住宅工程质量分户检验专项方案

1、住宅工程质量分户检验F - p f *丿 r 冬专项方案建设单位： 监理单位： 施工单位： 编制日期 :目录第一章编制的目的与依据第二章工程概况第三章分户验收的检测内容和组织与程序第四章分户验收条件与准备工作第五章分户验收质量要求与检验方法第六章分户检验合格的评定与不合格处理第七章分户验收表格填写第一章编制的目的与依据1.1编制目的:本住宅工程质量分户验收专项方案我单位对一期（北城.阅江楼）工程的整体安全和技术特性，房屋观感和功能等方面质量的重视。采取工程质量分户检验，是要提升施工企业的施工管理水平， 加强各责任主体的质量意识，不断改进工艺工法和施工技术，强化内部检 验等过程控制，促进住宅工程

2、质量，提高住户对住宅工程质量的满意程度。1.2编制依据：住宅工程质量分户验收管理规定重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）的通知重庆市住宅工程质量分户检验实施指南1.3参照质量标准混凝土结构工程施工质量验收规范50240建筑装饰装修工程质量验收规范50210建筑地面工程施工质量验收规范50209建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规范50242建筑电气工程施工质量验收规范50303建筑工程施工质量验收统一标准50300第二章工程概况本工程位于万州区北山北滨路，为123层，其负一层为商业，负三层为车库，一至十二层为住宅，吊二层层高4.2m 一层层高5.4m，负三层层高 3.5m, 一至十二层层

3、高3.0m,地上建筑总高 50.85m.总建筑面积16457.71m 2,地下车库建筑面积 3166.80m 2,地上住宅占地面积m2，商业建筑面积为4737.6 m2。一至十二层为商业住户，每层六户 十二层为跃层，共66户，结构类型为框支剪力墙结构；基础类型为独立 其分户验收内容包括混凝土结构、给排水、电气、初装修、公共部分工程。第三章分户验收的检测内容和组织与程序3.1工程质量分户验收的范围本单位工程住宅66户，共有6个户型。3.2分户验收的检测内容对每一户与公共部分的走廊电梯间等具有独立使用功能的房间的几何尺寸、观感质量、使用功能和使用安全等内容进行专门检查。 具体项目内容如下：（一）房

4、间与公共部分空间尺寸；（二）建筑结构外观尺寸；（三）门窗安装工程质量；（四）墙面、地面和顶棚面层质量；（五）防水工程质量；（六）给水、排水系统安装工程质量；（七）电气工程安装工程质里；（八）其他规定、标准中要求分户检查的内容。3.3分户验收人员的组成由建设单位组织监理、施工单位确定分户检验小组人员。分户检验小组 组长为建设单位项目负责人，副组长为施工单位项目经理和监理单位项目 总监，检查人员由各单位相关工作人员组成（验收成员见附 1 ）。3.4分户验收的程序3.31分户检验小组根据房屋精确定检查部位和数量，并在施工图纸上注明：3.3.2分户检验小组按照有关市建设工程质量监督总站确定的分户检验具

5、体项目与实施细则，求的分户检验内容进行逐户检查。3.3.3分户检查小组记录，发现工程几何尺寸、观感质量、使用和使用安全不符合规范和文件要求的，书面责成施工单位整改并对整改 进行复查，整改与复查情况应计入检查记录。3.34分户检验小组发现设计质量问题，应书面通知设计单位提出方案 并整改，整改与处理情况应记入检验记录。3.35分户检验合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位项目负 责人签字和单位盖章确认的住宅工程质量分户检验表。住宅工程竣工验收前；建设单位应将分户检验的情况后报负责该工程的质量监督机构备案。住宅工付使用时，建设单位应当将住宅工程质量分户检验表交给住户。第四章分户验收条件与准备工作

6、4.1分户验收具备的条件4.1.1工程已完成设计文件和施工合同约定的工作内容。4.1.2所含（子）分部工程的质量验收合格。4.1.3工程质量控制资料完整。4.1.4有关安全和功能的检测资料完整性。4.2分户验收前准备工作4.2.1确定分户检验小组成员（小组成员见附1） 422配备好分户检验所需要的检测仪器和计量工具;序号仪器设备名称规格型号单位数量1电子经纬仪02台12激光垂准仪2台13自动安平水准仪3-1台14钢卷尺50m把15万用表920Z只16漏电幵关测试仪只17小锤只18只19通球只11025-3500M Q只14.2.3验收前作好有防水要求房间的蓄水和外墙、外墙淋水试验的准备工作。4

7、.2.4作好通水、通电的准备工作。第五章分户验收质量要求与检验方法5.1建筑（结构）尺寸偏差与现浇楼板裂5.1.1现浇楼板裂缝（1）质量要求：现浇楼板的厚度应符合设计要求；偏差应符合施工 质量验收规范的要求；现浇楼板不应有可见的裂缝。（2）检验方法：板厚与裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检查。板面裂缝检查目测高度宜距地1.5m左右目视检察。板底裂缝检查应站立室内地面仰视目测检察。（3）检察数量：自然间全数检察。其中板厚检查起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即 4角点加1中心点； 其余房间、阳台各测不少于 3点，即在房间或阳台一条对角线上 2角加1 中心

