建设工程竣工图编制培训资料

1、建设工程竣工图编制培训资料一、一、 竣工图的概述竣工图的概述 二、二、 竣工图编制的范围、内容、依据竣工图编制的范围、内容、依据 三、三、 竣工图编制的程序、方法和质量要求竣工图编制的程序、方法和质量要求 四、四、 竣工图的审签竣工图的审签 六、六、 竣工图的组卷方法及套数竣工图的组卷方法及套数 七、七、 竣工图的验收竣工图的验收 一一 、竣工图的概述、竣工图的概述 （一（一 ）竣工图的概念）竣工图的概念 竣工图是工程竣工档案的核心组成部分，它是竣工图是工程竣工档案的核心组成部分，它是把理想化的工程设计蓝图（施工图）经过各专业把理想化的工程设计蓝图（施工图）经过各专业技术工人的再加工而变成建筑

2、实体的真实记录。技术工人的再加工而变成建筑实体的真实记录。建设工程文件归档整理规范中术语部分第八条对建设工程文件归档整理规范中术语部分第八条对竣工图的定义是竣工图的定义是“工程竣工验收后，真实反映建工程竣工验收后，真实反映建设工程项目施工结果的图样设工程项目施工结果的图样”，该条款严格界定，该条款严格界定了竣工图与施工图的区别。了竣工图与施工图的区别。l竣工图与设计图（施工图）的关系竣工图与设计图（施工图）的关系 虽然竣工图与设计图都是表达建筑物、构筑物全貌、形状、虽然竣工图与设计图都是表达建筑物、构筑物全貌、形状、大小和结构的图纸，但是，所反映的工程是实与虚的关系，竣工大小和结构的图纸，但是

3、，所反映的工程是实与虚的关系，竣工图表示工程实体现状，设计图表达工程设计意图。竣工图是在施图表示工程实体现状，设计图表达工程设计意图。竣工图是在施工过程中依据工程实际情况（技术核定单、隐蔽工程验收记录）工过程中依据工程实际情况（技术核定单、隐蔽工程验收记录）和指令性文件（如修改设计、变更通知单等）对原设计图进行修和指令性文件（如修改设计、变更通知单等）对原设计图进行修改，经过修改并加盖改，经过修改并加盖“竣工图竣工图”标志章后即转化为竣工图。因而，标志章后即转化为竣工图。因而，竣工图是工程的真实记录和反映，它具有真实性、准确性、可靠竣工图是工程的真实记录和反映，它具有真实性、准确性、可靠性。没

4、有竣工图则无法真实、准确、系统地反映工程实体现状。性。没有竣工图则无法真实、准确、系统地反映工程实体现状。尤其是隐蔽工程部分，竣工图显得更重要。设计图（施工图）产尤其是隐蔽工程部分，竣工图显得更重要。设计图（施工图）产生在工程施工之前，它是工程施工的准绳和施工的先决条件，离生在工程施工之前，它是工程施工的准绳和施工的先决条件，离开设计图则无法施工，但设计图不能代替竣工图，因为它不能真开设计图则无法施工，但设计图不能代替竣工图，因为它不能真实的、全面的反映工程实况。实的、全面的反映工程实况。 由此可见，建筑工程在施工过程中往往会碰到如地由此可见，建筑工程在施工过程中往往会碰到如地质、施工技术及材

5、料、使用功能等情况的变化，其结果质、施工技术及材料、使用功能等情况的变化，其结果使原设计图不能全面真实的反映建筑工程竣工后的真实使原设计图不能全面真实的反映建筑工程竣工后的真实面貌（图物不符），如果不按一定的规则对这些施工图面貌（图物不符），如果不按一定的规则对这些施工图进行修改就草率归档，必将给工程的维修、改扩建、规进行修改就草率归档，必将给工程的维修、改扩建、规划利用等方面带来严重隐患。因此工程竣工后，必须由划利用等方面带来严重隐患。因此工程竣工后，必须由各专业施工技术人员遵循相应的规则，把图纸会审记录、各专业施工技术人员遵循相应的规则，把图纸会审记录、设计变更通知单等变更文件内容在施工图

6、上进行改绘，设计变更通知单等变更文件内容在施工图上进行改绘，使最终的图纸与建筑实体相符。使最终的图纸与建筑实体相符。 2 2、竣工图是城市规划、建设管理等活动的重要依据、竣工图是城市规划、建设管理等活动的重要依据 随着城市建设的迅猛发展，地下建筑物和管随着城市建设的迅猛发展，地下建筑物和管 线工程也线工程也越来越多，如何合理的对城市地下空间进行有效规划，安越来越多，如何合理的对城市地下空间进行有效规划，安排新建地下建筑物和地下管线的布局，就离不开完整准确排新建地下建筑物和地下管线的布局，就离不开完整准确的竣工图。例如在市政工程施工时经常会发生挖断光缆、的竣工图。例如在市政工程施工时经常会发生挖

7、断光缆、电缆、输水管线、煤气管线等事故，造成资源浪费和人身电缆、输水管线、煤气管线等事故，造成资源浪费和人身伤亡等不良后果，其主要原因就是没有一套完整、准确的伤亡等不良后果，其主要原因就是没有一套完整、准确的管线综合竣工图。由此可见，在城市规划、建设管理中，管线综合竣工图。由此可见，在城市规划、建设管理中，竣工图的作用是至关重要的。竣工图的作用是至关重要的。 3 3、竣工图是司法鉴定裁决的法律凭证、竣工图是司法鉴定裁决的法律凭证 竣工图具有司法鉴定裁决的法律凭证作用。在对工程质量事竣工图具有司法鉴定裁决的法律凭证作用。在对工程质量事故的技术鉴定中，首先要对工程竣工图纸进行核对，检查施工单故的技

