消防设施维保服务投标方案

1消防设施维保投标方案第一章项目背景和需求分析 第一节项目背景 一、消防设施的定义 二、消防设施的分类 三、消防设施维保意义 四、消防设施维保现状 第二节需求分析 一、项目基本情况 二、项目服务需求 三、项目根本要求 第二章消防设施维保服务设想 第一节项目服务承诺 一、服务质量承诺 二、后期服务承诺 三、项目人员承诺 第二节项目服务流程 一、制定维保计划 二、建立维保机制 第三节项目物资准备 一、准备计划 2二、准备原则 37三、必备资料 四、必备器械 第三章消防设施维保服务方案 第一节消防设施维护范围及计划 一、维护保养范围 二、维护保养方式 三、维保服务要求 四、维护保养具体工作内容 第二节项目信息管理 一、信息管理意义 二、信息管理系统 第三节防火疏散设施维保方案 一、防火门维保 67二、防火卷帘维保 三、电动防火阀维保 四、其他防火疏散设施维保 第四节消防给水设施维保方案 一、雨淋系统维保 二、消火栓系统维保 三、自动喷水灭火系统维保 第五节防烟排烟系统维保方案 3一、概述 二、方案 第六节气体灭火设施维保方案 一、概述 二、方案 第七节泡沫灭火系统维保方案 一、概述 二、方案 第八节消防电气设施维保方案 一、概述 二、方案 第九节消防通讯设施维保方案 一、应急广播系统维保 二、消防电话系统维保 第十节火灾自动报警系统维保方案 一、概述 二、方案 第十一节其它消防设施维保方案 一、概述 二、方案 第四章项目保障方案 第一节项目人员保障方案 4第二节项目设备保障方案 第三节服务质量保障方案 一、技术保障 二、资金保障 三、领导保障 第四节维保质量保证措施 一、建立消防设施质量保证措施的目的 二、消防设施维保质量保证目标 三、消防设施维保质量措施的管理职责 四、消防设施维护质量保证措施的运行 五、消防设施维保各阶段的质量保证措施 六、真诚合作，严把消防设施维保质量关 第五节安全施工保障方案 一、安全管理组织机构 二、安全施工保证体系 三、安全施工保证措施 第六节文明施工保障方案 一、文明施工保证措施 二、废弃物的管理 三、有效控制噪音污染 第五章人员培训方案 第一节培训总体方案 5一、培训目的 二、培训对象 三、培训原则 四、培训方法 五、培训作用 六、培训流程 200七、培训常见误区 202八、培训改进措施 204第二节具体培训内容 205一、消防电气知识培训 205二、消防器材使用培训 218三、常见工具使用培训 226四、消防急救知识培训 239第三节培训管理制度 250一、培训考核制度 250二、培训考勤制度 252三、培训档案管理 254第六章项目应急预案 258第一节整体应急预案 258一、应急原则 258二、应急组织 259三、应急保障 2596一一一四、应急响应 261一一一五、应急演练 263第二节电气伤害应急预案 264一、编制目的 264二、适用范围 264三、应急措施 265四、预防措施 271第三节机械伤害应急预案 272、编制目的 272二、适用范围 273三、应急响应 273四、应急原则 273五、应急措施 274第四节消防电梯突发故障应急预案 277、编制目的 277二、适用范围 277三、应急程序 277四、应急保障 277五、应急措施 279第五节火灾应急预案 282、编制目的 282二、情况分析 2837三、应急响应 283四、应急措施 285第七章项目管理制度 289第一节消防设施维保制度 289一、建筑消防设施维护保养制度 289二、消防设施器材检测方法与维护保养周期 290第二节行政管理制度 296一、档案管理制度 296二、项目会议制度 三、公章使用制度 四、办公室工作制度 五、办公用品使用制度 第三节人事管理制度 一、人员调动制度 二、人员保险制度 三、人员考勤制度 四、人员奖惩制度 五、人员离职制度 六、仪容仪表管理 七、管理人员守则 第四节其它管理制度 一、设备使用管理制度 8二、项目协调管理制度 第八章项目管理机构和人员配备 330第一节项目管理概述 一、项目管理原则 二、项目管理模式 三、项目管理定位 四、项目管理机制 第二节项目管理机构 一、管理机构建立 二、机构基本要求 三、项目机构架构 四、项目部门职责 第三节项目人员配备 一、人员配备原则 二、人员配备计划 三、人员岗位要求 四、人员岗位职责 364五、人员行为规范 9简介本方案为消防设施维保服务项目，全文采用宋体四号字体，共368页。