学习情境四：建筑工程竣工验收及备案

1、学习情境四：竣工图、竣工验收及备案学习情境四：竣工图、竣工验收及备案建筑资料收集与整理建筑资料收集与整理学习情境四：竣工图、竣工验收及备案学习情境四：竣工图、竣工验收及备案任务一任务一 竣工图竣工图任务二任务二 建筑工程竣工验收建筑工程竣工验收任务三任务三 建筑工程备案管理建筑工程备案管理 任务一任务一 竣工图竣工图第一节 工程竣工图概述第二节 工程竣工图的绘制第三节 工程竣工图图纸的折叠第一节工程竣工图概述第一节工程竣工图概述一、工程竣工图一、工程竣工图 竣工图是工程竣工后，真实反映建筑工程项目竣工图是工程竣工后，真实反映建筑工程项目施工结果的图样。主要反映地上、地下建筑物、施工结果的图样。

2、主要反映地上、地下建筑物、构筑物，以及设备、工艺管道、电气、自动化仪构筑物，以及设备、工艺管道、电气、自动化仪表等安装工程的真实情况，是工程竣工验收的必表等安装工程的真实情况，是工程竣工验收的必备条件，也是工程维修、管理、改建、扩建的依备条件，也是工程维修、管理、改建、扩建的依据。它是工程建设完成后的主要凭证材料，也是据。它是工程建设完成后的主要凭证材料，也是国家的重要技术档案资料之一。各项新建、改建、国家的重要技术档案资料之一。各项新建、改建、扩建项目均必须编制竣工图。扩建项目均必须编制竣工图。下一页返回竣工图的作用有以下几点。竣工图的作用有以下几点。（）竣工图是对工程进行交工验收、维护、改

3、（）竣工图是对工程进行交工验收、维护、改建、扩建的技术依据。建、扩建的技术依据。（）竣工图是城市规划、建设审批等活动的重（）竣工图是城市规划、建设审批等活动的重要依据。要依据。（）竣工图是司法鉴定裁决的法律凭证。（）竣工图是司法鉴定裁决的法律凭证。（）竣工图是抗震、防灾、战后恢复重建的重（）竣工图是抗震、防灾、战后恢复重建的重要保障。要保障。二、工程竣工图的编制要求二、工程竣工图的编制要求（）竣工图的编制应按照单位工程并根据专业（）竣工图的编制应按照单位工程并根据专业的不同，系统地进行分类和整理。凡按施工图施的不同，系统地进行分类和整理。凡按施工图施工没有变动的，由竣工图编制单位在施工图图签工

4、没有变动的，由竣工图编制单位在施工图图签附近空白处加盖并签署竣工图章。附近空白处加盖并签署竣工图章。（）凡一般性图纸变更，编制单位可根据设计（）凡一般性图纸变更，编制单位可根据设计变更依据，在施工图上直接改绘，并加盖及签署变更依据，在施工图上直接改绘，并加盖及签署竣工图章。竣工图章。（）凡结构形式、工艺、平面布置、项目等重（）凡结构形式、工艺、平面布置、项目等重大改变及图面变更超过的，应重新绘制竣大改变及图面变更超过的，应重新绘制竣工图。重新绘制的图纸必须有图名和图号，加盖工图。重新绘制的图纸必须有图名和图号，加盖竣工图章，图号可按原图编号。竣工图章，图号可按原图编号。上一页 下一页返回（）编

5、制竣工图必须编制各专业竣工图的图纸目（）编制竣工图必须编制各专业竣工图的图纸目录，凡有作废、补充、增加和修改的图纸，均应在录，凡有作废、补充、增加和修改的图纸，均应在施工图目录上标注清楚。作废的图纸在目录上扛掉，施工图目录上标注清楚。作废的图纸在目录上扛掉，补充的图纸必须在目录上列出图名和图号，并加盖补充的图纸必须在目录上列出图名和图号，并加盖竣工图章和由相关人员亲自签署上姓名。竣工图章和由相关人员亲自签署上姓名。（）竣工图的内容应真实、准确、完整、规范，（）竣工图的内容应真实、准确、完整、规范，修改必须到位，能够真实地反映项目竣工验收时的修改必须到位，能够真实地反映项目竣工验收时的实际情况。

6、另外还应保证图纸质量，做到规格统一、实际情况。另外还应保证图纸质量，做到规格统一、图面整洁、字迹清楚。图面整洁、字迹清楚。（）用于改绘竣工图的图纸必须是新蓝图或绘图（）用于改绘竣工图的图纸必须是新蓝图或绘图仪绘制的白图，不得使用旧图或复印的图纸。仪绘制的白图，不得使用旧图或复印的图纸。（）竣工图编制单位应按国家建筑制图规范要求（）竣工图编制单位应按国家建筑制图规范要求绘制竣工图，使用绘图笔或签字笔及不退色的绘图绘制竣工图，使用绘图笔或签字笔及不退色的绘图墨水。墨水。上一页 下一页返回三、工程竣工图的绘制类型三、工程竣工图的绘制类型（）利用施工蓝图改绘的工程竣工图。（）利用施工蓝图改绘的工程竣工

