漳州桥南五星级酒店

1、漳州桥南五星级酒店建设用地征迁安置补偿实施细则芗城区人民政府根据漳州市人民政府2010年第三次常务会议纪要精神，依据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城乡规划法、福建省实施<中华人民共和国土地管理法>办法、漳州市区房屋搬迁补助费和临时安置补助费标准，以及相关法律法规的规定，结合本地块实际情况，制定实施细则。总 则一、适用范围本实施细则适用于漳州桥南五星级酒店建设项目范围内征迁补偿安置。二、拆迁范围东起南星村村道，西至南大道，南至市水果批发市场，北至漳码路（具体范围以规划用地红线图为准）。三、拆迁人和拆迁期限拆迁人：漳州市芗城工业加工区开发总公司拆迁实施单位：漳州惠民拆迁有限公

2、司征地拆迁期限：2010年7月10日至2010年8月10日四、安置地点南方花园五、征地拆迁安置补偿资金设立征地拆迁安置补偿专项资金，实行专款专用。六、被征地拆迁房屋权属的认定原则依照法律法规和政策规定，持有效的土地及房产批建手续（“两证”：有建设用地红线图或土地使用证，有建设工程规划许可证或房产证）的房屋，为完全产权。七、被拆迁房屋补偿价格的确定对本细则所列价格有异议的，应委托具有相应资质的评估机构对被拆迁房屋市场价、新建安置房市场价同时进行评估，评估价格经拆迁当事人协商认可的，按评估价进行补偿，但不再享受本细则规定的所有优惠、奖励。拆迁当事人对评估价格仍有争议的，按有关规定处理。八、完全产权

3、房屋拆迁补偿方式1、住宅、店面（1）可选择货币补偿，也可选择产权调换。选择产权调换的，实行“先签订协议并搬迁腾房者先选房”的原则。（2）选择货币补偿的，必须权属清楚。有下列情况之一的，不予货币补偿：被拆迁人与承租人就解除租赁关系达不成协议的；房屋产权人不明确，产权人下落不明的；被拆迁私有房屋的共有权人对安置方式选择达不成一致意见的；被拆迁人的房屋已作为抵押物、典当物的。（3）被拆迁房屋面积较大、产权清楚的，可部分选择货币补偿结合部分产权调换，但产权调换部分只按等面积调换，不予扩购。（4）拆迁违章建筑按本细则有关规定处理。2、企业厂房、仓库及其它配套用房，实行货币补偿（详见附表四）。3、拆迁中涉

4、及军事设施、教堂、寺庙以及文物古迹等房屋的，依照有关法律、法规的规定处理。4、经市或区侨办确认为华侨私有房屋的，在签订协议并完成房屋搬迁腾房的享有封房当日优先选房。九、房屋权属不清的处理办法拆迁无产权证明、产权人下落不明、暂时无法确认产权和其他产权不清的房屋，拆迁前，拆迁人应就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。房屋拆迁补偿安置办法十、货币补偿原则选择货币补偿的，被拆迁人在规定的拆迁期限内签订协议并完成房屋搬迁腾房的，由拆迁人一次性付清拆迁补偿费。十一、产权调换原则1、产权调换实行“调换相应产权面积、差价互补、限量扩购”及“先签订协议并搬迁腾房者先选房”的原则；拆迁人与被拆迁人在签订拆

5、迁补偿协议书时，应注明安置房的户型、套数及面积。2、产权调换选房办法在拆迁规定的搬迁期限内签订协议并完成房屋搬迁腾房的，由拆迁人发给被拆迁人“搬迁腾房验收证”，被拆迁人凭“验收证”确定并换取“拆迁补偿安置证顺序号”。安置时被拆迁人凭“顺序号”按顺序在拆迁人指定安置区内选房。十二、住宅拆迁补偿安置办法1、选择货币补偿的，根据房屋结构和装修档次不同情况，住宅按附表一、附表二所列标准进行补偿。2、选择产权调换的（1）按有效建筑面积以1:1的比例给予产权调换，须补交差价。必须以最接近产权调换面积的原则选择安置房。等面积应补差价按新建安置房的安置价与被拆迁房屋的补偿价进行互补。新建安置房安置价为2200

