建筑工程工程量清单计价技巧

1、建筑工程工程量清单计价技巧（1）、基本概念工程量清单工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单目、其他项目名称和相应数量的明细清单，由招标人按照计价规范中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制，包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单。项目清单。工程量清单计价工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供的工程量清单是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施

2、项目费、其他项目费和规费、税金。目费和规费、税金。综合单价综合单价工程量清单计价采用综合单价计价。综合单价是指综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、构件增值税、施工管理费、利润，并考虑风险因素费、构件增值税、施工管理费、利润，并考虑风险因素。（2）、分部分项工程量清单 是表明拟建工程的全部分项实体工程名称和相应工程数量的清单。清单内容应包括拟建工程全部工作及为实现这些工程清单内容应包括拟建工程全部工作及为实现这些工程内容而进行的其他工作内容而进行的其他工作。编制清单时，应注意：（2.1）四个统一 为满足工程管理和计价

3、要求，全国范围内所有实行工程量清单计价的工程，必须做到项目编码统一、项目名称统一、计量单位统项目编码统一、项目名称统一、计量单位统一、工程量计算规则统一一、工程量计算规则统一。（2.2）计价规范工程量清单编码的规定 以12位阿拉伯数字表示。前9位为全国统一编码，应按计价规范附录中的相应编码来设置，不得变动（其中1、2位为附录顺序码，3、4位为专业工程顺序码，5、6位为分部工程顺序码，7、8、9位为分项工程顺序码）；后3位是清单项目名称编码，由清单编制人根据设置的清单项目自行编制（2.3）定额计价和工程量清单计价中工程项目的区别 预算定额的项目是按施工工序进行设置的，其工作内容一般是单一的。 工

4、程量清单项目的划分，一般是以一个“综合实体”考虑的，一般包括多项工作内容。（2.4）分部分项工程量清单的计算方法 对每一清单项目均采用综合单价的计算方法。综合单价中包括的三量、三费，以及其他费用的费率均可由企业自己确定。即综合单价属可竞争费用。（3）、措施项目清单 措施项目包括施工技术和施工组织两方面。措施项目的计量单位为“项”，相应数量为1。计价时，应详细分析其所含的工程内容，然后确定其综合单价。（4）、其他项目清单（4.1）预留金：指招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额。此处的变更主要指工程量清单漏项、有误引起工程量的增加和施工中的设计变更引起标准提高或工程量的增加等。预留金一般在招标

5、文件中已给出，且计入投标报价中。（4.2）总承包服务费：指为配合协调招标人进行的工程分包所需费用。（4.3）材料购置费：指为配合招标人进行材料采购所需费用。（4.4）零星工作项目费：指完成招标人提出的工程量暂估的零星工作所需费用。计价时应详细列出人材机名称和相应数量。人工应按工种列项，材料和机械应按规格、型号列项。（5）、招标人提供工程量清单的方法）、招标人提供工程量清单的方法在项目工程量的计算中均不考虑施工方案和施工组织因素的影响招标人计价规范措施项目工作内容及其工程量清单其他工程项目的内容及其工程量清单提供根据根据分部分项工程工作内容及其工程量清单（6）、投标人计算投标报价的方法分部分项工

6、程量措施项目工程量投标人企业定额根据根据在考虑施工方案和施工组织因素的情况下计算计算与招标人提供的工程量清单项目相同工作内容的其他项目工程量套用企业定额分部分项工程直接费施工管理费利润风险因素按每一分项工程求和将所求和除以工程量清单中的工程量每一分项工程的综合单价分部分项工程直接费合计计算计算措施费用其他项目工程费计算计算规费税金单位工程造价工程量清单及其计价格式工程量清单及其计价格式w 工程量清单格式的内容：1）封面2）填表须知3）总说明4）分部分项工程量清单5）措施项目清单6）其他项目清单7）零星工作项目 工程量清单格式的填写应符合下列规定： 1 工程量清单应由招标人填写。 2 填表须知除

