徐州万科建筑标准工程做法通用图集A2版本

1、 38徐州万科建筑标准工程做法通用图集（2021A2版）总说明第一章 地下工程1.1、防水做法1.2、楼地面1.3、内墙1.4、顶棚第二章 室内装修工程2.1、楼地面2.2、内墙面2.3、踢脚2.4、顶棚第三章 屋面 外墙3.1、屋面3.2、外墙第四章 室外工程4.1、散水4.2、坡道4.3、台阶第五章 标高体系操作指引5.1、厨房标高体系5.2、卫生间标高体系15.3、卫生间标高体系25.4、阳台标高体系5.5、入户门（内开）标高体系15.6、入户门（内开）标高体系25.7、入户门（外开）标高体系15.8、入户门（外开）标高体系25.9、入户门-电梯前室标高体系5.10、电梯前室-外廊标高体

2、系15.11、电梯前室-外廊标高体系25.12、电梯前室-楼梯休息平台标高体系 总说明: 1、本通用图集做法包括六部分：1）总说明；2）地下工程；3）室内装修工程；4）屋面、外墙；5）室外工程；6）典型节点构造； 2、本通用图集做法是在徐州万科住宅建筑工程做法A1版本基础上的细化和补充； 3、本通用图集适用于江苏徐州，按地区建筑气候划分为寒冷地区； 4、本标准做法中室内装修工程做法适用范围为万科销售物业； 5、所有应用材料均应满足国家、地方标准及上海区域本部消防安全材料设备技术要求； 6、找坡层材料可根据项目当地广泛使用的材料进行替换； 7、 所有材料的质量要求、施工及构造要求均应符合现行的有

3、关标准规范和规程；如与国家规范及当地标准冲突，以国家规范及当地标准为准； 8、节能设计涉及的围护结构保温、隔热部位做法，具体保温、隔热材料厚度应根据各地项目节能计算取消或调整厚度，并应符合国家和当 地的防火要求； 9、防水材料结合当地情况自行采用； 10、外墙填充墙做250高，室内有水房间、电梯井、管井（楼地面完成面150高）内隔墙均在楼面根部做不小于200高砼墙槛； 11、空调板、开敞阳台、屋面悬挑构件均做1.5厚JS-11型防水层； 12、变形缝的迎水面、女儿墙600高以内均做钢筋砼墙； 13、楼地面垫层材料可根据当地材料进行替换； 14、所有材料的替换需项目、成本和设计三方一致认可后方可

4、替换。1.地下工程1.1防水做法序 号名 称应用部位工 程 做 法备 注1.1.1顶板1非种植顶板（防水等级为一级）1. 覆土或面层见景观施工图2. 土工布一道3. 150厚碎石疏水层（粒径5080）4. 70厚C30细石混凝土，板面找坡，内配4100双向钢筋网，粉平压实抹光，每6mX6m设分隔缝，缝宽10mm,缝内钢筋切断，嵌防水油膏5. 塑料薄膜隔离层一道0.030.05厚6. 4厚耐根穿刺高聚物改性沥青防水卷材一道7. 30厚1：3水泥砂浆保护层，卷材为自粘型时取消此道8. 1.5厚JS型防水涂膜9. 20厚1：3水泥砂浆找平层（有结构找坡处取消）10. 最薄处30厚1:8水泥加气混凝土

5、块（或1:8水泥陶粒）向四周或排水暗沟找2%坡（有结构找坡处取消） 11. 抗渗钢筋混凝土顶板（抗渗等级根据结构确定）,有结构找坡时表面修补平整1.1.2顶板2非种植顶板（防水等级为二级）1. 覆土或面层见景观施工图2. 土工布一道3. 150厚碎石疏水层（粒径5080）4. 50厚C30细石混凝土，板面找坡，内配4100双向钢筋网，粉平压实抹光，每6mX6m设分隔缝，缝宽10mm,缝内钢筋切断，嵌防水油膏5. 塑料薄膜隔离层一道0.030.05厚6. 1.5厚JS型防水涂膜7. 20厚1：3水泥砂浆找平层（有结构找坡处取消）8. 最薄处30厚1:8水泥加气混凝土块（或1:8水泥陶粒）向四周或

6、排水暗沟找2%坡（有结构找坡处取消） 9. 抗渗钢筋混凝土顶板（抗渗等级根据结构确定）,有结构找坡时表面修补平整1.1.3底板地下室底板（防水等级为二级）1. 抗渗钢筋混凝土底板（抗渗等级根据结构确定）2. 40厚C20细石混凝土保护层3. 1.5厚JS型防水涂膜4. 100厚C15混凝土垫层，表面机械压光收浆5. 地基土，原状土平整至设计标高或依据结构设计要求处理1.1.4侧墙地下室侧墙（防水等级为二级）1. 回填粘性土（不小于500范围内素粘土对称回填，分层夯实）2. 50厚模塑聚苯板EPS保护层（容重不小于20KG，粘接剂点粘）3. 1.5厚JS型防水涂膜（出地面处高出地面500收口，面

7、层同地上相邻外墙）4. 抗渗钢筋混凝土侧墙（抗渗等级根据结构确定），表面修补平整1.2楼地面序 号名 称应用部位工 程 做 法备 注1.2.1地面1汽车库1. 金刚砂耐磨地坪2.54mm厚或环氧地坪漆耐磨地坪12mm厚, 不大于6000设分隔缝，缝宽15，内灌沥青2. 50100厚C20细石混凝土整浇层压实抹光，内配4200钢筋网片，向排水沟方向找坡0.5%。车道处设金刚砂耐磨层。3. 抗渗钢筋混凝土底板（抗渗等级根据结构确定）构造厚度1001.2.2地面2 住宅地下室1. 50厚C20细石砼随捣随找平压光2. 抗渗钢筋混凝土底板（抗渗等级根据结构确定）构造厚度501.2.3地面3 地下室电梯

