底层商业案例分析

1、 刘通刘通 201231703026 201231703026 123 1 2n设计理念设计理念 首次采用退台式设计，并引入“田园”概念，与成都世界田园城市的发展目标相契合：在秉承建筑充分融入园林景观元素的理念，充分体现出世界现代田园城市中世界级、现代化、超大型和田园城市等四大要素。 层叠的退台设计、“围合式”美食广场和屋顶花园让建筑与购物环境相融合，诉说着不同品牌的故事：成都万象城屋顶花园、景观长廊等室外与半室外设置了大量餐饮业态，将阳光、自然与生态巧妙的嫁接至高端商业和餐饮等业态上来。 万象城已经成为成都市区现代商业与世界现代田园城市理念相结合的完美范本。退台式设计退台式设计成都首个引入退

2、台设计的购物中心，屋顶花园、景观走廊等室外与半室外空间设置了大量的餐饮业态，将阳光、自然与生态巧妙的嫁接到高端商业、餐饮等业态上来。 1F2F3F4F5F商业平面商业平面 地下车库进口（商业）102辆地下车库进口（住宅）地下车库入口地下电梯人行交通核商业地下停车库服务于端头大模块及相邻模块。停车便利性主力店设置专用停车场，提升销售商业价值。地面停车入口地面停车入口地上停车满足停车位数量要求。地面停车位78009000停车便利性机动车便捷到达性，提升销售商业价值。端头模块端头模块发挥主力店作用，带动中小店铺，提升项目品质，带动项目整体商业氛围。布局原则:地块沿街面端部，展示性强，吸引人流。平面店

3、铺划分232255540153225237502140端头模块：面积区间面积区间个数个数比例比例100200214.1%200300445.5%400500240.4%1-11-41-51-71-21-31-11-4 1-51-61-71-8划分原则：1街角划分大面积店铺。2销售时优先考虑合并大铺出售，形成主力店。1F2F2F1F适应业态大中型餐饮，配套中小型超市。活跃模块活跃模块店铺业态适应性强，建筑空间形态丰富，沿街面商业气氛突出，带动项目整体商业氛围。布局原则：地块中段，连接端头模块与衔接模块。1-1 1-21-3 1-4 1-51-61-7 1-8 1-91-102-12-2 2-3

4、2-42-52-6 2-7 2-82-92-102-112-3 2-42-6 2-81-11131 70184196296 158 278 238 264113 4115295 216 38790 347 150 3446091112344347387216面积区间面积区间个数个数比例比例0-100511.1%100-200729.8%200-300532.2%300-400326.9%划分小店铺，增加店铺丰富度。提升单价。划分大店铺，设置赠送空间。交通节点交通节点交通节点交通节点划分小店铺，增加店铺丰富度。提升单价。活跃模块首层及交通节点划分小店铺，二三层划分大店铺。适应业态餐饮，休闲娱乐，零售。1F2F3F平面店铺划分溢价策略：1利用广场，扶梯连接形成双首层动线概念，带动人流导入，提高二层店铺价值。2首层布置直通三层店铺的直梯，将人流直接引入到三层，同时形成部分二带三店铺，提升三层店铺价值。流线分析扶梯，电梯，双首层，提升店铺价值：二层平面三层平面溢价策略：二三层店铺赠送沿街面露台,提升二层店铺价值平面布局及赠送方式90120120100507040344347387216消防后勤设计