精选-空间规划三区三线1乡村规划评审纪要

1、1、进一步深化分析。成果对建筑质量类型、村内公共设施等平面分析认真、详细、到位，建议要进一步加强村庄地形地貌的竖向分析，加强村庄所处区域的公共设施调查分析，对村庄的历史文化资料进一步收集。村庄在发展上，应把山、农业、村落、滨溪绿带、木兰溪整体考虑，从产业、交通、村庄空间形态上进一步分析，为村庄的发展提出更清楚的目标和方向。建议村庄可以通过交通在纵向上把这几个层次更好地联系起来。2、进一步落实衔接。规划要加强与木兰溪防洪排涝、华亭镇总体规划、区域旅游规划等相关规划的衔接，特别是要处理好与城市规划中经村庄南部木兰大道的关系，建议要确定出与木兰大道相衔接的村庄干道，开辟村庄新的对外出入口。木兰溪及两

2、岸是规划往仙游的2号城市绿道，村庄规划应结合考虑。对木兰溪防洪排涝的规划要体现在具体标高上，用于指导村庄竖向设计。3、进一部充实定性。村庄的定性，建议在生态观光旅游业的基础上结合该村庄深厚的文化底蕴和保存完整的地域建筑风貌，增加民俗文化旅游内容，在此基础上做好地域风貌的保护，特别是在村庄整治规划图中零星规划布置的新建筑，在平面间隔、空间风貌过渡上要处理好新旧建筑的关系，同时在风貌不受破坏、文物及重要居民不被拆除的前提下，对旧村落的交通网络进行必要的梳理和构建，提升古村落内居住环境的质量，做到对特色风貌的积极保护。4、进一步完善图件，适当增加停车场、避灾点和旅游接待用地，东北部沿木兰溪的村庄道路

3、离溪岸太近，应留足绿道用地。中学对村庄的规划影响较大，应进一步了解初级中学的服务范围，科学预测其用地规模，如需扩大，规划应留足用地。古建筑保护规划建议结合小型绿地和纳凉点建设统筹考虑，近期集中区建设建议要增加停车场、垃圾收集点、配电室等配套设施、必要尺寸标注和竖向规划设计。5、进一步防范安全。对部分视距，线型走向较差的道路交叉口建议进一步理顺。由于规划水源主要为山泉，要做好水量、水压的测算和调查，确保水质能够符合饮用水标准，水压能够满足生产、生活和消防的要求。要做好紧急疏散路线的组织，深化防洪排涝的规划。一、概念内涵“三区”指生态、农业、城镇三类空间；“三线”指的是根据生态空间、农业空间、城镇

4、空间划定的生态保护红线、永久基本农田和城镇开发边界三条控制线。城镇空间：是指以城镇居民生产生活为主体功能的国土空间，包括城镇建设空间和工矿建设空间，以及部分乡级政府驻地的开发建设空间。农业空间：是指以农业生产和农村居民生活为主体功能，承担农产品生产和农村生活功能的国土空间，主要包括永久基本农田、一般农田等农业生产用地，以及村庄等农村生活用地。生态空间：是指具有自然属性、以提供生态服务或生态产品为主体功能的国土空间，包括森林、草原、湿地、河流、湖泊、滩涂、荒地、荒漠等。城镇开发边界：是指为合理引导城镇、工业园区发展，有效保护耕地与生态环境，基于地形条件、自然生态、环境容量等因素，划定的一条或多条

5、闭合边界，包括现有建成区和未来城镇建设预留空间。永久基本农田：是指按照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求，依法确定的不得占用、不得开发、需要永久性保护的耕地空间边界。生态保护红线：是指在生态空间范围内具有特殊重要生态功能、必须强制性严格保护的区域，包括自然保护区等禁止开发区域，具有重要水源涵养、生物多样性维护、水土保持、防风固沙等功能的生态功能重要区域，以及水土流失、土地沙化、盐渍化等生态环境敏感脆弱区域，是保障和维护生态安全的底线和生命线。二、划定技术路线“三区三线”划定是省级空间规划试点方案确定的以主体功能区规划为基础，统筹各类空间性规划，推进“多规合一”的战略部署，是省级空间规划试点方案的总体要求和主要任务。主体功能区规划是“三区三线”划定的基础，“两个评价”是对国土空间本底条件的反映，是“三区三线”划定的技术依据。其具体技术路线简要如下：1、三线划定（1）生态保护红线划定第1步：现状资料搜集。第2步：明确划定范围。第3步：确定红线边界。第4步：划定生态保护红线。生态保护红线划定技术路径图（2）城镇开发边界划定第1步：资料收集。第2步：用地条件评价。第3步：城镇规模确定。第4步：城镇开发边界规模确定。第5步：进行差异分析。第6步：城镇开发边界划定。城镇开发边界划定流程图（3）永久基本农田保护线划定第1步：基础数据收集整理。第2步：基本农田划出。第