缺陷责任与保修

1、主讲：胡红英主讲：胡红英 缺陷责任与保修01一、工程保修的原则02二、缺陷责任期目录CONTENTS03三、质量保证金04四、保修工程保修的原则 在工程移交发包人后，因承包人原因产生的质量缺陷，承包人应承担质量缺陷责任和保修义务。缺陷责任期届满，承包人仍应按合同约定的工程各部位保修年限承担保修义务。工程保修的原则房屋建筑工程质量保修办法：质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。 缺陷责任期缺陷责任期概念 建设部、财政部2005年发布的建设工程质量保证金管理暂行办法、标准文件（九部委令56号）及建设工程施工合同（示范文本）（GF-2013-0201）第1.1.4.

2、4条规定:缺陷责任期缺陷责任期是指承包人按照合同约定承担缺陷修复义务，是指承包人按照合同约定承担缺陷修复义务，且发包人预留且发包人预留质量保证金的期限，自工程实际竣工日期起质量保证金的期限，自工程实际竣工日期起计算。计算。缺陷责任期一般为6个月、12个月或24个月，但是最长不得超过24个月。缺陷责任期的计算三种情形：1、单位工程先于全部工程进行验收，经验收合格并交付使用的，该单位工程缺陷责任期自单位工程验收合格之日起算。2、因发包人原因导致工程无法按合同约定期限进行竣工验收的，缺陷责任期自承包人提交竣工验收申请报告之日起开始计算；3、发包人未经竣工验收擅自使用工程的，缺陷责任期自工程转移占有之

3、日起开始计算。发承包双方对缺陷责任期约定的期限，下列不适用的是（ ）。 A6个月 B12个月 C24个月 D36个月 【正确答案】D 思考与练习缺陷责任期承包人义务 任何一项缺陷或损坏修复后，经检查证明其影响了工程或工程设备的使用性能，承包人应重新进行合同约定的试验和试运行，试验和试运行的全部费用应由责任方承担。缺陷责任期的延长 工程竣工验收合格后，因承包人原因导致的缺陷或损坏致使工程、单位工程或某项主要设备不能按原定目的使用的，则发包人有权要求承包人延长缺陷责任期，并应在原缺陷责任期届满前发出延长通知，但缺陷责任期最长不能超过24个月。缺陷责任期终止证书 除专用合同条款另有约定外，承包人应于

4、缺陷责任期届满后7天内向发包人发出缺陷责任期届满通知，发包人应在收到缺陷责任期满通知后14天内核实承包人是否履行缺陷修复义务，承包人未能履行缺陷修复义务的，发包人有权扣除相应金额的维修费用。发包人应在收到缺陷责任期届满通知后14天内，向承包人颁发缺陷责任期终止证书。关于工程建设缺陷责任期的确定，下列说法中正确的是（）。 A、缺陷责任期一般为6个月、12个月或24个月 B、缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计 C、承包人导致竣工迟延的，缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计 D、发包人导致竣工迟延的，在承包人提交竣工验收报告后进入缺陷责任期 E、发包人导致竣工迟延的，在承包人提交竣工验收报告后60

5、天，自动进入缺陷责任期 【正确答案】 ABC 思考与练习质量保证金质量保证金的概念质量保证金 建设部、财政部2005年发布的建设工程质量保证金管理暂行办法（建质20057号）建设工程质量保证金(保修金)(以下简称保证金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金资金。 2013版建设工程施工合同（示范文本）第1.1.5.7 条规定，质量保证金：是指按照第15.3款质量保证金约定承包人用于保证其在缺陷责任期内履行缺陷修补义务的担保担保。 质量保证金在缺陷责任期届满之时返还。质量保证金的提交 承包人提供质量保证金

6、有以下三种方式：（1）质量保证金保函； （2）相应比例的工程款；（3）双方约定的其他方式。除专用合同条款另有约定外，质量保证金原则上采用上述第（1）种方式。质量保证金的扣留 质量保证金的扣留有以下三种方式：（1）在支付工程进度款时逐次扣留，在此情形下，质量保证金的计算基数不包括预付款的支付、扣回以及价格调整的金额；（2）工程竣工结算时一次性扣留质量保证金；（3）双方约定的其他扣留方式。 除专用合同条款另有约定外，质量保证金的扣留原则上采用上述第（1）种方式。发包人累计扣留的质量保证金不得超过结算合同价格的5%，如承包人在发包人签发竣工付款证书后28天内提交质量保证金保函，发包人应同时退还扣留的