8、术鉴定中，首先要对工程竣工图纸进行核对，检查施工单位是否严格按图施工，有变更的部位是否经过设计同意，签字手位是否严格按图施工，有变更的部位是否经过设计同意，签字手续是否完备，其次才是对设计计算、原材料是否合格、施工过程续是否完备，其次才是对设计计算、原材料是否合格、施工过程是否符合规范要求等检查。例如四川虹桥倒塌事件，在最后的司是否符合规范要求等检查。例如四川虹桥倒塌事件，在最后的司法量刑中，竣工图就起到了重要的法律凭证作用。法量刑中，竣工图就起到了重要的法律凭证作用。 4 4、竣工图是抗震防灾、战后恢复重建的重要保障、竣工图是抗震防灾、战后恢复重建的重要保障 例如当地震灾害发生后，通讯、供电

9、、供水、交通（桥梁、例如当地震灾害发生后，通讯、供电、供水、交通（桥梁、隧涵）、建筑物等设施将遭到严重破坏，在灾后的重建过程中，隧涵）、建筑物等设施将遭到严重破坏，在灾后的重建过程中，竣工图将会发挥其不可替代的重要作用。竣工图将会发挥其不可替代的重要作用。 二、竣工图编制的范围、内容、依据二、竣工图编制的范围、内容、依据 （一）竣工图编制范围（一）竣工图编制范围 在在19821982年原国家建委颁发的年原国家建委颁发的关于编制基本建设工程关于编制基本建设工程竣工图的几项暂行规定竣工图的几项暂行规定第二条规定：第二条规定：“各项新建、扩建、各项新建、扩建、改建、迁建的基本建设项目都要编制竣工图改

10、建、迁建的基本建设项目都要编制竣工图”。具体如下：。具体如下： 1 1、市政工程和公用设施方面的主要工程，包括：道路、市政工程和公用设施方面的主要工程，包括：道路、桥梁、隧道等工程及地下管线工程。桥梁、隧道等工程及地下管线工程。 2 2、交通运输方面的主要工程，包括：铁路、高级公、交通运输方面的主要工程，包括：铁路、高级公路、车站、港口、码头、机场、地铁等工程及地下管线路、车站、港口、码头、机场、地铁等工程及地下管线工程。工程。 3 3、工业建筑方面工程，包括：工厂、矿山、大型、工业建筑方面工程，包括：工厂、矿山、大型车间厂房、烟囱、变电所、高炉、矿井、水坝等工程车间厂房、烟囱、变电所、高炉、

11、矿井、水坝等工程及地下管线工程。及地下管线工程。 4 4、人防、军事通信电缆等建筑工程。、人防、军事通信电缆等建筑工程。 5 5、民用建筑方面工程，包括：教学楼、医院、广播电视、民用建筑方面工程，包括：教学楼、医院、广播电视台、影剧院、文化宫、俱乐部、体育馆、博物馆、展览馆、台、影剧院、文化宫、俱乐部、体育馆、博物馆、展览馆、图书馆、档案馆、宾馆、办公楼、商场、住宅楼等工程及地图书馆、档案馆、宾馆、办公楼、商场、住宅楼等工程及地下管线工程。下管线工程。 上述规定范围内的工程项目都应编制竣工图，特别是上述规定范围内的工程项目都应编制竣工图，特别是工程的基础结构、管线等隐蔽部位要重点做好竣工图的工

12、程的基础结构、管线等隐蔽部位要重点做好竣工图的编制工作。编制工作。 (4)电力、照明电气和弱电工程竣工图包括：图纸目录；设计说明；电气设备明细表；变配电、供电、动力、照明、冷暖通风消防等电管、电线、电缆平面图、系统图；设备、工艺流程、制冷系统电管、电线、电缆走向图；各种高、低压柜、变配电箱原理图、二次接点图；弱电总体工程中的电力、照明的地上架空线路图及地下线路图。 (5)暖通工程竣工图包括：图纸目录；设计说明；暖通设备明细表；各层平面布置图；暖通管道立面透视图；暖通管道系统图。 (6)煤气工程竣工图(氧气、乙炔气、蒸汽、压缩空气等工程类同)包括：图纸目录；设计说明；各层平面布置图，煤气管道立面

13、透视；煤气管道系统图。 (7)设备及工艺流程竣工图包括：图纸目录；设计说明；设备明细表；设备安装竣工图；管道化生产工艺流程竣工图；有关工艺流程系统图。 l关于室外综合地下管网竣工图：关于室外综合地下管网竣工图： 室外综合地下管网属地下隐蔽工程，它的完整准确与否非常重要，它也是城建档案管理的重中之重，随着城市服务功能的现代化和人们生活质量的日益提高，地下空间的规划、管理就显得更加突出，因此必须严肃认真的做好综合地下管网图的管理工作。规范在条文说明4.2.2条中规定“地下管线工程竣工图的编制，应按1995年中华人民共和国行业标准，城市地下管线探测技术规程中的有关规定执行。 1、比例尺按1：500的

14、比例。2、地下管线图图上必须标明管线的材质、管径大小、埋深尺寸，标注埋深时，如果标注的是绝对高称，应标明地面高程和管底或管顶高称，一般规定排水管线标注管底高程，给水、电讯、煤气、天然气、电力等管线标注管顶高程，底图检查无误后晒兰图归档，以后的新建管线应随时在综合地下管网竣工图上进行修改、添加，使地下综合管网图始终保持现状，做到综合地下管网竣工图的动态管理。3、新区建设的综合地下管网图在工程设计时，应由设计单位统筹考虑，应在原综合地下管网图的基础上进行新的修改设计和完善。 ( (三三) )竣工图编制的依据文件竣工图编制的依据文件 1、设计施工图。设计单位提供的作为工程施工的全部施工图，包括所附的

