精品资料（2021-2022年收藏）浙江省造价员基础理论考试复习资料2011修订版

1、工 程 造 价1、从投资者业主的角度而言，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。2、建设工程造价就是建设工程项目固定资产投资。3、从市场交易的角度而言，工程造价是指为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳动市场以及工程承发包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。4、人们将工程造价的第二种形式认定为工程承发包价格。承发包价格是工程造价中一种重要的、也是最典型的价格形式。5、工程造价的特点：大额性、个别性、动态性、层次性、兼容性。6、产品的个别性决定了工程造价的个别性。7、工程造价在整个建设期内处于不确定状态，直至竣工决算后才能最终确定

2、工程的实际造价。（动态性）8、兼容性表现在工程造价构成因素的广泛性和复杂性。9、工程造价的作用1）工程造价是项目决策的依据；2）是制订投资计划和控制投资的依据；3）是筹集建设资金的依据；4）是评价投资效果的重要指标；5）是利益合理分配和调节产业结构的手段。10、工程计价的特征：计价的单件性、计划的多次性、计价的组合性、计价方法的多样性、计价依据的复杂性。11、修正概算造价是指在三阶段设计中的技术设计阶段。12、合同价属于市场价格，它是由承发包双方（即商品和劳务买卖双方）根据市场行情共同议定和认可的成交价格，但它并不等同于最终决算的实际工程价格。13、结算价是该结算工程的实际造价。14、实际造价

3、是竣工决算阶段，通过为建设项目编制竣工决算而最终确定的实际工程造价。15、静态投资是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值。但它包含因工程量误差而引起的工程造价的增减。16、静态投资包括：建筑安装工程费、 设备和工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费等。17、动态投资是指为完成一个工程项目的建设，预计投资需要量的总和。它除了包括静态投资所含内容之外，还包括建设期贷款利息、投资方向调节税、涨价预备费等。18、动态投资包含静态投资，静态投资是动态投资最主要的组成部分，也是动态投资的计算基础。19、建设项目按用途可分为：生产性建设项目和非生产性建设项目。20、生产性

4、建设项目总投资包括固定资产投资和流动资产投资两大部分。而非生产性建设项目总投资只有固定资产投资，不包括流动资产投资。21、建设项目总造价是指项目总投资中的固定资产投资总额。22、我国的固定资产投资包括基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资和其他固定资产投资四种。23、工程造价管理：一是至建设工程投资费用管理；二是指建设工程价格管理。24、建设工程投资费用管理属于投资管理范畴；25、建设工程价格管理属于价格管理范畴。26、建设工程全面造价管理包括全寿命期造价管理、全过程造价管理、全要素造价管理、全方位造价管理。27、全寿命造价管理至今只能作为一种实现建设工程全寿命期造价最小化的指导思想，指导

5、建设工程的投资决策及设计方案的选择。28、建设工程全过程是指建设工程前期决策、设计、招投标、施工、竣工验收等各个阶段。29、全要素管理同时还应考虑工期成本、质量成本、安全与环境成本的控制，从而实现工程造价、工期、质量、安全、环境的集成管理。30、全方位造价管理不仅仅是业主或施工单位的任务，而应该是政府建设行政主管部门、行业协会、业主方、设计方、承包方以及有关咨询机构的共同任务。31、我国工程造价管理体系改革的最终目标是：建立市场形成价格的机制，实现工程造价管理市场化，形成社会化的工程造价咨询服务业，与国际惯例接轨。32、工程造价管理的目标：合理地确定造价和有效的控制造价，以提高投资效益和建筑安

6、装企业经营效果。33、工程造价管理的任务：全过程动态管理，强化工程造价约束机制。34、工程造价管理的基本内容是合理地确定和有效的控制工程造价。35、在工程实施阶段要按照承包方实际完成的工程量，“合同价为基础，同时考虑因物价变动所引起的造价变更，以及设计中难以预计的而在实施阶段实际发生的工程和费用，合理确定结算价。36、工程造价的有效控制就是在优化建设方案、设计方案的基础上，在建设程序的各个阶段，采用一定方法和措施将工程造价的发生控制在合理的范围和核定的造价限额以内。37、有效控制应体现以下三项原则：1）以设计阶段为重点的建设全过程造价控制。2）实施主动控制，以取得令人满意的结果；3）技术与经济

7、相结合是控制工程造价最有效的手段。38、工程造价管理的组织有三个系统1)政府行政管理系统；2）企事业单位管理系统；3）行业协会管理系统。39、工程造价咨询企业资质等级分为甲级、乙级。40、新申请工程造价咨询企业资质的，其资质等级按照乙级工程造价咨询企业资质标准，核定为乙级，暂定期为一年。41、工程造价咨询企业资质有效期为3年。42、工程造价咨询企业合并的，合并后存续或者新设立的工程造价咨询企业可以承继合并前各方中较高的资质等级，但应符合相应的资质等级条件。第二章工程经济1、考察对象在整个期间各时点上实际发生的资金流出或资金流入称为现金流量。2、现金流入与现金流出之差称为净现金流量。3、现金流量

