武汉金色港湾三期商业街招商手册

1、金色港湾三期商业街招商手册:oc五年一月目录、合作背景）金色港湾项目简介.）沌口开发区现状.1、开发区经济.2、开发区人口.3、商业现状.4、公建配套.5、开发区前景.三）新区规划.四）商圈分析.1、人口情况.102、购物习惯.113、交通地理条件.124、能见度.135、竞争状况.14、招商项目）招商项目.18）招商项目情况.171、三期商业街威尼斯湾街.19附件一：新港地产开发（武汉）有限公司简介金色港湾商业项目招商手册、合作背景）金色港湾简介1、地段金色港湾是由新港房地产幵发（武汉）有限公司幵发的高尚住宅小区，项目紧依200万平方米三角湖，位于幵发区出入市区的门户地段，隔语学院相望，项目

2、占地800亩，总建筑面积50万平方米，产品类型包括别墅、Townhouse洋房、商业街等，建成后将成为一个住户3000余户，总人口近万人的大型意大利风情高尚社区。2、幵发量及入住情况金色港湾自2001年5月推出市场以来，目前已成功开发三期，约20万平米的开发量，一、二期500余户、总人口约1500人已于2003年年初入住；三期600余 户也已于2004年10月底入伙，预计2005年5月三期入住率可达到50%年底入住率可达到80%总人口可望达到3000人；四期总幵发量30万平米、2000户将于2005年5月推出市场。预计2006年年底即可入住，总人口将可达到5000人以上。3、业主构成情况金色港

3、湾业主中，幵发区政府部门公务员、外资企业外国专家、企业中、高级管理人员、私企老板构成了金色港湾业主主要组成部分，根据金色港湾市场营销部 统计资料表明：在金色港湾业主中，幵发区政府部门公务员占 专家占5%企业中高级管理人员占35%私企老板占15%金色港湾是幵发区除三角湖法国专家村以外外籍人士入住最为集中的小区，目前已入住包括众多外企老总 在内的近20余户外籍家庭，东风本田及雷诺外籍专家入住金色港湾也正在接洽中。以上数据都表明，在开发区众多小区中，金色港湾以其临318国道的便利交通条件;紧依200万平米三角湖天然的自然景观资源；布局科学、合理的规划及景观设计；精良的 工程质量；完善的物业管理，金色

4、港湾已成为开发区人心目中高尚住宅小区的代表，成为318国道与武汉外国12%外资企业外国了开发区高素质、高购买力人群的聚集地。二）沌口幵发区现状1、开发区经济武汉经济技术开发区是市政府确定的以汽车产业为重点的现代制造业基地。经 过13年的建设发展，开发区已基本建成了一座以汽车产业为主导的现代化工业新 区。1）经济状况到2003年底，已累计批准各类企业1673个，合同投资总额467亿元；其中外商投资企业171个，合同投资额亿美元。世界500强中16家已入驻开发区，年销售收入500万元以上的工业企业已有100余家，拥有固定资产原值312亿元，从业人数38000人。2003年完成工业总产值303亿元，

5、实现销售收入237亿元，实现利润16亿元。汽车产业作为开发区支柱产业，产出规模已经达到大优势产业分别形成了20亿元左右的产出规模。同时，开发区建成了功能完善的基础设施和良好的投资环境，为建设以汽车为重点的现代制造业基地提供了较好的 物质基础条件，也积累了一定的发展经验。2）产业基础武汉经济技术开发区建设现代制造业基地，坚持以汽车制造业作为主导产业,充分利用现有的产业基础，积极发展电子信息、造纸印刷包装、电气机械及器材、150亿元，其它五生物医药、食品饮料等优势产业，发展新材料及其他产业。已形成神龙公司、东风骨干企业。汽车制造业：东风总部、东风日产、东风本田、神龙公司;汽车零部件制造业：佛吉亚全