8、点；角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向 均约500处。（见附2）5.1.2建筑尺寸（1）质量要求：房间内墙面之间净距级差值控制在 20以内，室内净高应 符合设计要求，室内净高偏差值控制在 -20以内，极差值控制在20以内。 非钜形房间的内墙面净距差由分户检验小组自行确定。公共部分走道和楼梯间墙面净距应满足相关规范的最小值要求。（2 ）检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙角500处，公共部分走道和楼梯间墙面有凸出处， 墙面 距 应增加测点。（3）检查数量：自然间全数检查，房间内墙面之间净距按每个房间长、宽两个方向各测不少于2点；公共部分走道和

9、楼梯间墙面之间净值按每层分 别各测不少于 2点；室内净高起居室和卧室测点应不少于5点，其中测点应布置在房间中部，即 4角点加1中心点；其余房间各测点不少于 4 点，角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均匀处。有坡度要求的房间不测室内净高。（见附2）5.2门窗安装521门窗幵启性能(1) 质量要求：门窗应幵启灵活、关闭严密，无倒翘；推拉窗应有防止 脱落的措施；幵启方向符合设计要求。(2 )检验方法：幵闭、手扳和目测观察检查。(3)检查数量：全数检查。5.2.2门窗的密封性能(1) 质量要求：门窗扇的橡胶密封条或毛粘密封条应安装完好，不应脱槽；玻璃密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应

10、紧密、平整。(2) 检验方法：目测观察、手扳检查。5.2.3外窗的排水性能(1) 质量要求：有排水也的门窗，排水孔应通畅，数量符合设计要 求。(2 )检验方法：目测观察。(3) 检查数量：全数检查。5.3墙面、地面和顶棚5.3.1墙面面层(1) 质量要求：抹灰层与基层之间与各抹灰层之间必须粘接牢固；抹灰层应无空鼓(空鼓面积不大于200 2者可不计)：抹灰面层应无爆灰和裂缝； 孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。(2) 检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检查；抹灰面层外观质量目测观察和手摸检查，察检查时宜距墙面800-1000 远。（3）检查数量：自然间和阳台全数检查，公

11、共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹杰空鼓沿墙面长、宽两个方向每个墙面各测不少于3处，即墙面两端加中间部位，每处面积约1m 2范围；当单片墙长度超过3m时, 每增加1m应增加1处，均匀布点。初装饰工程有防水层的部位不检查空 鼓。（见附图2）5.3.2整体地面面层（1 ）质量要求：地面面层与下一层结合牢固，无空鼓 （空鼓面积不 大于400 2，且每自然间不多于2处者可不计）；面层表面不应有裂缝、 脱 皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的面层表面的坡度应符合设计要 求，不得有倒泛水和积水现象。（2 ）检验方法：地面空鼓用小锤锤击检查；地面坡度尺或泼水后检查；地面面层外观质量目测观察检查，目测高度宜

12、距地1. 5m左右，俯视检查。（3）检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中地面空鼓检查数量每间房间与阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5处，其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯闻中部，即4角部加1中心处，每处面积约1m2范围。初装饰工程卫生间 不检查空鼓。（见附图2）53 . 3顶棚（1）质量要求：抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓；抹灰层面层应无爆灰和裂缝；采用免抹灰工艺的顶棚不应有可见的裂缝。（2）检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检查；面层外观质量与裂缝站立室内地面仰视目测检查。(3) 检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯问按层检查

13、；其中抹灰空鼓检查数量每间房间与阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5处，其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4角部加1中心处，每处面积约1m 2范围。5.4防水工程541屋面(1 )质量要求：屋面工程不应有渗漏和积水现象：变形缝等构造应符合设计要求。(2) 检验方法：屋面渗漏和积水米用蓄水或南后观察检查，蓄水检查最浅处蓄水深度不得小于 20,蓄水时间不得小于24小时：天沟、泛水、 变形缝等构造采用观察检查。(3) 检查数量：全数检查。5.4.2有防水要求的房间和阳台(1) 质量要求：无渗漏，排水坡向正确，排水通畅，不得有倒泛水 和积水现象。(2) 检验方法：房间渗漏采用蓄

14、水检查，最浅处蓄水深度不得小于20，蓄水时间不得小于24小时；积水和阳台渗漏采用泼水后观察检查。检查数量：有防水要求的房间和阳台全数检查。5.4.3外墙(1) 质量要求：外墙面不应有渗漏现象。(2) 检验方法：雨后或淋水后观察检查。(3) 检查数量：逐户全数检查。5.4.4 外窗(1) 质量要求：外墙面不得有渗漏现象。(2) 检验方法：雨后或淋水后观察检查。(3) 检查数量：全数检查。5.5 玻璃安装工程5.5.1 安全玻璃使用(1) 质量要求：应使用安全玻璃的部位不得使用非安全玻璃。(2) 检验方法：目测观察检查玻璃上的安全认证标识。(3) 检查数量：全数检查。5.5.2 护栏玻璃(1) 质

