个商业中心的距离宜在3公里以上 有山体、河流等自然条件及公路、铁路等基础设施阻隔时，商业中心的设置可根据具体消费需求设置 中商商业发展规划院中商商业发展规划院衡阳市城区商业网点规划商业中心布局商业中心布局城市商业中心城市商业中心一主六副一主六副 城

6、市商业中心规划导引城市商业中心规划导引 东东起沿江南北路，西至红湘路，北起立新大道和明翰路、南至雁城路，用起沿江南北路，西至红湘路，北起立新大道和明翰路、南至雁城路，用地总面积地总面积4平方公里平方公里。 集集购物、休闲、娱乐、旅游等多元组合功能于一体的城市商业中心，辐射购物、休闲、娱乐、旅游等多元组合功能于一体的城市商业中心，辐射全市及周边县市，成为城市对外交流的窗口，是衡阳城区城市商业精华和城市全市及周边县市，成为城市对外交流的窗口，是衡阳城区城市商业精华和城市商业形象的综合展示区商业形象的综合展示区 空间形态上构建空间形态上构建“H”型商业中心发展格局。解放路和蒸湘路发展以百货型商业中心

7、发展格局。解放路和蒸湘路发展以百货店、专业店为核心的商业带；中山路结合旧城改造，发展以专业店、专卖店为店、专业店为核心的商业带；中山路结合旧城改造，发展以专业店、专卖店为主的综合商业购物街区主的综合商业购物街区;在解放西路、静园路、莲湖路和常胜路合围区域建成在解放西路、静园路、莲湖路和常胜路合围区域建成一个中央商务区（一个中央商务区（CBD)。 中商商业发展规划院中商商业发展规划院衡阳市城区商业网点规划高新片区商业副中心高新片区商业副中心商业中心布局商业中心布局一主六副一主六副 高新片区商业副中心规划导引高新片区商业副中心规划导引 位于位于衡阳华新开发区，市政府西侧。以解放大道为轴，东起长丰大

8、道，衡阳华新开发区，市政府西侧。以解放大道为轴，东起长丰大道，西至华新大道、南到芙蓉路、北到延安路的区域，用地总面积西至华新大道、南到芙蓉路、北到延安路的区域，用地总面积1平方公里。平方公里。 以以生活购物、综合消费、娱乐休闲为主要功能的现代化时尚商业区。生活购物、综合消费、娱乐休闲为主要功能的现代化时尚商业区。服务于高新区居民生活消费和吸引旧城人口消费。服务人口约服务于高新区居民生活消费和吸引旧城人口消费。服务人口约1212万人，辐万人，辐射半径约为射半径约为2 2公里，零售商业网点营业面积的规模控制为公里，零售商业网点营业面积的规模控制为1212万平方米万平方米 城市商业中心城市商业中心中

9、商商业发展规划院中商商业发展规划院衡阳市城区商业网点规划高新片区商业副中心高新片区商业副中心长湖片区商业副中心长湖片区商业副中心长湖片区商业副中心规划导引长湖片区商业副中心规划导引 位于位于蒸湘区政府周边，东至西外环路，西至蒸水大道，北至立新大道，南至船山路，蒸湘区政府周边，东至西外环路，西至蒸水大道，北至立新大道，南至船山路，规划占地面积规划占地面积2平方公里。平方公里。 以以休闲购物、生活服务、综合消费为主要功能的商业副中心，服务人口约休闲购物、生活服务、综合消费为主要功能的商业副中心，服务人口约10万人，万人，辐射半径辐射半径1.5平方公里，零售商业网点营业面积的规模控制为平方公里，零售

10、商业网点营业面积的规模控制为10万平方米万平方米商业中心布局商业中心布局城市商业中心城市商业中心一主六副一主六副 中商商业发展规划院中商商业发展规划院衡阳市城区商业网点规划高新片区商业副中心高新片区商业副中心长湖片区商业副中心长湖片区商业副中心商业中心布局商业中心布局城市商业中心城市商业中心江东片区商业副中心江东片区商业副中心一主六副一主六副 江东片区商业副中心规划导引江东片区商业副中心规划导引 位于位于火车东站附近，北至雁城路，南至衡州大道，占地面积约为火车东站附近，北至雁城路，南至衡州大道，占地面积约为1平方公里平方公里。 以以综合购物、休闲消费、生活服务为主要功能的多元化商业副中心。综合

