云计算孵化器可行性研究报告PPT

1、中国光谷云计算海外高新企业孵化中心中国光谷云计算海外高新企业孵化中心 可行性研究报告可行性研究报告湖北恒昭投资有限责任公司2013-04-16一 武汉中国光谷介绍二 光谷产业园发展现状三 光谷成熟产业园摸底调查四 光谷产业园案例分析五 光光谷产业园未来发展趋势六 总体比较及本项目物业发展建议项目实施进度计划、资金来源及使用计划项目实施进度计划、资金来源及使用计划项目总体概况项目总体概况目录目录项目建设的必要性项目建设的必要性项目建设投资和预期效益估算项目建设投资和预期效益估算项目风险分析及其控制措施项目风险分析及其控制措施社会效益评价社会效益评价项目总体概况项目总体概况建设地点建设地点: 武汉

2、市东湖开发区光谷大道与高新二路交汇处项目项目地址地址集团公司简介集团公司简介 本集团公司经过二十余年发展，比较完整的经历了我国计划经济体制向市场经济体制转变的不同历史阶段，通过我集团公司上下同心、不懈奋斗，使一家籍籍无名的民营企业发展成为一家以建筑、地产、金融、投资为核心产业的综合型、多元化公司。旗下主要企业有：1、湖北华盛建筑工程有限公司 2、湖北恒盈融资担保有限公司 3、湖北恒昭投资有限责任公司 4、湖北融石投资有限责任公司 5、湖北鸿越建设造价咨询有限公司 项目建设的指导思想项目建设的指导思想 按照市场化运作、集群化建设、高端化服务和国家化发展的标准和要求，大力促进东湖高新区孵化器载体建

3、设，努力扩展孵化器服务范围和服务功能持续提升孵化器可持续发展能力，不断探索孵化管理和运营模式，发掘和培育更多具有前瞻性、带动性、成长性科技型企业，进一步加速东湖高新区科技成果转化和高新技术产业发展，立足长远，结合实际，着眼未来。 以科学、合理、实用、经济、美观为开发的新理念，体现人文景观、绿色环保、科技创新的新主题。充分利用和节约土地资源，突出孵化场地绿化和节能环保，在有限空间内全面满足企业生产、科研、办公及公共技术设施和公共技术服务的需要。 序号名称数量单位备注一项目设计规模地下总建筑面积1规划总规划用地面积14532.91包括代征地2总建筑面积1030982.1地上建筑面积871982.2

4、地上建筑面积15900二项目经济指数1总投资39760.34万元1.1其中：开发建设投资39660.34万元1.2经营资金100万元2资金筹措39760.34万元2.1其中：资本金39760.34万元建筑规模和总投资项目建设的必要性项目建设的必要性国内第一个专业的云计算产业集群。本公司通过前期招商，已从美国、香港等地引进以下项目，这些项目涉及云计算本身的核心技术在云环境下的创新应用 。结合了武汉的优势（光谷，物流，大学生人才）。已成立云计算技术顾问委员会 ，委员会成员全由海外知名IT行业的精英，著名学府的云计算领域的成名教授组成。 中国云计算发展历程中国云计算发展历程中国云计算企业发展阶段分析

5、中国云计算企业发展阶段分析项目建设投资和预期效益估算项目建设投资和预期效益估算 本项目为中国光谷云计算海外高新企业孵化中心项目建设。本项目为中国光谷云计算海外高新企业孵化中心项目建设。投资范围包括两栋高新企业孵化器科研楼及五层裙楼的土建，投资范围包括两栋高新企业孵化器科研楼及五层裙楼的土建，办公信息系统设施、电梯安装，以及相应配套设施的其它工办公信息系统设施、电梯安装，以及相应配套设施的其它工程和费用。项目总建筑面积为：程和费用。项目总建筑面积为：103098平方米。平方米。 根据武汉市规划局给定的规划设计用地条件、项目的地位，根据武汉市规划局给定的规划设计用地条件、项目的地位，本项目的投资估

6、算成本与预期效益估算依据见下表：本项目的投资估算成本与预期效益估算依据见下表：项目实施进度计划项目实施进度计划工期安排原则 本项目建设工期和进度安排是在建设资金按工程计划到位的前提下编制的。根据当地的气候和施工条件，本项目建设工期是根据工程建设内容在合理工期所需时间的基础上进行打紧安排，要求承包单位加强和优化施工组织，实行交叉作业，以尽量缩短工期。实施条件实施条件 本项目已确定项目用地，总用地面积为14532.91平方米。项目建设场地为东湖新技术开发区，建设条件完备。实施进度安排实施进度安排 根据现有施工技术水平，考虑该项目的具体情况，拟定该项目建设工期为18个月，具体实施进度计划如下：（1）

7、2013年4月2013年7月，完成征地、可行性报告、勘察设计等前期工作。（2）2013年7月2014年2月，完成主体结构工程建设。（3）2014年2月2014年6月，完成室内外装修工程。（4）2014年6月2014年8月，完成室外总图布置 、道路及绿化工程。（5）2014年9月底，检查验收并交付使用。项目进展情况项目进展情况 截止2013年6月底，湖北恒昭投资有限责任公司共筹集资金4亿元。完成了土地征用、立项、可研、环评、勘察设计、招投标等前期工作；场地平整已全部结束，主体结构工程计划于2013年7月开始施工。项目资金来源与使用计划项目资金来源与使用计划 该项目总投资39760.34万元，预计

8、在18个月内完成项目开发。本项目的建设资金由本集团公司自筹和后期的滚动开发。 资金安排及使用计划：第一阶段：在完成征地、勘察设计、监理、报批等工程量中，需要准备前期费用2668万元。第二阶段：在完成主体结构工程建设，完成室内外装修工程，配套设施等工程，在后期建造中需要准备资金33457.34万元。第三阶段：公司在进入项目的销售后，需要支付3635万元，用于支付管理费用，销售费用和财务费用等支出。项目风险分析及其控制措施项目风险分析及其控制措施市场风险调整业务结构:不仅只限于提供孵化场地和共用设备，更要为中小企业孵化器提供商业咨询、融资担保和人才培训等服务项目，逐渐将风险投资内化到孵化项目经营风

9、险建立、健全环境质量标准体系和环境质量监督检测检验体系，提高环保、安全、卫生水平。加强对各环节的检测，杜绝各种问题的出现和发生。管理风险建立并实施高级科技人才年薪制，适当拉大工资差距，使孵化器的高级管理及高科技人才在收入方面有了较大提高，各项福利待遇均具备了较强的吸引力；加强与大专院校和科研单位联姻；加强人才储备，为孵化器快速扩张和持续发展做好充足人才准备社会效益评价社会效益评价 本项目建设东湖新技术开发区中小企业孵化器平台，属于产业园区公共服务平台建设项目，这对实现园区产业化和规模化具有决定性的作用。本项目有科研、办公、公寓、商业楼建成后形成中小企业孵化园，有利于园区企业发展壮大，是园区加快招商引资推进工业项目顺利实施的需要。同时，项目建成后，入园的中小企业只需要抓好生产设备等方面的建设，在基础设施上不需要增加过多投资，把有限的资金全部