7、图。（）在二底图上修改的工程竣工图。（）在二底图上修改的工程竣工图。（）重新绘制的工程竣工图。（）重新绘制的工程竣工图。（）用绘制的工程竣工图。（）用绘制的工程竣工图。上一页返回第二节工程竣工图的绘制第二节工程竣工图的绘制一、利用施工蓝图改绘的工程竣工图一、利用施工蓝图改绘的工程竣工图 取消内容取消内容（）尺寸、门窗型号、设备型号、灯具型号、钢筋型号（）尺寸、门窗型号、设备型号、灯具型号、钢筋型号和数量、注解说明等数字、文字、符号的取消，可采用杠和数量、注解说明等数字、文字、符号的取消，可采用杠改法。改法。（）隔墙、门窗、钢筋、灯具、设备等取消，可用叉改（）隔墙、门窗、钢筋、灯具、设备等取消，

8、可用叉改法。即在图上将取消的部分打法。即在图上将取消的部分打“”，在图上描绘取消的部，在图上描绘取消的部分较长时，可视情况打几个分较长时，可视情况打几个“”，达到表示清楚为准。，达到表示清楚为准。 增加内容增加内容（）在建筑物某一部位增加隔墙、门窗、灯具、设备、（）在建筑物某一部位增加隔墙、门窗、灯具、设备、钢筋等，均应在图上的实际位置用规范制图方法绘出，并钢筋等，均应在图上的实际位置用规范制图方法绘出，并注明修改依据。注明修改依据。下一页返回（）如增加的内容在原位置绘不清楚时，应在本图适当（）如增加的内容在原位置绘不清楚时，应在本图适当位置（空白处）按需要补绘大样图，并保证准确清楚，如位置（

9、空白处）按需要补绘大样图，并保证准确清楚，如本图上无位置可绘，应另用硫酸纸绘补图并晒成蓝图或用本图上无位置可绘，应另用硫酸纸绘补图并晒成蓝图或用绘图仪绘制白图后附在本专业图纸之后。注意在原修改位绘图仪绘制白图后附在本专业图纸之后。注意在原修改位置和补绘图纸上均应注明修改依据，补图要有图名和图号。置和补绘图纸上均应注明修改依据，补图要有图名和图号。 变更内容变更内容（）数字、符号、文字的变更，可在图上用杠改法将取（）数字、符号、文字的变更，可在图上用杠改法将取消的内容杠去，在其附近空白处增加更正后的内容，并注消的内容杠去，在其附近空白处增加更正后的内容，并注明修改依据。明修改依据。（）设备配置位

10、置，灯具、开关型号等变更引起的改变；（）设备配置位置，灯具、开关型号等变更引起的改变；墙、板、内外装修等变化，均应在原图上改绘。墙、板、内外装修等变化，均应在原图上改绘。（）图纸某部位变化较大、在原位置上改绘有困难，或（）图纸某部位变化较大、在原位置上改绘有困难，或改绘后杂乱无章，可以采用以下办法改绘。改绘后杂乱无章，可以采用以下办法改绘。上一页 下一页返回）画大样改绘：）画大样改绘：）另绘补图修改：）另绘补图修改： 加写说明加写说明（）图上某一种设备、门窗等型号的改变，涉及多处修（）图上某一种设备、门窗等型号的改变，涉及多处修改时，要对所有涉及的地方全部加以改绘，其修改依据可改时，要对所有涉

11、及的地方全部加以改绘，其修改依据可标注在一个修改处，但需在此处做简单说明。标注在一个修改处，但需在此处做简单说明。（）钢筋的代换，混凝土强度等级改变，墙、板、内外（）钢筋的代换，混凝土强度等级改变，墙、板、内外装修材料的变化，由建设单位自理的部分等在图上修改难装修材料的变化，由建设单位自理的部分等在图上修改难以用作图方法表达清楚时，可加注或用索引的形式加以说以用作图方法表达清楚时，可加注或用索引的形式加以说明。明。（）凡涉及说明类型的洽商，应在相应的图纸上使用设（）凡涉及说明类型的洽商，应在相应的图纸上使用设计规范用语反映洽商内容。计规范用语反映洽商内容。 注意事项注意事项上一页 下一页返回（

12、）施工图改变量大，设计单位重新绘制了修改图的，（）施工图改变量大，设计单位重新绘制了修改图的，应以修改图代替原图，原图不再归档。应以修改图代替原图，原图不再归档。（）凡是洽商图作为竣工图，必须进行必要的制作；如（）凡是洽商图作为竣工图，必须进行必要的制作；如洽商图未按正规设计要求绘制，应按制图规定另行绘制竣洽商图未按正规设计要求绘制，应按制图规定另行绘制竣工图。工图。（）如洽商图是按正规设计图纸要求进行绘制的可直接（）如洽商图是按正规设计图纸要求进行绘制的可直接作为竣工图，但需统一编写图名图号，并加盖竣工图章，作为竣工图，但需统一编写图名图号，并加盖竣工图章，作为补图，并在说明中注明是哪张图哪

13、个部位的修改图，作为补图，并在说明中注明是哪张图哪个部位的修改图，还要在原图修改部位标注修改范围，并标明见补图的图号。还要在原图修改部位标注修改范围，并标明见补图的图号。（）某一条洽商可能涉及两张或两张以上图纸，某一局（）某一条洽商可能涉及两张或两张以上图纸，某一局部变化可能引起系统变化等，凡涉及的图纸和部位均应按部变化可能引起系统变化等，凡涉及的图纸和部位均应按规定修改，不能只改其一，不改其二。如一个标高的变动，规定修改，不能只改其一，不改其二。如一个标高的变动，可能在平、立、剖、局部大样图上都要涉及，均应改正。可能在平、立、剖、局部大样图上都要涉及，均应改正。上一页 下一页返回（）不允许将