8、因工程经济分析的范围和经济评价的方法不同，分为：财务现金流量和国民经济效益费用流量，前者用于财务评价，后者用于国民经济评价。4、在现金流量图中，在横轴上方的箭线表示现金流入，即收益；在横轴下方的箭线表示现金流出，即费用。5、箭线与时间轴的交点即为现金流量发生的时点。6、现金流量有三要素：现金流量的大小（资金数额）、方向（资金流入或流出）和作用点（资金的发生时间点）。7、资金是运动的价值，资金价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而变动，其变动的这部分资金是原有资金的时间价值。8、用利息额作为衡量资金时间价值的绝对尺度，用利率作为衡量资金时间价值的相对尺度。9、利息I=目前应付（应

9、收）总金额F本金P10、利息是指占用资金所付的代价或者是放弃使用资金所得的补偿。11、利率就是在单位时间内（如年、半年、季、月、日、等）所得利息额与借贷款金额（本金）之比，通常用百分数表示。利率=100%12、利率是各国调整国民经济的杠杆之一，利率的高低由如下因素决定：1）首先取决于社会平均利润率的高低，并随之改变；2）在平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况；3）风险越大，利率也就越高；4）通货膨胀对利息的波动有直接影响，资金贬值往往会使利息无形中成为负值；5）借出资本的期限长短。13、利息和利率在工程经济活动中的作用：1）利息和利率是以信用方式动员和筹集资金的动

10、力；2）利息能促进企业加强经济核算，节约使用资金；3）是国家管理经济的重要杠杆。14、利息计算有单利和复利两种。15、单利计算： It=Pis F=P+ It =P(1+nis) It 第t计息期的利息额 P本金 is计息期单利利率 F本利和16、复利是指某一计息周期的利息是由本金加上先前计息周期所累积利息总额之和来计算的。 It=iF(t-1) Ft= F(t-1) (1+i) i计息期复利利率 F(t-1)表示第（t-1）年末复利本利和 Ftt年末复利本利和17、复利计算有间断复利和连续复利两种。按期（年、半年、季、月、日）计算复利的方法为间断复利（即普通复利）；按瞬时计算复利的方法为连续

11、复利。18、一次支付又称整付，是指所分析系统的现金流量，无论是流入量或是流出，均在一个时点上发生。FiPn19、终值计算（已知P求F）F=P(1+i)ni计息期复利率n计息的期数P现值（即现在的资金价值或本金），指资金发生在（或折算为）某一特定时间序列起点时的价值；F终值（n期末资金价值或本利和），指资金发生在（或折算为）某一特定时间序列终点时的价值；20、现值计算（已知F求P） P=F(1+i)-n现值系数和终值系数互为倒数。21、多次支付是指现金流量在多个时点发生，而不是集中在某一个时点上。22、终值计算（已知A求F） F=A23、偿债基金计算（已知F求A） A=F24、现值计算（已知A求

12、P） P=A25、资金回收计算（已知P求A） A=P26、名义利率r是指计息周期利率i乘以一个利率周期内的计息周期数m所得的利率周期利率。r=i*m27、有效利率是指资金在计息中所发生的实际利率，包括计息周期有效利率和利率周期有效利率两种。28、计息周期有效利率，即计息周期利率i.i=29、利率周期有效利率ieffieff=(1+)m-130经济效果评价分析主要包括：盈利能力分析、清偿能力分析、抗风险能力分析。31、经济效果评价是工程经济分析的核心内容。32、经济效果分析的基本方法包括确定性评价方法与不确定性评价方法两种。对同一个项目必须同时进行确定性评价和不确定性评价。33、经济效果的评价方

13、法，按其是否考虑时间因素又可分为静态评价方法和动态评价方法。34、静态分析方法的最大特点是计算简便，只对方案进行粗评价。35、在进行方案比较时，一般以动态评价方法为主。在方案初选阶段，可采用静态评价方法。36、评价经济效果的好坏，一方面取决于基础数据的完整性和可靠性，另一方面则取决于选取的评价指标。37、根据是否考虑资金时间价值，可分为静态评价指标和动态评价指标。38、根据指标的性质，可分为时间性指标、价值型指标、比率指标。39、投资收益率是指投资方案建成达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年净收益总额与方案投资总额的比率。 投资收益率R=评价准则：1）若RRc,则方案在经济上可以考虑接受；

14、 2）若RRc，则方案在经济上是不可行的。40、投资收益率分为：总投资收益率和自有投资利润率。41、投资回收期是反映投资方案清偿能力的重要指标，分为动态投资回收期和静态投资回收期。42、静态投资回收期是在不考虑资金时间价值的条件下，以项目的净收益回收其全部投资所需要的时间。43、项目建成投产后各年的的净收益（净现金流量）均相同，则静态投资回收期的计算公式如下： Pt= K为总投资；A为每年的净收益，即A=(CI-CO)t44、项目建成后各年的净收益不相同。Pt=（累计净现金流量出现正值的年份数-1）+45、将计算出的静态投资回收期（Pt）与所确定的基准投资回收期（Pc）进行比较:若PtPc，表