本文档为WORD格式，清晰无水印，可直接编辑。第一章：项目背景和需求分析。第二章消防设施维保服务设想：涵盖项目服务承诺、项目服务流程等内容。第三章消防设施维保服务方案：涵盖消防设施维护范围及计划及各项维保方案等内容。第四章项目保障方案：涵盖项目人员保障方案、项目设备保障方案等内容。第五至八章：涵盖人员培训方案、项目管理制度、应急预案、项目管理机构和人员配备等内容。特别提醒：请在编制时依据项目实际情况，调整内容。第一章项目背景和需求分析第一节项目背景（投标人根据项目实际情况编写）一、消防设施的定义消防设施是指建筑物内的火灾自动报警系统、室内消火栓、室外消火栓等固定设施，其中自动消防设施分为电系统自动设施和水系统自动设施，而电气消防安全维保是根据电气设施在运行过程中热辐射、声发射、电磁发射等现代物理学现象，采用国际先进的高新技术设备、设备，结合传统的检查方法对电气设施进行全方位的量化监测，从而更加全面、科学、准确在反映电气火灾隐患的存在、危险程度及其准确位置，并及时提出相应整改措施，从而消除隐患，避免电气火灾事故的发生。二、消防设施的分类消防设施可以分为建筑防火及疏散设施、消防及给水设施、防烟及排烟设施、电器与通讯设施、自动喷水与灭火系统、火灾自动报警系统、气体自动灭火系统、水喷雾自动灭火系统、低倍数泡沫灭火系统、中或高倍数泡沫灭火系统、气体灭火系统、移动式灭火设施、其他灭火系统等，其具体内容如下：1.建筑防火和疏散设施：包括防火门、防火卷帘、电动防火阀、应急照明、疏散指示标志等；2.消防给水设施：包括消防水池、水箱或增压设施、消防水泵及水泵控制柜、水泵接合器、室内消火栓、室外消火栓、消防卷盘、消火栓启泵按钮、消防水炮等；3.防烟及排烟设施：包括送风机、排烟机、排烟阀、排烟窗等；4.电气和通讯设施：包括消防配电、自备发电机组、储油设施、消防电话、应急广播等；5.自动喷水与灭火系统：包括水池、水箱和增压设施、消防水泵及水泵控制柜、报警阀组、控制信号阀、水流指示器、喷头、末端试水装置等；6.火灾自动报警系统：包括火灾报警探测器、手动报警按钮、警报装置、火灾报警控制器、CRT图形显示器、火灾显示盘、消防联动控制设备等；7.气体自动灭火系统：包括灭火剂储存容器、驱动装置、紧急启动、停止装置，声光报警装置、选择阀、喷嘴、气体灭火控制盘等；8.低倍数泡沫灭火系统：低倍数泡沫灭火系统是指系统产生的灭火泡沫倍数低于20的系统，包括水池、水泵、泡沫消防泵及泵控制柜、泡沫液储罐、比例混合器、泡沫发生器、泡沫喷头等；9.中倍数泡沫灭火系统：中倍数泡沫灭火系统是指产生的灭火倍数在20至200的系统，包括水池、水泵、泡沫消防泵及泵控制柜、泡沫液储罐、比例混合器、泡沫发生器、泡沫喷头等；10.倍数泡沫灭火系统：高倍数泡沫灭火系统是指在产生的灭火泡沫倍数高于200的系统，包括水池、水泵、泡沫消防泵及泵控制柜、泡沫液储罐、比例混合器、泡沫发生器、泡沫喷头等；11.移动式灭火设施：移动式灭火设施是相对于固定式灭火设施而言的。即可以人为移动的各类灭火器具，如灭火器、灭火毯、消防梯、消防钩、消防斧、安全锤、消防桶等；12.其他灭火系统：包括消防电梯在内的其他灭火设备等，消防电梯主要是指电梯轿厢内消防电话、首层按钮控制、联动控制功能部分。除此以外，一些其他的设施和工具在火灾等不利情况下，也能够起到灭火和辅助逃生等作用效，如防毒面具、消防手电、消防绳、消防沙、蓄水缸等。三、消防设施维保意义1.消防安全一直是社会大众关注的重点，为了尽可能降低火灾发生的概率，减少其产生的后续不良影响，消防工作的作业方式以及作业能力在不断提升，而所谓“工欲善其事，必先利其器”，对于消防工作人员而言，消防设施的有效管理和维保是保障消防抢险工作顺利开展的重要基础，借助于合理的管理，不仅能够提升消防设施的设置科学性和有效性，更能够提高消防设施使用的便捷性，进而实现对消防作业水平提升的有效助推。