7、本规范内容外，招标人可根据具体情况进行补充。3 总说明应按下列内容填写。工程概况：建设规模、工程特征、计划工期、施工现场实际情况、交通运输情况、自然地理条件、环境保护要求等。工程招标和分包范围。工程量清单编制依据。工程质量、材料、施工等的特殊要求。招标人自行采购材料的名称、规格型号、数量等。预留金、自行采购材料的金额数量。其他需说明的问题。 xxxxxx工程 工工 程程 量量 清清 单单招 标 人： (单位签字盖章)法 定 代 表 人 ： (签字盖章)中 介 机 构法 定 代 表 人： (签字盖章)造 价 工 程 师及 注 册 证 号： （签字盖执业专用章）编 制 时 间： 填填 表表 须须

8、知知1 工程量清单及其计价格式中所有要求签字、盖章的地方，必须由规定的单位和人员签字、盖章。2 工程量清单及其计价格式中的任何内容不得随意删除或涂改。3 工程量清单计价格式中列明的所有需要填报的单价和合价，投标人均应填报，未填报的单价和合价，视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价和合价中。4 金额（价格）均应以 币表示。 总总 说说 明明 工程名称： 第 页 共 页 分部分项工程量清单分部分项工程量清单 工程名称： 第 页共 页序号项目编码项目名称计量单位工程数量 措施项目清单措施项目清单 工程名称： 第 页 共 页序号项目名称 其它项目清单其它项目清单工程名称： 第 页 共 页序号项目名称

9、 零星工作项目表零星工作项目表 工程名称： 第 页 共 页序号名称计量单位数量1人工2材料3机械w 工程量清单计价格式1）封面2）投标总价3）工程项目总价格4）单项工程费汇总表5）单位工程费汇总表6）分部分项工程量清单计价表7）措施项目清单计价表8）其他项目清单计价表9）零星项目清单计价表10）分部分项工程量清单综合单价分析表11）措施项目费分析表12）主要材料价格表 xxxxxx工程工程 工程量清单报价表工程量清单报价表投 标 人： (单位签字盖章)法 定 代 表 人： (签字盖章)造 价 工 程 师及 注 册 证 号： （签字盖执业专用章）编 制 时 间： 投投 标标 总总 价价建设单位：

10、 工程名称： 投标总价（小写）： （大写）： 投 标 人： (单位签字盖章)法 定 代 表 人： (签字盖章)编 制 时 间： 工程项目总价表工程项目总价表 工程名称： 第 页、共 页序号单项工程名称金 额(元)合 计单项工程费汇总表单项工程费汇总表 工程名称: 第 页、共 页序号单项工程名称金 额(元)合 计单位工程费汇总表单位工程费汇总表工程名称: 第 页、共 页序号序号项目名称项目名称金金 额（元）额（元）12345分部分项工程量清单计价合计措施项目清单计价合计其他项目清单计价合计规费税金合 计分部分项工程量清单计价表分部分项工程量清单计价表 工程名称: 第 页、共 页序号项目编码项目名

11、称计量单位工程数量金 额（元）综合单价合 价本页小计合 计措施项目清单计价表措施项目清单计价表工程名称: 第 页、共 页序号序号项项 目目 名名 称称金额金额( (元元) )合 计其他项目清单计价表其他项目清单计价表工程名称: 第 页、共 页序号序号项项 目目 名名 称称金额金额( (元元) )1招标人部分小计2投标人部分小 计合 计零星工作项目计价表零星工作项目计价表工程名称: 第 页、共 页序号序号名名 称称计量计量单位单位数量数量金金 额（元）额（元）综合单价综合单价合合 价价1人工小 计2材料小 计3机械小 计合 计分部分项工程量清单综合单价分析表分部分项工程量清单综合单价分析表 工程