15、明项目投资能在规定的时间内收回，则项目（或方案）在经济上可以考虑接受；若PtPc，则项目（或方案）在经济上时不可行的。46、动态投资回收期是把投资项目各年的净现金流量按基准收益率折成现值之后，再来推算投资回收期。动态投资回收期就是累计现值等于零时的年份。47、借款偿还期满足贷款机构的要求期限时，即认为项目是有借款偿还能力的。48、净现值（NPV）是反映投资方案在计算期内获利能力的动态评价指标。49、投资方案的净现值是指用一个预定的基准收益率（或设定的折现率）ic，分别把整个计算期间内各年所发生的净现金流量都折现到投资方案开始实施时的现值之和。50、当方案的NPV0，说明在经济上时可行的；当方案

16、的NPV0，说明在经济上是不可行的。51、不足之处是必须首先确定一个符合经济现实的基准收益率，而基准收益率的确定往往是比较困难的。52、基准收益率也称基准折现率。53、i*称为内部收益率。54、确定基准收益率时应考虑：1）资金成本和机会成本；2）投资风险3）通货膨胀55、资金成本和机会成本是确定基准收益率的基础，投资风险和通货膨胀是确定基准收益率必须考虑的影响因素。56、净年值（NAV）在多方案评价时，特别是各方案的计算期不相同时，应用净年值比净现值更为方便。57、NAV0，说明在经济上时可行的；NAV0，说明在经济上是不可行的。58、内部收益率（IRR）的实质是使投资方案在计算期内各年净现金

17、流量的现值累计等于零时的折现率。59、内部收益率就是净现值为零时的收益率。60、若IRRic,则项目在经济上是可以接受的； 若IRRic, 则项目在经济上应予拒绝；61、净现值率是在NPV的基础上发展起来的，可作为NPV的一种补充。净现值率是项目净现值与项目全部投资现值之比。62、当对比两个方案投资额不同时，可采用净现值率来进行评价。63、方案类型是指一组备选方案之间所具有的相互关系。可分为：单一方案和多方案两类。64、多方案又可分为互斥型、互补型、现金流量相关型、组合互斥型、混合型五种类型。65、按服务寿命长短不同，可分为：相同服务寿命的方案、不同服务寿命的方案、无限长寿命的方案。66、按规

18、模不同，可分为：相同规模的方案、不同规模的方案。67项目互斥方案比较，是工程经济评价工作的重要组成部分，也是寻求合理决策的必要手段。68在方案评价中，以独立型方案和互斥型方案最为常见。69、产生不确定性的主要原因如下：1）拟建项目数据的统计偏差2）通货膨胀3）技术进步4）市场供求结构的变化5）其他外部影响因素70、不确定性分析包含了不确定性分析和风险分析两项内容。71、常用的不确定性分析方法有盈亏平衡分析、敏感性分析、概率分析。72、一般来讲，盈亏平衡分析只适用于项目的财务分析，而敏感性分析和概率分析则可同时用于财务分析和国民经济评价。73、不确定性分析又称量本利分析，这种方法的作用是找出投资

19、项目的盈亏临界点。74、企业的经营活动，通常以生产数量为起点，而以利润为目标。75、全部成本都可以分成固定成倍和变动成本两部分。76、当达到一定产量（销售量）时，销售收入等于总成本项目不盈不亏（盈利为零）称盈亏平衡点BEP。77、线型盈亏平衡分析的前提条件：1）生产量等于销售量；2）生产量变化，单位可变成本不变，从而使销售收入成为销售量的线性函数。3）生产量变化，销售单价不变，从而使销售收入成为销售量的线性函数。4）只生产单一产品；或者生产多种产品，但可以换算为单一产品计算。78、敏感性分析有单因素敏感性分析和多因素敏感性分析两种。79、单因素敏感性分析是对单一不确定因素变化的影响进行分析，即

20、假设各不确定性因素之间相互独立，每次只考察一个因素，其他因素保持不变，以分析这个可变因素对经济评价指标的影响程度和敏感程度。80、单因素敏感性分析是敏感性分析的基本方法。81、单因素敏感性分析的步骤：1）确定分析指标；2）选择需要分析的不确定因素；3）分析每个不确定性因素的波动程度及其对分析指标可能带来的增减变化情况。4）确定敏感性因素。82、敏感性因素可以通过计算敏感度系数和临界点来确定。83、敏感度系数是一种相对的测定方法；临界点来确定敏感性因素的方法是一种绝对测定方法。84、价值工程V=，即功能与成本之比为价值系数85、价值工程的重要特征是：以提高价值目标为重点，以功能分析为核心。86、