而消防设施保养维保工作的开展，能够进一步提升消防设施的使用安全性，可以保证消防设施始终处于最佳运行状态，使其使用寿命得以延长，进而达到降低作业成本、提高作业效率的根本目的；2.消防设施维保对消防安全而言有着重大的意义，消防系统设施存在着自然老化、使用性和耗用性老化，产品的可靠性、稳定性等性能较差进而会造成消防设施瘫痪或关闭。完善的设计、良好的施工质量和科学的技术维保，仅可以保证建筑消防系统设施进入良好的初始运行状态，并不能确保系统始终完好如初，特别是一些新建、扩建、改建单位，单纯性地为了过验收关而配备消防设施，一旦通过验收，就出现了无人管理的情况，而定期对消防设施进行维保，可以加强消防设施的使用维保管理，保证其正常运行，提高建筑物的防御火灾能力，保障财产和生命安全。四、消防设施维保现状（1）建筑消防设施自身性能方面：建筑消防设施施工安装问题：近年来，消防施工企业发展迅猛，施工单位素质良莠不齐，大多数施工单位只注重经济效益，对于建筑服务施工觉得只要基础、结构等重要方面不出什么问题就可以了，而对消防服务及其他建筑安装服务随意降低标准，一些企业召集的施工人员，多数是农民工或普通水电工，施工人员对国家消防技术标准、规范并不掌握，对消防产品性能、构造一无所知，不按照消防规范施工，结果许多应该与火灾自动报警系统相关联动控制设施被忽视，导致建筑消防设施中的联动功能无法完成，造成先天性的缺陷；（2）建筑物产权单位或物业管理单位的问题：建筑物产权单位或物业管理单位在使用管理方面往往存在问题，对消防认识不高，在消防设施方面，有设施、无管理、无使用成了绝大多数单位的通病，只要能通过消防验收，如何使用、会否使用那是后话，除此之外，还要人员管理不到位，建筑自动消防设施要有昼夜值班人员和专门培训合格上岗的技术管理人员，通过定期检查、试验、管理维保，及时发现问题、解决问题，但目前绝大部分单位，都是依靠门卫、保安附带监视建筑自动消防设施控制室，因此并不具备使用、管理、维保的能力，且缺乏应急处理的能力。各单位为了节省资金以及减少麻烦，根本不能做到定期检查、即便显示“故障”也无人理会，管线出现漏水就关掉总阀的现象比比皆是。（3）消防设施维保项目方面：①设施维保缺乏专业性、技术性：建筑物的产权单位或物业管理单位一般不具备建筑物消防设施维保保养的技术能力和资质资格，所以委托消防维保项目进行。但维保项目在人员素质、技术水平等方面参差不齐，造成建筑物消防设施维保市场的混乱；②设施维保责任主体不明确、缺乏责任心：消防设施维保保养合同签订期限受到制约，现在普遍签订的合同都是一年期限，造成维保项目对消防设施的技术性能不愿过多地去了解，对消防设施存在的技术问题不愿下功夫认真解决，采取应付拖时间的策略，对出现的问题治标不治本，造成维保保养合同年年签，维保项目年年换，消防设施越维保问题越多的现象。③消防部门监督管理方面：消防部门对建筑消防设施维保的监督往往力不从心，消防监督人员监督任务过重，对建筑物的监督不能达到经常性、全面性，表现在消防监督人员的素质和监督检查的手段上，建筑消防设施检查的专业性很强，涉及到自动化系统、强弱电系统、给排水系统、建筑结构和暖通空调系统等多方面的知识，要融会贯通非一朝一夕之功夫，因此对消防监督人员的个人素质要求很高。所以在对建筑消防设施的监督检查中，部分监督人员往往只从消防设施外观进行分析，判断建筑消防设施的正常与否，降低了消防部门的权威（1）从源头抓好建筑消防设计关：建筑消防设计质量是消防安全的源头，高质量的设计确保建筑物处于安全的消防环境，设计单位要实行消防设计安全责任制，明确设计责任，提高设计人员责任意识，消防部应加强对高层、地下以及大型公共场所的管理，确保相关消防设计严格按照《消防法》相关规范和技术标准进行。设计人员应积极与所服务单位沟通，向其详细说明建筑消防功能区域，再根据所服务单位建议进行改进，使设计与使用功能相配套；（2）签订合约，明确主体责任，实行奖罚制度：在建筑物建成之初。可通过成文形式与建筑产权单位签订合约，对主体、责任进行明确，使其依法办事，有章可循。