个人贷款业务(DOC84页).ppt

1、个人贷款业务一、个人住房按揭贷款二、个人汽车消费贷款三、个人存单/国债质押贷款四、信用卡分期付款2一、个人住房按揭贷款直贷保个人二手房按揭贷款流程图直贷保个人二手房按揭贷款流程图 （1）3直贷保个人二手房按揭贷款流程图（直贷保个人二手房按揭贷款流程图（2 2） 4注意事项1、资料的准备 2、文件的签署 3、贷款流程 （调查、上报、抵押、出账） 5个人二手房按揭贷款资料清单个人二手房按揭贷款资料清单 6资料的准备买房人（借款人）提供资料7卖房人需提供的资料 8具 体 要 求 及 审 核 要 点 9借款申请人及其配偶的身份证明文件借款申请人及其配偶的身份证明文件10借款申请人及其配偶的户籍证明文件

2、借款申请人及其配偶的户籍证明文件 11借款申请人的婚姻状况证明借款申请人的婚姻状况证明 12暂住证暂住证或或北京市工作居住证北京市工作居住证13借款申请人借款申请人1 1寸或寸或2 2寸证件照片寸证件照片1 1张张 14借款申请人的最高学历证明借款申请人的最高学历证明 15收入证明收入证明 16借款申请人家庭资产证明资料借款申请人家庭资产证明资料 17借款申请人其他收入来源证明资料借款申请人其他收入来源证明资料18房屋买卖合同、首付款收据、网签合同房屋买卖合同、首付款收据、网签合同的网上查询密码的网上查询密码19房屋评估报告1 1、认真阅读评估报告的内容，注意实际评估价、认真阅读评估报告的内容

3、，注意实际评估价值值2 2、要对评估价值的合理性进行复核（通过相关、要对评估价值的合理性进行复核（通过相关网站）网站）3 3、要使用分行认定的评估所、要使用分行认定的评估所 目前二家：杜鸣、建亚恒泰目前二家：杜鸣、建亚恒泰20卖房人提供的相关资料主要审核其真实性卖房人提供的相关资料主要审核其真实性21其他情况其他情况 22本段小结23需签署的法律文件（二手房）需签署的法律文件（二手房） 24具 体 要 求 及 审 核 要 点 25个人房屋按揭贷款申请书个人房屋按揭贷款申请书26个人房屋按揭贷款合同个人房屋按揭贷款合同27授权委托书授权委托书（抵押登记用）（抵押登记用）28授权委托书授权委托书（

4、综合用）（综合用）29财产共有人声明书财产共有人声明书30抵押承诺书抵押承诺书31婚姻状况声明婚姻状况声明32（个人征信）（个人征信）授权书授权书33贷款转帐凭证贷款转帐凭证和和提款申请审批表提款申请审批表34（非唯一居所）（非唯一居所）承诺函承诺函1 1、由房屋所有权人（抵押人签署）、由房屋所有权人（抵押人签署）2 2、尽量要求抵押人有第二套居所、尽量要求抵押人有第二套居所35房屋未出租声明或出租声明1 1、房屋未出租声明房屋未出租声明由房屋买卖双方共同签署由房屋买卖双方共同签署2 2、出租声明出租声明由房屋买卖双方及承租人共同签署由房屋买卖双方及承租人共同签署3 3、用于规避、用于规避“抵

5、押不破租赁抵押不破租赁”的风险的风险36同意出售声明1 1、由卖房人及其财产共有人签署、由卖房人及其财产共有人签署2 2、没有共有人的可以不签署、没有共有人的可以不签署3 3、注意对于遗产的处理、注意对于遗产的处理37本段小结38n贷款流程第一步第一步 签约购房签约购房40第二步第二步 提出借款申请提出借款申请41第三步第三步 资料准备资料准备 42第四步第四步 贷前调查贷前调查43调查的最终目的调查的最终目的44调查方式调查方式45调查的内容调查的内容( (包括但不限于包括但不限于) )46调查的内容调查的内容( (包括但不限于包括但不限于) )47调查的内容调查的内容( (包括但不限于包括

6、但不限于) )48调查的内容调查的内容( (包括但不限于包括但不限于) )49调查的内容调查的内容( (包括但不限于包括但不限于) )50调查的内容调查的内容( (包括但不限于包括但不限于) )51调查的内容调查的内容( (包括但不限于包括但不限于) )52个人征信报告 53个人征信报告的解读个人征信报告的解读 54555657585960逐笔面审制度61面审时需要做的工作62面审时需要了解的问题63第五步第五步 支行审查审批支行审查审批 64风险评估书（个人调查报告）的内容65风险评估书（个人调查报告）的内容66撰写风险评估书时常见的问题撰写风险评估书时常见的问题 67第六步第六步 分行审查

7、审批分行审查审批 68第七步 产权过户1 1、由担保公司监督买卖双方的产权过户手、由担保公司监督买卖双方的产权过户手续的办理。续的办理。2 2、信贷员应了解过户手续的、信贷员应了解过户手续的 办理程序办理程序3 3、信贷员应审核契税发票和过户收件单的、信贷员应审核契税发票和过户收件单的原件原件69第八步第八步 合同的签署合同的签署 70第九步第九步 出帐前审核出帐前审核 71第九步第九步 出帐前审核出帐前审核72第九步第九步 出帐前审核出帐前审核73第九步第九步 出帐前审核出帐前审核74第九步第九步 出帐前审核出帐前审核参阅文件：广发银贷200310 号 广发京个字20060006 号 广发京

8、个字20060008 号 广发京会20060037 号 广发京个字20070009 号 75第十步第十步 放款放款 76第十步第十步 放款放款77第十步第十步 放款放款78第十一步 抵押登记的办理1 1、担保公司会将过户后房产证交予我行、担保公司会将过户后房产证交予我行2 2、信贷员应及时办理房产抵押登记手续、信贷员应及时办理房产抵押登记手续79第十二步第十二步 返还资料返还资料 8081个人二手房按揭贷款的相关要求82“第二套”房产的要求1 1、有一套未结清房贷的，首付最低、有一套未结清房贷的，首付最低40%40%，贷，贷款利率执行基准利率上浮款利率执行基准利率上浮10%10%2 2、曾经有房贷但已经全部结清的，参照第二、曾经有房贷但已经全部结清的，参照第二套标准套标准3 3、有二套未结清房贷的，首付最低、有二套未结清房贷的，首付最低45%45%，贷，贷款利率执行基准利率上浮款利率执行基准利率上浮15%15%4 4、有三套未结清贷款的，原则上不受理。如、有三套未结清贷款的，原则上不受理。如受理，上报总行审批。受理，上报总行审批。8