6、元/。（2）被拆迁房屋面积超过调换安置房面积的，超过部分实行货币补偿。十三、店面认定和补偿安置办法1、店面的认定：指经产权机关登记的，或未经产权机关登记但经城市规划部门批准的。2、被拆迁店面货币补偿标准具体见附表三。3、按店面有效建筑面积以1：1的比例给予产权调换店面，须补交差价。必须以最接近产权调换面积的原则选择安置店面。等面积应补差价按新安置店面的安置价与被拆迁店面的补偿价（详见附表三）进行互补。新建安置店面安置价为6500元/。安置店面超过原店面面积的部分按市场价购买。十四、企业厂房、仓库及其它配套用房的补偿安置办法1、拆迁红线范围内的企业厂房、仓库及其它配套用房，实行货币补偿。2、工厂

7、、仓库合法建筑物按附表四标准给予补偿。其中厂房层高超过4米的，层高每增加1米，按工业用房重置价增加10%给予补偿。层高计算从室内地面至檐口计算高度。3、简易生产车间补偿标准：高度高于4.5m以上按140元/补偿，高度3m4.5m以下（含4.5m）按100元/补偿，高度低于3m（含3m）按60元/补偿。搬迁过渡补助补偿办法十五、住宅搬迁过渡补助办法1、选择货币补偿的，按附表七所列标准一次性发给被拆迁人一次搬迁补助费。2、选择产权调换的拆迁过渡期限：36个月。拆迁过渡方式：鼓励被拆迁人自行过渡，按附表七所列标准每三个月发给临时安置补助费。在拆迁期限首日起20天内（即2010年7月10日-2010年

8、7月29日）签订协议并完成房屋搬迁腾房的，按4元/·月给予奖励；在拆迁期限内第21日起10天内（即2010年7月30日-2010年8月8日）签订协议并完成房屋搬迁腾房的，按2元/·月给予奖励；被拆迁人确实无法自行过渡的，由拆迁人提供临时过渡周转房，但不再发给临时安置补助费。搬迁补助费：按附表七所列标准一次性发给被拆迁人两次搬迁补助费。临时安置补助费时间计算：补助时间自被拆迁人签订协议并完成房屋搬迁腾房之日算起，至拆迁人书面通知入户安置为止。属拆迁人的责任，造成过渡期限超出36个月，若被拆迁人自行过渡的，从逾期之月起，拆迁人应每月双倍付给临时安置补助费；若被拆迁人使用周转房过

9、渡的，拆迁人每月按标准付给临时安置补助费。拆迁人发出书面交房通知15天内，被拆迁人按要求办理入户安置手续的，按标准再发给两个月临时安置补助费；被拆迁人未按要求办理入户安置手续的，从发出选房通知第二个月起，拆迁人不再支付被拆迁人临时安置补助费。十六、营业场所的停产、停业补偿费根据被拆迁营业场所折算后的有效面积，按30元/·月计算，一次性给予6个月的营业损失补偿。十七、企业厂房、仓库及其他配套用房停产、停业补偿费拆迁造成停产、停业的补偿费，按经营面积20元/·月计算，一次性给予3个月的停产、停业损失补偿。优惠、奖励办法根据征地拆迁范围内实际情况，被拆迁人在征地拆迁公告规定的期限

10、内，签订协议并完成房屋搬迁腾房的，合法建筑按时段给予补差价减免的优惠、奖励；手续不完整或违法、违章建筑的被拆迁人在征地拆迁公告期限内主动签订协议并完成房屋搬迁腾房的，根据被拆迁人提供的权属书证材料，分别按不同年限、不同额度给予奖励或材料费补贴。未在拆迁公告规定期限内签订协议并完成房屋搬迁腾房的合法建筑，一律不予优惠、奖励；违法、违章建筑一律不予补偿安置。十八、合法建筑物的优惠、奖励标准1 、住宅期限内房屋总层数补差价减免率（产权调换）奖励金（货币补偿）第一期限一层90%400元平方米二层80%400元平方米三层75%400元平方米四层70%400元平方米五层65%400元平方米六层60%400