当建筑单位全部使用权或者部分使用权转出时，还需明确下一个使用单位的消防设施维保管理责任，避免问题发生后建筑物使用方推卸责任的情况，目前大部分的住宅管理是委托物业进行管理，而物业费用中包含了消防设施的维保费用，因此还需加强物业服务企业对消防设施的日常维保和管理，所服务单位方要将奖罚制度应用到日常建筑消防的维保中，对于表现好的部门或者个人可给予一定的物质奖励，对于擅离职守、不负责任的工作人员则应进行严厉的批评和惩处；（3）建立健全消防管理制度，统一养护标准：在消防设施验收完成后，需要配备高素质、高技能的消防设施系统检查和维修团队。单位必须对建筑物投入使用后所有参与到消防设施操作的人员进行相关技能和建筑消防安全培训，考核合格后方能上岗，要注重对值班人员责任心的培养，并对值班人员进行一定的消防知识和技能培训，做到发生火灾能及时采取有效的措施，消防救援部门应加强对各类建筑管理的监督力度，认真监督消防设施的日常检查和维修养护情况、“中介服务”的检查测试和维修保养制度的落实和执行情况，并对“中介服务”企业资质进行严格审查，公安部门需要统一维保保养技术标准，便于对维保单位日常工作进行考核，消防设施管理单位根据标准制定以技术参数为核心的检验体系，定期并量化分析消防设施的运行状态和维保保养情况；（4）加强消防设施档案管理：消防设施档案内容应分工细致，将实物档案与电子档案进行分组，明确专人负责档案管理。一旦消防设施出现故障，可及时翻阅档案资料，找出负责人。定期检查消防设施档案，增强档案管理人员的责任意识，使档案工作真实、客观、规（5）定期开展专项治理：各地消防部门需定期开展专项治理，制定出严格的治理措施，对于消防技术标准设置、建筑消防设施配备不合格的，需依法责令改正，建筑消防设施损坏、不能正常运行、擅自关停的，应对其进行批评教育后再责令改正。消防设施损坏严重、灭火功能失效的，应对场所内的危险部位或者场所临时查封，未通过消防审核的在建服务，依法责令停止施工，对于火灾隐患严重威胁公共安全的，对危险部位进行临时查封，对于拒不改正、态度恶劣的建筑物或场所负责人，应依法处理；对于负责建筑消防设施维修、养护、维保的操作人员无证上岗的，需依法责令限期改正，并责令所在单位组织相关技能培训。在专项治理中发现的重大火灾隐患问题，需向本级人民政府进行书面报告，被责令停产停业的企业或单位如果对社会生活和经济影响较大时，须报本级人民政府依法决定，由本级公安机关及相关部门实施；（6）增加消防设施的检查和保养力度：在做好消防设施日检、月检的基础上，每季度还需增加对消防联动控制台联动控制功能、备用设备的检查，每年增加对开放自动喷淋系统、防排烟系统、气体灭火系统药剂重量、消火栓箱各阀门和水压试验等的检查。每年开展一次离心式消防水泵的一级保养、火灾报警控制器及联动控制设备二级保养，每三年开展一次离心式消防泵三级保养、防排烟风机二级保养、机械防排烟设备三级保养、火灾报警控制器及联动控制设备三级养护和防火卷帘的维保保养等。第二节需求分析一、项目基本情况（投标人根据项目情况自行修改）1.项目名称：XX消防设施维保服务项目2.服务时间：XX年X月X日至XX年X月X日。3.服务地点：XXXX4.服务响应时间：（1）现场响应时间：2小时内；（2）一般性问题处理时间：2小时内；（3）复杂性问题处理事件：6小时内；（4）由于设备损坏及特殊性问题：5-7天内。二、项目服务需求1.自动报警系统维保要求：（1）各信号线路及线路保护管道维保；（2）控制器的基本功能试验，包括控制器的开机、液晶和数码管的显示、主备电的工作、显示和切换、声音、打印、时钟、黑匣子记录等；（3）检查控制器的点名、报火警、报故障功能；（4）探测器的报警试验，包括感烟、感温等所有类型探测器的试验，试验工具符合维保要求；（5）手报报警按钮的报警试验。2.自动喷淋系统维保要求：（1）定期进行外观检查，检查喷头外观无有损坏、锈蚀、漏水现象，检查管无机械损伤和锈蚀，油漆是否脱落，管道固定是否牢固，管内有无堵塞，消防泵房工作环境及喷淋泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、喷头、水泵接合器、储水设施是否处于完好状态；（2）定期进行功能试验，在控制柜及消防控制中心启动喷淋泵，同时试验主备泵的切换功能；利用报警阀的放水试验阀试验压力开关、水力警铃的工作情况；利用末端放水装置放水，验证水流指示器、湿式报警阀功能，自动启泵功能。