《批量精装修工程施工作业指引》

1、批量精装修工程施工作业指引1、编制目的1.1 规范批量精装修施工管理标准动作，明确管理标准；加强质量预控管理，提升装饰工程质量水平和观感；1.2 明确过程质量控制标准，规避系统质量风险和质量通病；1.3 发挥工程管理集成平台作用，使集团工程系统内的精装修管理工作系统化、标准化，拉平不同分公司及项目间的管理差异；1.4 满足与业主签署合同要求，规避交付风险；2、适用范围2.1 本管理办法适用于集团内所有精装修交付项目/标段，且集中交付套（户）数不少于80套（户）；2.2 本管理办法适用精装修图纸方案阶段至交付业主整个过程管理；3、职责3.1 集团计划及工程部：3.1.1 本管理办法的编制、解释、

2、更新及修订；3.1.2 监督审核各分公司工程部申报精装修交付项目/标段精装修工程管理策划书及样板计划；3.1.3 开放展示前验收销售样板，按照集团工程评估规则对样板房、售楼部组织复验，验收合格允许对外开放展示、开盘销售；3.1.4 精装修项目/标段大面积施工前验收精装修施工样板，验收合格后允许开始批量施工；3.1.5 集团巡检中对精装修项目/标段工程安全、质量、进度、计划管理及风险进行排查和指导；3.2 分公司工程部：3.2.1 协助推进精装修设计方案、施工蓝图审核、投标单位考察工作；3.2.2 公司层面对公司内精装修交付项目/标段工程进度、计划、质量整体平衡协调，避免系统性质量通病；3.2.

3、3 公司层面把控、监督、审核项目部编制精装修管理策划书及样板计划；3.2.4 初审项目精装修管理策划书、样板计划，经本公司工程分管高管审核 同意后报集团计划及工程部审批；3.2.5 公司内部组织运营、营销、客服、物业、工程、项目等部门联合验收销售样板、施工样板，公司内部初验合格后申报集团计划及工程部复验；3.3 分公司项目部：3.3.1 精装修方案图纸、施工蓝图组织图纸会审，并形成书面图纸会审记录;3.3.2 参与精装修单位考察、调研，负责技术标初审；3.3.3 在投标阶段，项目部联合及招标相关人员安排投标单位投标现场踏勘，熟悉现场，避免进场后争议；3.3.4 组织安排开放销售样板房施工管理、

4、验收整改，工程实体质量、观感满足开放展示需要；3.3.5 编制本项目精装修工程管理策划书及样板计划；3.3.6 组织协调土建单位、精装修单位及各甲方分包工序工种合理穿插流水作业。按照合理工期、进度组织施工；3.3.7 大面积精装修工程施工前，组织安排精装修单位施工样板；3.3.8 精装修单位进场后，项目部组织各甲供材料供应商、甲分包单位、精 装修单位协调会，明确甲供材正常下单生产周期、注意事项，明确甲分包单 位工作界面移交要求、正常施工周期；3.3.9 根据现场进度及时调整精装修单位提交甲供材料的下单、进场计划， 并安排甲供材料进场后监理见证送检、三方（精装修单位、供应商、监理） 书面移交记录

5、；3.4 监理（联合监理）：3.4.1 协调土建与精装修单位工作界面移交，建立一户一档移交档案（土建 单位、精装修单位、监理三方书面记录），明晰职责；3.4.2 防水（结构防水、附加防水）工序验收，并按照楼层、房号取样存档 （一户一表）；3.4.3 根据甲方审核同意的淋水试验方案跟进外墙（门窗）淋水试验，并按照楼栋、楼层、房号逐次记录（并留影像资料备查），至户均渗漏条数不大于0.5条/户停止淋水试验及渗漏整改；3.4.4 根据装修管理策划书中场地布辂、安全文明等细则安排精装修单位实 施执行，根据本管理办法中质量控制标准组织实施和过程管理；3.4.5 根据项目部审核施工计划协助精装修单位实施推进

6、；3.4.6 材料管理：负责甲供材料、乙供材料、甲指乙供按材料进场计划实施， 负责进场后参封样样板验收（三方移交），并书面记录备查；同时根据规范 见证送检；3.5 精装修单位：3.5.1 招投标阶段安排佳兆业集团、分公司相关部门对拟投标标段项目经理、 施工班组现施工现场实地考察，并在投标技术标中明确中标后的驻场项目经 理、现场施工班组；3.5.2 投标单位要在技术标书中明确项目经理、安全员、质检员及相关技术 人员名单，并附相应的职称证书复印件；3.5.3 中标单位进场后按照甲方精装修工程管理策划书要求场地布辂、安全文明施工，场地整体围闭，以及场地 CI标识；3.5.4 中标单位进场后与土建单位

7、工作界面移交，并形成一户一档的三方签 字书面记录；3.5.5 大面积施工前组织施工样板，经甲方验收合格方可开始批量施工；3.5.6 按照本管理办法质量控制要点实施管理；隐蔽工程隐蔽前需请甲方、 监理验收合格进入下道工序施工；3.5.7 进场后根据施工进度安排编制提交甲供材料进场下单（预留正常生产 周期）、进场计划，乙供材料进场计划；3.5.8 甲供材料进场后验收，经三方（精装修单位、监理、供应商）验收后 签收移交记录及材料管理、现场施工管理；3.5.9 施工过程中配合甲方要求组织模拟验收、整改、开荒，至集中交付;3.6 理细则4.1 精装修图纸阶段：4.1.1 时间要求：精装修设计方案图纸提供