14、洽商的附图原封不动地贴（）不允许将洽商的附图原封不动地贴在或附在竣工图上作为修改，也不允许将在或附在竣工图上作为修改，也不允许将洽商的内容抄在蓝图上作为修改。凡修改洽商的内容抄在蓝图上作为修改。凡修改的内容均应改绘在蓝图上或做补图附在图的内容均应改绘在蓝图上或做补图附在图纸之后。纸之后。（）根据规定须重新绘制竣工图时，应（）根据规定须重新绘制竣工图时，应按绘制竣工图的要求制图。按绘制竣工图的要求制图。（）修改时，字、线、墨水使用的规定。（）修改时，字、线、墨水使用的规定。上一页 下一页返回（）施工蓝图应满足以下规定：图纸反差（）施工蓝图应满足以下规定：图纸反差要明显，以适应缩微等技术要求。凡旧

15、图、要明显，以适应缩微等技术要求。凡旧图、反差不好的图纸不得作为改绘用图。修改的反差不好的图纸不得作为改绘用图。修改的内容和有关说明均不得超过原图框。内容和有关说明均不得超过原图框。二、在二底图上修改的工程竣工图二、在二底图上修改的工程竣工图（）用设计底图或施工图制成二底（硫酸（）用设计底图或施工图制成二底（硫酸纸）图，在二底图上依据设计变更、工程洽纸）图，在二底图上依据设计变更、工程洽商内容用刮改法进行绘制，即用刀片将需更商内容用刮改法进行绘制，即用刀片将需更改部位刮掉，再用绘图笔绘制修改内容，并改部位刮掉，再用绘图笔绘制修改内容，并在图中空白处做一修改备考表（在图中空白处做一修改备考表（表

16、表.），），注明变更、洽商编号（或时间）和修改内容注明变更、洽商编号（或时间）和修改内容（）修改的部位用语言描述不清楚时，也（）修改的部位用语言描述不清楚时，也可用细实线在图上画出修改范围。可用细实线在图上画出修改范围。上一页 下一页返回（）以修改后的二底图或蓝图作为竣工图，要（）以修改后的二底图或蓝图作为竣工图，要在二底图或蓝图上加盖竣工图章。没有改动的二在二底图或蓝图上加盖竣工图章。没有改动的二底图转做竣工图也要加盖竣工图章。底图转做竣工图也要加盖竣工图章。（）如果二底图修改次数较多，个别图面可能（）如果二底图修改次数较多，个别图面可能出现模糊不清等技术问题，必须进行技术处理或出现模糊不清

17、等技术问题，必须进行技术处理或重新绘制，以期达到图面整洁、字迹清楚等质量重新绘制，以期达到图面整洁、字迹清楚等质量要求。要求。三、重新绘制的工程竣工图三、重新绘制的工程竣工图根据工程竣工现状和洽商记录绘制竣工图，重新根据工程竣工现状和洽商记录绘制竣工图，重新绘制竣工图要求与原图比例相同，符合制图规范，绘制竣工图要求与原图比例相同，符合制图规范，有标准的图框和内容齐全的图签，图签中应有明有标准的图框和内容齐全的图签，图签中应有明确的确的“竣工图竣工图”字样或加盖竣工图章。字样或加盖竣工图章。四、用犆犃犇绘制的竣工图四、用犆犃犇绘制的竣工图上一页 下一页返回在电子版施工图上依据设计变更、工程洽在电

18、子版施工图上依据设计变更、工程洽商的内容进行修改，修改后用云图圈出修商的内容进行修改，修改后用云图圈出修改部位，并在图中空白处做一修改备考表，改部位，并在图中空白处做一修改备考表，注明变更、洽商编号和修改内容。同时，注明变更、洽商编号和修改内容。同时，图签上必须有原设计人员签字。图签上必须有原设计人员签字。五、竣工图章的绘制五、竣工图章的绘制（）（）“竣工图章竣工图章”（图图.）应具有）应具有明显的明显的“竣工图竣工图”字样，并包括施工单位字样，并包括施工单位名称、编制人、审核人、技术负责人、编名称、编制人、审核人、技术负责人、编制日期以及监理单位名称、现场监理和总制日期以及监理单位名称、现场

19、监理和总监工程师签名。监工程师签名。上一页 下一页返回（）所有竣工图应由编制单位逐张加盖、（）所有竣工图应由编制单位逐张加盖、签署竣工图章。竣工图章中签名必须齐全，签署竣工图章。竣工图章中签名必须齐全，不得代签。不得代签。（）凡由设计院编制的竣工图，其设计（）凡由设计院编制的竣工图，其设计图签中必须明确竣工阶段，并由编制人和图签中必须明确竣工阶段，并由编制人和技术负责人在设计图签中签字。技术负责人在设计图签中签字。（）竣工图章应加盖在图签附件中的空（）竣工图章应加盖在图签附件中的空白处。白处。（）竣工图章应使用不退色的红或蓝色（）竣工图章应使用不退色的红或蓝色印泥。印泥。上一页 下一页返回第三

20、节工程竣工图图纸的折叠第三节工程竣工图图纸的折叠一、一般要求一、一般要求（）图纸折叠前应先按裁图线裁剪整齐，其图纸（）图纸折叠前应先按裁图线裁剪整齐，其图纸幅面应符合建筑制图标准的规定。图纸幅面如幅面应符合建筑制图标准的规定。图纸幅面如图图.所示，图纸幅面尺寸见表所示，图纸幅面尺寸见表.，尺寸单位为毫米。，尺寸单位为毫米。（）图面应向内折，呈手风琴风箱式。（）图面应向内折，呈手风琴风箱式。（）折叠后幅面尺寸应以号图纸基本尺寸（）折叠后幅面尺寸应以号图纸基本尺寸（）为标准。）为标准。（）图纸及竣工图章应露在外面。（）图纸及竣工图章应露在外面。（）号号图纸应在装订边（）号号图纸应在装订边 处折一处