7、作为质量保证金的工程价款。.若施工合同约定工程保修期间采用质量保证金方式担保，则建设单位应按工程价款( )左右的比例预留保留金。A.结算总额5%B.预算总额5%C.预算总额10% D.结算总额10%参考答案：A保修保修期 国务院2000年发布的建设工程质量管理条例及2013版建设工程施工合同（示范文本）第1.1.4.5条规定，保修期是指承包人按照合同约定对工程承担保修责任保修期是指承包人按照合同约定对工程承担保修责任的期限，从工程竣工验收合格之日起计算。的期限，从工程竣工验收合格之日起计算。建设工程质量管理条例第四十条规定： 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋

8、建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期和供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其它项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日某高层住宅工程结构设计合理使用年限为50年，屋面防水为一级，设计使用年限15年。该工程于2004年12月15日竣工验收合格并交付使用。该工程所在地区的采暖期从每年11月15日起到次年3月15日止。施工单位出具的工程质量保修书中对保修期霸的规定有下列内容，其中符合法律法规要求的有(

9、)。 A地基基础工程和主体结构工程：50年 B屋面防水工程：15年 C有防水要求的卫生间、厨房：5年 D电气管线、给水排水管道、装修工程：1年 E供热系统：自2004年12月15日起到2006年3月15日止 思考与练习供热工程两个暖期：2004.12-15-2005.3.15；2005.11.15-2006.3.15保修费用 保修期内，修复的费用按照以下约定处理：（1）保修期内，因承包人原因造成工程的缺陷、损坏，承包人应负责修复，并承担修复的费用以及因工程的缺陷、损坏造成的人身伤害和财产损失；（2）保修期内，因发包人使用不当造成工程的缺陷、损坏，可以委托承包人修复，但发包人应承担修复的费用，并

10、支付承包人合理利润；（3）因其他原因造成工程的缺陷、损坏，可以委托承包人修复，发包人应承担修复的费用，并支付承包人合理的利润，因工程的缺陷、损坏造成的人身伤害和财产损失由责任方承担。某工程竣工验收合格后第11 年内，部分梁板发生不同程度的断裂.经有相应资质的质量鉴定机构鉴定，确认断裂原因为混凝土施工养护不当致其强度不符合设计要求，则该质量缺陷应由( )。A.建设单位维修并承担维修费用B.施工单位维修并承担维修费用C.施工单位维修，设计单位承担维修费用D.施工单位维修，混凝土供应单位承担维修费用思考与练习.某办公大楼在保修期间出现外墙裂缝，经查是由于设计缺陷造成，原施工单位进行了维修，之后应向(

11、)主张维修费用。A.建设单位 B.设计单位 C.物业管理单位 D.大楼使用者修复通知 在保修期内，发包人在使用过程中，发现已接收的工程存在缺陷或损坏的，应书面通知承包人予以修复，但情况紧急必须立即修复缺陷或损坏的，发包人可以口头通知承包人并在口头通知后48小时内书面确认，承包人应在专用合同条款约定的合理期限内到达工程现场并修复缺陷或损坏。未能修复的处理 因承包人原因造成工程的缺陷或损坏，承包人拒绝维修或未能在合理期限内修复缺陷或损坏，且经发包人书面催告后仍未修复的，发包人有权自行修复或委托第三方修复，所需费用由承包人承担。但修复范围超出缺陷或损坏范围的，超出范围部分的修复费用由发包人承担。承包

12、人出入权 在保修期内，为了修复缺陷或损坏，承包人有权出入工程现场，除情况紧急必须立即修复缺陷或损坏外，承包人应提前24小时小时通知发包人进场修复的时间。承包人进入工程现场前应获得发包人同意，且不应影响发包人正常的生产经营，并应遵守发包人有关保安和保密等规定。某市乙建筑公司与该市甲建设单位签订建设工程施工合同，由乙公司承建甲单位办公大楼。合同约定工程保修期为一年。后工程经竣工验收并交付甲单位使用。甲单位对大楼进行装修投入使用后，大楼随即出现诸多质量问题，甲单位遂停止支付剩余工程款。乙公司遂向法院提起诉讼，要求甲单位支付剩余款项。甲单位以工程存在质量问题为由予以抗辩。经鉴定，工程存在以下质量问题：

13、屋面、三层平台裂缝、渗漏；卫生间渗漏；墙面和窗边渗漏。质量问题系施工所致。修复费用鉴定为15万元。法院审理认为：建设工程实行质量保修制度。根据建设工程质量管理条例第四十条的规定，“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。” 双方在合同中关于整个工程保修期为一年的约定，违背了有关法律法规的强制性规定，当属无效，乙公司作为施工单位应对建设工程的施工质量负责。因此，工程虽然验收合格，但在法律法规规定的最低保修期限内，工程主体结构工程，屋面防水工程、卫生间、外墙面的防渗漏等均出现质量问题，作为施工方的乙公司应当承担修复责任。 案例违反最低保修期限 约定保修期限虽满质量责任仍应承担