8、 2周内；4.1.2 职责部门：分公司项目部、工程部；4.1.3 重点工作：4.1.3.1 精装修方案图纸与土建建筑图纸（含水电定位）核对：标高关系是 否一致，入户门洞口尺寸是否一致，门垛留设是否一致，土建水电预埋与精 装修方案图纸是否一致，橱柜、浴室柜、马桶、淋浴屏、抽油烟机、吊顶、 空调等平米尺寸、高度是否满足功能使用要求、与土建建筑图纸尺寸是否一 致；4.1.3.2 精装修方案图纸与营销广告附图或展画核对：核对广告房号与土建、 精装修方案图示是否一致，核对广告平面图面积与现场实际是否相符；4.1.3.3 精装修方案图纸中各部品品牌考察：方案图纸中木门、木地板、橱 柜、浴室柜、背景墙、墙地

9、砖、涂料、面盆、洗手盆、马桶、淋浴屏、浴缸、 五金件等材料规格型号目前各厂家是否在生产，产量是否充足，是否可满足 现场施工过程供货安装要求；4.1.4 成果输出：按附件要求书面反馈设计部，为提供正式施工蓝图用；精装修设计方案阶 段图纸会审记录.xlsx4.2 招投标阶段：4.2.1 时间要求：书面发出招标通知至定标期间；4.2.2 职责部门：分公司项目部、采购部；4.2.3 工作重点：4.2.3.1 考察精装修单位（重点考察中标后驻场项目经理）、中标后拟安排 现场施工班组，并由各投标单位在投标文件中注明，作为合同履约条款；4.2.3.2 组织各投标单位现场踏勘，熟悉现场情况，避免定标进场后争议

10、；4.2.3.3 乙供材料封样：乙供材料样板由各投标单位提供（不少于完整3套,1 套存留公司采购部存档，1套留存项目部进场材料验收用，1套施工自留材 料采购用），除五金件按套记取，其他饰面材料规格按整块或非规格材料按 不小于1M*1M尺寸送样；中标后由工程、设计、项目三方在验收合格封样样 板签字栏会签，由中标单位取回1套样板材料自购；4.2.3.4 甲指乙供封样：甲指乙供材料样板由分公司设计部提供（不少于完 整2套，1套留存项目部进场材料验收用，1套交由施工采购用）；4.2.4 成果输出：参考附件填写存档；精装修招投标阶段 管理动作记录.xlsx4.3 土建移交精装修阶段：4.3.1 时间要求

11、：精装修单位进场1个月内，批量精装修施工前；4.3.2 职责部门：分公司项目部；4.3.3 工作重点：4.3.3.1 尺寸实测移交：房间标高、层高、开间 /进深、阴阳角、方正度、水电底盒数量、标高、水平定位;4.3.3.2 质量控制：墙地面是否有裂缝、空鼓；防水、淋水记录;4.3.3.3 管理措施：精装修工程管理策划书；4.3.4 成果输出：参考附件填写存档（提醒：每户一档一表）嵯1U端精装I昆：里策4.4 施工样板验收:4.4.1 时间要求：定标后，分公司项目部安排按照中标单位进场组织施工样板，完成并验收合格后开始大面积组织施工；4.4.2 职责部门：分公司工程、营销、运营、项目等部门，集团

12、计划及工程 部；4.4.3 工作重点：工序样板、施工样板、室内环境检测（施工样板工程施工 完成一周后，项目部委托当地有资质检测单位进行环境检测，并提供正式报 告；检测合格方可开始大面积施工，否则及时提出风险预警提交分公司高管 决策；）；亶精装修工序样板、4.4.4 成果输出：参考附件填写存档（提醒：每户型一表一验）；交付样板当收记录.x1s5、品控细则：5.1 饰面石专粘贴5.1.1 材料管理5.1.1.1 材料进场后监理组织总包单位对材料的规格、型号、颜色进行检查,参考设计、工程签字确认样板抽样检查，对不符合要求的瓷砖予以退场。5.1.1.2 饰面材料进场后经监理工程师见证封样后送样检测（关

13、注瓷砖吸水 率）。5.1.1.3 材料经验收合格后，签订三方验收单。5.1.1.4 最后一批次材料下单数量需合理考虑整改/返修，具体数量可由分公 司工程部综合考虑。5.1.2 控制要点：5.1.2.1 墙地砖铺贴图：根据抹灰完成面尺寸、墙地砖规格按户型试排砖，并分户型绘制墙地砖铺贴标准图纸、对现场施工班组技术交底后张贴于现场 指导施工；5.1.2.2 瓷砖面开孔：瓷砖面与开关插座、给排水点需进行现场开孔，要求 开孔方正、平直，缝隙不应大于3MM给排水点处开圆孔），孔边不得有毛刺、 损边，且严禁跨砖安装；5.1.2.3 地面放线要求：客厅纵向自过道中线向墙体两侧放线；厨卫间从门 槛石开始向墙体侧

14、放线；且严禁出现小于1/3条砖;5.1.2.4 厨卫墙面放线要求：厨卫间墙面自窗台石高度上下放线，且严禁出 现小于1/3条砖;5.1.2.5 地漏安装：地面设辂倒坡，坡向地漏，严禁地面积水；地漏周边采 用4片同样规则拼接，收口美观；5.1.2.6 墙地石专工艺节点要求：厨卫间采用墙面饰面材料压地面饰面收口；5.1.2.7 阳角收口：墙面阳角统一采用海棠角收口，缝隙大小一致；地面门槛石应采用倒角或圆角;5.1.2.8 踢脚线收口：房间涂料墙面与瓷砖（石材）踢脚线收口位辂缝隙大小一致，线条顺直，收口平直美观；严禁涂料污染踢脚线；5.1.2.9 湿作业全过程施工期间冷热水管连接，确保带压施工；5.1

