第2章工程造价的相关知识

1、目目 录录 第第1 1章章 概论概论 第第2 2章章 工程造价的相关知识工程造价的相关知识 第第3 3章章 建设工程造价的构成建设工程造价的构成 第第4 4章章 工程定额工程定额 第第5 5章章 工程计量工程计量 第第6 6章章 工程量清单计价工程量清单计价 第第7 7章章 工程造价文件工程造价文件 第第8 8章章 施工阶段工程价款的结算施工阶段工程价款的结算 第第9 9章章 利用计算机编制工程造价利用计算机编制工程造价第第2 2章章 工程造价的相关知识工程造价的相关知识 2.1 2.1 基础知识基础知识2.2 2.2 项目决策分析与评价项目决策分析与评价2.3 2.3 市场分析与项目融资市场

2、分析与项目融资2.4 2.4 项目评价项目评价2.5 2.5 项目后评价项目后评价第第2 2章章 工程造价的相关知识工程造价的相关知识学习要求学习要求1.1.熟悉熟悉 熟悉决策阶段工程项目分析与评价的相关知识点。熟悉决策阶段工程项目分析与评价的相关知识点。2.2.了解了解了解工程项目造价确定时所涉及的图纸、施工技术、法律法了解工程项目造价确定时所涉及的图纸、施工技术、法律法规等知识点。规等知识点。第第2 2章章 工程造价的相关知识工程造价的相关知识2.12.1 基础知识基础知识2.1.12.1.1 工程图纸工程图纸2.1.22.1.2 施工技术施工技术2.1.3 2.1.3 有关法律法规、标准

3、和文件有关法律法规、标准和文件第第2 2章章 工程造价的相关知识工程造价的相关知识2.12.1 基础知识基础知识2.1.12.1.1 工程图纸工程图纸图纸内容图纸内容设计方案图设计方案图 估算估算初步设计图初步设计图 概算概算技术设计图（特殊项目）技术设计图（特殊项目） 修正概算修正概算施工图施工图 预算、工程量清单、招标控制价、投标报价预算、工程量清单、招标控制价、投标报价施工深化图施工深化图 结算结算图纸按专业分类图纸按专业分类 建筑、结构、设备建筑、结构、设备第第2 2章章 工程造价的相关知识工程造价的相关知识2.12.1 基础知识基础知识2.1.12.1.1 工程图纸工程图纸建筑工程图

4、纸建筑工程图纸建筑施工图建筑施工图 平、立、剖，详图，总平面图，设计说明平、立、剖，详图，总平面图，设计说明结构施工图结构施工图 结构平面图，构件配筋图，设计说明结构平面图，构件配筋图，设计说明设备施工图设备施工图 指给排水、采暖通风、电气照明等设备指给排水、采暖通风、电气照明等设备 平面图，系统图，安装详图，设计说明平面图，系统图，安装详图，设计说明第第2 2章章 工程造价的相关知识工程造价的相关知识2.12.1 基础知识基础知识2.1.12.1.1 工程图纸工程图纸市政工程图纸市政工程图纸初步设计图和施工图（设计深度不同）初步设计图和施工图（设计深度不同）道路工程道路工程 总体设计图：平面

5、图，纵断面图，横断面图，主要节点图总体设计图：平面图，纵断面图，横断面图，主要节点图 附属设施图：构筑物和标志标线图附属设施图：构筑物和标志标线图桥梁工程桥梁工程 总体设计图：平、立、剖面图，总体设计图：平、立、剖面图， 主要构件与节点详图，预应力配置图主要构件与节点详图，预应力配置图 附属设施图：构筑物和标志标线图附属设施图：构筑物和标志标线图第第2 2章章 工程造价的相关知识工程造价的相关知识2.12.1 基础知识基础知识2.1.22.1.2 施工技术施工技术土方工程土方工程建筑工程建筑工程土方的挖、运、填等基本工作土方的挖、运、填等基本工作 基坑围护和降水等准备和辅助工作基坑围护和降水等

