建筑策划理论与购物中心应用案例

1、建筑策划理论与购物中心应用案例摘要：国内商业地产开发企业非常忽略业态设计和商业建 筑策划环节。真正开发过商业地产的企业知道业态设计是商业 建筑策划的基础，商业建筑策划解决整个项目的建筑空间问 题，商业设施解决项目的具体使用问题。良好的商业建筑策划要解决两个大的问题：第一，项目本身是顾客的目的地，能够吸引本市顾客和外地游客。第二，商业建筑策划能够创造良好经济效益。我们从NEW MALI商业管理公司的策划与管理实践中总结经验，在国内首次系统提出 商业建筑策划的理论方法及其应用，在视觉形象设计（VMD方面由于国内很多购物中心省略这个环节直接装修，导致商场 形象不好。我们呼吁国内商业地产开发企业重视商

2、业地产开发 与运营流程学习，把商业业态设计、商业建筑策划和 VMD乍为商业地产的核心增值环节，没有良好商业形象设计，就不能通过细节体现商业地产的水 平，我们的商业地产开发与运营水平就无法和国际接轨。本文通过香港又一城及成都 SM城市广场案例阐述商业建 筑策划，通过考察韩国高档百货阐述 VMD和商业形象案例。一、建筑策划的概念与范畴建筑策划就是：研究如何科学地制定建设项目的总体规划 立项之后建筑设计的依据问题，摒弃单纯依靠经验确定设计内 容及依据（设计任务书）的不科学、不合理的传统方法，利用 对建设目标所处社会环境及相关因素的逻辑数理分析与相关 定性分析，研究项目任务书对设计的合理导向，制定和论

3、证建 筑设计依据；科学地确定设计内容，并寻找达到这一目标的科 学方法。商业建筑策划主要研究商业建筑的建筑策划规律和方 法，用以指导商业地产开发与运营的实践活动。建筑策划的目的是让建筑项目产生经济效益，如果建筑师按照自己的思路闭门造车，那么辛苦设计的建筑项目就没有效 益，无疑浪费了社会资源，也浪费了建筑师的劳动成果。日本从 1889 年开始研究建筑策划，代表性作品是下田菊 太朗发表的的建筑计划论， 1941 年西山卯三发表建筑策 划的方法论，书中提出住宅水准依据自然条件、社会条件、 人类生活方式等确定。美国对建筑策划的研究较早，其中 David canter 的设 计方法论蕴涵建筑策划的基本思想

4、。美国卡内基 . 梅龙大学 建筑系与工程设计研究中心从 1996 年开始联合开发了支持建 筑规划的计算机软件，它支持各种建筑规划模式。商业建筑策划是建筑策划的重要应用领域，其与办公居住 类建筑策划区别点是：商业建筑投资规模大、风险大，经营成功回报也大。商业 建筑策划首先要进行商业市场分析和商业业态设计，而后进行 建筑策划。不同的商业建筑策划思路产生不同的商业建筑规划方案，规划方案不同，投资产生的经济效益差异较大。在多个 大型购物中心与商业步行街策划实践中，笔者总结了商业建筑 策划与商业建筑规划的经验教训，提出了商业建筑策划的方法 和规律。购物中心建筑策划流程，如图4-9所示图1购物中心建筑策划

5、流程二、建筑策划的方法论在建筑策划中建筑已经不仅是一个具体的物质结果，而成为一种现象。用信息论的观点来看建筑就是一个事件，研究事件中信息交换和转换的方法，寻求事件中的相关量的相互作用和协调正是建筑策划方法论的基本内涵。购物中心建筑策划的程序如图 2所示乍編蛀 一_裔业田途.日标.规慢性用H腹彌転|-社合和业坏境与人文环境，日然 n吓墳觊喲囲1睜哗I坤訓g玲一_逊营人员土制豊看功丫連無 反馈U|弓引构更_空（SK涨 平、十、动线桥正E空间旋甘.飘和幷 空闸屈成投拘古臨 邊莒壇值.屁札 回报率按告拟71湮计黑未*功够常配仟等书I T珏 _材粕 曲彤式，构造设爸图2购物中心建筑策划的程序商业建筑策划方法就是从事实学的实态调查入手，以规范 学的既有经验、资料为参考依据，运用现代技术手段，由商业 物业的经营者事先招商，归纳分析商家意见，根据商业经营的 投