佳兆业地产集团屋面防渗漏工作指引

1、佳兆业地产集团屋面防渗漏工作指引佳兆业地产集团制度性文件编号：2017-010-1版本：第2版第1页，共20页佳兆业地产集团屋面防渗漏工作指引版本信息记录序号修改内容摘要起草/修改审核人批准人生效日期1新版发布人郑登贤赵磊峰今旦 习习大2017-3-252(1)集团及区域工程职 能明确。(2)调整渗漏节点冲突 解释顺序。黎军杰赵磊峰喻建清佳兆业地产集团屋面防渗漏工作指引1、编制目的针对屋面工程中出现渗漏等质量通病，从技术及管理上进行总结和规范，以减少和杜绝屋面渗漏问题，提高工程品质，特制定本工作指引。2、适用范围适用于佳兆业地产集团所有新建和在建项目。3、职责3.1 地产集团工程职能部门：对本

2、指引制定、修订、解释并督导各区域结算图纸审核按制度实施，在地产集团范围内推广防渗漏优秀项目的施工技术和管理方法。3.2 地产集团区域工程职能部门：监督、指导及考核区域内各分公司对于本指引的执行情况。3.3 分公司工程职能部门：负责成立分公司防渗漏工作专项小组，贯彻地产集团统一标准并指导监督检查地产分公司所有项目的防渗漏专项工作。3.4 分公司项目部：针对本项目情况负责落实组织项目部、监理公司、施工单位严格执行地产集团标准、督促组织各单位各司其职落实包括技术交底、样板施工、样板验收、停歇点验收、过程监控、定期巡查、隐蔽验收等工作。3.5 监理公司：负责对施工过程全程进行现场管理，包括：技术交底、

3、进场材料验收、隐蔽验收、施工过程旁站监理等。3.6 施工单位：负责组织安排施工班组进行现场施工。4、具体内容4.1节点做法序 号技术措施/部位技木要点图片1屋面基层 处理，帽i48,时，碎屋面的结构自防水，是 解决屋面渗漏的关键；2、屋面檐沟、水落口、出屋面构 件、管道根部、屋面艾坡处（凹 面）等关键部位在做防水加强 处理前，必须事先进行打磨、 修补和清洁处理；3、涂刷基层处理剂，基层处理剂 的实施不能使用刮涂处理，而 要采用喷涂、刷涂或滚涂，涂 布要均匀，不能有空白、气泡 和麻点。1 .3 / 16佳兆业地产集团屋面防渗漏工作指引23 / 16出屋面管道处理1、套管在结构施工阶段预埋，并 应

4、止水套管；2、管道及套管在穿屋面处表面用 砂纸打毛，采用硬聚氯乙烯类 管道及套管时，表面可涂刷胶 粘剂后粘结一层干燥黄沙；3、防水填料聚氨酯或发泡聚乙烯 等材料；4、套管高出屋面完成面不小于 300。E里工电观上一）A*1息用第。A， _j亦度$此且平息 1搐货/rJ.莫玩之一？曹格i彷世冲J一 2上 f * 叼hi-J ；干冗的曲:科士*土改再写MH管道5075110160200预埋套管1110125160200250预埋套管尺寸表:1、2、屋囿垂且 式水落口3、作法防水层伸入水落口杯内不应小于50；水落口周围半径500范围内做4、成5%的坡度；水落口杯与找平层应留设宽20,深20凹槽，并嵌

5、填防水油膏；应采用屋面专用的水篦子。屋面女儿 墙外（侧） 水落口做法雨水斗穿女儿墙的洞口尺寸可现场 确定，也可与女儿墙同时施工埋入。外坳上11.5法森财音展地密封育密封1芬为卷材时，网用 粗瓜塞中巨颁水耗口固定.强强水羽仁戒隰r屋面隔水以I；二水心四建区人 一等开口假或金 可水口尺寸.将一承强村“打也一附隔膜的木瓜I例盖被攫桢结构找屋第 r 1*1 二左珞 ”二；厂无保温:1、当工程设计需要做厚檐口时， 即檐沟外檐板高于屋面结构 时，为防止雨水口堵塞造成积 水没上屋面，在檐沟两端应设 置溢水口；5屋面檐沟 做法2、当屋囿和外墙均采用、B2级保温材料时，应采用宽度不小于500的不燃材料设置防火隔