15、量要求：护栏玻璃应使用公称厚度不小于 12 的钢化玻璃或钢 化夹层玻璃；当玻璃临空高度达到 5m 与以上时，应使用钢化夹层玻璃。(2) 检验方法：目测观察检查玻璃上的安全认证标识，玻璃厚度尺量 检查。(3) 检查数量：全数检查。5.6 建筑给排水工程5.6.1 管道、配件安装(1) 质量要求：管道、配件安装固定牢固，支、吊架间距符合施工质 量验收规范要求； 管道安装坡度、 坡向符合设计和施工质量验收规范要求； 排水管道清扫口和塑料排水管道伸缩节、阻火圈的设置符合设计和施工质 量验收规范要求：管道穿楼板、穿墙的套管安装符合设计或施工质量验收 规范要求；给水暗埋管道标识清楚。(2) 检验方法：安装

16、牢固目测观察或手动检查；支、吊架间距尺量检 查；管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉线和尺量检查；清扫口、伸缩 节、阻火圈目测观察检查； 套管目测观察检查； 暗埋管标识目测观察检查。(3) 检查数量：全数检查。5.6.2 地漏、存水弯(1) 质量要求：地漏型式符合设计要求，有效水封深度不小于50 ；存水弯设置符合要求，有效水封深度不小于50 。(2) 检验方法：地漏和存水弯型式与设置目测观察检查，有效水封深 度尺量检查。(3) 检查数量：全数检查。5.6.3 管道系统功能(1) 质量要求：管道、配件等接口严密，无渗漏；管道畅通，不堵 塞。(2) 检验方法：系统通水后目测观察检查。(3) 检查数量

17、：全数检查。5.7 建筑电气工程5.7.1 线路敷设(1) 质量要求：导线的材质、规格符合设计要求。(2) 检验方法：系统通水后目测观察检查。(3) 检查数量：全数检查。5.7.2 配电箱安装(1) 质量要求：箱内电气元件规格、型号、数量符合设计要求：电 气元件标识清楚、动作灵活；箱体接地连接正确。(2) 检验方法：电气元件规格、型号、数量和标识目测观察并与设 计图纸进行核对检查；电气元件进行现场动作试验检查；接地目测观察检 查。(3) 检查数量：配电箱内电气元件全数核对检查；每个空气开关现 场开、关动作不少于 2 次。5.7.3 灯具安装(1) 质量要求： 距地高度小于 2.4m 灯具金属外

18、壳应接地： 照明系统 灯具选择正确，光源无损坏，灯具与控制开关对应正确。 (2) 检验方法：接地情况拆开灯具目测观察检查；其余通电检查。(3) 检查数量：全数检查。5.7.4 开关、插座安装(1) 质量要求：开关、插座型式符合设计要求，接线符合旌工质量验 收规范要求；开关操作灵活、控制有序；插座接地线无串接现象；除空调 插座外的其它插座回路按规范要求设置漏电保护装置。(2) 检验方法：开关、插座型式目测观察与设计图纸进行核对检查； 接线拆开开关、插座进行检查；带漏电保护的插座用适配仪表进行漏电开 关的模拟动作试验；开关操作现场动作试验检查：(3) 检查数量：开关、插座型式全数检查；插座接线拆开

19、数量每个回 路不少于 1 个，且每户总数不少于 4 个：开关接线拆开数量每个回路不少 于 1 个，且每户总数不少于 4 个；漏电模拟动作试验全数检查；每个开关现场动作试验不少于 2 遍。5.7.5 等电位联结(1)质量要求：等电位联结所材料和连接方式符合设计和施工质量验 收规范要求。(2) 检验方法：目测观察检查。(3) 检查数量：全数检查。5.8 通风空调工程5.8.1 厨房、卫生间通风(1)质量要求：厨房、无外窗卫生问应有通风措施和预留安装排风扇 的位置和条件，且应符合设计要求；当采用竖向通风道时，应有防止支管 回流和竖井泄露的措施，且应符合设计要求。(2) 检验方法：目测观察并与设计图纸

20、进行核对检查。(3) 检查数量：全数检查。5.8.2 空调设备的安装 (1)质量要求：空调室外机应留设搁置位置，且便于装拆、检修， 并应符合设计要求；穿墙空调孔洞预留，并应符合设计要求，且无渗漏和 反坡；冷凝水有组织排放，并应符合设计要求。(2)检验方法：目测观察并与设计图纸进行核对检查。(3) 检查数量：全数检查。5.9 分户检测点的保留：凡可标识的分户检验测点位置应用不易褪识 的标记加以标识并保留。第六章分户检验合格的评定与不合格处理6.1 分户检验合格的评定 分户检验项目应符合第五章规定， 每一检查单元计量检验的项目中 有 80 与以上检查点在允许偏差范围内， 且最大偏差不得超过允许偏差的1.5 倍即为合格。6.2 分户检验不合格的处理6.2.1 由建设单位组织施工和监理单位进行返工或制定处理方案进 行处理，然后对返工或处理部位重新组织分户检验，直至分户检验全部合 格。6.2.2 当返工或处理确有