21、折一三角或剪一缺口，折进装订边。三角或剪一缺口，折进装订边。二、折叠方法二、折叠方法（）号图纸不折叠。（）号图纸不折叠。上一页 下一页返回（）号图纸折叠如（）号图纸折叠如图图.所示（图中虚线上序所示（图中虚线上序号表示折叠次序，虚线表示折起的部分，以下同）。号表示折叠次序，虚线表示折起的部分，以下同）。（）号图纸折叠如（）号图纸折叠如图图.所示。所示。（）号图纸折叠如（）号图纸折叠如图图.所示。所示。（）号图纸折叠如（）号图纸折叠如图图.所示。所示。三、工具的使用三、工具的使用如果图纸较多，如果图纸较多， 在折叠前，在折叠前， 最好准备一块略小于最好准备一块略小于 号图纸尺寸（一般为号图纸尺寸

22、（一般为）的）的模板。折叠时，应先把图纸铺好，再把模板放在图模板。折叠时，应先把图纸铺好，再把模板放在图纸的适当位置上，然后按照图纸的适当位置上，然后按照图.至图至图.所示的所示的折叠方法中的编号和顺序依次折叠。折叠方法中的编号和顺序依次折叠。上一页返回表.修改备考表返回图.竣工图章返回图.图纸幅面返回表.图纸幅面尺寸返回图.号图纸折叠示意图返回图.号图纸折叠示意图返回图.号图纸折叠示意图返回图.号图纸折叠示意图返回任务二：任务二： 工程项目竣工验收工程项目竣工验收 1 1、工程项目竣工与竣工验收的概念、工程项目竣工与竣工验收的概念 工程项目竣工工程项目竣工是指承建单位按照设计施工是指承建单位

23、按照设计施工图纸和承包合同的规定，已经完成了工程项图纸和承包合同的规定，已经完成了工程项目建设的全部施工活动，达到建设单位的使目建设的全部施工活动，达到建设单位的使用要求。用要求。 工程项目工程项目竣工验收竣工验收是指施工单位将竣工的是指施工单位将竣工的工程项目及与该项目有关的资料移交给建设工程项目及与该项目有关的资料移交给建设单位，并接受由建设单位组织的对工程建设单位，并接受由建设单位组织的对工程建设质量和技术资料的一系列检验并接收工作的质量和技术资料的一系列检验并接收工作的总称。总称。一、一、 概概 述述 从从宏观宏观上看，工程项目竣工验收是国家全上看，工程项目竣工验收是国家全面考核项目建

24、设成果、检验项目决策、设计、面考核项目建设成果、检验项目决策、设计、施工、设备制造、管理水平、总结工程项目施工、设备制造、管理水平、总结工程项目建设经验的重要环节。建设经验的重要环节。 从从投资者投资者角度看，工程项目竣工验收是投角度看，工程项目竣工验收是投资者全面检验项目目标实现程度、投资效果，资者全面检验项目目标实现程度、投资效果，并就工程投资、工程进度和工程质量进行审并就工程投资、工程进度和工程质量进行审查和认可的关键环节。查和认可的关键环节。 从从承包商承包商角度看，工程项目通过竣工验收角度看，工程项目通过竣工验收之后，就标志着承包商已全面履行了合同义之后，就标志着承包商已全面履行了合

25、同义务。务。2 2 工程项目竣工验收的意义工程项目竣工验收的意义(1)(1)建筑工程施工质量验收统一标准建筑工程施工质量验收统一标准和相和相关专业工程施工质量验收规范的规定。关专业工程施工质量验收规范的规定。(2) (2) 工程勘察、设计文件（含设计图纸、图集工程勘察、设计文件（含设计图纸、图集和设计变更单等）的要求。和设计变更单等）的要求。(3) (3) 建设单位与施工单位签订的工程施工承包建设单位与施工单位签订的工程施工承包合同；合同；(4) (4) 国家和地方的强制性标准和国家法律、法国家和地方的强制性标准和国家法律、法规、规章及规范性文件规定。规、规章及规范性文件规定。 3 3、工程项

26、目竣工验收的依据、工程项目竣工验收的依据 1 1 单位（子单位）工程竣工质量验收单位（子单位）工程竣工质量验收 单位（子单位）工程竣工质量验收是工程项单位（子单位）工程竣工质量验收是工程项目投入使用前的最后一次验收，也是最重要的一目投入使用前的最后一次验收，也是最重要的一次验收，在施工单位自行质量检查与评定的基础次验收，在施工单位自行质量检查与评定的基础上，参与建设活动的有关单位共同对检验批、分上，参与建设活动的有关单位共同对检验批、分项、分部、单位工程的质量进行项、分部、单位工程的质量进行抽样复查抽样复查，根据，根据相关标准以书面形式对工程质量达到合格与否做相关标准以书面形式对工程质量达到合