6、离带将屋面和外墙分隔；3、天沟、檐沟卷材收头应固7E苗封；4、檐口下部应设置鹰嘴、滴水线。府覃志一| _刈U ;警”知不京I屈Em电二胃系不蟠具千层河一畜射摩丁产带料也量;立火员,最需7 q灵，体;吊有保温:屋面檐口做法无组织排水檐口800范围内的卷材应采用满粘法，卷材收头 应固定密封；2、当屋面和外墙均采用、B2级保温材料时，应采用宽度不小 于500的不燃材料设置防火隔 离带将屋面和外墙分隔；3、檐口下端应做滴水线、鹰嘴处 理。*轮，盯2口2军峡K果泳工程7屋面变形 缝做法1、变形缝的泛水高度不应小于 250,防水层应铺贴到变形缝两 侧墙体的上部；2、变形缝内严禁掉入砌筑砂浆和 其他杂物，缝

7、内应保持洁净、 贯通，按规范要求填聚乙烯泡 沫板外加0.8厚不锈钢板；3、密闭不锈钢板的表面宜制作成 倒V字型以满足变形缝工作构 造要求，确保沉降、伸缩的正 常性；4、安装盖板必须整齐、牢固，接 头处必须是顺水方向压接严 密。高低屋面 变形缝做 法T喻A*肌也“爆储的我工耳际任发*H有保温:T -3 I1濠段屋儿华体工裾SCO-:不去利4喇鼠 M&tt恒MtKtt：i.t ： +： . .妮兄屈蜘LMH*外叶互榔JT .腼啸厢tti moAtr屋面女儿墙泛水做1、铺贴泛水处的卷材应米用满粘 法；2、墙体为砖墙时，卷材收口可直 接铺至女儿墙压所，用压条 钉压固定并用密封材料封闭严 密，压顶应做防

8、水处理；3、墙体为混凝土时，卷材收头米 用金属压条钉压，并用密封材 料封固；4、屋囿女儿墙泛水收口也可米用 外挑檐口做法，泛水高度距屋 面完成面不低于 250;5、泛水宜采取隔热防晒措施，可 在泛水卷材面抹聚合物水泥砂 浆保护，亦可采用涂刷浅色涂 料或粘贴铝箔保护层。面层眼跟f jWi外堵忙力加让里什遍水泥草泉保护课封存假琏ir. 工；姆）t：.ii-.目修叼町E上书也，时：印一，.：i中4 .FAM； II.上力体-FX上川此心.匕名国空依祜论根板利荒坡骋m(“找的曜长爱塘口/密11喇（叁为卷射时，擅用语封号雷时当为卷材时，或用-20建铜外条中距加水湿门固定）外墙饰面硬法聚介物KJ脸僵也护星

9、的防水层带附体博替材料的2厚附加粉唳防水星曲女儿瑞晶度低成KEMk附水房到女儿启丁9屋面排水 管1、排水管管径不应小于 75;2、排水管距墙面的距离宜为 25;3、排水口距屋面的高度不大于200;4、为防止屋面砖被水流破坏，宜 采用坚固、耐用的材料设置水 簸箕。10斜屋面的 出屋面管 道做法1、采用3厚钢套管；2、泛水高度距屋面完成面不低于250;11斜屋面的 出屋面烟 道做法屋面与烟道交接处泛水高度距屋面 完成面不低于250.1-112斜屋面干法施工1、施工工序依次为：混凝土结构 层-找平层-防水层-顺水条 （嵌套保温板）挂瓦条顺瓦 条筒瓦；2、屋面基层找平层平整度不超过20,施工时确保阴脊