15、文字说明，以及有关的通用图集、标准图集或施工图册。 2、图纸会审记录。建设单位、设计单位、施工单位会审图纸的记录及答复。 3、设计变更通知单。设计单位提出的变更图纸和变更通知单。 4、技术联系核定单，即在施工过程中由建设单位和施工单位提出的设计修改，增减项目内容的技术核定文件。 5、隐蔽工程验收记录，以及材料代换等签证记录。 6、质量事故报告及处理记录。施工单位向上级反映工程质量事故情况报告，经建设单位、建筑工程质量监督部门、设计单位共同鉴定并提出的处理意见、措施和验证书。 7、建(构)筑物定位测量资料，施工检查测量及竣工测量资料。 8、其他涉及设计变更的文件材料。 （一）竣工图的编制程序（一

16、）竣工图的编制程序 按照一定程序编制、审鉴竣工图，是加强竣工图编制按照一定程序编制、审鉴竣工图，是加强竣工图编制工作，提高竣工图的编制质量的重要保证。竣工图编制程工作，提高竣工图的编制质量的重要保证。竣工图编制程序是：序是： 1 1、收集和整理编制竣工图的各种依据文件、收集和整理编制竣工图的各种依据文件 在工程建设施工过程中，必须按照归档制度注意收在工程建设施工过程中，必须按照归档制度注意收集积累各种变更文件，这些文件是编制竣工图的主要依集积累各种变更文件，这些文件是编制竣工图的主要依据。据。 2 2、及时编制竣工图、及时编制竣工图 即随施工阶段进度进行审、绘工作，一般以即随施工阶段进度进行审

17、、绘工作，一般以单项工程为单位，对照设计变更文件和现场施单项工程为单位，对照设计变更文件和现场施工情况，逐张、逐份修改和绘制竣工图。在每工情况，逐张、逐份修改和绘制竣工图。在每一单项工程竣工后，施工单位应编制出一套完一单项工程竣工后，施工单位应编制出一套完整的竣工图，供交工验收时提交城建档案馆和整的竣工图，供交工验收时提交城建档案馆和建设单位共同检查验收。建设单位共同检查验收。 3 3、竣工图的审签工作、竣工图的审签工作 竣工图的审核与签字工作，是在施工活动竣工图的审核与签字工作，是在施工活动中和竣工图的编制过程中交叉进行的，主要检中和竣工图的编制过程中交叉进行的，主要检查编制深度是否达到质量

18、要求，是否有错漏现查编制深度是否达到质量要求，是否有错漏现象等。象等。 4 4、更正补充工作、更正补充工作 竣工图提交建设单位鉴定、验收，发竣工图提交建设单位鉴定、验收，发现有不完整不准确处，应责成施工单位现有不完整不准确处，应责成施工单位及时予以更正或补充，待更正补齐合格及时予以更正或补充，待更正补齐合格后，按合格要求编制若干套，最后正式后，按合格要求编制若干套，最后正式向建设单位办理交接手续。向建设单位办理交接手续。 （二）竣工图编制的基本方法（二）竣工图编制的基本方法 编制竣工图的方法基本上可归纳为以编制竣工图的方法基本上可归纳为以下三种：下三种： 1 1、在施工过程中，完全按图施工，、

19、在施工过程中，完全按图施工，没有变动者，可在原施工图上加盖没有变动者，可在原施工图上加盖“竣工图竣工图”标志章，填写有关栏目，标志章，填写有关栏目，在在“变更情况变更情况”一栏填写一栏填写“无变更无变更”字样，作为竣工图。字样，作为竣工图。 2 2、在施工过程中，有一般性设计变动，能在原施工图、在施工过程中，有一般性设计变动，能在原施工图上修改补充，且不影响图面质量可不重新绘制竣工图，一上修改补充，且不影响图面质量可不重新绘制竣工图，一般采用杠（划）改、叉改法，局部修改等方法，把在施工般采用杠（划）改、叉改法，局部修改等方法，把在施工过程中变更的内容，用碳素笔在施工图上修改、补充。修过程中变更

20、的内容，用碳素笔在施工图上修改、补充。修改、补充后要引划索引线，注记变更依据，并对变更部位改、补充后要引划索引线，注记变更依据，并对变更部位进行编号。编号的方法为在注记变更依据的起始部位画一进行编号。编号的方法为在注记变更依据的起始部位画一个圆圈，原则上以直径为个圆圈，原则上以直径为1010毫米为宜，将一张施工图上所毫米为宜，将一张施工图上所有的变更按先上后下，先左后右的顺序进行编号（每张图有的变更按先上后下，先左后右的顺序进行编号（每张图纸均从纸均从1 1号开始编），然后在变更后的施工图上加盖号开始编），然后在变更后的施工图上加盖“竣工竣工图图”编制章，填写有关栏目，在编制章，填写有关栏目，

21、在“变更情况变更情况”一栏填写一栏填写 “变更变更x x处处”字样（与编号数相同），作为竣工图。字样（与编号数相同），作为竣工图。 l需注意相同变更内容的编号需注意相同变更内容的编号 l相同内容的变更依据的写法相同内容的变更依据的写法例如：例如： 见设计变更第见设计变更第5 5号第号第3 3条条以下是常见编制方法的举例说明。以下是常见编制方法的举例说明。 （1 1）取消的内容）取消的内容 尺寸、门窗型号、设备型号、灯具型号、尺寸、门窗型号、设备型号、灯具型号、钢筋型号和数量、注解说明等数字、文字、符钢筋型号和数量、注解说明等数字、文字、符号的取消，可采用杠改法。即将取消的数字、号的取消，可采用