11、购物、休闲消费、生活服务为主要功能的多元化商业副中心。服务人口约服务人口约20万，商业网点营业面积的规模控制为万，商业网点营业面积的规模控制为15万平方米，辐射半万平方米，辐射半径约为径约为3公里公里中商商业发展规划院中商商业发展规划院衡阳市城区商业网点规划高新片区商业副中心高新片区商业副中心长湖片区商业副中心长湖片区商业副中心商业中心布局商业中心布局城市商业中心城市商业中心江东片区商业副中心江东片区商业副中心酃湖片区商业副中心酃湖片区商业副中心一主六副一主六副 酃湖片区商业副中心规划导引酃湖片区商业副中心规划导引 位于位于酃湖新区核心地段，雁城路与衡州大道之间，武广高速客运站酃湖新区核心地段

12、，雁城路与衡州大道之间，武广高速客运站以西，用地总面积以西，用地总面积1平方公里。平方公里。 集集高品质购物消费、现代化休闲娱乐和商贸会展、旅游服务于一体高品质购物消费、现代化休闲娱乐和商贸会展、旅游服务于一体的综合性商业中心，满足酃湖新区居民的综合性消费需求，是主城区扩的综合性商业中心，满足酃湖新区居民的综合性消费需求，是主城区扩展及城市商业中心分流的核心商业区。服务人口约展及城市商业中心分流的核心商业区。服务人口约10万人，零售商业网万人，零售商业网点营业面积的规模控制为点营业面积的规模控制为30万平方米，辐射半径约为万平方米，辐射半径约为3公里。公里。中商商业发展规划院中商商业发展规划院

13、衡阳市城区商业网点规划高新片区商业副中心高新片区商业副中心长湖片区商业副中心长湖片区商业副中心商业中心布局商业中心布局城市商业中心城市商业中心雁栖湖片区商业副中心雁栖湖片区商业副中心江东片区商业副中心江东片区商业副中心酃湖片区商业副中心酃湖片区商业副中心一主六副一主六副 雁栖湖片区商业副中心规划导引雁栖湖片区商业副中心规划导引 位于位于雁栖湖与石鼓区政府之间的蒸湘北路东侧，占地面积约雁栖湖与石鼓区政府之间的蒸湘北路东侧，占地面积约0.5平方平方公里公里。 以以生活购物、综合消费、娱乐休闲为主要功能，服务合江套生活购物、综合消费、娱乐休闲为主要功能，服务合江套-松木片松木片区居民及部分周边区域人

14、口的城市商业副中心，服务人口约为区居民及部分周边区域人口的城市商业副中心，服务人口约为15万人，万人，零售商业网点营业面积的规模约为零售商业网点营业面积的规模约为10万平方米，辐射半径约为万平方米，辐射半径约为3公里公里中商商业发展规划院中商商业发展规划院衡阳市城区商业网点规划高新片区商业副中心高新片区商业副中心五星片区商业副中心五星片区商业副中心长湖片区商业副中心长湖片区商业副中心商业中心布局商业中心布局城市商业中心城市商业中心江东片区商业副中心江东片区商业副中心酃湖片区商业副中心酃湖片区商业副中心一主六副一主六副 雁栖湖片区商业副中心雁栖湖片区商业副中心五星片区商业副中心规划导引五星片区商

15、业副中心规划导引 位于位于雁峰区，东起蒸湘南路，西至红湘路，北起五星路，南至内环路。雁峰区，东起蒸湘南路，西至红湘路，北起五星路，南至内环路。占地面积约占地面积约1平方公里。平方公里。 打造打造 集购物、休闲娱乐和商贸金融服务于一体的综合性商业中心，满足集购物、休闲娱乐和商贸金融服务于一体的综合性商业中心，满足黄茶岭、白沙洲和城区南部居住人口的综合性消费需求，是满足城市生活组黄茶岭、白沙洲和城区南部居住人口的综合性消费需求，是满足城市生活组团向南扩展的区域性商业副中心。服务人口约团向南扩展的区域性商业副中心。服务人口约15万人，商业网点营业面积的规万人，商业网点营业面积的规模约为模约为10万平

16、方米，辐射半径约为万平方米，辐射半径约为4公里公里中商商业发展规划院中商商业发展规划院衡阳市城区商业网点规划r 商业街规划商业街规划 规划思路 以展现代文明、休闲风情和古城文化为主题，重点挖掘城市商业休闲观光资源，统筹建设湘江观光休闲商业带和蒸水古今文化商业带 围绕古玩、字画、特色工艺品、地方特产等，打造富有浓厚地方文化和地方特色的专业街 与旅游消费和居民的餐饮消费需求结合，培育地方湘菜品牌，引进知名餐饮企业，重点打造美食特色街 与城市中心区改造结合，重点打造综合购物步行街，体现城市商业中心的品质与精华中商商业发展规划院中商商业发展规划院衡阳市城区商业网点规划体现历史文化特色 两带十街两带十街 体现城市滨江风情 体现消费文化特点