8、厅等精装修要求贴砖的部位1. 810厚防滑面砖，干水泥砂浆嵌缝2. 40厚1：3干硬性水泥砂浆结合层，表面撒水泥粉3. 抗渗钢筋混凝土底板（抗渗等级根据结构确定）构造厚度501.2.4地面4 地下室坡道或车库连通口1. 金刚砂耐磨层（车道入口处为彩色金刚砂）2. 100厚C20细石混凝土整浇层压实抹光，内配4200钢筋网片3. 抗渗钢筋混凝土底板（抗渗等级根据结构确定）构造厚度1001.2.5地面5 地下室坡道（回填土部分）1. 金刚砂耐磨层2. 100厚C20细石混凝土整浇层压实抹光，内配4200钢筋网片3. 300厚粒径532卵石（砾石）灌M2.5混合砂浆，宽出面层3004. 素土夯实1.

9、2.6地面6 配电间和弱电间1. 100厚C20细石混凝土整浇层压实抹光，内配4200钢筋网片2. 20厚1:3水泥砂浆保护层3. 1.5厚JS防水涂料，四周上翻高出完成面300高4. 抗渗钢筋混凝土底板（抗渗等级根据结构确定），表面修补平整防水等级为一级,并设置高度不小于100的门坎1.2.7地面7 电梯基坑、集水井底坑和楼梯踏步1. 20厚1:2.5水泥砂浆分层压实刮平（楼梯踏步前端粉三道水泥砂浆防滑条，凹入面层5x5，踏步口6钢筋护角，侧边做50宽8高的止水台）2. 素水泥浆一道（内掺建筑胶）3. 钢筋混凝土楼板(与土体接触时为抗渗钢筋混凝土板，抗渗等级根据结构确定)1.2.8地面8 地

10、下消防水池1. 20厚1:3高标号防水砂浆保护层压实2. 1.5厚JS防水涂料，与消防水池侧壁防水层闭合3. 最厚处80厚C20细石混凝土整浇层压实抹光，向汲水槽找微坡，内配4200钢筋网片4. 抗渗钢筋混凝土底板（抗渗等级根据结构确定）1.2.9地面9自行车坡道地面（回填土基层）1. 20厚1:2水泥砂浆面层，1:1水泥金刚砂防滑条，高出面层2mm，铜条护角（踏步部分）；20厚1:2水泥砂浆面层，20螺纹钢筋菱形压花，压痕10深100（斜坡部分）2. 150厚C25混凝土（踏步处厚度按设计），内配8200双向钢筋网3. 150厚碎石或碎砖灌M2.5水泥砂浆4. 素土夯实，夯实系数不小于0.9

11、51.2.10地面10 自行车坡道地面（混凝土基层）1. 20厚1:2水泥砂浆面层，1:1水泥金刚砂防滑条，高出面层2mm，铜条护角（踏步部分）；20厚1:2水泥砂浆面层，20螺纹钢筋菱形压花，压痕10深100（斜坡部分）2. 30厚C25混凝土找平（踏步处厚度按设计）3. 素水泥浆一道4. 钢筋混凝土板清理干净1.3内墙序 号名 称应用部位工 程 做 法备 注1.3.1内墙1地下室内所有无特殊要求和说明的房间 1. 两遍白色纳米腻子批平（应有防霉耐水的作用）2. 8厚1:2.5水泥砂浆抹面3. 12厚1:3水泥砂浆打底4. 刷界面处理剂一道（砌体基层）或甩浆一道（砼基层）5. 1.0厚水泥基

12、渗透结晶型防水涂料（用量不小于1.5公斤/平米），仅用于（配电房、弱电间）等一级防水房间的迎水面外墙内侧，基层墙体先修补平整6. 砌体或砼基层，清理干净平整度较好的单面现浇钢筋混凝土墙面可取消构造2、3、41.3.2内墙2前室、电梯厅、地下大堂等精装修贴砖部位 1. 8厚玻化砖,白水泥擦缝，采用10厚专用粘结剂2. 12厚1:3水泥砂浆打底3. 刷界面处理剂一道（砌体基层）或甩浆一道（砼基层）4. 砌体或砼基层，清理干净1.3.3内墙3消防水池内墙 1. 8厚1:1:6水泥防水砂浆找平2. 12厚1:1:4水泥砂浆打底3. 1.5厚JS防水涂料，与消防水池底板防水层闭合，四周上翻超出设计水位线

13、300高4. 10厚1:3水泥砂浆抹平5. 甩浆一道6. 钢筋混凝土基层1.3.4内墙4隔声墙面 1. 612厚非石棉纤维增强硅酸钙吸声板（孔径及厚度由设计人定或按成品规格）用热镀锌螺钉固定于龙骨上2. 无纺布一层绷紧固定于龙骨表面3. 40厚玻璃棉，用建筑胶粘剂粘贴于龙骨档内4. 50*50*0.7轻钢龙骨用膨胀螺栓与墙面固定，双向中距6005. 1.5厚JS防水涂料（防潮层）6. 10厚1:3水泥砂浆抹平7. 刷界面处理剂一道（砌体基层）或甩浆一道（砼基层）8. 砌体或砼基层水泵房和其它噪声比较大的其他设备用房等，住宅项目暂不执行此做法1.4顶棚序 号名 称应用部位工 程 做 法备 注1.

