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文档简介
1、合同订立原那么平等原那么:根据?中华人民共和国合同法?第三条:“合同当事人的法律地位平等,一方 不得将自己的意志强加给另一方的规定,平等原那么是指地位平等的合同当事人, 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原那么。这一原那么包括三方面内 容:合同当事人的法律地位一律平等。不管所有制性质,也不问单位大小和经济 实力的强弱,其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、 劳务或工作成果与其履行的义务大体相当;要求一方不得无偿占有另一方的财产, 侵犯他人权益;要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协 商,取得一致,合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上,不得把
2、自己的 意志强加给另一方,更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原那么:根据?中华人民共和国合同法?第四条:“当事人依法享有自愿订立合同的权 利,任何单位和个人不得非法干预的规定,民事活动除法律强制性的规定外,由 当事人自愿约定。包括:第一,订不订立合同自愿;第二,与谁订合同自愿,;第 三,合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定;第四,当事人可以协议补充、 变更有关内容;第五,双方也可以协议解除合同;第六,可以自由约定违约责任, 在发生争议时,当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原那么:根据?中华人民共和国合同法?第五条:“当事人应当遵循公平原那么确定各方 的权利和义务的规定,公平原那
3、么要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理 具体包括:第一,在订立合同时,要根据公平原那么确定双方的权利和义务;第二, 根据公平原那么确定风险的合理分配;第三,根据公平原那么确定违约责任。 老实信用原那么:根据?中华人民共和国合同法?第六条:“当事人行使权利、履行义务应当遵 循老实信用原那么的规定,老实信用原那么要求当事人在订立合同的全过程中,都要 老实,讲信用,不得有欺诈或其他违背老实信用的行为。土地转让协议书格式甲方:乙方:经各方友好协商,本着平等、自愿、有偿、老实信用原那么,就土地转让事宜达 成协议如下:一、地块概况1、 该地块位于海口市XXXX,土地面积为XXX平方米折XXX 亩。宗
4、 地四至及界址点座标详见附件?土地使用权座落及现状?。2、现该地块的用途为商住用地,属开发用地。二、转让方式1、甲方与乙方共同出资成立XX房地产开发 以下简称合作公司, 甲方以所售卖的土地作价470万入股认缴注册资本,占70%殳权;乙方以货币出200 万一次性出资注册资本,占30%殳权。2、甲方所出让的土地保证在合作公司营业执照下发后,一个月内办理完成土地过户至合作公司名下事宜。并确保该地块的容积率大于等于2.0,绿化率不少于30%建筑密度不小于25% 土地用途为商业、住宅用地。2、土地的转让价为XX万元/亩包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、 建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或
5、地下的管线水、电、通讯等迁移费和土地管理费,转让总价为人民币670万元。3、乙方同意按以下时间和金额分四期向甲方支付土地价款:第一期定金,地 价款的 5%,计人民币 33.5 万元,付款时间及条件:双方签订协议书,且已办好合 作公司营业执照手续和完成货币入资。第二期,转让土地在国土局登记受理办理过 户于合作公司名下时,双方签订股份转让协议,乙方再行支付地价款的30%,计人民币 200 万元。第三期,办结该土地的国有土地使用证后 10个工作日内支付地价 款的 55%,计人民币 368.5 万元,余下 10%的尾款待土地办理完规划许可证后十天 内付清。4、为保证前款第一期地价款的及时支付,甲方应先
6、行办理合作公司购置转让 土地的出让协议,以确保过户等工作的实施进度与本协议相吻合。5、该工程由乙方独立运作,盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关开发指 标、税费返还及政策协调。三、违约责任1、甲方诚邀乙方参与其XXX亩土地的第三方转让事宜,并承诺创造条件让乙方取得该块土地,假设乙方未能取得该地块,甲方愿意双倍返还定金,计 67 万 元,甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起20 个工作日内支付此款。2、乙方未能按时支付地价款,应以每日未付局部的万分之二点一作滞纳金支 付给甲方。如未能按时付款超过 20个工作日,视同终止履行本协议,并有权处置 已付定金。3、甲方、乙方分别承当合作公司注册的相关费用。四、其他1、在土地出让过程中,乙方仅承当应由受让方承当的土地契税和交易费用, 其他有关营业税等均由甲方另行承当。2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。3、本协议未尽事宜,须经各方协商解决,并签订相应的补充协议,补充协议 与
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