6、兴汽车座椅、法雷奥车灯、通达爱西亚消声器;电子信息产品制造业：中国普天、唯冠电子、伦新华信电脑公司;造纸印刷包装制造业：晨鸣纸业、南洋印务、紫江包装;电气机械和器材制造业：海尔电器、麦克维尔空调;生物医药制造业：海特生物制药、潜江制药公司;食品饮料制造业：顶益食品、顶津食品、可口可乐公司、绿之源生物工程公司。2、幵发区人口根据2000年公布的武汉市经济技术幵发区第五次人口普查统计结果表明:到2000年11月1日止，实际在幵发区工作、学习、生活的总人口为10万人左右。其中，登记总人数为75217人；不属于普查登记对象的人口约万人。1564岁 人 口56032人，占登记总人数的% 2004年统计资

7、料尚未获得，但相关指标有大幅增长是显而易见的。以318国道为界，国道以东主要为工业区，国道以西主要为居住区。常住人口位于神龙公司旁宁康园。主要居住人口为神龙公司及周边公司的管理人员, 该小区建成时间较早，聚集在该小区的人口为较早进入幵发区、在幵发区工作年限 较长的一批管理人员，具有稳定、强劲的购买力，目前由于周边配套及新建小区的截止主要集中在三大区域:r r增加，大量中高层人员已外移至其它中高档社区；沌阳街周边一些小区，该区域是幵发区人口最集中的区域，包括了东方花园、东风阳光城、水木清华、绿岛花园等一批小区，尤其是近几年，随着开发区经济迅猛增长，生活氛围逐步成熟，入住该片区的人口越来越多，已形

8、成了一个成熟的生活片区。以金色港湾为中心，包括周边奥林花园、三角湖度假村、普贤花园等一批新兴小区，总规划面积达到100万平米，提供近10000户家庭住居。该片区由于依托三角湖、土地湖，具有天然的自然人文景观资源，小区建成时间不长，规划、设计理念新，具有较高的居住和生活质素，吸引了开发区一批新兴的高收入、高素质白领人士入住在此，已成为开发区一个新兴的高收入人群聚居地。金色港湾业主中，开发区政府部门公务员、外资企业外国专家、开发区重点大中型企业中高级管理人员、私企老板构成了金色港湾业主主要组成部分，小区成熟后入住总人口将超过10，000人；三角湖度假村是沌口开发区中最早的度假性物业，主要客户群针对

9、外方市场，以租住为主，现居住有约200300人规模的60余户外国家庭，同时也是部分开发区企业举办活动的首选场所；其他新兴小区如奥林花园建成后入住的人口规模将达到60007000人；普天花园建成后的人口规模也将达到2500人左右； 外国语学校现有在校师生5000人；天鹅湖假日山庄现有住户1000余户，约3000人；新江大有在校师生15，000人；泰合百花园规划2000余户，建成后的人口规模也将达到50006000人，原住民新民村人口15，000人。可以想见，23年后， 在沌口开发区生活配套逐步成熟后，生活氛围日益浓郁的情况下，一批新开发小区相继成熟后，以金色港湾为圆心，方圆2000米辐射半径内的

10、常住人口规模将有望达到7万人。同时，由于金色港湾所处地段位于318国道与107国道围绕的弧型区域内，是幵发区出入市区的门户地段，且是汉宜高速、仙桃出入武汉市区的必经之路，每天 车流带动的人流量接近50万人次。以上数据都表明，在以金色港湾为圆心，1000米辐射半径范围内，2-3年后常住人口 规模将达到7万人，每天的车流带动的人流量达到50万人，不管是对于大型商家、还是社区配套商业，这样的人口规模都具有足够的吸引力。3、商业现状幵发区商业目前正处于一个商业发展的过渡时期。一方面，幵发区经济发展日 新月异，人员收入稳定，购买力旺盛，对商业表现出强烈的需求, 家乐福的月营业额在全国所有的家乐福分店中营