（3）利用末端试水装置放水，进行水流指示器工作测试，同时排除管网内的铁锈及杂质。3.消火栓系统维保要求：（1）室内消防栓：①消火栓和消防卷盘供水阀不应有渗漏现象；②消防水枪、水带、消防卷盘及全部附件齐全良好，卷盘转动灵③报警按钮、指示灯及控制线路功能正常，无故障；④消火栓箱及箱内配装的消防部件的外观无破损、涂层无脱落，箱门玻璃完好无缺；⑤消火栓、供水阀门及消防卷盘等所有转动部位应定期加注润滑（2）室外消防栓：①用专用扳手转动消火栓启闭杆，观察其灵活性，必要时加注润滑油；②检查橡胶垫圈等密封件有无损坏、老化或丢失等情况；③检查栓体外表油漆有无脱落，有无锈蚀，如有应及时修补；④入冬前检查消火栓的防冻设施是否完好；⑤重点部位消火栓，每年应逐一进行一次出水试验，非重点部位消火栓按其总数的10%-至20%，进行实际出水试验；⑥随时清除消火栓井周围及井内可能积存的杂物。⑦保持室外消火栓配套设施和标志的完整有效。4.防烟排烟设施维保要求：（1）定期检查风机的电源供应是否符合要求，供电线路保护是否符合规定，电气控制柜是否处于正常工作状态，对需要进行转动试验的风机，其电气控制柜应处于手动状态（但需要联动启动的补风机则应处于自动状态），检查结果及时向消防中心报告；（2）逐台检查通风机传动装置及直通大气的进出口，是否均有安全防护措施；（3）排烟阀、送风阀、防火阀电动及手动的启动；（4）排烟风机、送风机的启动和停动；（5）空调、新风机的停动。5.应急照明及疏散系统维保要求：检查各种消防应急照明，消防应急标志及疏散标志牌的功能，功能包括正常指示、切换功能，有备电的检查工电池工作时间。6.消防广播系统维保要求：（1）对消防对讲电话、消防广播进行外观检查、电话主机和广播主机是否处于工作状态；（2）对固定对讲电话、电话插孔与消防控制室之间双向通话检查和试验，保证其能正常交流沟通；（3）检查和测试紧急广播及各楼层控制音量开关，保证其处于正常工作状态；（4）检查和测试所有电话插座，以及接线端子，保证其处于正常工作状态；（5）广播系统分层播音测试和检查，并检查接线端子，保证其处于正常工作状态；（6）检查和测试PA广播系统所有设备，并进行除尘保养，保证其处于正常工作状态；（7）检查和测试广播系统功放器散热排风风扇，并进行除尘保养，保证其处于正常工作状态；（8）对系统内所有对讲电话、插孔电话与消防中心通话功能以及互相间通话功能进行检查试验，保证其处于正常工作状态，并将维保信息均需要准确记录并上报；（9）对系统内所有扬声器进行听音测试，保证声音清晰，达到规定的要求；（10）每年在配合消防年终检查工作重复季检内容的基础上，对消防系统进行一次全面的检查测试，并对检查结果进行总结汇报，及时改正工作中存在的不足。7.消防电源及配电装置维保要求：（1）检查控制柜有无变形、损伤、腐蚀；（2）检查线路图及操作说明是否齐全；（3）检查电压、电流表指标是否在规定的范围内；（4）开关是否有变形、损伤、标志脱落、处于正常状态，控制盘的指示灯是否正常；（5）检查电控柜内继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关应处于自动状态，各导线链接是否松脱，绝缘是否损伤；（6）查看自动切换启动备用泵情况，同时查看仪表及指示灯是否显示正常。8.火灾探测器维保要求：（1）维保各分区内的烟感探测器，确保地址码正确无误，及时清洗过脏的探测器，减免误报现象发生，烟感探测器按相关规定每年分区清洗一次；（2）对开关量式线性定温探测器进行维保，报警温度为85℃,对始端盒和终端盒进行检查；（3）对闪灯、警铃进行联动维保；（4）消防控制盘的维保；（5）用专用器械对感温探测器进行测试；（6）对中央系统的反馈信号、手动控制、主备电源转换功能进行维保与保养；（7）对消防控制盘操作工作台进行清洁维保。9.