厂房物业管理服务合同

1、_标准化工业厂房物业 管理服务合同甲方: 乙方: 根据中华人民共和国合同法及国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲 方将其公司所属的工业厂房物业服务工作委托给乙方，由乙方 为其提供专业、科学的物业服务，特订立合同如下，以资双方 共同遵照执行。第一条物业基本情况物业类型:工业厂房（生产车间）-8 -结构形式: 座落位置:建筑面积：第二条服务对象及责任乙方提供服务的受益人为本物业的全体物业使用人，本物业的全体物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。第三条合同金额1. 物业服务费，按每月 元/平米/月收取；物业服务合同的总金额为人民币。若甲方需要乙方提供其他增值

2、服务，贝y服务费用另外计算。2. 物业管理服务费用不包括房屋共用部位和共用设施设备 大中修、更新、改造的费用。第四条合同期限委托管理期限为个月。自 年 月 日起至日。第五条物业管理服务费付款方式以合同额的分之一金额按月支付。服务期满一个月后，次月的10个工作日内付上月劳务服务费。第六条 物业管理服务内容（一）厂房共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶）、道路、绿化、设施、设备 等;（二）厂房共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指共用的屋面排水管道，水表前的供水管道，电 表前的供电线路、公共照明、墙外消防设施、绿化带、道路、 排

3、污管井、经营性停车场、车库、公益性文体设施和共用设施 设备使用的房屋等。（三）环境卫生服务，包括每栋厂房楼外、主（附）干道、公共休闲场所的环境绿化服务和卫生保洁服务。（四）公共秩序维护，本物业范围内的安保工作，协助公安、消防、环保等部门维护厂房物业区域内的公共秩序,包括防火防盗、火灾事故和车辆停放秩序等。第七条物业管理服务质量（一）厂房外观: （二）公共设施设备设备运行：公共设施设备设备运行正常，完好率达到 99%（三）厂房共用部位、共用设施设备维修1.小修:按照申报时间，24小时内完成;2.急修:自业主报修时间起 5小时完成;3.大修第八条双方权利和义务:按照计划申报时间，10天内完成。（一

4、）甲方的权利义务1. 审核乙方提出的物业服务年度工作计划。2. 监督乙方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题以书面形式提出意见和建议。3. 自觉遵守乙方的各项管理制度、办法、公约、协议、公告、通知。4.依据本合同按时向乙方交纳物业管理服务费用。（若需物业公司提供其他增值服务，则服务费用额外计算）5. 不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰、装修等原因确需合理使用共用 部位、共用设施设备的，应事先书面通知乙方，经乙方鉴定不 威胁结构安全性后，方可进行施工，若自行施工，造成的损失， 乙方概不负责。6. 甲方或甲方的访客等违反物业公司的物业管理制度，造成的损失

5、由损害方承担民事责任。7. 按照安全、公平、合理的原则，正确处理本工业厂房的通风、采光、环保等方面的相邻关系，不得对环境造成污染， 不得侵害他人的合法权益，对他人合法权益造成的损失，乙方 概不负责。（二）乙方权利和义务1.对标准化工业厂房及附属设施的共用部位、共用设施设备（给排水设备、通讯设备等）、道路绿化、环境卫生、秩序等 项目维护、修缮、服务与管理。2.建立健全乙方的物业管理档案资料。3. 物业管理企业可自行或委托专业公司承担本物业的专项维修，施工前须书面通知甲方并在甲方同意后方可开工。4. 依据本协议向乙方收取物业管理费用。5. 编制物业管理服务及财务年度计划。6. 每年向甲方公布物业管

6、理费用收支账目。7. 提前将装饰装修厂房的注意事项和限制条件书面告知乙方，并订立标准化工业厂房装饰装修管理协议，装修过程中 任何人都不得做出损害本物业结构安全性的行为。&不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。9.向甲方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿增值服务。第九条违约责任（一）乙方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，甲 方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙 方承担相应的法律责任;（二）乙方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，甲方有权要求乙方清退所收费用;（三）甲方违反协议，使乙方未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期

7、未改正给乙方造成损 失的，甲方承担相应的法律责任;（四）甲方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，乙方有权催收，并从逾期之日起收取滞纳金。（五）甲方违反协议，不按本协议约定的时间缴纳费用，乙方有权停电停水，直至交清费用方可恢复水电并承担由此带 来的所有损失。第十条 为维护甲的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤 气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执 行任务等突发事件中，乙方因采取紧急措施造成甲方财产损失 的，乙方可不承担引起行为造成的损失。条 在本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法 履行，双方可协商解决。条 本合同中未规定的事宜，在遵照国家有关法律、法