22、杠改法。即将取消的数字、文字、符号等用横杠杠掉（不得涂抹掉），从文字、符号等用横杠杠掉（不得涂抹掉），从修改的位置引出索引线，在索引线上注明修改修改的位置引出索引线，在索引线上注明修改依据和编号。例如：在依据和编号。例如：在Z16Z16（Z17Z17）柱断面图中，）柱断面图中，将（将（Z17Z17）取消，变更依据为图纸会审第）取消，变更依据为图纸会审第3 3号第号第2 2条。条。 改绘方法：将（改绘方法：将（Z17Z17）和有关的尺寸用杠改法）和有关的尺寸用杠改法去掉，并注明修改依据（见图去掉，并注明修改依据（见图1 1）：）： 隔墙、门窗、钢筋、灯具、设备等取消，可隔墙、门窗、钢筋、灯具、设

23、备等取消，可用叉改法。即在图上将取消的部分打用叉改法。即在图上将取消的部分打“”，在，在图上描绘取消的部分较长时，可视情况打几个图上描绘取消的部分较长时，可视情况打几个“”，达到表示清楚为准。并从图上修改处用，达到表示清楚为准。并从图上修改处用索引线引出，注明修改依据和编号。索引线引出，注明修改依据和编号。 例如：将（例如：将（B B）（）（C C）轴间轴上砖墙取）轴间轴上砖墙取消，变更依据为设计变更第消，变更依据为设计变更第1 1号第号第6 6条。条。 改绘方法：将隔墙及其门用叉改法掉，改绘方法：将隔墙及其门用叉改法掉，隔墙相关的尺寸杠改，并注明修改依据和编隔墙相关的尺寸杠改，并注明修改依据

24、和编号（见图号（见图2 2）。）。 （2）内容变更）内容变更 在建筑物某一部位增加隔墙、门窗、在建筑物某一部位增加隔墙、门窗、灯具、设备、钢筋等。均应在图上的实际位灯具、设备、钢筋等。均应在图上的实际位置用规范制图方法绘出，并注明修改依据和置用规范制图方法绘出，并注明修改依据和编号。编号。 例如：将梁剖面图中上部钢筋由原例如：将梁剖面图中上部钢筋由原310310改为改为312312，下部筋由原，下部筋由原314314改为改为316316，变更依据为设计变更第变更依据为设计变更第5 5号和第号和第7 7号第号第3 3条。条。 改绘方法：将变更钢筋改在实际的位置上改绘方法：将变更钢筋改在实际的位置

25、上（见图（见图3 3）。）。 如变更内容在原位置绘不清楚时，应在本图如变更内容在原位置绘不清楚时，应在本图适当位置（空白处）按需要补绘大样图，并保证准适当位置（空白处）按需要补绘大样图，并保证准确清楚。确清楚。 例如：基础平面、一、二、三层（例如：基础平面、一、二、三层（E1E1）轴与）轴与轴交叉处原方柱改为圆柱（直径轴交叉处原方柱改为圆柱（直径500500），基柱），基柱Z5Z5改改Z6Z6。变更依据为设计变更第。变更依据为设计变更第6 6号第号第1 1条。条。 改绘方法：采用图纸空白处补绘大样方改绘方法：采用图纸空白处补绘大样方法（见图法（见图4 4）。）。 注意，某一条变更可能涉及到二张

26、或二张以上图纸，某一注意，某一条变更可能涉及到二张或二张以上图纸，某一局部变化可能引起系统变化局部变化可能引起系统变化，凡涉及到的图纸和内容均应，凡涉及到的图纸和内容均应按规定修改，不能只改其一、不改其二。例如在图按规定修改，不能只改其一、不改其二。例如在图4 4中的变更中中的变更中建筑图、结构图等均要修改。再如，一个高标的变动，可能在建筑图、结构图等均要修改。再如，一个高标的变动，可能在平、立、剖、局部大样图上都要涉及到，均应修改。平、立、剖、局部大样图上都要涉及到，均应修改。 如本图上无空白位置可绘时，应另绘补图并晒成蓝图附在如本图上无空白位置可绘时，应另绘补图并晒成蓝图附在本专业图纸之后

27、。注意在原修改位置上应注明修改依据和补图本专业图纸之后。注意在原修改位置上应注明修改依据和补图图号，不允许将变更的附图原封不动的贴在竣工图上或附在其图号，不允许将变更的附图原封不动的贴在竣工图上或附在其后作为修改。后作为修改。 （3）加写说明）加写说明 凡变更依据文件内容，能用建筑制图标准在竣工图凡变更依据文件内容，能用建筑制图标准在竣工图相应位置修改的，且能完全体现变更内容的，只须在修相应位置修改的，且能完全体现变更内容的，只须在修改位置加写编号和变更依据，不用再加写说明，例如图改位置加写编号和变更依据，不用再加写说明，例如图三中的变更。三中的变更。 施工工艺、做法、材料变化等在图上修改难以

28、施工工艺、做法、材料变化等在图上修改难以用作图方法表达清楚时，可在变更依据后用精练的语用作图方法表达清楚时，可在变更依据后用精练的语言加以说明。例如原会议室地面采用大理石做法，现言加以说明。例如原会议室地面采用大理石做法，现改为铺木地板。具体修改办法为：在建筑做法中找出改为铺木地板。具体修改办法为：在建筑做法中找出相应内容处，用索引线引出，进行编号并注记变更依相应内容处，用索引线引出，进行编号并注记变更依据，在变更依据后把变更内容用规范、概况的语言加据，在变更依据后把变更内容用规范、概况的语言加以说明。以说明。 3 3、凡结构形式改变、工艺改变、平、凡结构形式改变、工艺改变、平面布置改变、项目

29、改变、以及有其它重大面布置改变、项目改变、以及有其它重大改变，或变更部分超过图面的三分之一，改变，或变更部分超过图面的三分之一，不宜在原施工图上修改、补充者，应按改不宜在原施工图上修改、补充者，应按改变后的实际情况重新绘制竣工图，并加盖变后的实际情况重新绘制竣工图，并加盖“竣工图竣工图”标志章，填写有关栏目，在标志章，填写有关栏目，在“变更情况变更情况”一栏填写一栏填写 “重新绘制重新绘制”字字样，作为竣工图。样，作为竣工图。 （三）编制竣工图的质量要求（三）编制竣工图的质量要求 “百年大计、质量第一百年大计、质量第一”是基本建设的宗旨，是基本建设的宗旨，作为基本建设项目的竣工图与工程长期共存