27、格与否做出确认。出确认。 二、二、 工程项目竣工质量验收工程项目竣工质量验收单位（子单位）工程竣工质量验收合格单位（子单位）工程竣工质量验收合格应符合下列规定：应符合下列规定： (1) (1) 单位（子单位）工程所含分部（子分部）单位（子单位）工程所含分部（子分部）工程的质量均应验收合格工程的质量均应验收合格 (2) (2) 质量控制资料应完整质量控制资料应完整 (3) (3) 单位（子单位）工程所含分部工程有关安全单位（子单位）工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整和功能的检测资料应完整 (4) (4) 主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验

28、收规范的规定量验收规范的规定 (5) (5) 观感质量应符合要求观感质量应符合要求 1 1经返工重做或更换器具、设备的检验批，应重经返工重做或更换器具、设备的检验批，应重新进行验收新进行验收2 2经有资质的检测单位检测鉴定能够达到设计要经有资质的检测单位检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应予以验收求的检验批，应予以验收3 3经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求，经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求，但经原设计单位核算认可，能够满足结构安全但经原设计单位核算认可，能够满足结构安全和使用功能的检验批，予以验收。和使用功能的检验批，予以验收。4 4经返修或加固处理的分项、分部工程，虽改变经返

29、修或加固处理的分项、分部工程，虽改变外形尺寸但仍能满足安全使用要求，可按技术外形尺寸但仍能满足安全使用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验收。处理方案和协商文件进行验收。5 5通过返修或加固仍不能满足安全使用要求的分通过返修或加固仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收。部工程、单位（子单位）工程，严禁验收。2 2 对质量不符合要求时的处理规定对质量不符合要求时的处理规定三、三、 工程项目竣工验收程序工程项目竣工验收程序1 1、工程项目竣工验收应具备的条件、工程项目竣工验收应具备的条件 1 1）对施工单位的要求）对施工单位的要求（1）完成）完成建设工程设计和合同约定建设

30、工程设计和合同约定的各项内容；的各项内容； 建设工程设计和合同约定的内容，主要是指建设工程设计和合同约定的内容，主要是指设计文件所确定的、在承包合同设计文件所确定的、在承包合同“承包人承揽承包人承揽工程项目一览表工程项目一览表”中载明的工作范围，也包括中载明的工作范围，也包括监理工程师签发的变更通知单中所确定的工作监理工程师签发的变更通知单中所确定的工作内容。内容。2）有完整的）有完整的技术档案和施工管理资料技术档案和施工管理资料；（1）工程项目竣工报告）工程项目竣工报告（2）分项、分部工程和单位工程）分项、分部工程和单位工程技术人员名单；技术人员名单； （3）图纸会审和设计交底记录；）图纸会

31、审和设计交底记录； （4）设计变更通知单，技术变更）设计变更通知单，技术变更核实单；核实单； （5）工程质量事故发生后调查和）工程质量事故发生后调查和处理资料；处理资料； （6）隐蔽验收记录及施工日志；）隐蔽验收记录及施工日志； （7）竣工图；）竣工图； （8）质量检验评定资料等；）质量检验评定资料等； （9）合同约定的其他资料。）合同约定的其他资料。（3）有工程使用的主要）有工程使用的主要建筑材料、建筑构建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；配件和设备的进场试验报告； 对建设工程使用的主要建筑材料、建筑构配对建设工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场，除具有质量合格证明资料外，件

32、和设备的进场，除具有质量合格证明资料外，还应当有试验、检验报告。试验、检验报告中还应当有试验、检验报告。试验、检验报告中应当注明其规格、型号、用于工程的哪些部位、应当注明其规格、型号、用于工程的哪些部位、批量批次、性能等技术指标，其质量要求必须批量批次、性能等技术指标，其质量要求必须符合国家规定的标准。符合国家规定的标准。（4）有）有勘察、设计、工程监理等单位分别勘察、设计、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；签署的质量合格文件； 勘察、设计、施工、工程监理等有关单位勘察、设计、施工、工程监理等有关单位依据工程设计文件及承包合同所要求的质量依据工程设计文件及承包合同所要求的质量标准，对竣工工

33、程进行检查和评定，符合规标准，对竣工工程进行检查和评定，符合规定的，签署合格文件。竣工验收所依据的国定的，签署合格文件。竣工验收所依据的国家强制性标准有土建工程、安装工程、人防家强制性标准有土建工程、安装工程、人防工程、管道工程、桥梁工程、电气工程及铁工程、管道工程、桥梁工程、电气工程及铁路建筑安装工程验收标准等。路建筑安装工程验收标准等。（5）有与建设单位签署的）有与建设单位签署的工程质量保修书工程质量保修书； 施工单位同建设单位签署的工程质量保修书施工单位同建设单位签署的工程质量保修书也是交付竣工验收的条件之一。工程质量保也是交付竣工验收的条件之一。工程质量保修是指建设工程在办理交工验收手

34、续后，在修是指建设工程在办理交工验收手续后，在规定的保修期限内，因勘察、设计、施工、规定的保修期限内，因勘察、设计、施工、材料等原因造成的质量缺陷，由施工单位负材料等原因造成的质量缺陷，由施工单位负责维修，由责任方承担维修费用并赔偿损失。责维修，由责任方承担维修费用并赔偿损失。施工单位与建设单位应在竣工验收前签署工施工单位与建设单位应在竣工验收前签署工程质量保修书，保修书是施工合同的附合同。程质量保修书，保修书是施工合同的附合同。工程保修书的内容包括：保修项目内容及范工程保修书的内容包括：保修项目内容及范围；保修期；保修责任和保修金支付方法等。围；保修期；保修责任和保修金支付方法等。（6）建设