6、准备和辅助工作道路工程道路工程开挖路堑、填筑路堤、整平路基表面开挖路堑、填筑路堤、整平路基表面 修正边坡、修建排水沟渠及防护加固工程修正边坡、修建排水沟渠及防护加固工程桥梁工程桥梁工程 涉及墩台基础施工涉及墩台基础施工第第2 2章章 工程造价的相关知识工程造价的相关知识2.12.1 基础知识基础知识2.1.22.1.2 施工技术施工技术混凝土结构工程混凝土结构工程 钢筋工程钢筋工程 绑扎，焊接，机械连接绑扎，焊接，机械连接 模板工程模板工程 内容：设计、选择及安装内容：设计、选择及安装 组成：模板板块和支架组成：模板板块和支架 类型：组合模板，大模板，滑升模板，爬升模板类型：组合模板，大模板，

7、滑升模板，爬升模板 混凝土工程混凝土工程 配置，运输，浇筑，振捣，养护配置，运输，浇筑，振捣，养护第第2 2章章 工程造价的相关知识工程造价的相关知识2.12.1 基础知识基础知识2.1.32.1.3 有关法律法规、标准和文件有关法律法规、标准和文件法律法规法律法规中华人民共和国建筑法中华人民共和国建筑法中华人民共和国合同法中华人民共和国合同法规范与标准规范与标准建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范(GB 505002013)(GB 505002013)房屋建筑与装饰工程工程量计算规范房屋建筑与装饰工程工程量计算规范(GB 508542013)(GB 508542013)相关文

8、件相关文件电子招标投标办法电子招标投标办法中央投资项目招标代理资格管理办法（发改委第中央投资项目招标代理资格管理办法（发改委第1313号令）号令）第第2 2章章 工程造价的相关知识工程造价的相关知识 2.22.2 项目决策分析与评价项目决策分析与评价2.2.12.2.1 基本概念基本概念 2.2.22.2.2 项目决策分析与评价的工作程序项目决策分析与评价的工作程序 2.2.3 2.2.3 可行性研究报告的主要内容及深度要求可行性研究报告的主要内容及深度要求2.2.4 2.2.4 项目决策与评价结论项目决策与评价结论第第2 2章章 工程造价的相关知识工程造价的相关知识2.22.2 项目决策分析

9、与评价项目决策分析与评价2.2.12.2.1 基本概念基本概念决策过程决策过程 包括信息收集、方案设计、方案评价、包括信息收集、方案设计、方案评价、 方案抉择四个相互联系的阶段。方案抉择四个相互联系的阶段。项目决策分析与评价过程项目决策分析与评价过程 包括方案构造、分析评价、包括方案构造、分析评价、 比选优化以及评估论证。比选优化以及评估论证。项目决策分析与评价方法项目决策分析与评价方法 定量与定性，动态与静态，定量与定性，动态与静态， 多方案比选多方案比选 第第2 2章章 工程造价的相关知识工程造价的相关知识2.22.2 项目决策分析与评价项目决策分析与评价2.2.22.2.2 项目决策分析

10、与评价的工作程序项目决策分析与评价的工作程序 投资机会研究投资机会研究重点分析投资环境，最终形成机会研究报告，重点分析投资环境，最终形成机会研究报告，参照类似项目粗略估算项目的建设投资和生产成本参照类似项目粗略估算项目的建设投资和生产成本初步可行性研究初步可行性研究对方案进行初步的技术、经济分析和社会、环境评价对方案进行初步的技术、经济分析和社会、环境评价从宏观上分析论证项目建设的必要性从宏观上分析论证项目建设的必要性小型项目或简单的技术改造项目不需要小型项目或简单的技术改造项目不需要可行性研究可行性研究 最重要工作，可行性研究报告最重要工作，可行性研究报告项目前评估项目前评估 对建议书、可行

11、性研究报告等进行评估对建议书、可行性研究报告等进行评估 第第2 2章章 工程造价的相关知识工程造价的相关知识2.22.2 项目决策分析与评价项目决策分析与评价2.2.32.2.3 可行性研究报告的主要内容及深度要求可行性研究报告的主要内容及深度要求 主要内容主要内容一般投资项目一般投资项目项目建设的必要性、市场分析、项目建设方案研究、投资估算、项目建设的必要性、市场分析、项目建设方案研究、投资估算、融资方案、财务分析（也称财务评价）、经济分析（也称国民融资方案、财务分析（也称财务评价）、经济分析（也称国民经济评价）、不确定性分析、风险分析等内容。经济评价）、不确定性分析、风险分析等内容。政府投