14、4.1顶棚1防霉腻子顶棚1. 钢筋混凝土楼板，清理干净2. 两遍白色纳米腻子批平（应有防霉耐水的作用）汽车库、自行车库、楼梯板底、储藏室、自行车坡道板底及其他无特殊说明部位1.4.2顶棚2 涂料顶棚1. 钢筋混凝土楼板，清理干净2. 刷（喷）防霉防潮防结露涂料面层（防霉耐水腻子批平+一底两面防霉涂料）上部是厨房、卫生间的房间1.4.3顶棚3 涂料顶棚1. 钢筋混凝土楼板，清理干净2. 1.0厚水泥基渗透结晶型防水涂料（用量不小于1.5公斤/平米），仅用于（配电房、弱电间）等一级防水房间3. 两遍白色纳米腻子批平（应有防霉耐水的作用）4. 刷（喷）防霉防潮防结露涂料面层（防霉耐水腻子批平+一底两

15、面防霉涂料）非种植顶板投影区域内的电设备间1.4.4顶棚4 吊顶顶棚1. 钢筋混凝土楼板，清理干净2. 吊顶（详装修图）前室、电梯厅、地下大堂等精装修要求吊顶的房间1.4.5顶棚5 吸声顶棚1. 钢筋混凝土楼板，清理干净2. 龙骨吸顶吊件中距横向不大于1200，纵向600，用膨胀螺栓与钢筋混凝土板固定3. T型轻钢主龙骨TB24*28，间距不大于1200，用吸顶吊件连结4. T型轻钢横撑龙骨TB24*28，间距600，与主龙骨插接5. 非石棉纤维增强硅酸钙吸音板材（模数600*600）位于住宅正下方的水泵房和其它噪声比较大的设备用房等，住宅项目暂不执行此做法1.4.6防水砂浆粉面顶面 出地面竖

16、井顶面1. 10厚1:2防水砂浆粉面压实抹光2. 10厚1:3水泥砂浆打底3. 刷素水泥浆（或界面剂）一道4. 钢筋混凝土顶板2.室内装修工程2.1楼地面序 号名 称应用部位工 程 做 法备 注2.1.1地面1 住宅首层门厅、电梯厅、商业、物业管理用房等1. 30厚防滑地砖面层（含结合层）（用于商铺内部由业主自理，用于商业服务网点公共走道时须做此道，住宅详装修做法）2. 45厚C20细石混凝土压实抹平3. 25厚XPS挤塑聚苯板（隔潮层，并参与绿建节能计算）4. 50厚C20细石混凝土（无结构板，普通回填）；或80厚C25混凝土，内配6200单层双向钢筋（无结构板，大开挖回填）；或钢筋混凝土结

17、构板（有结构板，厚度及配筋详结构，降板100）5. 100厚碎石或碎砖，灌M2.5水泥砂浆，表面随抹找平6. 素土夯实，夯实系数不小于0.95适用于无地下室的情况，当结构板下部有筏板时，构造“5”及之后的做法参照结构说明2.1.2地面2 商业、物管等公共建筑内的卫生间1. 30厚防滑地砖面层（含结合层）（用于商铺内部由业主自理，用于商业服务网点公共卫生间时须做此道）2. 1.5厚JS防水涂料在管周、管井、地漏、烟风道等阴角部分涂刷防水附加层，宽度不小于250，卷起高度不小于300,墙角处沿墙高和楼板水平方向3. 最薄处30厚C20细石混凝土找坡，内配4间距100钢筋网片,1%坡向地漏4. 25

18、厚XPS挤塑聚苯板（隔潮层，并参与绿建节能计算）5. 1.5厚JS防水涂料,侧墙上翻300，管道穿楼板处1.5厚JS防水涂料加强 （直径200），上翻300。（楼面防水层向门外延伸500，向门的两侧延伸200）6. 50厚C20细石混凝土压实抹光（无结构板，普通回填）；或80厚C25混凝土压实抹光，内配6200单层双向钢筋（无结构板，大开挖回填）；或钢筋混凝土结构板表面修补平整（有结构板，厚度及配筋详结构，降板130）7. 100厚碎石或碎砖，灌M2.5水泥砂浆，表面随抹找平8. 素土夯实，夯实系数不小于0.95适用于无地下室的情况，当结构板下部有筏板时，构造“6”及之后的做法参照结构说明2.

19、1.3地面3开敞入口空间、架空层地面等1. 10厚防滑地砖（20厚防滑石材），白色水泥膏擦缝（材质及样式详景观或装修图纸）2. 20厚（石材30厚）1：3干硬性水泥砂浆粘结层，表面撒素水泥粉3. 1.5厚JS防水涂料防潮层4. 50厚C20细石混凝土压实抹光（无结构板，普通回填）；或80厚C25混凝土压实抹光，内配6200单层双向钢筋（无结构板，大开挖回填）5. 100厚碎石或碎砖，灌M2.5水泥砂浆，表面随抹找平6. 素土夯实，夯实系数不小于0.95应根据面层种类预留做法厚度2.1.4地面4电表间1. 30厚C20细石砼找平层，压实抹光2. 20厚1:3水泥砂浆3. 1.5厚JS防水涂料防潮

20、层，上翻超出完成面300高4. 50厚C20细石混凝土压实抹光（无结构板，普通回填）；或80厚C25混凝土压实抹光，内配6200单层双向钢筋（无结构板，大开挖回填）；或钢筋混凝土结构板表面修补平整（有结构板，厚度及配筋详结构，降板50）5. 100厚碎石或碎砖，灌M2.5水泥砂浆，表面随抹找平6. 素土夯实，夯实系数不小于0.95适用于无地下室的情况，当结构板下部有筏板时，构造“5”及之后的做法参照结构说明带有电缆沟的配电房、开关站其面层做法由供电部门确定2.1.5地面5管道井1. 20厚1：3水泥砂浆找平抹光;（水表间、水暖井等设置有地漏的房间做法改为“最薄处20厚1：3水 泥砂浆（掺5%防