12、名称： 第 页、共 页序号项目编码项目名称工程内容综合单价组成人工费材料费机械使用费管理费利润综合单价措施项目费分析表措施项目费分析表工程名称： 第 页、共 页序号措施项目 名称单位数量金 额（元）人工费材料费机械使用费管理费利 润小计合 计主要材料价格表主要材料价格表工程名称： 第 页、共 页序号序号材料编码材料编码材料名称材料名称规格、型号规格、型号等特殊要求等特殊要求单位单位单价（元）单价（元）工程量清单计价格式的填写应符合下列规定：1 工程量清单计价格式应由招标人填写。2 封面应按规定内容填写、签字、盖章。3 投标总价应按工程项目总价表合计金额填写。4 工程项目总价表。1）表中单项工程

13、名称应按单项工程费汇总表的工程名称填写；2）表中金额应按单项工程费汇总表的合计金额填写。5单项工程费汇总表。1）表中单位工程名称应按单位工程费汇总表的工程名称填写；2）表中金额应按单位工程费汇总表的合计金额填写。6 单位工程费汇总表中的金额应分别按照分部分项工程量清单计价表、措施项目清单计价表和其他项目清单计价表的合计金额和按有关规定计算的规费、税金填写。7 分部分项工程量清单计价表中的序号、项目编码、项目名称、计量单位、工程数量必须按分部分项工程量清单中的相应内容填写。8 措施项目清单计价表。1）表中的序号、项目名称必须按措施项目清单中的相应内容填写。2）投标人可根据施工组织设计采取的措施增

14、加项目。9其他项目清单计价表。1）表中的序号、项目名称必须按其他项目清单中的相应内容填写。2）招招标人部分的金额必须按规范中招标人提出的数额填写 10 零星工作项目计价表。表中的人工、材料、机械名称、计量单位和相应数量应按零星工作项目表中相应的内容填写，工程竣工后零星工作费应按实际完成的工程量所需费用结算。11 分部分项工程量清单综合单价分析表和措施项目费分析表，应由招标人根据需要提出要求后填写。主要材料价格表： 1）招标人提供的主要材料价格表应包括详细的材料编码、材料名称、规格型号和计量单位等。2）所填写的单价必须与工程量清单计价中采用的相应材料的单价一致。工程量清单计价工程造价1 工程量清

15、单计价方式的计费程序工程量清单计价方式的计费程序（1）、分部分项工程量清单综合单价的计算序序号号费用项目费用项目计算方法计算方法以直接费为计费基础的工程以直接费为计费基础的工程1 1综合单价综合单价定额基价合计定额基价合计（定额基价报价人工程量）（定额基价报价人工程量）2 2施工管理费施工管理费11费率费率3 3风险费风险费1 1费率费率4 4利润利润11费率费率5 5合计合计（1 12 23 34 4）6 6综合单价综合单价5/5/清单工程量清单工程量（2）、施工技术措施项目工程量清单综合单价的计算序序号号费用项目费用项目计算方法计算方法以直接费为计费基础的工程以直接费为计费基础的工程1 1

16、综合单价综合单价施工技术措施项施工技术措施项目定额基价目定额基价施工技术措施项目定额基价施工技术措施项目定额基价报价人工程量报价人工程量2 2施工管理费施工管理费1 1费率费率3 3利润利润1 1费率费率4 4合计合计（1 12 23 3）5 5综合单价综合单价4/4/清单工程量清单工程量（3）、施工组织措施费清单计价序序号号费用项目费用项目计算方法计算方法以直接费为计费基础的工程以直接费为计费基础的工程1 1分部分项工程量清单分部分项工程量清单计价合计计价合计（分部分项工程项目综合单价清（分部分项工程项目综合单价清单工程量）单工程量）2 2施工技术措施项目清施工技术措施项目清单计价合计单计价

17、合计（施工技术措施项目综合单价清（施工技术措施项目综合单价清单工程量）单工程量）3 3施工组织措施费施工组织措施费（1+21+2）费率）费率（4）、其他项目清单计价（4.1）、零星工作项目计价序序号号费用项目费用项目计算方法计算方法以直接费为计费基础的工程以直接费为计费基础的工程1 1人工综合单价人工综合单价人工单价（人工单价（1 1施工管理费率利润率）施工管理费率利润率）2 2人工费合计人工费合计（人工综合单价清单人工数量）（人工综合单价清单人工数量）3 3材料综合单价材料综合单价材料单价（材料单价（1 1施工管理费率利润率）施工管理费率利润率）4 4材料费合计材料费合计（材料综合单价清单材