12、资项目政府投资项目除上述各项内容外，还应包括政府投资的必要性、项目实施代除上述各项内容外，还应包括政府投资的必要性、项目实施代建制方案、政府投资项目的投资方式等。建制方案、政府投资项目的投资方式等。深度要求深度要求第第2 2章章 工程造价的相关知识工程造价的相关知识2.22.2 项目决策分析与评价项目决策分析与评价2.2.42.2.4 项目决策与评价结论项目决策与评价结论 包括推荐方案、主要比选方案的概述以及建议三部分包括推荐方案、主要比选方案的概述以及建议三部分第第2 2章章 工程造价的相关知识工程造价的相关知识 2.32.3 市场分析与项目融资市场分析与项目融资2.3.12.3.1 市场分

13、析市场分析 2.3.22.3.2 项目融资项目融资第第2 2章章 工程造价的相关知识工程造价的相关知识2.32.3 市场分析与项目融资市场分析与项目融资2.3.12.3.1 市场分析市场分析市场调查市场调查内容内容 市场需求、供应、消费者和竞争者调查市场需求、供应、消费者和竞争者调查方法方法 文案、实地、问卷和实验调查文案、实地、问卷和实验调查市场预测市场预测目的目的 确定投资项目的方向、产品方案和生产规模确定投资项目的方向、产品方案和生产规模方法方法 定性和定量定性和定量市场战略市场战略包括市场进攻、退出战略，价格策略，营销策略以及售后服务包括市场进攻、退出战略，价格策略，营销策略以及售后服

14、务等。包含三个层次，即总体战略、基本竞争战略和职能战略。等。包含三个层次，即总体战略、基本竞争战略和职能战略。第第2 2章章 工程造价的相关知识工程造价的相关知识2.32.3 市场分析与项目融资市场分析与项目融资2.3.22.3.2 项目融资项目融资融资方案研究融资方案研究融资环境融资环境 法律法规、经济环境、融资渠道、税务条件和投资政策法律法规、经济环境、融资渠道、税务条件和投资政策融资主体融资主体 项目法人项目法人资金组成与来源资金组成与来源组成组成 权益资金、债务资金权益资金、债务资金来源来源 内源融资、外源融资内源融资、外源融资第第2 2章章 工程造价的相关知识工程造价的相关知识2.4

15、2.4 项目评价项目评价2.4.12.4.1 资金的时间价值资金的时间价值 2.4.2 2.4.2 投资方案经济效果评价投资方案经济效果评价2.4.3 2.4.3 财务分析财务分析2.4.4 2.4.4 经济分析经济分析2.4.5 2.4.5 经济影响分析经济影响分析2.4.6 2.4.6 社会评价社会评价2.4.7 2.4.7 不确定性分析和风险分析不确定性分析和风险分析第第2 2章章 工程造价的相关知识工程造价的相关知识2.42.4 项目评价项目评价2.4.1 2.4.1 资金的时间价值资金的时间价值 现金流量现金流量现金流量的含义现金流量的含义现金流入现金流入CICI：在某一时点上流入系

16、统的资金：在某一时点上流入系统的资金现金流出现金流出COCO：在某一时点上流出系统的资金：在某一时点上流出系统的资金净现金流量净现金流量NCFNCF：同一时点上的现金流人与现金流出之差：同一时点上的现金流人与现金流出之差现金流入量、现金流出量、净现金流量统称为现金流量。现金流入量、现金流出量、净现金流量统称为现金流量。 第第2 2章章 工程造价的相关知识工程造价的相关知识2.42.4 项目评价项目评价2.4.1 2.4.1 资金的时间价值资金的时间价值 现金流量现金流量现金流量图现金流量图三要素：大小（资金数额）、方向（资金流入或流出）和作三要素：大小（资金数额）、方向（资金流入或流出）和作用

