2015年不得不看的按揭贷款买房的准备材料和具体流程

1、卖房知识常识，希望对您有帮助，谢谢知识常识分享2015 年不得不看的按揭贷款买房的准备材料和具体流程导读:本文介绍在房屋卖房， 商业贷款的一些知识事项，如果 觉得很不错，欢迎点评和分享。20152015 年出台了许多救市的政策， 所以迎来了买房的好时 机，对于 8080 后、9090 后来说，买房子是头等大事。而对于大 多数买房者来说，选择贷款买房是明智之举。那么二手房按 揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上 流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款， 其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。 想要按揭贷款购买二手房，就要了解二手房按揭贷款的相关 事项。

2、那么 20152015 年二手房按揭贷款需要准备哪些资料 ？流程 又是怎么样的呢？贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行 申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付 息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。一般情况下，二手 房按揭贷款买房需要准备以下材料：（一）、买方需要提供的资料1 1、身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）；2 2、户口本（夫妻双方）；3 3、 婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）；卖房知识常识，希望对您有帮助，谢谢知识常识分享4 4、收入证明或偿债能力证明（单位出示）；5 5、 所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（单位出示）；6 6、学历证明（

3、大专以上提供）；7 7、申请人的贷款银行活期存折；&银行要求提供的其他材料。（二）、卖方需要提供的资料1 1、身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）；2 2、户口本（夫妻双方）；3 3、婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）；4 4、配偶、共有人同意出售证明 （固定格式）；5 5、房屋产权证；6 6、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提 供原购房合同、协议及有关批准文件；7 7、银行要求提供的其他材料。三、20152015 年二手房按揭贷款买房的具体流程：1 1、实地看房对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰；是否设定其他抵押权利；是否对外出租；如果是公有房改住房、安居工程、 经

4、济适用房等非商品房是否符合上市交易条件；是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围；申请的贷款成数和期限是否符合规定；卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效；记卖房知识常识，希望对您有帮助，谢谢知识常识分享录二手房2 2、产权验证产权人及共有权人（卖方）、居间机构。地点：房管局。 产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到 房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。然后，领取 一份房屋产权转移审验查档证明，并保留发票；再出示“查档收费发票”验证查档，并等待查询结果；领取加盖“ XXXXXX 房 产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋初的“商品房 买卖合同”。3 3、签署合同信贷员、居间

5、机构、买卖双方。地点：贷款银行。认真 核对校验客户的资料原件， 鉴别所有签字人员的真实性， 监 督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。4 4、填写合同整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。借款人 的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明。 收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请 审批表”的现住址一栏必须填写本市地址；如有共同借款人时，申请审批表需 2 2 人签字，且需签相应的一个声明。在填 个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折 扣率二二抵押值（即贷款额）+原值或评估值（取低值）。房屋产卖房知识常

6、识，希望对您有帮助，谢谢知识常识分享权证编号、利率不要填写。借款合同的补充条款：如果借款 人提供的有关声明和资料虚假，则视作违约行为，贷款人有 权采取宣布合同提前到期，收回部分或全部货款本息以及追 究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整，逾期贷款罚息利 率按调整后实际执行的贷款利率上浮30%30%执行。公司盖章：在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章，个人二手 房贷款首付证明，需盖公司章及见证人签字。放款后需在:二手房按揭转款确认书；盖公章。资料填完送预审。5 5、缴费义务收取费用预审通过后，通知客户交费。6 6、产权过户居间机构、买卖双方。地点：房管局。提供资料：买卖 双方身份证、房产证、

7、契税证明、房管局出具的商品房买卖 合同，面积超过 200200 平方米以上的，需提供交易评估报告， 复印资料。、领 3 3 份房地产买卖契约，填写不签名，契约 上面空白处需盖居间机构的公司章 （或签名）。、领取申报 表填写出一个市场成交价 （交房产证原件及身份原件）。、 交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及 复印件，出具一票据交费，递回单 （印花税按成价 1 1%。交）。 、办理：买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及 房产证配图纸 2 2 张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭 证即领证通知单，房产证原件收回。、凭证，领契费、交卖房知识常识，希望对您有帮助，谢谢知识常识分享易费、登证费收据，去交费。、5 5 个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。7 7、收费盖章1、拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押 用。2、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同（填好）送银行盖章。&资料归档资料归档原则上是：在房管局过户的，7 7 天左右可以归档，都没有确切的时间；归档时需产权人带着原件身份证在 房管局1 1 楼 1313 号窗口归档；归档后，方可办理抵押。9 9、抵押手续1、抵押合同第十六条其他事项应填上：贷款用于购买 二手房，房屋坐落于（具体位置）。2、借款合同第一条 4 4 小项：本合同项下的贷款权仅限 用于：购买