21、水剂）找平抹光，1%坡向地漏”）2. 1.5厚JS防水涂料防潮层, 上翻超出完成面300高3. 50厚C20细石混凝土（无结构板，普通回填）压实抹光；或80厚C25混凝土压实抹光，内配6200单层双向钢筋（无结构板，大开挖回填）；或钢筋混凝土结构板表面修补平整（有结构板，厚度及配筋详结构，降板50）4. 100厚碎石或碎砖，灌M2.5水泥砂浆，表面随抹找平5. 素土夯实，夯实系数不小于0.95适用于无地下室的情况，当结构板下部有筏板时，构造“4”及之后的做法参照结构说明2.1.6地面6地上水泵房1. 最厚处70厚C20混凝土压实抹光，微坡向地漏或浅地沟2. 1.5厚JS防水涂料, 上翻超出完成

22、面300高3. 50厚C20细石混凝土压实抹光（无结构板，普通回填）；或80厚C25混凝土压实抹光，内配6200单层双向钢筋（无结构板，大开挖回填）；或钢筋混凝土结构板表面修补平整（有结构板，厚度及配筋详结构，降板70）4. 100厚碎石或碎砖，灌M2.5水泥砂浆，表面随抹找平5. 素土夯实，夯实系数不小于0.95适用于无地下室的情况，当结构板下部有筏板时，构造“4”及之后的做法参照结构说明2.1.7地面7消控室、监控室防静电地面1. 铺贴防静电聚氯乙烯（PVC）地面，由专业厂家施工2. 45厚C20细石混凝土压实抹平3. 25厚XPS挤塑聚苯板（隔潮层，并参与绿建节能计算）4. 50厚C20

23、细石混凝土压实抹光（无结构板，普通回填）；或80厚C25混凝土压实抹光，内配6200单层双向钢筋（无结构板，大开挖回填）；或钢筋混凝土结构板表面修补平整（有结构板，厚度及配筋详结构，降板70）5. 100厚碎石或碎砖，灌M2.5水泥砂浆，表面随抹找平6. 素土夯实，夯实系数不小于0.95适用于无地下室的情况，当结构板下部有筏板时，构造“5”及之后的做法参照结构说明2.1.8楼面1住宅起居室、书房、卧室、餐厅、户内走道等1. 15厚防滑地板系统（详装修设计）2. 60厚C20细石混凝土，压实抹平(内含地暖管）3. 抗裂钢丝网350x50（在地暖管上方）4. 平铺铝箔辐射层5. 铺保温板（材料及厚

24、度详节能专篇）6. 钢筋混凝土楼板清理干净户内降板100保温板一般为XPS板，厚度25（主动、被动系列一）2.1.9楼面2住宅厨房（带防水层）1. 810厚防滑地砖，白色水泥膏擦缝（地砖材质及样式详装修）2. 15厚1:3干硬性水泥砂浆结合层，表面撒水泥粉3. 40厚C20细石混凝土压实抹平(内含地暖管）4. 抗裂钢丝网350x50（在地暖管上方）5. 平铺铝箔辐射层6. 铺保温板（材料及厚度详节能专篇）7. 1.5厚JS防水涂料,侧墙上翻300，管道穿楼板处1.5厚JS防水涂料加强（直径200），上翻300。（楼面防水层向门外延伸500，向门的两侧延伸200）8. 钢筋混凝土楼板清理干净，修

25、补平整户内降板100完成面比相邻房间低不小于10mm保温板一般为XPS板，厚度25（主动、被动系列一）2.1.10楼面3住宅卫生间（带防水层）1. 10厚防滑地砖，白色水泥膏擦缝（地砖材质及样式详装修）2. 20厚1:3干硬性水泥砂浆结合层，表面撒水泥粉3. 1.5厚JS防水涂料在管周、管井、地漏、烟风道等阴角部分涂刷防水附加层，宽度不小于250，卷起高度不小于300,墙角处沿墙高和楼板水平方向4. 最薄处30厚C20细石混凝土找坡，内配4间距100钢筋网片,1%坡向地漏5. 铺保温板（材料及厚度详节能专篇）6. 1.5厚JS防水涂料,侧墙上翻300，管道穿楼板处1.5厚JS防水涂料加强（直径

26、200），上翻300。与降板处地面、侧壁同时涂刷，防水层封闭。（楼面防水层向门外延伸500，向门的两侧延伸200）7. 钢筋混凝土楼板清理干净，修补平整户内降板130完成面比相邻房间低不小于20mm保温板一般为XPS板，厚度25（主动、被动系列一）2.1.11楼面4住宅卫生间（带防水层）1. 10厚防滑地砖，白色水泥膏擦缝（地砖材质及样式详装修）2. 20厚1:3干硬性水泥砂浆结合层，表面撒水泥粉3. 1.5厚JS防水涂料,侧墙上翻300，与不降板处上层防水层同时涂刷（防水层向门外延伸500，向门的两侧延伸200）4. 最薄处30厚C20细石混凝土找坡，内配4间距100钢筋网片,1%坡向地漏5

27、. 铺保温板（材料及厚度详节能专篇）6. 陶粒混凝土回填容重不大于18KN/M3，回填至本层卫生间结构标高7. 10厚1：3水泥砂浆保护层（含降板处侧壁）8. 1.5厚JS防水涂料,侧墙上翻300，管道穿楼板处1.5厚JS防水涂料加强（直径200），上翻300。与不降板处下层防水层同时涂刷，防水层封闭。9. 钢筋混凝土楼板清理干净，修补平整户内降板350完成面比相邻房间低不小于20mm保温板一般为XPS板，厚度25（主动、被动系列一）2.1.12楼面5住宅开敞阳台（带防水层）1. 10厚防滑地砖，白色水泥膏擦缝（地砖材质及样式详装修）2. 20厚1:3干硬性水泥砂浆结合层，表面撒水泥粉3. 1