消防水泵维保要求：（1）阀杆加注润滑油；（2）泵房控制柜处启动水泵、消防主机控制室启动水系，运行及反馈信号；（3）检查消防水泵动力运行是否可靠，水泵能否正常运转，流量和压力能否保证；电力上有无保证不间断供电设施，其性能是否良（4）检查主、备泵能否自动切换；（5）检查压力表是否变形、水泵启动后动作是否正常；（6）启动水泵后，打开试验阀，观察压力保持情况；（7）不对消防水泵检修、保养一次，添加润滑油。（8）检查密封件有无损坏、老化或丢失等情况；（9）检查外表油漆有无脱落，有无锈蚀，如有应及时修补。三、项目根本要求为确保消防设施正常运行，管理单位需对设施的维保管理明确归口管理部门、管理人员及其工作职责，建立消防设施值班、巡查、维保、维修、保养、建档等制度，项目的一些根本要求如下：1.维保人员从业资格要求：消防设施操作管理以及值班、巡查、维保、维修、保养的从业人员，需要具备符合下列规定的从业资格：（1）消防设施维保、维保保养等消防技术服务机构的项目经理、技术人员，经注册消防服务师考试合格，具有规定数量的、持有一级或者二级注册消防服务师的执业资格证书；（2）消防设施操作、值班、巡查的人员，经消防行业特有工种职业技能鉴定合格，持有初级技能以上等级的职业资格证书，能够熟练操作消防设施；（3）消防设施维保、保养人员，经消防行业特有工种职业技能鉴定合格，持有高级技能以上等级职业资格证书；（4）消防设施维保人员，经消防行业特有工种职业技能鉴定合格，持有技师以上等级职业资格证书。2.维保装备要求：用于消防设施的巡查、维保、维修、保养的测量用设备、仪表、量具以及泄压阀、安全阀等，依法需要计量检定的，建筑使用管理单位按照有关规定进行定期校验，并具有有效证明文件。3.维保管理工作要求：管理单位按照下列要求组织实施消防设施维保管理：（1）明确管理职责：同一建筑物有2个以及2个以上产权、使用单位的，明确消防设施的维保管理责任，实行统一管理，以合同方式约定各自的权利与义务，委托物业管理单位、消防技术服务机构等实施统一管理的，物业管理单位、消防技术服务机构等严格按照合同约定，履行消防设施维保管理职责，确保管理区域内的消防设施正常运行；（2）制定消防设施维保管理制度和维修管理技术规程消防设施投入使用后，使用管理单位制度并落实巡查、维保、报修、保养等各项维保管理制度和技术规程，及时发现问题，适时维修保养，确保消防设施处于正常工作状态，并且完好有效；（3）落实管理责任：建筑使用管理单位自身具备维修保养能力的，明确维修、保养职能部门和人员，不具备维修保养能力的，与消防设备生产厂家、消防设施施工安装单位等有维修、保养能力的单位签订消防设施维修、保养合同；（4）实施消防设施标识化管理：消防设施的电源控制柜、水源以及灭火剂等控制阀门，处于正常运行位置，具有明显的开（闭）状态标识，需要保持常开或者常闭的阀门，采取铅封、标识等限位措施，保证其处于正常位置；具有信号反馈功能的阀门，其状态信号能够按照预定程序及时反馈到消防控制室；消防设施及其相关设备电气控制设备具有控制方式转换装置的，除现场具有控制方式及其转换标识外，其控制信号能够反馈至消防控制室；（5）故障消除及报修：值班、巡查、维保时发现消防设施故障的，按照单位规定程序，及时组织修复，单位没有维修保养能力的，按照合同约定报修，消防设施因故障维修等原因需要暂时停用的，经单位消防安全责任人批准，报公安机关消防机构备案，采取消防安全措施后，方可停用检修；（6）建立健全消防设施维保管理档案，定期整理消防设施维保管理技术资料，按照规定期限和程序保存、销毁相关文件档案；（7）远程监控管理，城市消防远程监控系统联网用户，按照规定协议向城市监控中心发送建筑消防设施运行状态、消防安全管理等信息。第二章消防设施维保服务设想第一节项目服务承诺一、服务质量承诺致公司：若我公司在贵公司消防维保项目招标中中标，愿履行该承诺书。为加强和规范公司消防设施安全管理工作，提高消防安全管理能力，有效预防和减少火灾，维保贵单位的财产安全，保障人员生命和财产安全，根据《中华人民共和国消防法》我公司对 公司的消防设施维保严格履行以下承诺：1.