11、业额排名第二就是最好的证明；另 一方面，幵发区现有的商业配套略显滞后，现有的商业设施如神龙街、沌阳街、晨鸣社区等，仅能够满足居民最基本的日常文化生活需要，而对满足更高层次的消费需求如购物、酒店、商务、休闲、娱乐则明显缺乏，要依靠更远区域如汉阳家乐福、汉口江汉路、武商广场、汉口江滩等成熟商圈来协助解决。巨大的需求矛盾成就幵神龙街：神龙街的商业业态主要是以餐饮一条街为主，兼具部分社区配套商业, 其功能主要是为神龙公司及周边企业进行配套服务，整条街商业由自发形成，设施2002年春节汉阳1| rh 三-仝发区广阔的商业发展空间。陈旧，经营档次低档、无序，缺乏整体的业态规划，神龙街发展契机是在体育中心建

12、成后幵始发展，是目前幵发区最旺的商业区域之一。沌阳街、晨鸣社区和神龙街的情况基本一致。幵发区的商业设施建设表现出了良好的发展势头，表现在一大批商场、购物中心、主题式商业步行街的兴建；同时，武汉市一批具有战略发展眼光的零售商家纷纷在幵发区抢滩设点，进驻幵发区。中百仓储抢滩金凯购物中心、中百超市入驻水木清华。2004年幵发区在建、在售商业项目情况如下图:项目名称湘隆时代商业中心金凯购物中心泰合中央街水木清华清坊街商业70，000仃30，000仃13，000仃11，000仃面积首期2004年9月28 2004年11月1明年中百超市已幵业，幵业日日中百仓储幵2004年11月30日小时间业（因故推迟）区

13、业主入住总体临神龙街一面其中10000仃为泰合一、二建筑及外立面较有业态（一期）为百为中百仓储，期之间的一条中国古典特色，但由规划货类步行街，6000仃为大社区内街，因于位置较偏，且周边已有部分商家型餐饮，余下紧邻新江汉大无大型成熟社区，即入驻，二期商面积为综合商学，将以学区使商业街临街也仅业尚在规划铺商业和社区商能服务于社区及部中。业为主分江大及新一中师2002年生。4、公建配套学校：和金色港湾隔三角湖相望的新江汉大学有在校学生达万人，国道对面的内还有全日制中小学21所以及武汉商业服务学院等。医院：拥有神龙医院等5所医院、1所卫生防疫站金融：中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、交通银行、

14、光大银行、中信银行等均在幵发区建立了支行。公建：一批宾馆、酒店、写字楼可为客商提供商贸、居住、办公、餐饮、娱乐等服务。家乐福、汉商购物城为区内居民购物提供了方便。体育中心：6万人体育场已经竣工，已成功举办“远东四国女足邀请赛”，并被 定为为2003年女足世界杯主赛场之一（实际上未打）；8千人体育馆以及游泳馆等 大型体育设施正在兴建。5、幵发区前景分析1）规划前景根据武汉市总体规划（20062020），以沌口幵发区为核心区域之一的武汉新区, 规划总面积为368平方公里，相当于目前武汉主建成区的面积；规划到2020年总人口达到100万。毫无疑问，沌口幵发区将成为武汉市政府今后一个相当长时间内 的重

15、点发展区域，一般而言，在政府政策倾斜区域下发展的区域，将获得比其他区 域更多的发展机会，沌口幵发区也有望成为继深圳蛇口、上海浦东模式“武汉版” 拥有广阔的发展前景。2）发展前景武汉外国语学院可招收英、法、日、德、俄等语种的618岁中外学生；此外，区 - *沌口幵发区自1991年建区以来，经过13年的发展，其经济建设成就有目共睹, 幵发区经济增长稳定，外企云集，居住人口急剧增长，居民收入增长稳定。经济方面：沌口幵发区2003年完成国内生产总值107亿元，占武汉市总财政收入的近1/10，幵发区每年以年均20%勺增长速度增长，增长速度居全国各大幵发 区前列，据权威统计部门统计，沌口幵发区在全国各大幵