35、行政主管部门及其委托的）建设行政主管部门及其委托的建设工建设工程质量监督机构等有关部门要求整改的质量程质量监督机构等有关部门要求整改的质量问题全部整改完毕问题全部整改完毕。 1 1）工程项目竣工初验）工程项目竣工初验 （1 1）当施工单位施工的工程项目完工并达到竣工）当施工单位施工的工程项目完工并达到竣工验收条件后，先进行自查自评；验收条件后，先进行自查自评； （2 2）自查自评合格后向监理单位提交）自查自评合格后向监理单位提交验收申请验收申请报告报告。总监理工程师组织各专业监理工程师对竣。总监理工程师组织各专业监理工程师对竣工资料及各专业工程的质量情况进行初验，并签署工资料及各专业工程的质量

36、情况进行初验，并签署质量评估报告，提交建设单位。质量评估报告，提交建设单位。 （3 3）施工单位填写）施工单位填写工程竣工质量验收报告工程竣工质量验收报告，上报建设单位。上报建设单位。 3 3 工程项目竣工验收程序工程项目竣工验收程序 （1 1）竣工验收组织）竣工验收组织 建设单位负责工程项目竣工验收，质量监督机构建设单位负责工程项目竣工验收，质量监督机构对工程项目竣工验收实施监督。对工程项目竣工验收实施监督。 当工程具备竣工验收条件后，建设单位组织成立当工程具备竣工验收条件后，建设单位组织成立竣工验收小组，制定验收方案，向质量监督机构提交竣工验收小组，制定验收方案，向质量监督机构提交建设单位

37、竣工验收通知单建设单位竣工验收通知单，质量监督机构审查后，质量监督机构审查后，确定竣工验收时间。确定竣工验收时间。 2 2）工程项目竣工正式验收）工程项目竣工正式验收（2 2）竣工验收人员）竣工验收人员 竣工验收组组长由建设单位法人代表或其委竣工验收组组长由建设单位法人代表或其委托的负责人担任。托的负责人担任。 成员由建设单位该项目负责人、现场管理人成员由建设单位该项目负责人、现场管理人员及勘察、设计、施工、监理单位成员组成，也员及勘察、设计、施工、监理单位成员组成，也可邀请有关专家参加验收小组，土建及水电安装可邀请有关专家参加验收小组，土建及水电安装专业人员应配备齐全。专业人员应配备齐全。

38、（3 3）竣工验收的实施）竣工验收的实施 由竣工验收组组长主持竣工验收。由竣工验收组组长主持竣工验收。 各参与单位汇报工程质量状况、合同履约及执各参与单位汇报工程质量状况、合同履约及执行法律、法规和强制性标准情况。行法律、法规和强制性标准情况。 验收内容分为三部分，分别验收验收内容分为三部分，分别验收 1 1）实地查验工程实体质量情况。实地查验工程实体质量情况。 2 2）检查施工单位提供的竣工验收档案资料。检查施工单位提供的竣工验收档案资料。 3 3）对建筑的使用功能进行抽查、试验。如水）对建筑的使用功能进行抽查、试验。如水池盛水试验，通水、通电试验，接地电阻、漏电、池盛水试验，通水、通电试验

39、，接地电阻、漏电、跳闸测试等。跳闸测试等。 对竣工验收情况进行汇总讨论，并听取质量对竣工验收情况进行汇总讨论，并听取质量监督机构对该工程质量监督情况。监督机构对该工程质量监督情况。 形成竣工验收意见，填写形成竣工验收意见，填写单位（子单位）单位（子单位）工程质量竣工验收记录工程质量竣工验收记录中的综合验收结论。中的综合验收结论。 当竣工验收过程中发现严重问题，达不到竣当竣工验收过程中发现严重问题，达不到竣工验收标准时，验收小组应责成责任单位立即工验收标准时，验收小组应责成责任单位立即整改。整改。 当竣工验收过程中发现一般需整改的质量问当竣工验收过程中发现一般需整改的质量问题，验收小组可形成初步

40、意见，填写有关表格，题，验收小组可形成初步意见，填写有关表格，有关人员签字，但需整改完毕并经建设单位复有关人员签字，但需整改完毕并经建设单位复查合格后，加盖建设单位公章。查合格后，加盖建设单位公章。 在竣工验收时，对某些剩余工程和缺欠工程，在竣工验收时，对某些剩余工程和缺欠工程，在不影响交付使用的前提下，经建设单位、设在不影响交付使用的前提下，经建设单位、设计单位、施工单位和监理单位协商，施工单位计单位、施工单位和监理单位协商，施工单位应在竣工验收后的限定时间内完成。应在竣工验收后的限定时间内完成。 建设单位竣工验收结论必须明确建设单位竣工验收结论必须明确是否符合国是否符合国家质量标准，能否同

41、意使用。家质量标准，能否同意使用。 参加验收各方对工程质量验收意见不一致时，参加验收各方对工程质量验收意见不一致时，可请当地建设行政主管部门或工程质量监督机可请当地建设行政主管部门或工程质量监督机构协商处理。构协商处理。 为了保证工程项目竣工验收工作的顺为了保证工程项目竣工验收工作的顺利进行，通常按图利进行，通常按图10-110-1所示的程序来进行所示的程序来进行竣工验收。竣工验收。3 3） 竣工验收流程竣工验收流程1 1 工程档案资料的验收与移交工程档案资料的验收与移交 工程档案资料是在项目建设中，逐步积累起来的工程档案资料是在项目建设中，逐步积累起来的大量的文字、图纸资料，经过整理、编目形