30、，也应作为基本建设项目的竣工图与工程长期共存，也应视作百年大计。因此，在编制竣工图时必须重视编视作百年大计。因此，在编制竣工图时必须重视编制质量。其要求包括三个方面：一是内在质量标准，制质量。其要求包括三个方面：一是内在质量标准，就是竣工图必须符合实际，反映施工结束最终状况；就是竣工图必须符合实际，反映施工结束最终状况；二是外观质量标准，就是幅面整洁、图形清晰、标二是外观质量标准，就是幅面整洁、图形清晰、标志醒目、标注位置合理，达到查阅迅速、利用方便志醒目、标注位置合理，达到查阅迅速、利用方便之目的；三是使用质量标准，主要是所用纸张，书之目的；三是使用质量标准，主要是所用纸张，书写、裱糊、盖章

31、印泥印色等材料质量应符合档案长写、裱糊、盖章印泥印色等材料质量应符合档案长期安全保管要求。具体为：期安全保管要求。具体为： 1 1、竣工图的图形和有关文字说明必须清楚准确、竣工图的图形和有关文字说明必须清楚准确、反映现场变更实际。做到图、物、文字一致，没有反映现场变更实际。做到图、物、文字一致，没有错误，遗漏和含糊不清的地方。错误，遗漏和含糊不清的地方。 2 2、蓝图的修改可根据变更的具体情况选用、蓝图的修改可根据变更的具体情况选用“注改注改”和和“杠改杠改”( (划改划改) )，不能刮改，也不得使用涂改液，不能刮改，也不得使用涂改液涂改等方法修改图纸，以保持图面整洁。用施工蓝涂改等方法修改图

32、纸，以保持图面整洁。用施工蓝图编制竣工图时，应使用新蓝图，禁止用在工地上图编制竣工图时，应使用新蓝图，禁止用在工地上受到磨损，残缺不全和有油垢的旧蓝图编制竣工图。受到磨损，残缺不全和有油垢的旧蓝图编制竣工图。 3 3、修改竣工图必须按照建筑制图等国家标准或规、修改竣工图必须按照建筑制图等国家标准或规定要求绘制，竣工图样上各专业名词、术语、代号、定要求绘制，竣工图样上各专业名词、术语、代号、图形文字、符号和选用的结构要素，以及填写的计图形文字、符号和选用的结构要素，以及填写的计量单位，均应符合有关标准和规定。量单位，均应符合有关标准和规定。 4 4、编制、编制“竣工图竣工图”必须用碳素墨水书写和

33、绘制，不得必须用碳素墨水书写和绘制，不得用圆珠笔或其他易于退色的墨水绘制，以便长期保存。修用圆珠笔或其他易于退色的墨水绘制，以便长期保存。修改图时字体应采用仿宋字，字体的大小要与原图采用字体改图时字体应采用仿宋字，字体的大小要与原图采用字体的大小相协调，不应出现错字、别字、草字等。的大小相协调，不应出现错字、别字、草字等。 5 5、图上各种引出说明，一般应与图框平行，引出线、图上各种引出说明，一般应与图框平行，引出线不得相互交叉，不遮盖其它线条。不得相互交叉，不遮盖其它线条。 6 6、修改的内容和有关说明均不得超过原图框。、修改的内容和有关说明均不得超过原图框。 7 7、竣工图要具备完整的图样

34、目录或文件目录。、竣工图要具备完整的图样目录或文件目录。 8 8、所有竣工图均须由编制单位逐张加盖、所有竣工图均须由编制单位逐张加盖 “竣工图竣工图”标志章。标志章。 “竣工图竣工图”标志章是竣工图的法律凭证作用的明显标志，关系标志章是竣工图的法律凭证作用的明显标志，关系到竣工图的质量和将来的有效利用以及编制单位的法律责任。到竣工图的质量和将来的有效利用以及编制单位的法律责任。 “竣工图竣工图”标志章就象设计图标一样重要，设计方面有问题，标志章就象设计图标一样重要，设计方面有问题，通过设计图标内容就可直接查找到设计单位设计人，以追究其法通过设计图标内容就可直接查找到设计单位设计人，以追究其法律

35、责任。律责任。 “竣工图竣工图”标志章也如此，一旦利用与工程实体不相符标志章也如此，一旦利用与工程实体不相符的竣工图造成损失，竣工图编制单位、监理单位相关人员要负法的竣工图造成损失，竣工图编制单位、监理单位相关人员要负法律责任。有的律责任。有的“竣工图竣工图”标志章只有标志章只有“竣工图竣工图“三个字，这只能三个字，这只能说明此图是竣工图，难以追究其法律责任。说明此图是竣工图，难以追究其法律责任。竣工图章尺寸为：竣工图章尺寸为：50mm50mm80mm 80mm 具体为下图所示：具体为下图所示：l竣工图标准章中的内容应填写齐全、清楚，竣工图标准章中的内容应填写齐全、清楚，不得代签。不得代签。l

36、每张图纸都应加盖每张图纸都应加盖“竣工图竣工图”标志章，其标志章，其位置应在设计图标的上方或左方空处，位置应在设计图标的上方或左方空处，不可加盖在图形或说明上。按立卷要求，不可加盖在图形或说明上。按立卷要求，图纸折叠后图标外露，图纸折叠后图标外露，“竣工图竣工图”章加章加盖在这个位置，可一目了然的看出此张盖在这个位置，可一目了然的看出此张图是竣工图，而不是施工图。图是竣工图，而不是施工图。 l竣工图章应使用不褪色红印泥。竣工图章应使用不褪色红印泥。 为了确保竣工图的编制质量，对竣工图的编制还应做到为了确保竣工图的编制质量，对竣工图的编制还应做到完整和及时。完整和及时。 1 1、完整的具体要求：

