房屋修缮工程施工管理规定

1、房屋修缮工程施工管理规定 建房新规定 1、在原有宅基地上建房 这种状况就是翻盖旧房子或是在已经批下来的宅基地上建房。依据规定，建房的村民必须要向村委会提出建房申请，并通过村民会议。之后拿着原有宅基地的使用证实、户籍证实、要盖房子的施工图或方案图、村民委员会的书面看法等材料去乡(镇)政府审批，拿到乡村建设规划许可证就能安心的盖房了。 2、重新申请宅基地建房 申请流程与上面基本一致，不同的是乡镇政府初审通过后，还要报县(市、区)住房城乡规划建设主管部门检察，合格后核发乡村建设规划许可证。另外材料准备方面，除了户籍证实等三项，必须占用农用地的，要提供村民委员会出具的拟占用农用地的状况说明。 3、建造

2、3层及以上楼房 2017年1月27日开始施行的四川省乡村住房建设管理办法明确规定，乡村建筑施工人员个人不得承揽3层及以上、建筑面积300平方米及以上或者跨度6米及以上的乡村住房建设。并要求凡是达到以上条件之一的，应当委托建筑施工企业、劳务分包企业承当施工，并向乡(镇)人民政府申报，纳进工程质量监督。 4、宅基地有偿使用、有偿退出 目前很多省份正在探究乡村宅基地的有偿使用、有偿退出和农民自主管理。主要是针对宅基地超面积使用，对超出标准但是已经开始建设的乡村宅基地，对确认超占的面积进行有偿使用。 对符合申请宅基地建房条件，自愿放弃建房资格或是自愿退出宅基地的给予补偿和奖励。 常见房屋修缮工程及技术

3、措施 1、结构工程的修缮 常见房屋结构有砖砌体结构与钢筋混凝土结构。关于砖砌体结构来讲，损坏主要形式为墙体裂缝与腐蚀。对砖砌体腐蚀而言，一般表现为墙面产生软化、起皮、疏松和剥落等现象。这种破坏从表层逐渐向砌体深度发展，削弱墙体承受力，减低结构强度，不仅影响房屋建筑的美观，严重时还导致坍塌事故。砖砌体结构的修理包括裂缝修理、墙面腐蚀的修理、局部拆掉重砌等。砖砌体裂缝的修理，一般都应在裂缝稳定后进行，否则即使进行了修补，裂缝将持续发展。一般所采纳的方法有水泥沙浆嵌缝法、块体嵌补法、压力灌浆法、一般抹灰、金属网抹灰、一般喷浆、金属网喷浆等。对腐蚀层清除，可用人工凿除，以钢丝刷清除浮灰、油污和尘土等，

4、然后用压力水冲洗干净。对腐蚀严重已影响砌体强度的墙体应做局部或全部改换。 对腐蚀一般的墙面，可依据防腐要求，加抹水泥沙浆或改用沥青混凝土等修复。对产生严重空鼓、裂缝等现象，对安全产生影响者，可采纳局部拆掉重砌。关于钢筋混凝土结构而言，常见的缺陷主要有蜂窝、麻面、空洞、露筋、掉角、疏松等。施工、使用和维护不当是混凝土产生缺陷的主要原因。如施工时水泥过期或标号不够、砂石含泥量大等都会造成混凝土疏松、强度等级的严重下降;混凝土浇捣不当或漏捣，水灰比选择不合适，会造成严重的空洞、蜂窝、露筋、密实性差等;模板清理不干净，拆模不当，会造成混凝土表面麻面、破损等;如果维护保养不好，使构件遭到碰撞、超载、高温

5、及有害介质腐蚀，也会导致混 凝土掉角、露筋、疏松等缺陷。处理方法可以采纳：麻面主要影响砼外观，关于面积较大的部位修补。 2、屋面防水工程的修缮 关于柔性防水屋面而言，卷材防水层屋面主要采纳沥青油毡、再生橡胶、合成橡胶或合成树脂类等防水卷材，粘贴成一整片能防水的屋面覆盖层。涂模防水屋面主要采纳水乳型橡胶沥青防水涂料、聚氨脂防水涂料等刷在屋面基层上形成防水面层。关于刚性防水层面，钢筋混凝土刚性防水屋面是在屋面板上浇捣C20或C25细石混凝土，内配置直径3或直径4双向钢筋网，厚度不小于4mm，它是依靠细石混凝土本身的密实性达到防水目的，一般必须专业队伍修理。 屋面的养护管理主要是检查、清理、设施管理

6、、及时修理等，每个季度对屋面进行一次全面检查，重点是开春解冻后雨季来临前，每次检查按不同类别制订检查内容，把检查结果记载存档。在屋面上不得随意搭建任何设施，包括天线、太阳能等，如必须搭建，事先要通过管理人员的许可，办理相关手续，按有关要求进行安装。 在修缮施工阶段中应注意的问题 1、隐蔽工程质量的检验验收要及时、准确、真实 修缮工程中的计划管理，与新建工程相比，其预见性、可控性较差，特别是一些隐蔽工程不易发现，因此，对修缮工程的修缮项目的计量显得更为重要。施工过程的连续性和修缮项目施工工序的覆盖，要求工作应及时进行，准确地进行测量、验收、签证，做好原始资料的记录，以反映施工过程的真实状况。在施

7、工过程中勘察制定与施工应密切配合，施工工地负责人应全面掌握状况，发现问题及时与建设单位联系，共同研究制定相应的措施，并选择最正确的施工方案来解决。而现状常为：施工单位对资料的管理不够重视，不及时填写隐蔽工程验收单及施工签认单，工程结算时才补验收资料，造成资料记录混乱、丢项现象严重。 2、做好工程隐蔽验收的基础资料工作 由房屋修缮工程的特点决定了做好资料工作的重要，作为施工方，对修缮工程隐蔽验收资料的收集整理工作，一定要在施工中完善。工程施工过程中，因建设单位或现场的种种原因，常会出现制定变更和修改现象。要及时搜集好变更的资料。比如：四周的影响工程;临时的变更修改通知书;现场变更的签证手续;材料、设备型号规格的改变;材料的实际供应状况等。努力做到隐蔽资料工作与工程同步完成。 3、编制修缮工程预算应留有余地 房屋修缮工程可变因素多，不可预见的因素也多。施工条件和环境的多变，尤其是结构上的隐蔽工程，如地基是否能达到承载力;基础是否能利用;结