10、与阳脊、檐 口与屋脊拉通线；3、基层找平面用铁板压光；4、防水层卷材铺贴从下而上竖向 施工，卷材搭接符合设计和规 范要求，粘结牢固，无起鼓或 脱开现象；5、顺水条宽30,厚度根据保温板 厚度确定；间距W 400,用水沥 青涂刷防腐处理；6、保温板与基层面结合可以用胶 水掺水点粘；7、挂瓦条规格30X 30杉木条，用 水沥青涂刷防腐处理，用镀锌 钢钉固定在钢丝碎上；8、当屋面坡度35度时，顺水条宜 采用局部膨胀螺栓固定。一筒瓦一顺瓦条一挂瓦条一水条（嵌套保温板）一屋面SBS防水层屋面找平层铜筋於结构息比； id；，；”、； .；,；ra Hamwaiiaaa awm nan mhib na！aa

11、wm nnM raavaa - ：ava * Bnai,vMiiJrj斜屋面座 浆法施工1、施工工序依次为：碎结构层 找平层-防水层-保温层-钢 网混凝土保护层-座浆-顺瓦条-筒瓦；2、屋面基层找平层平整度不超过 20,施工时确保阴脊与阳脊、檐 口与屋脊拉通线；3、基层找平囿用铁板压光；4、防水层卷材铺贴从下而上竖向 施工，卷材搭接符合设计和规 范要求，粘结牢固，尤起鼓或 脱开现象；5、钢筋网细石碎保护层与结构碎 板用结构胶钻孔植筋10） 工2连接，植筋钢筋与防水层 结合点表面做密封处理，。10植筋横、竖向间距为1.52米;6、保温板与基层面结合可以用胶 水掺水点粘；7、钢丝网细石碎用 C20

12、塌落度6, 随捣随抹光，平整度不超过10;8、用1: 1: 6混合砂浆座浆铺瓦， 注意避免砂浆污染瓦片；9、面坡度35度时，不适合本工 艺。斜屋面预 留挂铜丝 钢筋头处 理预埋钢筋头周边附加100*100防水卷材（破口处用号封胶封严），或米 用1.0厚n型附加防水层，宽度 100*100 （环渤海区域不适用），预 埋钢筋头露出结构面 810。1314一简瓦而瓦钉顺瓦条底瓦座架一钢网细石位 一屋面保温层1屋面防水整 一屋面找平房 一铜前硅结构层15斜屋面避 雷带处理适用于女儿墙、或现浇屋脊处的避 雷带安装。16斜屋面檐 口做法檐沟纵向坡度不应小于 1%沟底水 落差不得超过 200,檐沟内外沟壁

13、宜取平。17坡屋面与 砖墙父接 处设反坎（一）坡屋囿与砖墙交接处应设置碎反坎，反坎局度局于坡面结构面600。*卜.嘀十|“|”|工？海（卜.*曲胭*中麻0*gfjg定）鼠；比4国即线1门”：5 森E|加%电程爵型平鼻口号-二：凰划醯向量生山r：.:|L母*令Wt菱#aM曲M秋竹浸3dTTF一近束上:由家耳了丫呼FR*20CH引h*营.中自MM乩上Y；JT,k二瓮一七上” 典的体，通忖乜由，后奇密坤当为善材时，应用 T口山网1k嘉中旭阳心水制年怙|定）耨封背耗时3不裙忖时，.应用T五 2相柞条中即500外池灯冏定14.2管理措施序号管理措施技术要点1材料验收1、屋面工程所米用的防水、保温隔热材料