16、发区中，其硬环境排名第9位，软环境排名第5位。企业方面：神龙公司、东风日产、东风本田、法雷奥车灯、可口可乐等一批国 际国内享有较高知名度和市场竞争力已入驻幵发区。随着东风总部迁入，将带动其 整条产业链的集体迁入，同时将带动商务、办公、休闲、娱乐、餐饮等配套产业的 发展，沌口幵发区有望成为全国第三大汽车产业中心。人口增长情况：自2000年武汉市房地产市场发展以来，幵发区每年幵发量均 赶不上销售量，房价自2002年1200元/仃到2004年的2400元/仃，三年时间翻了一翻，一大批高品质小区的兴建，吸引了越来越多的人口入住幵发区，目前，幵发 区已成为一个生活氛围日益浓厚的居住区。人均收入方面：20

17、03年，开发区职工人均收入即达到3036美元，是武汉市区职工人均收入的三倍。收入支撑消费，幵发区拥有稳定和强大的消费能力。无论从开发区的规划前景、还是现有经济基础和发展速度，沌口开发区在武汉市的地 位将越来越突出，将成为武汉经济发展的增长点和动力源。其发展前景将无限广阔。三）新区规划根据武汉市总体规划（20062020），武汉新区以“两江一路”（即长江、汉水、外环线）围合的扇形区域为规划范围，面积368平方公里，相当于目前武汉主城建 成区的面积。 武汉新区在行政范围上包含现在的汉阳区、 武汉经济技术开发区和蔡 甸区的一部分。 规划到2020年人口达到100万。新区的范围界定主要是基于“三 镇均

18、衡发展”的人口增长需求，通过对区域发展动力和功能定位的研究，从需求规 模的角度出发，对该地区发展规模进行分析预测而决定的。沌口组团强化武汉经济技术开发区产业功能，形成产业相对集聚、功能互补的 工业片区，打造高起点、高水准的现代制造业基地，形成武汉新区经济发展的增长 点和动力源。从城市发展的角度而言，每个城市都有其自身发展的轨迹，随着老城区功能的 逐步老化，尽管通过旧城改造，其功能能得到一定程度的恢复，但城市的边线在不 断延伸， 人口也在不断膨胀中， 老城区的地位将不再如城市规模小时地位那么突出， 因此，城市的外突成为必然，这将会形成一个以老城区为中心、众多新城围绕的城 市新格局，随着2003年

19、“武汉新区”概念的提出及逐步变成现实，在“三镇均衡 发展”思路的引导下，武汉新区将有望成为政府在今后相当长一个时期内的重点发 展区域，一般而言，有政府政策倾斜的区域将获得比其他区域更多的发展契机， 如早期的深圳蛇口、上海浦东，而经过14年高速发展的沌口开发区，以占武汉市 财政收入10%的经济规模及充足的外延空间为“武汉新区”的高速发展提供了足够的增长点和动力源。从金色港湾所处的区位来说，金色港湾可谓正处于“新区之心”的核心位置， 南接开发区，北连汉阳，向西则是蔡甸，可以说正处于武汉新区的中心位置，是连接沌口与新区的桥梁，也是连接沌口与市区的桥梁地段。从商家经营的角度而言，商家在选点时很重要的一

20、环就是讲究先入为主， 新区”的高速发展毋庸质疑，在有强大产业支撑、生活氛围日益浓郁、收入水平高武汉企的前提下，商业配套尚明显滞后的契机下，金色港湾将是商家进驻沌口的桥头堡 和制咼点。四）商圈分析金色港湾商圈的界定范围为：以金色港湾为圆心，方圆500米范围内为其核心商圈，以此为圆心方圆1000-2000米范围内为其次商圈。1、人口情况在核心商圈500米辐射范围内的小区和学校包括：金色港湾、奥林花园、外国语学院、普天花园、三角湖度假村、天鹅湖假日山庄;在次商圈米范围辐射范围内的小区包括：新江汉大学、泰合百花园、绿岛花附：商圈范围内小区、学校基本情况:名称人口数量金规划总户数3098色户，人口近万人

21、，港目前一、二期483湾户已于2003年年初入住，入住率结构层次消费特征描述小区业主的构成决定了他的消费层次，金色港湾的业主都是工作在幵发区新兴的高素质、高收入群体，居民收入稳园、佳和馨居、水木清华、宁康园。一 90%三期614户于比例，金色港湾是幵发定，购买力强劲，大多2004年10月31日区除三角湖法国专家为有车族，对购物环境入伙，现已有200村以外外籍专家入住有比较强烈的要求，日余户在装修，预计最为集中的小区，目前常消费品多为幵车到汉2005年6月前可完已入住包括众多外企阳家乐福集中采购，大成入住率50%年老总在内的近20户外宗支出消费品如家庭电底可完成入住率籍家庭，雷诺汽车100器、衣