18、料数量）（材料综合单价清单材料数量）5 5机械综合单价机械综合单价机械台班单价（机械台班单价（1 1施工管理费率利润率）施工管理费率利润率）6 6机械费合计机械费合计（机械综合单价清单机械台班数量）（机械综合单价清单机械台班数量）7 7零星工作项目费零星工作项目费2 24+64+6（4.2）、其他项目清单计价序序号号费用项目费用项目计算方法计算方法以直接费为计费基础的工程以直接费为计费基础的工程1 1预留金预留金招标人给出招标人给出2 2总承包服务费总承包服务费按规定按规定3 3材料购置费材料购置费招标人给出招标人给出4 4零星工作项目费合计零星工作项目费合计（人工费材料费机械费）（人工费材料

19、费机械费）5 5其他项目清单合计其他项目清单合计1 12 23 34 4（5）、单位工程造价计算序序号号费用项目费用项目计算方法计算方法以直接费为计费基础的工程以直接费为计费基础的工程1 1分部分项工程量清单计价合计分部分项工程量清单计价合计（分部分项工程项目综合单价（分部分项工程项目综合单价清单工程量）清单工程量）2 2施工技术措施项目清单计价合计施工技术措施项目清单计价合计（施工技术措施项目综合单价（施工技术措施项目综合单价清单工程量）清单工程量）3 3施工组织措施项目清单计价合计施工组织措施项目清单计价合计施工组织措施项目费施工组织措施项目费4 4其他项目清单合计其他项目清单合计其他项目

20、费其他项目费5 5规费规费（1+21+23 34 4）费率）费率6 6税金税金（1+21+23 34 45 5）费率）费率7 7单位工程造价单位工程造价1 12 23 34 45+65+68 8单方造价单方造价7/7/建筑面积建筑面积综合单价的计算例1：确定水泥砂浆地面60厚C10混凝土垫层1：2水泥砂浆的综合单价(装修工程)1、工程量清单工料分析表1.1水泥砂浆地面60厚1：2水泥砂浆项目编码：020101001001代码工作内容1.清理基层、抹找平层2.铺设防水层3.抹面层名称单位单价（元）消耗量合价（元）100002综合人工工日22.0010.27225.94水泥砂浆1：2m3 166.

21、912.02337.16素水泥浆m3 379.950.1037.99220180草袋子个1.7022.0037.40270130水m3 1.343.805.09灰浆搅拌机200L（小型）台班42.510.3414.45合计元658.031.2、C10混凝土垫层项目编码：020101001001代码工作内容混凝土搅拌、捣固、养护名称单位单价（元）消耗量合价（元）100002综合人工工日22.0010.27225.94混凝土C10m3 103.5510.101045.85270130水m3 1.345.006.07混凝土搅拌机400L台班89.201.0190.09混凝土振动器(平板式)台班7.0

22、60.795.58合计元1417.722、工程量清单综合单价分析表项目编码清单项目计量单位清单项目工程量综合单价(元)020101001001水泥砂浆楼地面1:2水泥砂浆面,地面厚60C10混凝土垫层m3 688.119.99定额编号 子目名称单位 工 程 量综合单价组成和价单价人工费材料费机械费管理费40%利润35%8-23整体面层楼地面(1:2水泥砂浆面,地面厚60)1006.881658.03225.94417.6414.4590.3879.085693.908-16垫层混凝土(现浇C10砾石40水泥325#)100.7291417.72269.501052.5595.67107.807

23、4.331180.87子目合计:6874.77元 综合单价=子价合计/清单项目工程量例2、镶板木门（无纱无亮、调和漆二遍）的综合单价(装修工程)1、工程量清单工料分析表1.1镶板木门无纱无亮、调和漆二遍项目编码：020401001001代码工作内容1.制作安装门框、门扇及亮子，刷防腐油。装配小五金2.制作安装纱门扇、纱亮子、铁钉纱名称单位单价（元）消耗量合价（元）100002综合人工工日22.008.39184.58200180铁钉（圆钉）5.371.407.52木楔1116.960.0033.35垫木1116.960.0011.12一等木方541116.960.095106.11一等木方55