28、.5厚JS防水涂料在管周、管井、地漏、烟风道等阴角部分涂刷防水附加层，宽度不小于250，卷起高度不小于300,墙角处沿墙高和楼板水平方向4. 最薄处30厚C20细石混凝土找坡，内配4间距100钢筋网片,1%坡向地漏5. 20厚XPS保温板6. 1.5厚JS防水涂料,侧墙上翻300，管道穿楼板处1.5厚JS防水涂料加强（直径200），上翻300。（楼面防水层向门外延伸500，向门的两侧延伸200）7. 钢筋混凝土楼板清理干净，修补平整户内降板1302.1.13楼面6住宅开敞阳台、露台（带防水层，下部为封闭房间）1. 10厚防滑地砖，白色水泥膏擦缝（地砖材质及样式详装修）2. 20厚1:3干硬性水

29、泥砂浆结合层，表面撒水泥粉3. 1.5厚JS防水涂料在管周、管井、地漏、烟风道等阴角部分涂刷防水附加层，宽度不小于250，卷起高度不小于300,墙角处沿墙高和楼板水平方向4. 最薄处50厚C30细石混凝土找坡，内配%c4100双向焊接钢筋网片,1%坡向地漏5. 粘贴B2级XPS级保温板（厚度100见节能专篇）6. 1.5厚JS防水涂料,侧墙上翻300，管道穿楼板处1.5厚JS防水涂料加强（直径200），上翻300。与降板处地面、侧壁同时涂刷，防水层封闭。（楼面防水层向门外延伸500，向门的两侧延伸200）7. 钢筋混凝土楼板清理干净，修补平整户内降板由计算定，用于露台部位时须在室内外分界处设置

30、防水反台2.1.14楼面7商业、物业、社区用房等1. 10厚防滑地砖，白色水泥膏擦缝（用于商铺内部由业主自理，用于商业服务网点公共走道时须做此道，用于住宅时地砖材质及样式详装修）2. 40厚1：3干硬性水泥砂浆粘结层，表面撒素水泥粉（用于商铺内部由业主自理）3. 钢筋混凝土楼板清理干净降板502.1.15楼面8商业、物业、社区用房等卫生间（带防水层）1. 10厚防滑地砖，白色水泥膏擦缝（用于商铺内部由业主自理，用于商业服务网点公共卫生间时须做此道，用于住宅时地砖材质及样式详装修）2. 40厚1：3干硬性水泥砂浆粘结层，表面撒素水泥粉（用于商铺内部由业主自理，用于商业服务网点公共卫生间时须做此道

31、）3. C20细石砼找坡，1%坡向地漏，最薄处30厚4. 1.5厚JS防水涂料，四周上返高度超过地面完成面3005. 钢筋混凝土楼板清理干净降板1002.1.16楼面9住宅电梯厅、前室、1. 10厚防滑地砖，白色水泥膏擦缝（地砖材质及样式详装修）2. 20厚1：3干硬性水泥砂浆粘结层，表面撒素水泥粉3. 40厚C20细石混凝土找平（此厚度为降板70mm部位，降板50mm时直接用40厚1：3干硬性水泥砂浆粘贴10厚防滑面砖）4. 钢筋混凝土楼板清理干净降板70无敷设管线时降板502.1.17楼面10室外公共连廊（与开敞电梯厅相连）1. 10厚防滑地砖，白色水泥膏擦缝（地砖材质及样式详装修）2.

32、20厚1：3干硬性水泥砂浆粘结层，表面撒素水泥粉3. 最薄处40厚C20细石混凝土找坡，坡向浅水沟（距离电梯厅外墙500范围为10厚玻化微珠无机保温砂浆+C20细石混凝土厚度控制与连廊其他区域表面平）4. 1.5厚JS防水涂料,侧墙上翻300（楼面防水层向室内延伸500，向门的两侧延伸200）5. 钢筋混凝土楼板清理干净，修补平整室外连廊降板100，完成面比室内低不小于20mm，地砖面层2.1.18楼面11室外公共连廊（不与开敞电梯厅相连）1. 最薄处40厚C20细石混凝土找坡，坡向浅水沟, 表面防滑处理（距离电梯厅外墙500范围为10厚玻化微珠无机保温砂浆+C20细石混凝土厚度控制与连廊其他

33、区域表面平）2. 1.5厚JS防水涂料,侧墙上翻300（楼面防水层向室内延伸500，向门的两侧延伸200）3. 钢筋混凝土楼板清理干净，修补平整室外连廊降板70，完成面比室内低不小于20mm，无地砖面层2.1.19楼面12混凝土面层楼面1. C20细石混凝土找平，表面防滑处理2. 钢筋混凝土楼板清理干净，修补平整所有交付标准为水泥面的房间，混凝土厚度同降板，原则上50mm，如毛坯交付的卧室、书房、餐厅、户内走道和地上储藏室等2.1.20楼面13电梯机房、楼层水表间、电表间、弱电间、水暖井1. 20厚1：3水泥砂浆找平抹光（水表间、水暖井等设置有地漏的房间做法改为“最薄处20厚1：3水 泥砂浆（

34、掺5%防水剂）找平抹光，1%坡向地漏”）2. 钢筋混凝土楼板清理干净2.1.21楼面14楼梯间梯段、平台1（用于封闭楼梯间）1. 20厚1:2水泥砂浆面层，粉三道水泥砂浆防滑条（凹入面层5x5），踏步口6钢筋护角，侧边做50宽8高的止水台2. 素水泥浆结合层一道3. 钢筋混凝土楼板清理干净楼梯梯段、转身平台、楼面标高平台，水泥面层时降板202.1.22楼面15楼梯间梯段、平台2（用于开敞楼梯间首层）1. 10厚防滑地砖，干水泥砂浆嵌缝，踏步设防滑条，踏步口设铜条护角，侧边做50宽8高的止水台2. 20厚1:3干硬性水泥砂浆结合层，表面撒水泥粉3. 素水泥浆结合层一道4. 钢筋混凝土楼板清理干净

