卓悦城北京未答客问

1、精品文档 目录 销售相关问题 1、卡司 2、环境位置 3、项目规划 4、销售方案及价格 5、建筑结构和装修配套 6、物业及经营管理 7、建筑工期 8、售房流程 1欢迎。下载 精品文档 卓悦城 ? 北京未答客问 一销售相关问题 1卡司（ 4 问） （ 1）卓悦城 ? 北京未是由哪家公司开发的？成功开发过哪个项目？ 答：保定市华瑞房地产开发有限公司 注册资金 1 亿元。 成功开发过：保定华瑞科技苑、张家口蔚县国际花园、 张家口沽源华瑞凤凰 城、保定百汇尚街商业。 （2）建筑施工单位及监理公司是哪家公司？ 答：建筑施工单位：河北建设集团天辰建筑有限公司 监理公司：涿州市建设工程监理有限公司 （3）项

2、目由哪家设计公司设计，设计风格是什么？他们有什么业绩？ 答： 保定市泓达建筑设计有限公司 设计风格：欧式 业绩：保定市钻石广场、鑫和花园、秀兰四季城等。 （ 4）项目由哪家园林公司设计 ?他们有什么业绩？ 答：北京市东方华脉工程设计有限公司。 业绩：湖北荆门万达广场、河北迁安金融中心、长沙华创国际广场、石 家庄中山国际广场等。 2环境位置（销售部解决） （ 1）卓悦城 ? 北京未位置在哪里？ 答： 项目位于涿州市华阳路北，北环路南侧、京广路西侧、甲秀路东侧、 华阳路北侧。 2）项目附近有什么公交车？属于哪一个车站？ 答： 18 路，环城一路。北京公交 838. 3）项目周边各有什么生活配套设施

3、？ 答：超市、学校、医院。 4）项目周边的旅游景点有哪些？ 答：张飞庙、三义宫、永济公园、华阳公园、博物馆、辽代双塔 2欢迎。下载 精品文档 （5）项目周边有什么竞争项目？ 答： 幸福城 香邑溪谷 翔天万和城 联合七号院 青花府 （6）项目相对周边项目有什么优点？ 答：学区房 项目体量大 3项目规划 （1）项目总占地面积是多少？一期占地面积是多少？ 答：299700 m20 79000 m20 （2）项目总建筑面积是多少？一期建筑面积是多少？ 答： 92 万平米0 12 万平米0 （3）土地使用年限由哪年至哪年？ 答： 2013-2083 （ 4）项目附近的规划路在哪里， 何时能建成？小区有几

4、个出入口， 分别在哪里？ 答：东临北寺口街、双塔街、南北育才路、劭子大街，念头大街0 14 个出 入口分别临各个大街0 （5）项目的容积率是多少？一期的容积率是多少？ 答： 2.790 2.9 0 （6）项目的绿化率是多少？一期的绿化率是多少？ 答： 35%0 35%0 （ 7）一期共有多少种户型？面积是多少？ 答： 6 个户型0 87-135 平0 （8） 社区有无会所？会所内有哪些娱乐设施？会所是否能为一期提供服务？业 主与外来客人在使用会所时能否有优惠？收费标准是怎样的？ 答： 有会所0会所内设健身、娱乐、游泳馆等0投入使用可为一期业主服 务0具体经营情况投入使用后在确定0收费标准按国家

5、规定收取 （9）项目有多少个停车位（车为比例）？地上、地下分别是多少？若车位不足， 如何解决？ 答： 4800 个0 1:1. 地上 480 个，地下 4320 个0 （ 10）地下车库出、入口是否分开？分别由几个？车库出、 入口是否有降噪措施？ 离楼有多远？ 答：是0 14 个0有0符合设施规范要求相关标准0 （11）停车位是租还是售？价格是多少？ 答： 租售都有0 （12）地下室面积都约在多少？地下室的窗户有多高？地下室的销售价格是多 少？ 答: 3-30 川。待定 （13）项目园林绿化是否交房时同时完成？ 14）项目的园林景观特色有哪些？ 3欢迎0下载 精品文档 答：绿色健康为主题，以大

6、量绿化为主，水景为辅，植物高低有序，中间穿 插坡地，小品等。 (15)社区内的行车的规划路有多宽，是否人车分流？ 答：4-6 米。是。 4. 销售方案及报价(销售部解决) (1) 本案的价格构成？ 答：团购费+房款 (2) 本案的价格区间(总价范围)？( 11、13 号楼) 答：50 万-85 万 (3)本案的均价？起价及最高价? 答： 均价 6300 5. 建筑结构、装修配套 (1) 项目一期楼高多少米？共多少层？ 答：81 米。27 层。 (2) 每层楼高多少？净高多少？ 答： 层高 2.9 米。商业一层 3.9 米，二层 3.3 米。 (3) 户内毛坯房的交房标准是什么，有无收费项目，收

