茶场租赁经营框架协议

1、XX县南山镇五星茶场租赁经营框架协议甲方（出租方）：XX县南山镇五星茶场地址：乙方（承租方）：XX市纵横旅游商品开发有限公司地址：经甲、乙双方充分协商，就租赁及合作生产经营事宜达成如下框架协议，具体条款如下：一、合作内容双方本着负责任的态度和互利共赢的原则，充分利用XX镇现有的资源和区位优势，采取“公司+基地+农户”的模式进行茶叶生产加工，合作建设茶叶加工基地及茶叶科教示范园并建立相应的符合GAP生产规范的生产种植基地。二、租赁经营地点茶叶加工地点在XX县南山镇五星村，基地种植地点在XX县南山镇五星村的五星茶场、五星茶场总场、辉强茶场、刘家门、山鹰过岭、南坡徐6个茶叶生产种植基地，总面积约95

2、1亩（以现有可见茶园面积为准）。三、租赁经营时限租赁经营时限为30年，从2014年2月1日起至2044年1月31日止。四、租赁经营费用、定金及其支付租赁经营费用：元/亩（含人工），共计人民币万元/年（含人工）。支付方式：按年支付，每年春茶收购完毕前必须付清全款。定金：为便于出租方与茶园承包农户积极进行协商，加快双方合作进度，承租方在本协议生效后五个工作日内应向出租方支付定金人民币万元。五、出租方的权利1. 有权监督租赁财产不受损害。2. 有权维护茶场农户及职工的合法权益。3. 有权对茶场的产品质量、商业信誉进行监督检查。4. 有权对茶场的安全生产措施进行监督检查。5. 租赁期内，由出租方以五星

3、茶场名义争取的茶叶开发扶持资金，由出租方管理和使用；由承租方以五星茶场名义争取的茶叶开发扶持资金，由承租方管理和使用，出租方有权监督使用。六、出租方的义务1. 确保所出租茶园没有山地权属纠纷，没有债权债务纠纷，茶叶加工厂房、仓库及配套设施设备没有产权及其他使用权纠纷，统筹协调乙方与村组、农户及其他各方关系。2. 出租方须向承租方书面填写申报每年具体种植的亩数、数量等情况，种植后收获、产生的茶青必须全部由承租方回收，出租方不得私自采摘卖给他人。茶叶产品（茶青）的采摘，必须按双方协议约定面积、要求在承租方的指导下进行采摘。3. 根据承租方要求，积极协助解决经营活动中的困难和问题。4. 承租期内，出

4、租方不得以任何形式自行使用或以任何行为允许、准许他人在承租方承租范围内建其他建筑或附属设施，以及开垦、采土等妨碍乙方经营管理的行为。5. 负责茶园的栽培养护，不得改作他用，不得荒芜，要逐年进行改造，茶园里的树木不得随意损坏。6. 负责基地标准化种植和管护技术推行、提供现有机械设备、加工厂房、仓库、员工宿舍等生产生活设施（见明细表）。7. 负责接通生活、生产、经营用水、电。8. 因国家建设需要征用茶园，征用的具体地点与补偿措施应与承租方充分协商。七、承租方的权利1. 承租方代表是茶场租赁经营期间的法定代表人。2. 承租方对租赁的财产有使用权，对茶场经营有完全的自主权、收益权。3. 承租期内，承租

5、茶园的所有水源都归承租方自由支配。4. 承租期内，承租方对所种植的林木在不违反国家相关法律法规的前提下可对林木自由支配；承租方对所承租的土地在符合政策、法律法规的前提下，承包经营者根据须要有权进行修路、开发行为等。5. 承租方对租赁的设备中闲置无用、技术性能落后的旧设备，可以提出处理意见，经过出租方同意，可办理手续进行更新改造。承租人添置、更换的新设备归承租人所有。八、承租方的义务1. 承租方负责茶叶标准化种植、管理、加工及其技术指导和员工技术培训。2. 维护茶园承包农户的权益，以提高双方经济效益为宗旨，根据市场行情负责全部茶青回收。实行保护产地的回收价格：以南山镇及邻近产茶乡镇市场价为参考。3. 承租方按照有关规定缴纳各种税、费。4. 承租方保证租赁的厂房、设备完好，按照设备管理的有关规定，对厂房、设备进行定期维修保养。5. 租赁期间，根据国家相关法律法规负责茶场的安全生产工作。6. 承租方在租赁期内以茶场名义对外发生的所有民事行为合同期满后，概由承租方负责。九、本协议书列明甲乙双方就租赁事宜所达成的主要条件，双方应在本协议书生效后月内（或双方合意的延展期限内）根据本协议书所列明的主要条件，本着诚信原则协商签署正式合同，并在正式合同中商定有关租赁的具体细节。十、本协议一式两