对公司下列设施进行全面检查维保，并保证其消防设施、设备运行状况良好：（1）水消防栓箱：维保范围包括楼顶水箱自动补水及稳压设施、消防水池自动补水、消防控制箱、消防水泵、消防管道、消防按钮、消防电线、消防水带、卷盘、水带接口、消防水枪等配套设施；（2）消防喷淋系统：维保范围包括消防控制箱、消防喷淋泵、消防管道、报警阀、水力警铃、水流指示器、各种闸阀、压力开关、排气阀、接合器等等；（3）火灾自动报警系统维保范围包括火灾报警主机、智能烟感探测器、智能温感探测器、智能手动报警按钮、智能模块、智能区域显示器、联动电源、智能报警线路、消防广播、消防电话等；（4）防烟系统：维保范围包括风机、防火阀、风机控制箱、风机联动控制等；（5）送新风系统：维保范围包括风机、正压送风口、风机控制箱、风机联动控制；（6）防火门监控系统：维保范围包括防火门、防火门联动控制；（7）应急照明、智能疏散系统：维保范围包括应急灯、疏散指示、报警联动控制、手动控制；（8）消防电源监控系统及防火漏电保护系统：维保范围包括监控模块状态检查、系统联动及手动控制。2.提供有关的消防技术指导，24小时紧急抢修服务，每月定期派专人进行一次服务检查调试，并将调试报告提供给公司，确保消防系统正常待命；3.对消防设施操作管理人员进行义务培训，传授专业知识，使之能正确操作，具有排除一般故障技能，培训的基本内容有：（1）有关消防法规、消防安全制度和消防安全的操作规程；（2）本部门、本岗位的火灾危险性和防火措施；（3）有关消防设施的性能、灭火设施的使用方法；（4）报火警、扑救初起火灾以及自救逃生的知识和技能；4.协助操作管理人员建立《消防值班人员职责》、《消防设施维保管理制度》等消防管理的规章制度，保证文明安全服务，及时解决服务过程中出现的任何问题。承诺人（签字盖章）：二、后期服务承诺致公司：关于贵公司招标文件，我们作为投标人已熟知并愿意参加此项目的投标，如果我方有幸中标，非常感谢评委及建设单位的信任，在该项目服务过程中，我们除响应招标文件中所有的条款及履约合同内容外，并对售后服务做出如下承诺：1.我方将对所承诺的服务内容，在服务结束后对服务质量进行回访，征求意见，以积极的态度做好服务，确保服务质量达到更优秀的标准；2.严格按照本公司售后服务的规定，按国家、地方规定和合同文件要求，明确本公司的责任并在一定时间内提供免费保修服务；3.服务期限截止后，我方将负责一年的无偿保修，以优质的服务，实现我们忠实的承诺，真正做到以一流的服务，创一流的质量的服务宗旨；4.在售后服务期内我方将提供技术援助电话，解答贵公司在遇到的问题，保证24小时内委派专业人员到达现场并72小时内进行处理，确保贵方的正常工作；6.发生紧急抢修事故的，我方在接到通知后，确保做到立即到达事故现场；7.对于涉及安全的质量问题，按照相关法律法规规定，做到立即报告，及时采取防范措施；8.在售后服务期内，我方提供免费电话咨询服务，并承诺提供上门维保服务。以上是我方对该服务的售后服务的承诺，若我方达不到贵公司要求或我方承诺标准，或是我方在售后服务中给贵方造成了巨额损失，我方甘愿受法律法规处罚，承担由此造成的责任，并赔偿由此造成的一切经济损失。承诺人（签字盖章）：三、项目人员承诺（一）管理人员承诺为加强项目管理，完善项目人员岗位职责，完善各项工作进度，提高项目收益。根据相关法律法规及公司规程，特制订本项目管理规1.坚决服从项目负责人的各项工作安排，认真履行自己的岗位职2.严禁吃拿卡要，做有损项目及公司利益、形象及声誉的事情；3.严禁拉帮结派，相互追捧，恶意贬低、言语中伤，发生冲突；4.项目管理人员之间勤于沟通交流，密切配合，不得相互包庇、隐瞒；5.严禁表里不一、口是心非、偷奸耍滑，会上不说，会后乱说；6.严格出勤制度人员必须每天准时出勤，严禁迟到早退，无故旷工，因事外出需向项目负责人请示，获准后方可外出，业余时间外出必须填写外出记录，写明事由、去向、时间；7.严禁弄虚作假，不按时结算，严格控制零工；8.严格做好材料管理，如实记录材料进出库数量，进出库记录相互对。施工现场材料、设备、工具废料均为公司所有，不经允许不得自取自用或者转卖；9.严禁项目人员酒后滋事，严禁打架斗殴，耽误工作；10.遇到业主、监理对服务质量或施工质疑时，应积极解释，协商解决，各人员不得与其发生口角、肢体冲突；11.