北京住总万科·金域国际项目调研报告

1、住总万科住总万科金域国际项目调研报告金域国际项目调研报告和昌地产（集团）和昌地产（集团）商业发展中心商业发展中心20132013年年1111月月 和昌地产和昌地产（集团）（集团）项目概况项目概况项目名称项目名称住总万科金域国际项目位置项目位置西二旗北路北侧，京藏高速回龙观出口西侧约200米开盘开盘2013年9月12日住宅入住住宅入住2015年产品形式产品形式城市综合体开发规模开发规模总建筑面积35万平方米总建筑面积总建筑面积35万平方米用地性质用地性质（产权年限）（产权年限）综合用地（住宅70年产权；办公50年产权；商业40年产权）容积率容积率3.0绿化率绿化率30%车位数量车位数量510个开

2、发进度开发进度目前一期住宅3#、4#、5#楼及金域国际中心写字楼A座在售，B座在建，其他手续在办物业费物业费住宅3元/月；商业17元/月；写字楼20元/月开发商开发商北京住总万科房地产开发有限公司代理公司代理公司北京伟业联合房地产顾问有限公司物业公司物业公司北京万科物业服务有限公司预售证预售证京房售证字(2013)165号总体经济指标总体经济指标金域国际中心金域国际中心项目概况项目概况规划设计规划设计规划布局平面图规划布局平面图规划布局平面图，分期开发示意图规划布局平面图，分期开发示意图金域国际金域国际首期开发区首期开发区待开发区域待开发区域交通情况交通情况金域国际附近公交线路较多，包括金域国

3、际附近公交线路较多，包括307307、371371、407407、443443、618618、625625、681681、670670、753753等在等在“京昌路回龙观站京昌路回龙观站”下车，下车，距离项目几分钟路程。特别是距离项目几分钟路程。特别是307307路可直达五道口、中关村。路可直达五道口、中关村。交交通通交通描述：交通描述：周边交通便利，有多条轨道交通和公共交通，快速直达上地中关村。公交：307、371、407、443、618、625、681、670、753等乘至“京昌路回龙观站”下车地铁：13 号线龙泽站昌平线（西二旗）站案场效果案场效果景观小品景观小品施工现场施工现场住宅户型

4、住宅户型金域国际中心金域国际中心A A座座金域国际中心A座2F平面图金域国际中心A座写字楼平面图项目销售情况项目销售情况金域国际中心金域国际中心A A座销售情况座销售情况物业形态物业形态形式形式总套数总套数未售套数未售套数写字楼销售172套10套商业街2F销售12套1套商业街1F销售18套3套商业街-1F持有租予“永辉超市”金域国际住宅销售情况金域国际住宅销售情况楼号楼号总套数总套数下订未签下订未签未售套数未售套数3#楼104514#楼10435#楼2004合计408121价格体系价格体系均价均价住宅：34000元/平米；写字楼：30000元/平米；商业街：一层5-6万元/平米，二层4万元/平

5、米起价起价33000元/平米最高价最高价35000元/平米优惠政策优惠政策万科会会员优惠千分之一配套配套学校学校幼稚园: 蓝天幼儿园、回龙观中心幼儿园、凯尔宝宝婴儿园、汇佳幼儿园、北郊农场幼儿园、北京新世纪幼儿园等中小学: 上地实验小学、北外附校、回龙观中心小学、昌平实验小学及清河三中、人大附中等大学: 清华大学、北京大学、北京体育大学、华北电力大学等商场商场项目拥有26万平米商业综合体，包含写字楼及商街，永旺国际商城（北清路，20万平米大型购物休闲中心）、奥特莱斯（规划中，约15万平米购物中心）、星美购物中心、金五星商厦、华联商厦（2个）、苏宁电器等医院医院北大国际医院（建设中）、解放军30

6、9医院、回龙观医院、清河医院、北京和平医院、天使妇儿医院银行银行工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、北京农村商业银行等饮食饮食距离1公里范围之内：必胜客、闽南海鲜酒家、西二旗川菜。距离1-2公里范围：金百万、肯德基等。娱乐娱乐永旺国际商城（北清路，20万平米大型购物休闲中心）、奥特莱斯（规划中，约15万平米购物中心）、星美购物中心、金五星商厦、华联商厦（2个）相关配套设施相关配套设施上地实验小学57间配有多媒体教学系统的现代化教室，占地15000平方米解放军309医院国家首批三级甲等综合医院学校学校医院医院相关配套设施相关配套设施永旺国际商城20万平米大型购物休闲中心n项目拥有项目拥有2626万平米商业综合体，包含写字楼万平米商业综合体，包含写字楼及商街及商街甲级写字楼甲级写字楼商场商场推广活动推广活动活动名称：夏至到来，杏运相伴夏至到来，杏运相伴活动日期：2013.06.22 - 2013.06.23推广活动推广活动活动名称：搭建自己心目中的房子搭建自己心目中的房子活动日期：2013.07.27 - 2013.07.28推广活动推广活动活动名称：金域国际啤酒节金域国际啤酒节8月11日，住总万科金域国际第