21、提高产品价值的途径有以下五种：1）提高功能，降低成本；这是最理想的途径。2）功能不变，降低成本；3）成本不变，提高功能；4）功能略有下降，但带来成本大幅度降低；5）成本略有提升，但带来功能大幅度提高。第三章1、生产性建设项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金三部分；2、非生产性建设项目总投资包括建设投资、建设期利息两部分。3、建设投资包括工程费用、工程建设其他费用、预备费三部分。4、设备购置费=设备原价+设备运杂费 设备原价指国产设备或进口设备的原价；设备运杂费指除设备原价之外的关于设备采购、运输、途中包装及仓库保管等各种支出费用的总和。5、国产标准设备原价有两种，即带有备件的原价和不带

22、有备件的原价。在计算时，一般采用带有备件的原价。6、进口设备的交货类别可分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类。7、装运港交货类主要有：装运港船上交货类（FOB），习称离岸价格；运费在内价和运费、保险费在内价（CIF），习惯称到岸价格。8、装运港船上交货类（FOB）是我国进口设备采用最多的一种货价。9、设备运杂费的构成：1)运费和装卸费；2）包装费；3）设备供销部门手续费；4）采购与仓库保管费。10、建设工程其他费用包括：固定资产其他费用、无形资产其他费用、其他资产费用。11、建设单位管理费包括：建设单位管理费和工程监理费。12、建设用地费包括：1）土地补偿费；2）青苗补偿费和被征用土地上

23、的房屋、水井、树木等附着物补偿费；3）安置补助费；4）缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及整地管理费；5）征地动迁费；6）水利水电工程水库淹没处理补偿费。13、研究试验费不包括以下项目：1）应有科技三项费用（即产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费）开支的项目。2）应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费。3）应由勘察设计费或工程费用中开支的项目。14、土地使用权出让金，指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权。15、工程保险费包括建筑安装工程一切险、引进设备财产保险和人身意外伤害险。16、联合试

24、运转费不包括应有设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。17、直接费由直接工程费和措施费组成。18、直接工程费是施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。19、措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目的费用，由施工技术措施费和施工组织措施费组成。20、间接费由规费和企业管理费组成。21、税金是国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育附加费及按本省规定缴纳的水利建设专项基金等。22、构成人工费的基本要素有

25、两个：即人工工日消耗量和人工工日工资单价。23、日工资单价包括：生产工人基本工资、工资性补贴、辅助工资、职工个人缴纳的社会保险和住房公积金、职工福利费及生产工人劳动保护非。24、构成材料费的基本要素是材料消耗量、材料基价和工程质量检验试验费。25、材料基价是指材料在购买、运输、保管过程中形成的价格，其内容包括材料原价（或供应价）、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费用。26、工程质量检验试验费包括建设工程质量见证取样检测费、建筑施工企业配合检测及自设实验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对出具有出厂合格证明的材料进行检验，不包括对构件做破坏性试验及其

26、他特殊要求需要检验试验的费用。27、建筑安装工程费中的施工机械使用费，是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械按拆费和场外运输费。28、措施费有施工技术措施费和施工组织措施费组成。29、通用施工技术措施项目费包括：1、大型机械设备进出场及安拆费2、施工排水、降水费3、地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费30、施工组织措施费中安全文明施工费包括环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费。31、间接费由规费和企业管理费组成。32、规费包括1）工程排污费2）社会保障费（养老、医疗、失业、生育）3）住房公积金4）民工工伤保险费5）危险作业意外伤害保险33、2010版施工费用定额第三章“工程类别

27、划分”，将各专业工程划分为一、二、三共三类。34、建设工程施工费用计算程序分综合单价法和工料单价法两种35、工料单价法是指完成一个规定计量单位的分部分项项目所需要的人工费、材料费、施工机械费用。36、施工取费基数，施工组织措施、企业管理费、利润及规费均以“人工费+机械费”为取费基数。人工费中不包括机上人工费。大型机械设备进场及按拆费不能直接作为机械费计算，但其中的人工费及机械费可以作为取费基数。37、编制招标控制价时，应以预算定额的人工费及机械费作为计算费用的基数。38、安全文明施工费、检验试验费为必须计算的措施费。39、安全文明费分市区工程、市区一般工程、市区临街工程。40、检验试验费不得作

28、为竞争性费用。41、二次搬运费费率不适用与上山及过河发生的费用。42、发包人仅要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调时，总包单位可按分包的专业工程造价的1-2%向发包方计取总承包管理和协调费。43、发包人仅要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调，并同时要求提供配合服务式，总包单位可按分包的专业工程造价的1-4%向发包方计取总承包管理和协调费。44、发包人自行提供设备、材料的，对设备、材料进行管理、服务的单位可按设备、材料价值的0.2-1%向发包方计取设备、材料的管理、服务费。45、建设工程综合费用费率包括施工组织措施费、企业管理费、利润、规费四项费用的费率，税金另计。综合费用只适用于编制设