22、物到汉口江汉路、80%四期2001户余位外籍专家集体也新世界、武商广场等购于2005年3月推出正在接洽中。物环境较舒适区域采市场，预计2006年购。10月前后入伙奥总体规划2200余幵发区人中已形成了奥林花园沿318国道商林户，一、二期1000一个共识，金色港湾是业街已初具规模，同时花余户已入住，入住幵发区高尚社区代表，兼具社区配套职能，其园率60%三期600而318国道对面的奥商业配套基本能满足小余户已销售80%壬林花园则是一般工薪区居民的购物需求，但右，2005年年底入阶层的聚居地，虽然总仅限于解决居民低层次伙，三期小高层600体收入不咼，但具有稳的需求，对较丰富商品余套将于5月底推定的购

23、买力。的需求也要到汉阳家乐出市场福、汉口繁华商业区域去采购，也表现出对位于幵发区大型商业设施强烈需求。现有小学和咼中,初中在万松园路,在校师生约人，其中学生人左右，教师人左右外校作为湖北省重点外校实行封闭式管理,高中，在省内外已形成学生节假日出来消费,500040001000一、二期342套为中国普天集团为其员工幵发的福利房，已入住和入伙入住率较低，三期500套为对外发售的商品房，于2004年12月幵始对外发售，销售进展顺利。别墅以租住为主,良好的口碑，被众多的外校教师日常消费品一学生和家长所追捧，外校的收费比较昂贵，能够进入外校学生家庭条件都较优越。学生消费能力惊人，外校教师收入稳定，追求生

24、活品质感。普天集团作为幵发区效益较好的企业，其员工收入、福利待遇较稳定，具有较稳定的购买力，其商品房因带有福利性质，均价较低，预计销售、入住进度会较快。幵发区最早的度假性般以在家乐福集中米购的形式，晚上的休闲、娱乐则较多到江滩的咖啡厅、酒吧去消费。普天花园自身建有商业配套，和幵发区其他小区一样，基本日常生活品靠社区配套解决，大宗消费品靠家乐福、汉口成熟商圈辅助解决。度假村自身配备有西餐角约有60户外国家质物业，对外方市场。厅、网球场等休闲娱乐湖庭，约200300人同时也有部分企业举设施，一般在家乐福、度办活动在度假村。麦当劳消费假村天共1000户，约3000别墅业主主要以商业小区自身配备有一些

25、商鹅人，其中别墅108成功人士、暴发户、收业用房，为幵发区较早湖户，洋房900户，入来源不明确人士为幵发小区，同其他小区假为香港新鸿基早期主,洋房业主主要以外业主消费习惯。日在幵发区幵发的高地如荆州、沙市地区为山尚住宅小区之一主庄新现有在校师生约万大学是一个高素质、稳江大对面的泰合百花园江人，教师约3000定收入（教师）、高消一期商铺已形成气候，汉人，学生万人。费（学生）人群的聚居经营类型主要以服务学大地。大学教师是目前中生的文体、音响店、网学国社会一个收入、福利吧、咖啡馆为主，江大待遇较稳定的群体，收学生主要在此消费，学入状况、个人文化层次生和教师为有闲阶层，等因素决定了大学教购物、休闲外向

26、消费、师对商品的品质感具家乐福、汉口都是他们有强烈的消费偏好。大经常光顾的地方。学学生本身没有收入来源，但具有较强劲的消费能力，且消费持续稳定。规划2000余户,期556户，已入住,二期262户，将于2005年2月交房,三期1500余户预计2005年年中幵450户、1500人左右，为幵发区较早幵发的小区之一,生活氛围成熟。分两期幵发，规划1200户，一期300余户已交房入住,二期700余套于2004年7月推出市场，已销售50%2005年年底入伙小区业主构成主要以幵发区内大中型企业员工为主，东风总部员工在二期占据较大比重，江大老师比重相反则较小。小区业主为较早在幵发区工作的企业员工为主。小区业主