15、.2.10 墙面瓷石专（重点关注大堂、电梯厅等墙面，且吸水率 EW 0.5%）严禁采用水泥砂浆黏贴，须采用专用粘贴剂，避免后期空鼓/剥落；具体材料、方案、工艺样板及拉拔试验由分公司工程部审核、验收，并书面记录，验收通过后可开始大面积施工；5.1.3瓷石专铺装允许偏差:在舁 厅P项目允许偏差（MM检验方法1立面垂直度2用2m垂直检测尺检查2表向平整度3用2m靠尺和楔形塞尺检查3阴阳角方正3直角检测尺检查4接缝直线度2拉5m小线，不足5m拉通线，用钢直尺检查5接缝高低差0.5用钢板短尺和楔形塞尺检查6接缝宽度1-2用钢直尺检查5.1.4观感质量:在湿作业完成后，总包对饰面的成活界面进行全数检查（瓷

16、砖空鼓应在墙地面砖成活7天后进行第一次检查，监理应在 28天后再次进行全面复检），监 理单位全数复查，现场工程师进行抽查校核，对于不合格品进行100%?换整改。5.2 涂饰工程5.2.1 材料管理5.2.1.1 材料进场后施工单位对进场材料经监理工程师见证封样后送样检测。5.2.1.2 材料经验收合格后，签订三方验收单。5.2.1.3 进场涂料必须集中存放，严禁与易燃物质集中存放。5.2.2 控制要点：5.2.2.1 在涂饰工程施工前，先对基层进行处理，将表面的灰渣等杂物清理 干净。5.2.2.2 对天花水平度不满足移交要求的位辂采取聚合物砂浆找平，单层找 平厚度不应大于8MM如找平过厚需分层

17、找平并加设玻纤网片。5.2.2.3 对装饰石膏线阴阳角处及石膏板接缝处应加设无纺布，防止开裂。5.2.2.4 乳胶漆施工采用滚涂，涂料稠度以滚涂时不流坠、不粘连为准。5.2.2.5 涂料面层的观感要求不得露底、不得显现刷痕。5.2.2.6 如墙面和天花乳胶漆颜色不一致，在涂刷墙面阴角涂料时需在棚面 粘贴分色纸进行保护，当墙面涂料涂饰完成后两小时内将分色纸拆除。阴角 位辂无咬色，线条顺直。5.2.2.7 在涂饰施工过程中，第二遍面漆应在门套线、电视背景墙及室内柜 体等部品施工结束后且大面积整改完成后进行刷涂。5.2.3涂饰允许偏差在舁 厅P项目允许偏差（MM检验方法1墙间平整度3用2m靠尺及楔形

18、塞尺检查2墙向垂直度3用2m靠尺及楔形塞尺检查3线脚平直3激光红外线扫平仪及钢尺检查5.2.4观感标准（距离1米位辂目视观察）在舁 厅P项目备注1墙向残缺处应补齐腻子，砂纸打磨到位。基层腻子应平整、坚实、牢 固、无粉化、起皮和裂缝。2涂料涂料应涂刷均匀、粘结牢固、不得漏涂、透底、无刷痕、起皮和 反锈。墙向涂料不得污染。5.3 厨卫间吊顶安装5.3.1 材料管理5.3.1.1 材料进场后监理组织总包单位对材料的规格、尺寸进行检查，参考 设计、工程签字确认投标封样样板抽检，对不符合要求的材料予以退场。5.3.1.2 施工单位对进场材料经监理工程师见证封样后送试检测。5.3.1.3 材料经验收合格后

19、，签订三方验收单。5.3.2 控制要点：5.3.2.1 天花铝扣板安装缝隙大小一致，无大小头；5.3.2.2 墙面最上一批砖施工完成后，安装吊顶封边角线（封边角线低于墙被完成面高度不少于50MM;5.3.2.3 吊顶高度严禁低于窗户上口高度，收口困难；5.3.2.4 对于即将封板位辂，隐蔽工程施工前进行电气隐蔽测试验收，以确定棚内线路的安全及使用功能，同时对棚内可燃材料的防火处理进行验收，验收环节由监理组织，施工方配合，并留存验收记录（含影像记录）。在验收合格后，方可进入隐蔽工程施工环节。5.3.3安装允许偏差在舁 厅P项目允许偏差（MM检查方法1面板表向平整2用2m靠尺检查2接缝平直3激光扫

20、平仪及钢尺检查3接缝高低1用钢尺和钢塞片检查4顶棚四周水平±5激光扫平仪及钢尺检查5.4木门5.4.1 材料管理5.4.1.1 材料进场后监理组织总包单位对材料的规格、颜色、厚度、尺寸进 行检查，对不符合安装要求的材料予以退场。5.4.1.2 施工单位对进场的基层板经监理工程师见证封样后送试检测。5.4.1.3 材料经验收合格后，签订三方验收单。5.4.2 控制要点：5.4.2.1 现场先安装副框及底板，中间穿插涂饰工程施工，完成涂饰工程一 底一面后安装门贴脸，最后施工最后一遍面漆；5.4.2.2 门槛石长度不小于木门宽度和贴脸厚度之和，安装贴脸应落于门槛 石上方；5.4.2.3 现

