个人商品房买卖合同书

1、编号：HEBBDF-16252个人商品房买卖合同书（正本）出售方：_ 购买方：_ 房产证编号: 时间：个人商品房买卖合同书合同方出卖人（甲方）：身份证号:国籍：户籍:邮政编码：通讯地址:法定代表人：联系电话:委托代理人：联系电话:买受人（乙方）：身份证号:国籍：户籍:邮政编码：通讯地址:法定代表人：联系电话:委托代理人：联系电话:（买受人为多人时，可相应增加）中介方（丙方）：上海某某房地产经纪有限公司营业执照号:资质证号:法定代表人:联系电话:委托代理人:联系电话:根据中华人民共和国物权法、中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规的规定，出第11贞共10贞卖人、

2、买受人和中介方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就甲、 乙双方共同委托丙方从事房地产经纪事项达成一致意见，存量房屋买 卖及委托居间事宜特订立如下协议:-V合同双方房屋基本情况甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于小区号楼号；房屋结构平方米（其中实际建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米，地下平方米）；房屋用途为住宅/公寓/别墅/办公/商业工业/其他:;土地使用年限自_年月日至年月日止；该房屋已依据国家有关规定取得产权证书，所有权证号为字第房产证编号:,所有权人为买卖双方均清楚该房屋以现状岀售，买受人己检查或己授权代表代为检查该房屋，故买受人不得以不清楚房屋情况或产权现 状拒绝交易。该

3、房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二;（房屋所有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）。签字手印-V合同双方房屋交易价格经出卖人和买受人协商一致，该房屋成交价格为每建筑平方米人民币元，总价款合计为人民币（小写）¥（大写®元人乙方于本合同签订之日起日内将全额购房款以方式支付给甲方。甲乙双方共同委托中介方办理过户手续，甲乙双方应予以积极协助。该成交价格不含税费，因 本次交易所产生的相关税费根据本合同第八条之的定承担。本次交易约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等见附 件清单，清单所列设备、装修及物品等无需买受人另行付费，成交价 己包含清单所列物品价值。三

4、、合同双方房屋交易定金签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金（小写）¥（大写元），该定金于本合同签订交付首付款时抵作商品房价款。乙方支付甲方协议保证定金万元，如甲方反悔本协议，双倍赔偿;如乙方反悔本协议，定金不退。双方同意买受人按如下方式支付除购房定金以外的剩余房款:1、买受人须于 年 月日之前支付首期购房款（不包括定金）人民币¥元（大写©元。到买受人贷款银行作资金监管或到第三方办理资金监管，并依据监管合同存 入监管帐户，出卖人应在接到买受人或第三方通知后积极配合办理相 关手续，并签订资金监管协议等相关法律文件.2、买受人应在买卖双方办理首期购房款监管截止日前向银

5、行或住房公积金管理中心提交贷款申请的相关资料，贷款金额以银行或住 房公积金管理中心承诺的贷款金额为准，如银行或住房公积金管理中 心承诺的贷款（组合贷款则以银行与住房公积金管理中心承诺的贷款金额之和计算）少于应交房款余额的，买受人应于银行出具贷款承诺 函之日或住房公积金管理中心通知之日起（如属组合贷款，则以较后 发生的时间计算）七日内向第三方或监管银行补足首期款，如多于应 交房款余额的，买受人可向监管银行要求将多出部分退回，出卖人应 无条件配合买受人办理监管银行要求的手续。出卖人应一同办理首期 款监管手续并配合买受人办理贷款申请手续，并签署收款帐户确认 书等银行或第三方要求签署的相关文件。3、买

6、受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意按照以下哪种方式解决:买人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，期间己发生的及 要产生的各项费用由买受人自行负担;五、房产权责情况甲方保证上述房地产权属清晰，无争议；未被判决、裁定限制出 售，也未设置抵押，不在建设拆迁范围内；已取得其他共有人书面同 意；协议有效期内，甲方不得将该房产另行出售给第三人，如有关按 揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后若发生 与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事 责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。六、关于产权登记的

7、约定在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记 机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的%赔偿乙方损失。七、关于房屋的交付要求（-）甲方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起日内，将该房屋付给乙方。（二）该房屋交付当日，甲、乙、丙三方均需到场。待该房屋交付完 毕后，甲、乙、丙三方应签订物业交割单O（三）该房屋交付前，因该房屋所产生的各项费用如：水、电、煤 气、物业