42、成的反大量的文字、图纸资料，经过整理、编目形成的反映项目建设过程的全套资料。映项目建设过程的全套资料。 工程竣工后，这些资料经过整理，移交给技术档工程竣工后，这些资料经过整理，移交给技术档案管理部门汇集、复印，立案存档。案管理部门汇集、复印，立案存档。四、工程项目交付使用与档案移交四、工程项目交付使用与档案移交 工程技术档案的内容包括建设项目报建及前工程技术档案的内容包括建设项目报建及前期资料、施工指导性文件、施工过程中形成的期资料、施工指导性文件、施工过程中形成的资料、竣工文件、工程保修回访资料等五个方资料、竣工文件、工程保修回访资料等五个方面。面。2 2 工程档案资料的主要内容工程档案资料

43、的主要内容 竣工图是真实记录各种地下、地上建筑物等竣工图是真实记录各种地下、地上建筑物等详细情况的技术文件，也是使用单位长期保存详细情况的技术文件，也是使用单位长期保存的技术资料，是工程项目竣工验收、投产交付的技术资料，是工程项目竣工验收、投产交付使用的维修、改建、扩建的依据。按照现行规使用的维修、改建、扩建的依据。按照现行规定绘制好竣工图是竣工验收的条件之一，在竣定绘制好竣工图是竣工验收的条件之一，在竣工验收前不能完成的，应在验收时明确商定补工验收前不能完成的，应在验收时明确商定补交竣工图的期限。交竣工图的期限。 3 3、竣工图的绘制、竣工图的绘制 工程项目竣工验收后，为使工程项目在竣工工程

44、项目竣工验收后，为使工程项目在竣工验收后达到最佳使用条件和最长使用寿命，施验收后达到最佳使用条件和最长使用寿命，施工单位在工程移交时必须向建设单位提出建筑工单位在工程移交时必须向建设单位提出建筑物使用要求，并在用户使用后，实行回访和保物使用要求，并在用户使用后，实行回访和保修制度。修制度。4 4、工程保修与回访、工程保修与回访1 1 工程项目总结工程项目总结 工程项目经验总结的主要内容包括：工程项目经验总结的主要内容包括： 1.1.工程技术经验总结工程技术经验总结 2.2.工程经济经验总结工程经济经验总结 3.3.管理经验总结管理经验总结五五 工程项目总结与综合评价工程项目总结与综合评价一般工

45、程项目可用十个指标对其进行综合评价。一般工程项目可用十个指标对其进行综合评价。 1.工期（工期提前率）工期（工期提前率） 2.质量质量 3.利润水平利润水平 4.施工均衡度施工均衡度 5.机械效率机械效率 6.劳动生产率劳动生产率 7.实物消耗节约率实物消耗节约率 8.能源消耗能源消耗 9.管理现代化水平管理现代化水平 10.伤亡强度伤亡强度 2 2 工程项目综合评价工程项目综合评价凡在中华人民共和国境内从事建设工程的凡在中华人民共和国境内从事建设工程的新建、改建、扩建等有关活动及实施对建设工新建、改建、扩建等有关活动及实施对建设工程质量监督管理的竣工工程，都需要进行竣工程质量监督管理的竣工工

46、程，都需要进行竣工验收备案。验收备案。竣工验收备案管理工作，一般由市、区竣工验收备案管理工作，一般由市、区（县）两级建委委托市、区（县）两级监督机（县）两级建委委托市、区（县）两级监督机构，按现行的工程质量监督范围，具体负责房构，按现行的工程质量监督范围，具体负责房屋建筑工程和市政基础设施工程的竣工验收备屋建筑工程和市政基础设施工程的竣工验收备案工作。各建设工程质量监督站负责的工程竣案工作。各建设工程质量监督站负责的工程竣工验收后，由建设单位向建委竣工验收备案管工验收后，由建设单位向建委竣工验收备案管理部门办理竣工验收备案。理部门办理竣工验收备案。一、工程竣工验收备案的范围一、工程竣工验收备案

47、的范围任务三：建筑工程备案管理任务三：建筑工程备案管理二、二、 竣工验收备案文件竣工验收备案文件（1）工程竣工验收备案表；）工程竣工验收备案表；（2）工程竣工验收报告；）工程竣工验收报告；（3）法律、法规规定应当由规划、消防、环保）法律、法规规定应当由规划、消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件；等部门出具的认可文件或者准许使用文件；（4）房屋建筑工程质量保修书房屋建筑工程质量保修书，商品住宅，商品住宅工程还应同时提供该房地产开发企业签署的工程还应同时提供该房地产开发企业签署的住宅质量保证书住宅质量保证书和和住宅使用说明书住宅使用说明书；（5）有关法规、规章规定必须提供的其他文件。）有

48、关法规、规章规定必须提供的其他文件。三、三、 备案程序备案程序（1）单位工程竣工验收单位工程竣工验收5日前，建设单位日前，建设单位到设立在承接监督该工程的监督站工程竣工验到设立在承接监督该工程的监督站工程竣工验收备案管理部门领取收备案管理部门领取建设工程竣工验收备案建设工程竣工验收备案表表。 （2）自工程竣工验收合格之日起自工程竣工验收合格之日起15个工作个工作日内，建设单位将日内，建设单位将建设工程竣工验收备案表建设工程竣工验收备案表一式两份和竣工验收备案文件报送工程竣工验一式两份和竣工验收备案文件报送工程竣工验收备案管理部门，经备案工作人员初审验证符收备案管理部门，经备案工作人员初审验证符