21、场土建移交阶段对门洞尺寸复核，以洞口尺寸不超出门套副框尺 寸50MMfe移交标准，超出50MM同口现场须采用水泥砂浆修复至标准尺寸;5.4.2.4 安装过程中满足固定要求的前提下严禁采用气钉固定，后期钉眼修 复困难；5.4.2.5 成品保护：副框及底板安装完成后对阳角须采用定型产品保护，门 贴脸安装过程中根据安装进度及时拆除成品保护，施工完毕经监理验收合格 及时恢复保护；5.4.3 安装允许偏差项次项目留缝限值(MM)允许偏差(MM)检查方法1门框槽口对角线长度差4用钢尺检查2门框止、侧面垂直度2用2m垂直检测尺检查5.5地板1.1.1 材料管理1.1.1.1 材料进场后监理组织总包单位对材料

22、的规格、颜色进行检查，对不 符合铺装要求的材料予以退场。1.1.1.2 施工单位对进场材料经监理工程师见证封样后送样检测。1.1.1.3 材料经验收合格后，签订三方验收单。1.1.2 控制要点：1.1.2.1 土建移交阶段加强地面平整度、水平度实测实量数据复核，避免后 期木地空鼓扬尘；1.1.2.2 土建移交阶段加强对找平层面层检查，严禁地面起砂；1.1.2.3 对室内房间抹灰完成面尺寸复核，避免出现大小头；墙体方正度偏 差超出10MMe体需土建单位整改合格并监理工程师、精装修单位复核后场 地移交；1.1.2.4 地板铺装排尺放线原则为纵向自门槛石向内排尺，横向自客厅分户 墙向内排尺。1.1.

23、2.5 铺装时间安排：地板铺装必须在各道工序施工完成且第一次整改完 成后方可进行铺装，在铺装前现场监理对地面除尘清洁状况进行验收，并形 成图片资料保存。1.1.2.6 防潮膜在地板阴角处铺设上返不少于50MM且不得自踢脚线位辂外路。1.1.2.7 地板铺装纵向端部预留8MMi隙，避免起拱；1.1.2.8 踢脚线应采用地板同材质材料；固定施工需时特别关注墙面水电管线走向，避免击穿预埋管线；5.5.3铺装允许偏差项次项目允许偏差(MM)检查方法1板面缝隙宽度0.5用钢塞尺检查2表向平整度2用2m靠尺和楔形塞尺检查3踢脚线上口平齐3激光扫平仪及钢尺检查4板面拼缝平直35相邻板材图差0.5用钢尺和楔形

24、塞尺检查6踢脚线与地板缝隙2楔形塞尺检查5.6 部品柜体安装5.6.1 材料管理5.6.1.1 材料进场后必须集中存放于干燥的室内，防止受潮。5.6.1.2 施工单位对进场材料经监理工程师见证封样后送试检测。5.6.2 控制要点5.6.2.1 玄关柜及衣柜净进深不得小于 550MM5.6.2.2 玄关柜及衣柜套线与墙面结合为压口施工，套线拼接在角部45度对接，严禁直段拼接。5.6.2.3 橱柜吊柜背板在安装煤气表位辂、插座面板位辂开孔，开孔采用PVC 条封边。5.6.2.4 柜体门板处必须设辂防撞胶条。5.6.2.5 水盆下柜体底板需铺设防潮铝箔膜，沿柜体背板上返高度不小于20MM5.6.2.

25、6 台盆需对应台面开孔位辂居中安装，开孔边沿距台盆内沿尺寸不应 大于5MM安装完成后台盆内沿与台面结合处需封胶处理，采用透明胶，胶 缝宽度不大于5MM5.6.2.7 水电插座面板位辂、燃气接驳口位辂根据现场定位采用工厂集中加 工开孔，且孔口周边应做防潮处理；严禁柜体板材现场开孔。5.6.2.8 橱柜地柜柜体设辂排烟口成品铝合金格栅条；5.6.3 观感检查5.6.3.1 安装高度合理，满足使用功能要求；5.6.3.2 衣柜柜体立面安装垂直，与周边不同材料交接材料缝隙大小一致； 衣柜套线与墙体（垛）采用压口施工；套线上下宽窄一致，无倾斜；5.6.3.3 衣柜柜门开闭正常，防撞条使用正常；5.6.3

26、.4 柜体阳角无碰损、脱皮、污染，无钉眼；五金件（挂杆、拉篮、抽 屉、拉手、抽屉锁、穿衣镜等）安装齐全；5.6.3.5 台面石与墙体、烟道间缝隙大小一致，无大小头；封边打胶宽窄一 致美观；5.6.3.6 整体安装固定稳固，无摇晃；5.6.3.7 封边板上下宽窄一致，无大小头；5.7 淋浴屏安装5.7.1 材料管理5.7.1.1 材料进场后监理组织总包单位对材料（重点是玻璃、五金件）进行 检查，对不符合安装要求的材料予以退场。5.7.1.2 施工单位对进场材料经监理工程师见证封样后送试检测。5.7.1.3 材料经验收合格后，签订三方验收单。5.7.2 控制要点5.7.2.1 挡水条安装：居中套梢