35、楼梯梯段、转身平台、楼面标高平台，面砖面层时降板302.1.24楼面16楼梯间梯段、平台3（用于开敞楼梯间二层及以上各层）1. 耐磨地坪漆2. 20厚1:3水泥砂浆找平层3. 素水泥浆结合层一道4. 钢筋混凝土楼板清理干净楼梯梯段、转身平台、楼面标高平台，地坪漆面层时降板202.1.24楼面17设备管井（不含水暖井）1. 钢筋混凝土楼板清理干净（预留洞处同标号砼二次封堵,同板厚）2.1.25楼面18与室内相邻的空调机平台1. 35厚抗裂砂浆,压入网格布一道，刷外墙涂料2. 最薄处20厚玻化微珠无机保温砂浆找1%坡（坡向地漏或外侧）3. 与外墙交界处刷1.5厚JS防水涂料,高度300，水平宽度2

36、004. 现浇钢筋混凝土楼板清理干净，修补平整与户内不相邻的空调机平台构造2中玻化微珠无机保温砂浆可改为1:3水泥砂浆， 空调机平台位于百叶内时可取消构造12.2内墙面序 号名 称应用部位工 程 做 法备 注2.2.1内墙1 乳胶漆墙面1. 乳胶漆饰面一底两度2. 满刮白色腻子两遍细砂纸磨光3. 刷界面处理剂一道（砌体基层）或甩浆一道（砼基层）4. 基层墙体表面清理干净起居室、书房、卧室、餐厅、户内走道等（免抹灰混凝土墙面）（剪力墙结构）2.2.2内墙2 乳胶漆墙面1. 乳胶漆饰面一底两度2. 满刮白色腻子两遍细砂纸磨光3. 35厚抗裂砂浆压入耐碱网格布一道4. 刷界面处理剂一道（砌体基层）或

37、甩浆一道（砼基层）5. 基层墙体表面清理干净起居室、书房、卧室、餐厅、户内走道等（轻质内隔墙、砌体内隔墙墙面）2.2.3内墙3 乳胶漆墙面（带保温）1. 乳胶漆饰面一底两度（封闭楼梯间不做此道）2. 满刮白色腻子两遍细砂纸磨光3. 35厚抗裂砂浆压入耐碱网格布一道4. 无机保温砂浆，材料及厚度详节能专篇5. 刷界面处理剂一道（砌体基层）或甩浆一道（砼基层）6. 基层墙体表面清理干净楼梯间（不包括首层开敞楼梯间）、电梯厅（不包括首层电梯厅）与户内相邻隔墙两侧乳胶漆墙面以及乳胶漆分户墙2.2.4内墙4乳胶漆墙面（不带保温）1. 乳胶漆饰面一底两度（封闭楼梯间不做此道）2. 满刮白色腻子两遍细砂纸磨

38、光3. 8厚1:1:6混合砂浆找平（免抹灰混凝土墙面时取消此道）4. 12厚1:1:4混合砂浆打底扫毛或划出纹道（免抹灰混凝土墙面时取消此道）5. 刷界面处理剂一道（砌体基层）或甩浆一道（砼基层）6. 基层墙体表面清理干净楼梯间（不包括首层开敞楼梯间）、电梯厅（不包括首层电梯厅）内墙面与户内不相邻隔墙乳胶漆墙面使用部位见装修图纸2.2.5内墙5面砖（带防水层）1. 8厚墙面砖（详装修设计）2. 10厚专用粘接剂3. 6厚1：2.5水泥砂浆4. 1.2厚JS防水涂料(卫生间淋浴房处墙面做1.8米高，有洗衣机的封闭阳台内墙满刷此道）5. 15厚掺防水剂的防水砂浆找平扫毛，作为防潮层6. 刷界面处理

39、剂一道（砌体基层）或甩浆一道（砼基层）7. 基层墙体表面清理干净户内厨房、卫生间、有洗衣机的封闭阳台内墙2.2.6内墙6面砖（带防水层、带保温）1. 8厚墙面砖（详装修设计）2. 10厚专用粘接剂3. 6厚1：2.5水泥砂浆（厨房不做此道）4. 1.2厚JS防水涂料（与地面防水层封闭）（厨房不做此道）5. 5厚抗裂砂浆，每平米7个锚栓固定热镀锌钢丝网一道6. 无机保温砂浆，材料及厚度详节能专篇7. 刷界面处理剂一道（砌体基层）或甩浆一道（砼基层）8. 基层墙体表面清理干净面砖分户墙户内厨房、卫生间、有洗衣机的封闭阳台分户墙及楼梯间隔墙户内一侧2.2.7内墙7大堂、首层电梯厅、首层开敞楼梯间（均

40、无保温）1. 8厚墙面砖（详装修设计）2. 10厚专用粘接剂3. 8厚1:2水泥砂浆抹面4. 12厚1:3水泥砂浆打底5. 刷界面处理剂一道（砌体基层）或甩浆一道（砼基层）6. 基层墙体表面清理干净大堂、首层电梯厅、首层开敞楼梯间不与户内相邻的隔墙内侧，使用部位见装修图纸2.2.8内墙8大堂、首层电梯厅、首层开敞楼梯间（均有保温）1. 8厚墙面砖（详装修设计）2. 10厚专用粘接剂3. 5厚抗裂砂浆，每平米7个锚栓固定热镀锌钢丝网一道4. 无机保温砂浆，材料及厚度详节能专篇5. 刷界面处理剂一道（砌体基层）或甩浆一道（砼基层）6. 基层墙体表面清理干净大堂、首层电梯厅、首层开敞楼梯间与户内相邻

