旺隆邮政综合大楼项目建议书

1、赤水市邮政局旺隆支局业务综合大楼建设项目建 议 书项 目 名 称： 赤水市邮政局旺隆支局业务综合大楼建设项目 申 报 单 位： 赤水市邮政局 联 系 人： 杨绍林 电 话： 08522821040 传 真： 08522823121 申 报 日 期： 2012 年5月3日 赤水市邮政局旺隆支局业务综合大楼建设项目建议书第一章 总 论1.1项目概况111项目名称赤水市邮政局旺隆支局业务综合大楼建设项目112项目建设性质项目新建113项目建设单位赤水市邮政局114项目建设年限2012年6月至2013年5月115项目建设地点赤水市旺隆镇12 项目建设内容和建设规模项目占地面积666.67（1亩），建设

2、用地666.67（1亩），建筑面积2500，总投资300万元。新建业务综合大楼1栋,共五层，配套给排水、消防、供电及绿化等。主要经济指标表序号名 称单 位规模备注1总用地面积666.672规划建设用地666.672总建筑面积25003建筑高度m204建筑容积率%245建筑密度%6绿地率%13投资估算与资金筹措131建设总投资项目总投资为300万元。132资金筹措项目资金来源为自筹解决。14编制依据1、中华人民共和国城市规划法；2、中华人民共和国建设部城市规划编制办法及实施细则；3、赤水市总体规划；4、建设项目经济评价方法与参数（第三版）5、城市居住区规划设计规范（GB50180-93）6、住宅

3、设计规范（GBJ96-86）7、赤水市小城镇发展规划8、遵义市邮政局关于邮政网点改造的要求15综合评价151综合评价本项目的建设，符合赤水市城建有关工作规定，符合当地群众用邮需求，不仅提升了集镇形象、扩大了集镇规模，而且改善了群众用邮环境，解决了旺隆邮政支局营业场地狭小的问题。项目的经济效益、社会效益和环境效益十分显著，对加快推进赤水市小城镇建设起到一定的作用。152结论 为了保证项目的顺利实施，建议项目管理部门强化项目管理的监督机制，完善监督体系，确保本项目达到预期的目标。 153建议本区周边交通条件优越，生活配套设施齐全，具备舒适宜人的居住环境。项目建设过程注重与环境的协调，达到合理统一。

4、第二章 项目建设的背景与必要性21建设背景按照遵义市邮政局关于邮政网点改造的要求，由赤水市邮政局组织实施。2.2 项目建设必要性221改善邮政营业网点服务环境，满足广大城乡居民日益增长的用邮需求。近年来，随着旺隆邮政支局各项业务的不断发展,狭小的办公场地已逐渐不适应广大城乡居民日益增长的用邮需求。该项目的建设，有利于提升旺隆邮政支局对外服务形象,为客户提供良好的用邮环境,同时有利于加快支局业务发展。222加快小城镇建设的需要小城镇作为一种社会形态，是生产力水平发展到一定历史阶段的产物，它既有一定区域内的政治文化中心的职能，还具有组织生产、商品流通、交流信息、技术服务、交通运输、金融信贷及提供其

5、他服务等多种职能。小城镇的建设和发展，是我国社会主义新农村建设的一个重要组成部分，也是构建和谐社会的一个重要环节。第三章 项目区建设条件31 地理位置赤水市邮政局旺隆支局业务综合大楼建设项目隶属于赤水市旺隆镇兴旺社区新开发区，位于旺隆镇卫生院（新址）右侧。项目选址地周围没有污染性强的厂矿企业及洪涝灾害等安全问题，总占地面积666.67。32 交通条件赤水市邮政局旺隆支局业务综合大楼建设项目地处旺隆镇创业大道新开发区转盘，交通条件优越，项目区内外与整个旺隆街道联系十分方便。33 供电、供水条件项目地用电由当地电力部门供应，完全能保证网点对外服务的电力需求。自来水管网已铺设至此，水量充足。34 邮

6、电、通讯条件本区域的光缆线路，电信电缆的长途和程控线路，移动、联通的信息网的覆盖面都达到了相关标准，尤其是电信宽带网络已延伸到此。第四章 项目总体规划与平面设计41总体规划通过对地块的现状及日后的使用角度分析，把主入口定在旺隆镇创业大道新开发区转盘。新建业务综合大楼1栋,共五层，配套给排水、消防、供电及绿化等。项目占地面积666.67（1亩），建设用地666.67（1亩），建设面积2500，总投资300万元。42平面设计421功能布局本项目的设计融工作与生活为一体，在满足群众用邮的同时，有效消化建筑密度，从而进行合理的分区及布局。422空间构架整体空间布局依据设计要点，居住建筑层数较为均匀。第

7、五章 建筑结构设计51建筑功能布局规划设计注重整栋业务综合大楼楼在建筑体量、空间尺度等方面的协调，对总体布局进一步优化，并充分利用自然景观资源。本项目最大限度的利用自然资源，同是兼顾满足周边现状住宅的日照要求。整栋楼现代、简洁、大气、且内部空间实用，为小区创造整体的空间形象，各空间围而不合，自然过渡为住宅提供温馨怡人的居住环境。52无障碍，节能及环保设计1、本项目在施工图阶段要进行节能设计，符合国家及地方节能要求。要优先选用国家推广的环保节能建材。2、本项目在施工图阶段要进行环保及室内环境污染控制设计，充分利用地形地貌，尽量不破坏生态环境；同时要达到国家及地方相关规范规定的要求。53建筑空间造

8、型本项目设计整体造型为简洁的风格，力求与周边建筑、环境协调，对项目周围环境做详细的调查研究，造型设计时力求创造一个感观动人的装立面效果。空间设计上力求现代新颖、简洁美观，色彩上也与周围的色彩、及建筑相协调。54结构设计1、结构选型采用框架结构。2、主要建筑材料材质主要包括钢材、砌砖、砂浆。55给排水工程1、给水系统：本设计利用旺隆镇自来水管网作为本工程的水源。2、排水系统：（1）卫生间排水采用污废分流的排水系统形式，污废水经汇集后，埋地出户。（2）屋面雨水经雨落管落到地面上的雨水井，与地块内经雨水口收集的雨水一起汇入雨水管网，就近排入旺隆镇雨水管网。56消防给水1、消防水源：消防给水由旺隆镇给水管引入。2、住宅区内均设置提式灭火器。第六章 投资估算及资金筹措61投资估算1、建设投资（1）工程费用建筑工程费主要包括房屋基础及主体工程建筑、装饰装修工程费用等，合计为230万元。设备购置及安装和绿化、亮化、给排水、供电、消防及污水处理系统费用等，合计为50万元。2、工程建设其他费用工程建设其他费用包括：土地费用、前期工作开办费用、规划设计费、勘察设计费、工程建设监理费、招标代理费用等合计为20万元。项目建设投资合计为300万元。62资金筹措项目总投资为300万元，资金来源为自筹解决。第七章 效益分析1、项目建成后，将极大地改善当地广大群众的用邮环境，增加