8、规和规章的情况下，甲、乙双方可自行协商解决。第十三条本合同正本连同附件一式份，甲方、乙方、各执二份，具有同等法律效力。经双方法定代表人或授权代表人签字并加盖公章后生效。甲方（公章）：法定代表人乙方（公章）：法定代表人（或授权代表人）：（或授权代表人）：联系人:联系人:电话:电话:日 期:日 期:物业安保培训方案为规范保安工作，使保安工作系统化/规范化,最终使保安具备满足工作需要的知识和技能，特制定本教学教材大纲。一、课程设置及内容 全部课程分为专业理论知识和技能训练两大科目。其中专业理论知识内容包括：保安理论知识、消防业务知识、职业道德、法律常识、保安礼仪、救护知识。作技能训练内容包括：岗位操

9、作指引、勤务技能、消防技能、军事技能。二.培训的及要求培训目的1）保安人员培训应以保安理论知识、消防知识、法律常识教学为主，在教学过程中，应要求学员全面熟知保安理论知识及消防专业知识，在工作中的操作与运用，并基本掌握现场保护及处理知识2）职业道德课程的教学应根据不同的岗位元而予以不同的内容,使保安在各自不同的工作岗位上都能养成具有本职业特点的良好职业道德和行为规范）法律常识教学是理论课的主要内容之一，要求所有保安都应熟知国家有关法律、法规，成为懂法、知法、守法的公民，运用法律这一有力武器与违法犯罪分子作斗争。工作入口门卫守护，定点守卫及区域巡逻为主要内容，在日常管理和发生突发事件时能够运用所学

10、的技能保护公司财产以及自身安全。2、培训要求1）保安理论培训通过培训使保安熟知保安工作性质、地位、任务、及工作职责权限，同时全面掌握保安专业知识以及在具体工作中应注意的事项及一般情况处置的原则和方法。2）消防知识及消防器材的使用通过培训使保安熟知掌握消防工作的方针任务和意义，熟知各种防火的措施和消防器材设施的操作及使用方法，做到防患于未燃，保护公司财产和员工生命财产的安全。3）法律常识及职业道德教育通过法律常识及职业道德教育，使保安树立法律意识和良好的职业道德观念,能够运用法律知识正确处理工作中发生的各种问题;增强保安人员爱岗敬业、无私奉献更好的为公司服务的精神。4）工作技能培训其中专业理论知

11、识内容包括：保安理论知识、消防业务知识、职业道德、法律常识、保安礼仪、救护知识。作技能训练内容包括：岗位操作指引、勤务技能、消防技能、军事技能。二.培训的及要求培训目的安全生产目标责任书为了进一步落实安全生产责任制，做到“责、权、利”相结合，根据我公司2015年度安全生产目标的内容，现与财务部签订如下安全生产目标:一、目标值:1、全年人身死亡事故为零，重伤事故为零，轻伤人数为零。2、现金安全保管，不发生盗窃事故。3、每月足额提取安全生产费用，保障安全生产投入资金的到位。4、安全培训合格率为100%。二、本单位安全工作上必须做到以下内容:1、对本单位的安全生产负直接领导责任，必须模范遵守公司的各

12、项安全管理制度，不发布与公司安全管理制度相抵触的指令，严格履行本人的安全职责，确保安全责任制在本单位全面落实，并全力支持安全工作。2、保证公司各项安全管理制度和管理办法在本单位内全面实施，并自觉接受公司安全部门的监督和管理。3、在确保安全的前提下组织生产，始终把安全工作放在首位，当“安全与交货期、质量”发生矛盾时，坚持安全第一的原则。4、参加生产碰头会时，首先汇报本单位的安全生产情况和安全问题落实情况；在安排本单位生产任务时，必须安排安全工作内容，并写入记录。5、在公司及政府的安全检查中杜绝各类违章现象。6、组织本部门积极参加安全检查，做到有检查、有整改，记录全。7、以身作则，不违章指挥、不违章操作。对发现的各类违章现象负有查禁的责任，同时要予以查处。8、虚心接受员工提出的问题，杜绝不接受或盲目指挥;9、发生事故，应立即报告主管领导，按照“四不放过”的原则召开事故分析会