11、元平方米七层及以上55%400元平方米第二期限一层70%200元平方米二层60%200元平方米三层55%200元平方米四层50%200元平方米五层45%200元平方米六层40%200元平方米七层及以上35%200元平方米备 注1、上述的减免率以等面积应补差价为基数2、等面积应补差价是安置价与补偿价的差价2、选择产权调换的，由于房屋建筑结构的原因，安置房建筑面积超过原房屋建筑面积的，超过部分在10 以内（含10）的，17层按2200元/结算，8层及以上每增加一层增加层次差价30元/；超过部分在1020（含20）的，1至7层为2600元/，8层及以上每增加一层增加层次差价30元/；超过20以上部分

12、，按市场价进行结算；若被拆迁人部分选择货币补偿的，安置房实行等面积调换，不予扩购。3、店面选择货币补偿的，按附表三标准结算补偿金额，在规定拆迁期限首日起20天内签订协议并完成房屋搬迁腾房的，按店面补偿金额的25%给予奖励；在规定拆迁期限内第21天起10天内签订协议并完成房屋搬迁腾房的，按店面补偿金额的15%给予奖励。选择产权调换的，等面积部分应补差价根据相应情况给予减免：第一期限内签订协议并完成房屋搬迁腾房的，补差价减免30%；第二期限内签订协议并完成房屋搬迁腾房的，补差价减免15%。选择置换住宅的，按店面折算后的有效建筑面积以1：2的标准给予产权置换住宅，须补交按新建安置店面的安置价与被拆迁

13、店面的补偿价的差价。选择调换店面的，按被拆迁店面折算后的有效建筑面积以1：1的比例给予调换店面，须补交按新建安置店面的安置价与被拆迁店面的补偿价的差价。4、企业厂房、仓库及其它配套用房在规定拆迁期限首日起20天内签订协议并完成房屋搬迁腾房的，按被拆迁建筑面积给予200元/（简易厂房50元/）奖励；在规定拆迁期限内第21天起10天内签订协议并完成房屋搬迁腾房的，按被拆迁建筑面积给予100元/（简易厂房30元/）奖励。5、特殊补助在公告期限内签订协议并完成房屋搬迁腾房的，生活不能自理的残疾人且常住户口在拆迁范围内的，每人一次性补助1500元。在公告期限内签订协议并完成房屋搬迁腾房的，年龄满75周岁

14、以上的老人且常住户口在拆迁范围内，每人一次性补助1000元。在公告期限内签订协议并完成房屋搬迁腾房的低保户、五保户、五老、烈属且常住户口在拆迁范围内的，每户一次性补助2000元。以上所有特殊补助就高不就低，不重复享受。十九、以上面积以经认定的有效建筑面积为准。二十、批建手续不完整及违法、违章的建筑批建手续不完整及违法、违章建筑的认定，以1999年地形图、2002年航拍图和相关资料等为依据。1、住宅1999年以前建造且1999年地形图有标注的住宅，按90%计算有效建筑面积进行安置补偿。若被拆迁人在规定拆迁期限首日起20天内签订协议并完成房屋搬迁腾房的，给予增加10%的计算有效建筑面积奖励；在规定

15、拆迁期限内第21天起10天内签订协议并完成房屋搬迁腾房的，给予增加5%的计算有效建筑面积奖励。1999年至2002年底期间建造且2002年航拍图有标注的住宅，持有“一证”的按50%计算有效建筑面积进行安置补偿，无证的按40%计算有效建筑面积进行安置补偿。若被拆迁人在规定拆迁期限首日起20天内签订协议并完成房屋搬迁腾房的，给予增加20%的计算有效建筑面积奖励；在规定拆迁期限内第21天起10天内签订协议并完成房屋搬迁腾房的，给予增加10%的计算有效建筑面积奖励。2003年1月1日至2007年1月22日漳州市芗城区人民政府、漳州市国土资源局、漳州市城市管理行政执法局联合发布的关于开展非法占地和违法建

16、设专项整治的通告期间建造的住宅，不予安置补偿。但被拆迁人如能在规定拆迁期限内签订协议并搬迁腾房的，经确认后，可给予建材补助，建材补助标准为：框架结构250元/，砖混结构200元/，砖木结构150元/。同时，在规定拆迁期限首日起20天内签订协议并完成房屋搬迁腾房的，给予每平方米400元的奖励；在规定拆迁期限内第21天起10天内签订协议并完成房屋拆搬迁腾房的，给予每平方米200元的奖励；超过期限不予补助和奖励，同时依法予以强制拆除。2007年1月22日以后建造的住宅，一律不予安置补偿。但被拆迁人如能在2010年7月29日前签订协议并完成房屋搬迁腾房的，经确认后，可以给予建材补助，标准为：框架结构2

