《户型优缺点培训》ppt课件

1、户型优缺陷培训如何评判房型的好坏如何评判房型的好坏1.功能间规划功能间规划2.功能间外形及尺寸功能间外形及尺寸3.动线动线4.采光采光5.通风通风6.附加值附加值但是但是 规范不是固定的，是需求根据不同的面积段进展相应的调整规范不是固定的，是需求根据不同的面积段进展相应的调整例如：小房型是不允许有面积的浪费，而大房型却不能短少面积的浪费例如：小房型是不允许有面积的浪费，而大房型却不能短少面积的浪费 小房型需求做到空间功能的重叠，而大房型空间功能必需是单一的小房型需求做到空间功能的重叠，而大房型空间功能必需是单一的一房这种房型除酒店式公寓外，根本都处于规范层的中间套的位置，较难做到南北通透。一房

2、这种房型除酒店式公寓外，根本都处于规范层的中间套的位置，较难做到南北通透。由于房型面积较小，所以在功能规划上面较为紧凑。由于房型面积较小，所以在功能规划上面较为紧凑。一房户型一房户型一房两厅一卫一房两厅一卫6969平方米平方米两房朝南，采光充足两房朝南，采光充足客厅与餐厅相连，活动空间大客厅与餐厅相连，活动空间大户型方正不浪费面积户型方正不浪费面积一房户型一房户型一房两厅一卫一房两厅一卫8080平方米平方米南北通透，通风较好南北通透，通风较好南北双阳台，北向阳台可改房间，高附加值南北双阳台，北向阳台可改房间，高附加值两房朝南，采光较好两房朝南，采光较好卫生间做了干湿分别，运用方便卫生间做了干湿

3、分别，运用方便一房户型一房户型一室两厅一卫一室两厅一卫6565平方米平方米房间动静分别，互不干扰房间动静分别，互不干扰客厅餐厅相连，活动空间大客厅餐厅相连，活动空间大一切功能间均有朝南面，便于通风采光一切功能间均有朝南面，便于通风采光一房户型一房户型一室两厅一卫一室两厅一卫8989平方米平方米户型南北通透，便于通风户型南北通透，便于通风双阳台，西边阳台可改房间，高附加值双阳台，西边阳台可改房间，高附加值房间规划动静分别，互不干扰房间规划动静分别，互不干扰二房可以从二房可以从70平米紧凑型二房到平米紧凑型二房到120平米温馨性二房，产品变化较多，可以从平米温馨性二房，产品变化较多，可以从不同的面

4、积要求来考评详细房型，也要从房型详细落在边套还是中套来考评。不同的面积要求来考评详细房型，也要从房型详细落在边套还是中套来考评。二房户型二房户型两房两厅一卫两房两厅一卫8282平方米平方米三房朝南，采光通风便利三房朝南，采光通风便利客厅与餐厅相连，活动空间大客厅与餐厅相连，活动空间大房间有大面积阳台空中花园等，附加值高房间有大面积阳台空中花园等，附加值高户型整体规划紧凑不浪费面积户型整体规划紧凑不浪费面积二房户型二房户型两房两厅一卫两房两厅一卫8989平方米平方米房间整体规划动静分别，互不干扰房间整体规划动静分别，互不干扰南北通透，通风较好南北通透，通风较好带朝南阳台和空中花园，附加值高带朝南

5、阳台和空中花园，附加值高两房朝南，采光便利两房朝南，采光便利二房户型二房户型两房两厅一卫两房两厅一卫9090平方米平方米户型南北通透，通风较好户型南北通透，通风较好三房朝南，便于采光三房朝南，便于采光南北双阳台，高附加值，便于观景南北双阳台，高附加值，便于观景卫生间干湿分别，便于运用卫生间干湿分别，便于运用二房户型二房户型两房两厅一卫两房两厅一卫100100平方米不好平方米不好户型厨房为全敞开式，易呵斥油烟、噪音污染户型厨房为全敞开式，易呵斥油烟、噪音污染卫生间为暗卫卫生间为暗卫 ，不利于通风，不利于通风户型没有阳台、飘窗没有附加值户型没有阳台、飘窗没有附加值二房户型二房户型两房两厅一卫两房两

6、厅一卫102102平方米不好平方米不好房型动线较长，面积浪费严重房型动线较长，面积浪费严重厨房间狭长，运用不便厨房间狭长，运用不便卫生间为暗卫，不利于通风卫生间为暗卫，不利于通风户型整体狭长，不利于房间中部采光通风户型整体狭长，不利于房间中部采光通风三房的变化更为多，可以充分采用前面所表达的考评规范来进展比较。三房的变化更为多，可以充分采用前面所表达的考评规范来进展比较。三房户型三房户型三房两厅一卫三房两厅一卫112112平方米平方米房间三房朝南，便于采光房间三房朝南，便于采光户型南北通透，通风较好户型南北通透，通风较好南北双阳台，主卧、书房、次卧都带飘窗，南北双阳台，主卧、书房、次卧都带飘窗