41、的隔墙内侧，使用部位见装修图纸2.2.9内墙9商业、物业、社区用房等1. 乳胶漆饰面一底两度（用于商铺内部由业主自理，用于商业服务网点公共走道时须做此道）2. 满刮白色腻子两遍细砂纸磨光（用于商铺内部由业主自理，用于商业服务网点公共走道时须做此道）3. 15厚1：3水泥砂浆找平（砼墙体处取消）4. 基层墙体表面清理干净2.2.10内墙10商业、物业、社区用房等卫生间1. 8厚墙面砖（用于商铺内部由业主自理，用于商业服务网点公共走道卫生间时须做此道）2. 10厚专用粘接剂（用于商铺内部由业主自理，用于商业服务网点公共走道卫生间时须做此道）3. 15厚1：3水泥砂浆找平（砼墙体处取消）4. 基层墙

42、体表面清理干净2.2.11内墙11配电间、电信间等1. 白色腻子批平2. 8厚1：2.5水泥砂浆粉面(砼墙面取消)3. 12厚1：3水泥砂浆打底(砼墙面取消)4. 刷界面处理剂一道（砌体基层）或甩浆一道（砼基层）5. 基层墙体表面清理干净2.2.12内墙12电梯机房、电表间、弱电间等1. 白色腻子批平（水暖井内墙面为耐水腻子）2. 15厚水泥砂浆粉刷至板面（砼墙面取消，水暖井内墙面中水泥砂浆掺5%防水剂）3. 基层墙体表面清理干净2.2.13内墙13设备管井、风井、电梯井内墙1. 基层墙体表面清理干净（如补砌墙则砌筑砂浆随砌随抹）2.3踢脚序 号名 称应用部位工 程 做 法备 注2.3.1踢脚

43、1 乳胶漆/涂料面层1. 120高表面刷深灰色涂料（用于商铺内部由业主自理）2. 内墙做法，腻子结束楼梯间内、涂料内墙下具体使用部位根据精装修图纸确定2.3.2踢脚1 地砖面层1. 专用粘结剂粘贴120高釉面砖（用于商铺内部由业主自理）2. 内墙做法，抹灰结束乳胶漆/涂料内墙具体使用部位根据精装修图纸确定2.4顶棚序 号名 称应用部位工 程 做 法备 注2.4.1顶棚1 起居室、书房、卧室、餐厅、户内走道等1. 钢筋砼板表面清理打磨、修补平整2. 刷界面剂一道3. 白色内墙腻子刮面磨平（腻子批磨二遍）4. 涂料一底二面（详装修设计）2.4.2顶棚2 户内厨房、卫生间、有洗衣机的封闭阳台1. 钢

44、筋砼板表面清理打磨、修补平整2. 1.0厚JS防水涂料防潮层（厨房仅在上层房间为无用水点的房间时设置此道）3. 吊顶详装修设计2.4.3顶棚3 户内不封闭阳台、与室内相邻的空调机板、外挑楼板1. 钢筋砼板表面清理打磨、修补平整2. 粘贴20厚岩棉板（阳台空调板）,材料及厚度详绿建专篇，耐碱网格布一道，塑料锚栓与基层楼板锚固3. 耐碱网格布一道，压入5厚抗裂聚砂浆4. 喷（刷）外墙涂料构造3可换为相同厚度的玻化微珠无机保温砂浆2.4.4顶棚4 室外连廊、不与室内相连空调板等1. 钢筋砼板表面清理打磨、修补平整2. 外墙腻子两道3. 喷（刷）外墙涂料2.4.5顶棚5 物业、社区服务等、电梯机房、楼

45、梯间、楼梯板底1. 钢筋砼板表面清理打磨、修补平整2. 刷界面剂一道3. 白色专用建筑腻子刮面磨平（腻子批磨二遍）4. 白色内墙涂料二度楼梯间白色涂料只用于13层含3层，4至顶层墙面刮白色腻子两道(掺建筑胶，保证擦碰后不起白灰）2.4.6顶棚6 配电间、楼层水表间、电表间、弱电间等1. 钢筋砼板表面清理打磨、修补平整2. 刷界面剂一道3. 白色专用建筑腻子刮面磨平（腻子批磨二遍，水表间为防霉耐水腻子）2.4.7顶棚7 大堂、楼电梯厅、商业等后期精装吊顶房间1. 钢筋混凝土楼板，清理干净2. 吊顶详装修设计（用于商铺内部由业主自理）设备管井仅保留做法13.屋面 外墙3.1屋面序 号名 称应用部位

46、工 程 做 法备 注3.1.1屋面1 倒置式平屋面1（大堂雨棚等非保温平屋面）1. 50厚C30细石混凝土，内配4100双向焊接钢筋网片,4000设缝，缝宽15，缝内聚氨酯密封油膏嵌缝，深10，SBS热铺封盖2. 塑料薄膜隔离层一道3. 复合防水层兼隔气层，四周沿墙上翻最高完成面250泛水高度：3.0厚聚酯胎高聚物改性沥青防水卷材+1.5厚JS防水涂料，卷材为非自粘型时两道防水层之间需增加30厚1:3水泥砂浆保护层一道4. 20厚1:2.5水泥砂浆找平层5. 最薄处30厚1:6水泥炉渣3%找坡抹平，排气措施设置详江苏省住宅工程质量通病控制标准6. 钢筋混凝土楼板，清理干净防水等级为一级3.1.