49、合要求后，在表中备案意见栏加盖合要求后，在表中备案意见栏加盖“备案文件备案文件收讫收讫”章。章。（3）工程质量监督部门在工程竣工验收合工程质量监督部门在工程竣工验收合格后格后5个工作日内，向工程竣工验收备案管理部个工作日内，向工程竣工验收备案管理部门报送门报送工程质量监督报告工程质量监督报告。（4）备案管理机构负责人审阅备案管理机构负责人审阅建设工程竣工建设工程竣工验收备案表验收备案表和备案文件，符合要求后，在表中备和备案文件，符合要求后，在表中备案管理部门处理意见栏填写案管理部门处理意见栏填写“准予该工程竣工验收准予该工程竣工验收备案备案”意见，加盖意见，加盖“工程竣工验收备案专用章工程竣工

50、验收备案专用章”。 （5）建设单位报送的建设单位报送的建设工程竣工验收备案建设工程竣工验收备案表表和竣工验收备案文件如不符合要求的，备案工和竣工验收备案文件如不符合要求的，备案工作人员应填写作人员应填写备案审查记录表备案审查记录表，提出备案资料，提出备案资料存在的问题，双方签字后，交建设单位修改。存在的问题，双方签字后，交建设单位修改。 （6）建设单位根据规定对存在的问题进行整改建设单位根据规定对存在的问题进行整改和完善，符合要求后重新报送备案管理部门备案。和完善，符合要求后重新报送备案管理部门备案。 （7）备案管理部门依据备案管理部门依据工程质量监督报告工程质量监督报告或或其他方式发现在工程

51、竣工过程中存在有违反国家建设工其他方式发现在工程竣工过程中存在有违反国家建设工程质量管理规定行为的，应当在收讫工程竣工验收文件程质量管理规定行为的，应当在收讫工程竣工验收文件15个工作日内，责令建设单位停止使用，并重新组织竣个工作日内，责令建设单位停止使用，并重新组织竣工验收。工验收。 （8）建设单位采用虚假证明文件办理竣工验收备建设单位采用虚假证明文件办理竣工验收备案，工程竣工验收无效，责令停止使用，重新组织竣工案，工程竣工验收无效，责令停止使用，重新组织竣工验收，并按有关规定进行处理。验收，并按有关规定进行处理。（9）建设单位在工程竣工验收合格后建设单位在工程竣工验收合格后15日内未办日内

52、未办理工程竣工验收备案，责令其限期改正，并按有关规定理工程竣工验收备案，责令其限期改正，并按有关规定处理。处理。 四、四、 备案流程图备案流程图竣工备案流程图竣工备案流程图 （1）封面）封面 （2）工程竣工验收备案表工程竣工验收备案表第一页内容第一页内容（3）工程竣工验收备案表工程竣工验收备案表第二页内容第二页内容（4）工程竣工验收备案表工程竣工验收备案表第三页内容第三页内容（5）工程竣工验收备案表工程竣工验收备案表第四页内容第四页内容（6）总体填写要求）总体填写要求 五、五、建筑工程竣工验收备案表建筑工程竣工验收备案表1、 工程竣工验收备案表工程竣工验收备案表填表说明填表说明2、 竣工验收备

53、案文件说明竣工验收备案文件说明（1）规划许可证及其他规划批复文件）规划许可证及其他规划批复文件（2）施工图、设计文件审查报告。）施工图、设计文件审查报告。（3）工程质量监督手续）工程质量监督手续（4）工程施工许可证或开工报告）工程施工许可证或开工报告 （5）公安消防部门出具的认可（批准）使用文件）公安消防部门出具的认可（批准）使用文件（6）环保部门出具的认可（准许）使用文件）环保部门出具的认可（准许）使用文件 （7）卫生部门出具的认可（准许）使用文件）卫生部门出具的认可（准许）使用文件（8）质量合格文件）质量合格文件勘察部门对地基及处理的验收文件勘察部门对地基及处理的验收文件隐蔽工程检查记录隐

54、蔽工程检查记录中的地基验槽记录，建设、中的地基验槽记录，建设、勘察、设计、监理、施工单位签字要齐全，勘察、设计、监理、施工单位签字要齐全， 无无未了事项。未了事项。单位工程验收记录单位工程验收记录 由建设单位组织勘察、设计、监理、施工单位在由建设单位组织勘察、设计、监理、施工单位在工程竣工验收合格后签署的工程竣工验收合格后签署的单位工程验单位工程验 收记收记录录各方签字要齐全，并加盖单位公章（提供各方签字要齐全，并加盖单位公章（提供原件）。原件）。单位工程质量评定文件单位工程质量评定文件依据建筑工程施工质量验收统一标准，施依据建筑工程施工质量验收统一标准，施工单位自评记录，包括单位（子单位）工

55、程工单位自评记录，包括单位（子单位）工程安安 全和功能检验资料核查及主要功能抽查记全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录、单位录、单位(子单位）工程观感质量检查记子单位）工程观感质量检查记录及室录及室 内环境检测报告。内环境检测报告。监理部门签署的竣工移交证书监理部门签署的竣工移交证书依据市工程建设监理规程，由建设、监理依据市工程建设监理规程，由建设、监理单位共同办理竣工移交手续，竣工移单位共同办理竣工移交手续，竣工移 交证交证书由总监理工程师和建设单位代表签字，双书由总监理工程师和建设单位代表签字，双方加盖公章。方加盖公章。（9）地基与基础、结构工程验收记录及检测地基与基础、结构工程验收记录及检测报告报告 包括包括