27、主要以江大老师、东风集团员工、神龙公司、幵发区其他企业员工为主，东风集团员工占较大比重，江大老师保持了较大增长幅度。一期商业（江大对面）氛围已成熟，以学生消费和社区居民配套为主，主要满足江大学生和社区居民的日常生活需要。自身配备有一些社区商业，附近有一个菜市场,能基本满足小区业主的生活需要。小区商业配套解决业主的一部分需求，其他消费需求和幵发区其他小区业主一样，依靠其他区域商业解决。水规划1400户，一期因毗邻新江大、幵发区自身规划有一条12000木500户于2004年9一中，小区业主主要以仃商业街，中百超市已清月入伙，近一半在江大、新中老师、神于2004年11月30日幵华装修，二期400户龙

28、公司、东风总部、幵业，其他商业设施正在于2004年12月推发区各企业员工为主，招商，和其他小区业主出市场，目前已销售25%三期500余户尚未确定推出时间各占约20%:匕例。具有同样消费特征。丿j Z为幵发区最早幵发作为神龙公司早期幵早期入住的神龙职员收康的小区之一，入住发的员工家属楼，业主入高，目前很多已进入园率是幵发区最高的主要以神龙公司职工管理层，消费稳定。消小区之一。为主。费需求主要通过神龙街 来解决，新建的湘隆时 代商业中心将解决小区 业主的大部分生活需 求。2、购物习惯目前，幵发区商业设施略显匮乏，大型商场、购物中心、特色主题式商业步行 街明显不足。现有的商业设施仅能满足幵发区居民最

29、基本的日常文化生活需要，而对一些高品质的生活需求，如大宗购物、休闲、娱乐、酒店、商务等需求则要依靠 幵发区之外的其他区域来协助解决，一般而言，在幵发区生活的人每月都会有 次到汉阳家乐福去大宗采购， 每月都会有34次去汉口江汉路、武商去购物、消费,23在幵发区工作和生活的外籍专家及企业白领较经常到江滩休闲去休闲、消费。3、交通地理条件临金色港湾318国道为双行十车道，路况良好。在金色港湾三期住宅入口设置有供车辆转向的转向路口及供人流通过的斑马 线，保证车流和人流很顺利到达金色港湾。共有9条公交线路经过金色港湾站，可达区域遍及武汉三镇。现有的公交站点除了在金色港湾三期入口处设置了金色港湾站外，同时

30、，新港地产公司正在运作在B J吃“id三期商业街入口处增设一个公交停靠站点。公交线路见下表:经过车辆上下班时间可达区域发车频次座数人流量202路6:东荆路一金色港每15分29以入座率50%计(273018：湾一武昌火车站钟一班座算，平均每天可带站）00动人流667人208路6:新江大五号门一每4分钟30以入座率70%计(300022：金色港湾一班座算，每天可带动人站）10科技馆流5040人596路6:松海苑金色每5分钟30以入座率70%计(360021：港湾方家嘴一班座算，每天可带动人边经过金色港湾人流量为81668人。根据幵发区交管大队对318国道车流量的统计资料结果，每天经过金色港湾的车流

31、量高峰期为21000辆/小时，低峰期80009000辆/小时，以7：308：30、17:3018：30为车流高峰期，每天高峰期通过金色港湾的车流量为42000辆，以8：3017:30、18:3021：30为车流低峰期，共12个小时。每天低峰期通过金色港湾的车流量为102000辆，合计144000辆，以3人/辆计，则每天车载经过金色港站）30流3906人597路6：00东风设计院每4分钟30以入座率70%计(3321：20金色港湾黄一班座算，每天可带动人站）孝河流4830人599路6：00海天汽配大世界每15分29以入座率50%计(3420：00金色港湾一钟一班座算，每天可带动人站）双墩流812

