房地产开发经营管理总复习

1、房地产开发经营管理房地产开发经营管理总复习总复习主要内容主要内容房地产房地产房地产业房地产业第一章第一章 概述概述1.房地产的含义房地产的含义 2.房地产的特征房地产的特征3.房地产的分类房地产的分类 1.房地产开发的含义房地产开发的含义 3.房地产开发的形式房地产开发的形式2.房地产开发的特征房地产开发的特征5.房地产开发经营的特点房地产开发经营的特点4.房地产开发的主要参与者房地产开发的主要参与者1.房地产业的基本概念房地产业的基本概念2.房地产业的类别房地产业的类别3.房地产业的地位与作用房地产业的地位与作用 4.中国房地产业的发展历程中国房地产业的发展历程一、房地产的含义2.建筑物建筑

2、物3.其他地上定着物其他地上定着物4. 房地产实物的含义房地产实物的含义 1. 土地土地 广义广义狭义狭义房屋房屋房屋房屋构筑物构筑物房地产中看得见、摸得着的部分房地产中看得见、摸得着的部分 6.房地产区位的含义房地产区位的含义5.房地产权益的含义房地产权益的含义房地产中无形的、不可触摸的部分 指一宗房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系，指一宗房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系，包括位置、交通、环境外观、外部配套设施等方面。包括位置、交通、环境外观、外部配套设施等方面。二、房地产的特性三、房地产的分类房地产开发三、房地产开发的形式三、房地产开发的主要参与者四、房地

3、产行业的产业流程房地产行业典型的生产循环是研究立项，设计规划，取得土地，开发土地，建造房屋，然后销售或者租赁。第二章房地产市场 2.1 房地产市场基础房地产市场基础 2.2房地产市场运行房地产市场运行 2.3 房地产市场调查与预测房地产市场调查与预测主要内容二、房地产市场的类二、房地产市场的类型型三、房地产市场的主客体三、房地产市场的主客体四、房地产市场的特征四、房地产市场的特征一、房地产市场运行机一、房地产市场运行机制制2.2 房地产市场运行房地产市场运行二、市场细分二、市场细分2.3房地产市场调查与预测tttFXF)1(1第三章 房地产项目财务评价基础3.1 现金流量1开发开发销售模式现金

4、流量图销售模式现金流量图2开发开发持有持有出租出租出售模式现金流量图出售模式现金流量图3购买购买持有持有出租出租出售模式现金流量图出售模式现金流量图4购买更新改造出售模式现金流量图5购买更新改造出租出售模式现金流量图资金的时间价值概念 资金的时间价值，是指资金在生产和流通过程中，随着时间的推移能产生增值，所增值的部分就称为资金的时间价值 。资金时间价值的衡量尺度 资金时间的绝对衡量尺度是利息或收益 资金时间的相对衡量尺度是利率或收益率现金流量 现金流入 现金流出 净现金流量 画现金流量图注意： 时间数轴上的数字表示该年的年末，下一年的年初 现金流量图三要素：现金流量的大小，方向，作用点等值计算

5、公式 相关参数：利率，计息周期，现值，终值，年金，等值，折现相关公式略 实际利率与名义利率土地转让成本商品房销售成本配套设施销售成本房地产出租成本一、房房地地产产投投资资分分析析中中的的投投资资与与成成本本3.3 效益与费用的识别开发项目总投资开发项目总投资经营资金经营资金开发建开发建设投资设投资土地费用土地费用勘察设计和前期工程费勘察设计和前期工程费建安工程费建安工程费基础公共设施建设费基础公共设施建设费其他工程费其他工程费开发期间税费开发期间税费管理费用管理费用销售费用销售费用财务费用财务费用不可预见费用不可预见费用固定资产及其他资产产品开发成本开发经营成本二、经营收入、利润和税金二、经营

6、收入、利润和税金3、税金3.4 动态盈利能力指标及计算3.5 静态盈利能力指标及计算3.6 清偿能力指标及计算方案经济比选的类型3.7 房地产投资项目经济比选4.1决策的概念与方法4.2房地产投资项目不确定分析房地产投资项目不确定分析4.1决策的概念与方法4.2房地产投资项目不确定分析房地产投资项目不确定分析4.1决策的概念与方法4.2房地产投资项目不确定分析房地产投资项目不确定分析三、房地产投资项目不确定分析方法4.1决策的概念与方法4.2房地产投资项目不确定分析房地产投资项目不确定分析风险分析的一般过程和方法第四章 风险分析与决策风险分析 期望值法期望值法第五章 房地产开发项目的前期工作第

7、二节房地产开发用地的获取方式（一）划拨的含义（一）划拨的含义（二）划拨范围了解 第一节房地产开发项目的报建 二、土地使用权出让三、土地使用权转让土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移再转移的行的行为，包括出售、交换和赠与。为，包括出售、交换和赠与。第三节房地产开发用地获取中的农地征收和城市房屋拆迁一、农地征收农地征收具有3个明显的特点。征收土地，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括：征地补偿标准该耕地被征收前三年平均产值的610倍。征地费的主要部分，由用地单位支付土地补偿费按照需要安置的农业人口数计算需要安置的农业人口数，按照被征收耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的补助费，为该耕地被征收前3年平均产值的46倍，即人均耕地平均年产值的4至6倍。但每公顷被征收耕地的安置补助费不得超过被征收欠3年平均产值的15倍。 人均耕地特别少的地区，按照上述标准支付土地补偿费和安置补助费，不能保持原有生活水平，经省级人民政府批注，可以增加安置补助费，但土地补偿费和安置补助费二者之和不得超过该土地被征收前3年平均产值的3