17、50元/，砖混结构200元/，砖木结构150元/。超过公告期限的不予建材补助和奖励，同时依法予以强制拆除。2、店面 在2003年1月1日以前建造的沿街营业场所，且在2008年7月10日前（含7月10日）办理有效工商营业执照和税务登记证，目前仍在经营，能提供税费收缴凭证并持有效验证手续可认定为店面。凡土地、房产“两证”齐全的，以100%计算有效建筑面积；凡土地、房产“两证”不齐全的店面，依照本实施细则关于住宅“两证”不齐全的打折办法计算有效建筑面积。有效店面面积的认定范围为沿街第一自然进深（第一自然进深不超过10m），店面总有效建筑面积不超过50,其余部分按住宅计算。简易搭盖、临时性搭盖，不论是

18、否持有营业执照或税务登记证，一律按附表六临时性建筑物赔偿。3、厂房凡土地、房产“两证”不齐全的厂房，参照本实施细则关于住宅“两证”不齐全的打折办法计算有效面积，按附表四标准进行货币补偿。4、临时性建筑物、构筑物和简易搭盖，在公告期限内签订协议并完成搬迁腾房的，可按建材质量结合成新，分别给予30元/150元/的补偿，超过拆迁期限未签订协议、未搬迁腾房的，一律不予补偿，并予以强制拆除。二十一、凡超过期限签订协议、腾房或被实施强制拆迁的房屋（住宅、店面、厂房、仓库等）均不适用上述的优惠、奖励措施。二十二、附属物一次性给予补偿，详见附表五。征收集体用地补偿标准二十三、征收集体用地补偿标准参照南山景区征

19、收标准执行。罚 则二十四、被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的，依照有关规定给予征迁，凡被实施强制拆迁的房屋，不再适用本细则所有的优惠、奖励办法。二十五、故意扰乱拆迁工作正常秩序，煽动闹事，损坏和哄抢财物的，强占房屋，辱骂、殴打或妨碍拆迁工作人员执行公务的，由公安机关依照治安管理处罚法的规定处罚；构成犯罪的，由司法机关依法追究其刑事责任。二十六、拆迁工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、收受贿赂的，由其所在单位或上级主管部门给予行政处分；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。附 则二十七、被拆迁人对丈量面积、附属物清单有异议的，应在收到勘丈成果图册五天内要求一次性复核并以复核结果为准。二十八、被拆迁

20、人应在自通告之日起二十日内主动提供给拆迁人以下资料：1、经核对后的户主身份证复印件；2、户口簿复印件；3、土地证、房产证；4、城管部门罚款凭证；5、需移机的电话、有线电视及宽带用户凭证；6、营业场所工商、税务等有关登记手续；7、与拆迁补偿有关的其他材料。二十九、本细则自漳州市芗城区人民政府发布征地拆迁公告时间之日起实施。三十、本细则未尽事宜，以会议纪要等方式作出补充规定，补充规定与本细则具有同等效力。三十一、本细则解释权归漳州市芗城工业加工区开发总公司。附表一被拆迁住宅补偿金额单价表单位:元/结构类别总一层总二层总三层总四层总五层总六层总七层及以上框架结构一类21001900180017001

21、60015001450二类1950175016501550145013501300三类1850165015501450135012501200四类1750155014501350125011501100五类160014001300120011001000950砖混结构一类2000180017001600150014001350二类1850165015501450135012501200三类1750155014501350125011501100四类1650145013501250115010501000五类15001300120011001000900850砖木结构一类175015501450

22、1350二类1600140013001200三类1400120011001000土木结构一类145012501150二类12501050950备注1、以上补偿价格均包括土地、建筑物、二次装修等；2、层数是指被拆迁房屋的总层数（顶层建筑面积超过底层建筑面积1/2（含1/2）的，计入总层数）；3、类别是指被拆迁房屋的装修档次的分类情况，详见附表二；结构是指被拆迁房屋的建筑结构。附表二被拆迁房屋装修分类表结构类别主 要 特 征框架结构一类外墙面条砖贴面或涂料；地板为石板材、高级缸砖(80×80及以上)、木地板；内墙面为高中级粉刷、高级涂料、木质墙裙；天棚为木吊顶或高级贴板、四周贴角线、带灯