29、计概算。46、预备费包括基本预备费和涨价预备费。47、基本预备费是按工程费用和工程建设其他费用二者之和为计取基数，乘以基本预备费费率进行计算。48、涨价预备费的测算方法：书本P67例题PF=PF涨价预备费n建设期年份数It建设其中第t年的投资计划额f年均投资价格上涨率m建设前期年限（从编制估算到开工建设）49、建设期利息 书本P67例题 qi=(Pj-1+Aj)*i qi建设期第j年应计利息； Pj-1建设期第（j-1）年末累计贷款本金与利息之和 Aj建设期第j年贷款金额 i年利率50、施工费用取费费率项目包括施工组织措施费、企业管理费、利润、规费、税金五类。51、本定额将施工组织措施费、企业

30、管理费、利润、规费四项费用的费率合并为综合费率，综合费用只适用于编制设计概算。第四章工程造价定额计价方法第一节工程建设定额概述1、工程建设定额是指在工程建设中单位产品消耗人工、材料、机械、资金的规定额度，属于生产消费定额的性质。2、按定额反映的生产要素消耗内容分类，可以把工程建设定额划分为：劳动消耗定额（人工定额）、机械消耗定额、材料消耗定额三种。3、劳动定额主要表现形式是时间定额，但同时也表现为产量定额。时间定额与产量定额互为倒数。4、按定额的编制程序和用途划分：施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标、工期定额等六种。5、施工定额是以同一性质的施工过程工序，作为研究对象。施工定

31、额是施工企业组织生产和加强管理在企业内部使用的一种定额，属于企业性质的定额。6、施工定额的项目划分很细，是工程建设定额中分项最细、定额子目最多的一种定额，也是工程建设定额中的基础性定额。7、预算定额是以建筑物或构筑物各个分部分项工程为对象编制的定额。是一种计价定额。预算定额是以施工定额为基础综合扩大编制的，同时它也是编制概算定额的基础。8、概算定额是以扩大的分部分项工程为对象编制的。每一综合分项概算定额都包含了数项预算定额。9、概算指标是概算定额的扩大与合并，它是以整个建筑物和构筑物为对象的。概算指标通常按工业建筑和民用建筑分别编制。10、投资估算以独立的单项工程或完整地工程项目为计算对象。1

32、1、按照使用范围分：全国通用定额、行业通用定额、专业专用定额。12、按主编单位和管理权限分：全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额、补充定额五种。13、工程建设定额的特点：科学性、系统性、统一性、指导性、稳定性与时效性。14、目前我国在经济转型时期，工程招投标价格仍处于政府指导价和市场形成价格相结合的状态。第二节工程定额计价的基本方法15、以定额单价法确定工程造价，是我国采用的一种鱼计划经济相适应的工程造价管理制度。编制建设工程造价最基本的过程有两个：工程量计算和工程计价。16、消耗定额是指在施工企业科学组织施工生产和资源要素合理配置的条件下，规定消耗在单位假定建筑产品上的劳动、材

33、料和机械的数量标准。17、在以市场形成价格为主的价格机制指导下，使现行量价合一的概算定额向量价分离的改革趋势发展，实现控制量、市场价、竞争费已成为人们的共识。18、现行的概预算定额结构、内容，通常包括三个部分，即定额说明部分、定额（节）表部分和定额附录部分。19、国家指导价阶段，这一阶段的工程招投标价格属于国家指导性价格，是在最高限价范围，国家指导下的竞争性价格。20、国家调控价阶段的特征：自发形成、自发波动、自发调节。21、工程定额计价制度第一阶段改革的核心思想是“量价分离”。即实现国家对消耗量标准的宏观管理。对人工、材料、机械的单价等，由工程造价管理机构依据市场价格的变化发布工程造价相关信

34、息和指数，将过去完全由政府计划统一管理的定额计价改变为“控制量、指导价、竞争费”。22、第二阶段的核心问题是工程造价计价方式的改革。工程量清单计价方式，工程量清单报价由招标者给出工程清单，投标者填单价，单价完全依据企业技术、管理水平的整体实力而定，充分发挥工程建设市场主体的主动性和能动性，是一种与市场经济相适应的工程计价方式。第三节建设工程预算定额23、预算定额是规定消耗在合格质量的单位工程基本构造要素上的人工、材料和机械台班的数量标准，是计算建筑安装产品价格的基础。24、基本构造要素即通常所说的分项工程和结构构件。25预算定额的用途和作用：1）预算定额是编制施工图预算、确定建筑安装工程造价的

35、基础；2）是编制施工组织设计的依据；3）是工程结算的依据；4）是施工单位进行经济活动分析的依据；5）是编制概算定额的基础；6）是合理安排编制招标标底、投标报价的基础。26、按专业性质分，预算定额有建筑工程定额和安装工程定额两大类。27、预算定额的编制原则：1）按社会平均水平确定预算定额的原则；2）简明适用的原则；3）坚持统一性和差别性相结合的原则。28、预算定额编制，大致可以分为准备工作，收集资料、编制定额，报批和修改稿整理五个阶段。29、收集资料阶段：普遍收集资料；专题座谈会；收集现行规定、规范和政策法规资料；收集定额管理部门积累的资料；专项查定及实验。30、预算定额水平测算方法：按工程类别