17、点（资金流入或流出的时间点）用点（资金流入或流出的时间点） 第第2 2章章 工程造价的相关知识工程造价的相关知识2.42.4 项目评价项目评价2.4.1 2.4.1 资金的时间价值资金的时间价值 资金时间价值的计算资金时间价值的计算利息利息债务人支付给债权人的超过原借款本金的部债务人支付给债权人的超过原借款本金的部 分，是占用资金所付的代价或放弃近期消费分，是占用资金所付的代价或放弃近期消费 所得的补偿。所得的补偿。利率利率在单位时间内（如年、半年、季、月、周、在单位时间内（如年、半年、季、月、周、 日等）所得利息与借款本金之比。日等）所得利息与借款本金之比。计算方法计算方法 单利和复利单利和

18、复利第第2 2章章 工程造价的相关知识工程造价的相关知识2.42.4 项目评价项目评价2.4.1 2.4.1 资金的时间价值资金的时间价值 资金时间价值的计算资金时间价值的计算 第第2 2章章 工程造价的相关知识工程造价的相关知识2.42.4 项目评价项目评价2.4.1 2.4.1 资金的时间价值资金的时间价值 资金时间价值的计算资金时间价值的计算 第第2 2章章 工程造价的相关知识工程造价的相关知识2.42.4 项目评价项目评价2.4.1 2.4.1 资金的时间价值资金的时间价值 资金等值资金等值等值的含义等值的含义 由于资金的时间价值，不同时期、不同数额但其由于资金的时间价值，不同时期、不

19、同数额但其“价值等价值等效效”的资金称为等值。的资金称为等值。影响资金等值的三因素影响资金等值的三因素资金的多少、资金发生的时间、利率（或折现率）的大小资金的多少、资金发生的时间、利率（或折现率）的大小 在投资方案经济评价中动态的计算方法均考虑了资金的时间价在投资方案经济评价中动态的计算方法均考虑了资金的时间价值，通过等值计算评价方案在经济上是否可行。值，通过等值计算评价方案在经济上是否可行。 第第2 2章章 工程造价的相关知识工程造价的相关知识2.42.4 项目评价项目评价2.4.2 2.4.2 投资方案经济效果评价投资方案经济效果评价 评价内容评价内容盈利能力、偿债能力、财务生存能力和抗风

20、险能力盈利能力、偿债能力、财务生存能力和抗风险能力基本方法基本方法确定性和不确定性评价方法确定性和不确定性评价方法静态和动态评价方法静态和动态评价方法第第2 2章章 工程造价的相关知识工程造价的相关知识2.42.4 项目评价项目评价2.4.2 2.4.2 投资方案经济效果评价投资方案经济效果评价 评价指标评价指标第第2 2章章 工程造价的相关知识工程造价的相关知识2.42.4 项目评价项目评价2.4.2 2.4.2 投资方案经济效果评价投资方案经济效果评价 评价方法评价方法方案分类方案分类各方案评价各方案评价第第2 2章章 工程造价的相关知识工程造价的相关知识2.42.4 项目评价项目评价2.

21、4.3 2.4.3 财务分析财务分析 分析内容分析内容根据项目性质和融资方式选取适宜的方法根据项目性质和融资方式选取适宜的方法选取必要的基础数据进行财务效益与费用的估算选取必要的基础数据进行财务效益与费用的估算编制财务分析报表和计算财务分析指标编制财务分析报表和计算财务分析指标进行不确定性分析进行不确定性分析遵循原则遵循原则 稳妥原则稳妥原则第第2 2章章 工程造价的相关知识工程造价的相关知识2.42.4 项目评价项目评价2.4.4 2.4.4 经济分析经济分析 定义定义按合理配置资源的原则，采用社会折现率、影子汇率、影子工按合理配置资源的原则，采用社会折现率、影子汇率、影子工资和货物影子价格