8、、供暖等费用，由甲方承担；该房屋交付并签订物业交割 单后，因该房屋所产生的各项费用如：水、电、煤气、物业、供暖 等，由乙方承担。该房屋交付时，甲方应提供上述费用交纳的单据。（四）如该房屋原产权单位要求立契过户前签订物业、供暖协议并 提前预付物业、供暖费用的，乙方应按照原产权单位要求办理。（五）甲方交付该房屋的装修或者毛坯房、设备状况应符合国家标 准。八V费相关规定买卖双方按规定支付应付税费、可能发生的费用及税费承担 约定如下出卖人承担费用5 口出卖人印花税；口个人所得税；口妙增值 税；口出卖人房产交易服务费；口土地使用费；口买受人印花税;口契税；口登记费；口买受人房产交易服务费；口房产证贴花;

9、口公证费；口房产评估费；口提前还款罚息；口按揭、权证代办服 务费；口其他买受人承担费用：口营业税；口个人所得税；口土地增值税;口土地使用费；口买受人印花税；口契税；口登记费；口买受人房 产交易服务费；口房产证贴花；口公证费；口保险费；口抵押 服务；口其他如在合同正常履行过程中，因国家或地方政策原因，增设税费种类或提高税、费的，双方约定口由政策规定的缴纳方承担/口甲方/口乙方/口其他,如因出卖人房产逾期供楼或断供导致多岀的赎楼费用，由出卖人承担。九、甲、乙、丙义务甲方义务甲方应保证该房屋无抵押、无查封、无产权纠纷和债权债务纠 纷，由此而引起的法律及经济责任由甲方自行承担。甲方承诺对该房 屋权属证

10、件的合法性、真实性和有效性负全责。2.甲方应保证该房屋交付时符合国家规定。3甲方应及时提供该房屋办理产权过户手续过程中所需要的相关证件及材料的原件和复印件，并保证在办理过户交易手续时按时到 场。乙方义务签订本合同的同时交付定金。2提供该房屋过户交易和银行贷款时所需的相关证件及材料的原件和复印件，并保证在办理过户交易手续时按时到场。3若乙方申请银行按揭贷款，需及时向丙方提供贷款所需资料。丙方义务见证并监督本合同的执行。2代办该房屋过户、贷款的相关手续。3代收甲、乙方支付的定金、房款，并按本合同第六条中约定的方式向甲方支付房款。4甲、乙双方发生违约或争执等情形时，应出面予以协商；协商无效时，应采取

11、中立态度，并证明事实。九V违约责任甲方应当于年月日交付乙方房屋，甲方如不按协议规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额计算违约金支付给乙方。逾期超过月时，乙方有权解除本协议。解除协议时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济7E O损失人民币2.乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按房价总额%计算的违约金给甲方。逾期超过月时，甲方有权解除协议。解除协议时，乙方已付房价款的作为甲方的损失赔偿金，并且有权不退还定金。十V房屋具体状况的承诺出卖人确认该房屋主体结构内（不含公共区域：如公共管道、 外墙、屋顶等）是/否存在漏水C漏水”指房屋顶部、墙曲、室

12、内管道或地而发生的涔水或漏水现象）的情况-若该房屋主体结构内 存在漏水情况，出卖人当在交付房屋之前完成修复。如出卖人未予修 复，买受方在房屋交付后自行维修的，出卖人应当承担全部维修费用;因维修房屋影响买受人使用的，出卖人另应当赔付买受人因此所受的 实际损失，但买受人使用不当，导致该房屋主体结构内发生漏水的不 在本条款所约定之范围内。2.出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，补充协议及物业交割单所列的该房屋附属 设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人，买受人对出卖 人岀售的该房屋真体状况充分了解，自愿买受该房屋，出卖人应当保 证自本合同签订之日起至

13、该房屋验收交接完成，对各项房屋附属设施 设备及其装饰装修保持良好的状况。3如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，需向开发商追责，甲方必须协助已方维权义务。4. 如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的,甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。HV合同终止与解除本协议履行期间，因不可抗力或国家政策调整，致使本合同无法 履行或虽能履行已无实际意义时，本协议自行终止，三方互不承担责 任，甲方在本协议终止后三个工作日内将已收房款全额退还，丙方则应将甲、乙双方提交的所有证件及相关资料退还。在合同期限内，如因洪水、地震、火灾和政府政策等不可抗力因 素造成合同不能履行，合同方均不承担违约责任，本合同自动终止。十-V争议处理方式本合同履行过程中发生的争议，由双方协解决，协不成的，依法向房产产权所在地人民法院起诉。十三、其他事项约定若对其它事项有异议的可协议补充在以下约定条款中，若