14、应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求；2、防水材料进场必须有监理人员现场抽查（品牌、厚度、厂家质量证明资料等）、见证取样和送检；3、见证送检合格证书出具之前，严禁将防水材料投入使用。2材料管理合格的防水材料进场后，存放在材料储藏间，做好防潮、防晒防护，不得放置 于室外。3过程管控1、防水力条：必须编制屋囿专项防水施工方条；2、技术交底：甲方参加由监理组织的交底去，去后由班组长及骨干工人现场复述 操作要求，并在交底表上签字确认；3、样板先行：批量施工前应先做各节点的防水施工样板；4、隐蔽验收停歇点：基层处理、结构板闭水；管道口一次、二次吊洞验收

15、；垂直 式水落口、侧水落口验收；防水层验收、闭水试验。4.3验收标准4.3.1卷材屋面验收标准项次项目质量要求或允许偏差检验方法1材料质里卷材及其配套材料， 必须符合相关国家规 范规定及设计技术标准。检查出厂合格证、质量检验报告、 现场尺寸测量、现场见证取样及送 检报告2屋面渗漏屋面不得有渗漏或积水现象，排水系统应通畅防水层完工后，必须进行持续淋水 2h以后检查；也可作蓄水检验（不 少于48h）使得屋面各处都蓄上了 水，低处的地方蓄水局度保证后（5-10）3细部构造卷材防水层在天沟、 檐沟、檐口、水落口、 泛水、变形缝等处的细部构造必须符合符 合相关国家规范规定及设计技术标准。检查和查看工程验

16、收记录4防水层卷材铺贴方法和搭接顺序应符合规范规 定：卷材与基层之间（空铺、点粘、条粘 法除外）和各层卷材之间应粘（焊）结牢 固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡 等缺陷；防水层的收头应与基层粘结并固 定牢固，缝口封严，不得翘边。用木条或钢筋头轻划表面及检查5连接和转角处卷材与突出屋囿的连接处和转角处，水落口周围，穿过屋面设施与屋面的空隙，均 应铺贴牢固，封闭严密，不得开缝，翘边。食后和尺里检查6排气屋面排气道应纵横贯通，不得堵塞。排汽孔安 装牢固，位置正确，封闭严密；铺贴卷材 是应避免胶粘材料流入排气道内。食后和尺里检查7保护层1）松散材料保护层粒径应符合要求，筛 洗干净，撒铺均匀，粘结牢固

17、；2）浅色涂料保护层应与卷材粘结牢固、 厚薄均匀，不得漏涂；3）刚性整体保护层/、得松动，并正确留 设分格缝，与防水层之间应留隔离层； 4）块体保护层应铺设平整，勾缝严密， 分格缝留设正确。查看、手拨和尺量检查8允许偏差1）卷材的铺设方向应正确，其搭接宽度允许偏差为-10 ;2）高聚物改性沥青防水卷材和合成高分 子防水卷材的搭接缝口应用密封材料封严，宽度小应小于 10,每10m检查两处；3）玛确脂软化点：土 5C；4）沥青胶结材料使用温度：-10 C查看和尺量检查，检查铺贴时的试 验记录4.3.2涂膜防水屋面验收标准项次项目质量要求或允许偏差检验方法1材料质里防水材料和胎体增强材料必须符合相关

18、国 家规范规定及设计技术标准。检查出厂合格证、质量检验报告 和现场抽样复查报告2屋面渗漏屋面不得有渗漏或积水现象，排水系统应通 畅。防水层完工后，必须进行持续淋 水2h以后检查；也可作蓄水检验 （不少于48h）使得屋面各处都 畜上了水，低处的地方蓄水局度 保证启（5-10）3细部构造涂膜防水层在天沟、檐沟、檐口、水落口、 泛水、变形缝和伸出屋面管道的细部作法必 须符合设计要求，封固严密，不得开缝、翘 边；密封材料应与两侧基层粘结牢固，密封部位应平整、光滑，无气泡、龟裂、空鼓、查看和检查隐敝工程验收记录起壳、塌陷等缺陷。4防水层涂膜防水层与基层应粘结牢固，表面平整， 涂刷均匀，无流淌、皱褶、鼓泡和翘边等缺 陷。查有5连接和转角处防水层与突出屋面的连接处和转角处