36、比重测算、单项工程比较测算法。31、定额项目表的一般格式是：横向排列为各分项工程的项目名称，竖向排列为分项工程的人工、材料和施工机械消耗量指标。32、人工的工日数可以有两种确定方法。一种是以劳动定额为基础确定；一种是以现场观察测定资料为基础计算。33、人工工日消耗量有基本用工和其他用工组成。34、其他用工包括：赶运距用工、辅助用工、人工幅度差。35、人工幅度差即预算与劳动定额的差额，主要是指在劳动定额中未包括而在正常施工情况下不可避免但又很难准确计量的用工和各种工时损失。36、材料消耗量是完成单位合格产品所必须消耗的材料数。按用途划分为以下四种：主要材料、辅助材料、周转性材料、其他材料。37、

37、材料损耗率=损耗量净用量*100%；材料损耗率=材料净用量*损耗率材料消耗量=净用量+损耗量或材料消耗量=净用量*（1+损耗率）第四节建筑安装工程人工、材料、机械台班单价的确定方法38、人工单价是指一个建筑安装生产工人一个工作日在计价中应计入的全部人工费用。包括：基本工资、工资性补贴、人工生产辅助工资、职工福利费、劳动保护费。39、影响人工单价的因素：社会平均工资水平、生活消费指数、人工单价的组成内容、劳动力市场供需变化、政府推行的社会保障和福利政策也会影响工人单价的变动。40、材料预算价格（基期价格）系指市场信息价在某一时点的价格，主要反映建筑安装材料在某一时点（通常指预算定额编制期）的静态

38、价格水平，供编制概预算定额之用，并测算相关指数、指标的基础。41、材料市场信息价系指综合了材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用以及为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用，其费用组成内容包括供应价格、运杂费、采购保管费。 预算价格（市场信息价）=（供应价+运杂费）*（1+采购保管费率）42、运杂费系指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。包括装卸费、运输费、运输损耗及其他附加费等。43、运杂费的计算分大宗材料和非大宗材料两类。44、材料采购保管费率标准统一为1.5%45、影响材料价格变动的因素：1）材料生产成本的变化；2）流动环节的多少和材料供应体制

39、；3）运输距离和运输方式；4）国际市场行情。46、浙江省建筑安装材料基期价格（2010版）包括三部分内容：人工、材料、机械、设备二级分类说明，专业定额选用人材机数据编码及基期价格、常用材料理论重量换算表。47、结合浙江省建筑市场实际情况，将建设工程所采用的建筑、装饰、安装、市政、园林等将工程专用材料分成33大类。48、专业定额选用材料数据编码，由二位一级大类，二类二级子类和三类不连续的数字组成，共7为数字编码。49、施工机械使用费是根据施工中耗用的机械台班数量和机械台班单价确定。施工机械台班单价是指一台施工机械，在正常运转条件下一个工作台班中所发生的全部费用，按每台班8h工作制计算。50、施工

40、机械台班单价由七项费用组成。包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、燃料动力费、人工费、其他费用等内容组成。51、折旧费是指施工机械在规定使用期限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。52、残值率是指机械报废回收的残值占机械原值（机械预算价格）的比值。53、耐用总台班指机械在正常施工作业条件下，从投入使用直到报废止，按规定应达到使用总台班数。54、机械耐用总台班即机械使用寿命，一般可分为机械技术使用寿命、经济使用寿命。55、大修理费是指机械设备按规定的大修间隔台班必须进行大修理，以恢复机械正常功能所需的费用。56、人工费指机上司机或副司机、司炉的基本工资和其他工资津贴。第五节概算

41、定额与概算指标57、概算定额是在预算定额的基础上，确定完成合格的单位扩大分项工程或单位扩大结构构件所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准，所以概算定额又称做扩大结构定额。58、概算定额是预算定额的合并与扩大，它将预算定额中有联系的若干个分项工程项目综合为一个概算定额项目。59、概算定额主要用于设计概算的编制。60、概算定额应贯彻社会平均水平和简明适用的原则。61、概算定额的编制一般分三个阶段进行即准备阶段、编制初稿阶段和审查定稿阶段。62、概算定额水平与预算定额水平之间应有一定的幅度差，幅度差一般为5%以内。63、概算定额基本内容由文字说明、定额项目表和附录三部分组成。64、定额项目的划分有

42、两种方法：一是按工程结构划分；二是按基础、墙体、梁柱、楼地面、屋盖等划分。65、概算指标通常是以整个建筑物和构筑物为对象。66、概算指标的确定主要来自各种预算或结算资料。67、概算指标的主要用于投资估算、初步设计阶段。68、概算指标的编制原则：按社会水平确定、简明适用的原则、编制依据必须具有代表性。69、概算指标的组成内容一般分为文字说明和表列形式两部分，以及必要的附录。70、概算指标可分为两大类：建筑工程概算指标、安装工程概算指标。71、概算指标的表现形式可分为综合指标和单项指标两种形式。72、概算指标的应用一般有两种情况1）第一种情况，如果设计对象的结构特征与概算指标一致时，可以直接套用，