47、2屋面2 倒置式平屋面2（保温平屋面）1. 50厚C30细石混凝土，内配4100双向焊接钢筋网片,4000设缝，缝宽15，缝内聚氨酯密封油膏嵌缝，深10，SBS热铺封盖2. 粘贴B2级XPS级保温板（厚度详绿建专篇）3. 复合防水层兼隔气层，四周沿墙上翻最高完成面250泛水高度：3.0厚聚酯胎高聚物改性沥青防水卷材+1.5厚JS防水涂料，卷材为非自粘型时两道防水层之间需增加30厚1:3水泥砂浆保护层一道4. 20厚1:2.5水泥砂浆找平层5. 最薄处30厚1:6水泥炉渣3%找坡抹平，排气措施设置详江苏省住宅工程质量通病控制标准6. 钢筋混凝土楼板，清理干净防水等级为一级3.1.3屋面3 平屋面

48、（入口构架、屋面构架等非保温平屋面）1. 20厚1:2.5水泥砂浆压光+钢丝网2. 1.5厚JS防水涂料3. C20细石混凝土找坡1%最薄20厚4. 钢筋混凝土楼板，清理干净防水等级为二级3.1.4屋面4 种植平屋面1. 种植土、植被土及地砖（详景观或装修施工图）2. 无纺布过滤层一道3. 排水板4. 70厚C30细石混凝土，内配4100双向焊接钢筋网片,4000设缝，缝宽15，缝内聚氨酯密封油膏嵌缝，深10，SBS热铺封盖5. 粘贴B2级XPS级保温板（厚度详绿建专篇）6. 复合防水层兼隔气层，四周沿墙上翻最高完成面250泛水高度：3.0厚聚酯胎高聚物改性沥青防水卷材+1.5厚JS防水涂料，

49、卷材为非自粘型时两道防水层之间需增加30厚1:3水泥砂浆保护层一道7. 20厚1:2.5水泥砂浆找平层8. 最薄处30厚1:6水泥炉渣3%找坡抹平，排气措施设置详江苏省住宅工程质量通病控制标准9. 钢筋混凝土楼板，清理干净防水等级为一级3.1.5屋面5 坡屋面、有保温层1. 块瓦,专用螺钉固定（根据屋面坡度及厂家要求选用抗风搭扣）2. 专用膨胀钉固定30X40挂瓦条压紧2.5厚波形沥青通风防水板3. B2级挤塑保温板（厚度见节能专篇）4. 钢筋混凝土楼板清理干净并处理麻面（瓦+波形沥青通风防水板）防水等级为一级3.1.6屋面6 坡屋面、无保温层1. 块瓦,专用螺钉固定（根据屋面坡度及厂家要求选

50、用抗风搭扣）2. 30x30防腐防蛀挂瓦木条300（按瓦规格要求）3. 40宽防腐防蛀顺水木条500，高度同保温层，高度大于50MM时采用双层顺水条，钉牢并加防水垫圈。4. 20厚1:3水泥砂浆保护层压实5. 2.0厚合成高分子防水涂膜防水层6. 钢筋混凝土楼板清理干净并处理麻面，阴角用细石砼做成圆弧形（半径100）（瓦+防水层）防水等级为一级3.2外墙序 号名 称应用部位工 程 做 法备 注3.2.1外墙1 涂料、真石漆外墙1. 喷（刷）外墙涂料或真石漆，颜色详立面和效果图2. 外墙柔性耐水腻子（粗腻子一道，细腻子一道）3. 58厚聚合物抗裂砂浆分两次压入两道耐碱玻纤网格布，M8120锚固（

51、外墙为EPS保温时网格布为一道，仅首层为两道）4. 专用粘结砂浆满粘+锚固钉保温层（材料及厚度详节能专篇）5. 20厚1:3聚合物水泥防水砂浆找平（烧结砖基层）；20厚1：1：6聚合物防水混合砂浆找平（轻质砌体基层）6. 刷界面剂一道或机械喷浆甩毛一道（砖墙不刷）7. 钢筋混凝土基层、烧结砖基层、轻质砌体基层,墙体表面清理干净无保温外墙取消构造3、43.2.2外墙2 干挂外墙1. 专项设计干挂石材/铝板（主龙骨、副龙骨、石材等）+不锈钢挂件+勾缝剂填缝，位置详立面。石材/铝板背后空隙在层间位置使用300高岩棉带封堵。2. 专用粘结砂浆满粘+锚固钉保温层（材料及厚度详节能专篇）3. 20厚1:3

52、聚合物水泥防水砂浆找平（烧结砖基层）；20厚1：1：6聚合物防水混合砂浆找平（轻质砌体基层）4. 刷界面剂一道或机械喷浆甩毛一道（砖墙不刷）5. 钢筋混凝土基层、烧结砖基层、轻质砌体基层,墙体表面清理干净无保温外墙取消构造23.2.3外墙3 面砖外墙1. 面砖外墙，颜色详立面和效果图2. 专用外墙砖粘接剂3. 58厚聚合物抗裂砂浆分两次压入两道0.810x10镀锌钢丝网，锚栓固定，锚栓间距不大于300x300（外墙为EPS保温时，钢丝网仅首层为两道）4. 专用粘结砂浆满粘+锚固钉岩棉板保温层（材料及厚度详节能专篇）5. 20厚1：3水泥砂浆（渗5%防水剂）找平层， 每立方水泥砂浆内掺0.9千克聚丙烯抗裂纤维6. 刷界面剂一道或机械喷浆甩毛一道（砖墙不刷）7. 钢筋混凝土基层、烧结砖基层、轻质砌体基层,墙体表面清理干净无保温外墙取消构造3、4住宅禁用此做法4.室外工程4.1散水序 号名 称应用部位工 程 做 法备 注4.1.1散水1 细石混凝土散水明散水1. 60厚C20细石混凝土面层，撒1:1水泥砂子压实赶光2. 150厚粒径1040卵石灌M2.5混合