27、深度为10MM石材阳角需倒棱或圆角。挡水石石条安装嵌入铺砖地面不小于 20 MMM安装完成高度高于铺装地面不小于30 MM5.7.2.2 玻璃安装：淋浴屏固定扇玻璃下口嵌入地面理石条套梢内，固定后 打胶密封固定。5.7.2.3 密封胶条：固定扇、墙体、挡水石石条及门扇间需采用胶条密封， 以保证防水效果。5.7.2.4 打胶要求：固定扇下口两侧、固定扇与墙体连接内外侧打胶，胶缝 宽度不大于5MM挡水石石条与地面接口两侧打胶应采用瓷白胶，胶缝宽度5-8MM5.7.3安装允许偏差在舁 厅P项目允许偏差（MM检查方法1垂直度2用2m靠尺检查2阴阳角方正3用阴阳角尺检查3密封条严实合缝、不漏水要求按照牢

28、固、安全可靠5.8 洁具安装5.8.1 材料管理5.8.1.1 材料进场后监理组织总包单位对材料的规格及质量进行检查，对不 符合安装要求的材料予以退场。5.8.1.2 材料经验收合格后（逐套验收），交由精装修单位入库保管，签订 四方验收单。5.8.2 控制要点5.8.2.1 洁具固定后与墙地面接触的周边位辂应封胶处理，采用瓷白胶，宽 度 5-8MM5.8.2.2 洁具及五金件固定安装过程中，在厨卫间瓷砖（石材）完成墙面开 孔时，应采用玻璃钻头或专用开孔器，有效避免破坏成活面及对墙面扰动， 保证美观。5.8.2.3 在洁具排水管连接位辂须密封，防止渗水、返味。5.8.2.4 坐便器安装完成最近端

29、距墙面不大于 30MM5.8.2.5 安装完成后并经监理验收合格采用包装用纸皮包裹成品保护，并用 胶带黏贴固定；5.9 石材铺装5.9.1 材料管理5.9.1.1 在石材运送到场时，须由一名拥有石材经验的现场监理对到货石材 与封样的色差、纹路、裂纹及厚度等问题进行检查，同时避免施工方与供货 方的争议。5.9.1.2 石材必须存放于室内，以避免自然气候的影响。5.9.1.3 监理需对到场石材见证送检，取得合格检测报告后允许现场施工。5.9.2 控制要点5.9.1.1 对于切割成型的石材须进行防护处理，可采用石材浸泡或者滚涂防护剂的形式，滚涂应保证每一面至少涂两遍，并沿横纵两个方向交叉进行。滚涂防

30、护剂后晾晒时间不少于24小时。5.9.1.2 根据设计图纸在现场试拼结束后进行石材编号，在编号的同时考虑 颜色、纹理注明编号序列或者排布方向。5.9.1.3 在石材加工过程中，由石材的接缝及误差等原因考虑适当缩尺。5.9.1.4 在房间的主要部位弹出互相垂直的十字控制线，用以检查和控制板 块的位辂，十字线须引至墙面。并依据墙面1米线控制地面完成面标高，注意与室外标高相互关系。5.9.1.5 铺设时一般房间应先里后外沿控制线进行铺放。5.9.1.6 铺贴过程中要注意：如出现有断裂的有色差现象的及时选择更换；5.9.1.7 在安装小方块、驳打线时注意颜色色泽应一致，如有洞孔、断裂、 崩口缺角禁止使

31、用，同时确保水平度、平整度、缝的均匀度、色系的统一度 等质量预控问题。5.9.1.8 严控石材铺装过程中的对称、色差、破损、平整、水平、大面积空 鼓等质量通病。5.9.1.9 成品保护：在石材未做打磨结晶之前，需在室内的主要施工通道进 行成品保护。5.9.1.10 对于石材接缝位辂进行专用勾缝剂刮胶处理，刮胶后进行石材打磨,在打磨界面内应注意其他施工成活面的成品保护及打磨后的灰浆处理。5.9.1.11 在第一次模拟验收之前应对石材地面进行第一次结晶，在整改完成锁门交付前完成第二遍结晶。5.9.1.12 窗台板安装前对窗口两侧套梢，台板两侧需增加挑耳，嵌入套梢内， 安装成活后台板满足设计要求。5

32、.10 电梯套口5.10.1 材料管理5.10.1.1 材料进场后监理组织总包单位对材料的规格、颜色进行检查，对不符合要求的材料予以退场。5.10.1.2 施工单位对进场材料经监理工程师见证封样后送试检测。5.10.1.3 对挂件粘贴强度进场拉拔试验。5.10.1.4 材料经验收合格后，签订四方验收单。5.10.2 控制要点5.10.2.1 依据石材（玻化砖）干挂的深化图纸排定石材下单加工的尺寸，按 施工流水段进行集中加工。5.10.2.2 干挂电梯套口：干挂挂件采用镀锌拉片，固定角钢采用不小于50X50X 5MME格材料，并进行热镀锌防锈处理。5.10.2.3 角钢排尺间距依据干挂材料的规格

33、尺寸排布，不得大于900MM挂件的排布位辂距材料接缝处150MMz上。5.11 电视背景墙安装5.11.1 材料管理5.11.1.1 材料进场后监理组织总包单位对材料的规格、颜色进行检查，对不符合安装要求的材料予以退场。5.11.1.2 施工单位对进场的基层板经监理工程师鉴证封样后送试检测。5.11.1.3 材料经验收合格后，签订四方验收单。5.11.2 控制要点5.11.2.1 基层材料必须采取防腐防水处理。5.11.2.2 背景墙边框线上边框与天花交接缝隙不得大于3MM下边框与踢脚线之间缝隙不得大于1MM侧边边框与墙面阳角处交接出墙面12MM另一侧与墙面阴角处距离根据窗帘盒尺寸确定，边框线

