房产销售人员培训建筑常识

1、【精品文档】房产销售人员培训建筑常识房产销售人员培训：建筑常识1 .什么叫房屋的建筑面积？答：房屋的建筑面积是指建筑物各屋外墙（或外柱）外围以内水 平投影面积之和。2 .什么叫房屋的公用建筑面积？答：房屋的公用建筑面积是批建筑物主体的、 户门以外可使用的 面积，包括层高超过2.2米单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、 楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出 屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机等。3 .房屋的公用面积如何分割？答：每户（或单位）应分摊的公用建筑面积按如下原则进行计算：1）有面积分割文件或协议的，应按其文件或协议进行计算；2）如无面积分割文件或协议的，按其

2、使用面积的比例进行分摊。即？每房分摊的公用建筑面积=应分摊公用建筑面积/各套（单元建筑面积之和）*各套（单元） 建筑面积4.购房的建筑面积包括哪些？答：房屋的建筑面积包括套内（单元）建筑面积和按规定应分摊 的公用建筑面积两部分。5.建筑物层高达到多高时计算建筑面积？答：建筑物层高难度超过2.2米（含2.2米）均应计算建筑面积。【精品文档】6.计算全部建筑面积有哪些？按国家规定（共 15条）答：1、永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房 屋按各层建筑面积的总和计算；2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等到其高度在2.2米以上部位计算建筑面积；3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、

3、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分层高在 2.2米以上的按其水平投影面积计 算；4、楼梯间、电梯（观光梯）井、提供井、垃圾道、管道井等均 按房屋自然层计算面积；5、房屋天面上，属永久性建筑，层高在 2.2米以上的楼梯间、冰箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在 2.2米以上的部位，按外围 水平投影面积计算；6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算；7、属永久性结构有上盖的室外楼梯，近各层水平投影面积计算 建筑面积；无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积一半计算建筑面 积；8、与房屋相连的有柱走廊，两面三刀房屋间有上盖和柱的走廊， 均按其柱的外围水平投影面积计算；9、建筑间永久性的封闭

4、的架空通廊，按其外围水平投影面积计 算建筑面积；【精品文档】10、地下室、半地下室及其相应出入口，层高在 2.2米以上的， 按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）舛围攻水平投影面积计 算；11、有柱或有围护结构的门廊、门斗、按其柱或围护结构的外围攻水平投影面积计算；12、有玻璃墙、金属板幕墙、石材幕墙或组合幕墙作为房屋外墙的，当幕墙框架突出主体结构距离已有设计数据或实际测量数据时，按幕墙外围水平投影面积计算建筑面积； 在建筑施工图报建时，还没 有设计数据的，幕墙框架突出主体结构距离一律按150毫米计算，竣 工后计算竣工面积时仍取用150毫米的数据；13、属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外

5、围水平投影面积 计算；14、依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20米以上部位的外围水平面积计算；15、有伸缩缝的房屋若其与室内想能的，伸缩缝计算建筑面积。7.计算一半建筑面积有哪些？答：1、有盖无柱的外走廊、檐廊，按顶盖水平投影面积的一半 计算面积；2、独立柱的雨蓬、单排信的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水 平投影面积一半计算面积；3、未封闭的阳台，按其水平投影面积一半计算面积；【精品文档】4、建筑物外在顶盖，无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算面积；5、建筑物有顶盖的无柱架空通廊，按其投影面积的一半计算面 积。8.不计算建筑面积的有哪些？1 ：1、突出房屋墙面构

6、件、艺术装饰，如柱、垛、台阶、无柱 雨蓬、悬挑窗台等；2 、检修、消防等用的室外爬梯；3 、没有围护结构的屋顶水箱建筑物上无顶盖的平台（露台）、泳池等；4 、构筑物，如独立烟囱、烟道、油罐、贮油（水）池、地下人 防干、支线等；5 、舞台及后悬挂幕布、布景的天桥、挑台；6 、建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的客安置箱 罐的平台。9 .什么是套内建筑面积？答：房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的 建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。10 .、什么是公用建筑面积？答：各产权共同占有或共同使用的建筑面积。指各套（单元）以 外为各户共同作用，不可割的建筑面

7、积。可分为应分摊的公用建筑面 积和不能分摊的公用建筑面积。4【精品文档】11 .哪些公用面积应分摊？答：应分摊的公用建筑面积套（单元）门以外的室内、外楼梯、 内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构 转换层、技术层、空调机房、消防控制室外、为整栋服务的值班警卫 室、建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。核减建筑面积中的公用面积。12 .哪些公用面积不能分摊？答：不能分摊的公用面积为义层架空层中作为公共使用的机动车 库、非机动车库、公共开放客、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共 开放使用权的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房； 公民防护地下室，以及地下国库、地下设备用房等。13 .房屋销售面积由哪些组成？答：房屋按套（单元）出售时，房屋销售面积为该套（单元）的 建筑面