22、等经济分析参数，从项目对社会经济所做贡资和货物影子价格等经济分析参数，从项目对社会经济所做贡献以及社会为项目付出代价的角度，考察项目的经济合理性。献以及社会为项目付出代价的角度，考察项目的经济合理性。基本方法基本方法费用效益分析或费用效果分析方法费用效益分析或费用效果分析方法“有无对比有无对比”方法方法影子价格法影子价格法遵循效益和费用的计算范围对应一致的基本原则遵循效益和费用的计算范围对应一致的基本原则费用效益流量分析方法费用效益流量分析方法第第2 2章章 工程造价的相关知识工程造价的相关知识2.42.4 项目评价项目评价2.4.4 2.4.4 经济分析经济分析 适用范围适用范围市场配置资源

23、失灵的项目市场配置资源失灵的项目现阶段需要进行经济分析的项目现阶段需要进行经济分析的项目第第2 2章章 工程造价的相关知识工程造价的相关知识2.42.4 项目评价项目评价2.4.5 2.4.5 经济影响分析经济影响分析 需要进行经济影响分析的项目特征需要进行经济影响分析的项目特征需要进行经济影响分析的项目类型需要进行经济影响分析的项目类型第第2 2章章 工程造价的相关知识工程造价的相关知识2.42.4 项目评价项目评价2.4.6 2.4.6 社会评价社会评价 社会影响分析社会影响分析从国家、地区、社区三个层面展开，包括正面影响和负面影响。从国家、地区、社区三个层面展开，包括正面影响和负面影响。

24、互适性分析互适性分析分析预测项目能否为当地的社会环境、人文条件所接纳，以及分析预测项目能否为当地的社会环境、人文条件所接纳，以及当地政府、居民支持项目的程度，考察项目与当地社会环境的当地政府、居民支持项目的程度，考察项目与当地社会环境的相互适应关系。相互适应关系。社会风险分析社会风险分析选择影响面大、持续时间长，并容易导致较大矛盾的社会因素选择影响面大、持续时间长，并容易导致较大矛盾的社会因素进行预测，分析可能出现这种风险的社会环境和条件。进行预测，分析可能出现这种风险的社会环境和条件。第第2 2章章 工程造价的相关知识工程造价的相关知识2.42.4 项目评价项目评价2.4.7 2.4.7 不

25、确定性分析和风险分析不确定性分析和风险分析 盈亏平衡分析盈亏平衡分析定义定义通过计算项目达产年的盈亏平衡点通过计算项目达产年的盈亏平衡点(breakeven point(breakeven point，BEP)BEP)，分析项目成本与收入的平衡关系，判断项目对产出品数量变分析项目成本与收入的平衡关系，判断项目对产出品数量变化的适应能力和抗风险能力。化的适应能力和抗风险能力。第第2 2章章 工程造价的相关知识工程造价的相关知识2.42.4 项目评价项目评价2.4.7 2.4.7 不确定性分析和风险分析不确定性分析和风险分析 盈亏平衡分析盈亏平衡分析计算计算 销售收入线与总成本线的交点是盈亏平衡点

26、销售收入线与总成本线的交点是盈亏平衡点表达形式表达形式绝对值绝对值 实物产销量、年销售额等实物产销量、年销售额等相对值相对值生产能力利用率生产能力利用率第第2 2章章 工程造价的相关知识工程造价的相关知识2.42.4 项目评价项目评价2.4.7 2.4.7 不确定性分析和风险分析不确定性分析和风险分析 敏感性分析敏感性分析定义定义通过分析不确定性因素发生增减变化时，对财务或经济评价指通过分析不确定性因素发生增减变化时，对财务或经济评价指标的影响，并计算敏感度系数和临界点，找出敏感因素，确定标的影响，并计算敏感度系数和临界点，找出敏感因素，确定评价指标对该因素的敏感程度和项目对其变化的承受能力。评价指标对该因素的敏感程度和项目对其变化的承受能力。分类分类单因素敏感性分析单因素敏感性分析多因素敏感性分析多因素敏感性分析第第2 2章章 工程造价的相关知识工程造价的相关知识2.42.4 项目评价项目评价2.4.7 2.4.7 不确定性分析和风险分析不确定性分析和风险分析 风险分析