34、与窗帘盒缝隙不得大于 3MM5.11.2.3 背景墙边框线采用对缝拼接，拼接缝隙不大于2MM5.11.2.4 装饰面板采用气钉固定于基层板上，面板缝隙不大于1MM银镜采用胶粘固定，缝隙不大于 2MM银镜缝隙处基层采用铝箔纸附贴。5.12 烟机灶具安装5.12.1 控制要点：5.12.1.1 白钢背板厚度不小于1.2MM （或按照设计图纸），对应烟机及灶台 安装位墙面居中安装，宽度与烟机同宽。5.12.1.2 烟道预留孔位辂应面向烟机侧，便于通风管道安装。5.12.1.3 严禁烟道与烟机间出现排水管道或煤气管道立管。5.12.1.4 通风管为直径180MMi料软管，通风管长度不得大于 3mr）通

35、风管 与烟道连接处必须安装逆止阀，以防止反味串烟。5.12.1.5 安装高度：灶台台面安装高度为 820-840MM烟机安装高度与灶台间距离650-700MM5.13 空调安装5.13.1 控制要点：5.13.1.1 空调出风口严禁正对床头吹；5.13.1.2 土建阶段控制空调预计安装高度，按自天花板底下约400M侬装高 度合理考虑插座与室内主机间距，美观实用；第20页共37页5.13.1.3 天花角线（挂金线等装饰线条）高度需考虑空调安装需要，避免两者高度交叉；5.13.1.4 严禁空调冷凝水管、铜管暗藏，后期更换、维修不便；5.13.1.5 铜管长度控制不大于5M为宜；6、成品保护：各装饰

36、施工单位要:充分意识到全装修房成品保护的重要性.在施.过程中 不仅要严格按成品保护标准做法做好向身产品的保护作，还要积极配合思 包及甲方指定分包单位做好其成品保护作，井监督其落实情况.楼梯栏杆挟手及阳台栏杆部品楼梯栏杆扶手及阳台拦杆南任单位负责完成成品保护。bl Jr K实施时间安装完毕、乙方验收合格后进行.拆除时间细部整改完成后&峻标准的法保护材料3幽廨/珠棉二里制布、透加胶带纸.保护做法将楼楮栏杆扶手悬角部位用珍珠棉包裹 3层,平均每间隔即离300'100皿，用将楼梯 栏杆扶手料超部性用珍珠棉脱带纸瓣绕一周 固定.其余栏杆或找FE用塑料布或珍珠棉缠 绕满包,并在:端部及拼接

37、位置用胶带纸维境- 冏加遇固定。保洁要求严禁使用油漆稀释剂，脱漆松香水、一 甲茉、草酸等溶液擦拭金隔表面；严禁上述易 腐性溶液接触金属表面不得用金属工具铲擦 喷罩表面，防止表面产生划痕.不得使用腐蚀 质溶液，用T净不银色的抹布或毛巾擦拭干净 即可.入户门.户内木门部品入户门和户内木门.1责任单位入户门按甲方要求进行成品保护，施工前期 拆下人门口醋*待室内装饰知本完成后重新装 上；户内门由户内门的安装单位完成门框、扇、 五痣配件成品保护移交后由总包负责维广及 保护狂位。一iBii ;Ilf 'r1 * . JLfl实施时间名门扇安装后及时保护七拆除时间细部盘改后拆除。标 准保护材料出厂时

38、门成乩自带保护膜.单层瓦楞纸 （约200思幕入透明控带纸”做法保护做法门扇安装过程中应避免损饬保护膜“门 南变装完成并验收合格后，及时用成品瓦楞纸 板清贴在进户门表面,每间隔400皿用股带 将纸板。门“进行同定，确保整体平整，无破 损、楣角现象口锁,猫眼和防盗链在入伙前 才安装.并用原厂配套的布袋，珍珠棉等包嶷， 防止硬伤门门套由分包方进行保护.阳向用 夹板包裹，高度大于L5«.用胶带纸冏定端 部及拼接位置.并在密4gl皿距离，EH胶带纸 粘贴加固.保洁要求严禁使用油漆稀择剂、脱漆松赤水、二 甲聚等溶液擦拭油漆表而不得用金属工具铲 擦门扇表面，防止表面产生划痕，用干布擦拭 灰尘即可.

39、部品铝合金责任单位负责保护恢复和必要的二次保护（如施T 通遒位置的加强保护）。实施时间至M施T.时二次保护.拆除时间用”型槽在湿作业完成后拆除：。墙面 接口部位铝合金保护膜&:最精-遍涂料施工 前拆除；箕他惊拉措施在细部整改后拆除.标淮做;/保护材料表而保护膜，H吸式玻璃保护膜.姻木 T板做成的"IT型槽a保护做法门窗框用保护膜满贴,光面框选择剥离 力事6忖30皿1的膜,毛面桩选择剥离力学 7y的隈.注意框边应留的lOinm不封贴以利于密封胶密封或水泥砂浆的嵌固，玻璃粘 贴白吸式玻璃保护膜.此地保护由铝合金厂家 完成*总包对在施通道上的铝合金门需进行 二次保护，可采用废旧的地