7、费多少？ 答：1,外墙：四层以下石材为主，以上为涂料。 2, 内墙:粉刷石膏找平 3, 顶棚：混凝土原面磨平 4, 地面：混凝土原浆拉毛，地暖保护层，预留装修地面。 5, 门窗：断桥铝。单元门(可视对讲)入户门：四防门。 6, 厨房：预留给水点，地暖保护层，甩浆毛面装修预留 7 ，卫生间：水泥沙浆抹平，顶棚脱毛混凝土 聚氨酯防水 8, 阳台：水泥沙浆毛面 9, 电梯：品牌电梯 10, 其他：预留太阳能系统 (4) 采用什么供电标准？电表是磁卡式还是其他形式？电费执行标准？电表的 最大容量是多少？是否可以增容？ 答：国家电网(双路)，磁卡式，国家标准，1040A,可以 (5) 供水系统采取什么形

8、式？有什么特点？水表是否出户？水费是多少？是否 有中水系统？中水的收费是多少？ 答：市政管线，无负压分区供水， 是，市政标准，有，参照地方标准。 (6) 有无太阳能？如何计费? 答：预留太阳能 4欢迎下载 精品文档 7）天然气为哪家公司？收费标准是多少？ 答：滨海燃气。市政标准。 8）采用何种方式供暖？该供暖方式有哪些优点？ 答：。壁挂炉。节能环保。 9）每户预留几个有线电视插口？收费标准是多少？ 答： 1 个以上。参照地方标准。 10） 每户预留几个电话插口？小区内是否有宽带网？收费标准是多少？ 答： 2 以上。是。参照地方标准。 11）市政管道入住多长时间内可接通？ 答：入住即通。 12）

9、各楼层的公共部分是否有装修，装修标准是怎样的？ 答： 首层大堂：地面花岗岩 以上为地砖 标准层公共部分：墙面 首层瓷砖以上涂料 地下车库通往电梯厅通道：涂料 水泥地面 13）电梯是什么品牌？核载量是多少？ 答：品牌电梯。 800KG 1000KG 14）各分户、分室墙是什么材料？厚度是多少？是否隔音？ 答： 材料：轻质材料，剪力墙 厚度：照图施工。 隔音。 15）楼体的结构形式是什么？ 答： 钢筋混凝土现浇剪力墙 16）本楼的抗震性能怎样？ 答： 抗震裂度为 7 度 17）保温层是怎么做的？所用材质是什么？ 答：外墙外保温；材质：符合相关标准 18）各户内的隔墙是否可以拆？ 答：否 19）公摊

10、面积里包括哪些面积？ 答： 包括但不限于公共电梯 楼梯 走道 机房 管道井等 20）室内都哪些地方做了防水？做了多高？ 答：卫生间。符合标准。 21）阳台有无上下水？怎么计算面积？ 答： 无。全封闭，算全面积。 22）户窗一般距地高度， 答： 300-900mm。 23）各楼之间的楼间距是多少（包括东、南、西、北）？ 答：50m 左右，符合采光要求 24）顶层室内形状是坡屋顶还是平屋顶？ 答：平顶 25）项目何时入住？ 答： 2017.8.31 5欢迎。下载 精品文档 6物业及经营管理 （1）物业管理（经营）公司是哪一家？是什么资质？ 答： 自持物业。 （2）物业管理费的收费标准是多少？ 答：

11、 1.4-2.0 。 （3）物业管理包括哪些服务？其中有偿的和无偿的项目有哪些？ 答： （4）房屋保修的内容是什么？ 答： 详见质量保证书 （5）有哪些安防措施？如有情况发生，保安多长时间内可以赶到？ 答：红外监控、保安 24 小时巡逻、可视对讲、门禁系统。 （6）住户生活垃圾如何处理？ 答：点位是收集，统一处理。 7建筑工期 （1）项目开工日期？一期各楼座何时封顶？何时竣工？ 答：2014 年 5 月。11-13 号楼已封顶。12、14、15、16 号楼 2016 年 11 月 15 日。 8售房流程 （1）一期各楼座的“五证”是否齐全？什么时间拿到？ 答： 11# 13# 楼五证齐全 其余

12、 12.14.15.16 号楼 2016.6.31. （2）客户如何签小订单？签小订应付多少款？是否可退？ 答：填写排号单；人民币 1000 元，可退。 （3） 如何签订认购书？签认购应付多少款？认购款如何处理？ 答： 交定金填写认购书； 认购金人民币 20000 元，未按认购书条款履行赔付 违约金。 （4）客户已经签了小订或认购后提出退房如何办理？ 答：小订可退，认购按认购协议条款执行 （5）产权证什么时候能办理下来？ 答：交付之后 360 日之内。 （6）现阶段能否签订商品房买卖合同 答： 11.13 号楼可以 （7）合同中各空项如何填写？ 答：详见合同范本 （8）允许客户签补充协议吗？ 6欢迎。下载 精品文档 答：不允许 9）有几种付款方式？ 答：一次性、 银行按揭，分期付款无折扣。 10）开