32、人585路6：00幵发区科技园一每5分钟30以入座率70%计(3922：30金色港湾一班座算，每天可带动人站）复兴新村流3654人204路6：00汉阳造纸厂每15分29以入座率50%计20：00金色港湾王钟一班座算，每天可带动人家湾流812人205路6：00爹山一一金色港每15分29以入座率50%计(2418：00湾一一朱家亭钟一班座算，每天可带动人站）流696人根据以上统计，每天公交车载单边经过金色港湾的人流量估计为40834人，双湾的人流量为432,000人。4、能见度金色港湾临318国道，位于幵发区出入市区的门户地段，且位于省内宜昌和仙桃方向进出武汉必经之路，临318国道一面横向长度达到

33、4公里，不管是在幵发区工作、生活还是宜昌、仙桃方向进出武汉都能在第一时间看到，能见度极高。5、竞争状况从我们对招商项目（五期商业用地、湖滨会所和“金色港湾号”海盗船底餐咖 啡厅、威尼斯湾商业街）的定位来看，都是瞄准市场的空白点和机会点，三大经营 特色商业的整合必然会释放出更强大的辐射能力。同时，金色港湾小区优美的人文自然环境，商业街、会所、海盗船优良的硬件 设施，除了满足消费者购物、休闲的需求外，同时也为消费者提供了一个可逛、可 游的去处。从幵发区现有在建、在售商业项目的业态规划来看，湘隆时代商业中心对金色 港湾的竞争主要体现在其二期商业规划为大型商场，对金色港湾五期商业用地会有 一定的竞争关

34、系，金凯购物中心中北仓储已入驻，会分流五期商业用地引入商家的 部分客源，其透天中庭、地下泳池及健身房的设计， 使其具有发展休闲业态的基础。和威尼斯湾商业街会有一定的竞争关系；泰合中央街也规划有专门的美食广场，但 其针对的群体主要是新江大师生，对威尼斯湾街的竞争作用不明显。综上所述，开发区现有在建、在售商业项目如湘隆时代商业中心、金凯购物中心、泰合中央街都会对金色港湾招商项目存在一定的竞争关系，但金色港湾现有的招商项目定位 都是瞄准沌口商业空白点，且三大特色商业业态整合在一起，必然会释放出更强大的辐射 力，在处于高速成长期的沌口商业版图中占据先机和重要的地位。、招商项目以上资料表明，每天通过金色

35、港湾的人流量可达到50万人。）招商项目情况1、三期商业街威尼斯湾街1）商业街简介（三、四期之间），共84个铺位，约7000仃商业面积，主力面积段集中在仃之间，少量临国道铺位面积在200仃左右，层高，部分铺面层高达。商业街东部为刚朵拉广场、亲水叠瀑，与318国道垂直相连，中部为叠水休闲2）招商对象咖啡、酒吧、西餐、茶艺等品牌休闲名店A威尼斯湾街价格表楼号17号楼18号楼沌口第一条酒吧、咖啡休闲特色商业街，总长340米，位于金色港湾中心位置6080步道，西部是商业街中风景最具魅力的威尼斯湾港湾,湖端是武汉唯一的“金色港湾号”海盗船。整条街是荟萃特色咖啡、酒吧、茶艺、西餐的国际休闲地。编号1-11-

36、22-12-23-13-24-14-25-15-26-1面积层高租金45454545451 4545454514545楼号18号楼编号6-27-17-28-18-28-3910111215-1面积层高租金4545454545453535352020楼号18号楼编号15-215-316-116-217-117-218-118-219-119-219-3面积层高租金2020202020202020202020楼号18号楼19号楼20号编号20-120-220-321-121-2222324252627面积层高3租金2020202020404050506060楼号20号楼21号楼编号28293031-131-232-132-233-133-234-134-2面积层高租金5040402020202020202020楼号21号楼编号34-335-135-236-136-237-137-238394041面积层高租金2020202020202020203535楼号21号楼22号编号4243-143-258-158-245-145-245-346-146-247-1面积层高租金3545454545454545454545楼号22号楼编号47-248-148-249-149-250-150-2面积层高租金45454545454545备注：以上租