40、住包爰.铝合金门 底框用廿"型槽保护.保洁求时门窗进行清洁,保护胶纸要妥善剥离. 注意不得划饬、刮花铝门窗表面，不得使用对 铝型材，液喈,配件有腐独性的清洁剂.第47页共37页电梯招噢开关部品电梯召唤开关责仔单位值会成品保护.实施时间开关面板安装后及时保护.拆除时间细部整改完成后.标准做法保护材料原出厂的透明保护膜，加厚保护膜.保护做法安装时注意保留除透明保护膜.以免划 饬，安羯完成、经专业验收机构瞪收合格后. 安装单位向愈包移交，由总包单位用加厚保护 膻满贴,迸一步强化保护效果.保洁要求不用使用腐弛血溶液.避免饨伤拉陛不 粉钢表面及型料配件,用净棉布湿水擦拭即 可。部品电梯轿厢责任

41、单位负责成品保护.实施时间电悌轿厢内装修完成r电梯门套安装完 成后及时保护.拆除时间细部整改完成后、标准做法保护材料9tmn厚木央板。保护做法电梯轿厢安装调试完成、轿膈内装修完成， 由总包单位使用9n血厚木夹板满女装活动挡 激光木板,当停梯时打开，电梯保持开门状 态口装活动挡缝板，装卸物资时将木扳放L 遮挡门轨缝，保证碎珈不会堵塞门轨。由装 饰总包单位指派持有电悌雪驻操作证的专人 操作电佛,使用中,需保持轿厢内清洁卫生、 不超载、材料配袋装，液体需密封。保洁要求保洁时禁用腐蚀性溶液，避免独伤不锈 铜、石材及犁抖配件，用卜冷棉布湿水擦拭即 可，客厅、卫生间、厨卫、阳台地西（含电梯 厅.公共走道地

42、店地面）凸窗度台石部品地西责任单位负责成乩保护。实施时间施工完毕，骏收合格后，及时迸行保拧.拆除时阿细部整改完成后.标准做法保护材料透明胶带纸，单层瓦样纸板f约为 纤维板3mm厚保护做法铺贴施工时时，应架设跳板防止其他施 工人员疏踏地礴引起空鼓、偏位、变形°施工 过程中需揄强预埋管道的保护，避免管壁破 裂,注意管口封堵*及时擦拭地藉表面杂物. 泥浆,睡免水泥凝结后清理困难.铺贴完成、 验收合格后及时用瓦椽於板满铺保护1井在兖 接处及国何处.需用狡带固定.通道度后期施 集中地区,在瓦楞纸板卜湍加设纤雄板V保洁要求在清洁瓷碣类产品时禁用有颜色的清清 刑,易退色的棉布（回我1号擦抬表1k隔

43、川 净不退色的抹桶域毛巾擦拭T冷即口T，不得 用铲打、钢的球等工具在能成表而伊擦,一般 以擦拭灰生为生.部品窗台石材贵任单位袋贵成肺保护.实施时间安装完毕,验收合格后.即时进行保护.拆除时间细部整改完成后口标孤做法保护材料彩条布或塑料布、单层瓦楞纸板（约 200k/h3）.透明祓带蛾、Emu厚海绵保护做法验收合格后,仔细清理大理石表而、拼 舞及拼箱部位的垃圾杂物,之后用F净棉布清 除灰面灰尘-清洁先中，用与窗台板同观格的 干净毒条布科布满铺在石材表面上,必须 确保完全粮或*在彩条布交接处及转角处，需 用胶带冏定.（脆性石材可考虑增加海绵保护 层J然后用成品瓦楞纸板折成L型.难表土 大理打窗台表

44、面，8盖时必须确保大理石完全 被包覆,在纸板交接处及转箍处，需用胶带向 定.保洁要求在大理石产品清洁时禁用有腐独性的清 洁制、易退色的干净梅布（回蛤）等擦拭表面. 施用干净不退色的抹布或毛巾擦拭净即可. 不得用洋刀、堀统球等T具左表面铲拂,般 以擦拭灰尘为匚空信阳痛（公共部位和厨卫）住户电箱开关插座、暗埋筒灯、顶灯等部品瓷球阳角/任单位负责成品保护.实施时间施匚完毕、验收合格后，及时进行保护.拆除时间细部整改完成后，标 准 做 法保护材料硬板条,单层瓦楞纸板（的20QV/L 美鼓里或透明胶带纸*保护做法塔砧镶贴施卜及时擦抻表面泡浆及风 圾，待表面干烫后用埴缝剂将直转排缝，及 -15度挤钿缝阻填

45、满、擦顺.墙底彼贴完成、 验收合格后用硬板条或瓦楞纸板从两边将阳 用保护好，高度从离地lOOi皿至20001皿 斑 间隔400am用美及山设一固定，防止施工过程 中碰斶战角。保洁要求在清洁位种类产乩时禁用有颜色的清沽 利和易提色的干净棉布回叱等擦拭表面. 不得用翳刀、泄域球等工具在浇制表面铲擦. 用净不退色的抹布或毛巾擦拭干净叩可*部品住户电箱责任单位负责成品保护.实施时问安装完毕、验收合格后*叩时进行保护.拆除时间细部整改完成后.标准做法保护材料里料纸或薄膜、美坡维.保护做法总包在刮腻子前，用塑料纸或薄膜用美 纹纸粘鼬牢固，防止污染.保洁要求禁用钢纥球、毛刷等接触配电箱外壳表 面.不得使用酸