37、竣工图的编制范围、内容、完整的具体要求：竣工图的编制范围、内容、数量应与施工图一致。在没有新增加施工图或没有取消数量应与施工图一致。在没有新增加施工图或没有取消施工图的情况下，必须做到有一张施工图，就有一张相施工图的情况下，必须做到有一张施工图，就有一张相应的竣工图应的竣工图( (包括总平面图、位置图、地形图、施工总包括总平面图、位置图、地形图、施工总说明、施工说明、图纸目录、设备明细表等说明、施工说明、图纸目录、设备明细表等) )。有新增。有新增加的施工图，也应有相应的竣工图；对没有施工图，但加的施工图，也应有相应的竣工图；对没有施工图，但实际进行施工且已竣工的工程，必须编制竣工图；被取实际

38、进行施工且已竣工的工程，必须编制竣工图；被取消的施工图，不应编制竣工图，但必须将取消的依据纳消的施工图，不应编制竣工图，但必须将取消的依据纳入竣工图编制资料。入竣工图编制资料。 2 2、及时的具体要求：、及时的具体要求：坚持在施工过程中及时收集和整坚持在施工过程中及时收集和整理变更依据文件，并及时在预留的新施工蓝图上进行修理变更依据文件，并及时在预留的新施工蓝图上进行修改补绘，不要放在竣工后集中编绘。对变更内容的实际改补绘，不要放在竣工后集中编绘。对变更内容的实际施工日期，修改施工图日期及修改哪几张图等事项应由施工日期，修改施工图日期及修改哪几张图等事项应由施工单位及时作好记录。施工单位及时作

39、好记录。 四、四、 竣工图的审签竣工图的审签 为保证竣工图与实际相符，编绘竣工图时必须严格执行竣工图的审核制度，以明确职责。为保证竣工图与实际相符，编绘竣工图时必须严格执行竣工图的审核制度，以明确职责。层层把好竣工图的审核签证关，是保证竣工图质量的重要一环，是竣工图存在价值和法律效力层层把好竣工图的审核签证关，是保证竣工图质量的重要一环，是竣工图存在价值和法律效力的重要标志。的重要标志。 所谓审签，就是对编绘的竣工图进行审查、签署和会审。所谓审签，就是对编绘的竣工图进行审查、签署和会审。 1、审签职能、审签职能 审签工作的职能是通过对竣工图的审核，发现和纠正错漏，保证编绘的竣工审签工作的职能是

40、通过对竣工图的审核，发现和纠正错漏，保证编绘的竣工图符合实际，达到归档要求，对编绘的准确性、可靠性、真实性、作出最后的审图符合实际，达到归档要求，对编绘的准确性、可靠性、真实性、作出最后的审核。核。 2、审签的作用、审签的作用 审签，是使竣工图成为具有正式法律效力的竣工档案文件的重要标志，有极其重要的审签，是使竣工图成为具有正式法律效力的竣工档案文件的重要标志，有极其重要的作用，其作用是：作用，其作用是： ( 1)审签是履行竣工图法律效力，明确责任的重要手段。审签是履行竣工图法律效力，明确责任的重要手段。 （2）审签是提高竣工图编绘质量的重要方式。）审签是提高竣工图编绘质量的重要方式。 （3）

41、通过审查签证后，竣工图可为核定工程造价、办理决算、交工验收及存档提供）通过审查签证后，竣工图可为核定工程造价、办理决算、交工验收及存档提供准确的依据。准确的依据。 1 1、审签的原则、审签的原则 （1 1）法律责任性原则）法律责任性原则 竣工图经过审签之后就成为工程建设的历史凭证竣工图经过审签之后就成为工程建设的历史凭证, ,具有重要的法律效用。因此，竣工图具有重要的法律效用。因此，竣工图的审签是一项很严肃、责任性很强的工作。要求编绘、审核人员一定要认真负责搞好这项的审签是一项很严肃、责任性很强的工作。要求编绘、审核人员一定要认真负责搞好这项工作工作, ,既不能既不能“只审不签只审不签”, ,

42、又不能又不能“只签不审只签不审”，否则将使竣工图失去法律文件的效力。，否则将使竣工图失去法律文件的效力。对审签弄虚作假者，将追究其法律责任，所以，竣工图审签工作一定要坚持法律责任性原对审签弄虚作假者，将追究其法律责任，所以，竣工图审签工作一定要坚持法律责任性原则。则。 （2 2）技术性原则）技术性原则 施工图是反映建、构筑物技术思想、构造要求、技术参数施工图是反映建、构筑物技术思想、构造要求、技术参数等技术问题的依据文件等技术问题的依据文件。所以，必须掌握技术性原则，以确保竣工图符合国家工程技术规范的要求。所以，必须掌握技术性原则，以确保竣工图符合国家工程技术规范的要求。 2 2、审签的方法、

43、审签的方法 利用施工图编绘竣工图时，实行编制人、审核人、技术负责人、总监、现场监理多级审核利用施工图编绘竣工图时，实行编制人、审核人、技术负责人、总监、现场监理多级审核制。制。 （1 1）编制人在施工过程中按设计变更部位对施工图进行修改、注记、补充竣工原图，）编制人在施工过程中按设计变更部位对施工图进行修改、注记、补充竣工原图，并在所绘制的竣工原图上签字，对所绘竣工图的正确性、完整性和质量负责。并在所绘制的竣工原图上签字，对所绘竣工图的正确性、完整性和质量负责。 （2 2）审核人、技术负责人、总监、现场监理对编绘人所绘制的竣工图进行全面审查并）审核人、技术负责人、总监、现场监理对编绘人所绘制的