24、1001116.962.0192255.14清油15.140.466.96名称单位单价（元）消耗量合价（元）油漆溶剂油200号3.120.270.84乳白胶5.640.603.38木工圆锯机500台班27.190.215.71木工平刨机450台班18.880.5610.57木工压刨床三面400台班58.910.4727.69木工开榫机160台班52.560.2010.51木工打眼机50台班10.690.444.70木工裁口机多面400台班37.880.259.47合计元2637.651.2 门框安装 项目编码：020401001001代码工作内容名称单位单价（元）消耗量合价（元）100002综

25、合人工工日22.0017.14377.08200180铁钉（圆钉）5.3710.1854.67一等木方551001116.960.369412.16麻刀石灰浆150.960.2842.67防腐油8.2430.83254.04板条1000*30*8百根15.923.5756.83木工圆锯机台班27.190.061.63合计元1198.681.3 无纱镶板门单扇无亮 门扇制作项目编码：020401001001代码工作内容1.制作安装门框、门扇及亮子，刷防腐油。装配小五金2.制作安装纱门扇、纱亮子、铁钉纱名称单位单价（元）消耗量合价（元）100002综合人工工日22.0078.80633.60木楔1

26、116.960.00910.15垫木1116.960.0011.12一等木方181116.961.4031567.09一等木方541116.961.8742093.18一等木方551001116.960.366408.81清油15.141.2919.53油漆溶剂油200号3.120.743.31乳白胶5.646.5436.89木工圆锯机500台班27.190.8122.02木工平刨机450台班18.881.4727.75木工压刨床三面400台班58.911.4786.60木工开榫机160台班52.561.0957.29木工打眼机50台班10.691.0911.65木工裁口机多面400台班37.

27、880.5821.97合计4999.861.4 无纱镶板门单扇无亮 门扇安装项目编码：020401001001代码工作内容1.制作安装门框、门扇及亮子，刷防腐油。装配小五金2.制作安装纱门扇、纱亮子、铁钉纱名称单位单价（元）消耗量合价（元）100002综合人工工日22.009.65212.30合计212.301.5 单层木门刷油漆项目编码：020401001001代码工作内容1.制作安装门框、门扇及亮子，刷防腐油。装配小五金名称单位单价（元）消耗量合价（元）100002综合人工工日22.000.255.50石膏粉0.500.0540.03砂纸1.050.480.50白布0.9M宽2.200.0

28、040.01醇酸稀释剂6.000.0110.07熟桐油8.710.0430.37催干剂7.240.0110.08油漆溶剂油3.210.1130.35酒精3.040.0040.01漆片23.620.00070.002醇酸磁漆15.210.21433.26无光调和漆9.520.50934.85清油15.140.0180.27合计15.302、工程量清单综合单价分析表项目编码清单项目计量单位清单项目工程量综合单价(元)020401001001镶板木门无纱无亮、调和漆二遍樘2379.49定额编号 子目名称单位 工 程 量综合单价组成和价单价人工费材料费机械费管理费40%利润35%7-25无纱镶板门单扇

29、无亮 门框制作0.0632637.55184.582384.3268.6573.8364.60174.897-26无纱镶板门单扇无亮 门框安装0.0631198.68377.08819.971.63150.83131.9893.33定额编号 子目名称单位 工 程 量综合单价组成和价单价人工费材料费机械费管理费40%利润35%7-27无纱镶板门单扇无亮 门扇制作0.0634999.86633.604138.98227.28253.44221.76344.937-28无纱镶板门单扇无亮 门扇安装0.063212.30212.3084.9274.3123.415-001底油一遍、刮腻子、调和漆两遍、