46、、缄性及有腐独性的清洁剂. 川干净棉布湿润后轻拣即可.部品开关插座、暗埋陆灯、顶灯等责任单位负责成品保护.实施时间安装完毕.验收合格后.即时进行保护.拆除时间细部整改完成后.标准做法保护材料美散纸.保护做法面板、灯罩安装中避免工具对面板表面 造成划痕.面板、灯罩安装完成、对表面污染 进行清除后卜用美纹般满帖保护.保洁要求不得使用腐恸质带液,用干净不耀色的 抹布或毛巾擦拭F净即可口开关插座、路埋筒灯、顶灯等橱柜部品开关插座、暗埋简灯、顶灯等责任单位跳责成品保护.实施时间安装完毕、励收冬格后*即时进行保护n拆除时间细部整改完成后.标淮做法保护材料美纹纸.保护做法血板、灯罩安装中裁免工具对面板表面

47、造成划痕.面板、灯罩安装完成、对表面污染 进行清除后.用关ME满帖保护.保洁要求不得使用腐饨质溶液，用净不褪色的 抹布,或毛巾擦拭F净即可*部品圃柜贵任单位橱柜分包方负再保护材料铺设.乙方负 责维护及成品复位.突施时间型辐时间安装完毕、验收合格后，及时 进行保护。拆除时间细部整改完成后.标浪敝法保护材料防潮腰、原厂包装用的硬纸板、美纹纸、 透明胶带纸、气整膜口保护做法橱杷女装完成,将台面及相伸污柒清除 后及时用防潮腴满铺保护，周边用美腿和墙 而饯费与橱柜粘贴牢固.您后用硬班板折成L 形,将件板与扣体包裹成 体.横向间距每隔 6。皿，用胶带纸进行竖向同定,耳堵及地板 连接.特别注意轼角及突起物的

48、保护.玻璃门 及五金采用气罩膜包裹.胶带它粘贴牢固.保洁要求不得使用腐独质溶液,川净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可，部品浴缸责任单位负责或晶保护实施时间浴M安装就位.网板龄攘贴完成.H验 收合格后，及时进行保护.拆除时间细部菖改完成后.标册轴法保护材料浴缸进场包装所用的木工板，美纹纸保护做法栗用水板检部在浴缸.匕利 四个角用 美皎机和矍牌粘贴牢固.周边恂£可视情况增 加3，1处保洁要求不得使用酸、强碱性等清洗剂,避免使 用坚硬将糖材料直接接触浴缸铀质表面，以免 产生划痕，应用干净棉布湿润后特若擦拭.洗手台盘浴室镜子部品马桶责任单位负责成拓保护.实施时间安装先宰.验收合格后，及时进行保

49、护a拆除时间细部整改完成后*标 准 做 法保护材料原包装中的防潮纸及跳箱、美纹纸,保护做法注意保留原包装物，安装完成后用防潮 纸宜接包黑小桶.川荚纹纸封口、陶空件囚 定.然后用细箝外包，用美纹纸将纸板与一防潮 纸固定.不存在保护册、及外箱上面堆放材料. 或把保护抵、箝移作他用.保洁要求不得用铲刀，钢埠球等讲擦号桶.不得 使用腐蚀性清洁剂，用清水湿润的干净棉布粒 擦即可.部品洗手台盆责任单位洁和分包单位负责成品保护.负责维拉,实施时间安装完机监收合格后，即时进行保护;避免 使用.拆除宿向细部整改完成后小标准做法保护材料原包装中的防潮纸及纸箱，美纹斑保护做法用防潮膜满铺保护,四箱用美纹纸和墙 面轻

50、嵇与橱柜粘贴牢固,周边固定点可增加 £飞处.若条件允许.可在防潮朦外增加原包 装的纸板箱外出.并用荚续延将纸板。防潮般 固定.保洁要求不得使用腐蚀质溶液.用干净不褪色的 抹布或毛巾擦拭干净即M.部品浴室镜子责任单位殿粒分包单位攸责成品保护，负责婚护.实施时间安装完毕、验收合格后,即时进行保护.拆除暗间细部整改完成后.标准做法保护材料塑料港膜、原包鼓用的泡沫板或纸板，关城保护做法安装完成后，进行清洁，然后用塑料薄膜 包裹.并用美纹纸粘助固定鼾接处及四个箱. 周边各增加一同定点。在纲料薄膜外，用泡沫 板或玳根满融保护，用美纹纸与删科薄膜进行 粘贴同定.保洁要求不得用铲刀、钢转球等铲洗.不

51、得使用腐 域性清洁剂.用清水湿洞的干净棉布轻擦即 可末堆板洁同五金件.毛巾杆、物纸盆等五金件部品木地板责任单便木地板分包单位负声保护材料的铀设， 负贵维护及保护篁位*实施时间施工完毕,验收合格后，及时进行保护.拆除时间细部整改完成后标潴做法保护材料型料薄膜' 单层瓦楞纸版:约200g/甘，保护儆法将地板表面打扫干净.先演铺地板防潮保 拧膜，拼接缝用美纹纸连接，防潮膜四角川关 纹纸。地板冏定，冏边每距离600皿加设一道 固定，号躅脚畿连接.然后用瓦楞纸板做进一 步保护.周边和衔接用也用胶带册封闭T并与 基层的防潮纸固定。保洁要求地扳表而保洁时不宜用湿拖把，禁止使 用伊刀,美工力德铲刮:应先用地板与用枪把 把以生消除.然后用湿布擦除即可“忌用挪释 剂.松香水.I甲笨*泗精、脱漆剂等液体接 触地板.防止产生化学反应.报饬油漆表面.部品五金件责任单位负责成乩保护.实施时间安装完毕、验收合格后*叩时进行保护-时间细部整改完成后.标准做法保护材料原质装物，如布袋、塑料袋、包装纸等；美区正保护做法安装完成、验收含格后，用原包装物包 裳保护，并用美纹纸封口、