44、竣工图进行全面审查并予以签字认可，对竣工图的编绘质量全面负责。予以签字认可，对竣工图的编绘质量全面负责。 3 3、审核签署的内容、审核签署的内容 竣工图审核签署内容有：设计变更依据文件、竣工图、签证手续。竣工图审核签署内容有：设计变更依据文件、竣工图、签证手续。 （1 1）设计变更依据文件审查的内容是：审查文件是否齐全，是否按设计变更）设计变更依据文件审查的内容是：审查文件是否齐全，是否按设计变更通知单要求施工。通知单要求施工。 （2 2）竣工图审查的主要内容是：审查是否按施工实际变更对图纸的变更部位进）竣工图审查的主要内容是：审查是否按施工实际变更对图纸的变更部位进行了修改、补充，行了修改、

45、补充， 图与图之间相关处是否都已作相应修改；所有修改部位是否注记图与图之间相关处是否都已作相应修改；所有修改部位是否注记变更依据。变更依据。 （3 3）签证手续审查的主要内容是：审查编制人、承担施工的技术负责人是否已）签证手续审查的主要内容是：审查编制人、承担施工的技术负责人是否已签名。签名。 在审签竣工图时，应注意以下几个方面：在审签竣工图时，应注意以下几个方面： 1 1、审签竣工图应注意重点审核它的真实性、合法性、责任性和完整性、审签竣工图应注意重点审核它的真实性、合法性、责任性和完整性、 2 2、对审签中发现的错漏，应责成编绘单位更正、补充或要求重新编制。、对审签中发现的错漏，应责成编绘

46、单位更正、补充或要求重新编制。 3 3、对事后编造、弄虚作假的行为，应及时报告有关部门处理。、对事后编造、弄虚作假的行为，应及时报告有关部门处理。 4 4、在审查中，发现疑难的问题，应提请有关部门调查和复审。、在审查中，发现疑难的问题，应提请有关部门调查和复审。 5 5、只有经过审核并达到规定的编绘深度以后，才能办理签证手续，不得只签不、只有经过审核并达到规定的编绘深度以后，才能办理签证手续，不得只签不审和代签。审和代签。 6 6、施工单位在审查竣工图方面负有主要责任，因此，在施工过程中就应督促有关人员共同、施工单位在审查竣工图方面负有主要责任，因此，在施工过程中就应督促有关人员共同搞好竣工图

47、的审签工作。搞好竣工图的审签工作。五、五、 竣工图编制时间、编制单位竣工图编制时间、编制单位 根据原国家建委根据原国家建委19821982年颁发的关于编制基本建设工程竣工图的几项暂行规定第二年颁发的关于编制基本建设工程竣工图的几项暂行规定第二条规定：条规定：“编制各种竣工图，必须在施工过程中（不能在竣工后）编制各种竣工图，必须在施工过程中（不能在竣工后）”，按照这一规定竣，按照这一规定竣工图的编制必须一边施工一边编制。原因有以下几点：工图的编制必须一边施工一边编制。原因有以下几点： 1 1、因工程施工周期较长，若竣工后再编制竣工图，原始记录不易收集齐全，事后许、因工程施工周期较长，若竣工后再编

48、制竣工图，原始记录不易收集齐全，事后许多问题要靠回忆进行整理，往往由于当事人记不清楚而错漏。因此，这时编制的竣工图多问题要靠回忆进行整理，往往由于当事人记不清楚而错漏。因此，这时编制的竣工图难以做到准确无误。难以做到准确无误。 2 2、施工过程中往往出现管理组织、管理人员的变动和交替现象，竣工后再编绘、施工过程中往往出现管理组织、管理人员的变动和交替现象，竣工后再编绘竣工图，容易出现责任不清或互相扯皮而耽误工作。竣工图，容易出现责任不清或互相扯皮而耽误工作。 3 3、有些施工单位，由于技术力量不足及承办的工程项目较多，往往是一个工程技术人员、有些施工单位，由于技术力量不足及承办的工程项目较多，

49、往往是一个工程技术人员负责几项工程，或者是一项工程刚刚接近收尾，新的工程项目又下来了，主要精力又全部转负责几项工程，或者是一项工程刚刚接近收尾，新的工程项目又下来了，主要精力又全部转移到新开工的工程上。结果工程已经结束，竣工图编制工作却落实不了，时间长了，竣工项移到新开工的工程上。结果工程已经结束，竣工图编制工作却落实不了，时间长了，竣工项目多了，势必影响编制竣工图深度。目多了，势必影响编制竣工图深度。 4 4、有些施工单位技术人员有限，加上竣工后要整理交工资料，势必牵制一部分技术、有些施工单位技术人员有限，加上竣工后要整理交工资料，势必牵制一部分技术力量和需要一定的时间，即影响交工验收又影响

50、新项目的开工。力量和需要一定的时间，即影响交工验收又影响新项目的开工。 综上所述，把编制竣工图放在竣工后集中完成，工作量综上所述，把编制竣工图放在竣工后集中完成，工作量太大，时间要求紧，人员也不好安排，赶编的竣工图质量太大，时间要求紧，人员也不好安排，赶编的竣工图质量也不高，所以，国家规定把编制竣工图的工作放在施工过也不高，所以，国家规定把编制竣工图的工作放在施工过程中进行，由工程技术人员跟随施工的进程及时绘制。采程中进行，由工程技术人员跟随施工的进程及时绘制。采取这种形式有如下几点好处：取这种形式有如下几点好处： 1 1、跟随施工进度编绘，这样就把工作量分散开了，可以克、跟随施工进度编绘，这