30、瓷漆一遍（单层木门）6.30015.305.509.802.201.93122.41子目合计:758.97元 综合单价=子价合计/清单项目工程量1 工程量清单计价示例工程量清单计价示例一、背景资料1、工程概况：某砖混结构三层商住楼，建筑面积450m2，檐高10.8m。2、费率规定：根据招标文件要求，按鄂2003费用定额上工程量清单计价费率计取，风险费费率1。3、其他资料：该工程类别按四类工程计取，施工地点为武汉市市区，其他清单项目费用不计，全部工程由承包商承建，水电安装工程费用不计。4、招标文件中，分部分项工程量清单、施工技术措施项目清单如下：序号序号项目编码项目编码项目名称项目名称计量单位计

31、量单位工程数量工程数量A.1 A.1 土石方工程土石方工程1 1010101001001010101001001平整场地，二类土，平整场地，二类土，20m20m运距运距m2m2150.000 150.000 A.4 A.4 砼及钢筋砼工程砼及钢筋砼工程1 1010412002001010412002001C30YKBC30YKBm3m315.300 15.300 B.1 B.1 楼地面工程楼地面工程1 1020102002001020102002001地砖地面，砼垫层地砖地面，砼垫层C10C10砾砾4040，厚，厚0.1m0.1m，0.40.40.4m0.4m地砖地面地砖地面m2m246.03

32、0 46.030 2 2020102002002020102002002卫生间防滑地砖地面，砼垫层卫生间防滑地砖地面，砼垫层C10C10砼砾砼砾4040，厚，厚0.08m0.08m，C20C20砾砾1010砼找坡砼找坡0.50.5，1:21:2水泥砂浆找水泥砂浆找平平m2m27.440 7.440 二、问题：试用工程量清单计价法计算该工程造价序号序号项目名称项目名称计量单位计量单位工程数量工程数量1 1综合脚手架多层建筑物（层高综合脚手架多层建筑物（层高3.6m3.6m以以内），檐高内），檐高20m20m以内以内m2m2450 450 2 2构件模板费用构件模板费用按定额按定额3 3垂直运输垂

33、直运输按定额按定额【解】1、分部分项工程量清单综合单价分析序序号号项目项目编码编码项目名项目名称称定额编定额编号号工程内工程内容容单位单位数数量量综合单价组成综合单价组成合价合价综合综合单价单价基价基价施工施工管理管理费费利润利润风险风险费费1 1010101010100010010011001平整场平整场地地| |二类二类土土|20m|20m运距运距m2m215150 049.949.99 90.330.33A1-42A1-42平整场平整场地地100m2100m20.0.181894.594.51.891.891.891.890.950.9517.817.86 6A1-45A1-45人工运人

34、工运土方土方|20m|20m运运距距100m3100m30.0.050561261212.212.24 412.212.26.126.1232.132.13 3序序号号项目项目编码编码项目项目名称名称定额定额编号编号工程内工程内容容单位单位数量数量综合单价组成综合单价组成合价合价综合综合单价单价基价基价施工施工管理管理费费利利润润风风险险费费2 2010401041200120020012001C30YC30YKBKBm3m315.3 15.3 7995.7995.1 1522.522.6 6A4-88A4-88C30YKBC30YKB制作制作10m310m31.551.552885.2885

35、.2 257.757.757.57.7 728.28.9 94695.4695.7 7A4-A4-261261YKBYKB运运输输|5km|5km10m310m31.551.551156.1156.2 223.123.12 223.23.1 111.11.6 61881.1881.7 7A4-A4-576576YKBYKB不不焊接卷焊接卷扬机安扬机安装装|0.2m3|0.2m3以内以内10m310m31.541.54325.6325.68 86.516.516.56.51 13.23.26 6526.6526.62 2A4-A4-632632YKBYKB灌灌缝缝10m310m31.531.53554.6554.66 611.011.09 911.11.1 15.55.55 5891.0891.06 62、分部分项工程量清单报价序序号号项目编号项目编号项目名称项目名称计量单计量单位位工程数工程数量量金额（元）金额（元）综合单综合单价价合价合价一一土石方工程