23、座；实木门（入户门为双层防盗门），铝合金窗外加不锈钢防盗网，阳台有不锈钢防盗网；厨房、卫生间石板材（或防滑地板砖）地板，全磁砖墙面，有吊顶；卫生洁具、电气设备齐全。二类外墙面条砖贴面或粉刷；地板为缸砖(50×50及以上)；内墙面为涂料粉刷、磁砖墙裙；天棚涂料粉刷；入户门外加铁门，铝合金窗加铁栅、阳台有铁制防盗网；厨房、卫生间地板为防滑地板，局部磁砖墙面；卫生洁具、开关插座齐全。三类外墙面为局部条砖贴面、水泥砂浆粉刷或机砖勾缝；地板为普通地板砖（含斗底砖）；天棚、内墙面为普通粉刷；入户门外加铁门，门窗齐全；厨房、卫生间地板为普通地板砖，墙面为普通粉刷；卫生洁具、开关插座齐全。四类外墙面

24、无装修，地板为水泥砂浆找平；天棚、内墙面为白灰抹平（无涂料）；门窗齐全；厨房、卫生间地板为水泥砂浆找平、墙面为白灰抹平；水电具备。五类只完成主体工程并填充内外墙，门窗不全，卫生洁具、开关插座不齐全。砖混结构一类外墙面条砖贴面或涂料；地板为石板材、高级缸砖(80×80及以上)、木地板；内墙面为高中级粉刷、高级涂料、木质墙裙；天棚为木吊顶或高级贴板、四周贴角线、带灯座；实木门（入户门为双层防盗门），铝合金窗外加不锈钢防盗网，阳台有不锈钢防盗网；厨房、卫生间石板材（或防滑地板砖）地板，全磁砖墙面，有吊顶；卫生洁具、电气设备齐全。二类外墙面条砖贴面或涂料；地板为缸砖(50×50及以

25、上)；内墙面为涂料粉刷、磁砖墙裙；天棚涂料粉刷；入户门外加铁门，铝合金窗加铁栅、阳台有铁制防盗网；厨房、卫生间地板为防滑地板，局部磁砖墙面；卫生洁具、开关插座齐全。三类外墙面为局部条砖贴面、水泥砂浆粉刷或机砖勾缝；地板为普通地板砖（含斗底砖）；天棚、内墙面为普通粉刷；入户门外加铁门，门窗齐全；厨房、卫生间地板为普通地板砖，墙面为普通粉刷；卫生洁具、开关插座齐全。四类外墙面无装修，地板为水泥砂浆找平；天棚、内墙面为白灰抹平（无涂料）；门窗齐全；厨房、卫生间地板为水泥砂浆找平、墙面为白灰抹平；水电具备。五类只完成主体工程并填充内外墙，门窗不全，卫生洁具、开关插座不齐全。砖木结构一类外墙面条砖贴面、

26、清水砖或涂料；地板为普通缸砖、木地板；内墙面为普通粉刷（含涂料）；天棚为吊顶；入户门外加铁门，铝合金窗外加不锈钢或铁制防盗网，阳台有防盗网；厨房、卫生间地板为普通地板砖或水泥地面；局部磁砖或水泥墙面，吊顶；卫生洁具、开关插座齐全。二类外墙面局部条砖贴面、水泥砂浆粉刷或无粉刷， 地板为水泥砂浆，内墙无粉刷，门窗齐全，水电具备。三类只完成土建工程，门窗不全，内外墙面无粉刷、打底。土木结构一类内外墙有粉刷，梁柱用材较好，门窗齐全，水电具备。二类外墙无粉刷，结构简单。备 注主要特征中有两项条件不具备的，套用类别下调一档。附表三被拆迁店面补偿单价表 单位：元/ 结构档次框 架砖 混砖 木土 木一类4000380036003400二类3000280026002400附表四工业用房重置价补偿标准 单位：元/ 结构等级框架砖混砖木土木标 准一类700600450400外墙有装修：条砖贴面或水泥砂浆粉刷（含涂料）；内墙有粉刷或局部装修；地板为水泥砂浆或局部地砖；天棚有粉刷或局部吊顶；铝合窗或钢窗；铁门；层高3.6米以上。二类600500400300外墙无装修或局部装修