泰安规划局建筑容积率计算规定

1、泰安市规划局建筑容积率计算规定 (征求意见稿) 为进一步规范建筑容积率计算办法，根据国家有关法律法规及技术标准，结合 我市实际情况，作出如下规定： 一、 术语解释 容积率分为地上容积率与地下容积率。凡未注明地上、地下的，均指地上容积 率。 地上容积率，系指一定地块内建筑物地上的汁容面积与用地面积的比值。 地下容积率，系指一定地块内建筑物地下的汁容面积与用地面积的比值。 计容面积，系指一定地块内参与容积率指标计算的建筑面积。 二、 计算规则 一般悄况下，容积率及建筑面积汁算按照建筑工程建筑面积计算规范 (GB./T50353-2013)的规定执行;遇有下列情况，按照本规定执行： ()建筑的层高

2、1 1、住宅建筑、公寓(包括酒丿占型和混合型公寓)标准层层高大于 3. 9 米且小于 或者等于 4. 8 米，不论层内是否设置隔层,计容面积按照该层水平投影面积的 1. 5 倍 计算;标准层层高大于 4. 8 米且小于或者等于 5. 4米，不论层内是否设置隔层，计容 面积按照该层水平投影面积的 2 倍计算。设讣层高大于 5. 4 米的，按该层水平投影 面积的 3 倍计算。 2、 办公建筑、写字楼建筑标准层层高大于 4. 8 米且小于或者等于 5. 4 米，不 论层内是否设置隔层，计容面积按照该层水平投影面积的 1. 5 倍计算;标准层层高大 于 5. 4 米且小于或者等于 6. 6 米,不论层

3、内是否设置隔层，计容面积按照该层水平投 影面积的 2 倍计算。设计层高大于 6. 6 米的，按该层水平投影面积的 3 倍计算。但 门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅除外。 3、 商业建筑标准层层高大于 5.4 米且小于或者等于 6. 0 米，不论层内是否设 置隔层，计容面积计算按照该层水平投影面积的 1. 5 倍计算;标准层层高大于 6. 0 米 且小于或者等于 7. 8 米,不论层内是否设置隔层,计容面积计算按照该层水平投影面 积的 2 倍计算;标准层层高大于 7. 8 米，计容面积按照该层水平投影面积的 3 倍计算; 但门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅除外。超市、农贸市场、大型商场、专卖店、 餐

4、饮酒店、娱乐等功能集中布置的商业用房，单一空间面积达到 2000 平方米以上的, 其层高可以根据功能要求适当提高。 4、 住宅建筑底层层高小于 2. 2 米的配套用房按 1/2 计算建筑面积，但不作为 计容面积。 5、 停车库（包括地面无圉护结构的机械式停车设施）结构层层高不大于 8. 0 米 的立体停车库，按结构层建筑面积讣算，层高 8. 0 米以上的按 8. 0 米层高折算讣容面 积。 （二）建筑的地下及半地下室 1、 对建筑地下、半地下空间的上顶板面不高出室外地面 1.5 米（含 1.5 米）的, 其面积计入地下计容面积;建筑地下空间的上顶板面高出室外地面 1. 5 米以上时，其 面积计

5、入地上计容面积。 2、 建筑主体周边设有采光井、且采光井距外墙进深宽度大于 0.8 米的，采光 地下部分一半计入地上计容面积、一半计入地下计容面积。如采光部分仅用于停 车、设置市政设备的，计入地下计容面积。当采光井的进深不大于 0.8 米时,按上条 规定计算。 （三） 坡地建筑室外地坪标高的计算 建筑基地有地形高差，建筑同一层部分为地上、部分为地下的建筑，顶板超过 室外地坪 1. 5 米的建筑空间计入地上计容面积，其余计入地下计容面积。如建筑室 外地坪标高不一致时，按其相邻室外标高最低点一侧的地面为准加上 0. 2 米作为室 外地坪，核定建筑层数及计容面积。 （四） 建筑底层架空层 建筑底层设

6、架空层只用作公共通道、停车、绿化、公共休闲等用途的,除电梯 （楼梯）间、门厅、管道井（水、电、排风等）等围合部分外，其余部分的建筑面积不 作为计容面积。 （五） 设备平台 1、 设备平台是指供空调外机、热水机组等设备搁置、检修 且与建筑内部空间及阳台空间无出入口连通的对外敞开的室外空间。 2、 每套住宅用于放置集中空调外机等的设备平台只限一个，且水平投影面积 不宜大于 4. 0 平方米。按每居室配置设备平台 1. 0 平方米的标准计,每套住宅用于 放置分体式空调外机的设备平台的数量不得超过居室个数，设备平台水平投影总面 积不得大于居室个数（居室指卧室、起居室、书房、餐厅等独立的室内居住房间）。

7、 3、 未超出上述设备平台水平投影总面积的不计算建筑面积，超出上述设备平 台水平投影总面积的部分按水平投影面积的 1/2 计入计容面积。 （六）飘窗 1、飘窗是指与房屋室内相连通，为房间釆光和美化造型而设置的突出外墙的 窗。 2、 建筑物设有飘窗的，飘窗突出外墙部分不大于 0.6 米、窗台不低于 0.43 米 且结构净高在 2. 10 米以下的，不计算建筑面积;其他飘窗应按其围护结构外围水平 面积的 1/2计算容积率。 3、 建筑项口含有飘窗设计的，须在申报图纸中提供飘窗大样。飘窗视作建筑 “突出外墙部分”，其建筑间距的计算规则应符合相关规定要求。 （七） 阳台 1、 在主体结构外的阳台，进深

8、大于 1. 8 米（含 1. 8 米）的,应当按结构底板水平 投影面积计入讣容面积;进深小于 1. 8 米的， 按结构底板水平投影面积的一半计入计容面积。阳台水平投影面积总和占住 宅建筑面积的比例不宜大于 15%,比例超出 15%的部分，按水平投影面积计入计容面 积。不规则的阳台按其进深的平均值控制。 2、 永久性顶盖未全覆盖的露台、挑台、阳台，按其覆盖部分水平投影面积的 1/2计入汁容面积;未覆盖部分不计算建筑面积，阳台顶盖距底板超过两层层高的 （不含两层），视为未覆盖，不计算建筑面积。 （八） 坡屋顶（阁楼）空间 住宅房屋屋顶为斜面结构的，下部空间凡设计有结构层的，即视为设汁利用，考 虑景观需要，沿不少于 2/3 外墙起坡点处直墙面不超过 0. 6 米,坡面最高点相对结构 层面标高高度不超过 3. 0 米,坡屋面水平投影面积不少于整个屋顶面积 60%的，按国 家标准计算建筑面积，但不计入讣容面积。除此之外情形的，其建筑面积均计入讣容 面积。6 建筑屋顶因外观造型需要而局部设置的独立封闭空间，不计入建筑面积及容积 率。 三、其它 本规定适用范围为泰安市城市规划区内的住宅（含公寓、宿舍）、商业、办公 等建筑。工业、仓储、医疗卫生、文化体育、教育等建筑类别不执行本规定。 建设单位在申报项 I总平面图和规划方案时,应注明建设项 U 建筑面积和汁容 面积（地上、地