7、，附加值较高附加值较高主卧主卧270飘窗，利于观景飘窗，利于观景三房户型三房户型三房两厅两卫平方米三房两厅两卫平方米户型三房朝南，便于采光户型三房朝南，便于采光户型整体动静分别，互不干扰户型整体动静分别，互不干扰南北通透，通风较好南北通透，通风较好主卫干湿分别，便于运用主卫干湿分别，便于运用主卧和北次卧带主卧和北次卧带270飘窗便于观景飘窗便于观景三房户型三房户型三房两厅两卫三房两厅两卫143143平方米平方米三房朝南，采光便利三房朝南，采光便利南北通透，通风较好南北通透，通风较好主卧套房，便于运用主卧套房，便于运用房型整体规划动静分别，互不干扰房型整体规划动静分别，互不干扰南北阳台加各房间飘

8、窗，附加值高南北阳台加各房间飘窗，附加值高三房户型三房户型三房两厅两卫三房两厅两卫110110平方米不好平方米不好公共卫生间和主卧卫生间为暗卫，通风不畅公共卫生间和主卧卫生间为暗卫，通风不畅次卧间隔卫生间较远，动线较长次卧间隔卫生间较远，动线较长功能规划混乱，各功能间干扰严重功能规划混乱，各功能间干扰严重没有贮藏收纳空间没有贮藏收纳空间三房户型三房户型三房两厅两卫平方米不好三房两厅两卫平方米不好房间南北部通畅不利于通风房间南北部通畅不利于通风公共卫生间为暗卧且间隔次卧太远公共卫生间为暗卧且间隔次卧太远户型整体规划混乱各功能间易相互关扰户型整体规划混乱各功能间易相互关扰主卧卫生间为暗卧且与大门正

9、对不利于风水主卧卫生间为暗卧且与大门正对不利于风水四房户型四房户型四房两厅两卫四房两厅两卫175175平方米平方米四房朝南，阳光充足四房朝南，阳光充足南北通透，通风便利南北通透，通风便利设保姆房，功能区清楚显设保姆房，功能区清楚显四房户型四房户型四房两厅两卫四房两厅两卫231231平方米平方米户型整体规划动静分别，互不干扰户型整体规划动静分别，互不干扰主卧大套房设计，运用方便主卧大套房设计，运用方便四房朝南，阳光充足四房朝南，阳光充足四房户型四房户型四房两厅三卫四房两厅三卫245245平方米平方米双套房设计便于运用双套房设计便于运用大面积露台阳台附加值高大面积露台阳台附加值高户型整面子宽达户型

10、整面子宽达22米，便于采光、米，便于采光、通风、观景通风、观景平墅产品平墅产品平墅一层户外花园排布平墅一层户外花园排布一层入户花园 144m2二层入户花园 74m2三层入户花园 74m2平墅产品平墅产品平墅地下一层平墅地下一层一层地下室 180m2二层地下室 95m2三层地下室 95m2平墅产品平墅产品平墅一层户型平墅一层户型300300平方米平方米3.6米层高，米层高，4个开间朝南总面个开间朝南总面宽宽18米米双大堂设计，独立玄关和过厅双大堂设计，独立玄关和过厅全套房设计全套房设计南面入户花园，一层地下室，南面入户花园，一层地下室，附加值高附加值高平墅产品平墅产品平墅二层平墅二层320320

11、平方米平方米3.6米层高，米层高，4个开间朝南总面宽个开间朝南总面宽18米米双大堂设计，独立玄关和过厅双大堂设计，独立玄关和过厅全套房设计全套房设计一层独立入户花园，一层地下室，附加值高一层独立入户花园，一层地下室，附加值高平墅产品平墅产品平墅三户型平墅三户型310310平方米平方米3.6米层高，米层高，4个开间朝南总面宽个开间朝南总面宽18米米双大堂设计，独立玄关和过厅双大堂设计，独立玄关和过厅全套房设计全套房设计一层独立入户花园，一层地下室，附加值高一层独立入户花园，一层地下室，附加值高平墅产品平墅产品四层复五层户型四层复五层户型360360平方米平方米3.6米层高，米层高，4个开间朝南总面宽个开间朝南总面宽18米米双大堂设计，独立玄关和过厅双大堂设计，独立玄关和过厅全套房设计全套房设计一层独立入户花园，一层地下室，附加值高一层独立入户花园，一层地下室，附加值高联排别墅联排别墅联排别墅边套户型联排别墅边套户型230230平方米平方米户型呈户型呈L型分布缩短了进深加大了面宽利于通风、采光、光景型分布缩短了进深加大了面宽利于通风、采光、光景全套房设计利于运用全套房设计利于运用带半地下室、一层庭院、顶层大露台附加值高带半地下室、一层庭院、顶层大露台附加值高联排别墅联排别墅联排别墅中间套户型联排别墅中间套户型220220平方米平方米联排中间套面