43、2）第二种情况，如果设计对象的结构特征与概算指标的规定局部不同时，要对指标的局部内容进行调整后套用。第六节投资估算1、工程建设投资估算指标是编制建设项目建议书、可行性研究报告等前期工作阶段投资估算的依据。2、投资估算指标的内容一般可分为建设项目综合指标、单项工程指标、单位工程指标。3、建设项目综合指标一般以项目的综合生产能力单位投资表示。如“元/t”。4、投资估算指标的编制方法1）收集整理资料2）平衡调整阶段3）测算审查阶段第五章工程造价工程量清单计价方法第一节工程量清单的概念和内容1、全部使用国用资金投资或国有资金投资为主的工程建设项目，必须采用工程量清单计价。非国有资金投资的工程建设项目，

44、可采用工程量清单计价。2、工程量清单时表现建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目、税金项目的名称和相应数量等的明细清单。3、工程量清单体现的核心内容是分项工程项目名称及其相应数量，采用工程量清单方式招标。工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确定和完整由招标人负责。4、工程量清单应由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单。5、分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量这五个要件在分部分项工程量清单组成中缺一不可。6、项目编码应采用十二位阿拉伯数字表示。7、第一级表示工程分类顺序码（分二位） 第二级表示专业工程

45、顺序码（分二位） 第三级表示分部工程项目顺序码（分二位） 第四级表示分项工程项目顺序码（分三位）第五级表示工程量清单项目顺序码（分三位）8、对项目编码十至十二为的设置不得有重码。9、附录中的“项目名称”为分项工程项目名称，是形成分部分项工程量清单项目名称的基础，在此基础上增填相应的项目特征即为清单项目名称。分项工程项目名称原则上以形成工程实体而命名。10、项目特征是构成分部分项工程量清单项目、措施项目自身价值的本质特征。11、项目特征描述的重要意义在于1）项目特征是区分清单项目的依据；2）项目特征是确定综合单价的前提；3）项目特征是履行合同义务的基础。12、工程量计算规则是指对清单项目工程量的

46、计算规定。所列清单项目的工程量用以实体工程量为准，并以完成后的净值计算，投标人投标报价时，应在单价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量。13、补充项目的编码有附录的顺序与B和三位阿拉伯数字组成。，并应从B001起顺序编制，同一招标工程的项目不得重码。14、措施项目是为完成工程项目施工发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全和环境保护等方面的非工程实体项目。15、安全文明施工包含环境保护、文明施工、安全施工和临时设施。16、措施项目中可以计算工程量的项目清单宜采用分部分项工程量清单方式编制，列出项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则；不能计算工程量的项目清单，以“项

47、”为计量单位。17、暂列金额是招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等费用。18、暂列金额的性质：包括在在合同价之内，但并不直接属承包人所有，而是由发包人暂定并掌握使用的一笔款项。19、暂列金额的用途：用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等费用。20、暂估价：招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但

48、暂时不能确定的材料单价以及专业工程的金额。21、暂估价包括：材料暂估价和专业工程暂估价。22、计日工：在施工过程中，完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作，按合同中约定的综合单价计价。23、计日工包含以下含义：1）完成该项作业的人工、材料、机械台班等；2）计日工的数量按完成发包人发出的计日工指令的数量确定。24、总承包服务费：总承包人为配合协调发包人进行的工程分包自行采购的设备、材料等进行管理、服务以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。25、规费项目清单包括：1）工程排污费2）社会保障费（养老、医疗、失业、生育保险费）3）住房公积金4）农民工工伤保险5）危险作业意外伤害保险

49、26、税金项目清单：1）营业税2）城市维护建设税3）教育费附加27、工程量清单计价过程可分为两个阶段：工程量清单的编制和利用工程量清单来编制投标报价（或招标控制价）28、安全文明施工费（含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施）为非竞争性费用。29、规费为非竞争性费用。30、分部分项工程量清单应采用综合单价计价。综合单价包括完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、机械费和企业管理费和利润，以及一定范围内的风险费。31、招标文件中的工程量清单标明的工程量是投标人投标报价的共同基础，竣工结算的工程量按发、承包双方在合同中约定应予以计量且实际完成的工程量确定。

50、32、发承包双方进行工程竣工结算的工程量应按照经发承包双方认可的实际完成工程量确定，而非招标文件中工程量清单所列的工程量。33、措施项目分为通用项目、建筑工程措施项目、安装工程措施项目、装饰装修工程措施项目、市政工程措施项目、园林绿化工程措施项目、矿山工程措施项目。每项措施项目费均为何合价。34、可以计算工程量的措施项目，应按分部分项工程量清单的计价方式采用综合单价计价；其余的措施项目可以“项”为单位的方式计价，应包括除规费、税金外的全部费用。35、不论是分部分项工程量清单项目综合单价，还是采用分部分项工程量清单方式计价的措施项目综合单价均未包括规费和税金。36、措施项目清单中的安全文明施工费

