东南亚普吉岛客栈酒店项目计划书

1、很多人的驿站普吉岛店项 目 计 划 书2012 年 9 月2目录第一章 项目摘要 一、项目概述 二、项目优势 三、项目背景 四、项目投资计划 第二章 项目公司 一、公司简介 二、公司结构/ 管理 三、股权结构 四、项目其他背景 第三章 项目规划 一、项目位置二、法律明细三、项目详细规划 第四章 项目实施计划 一、项目建设规模二、具有新建设酒店的优 第五章 项目投资分析 一、投资估算 2二、参数预测 第六章 市场分析 第七章 一、商务酒店概况二、酒店经营指标分析三、竞争对手及发展态势四、项目定位15第一章 项目摘要、项目概述? 随着人们生活水平的日益提高，对生活质量的追求也进一步 的完善，自助出

2、国旅行已经成为一种趋势，所以我们选择在普 吉岛开设一家属于我们自己的客栈。? 普吉岛是泰国最大的岛屿，且交通便利，紧邻马来西亚，地理位置十分优越，是大多数游客前往泰国度假的必选之地。? 普吉岛全年中国游客数量为 200 万人，世界各地游客总数量 约 800 万人（含中国）? 很多人的客栈普吉岛店总投资概为 80 万元人民币，最 参与额度为 5000 元人民币。? 很多人的客栈普吉岛店将会是中国自助游游客赴普吉 岛旅行，选择青年旅社的第一选择。二、项目优势? 选址在普吉岛黄金地段芭东海滩? 很多中国人在普吉岛开的第一家属于中国人的青年旅舍? 去普吉岛找到家的感觉? 口碑传播三、项目背景集数百东南

3、亚旅游爱好者共同意愿，大家群策群力的目的，发挥各自的优势资源，在泰国普吉岛打造一个属于我们自己的家！四、项目投资计划（一）投资总额项目总投资为 80 万元人民币，包括酒店场地转让费、 6 个月租 金、简单装修费用及相关前期费用等。（二）运营计划目前已经选址完毕， 地点在芭东地区第二条主干道， 距离芭东海 滩走路 5 分钟，距离酒吧街、江希隆商场走路 10 分钟的位置。根据营运收支预估数据，预计项目营运 1 年半2 年左右，即可 收回投资成本。第二章 预计项目公司一、很多人的客栈普吉岛店简介很多人的客栈普吉岛店是一家很多爱好东南亚旅行的中国在普吉岛开设的第一家属于中国人自己的青年旅舍， 我们都有

4、一个共同的目标让更多去普吉岛旅行的中国找到家的感觉 。、未来公司结构和管理层 未来公司实行董事会领导下的总经理负责制，公司最高权力 机构为董事会，董事会人数为投资人总数的 10%，（即 50 人投资， 选举 5 名成员作为董事会成员） ，公司日常经营管理由总经理负 责。其他投资人不参与日常经营管理，但是可以提出合理性建议 与意见至董事会，由董事会负责传达至总经理！人员编制很多人的客栈普吉岛店定员 5人，其中经理 1 人，财务兼前 台 2 人，服务人员 2 人。全部员工均实行合同制。另视经营的具体情 况季节性招用一部分临时工。三、公司股权结构公司由 位自然人组成的股份有限公司（自然人以公司章 程

5、为准）。董事会成员 、总经理 。四、具体结构1、客房 青年旅舍客房将主要以大床房、双人间、上下铺组成。房间数量为 25 间，其中 15 间客房为大床房 ,7 间客房为双人间， 2 间客房为 4 个上下铺， 1 间客房为 6个混合上下铺。2、后勤设施后勤设施包括大堂、接待处、吧台、大堂免费电脑、天台等。3、前期成本预算1注册公司￥：2.5 万2装修费用￥：10万3转让费￥：30万4租金￥：30万5备用金￥：7.5 万总计￥：80 万元第三章 参数分析一、参数预测1、预估期 2013年至 2015年，共 3 年。2、客房入住率 客房入住率全年平均在 75%左右。3、平均房价大床间为 150人民币/

6、晚，双人间为 160人民币/ 晚，4人间初 步预定为 55元人民币/ 床位， 6人间为 40元人民币/ 床位。第四章 市场分析年营业收入的测算、利润1、客房收入：1、客房： 25 间 大床房 -15 间共计 2250 元/ 晚共计 1120元/ 晚15 间 150 元/晚 双人间 -7 间7 间 160 元 / 晚4 人间 2 间2 间 55 元/ 床位*4 个*2 间共计 440 元/ 晚6 人间 1 间1 间 40 元/ 床位*6 个共计 240/ 晚以下毛利率均按年平均入住率 75%计算日毛利率收入： 25 间客房约 3000元/晚月毛利率收入： 3000元*30天约 90000元年毛利

7、率收入： 90000 元*12 个月约 108万元2、接机送机收入：根据入住率推算，日入住客人约为 40 人左右，年入住率约为 1500 人左右，按 40%客人有接机送机需求，每趟约 120 元人民币（ 600 泰 铢）1500 人*40%*120元=72000 单次72000*2=144000元纯利润约： 80000 元3、旅游代理收入根据入住率推算，年接待游客 1500人，按 60%客人有海岛游需求， 如 PP 岛，皇帝岛等。每人约 200 元人民币1500*60%*200=180000 元纯利润按 20%计算即 180000*20%=36000年度各项支出：1、员工工资： 5 人*350

8、0*12 个月=2100002、水电费： 5000元/ 月*12 个月=60000元3、税收： 10 万元/ 年4、房租： 30 万元/年5、其他费用： 5 万元/ 年以上共计约： 70 万元/ 年利润以上预估年营业额： 108万+14 万+18万=约 140 万元/ 年 以上预估总计纯利润： 108万-70 万+8万+3.6 万=50 万元/ 年= 华丽分割线 =以下为一些问答：1：我们注册在哪？投资额有多少？答： 我们把公司注册在泰国， 在第一轮募集完自己之后，大家选取信任的人，作为普吉 岛青年旅舍的管理者， 以他的名字作为法人在泰国境内注册， 泰国外商注册资金为 200 万泰 铢起，此项

9、目总投资额预计为 80 万人民币，与注册资金无关！2：如何入股？如何利益分配！答： 5000 元起点，原则上最高封顶 10万元。投资额必须为 4000的倍数，以便统计股 份。该项目采取年底分红制度。3：如何经营管理？答： 在众多投资人中选举有意愿进行项目管理的人，如有意愿， 可以自愿申请作为管理者，说出自己的擅长等各方面优势， 并经过投资者匿名表决， 超过三分之二投资者同意，即 可胜任。4：财务如何监管答：会在众多投资者当中选取 1 名财务管理人员，专职负责我们这个酒店的财务管理， 每月向各位投资人做汇报，月报表、年报表。5：是否参与经验管理？答： 所有投资人无论资金大小，除选举出负责人之外，其他人不参与经营管理， 但是有义务与责任帮助我们共同的客栈做市场推广。 如负责人因管理问题对酒店经营不善， 投资人 可以建议至董事会，董事会有罢免权利！6：怎么保障投资者权益？答：大家都是来自中国不同城市， 这个项目本身有特殊性， 首先是建立在信任的基础上， 通过每个月的财务报表， 可以监督资金收支状况， 因投资人众多， 避免给财务人员带来更大 工作量， 所以只有董事会成员有权利随时查账， 投资人有权利 3 个月内随时查账一次。 每位 投资人必须留下真实姓名、所在城市、联络电话、资源优势等相关信息，待统计之后，投资 人手一份资料。7：什么