51、样就把工作量分散开了，可以克服技术力量不足的困难。服技术力量不足的困难。 2 2、跟随施工的进度编绘，工程情况能看得见，摸得、跟随施工的进度编绘，工程情况能看得见，摸得着，观测清楚，编绘准确。着，观测清楚，编绘准确。 3 3、工程质量检查人员，能及时对竣工资料与实物的误差，、工程质量检查人员，能及时对竣工资料与实物的误差，保证竣工图的质量。保证竣工图的质量。 （二）竣工图的编制单位 1984 1984年年6 6月，国家计划委员会、国家档案局联合下发的月，国家计划委员会、国家档案局联合下发的关于做好基本建设项目档案资料管理工作的通知关于做好基本建设项目档案资料管理工作的通知中就编中就编制竣工图的

52、单位作了规定：制竣工图的单位作了规定：“施工单位在施工中要做好施工施工单位在施工中要做好施工记录、检验记录，整理好变更文件，并及时做出竣工图，保记录、检验记录，整理好变更文件，并及时做出竣工图，保证竣工图质量。对竣工图及竣工文件的验收是工程验收的内证竣工图质量。对竣工图及竣工文件的验收是工程验收的内容之一。容之一。”这一规定进一步明确了编制竣工图是施工单位必这一规定进一步明确了编制竣工图是施工单位必须履行的职责。实践证明，以施工单位为主编绘竣工图对落须履行的职责。实践证明，以施工单位为主编绘竣工图对落实编绘竣工图任务和确保竣工图的质量是有利的和十分必要实编绘竣工图任务和确保竣工图的质量是有利的

53、和十分必要的。的。 1 1、按照基本建设程序，一项工程一般都要经过计划审、按照基本建设程序，一项工程一般都要经过计划审批、征地、设计审批、组织施工和竣工验收等过程、而设批、征地、设计审批、组织施工和竣工验收等过程、而设计部门提出设计施工图纸，经过技术交底和图纸会审之后，计部门提出设计施工图纸，经过技术交底和图纸会审之后，即基本完成了任务。在施工中发生的技术变更，一般都是即基本完成了任务。在施工中发生的技术变更，一般都是施工单位及建设单位提出的，同设计部门协商处理，而设施工单位及建设单位提出的，同设计部门协商处理，而设计部门提出技术变更的则很少，因此，除了设计变更较大计部门提出技术变更的则很少，

54、因此，除了设计变更较大的，需要重新绘图的由设计部门负责外，一般的变更编制的，需要重新绘图的由设计部门负责外，一般的变更编制竣工图，则是施工部门的任务。竣工图，则是施工部门的任务。 2 2、编制竣工图所依据的文件，如图纸会审记录、隐、编制竣工图所依据的文件，如图纸会审记录、隐蔽工程验收记录、建（构）筑物定位测量资料、施工检蔽工程验收记录、建（构）筑物定位测量资料、施工检查测量资料及竣工测量资料等，基本上都是施工部门形查测量资料及竣工测量资料等，基本上都是施工部门形成的成的 3 3、施工单位是建筑产品的直接建造者，对工程施工变化情、施工单位是建筑产品的直接建造者，对工程施工变化情况最熟悉，尤其是对

55、隐蔽部分有实测检验记录，可保证编制的况最熟悉，尤其是对隐蔽部分有实测检验记录，可保证编制的竣工图符合实际情况。竣工图符合实际情况。 4 4、工程竣工后，施工单位应按国家规定向建设单位提交完整准确、工程竣工后，施工单位应按国家规定向建设单位提交完整准确的竣工图等文件材料，作为交工验收的依据。的竣工图等文件材料，作为交工验收的依据。 以上几点充分说明编制竣工图是施工单位职责和义务，建以上几点充分说明编制竣工图是施工单位职责和义务，建筑施工企业应严格遵守国家对编制竣工图的有关规定和要求，筑施工企业应严格遵守国家对编制竣工图的有关规定和要求，加强对编制竣工图工作的管理，提高竣工图的编制质量。加强对编制

56、竣工图工作的管理，提高竣工图的编制质量。 六、六、 竣工图的组卷方法及套数竣工图的组卷方法及套数 竣工图的组卷方法应按专业、时间顺序排列。例如：总图竣工图的组卷方法应按专业、时间顺序排列。例如：总图建筑建筑结构结构给排水给排水采暖采暖电气电气通风空调，保持其系统通风空调，保持其系统性、连贯性。性、连贯性。 竣工图组卷时，应考虑便于保管和查阅。图纸不多时可组成一卷，如图纸竣工图组卷时，应考虑便于保管和查阅。图纸不多时可组成一卷，如图纸较多，可按总图、建筑、结构、给排水、采暖、电气、通风空调等分别组成较多，可按总图、建筑、结构、给排水、采暖、电气、通风空调等分别组成若干卷。若干卷。 竣工图的立卷一

57、律采用手风琴式折叠，蓝图一面向里，折叠成竣工图的立卷一律采用手风琴式折叠，蓝图一面向里，折叠成4 4号图号图纸规格（纸规格（210210297297mmmm）的幅面，图标外露在右下角。如果采用装订式的幅面，图标外露在右下角。如果采用装订式，图纸案卷左右厚度不平衡，图纸案卷左右厚度不平衡, ,应装订线一侧加草板纸应装订线一侧加草板纸, ,将脊背垫平，力将脊背垫平，力求整齐美观。求整齐美观。 编制竣工图的套数应根据工程项目的重要性和竣工档案的接受编制竣工图的套数应根据工程项目的重要性和竣工档案的接受单位合理确定套数，属于城建档案馆（室）接受范围的大中型建单位合理确定套数，属于城建档案馆（室）接受范围的大中型建设项目竣工图一般不少于两套，一套移交城建档案馆（室）保管，设项目竣工图一般不少于两套，一套移交城建档案馆（室）保管，一套移交生产使用单位保管。关系到全国特别重要的建设项目，一套移交生产使用单位保管。关系到全国特别重要的建设项目，应增交一套给国家档案馆保存。不属于城建档案馆（室）接收范应增交一套给国家档案馆保存。不属于城建档案馆（室）接收范围的