51、，应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计价，不得作为竞争费用。37、采用工程量清单计价的工程，应在招标文件或合同中明确风险内容及其范围（幅度），不得采用无限风险、所有风险或累世语句规定风险内容及其范围（幅度）。38、风险具有客观性、损失性、不确定性。39、工程风险是指一项工程在设计、施工、设备调试以及移交运行等项目周期全过程可能发生的风险。40、清单计价规范所指的风险是工程建设施工阶段发、承包双方在招投标活动和合同履约及施工中所面临涉及工程计价方面的风险。41、在工程建设施工发包中实行风险共担和合理分摊原则实现建设市场交易公平性的具体体现，是维护建设市场正常秩序的措施之一。42、业主委托有

52、关的工程造价咨询企业根据某一阶段所具备的信息进行确定和控制，这一阶段的工程造价还并不完全具备价格属性，因为此时交易的另一方主体还没有真正出现，此时的造价确定过程可以理解为是业主对投资费用管理的范畴。43、工程价格形成的主要阶段是招投标阶段。44、定额计价模式更多反映了国家定价或国家指导价阶段；清单计价模式则反映市场定价阶段。45、定额计价模式采用的定额其性质为指导性，定额项目划分一般按施工工序分项，每个分项工程项目所含的工程内同一般是单一的；清单计价模式的主要计价依据是“清单计价规范”其性质是含有强制性条文的国家标准，清单的项目划分一般是“综合实体”进行划分的，每个分项工程一般含多项工程内容。

53、46、工程量清单时招标文件的重要组成部分，各投标人根据招标人提供的工程量清单，根据自身的技术装备、施工经验、管理水平、企业成本、企业定额自主填写单价与合价。47、定额计价方法形成的合同，其价格的主要调整方式有：变更签证、定额解释、政策性调整。48、工程量清单计价把施工措施性消耗单列并纳入竞争的范畴。49、工程造价是工程建设的核心内容，也是建设市场运行的核心内容。50、工程量清单编制使用表格包括：工程量清单封面、总说明、分部分项工程量清单与计价表、措施项目清单与计价表（一）、（二）、其他项目清单表（不含索赔与现场签证计价汇总表、费用索赔申请（核准）表、现场签证表）、规费、税金项目清单与计价表。5

54、1、编制人是造价员的，在编制栏签字盖专用章，应由造价工程师复核，并在复核栏签字盖执业专用章。52、进行项目特征描述时，可掌握以下要点：1）涉及正确计量的内容必须描述；2）涉及结构要求的内容必须描述；3）涉及材质要求的内容必须描述；4）涉及安装方式的内容必须描述。53、招标控制价是招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，按设计施工图计算的，对招标工程限定的最高工程造价。54、国有资金投资的工程建设项目应实行工程量清单招标，并应编制招标控制价。招标控制价超过批准的概算时，招标人应将其报原概算部门审核。55、取得乙级（包括乙级）暂定工程造价咨询资质的咨询人，只能承担5000万

55、元以下的招标控制价的编制。56、招标控制价应在招标时公布，不应上调或下浮，招标人应将招标控制价及有关资料报送工程所在地工程造价管理机构备查。57、招标控制价的编制特点和作用决定了招标控制价不同于标底，无需保密。58、工程量清单单价分析表是评标委员会评审和判别综合单价组成和价格完整性、合理性的主要基础。对因工程变更综合单价也是必不可少的基础价格数据来源。采用经评审的最低投标价法评标时，该分析表的重要性更加突出。59、该分析表集中反映了构成每一个清单项目综合单价的各个价格要素的价格及主要的“工、料、机”消耗量。60投标人在投标报价时，需要对每一个清单项目进行组价，为了使组价工作具有可追溯性（回复评

56、标质疑是尤其需要），需要表明每一个数据的来源。该分析表实际上是投标组价工作的一个阶段性成果文件。61、投标报价是投标人投标时报出的工程造价。是投标人希望达成工程承包交易的期望价格，原则上它不能高于招标人设定的招标控制价。62、除清单计价规范强制性规定外，投标价由投标人自主确定，但不得低于成本。63、投标人应按照招标人提供的工程量清单填报价格。填写的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量必须与招标人提供的一致。64、投标报价的编制依据体现了投标报价的特点：1）清单计价规范和国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价办法应当执行。（强制性）2）使用定额应是企业定额，也可以是使用国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额。3）采用价格应是市场价格，也可以使用工程造价管理机构发布的工程造价信息。65、报价原则 分部分项工程费应依据综合单价的组成内容，按招标文件中分部分项工程量清单项目的特征描述确定综合单价计算。综合单价中应考虑招标文件中要求投