严禁管理人员单独接受分包队伍吃喝玩乐；本人承诺严格遵守以上条款，如有违反自愿接受项目部处罚安承诺人（签字盖章）：（二）工作人员承诺本项目所有工作人员自愿接受本公司的各项管理，现承诺如下：1.遵守、执行公司各项规章制度和现场的有关规定，一切言行以公司利益为主，极力维保公司形象；2.服从公司项目管理人员的管理，积极参加开工动员会，接受公司岗位培训，并按要求提供真实有效的个人资料；3.保证持证，挂牌上岗，不迟到，早退，不随意离岗，因故离岗提前报管理人员批准后，方能离岗；4.进入所服务现场后按规定正确使用自身安全防护用品和用具，保证不穿拖鞋，高跟鞋和光脚；5.不乱拿，盗窃所服务现场的任何材料和用具；6.不擅自挪动、拆除现场的安全防护和安全标志，不随意乱动电器和不按规定乱接电路；7.不在工作时间饮酒，不在工作现场生火煮食，不在工作现场追打嬉闹，不随便乱扔生活，建筑垃圾。8.对工作尽职尽责，保质保量完成任务，保证文明进行作业；9.员工之间团结友爱，互相帮助，密切配合，真诚协作；本人承诺严格遵守以上条款，如有违反自愿接受项目部处罚安承诺人（签字盖章）：第二节项目服务流程一、制定维保计划1.每周工作计划：（1）每周对各个区域进行巡查（包括湿式报警间、屋顶测试消火栓压力表、屋顶风机是否能正常运行）；（2）每周对各个区域的喷淋主管进行检查，查看室外环网阀门是否关闭，阀门是否漏水；（3）每周对各个区域的消火栓主管进行检查，查看室外环网阀门是否关闭，阀门是否漏水；（4）每周对各个区域进行巡查，查看是否有漏水的喷头或者损坏的烟感器，发现不正常的喷头或者烟感器及时更换，当喷头上有异物时及时清除；（5）每周对各个区域的消火栓进行巡查，查看消火栓是否有漏水的情况，同时检查消火栓是否能放出水；（6）每周水泵房进行检查与照相，监控整个区域的水系统是否正常；（7）每周检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态；2.每月工作计划：（1）每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验；（2）每月对消火栓系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态；（3）每月对喷淋水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态；（4）每月对喷淋水泵进行启动运转试验，并对喷淋水泵进行末端试水测试；（5）每月对电磁阀作启动试验-一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换；（6）每月检测各个区域的气体灭火系统控制屏的功能情况、气瓶压力是否正常；（7）每月检查各个区域的消防电源及自动切换设备是否处于正常完好状态；（8）每月试验各个区域的应急照明灯和疏散指示灯切断电源后是否能正常工作。3.每季度工作计划：（1）每季度对各个区域的最不利点消火栓进行静压压力测试；（2）每季度对各个区域的湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验，试验湿式报警阀的供水能力；（3）每季度检查、试验各个区域的气体灭火系统的手动和自动放气装置；（4）每季度模拟进行烟、温感探测器动作，是否有放气信号，警铃、蜂鸣器是否动作灵敏；（5）每季度手动或自动启停防火卷帘门、电动防火门试验，检查性能是否正常。4.每半年工作计划：（1）每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题及时通知所服务单位；（2）每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验；（3）每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能；（4）每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能。5.每年的工作计划：（1）每年对备用电源进行1至2次充放电试验，1至3次主电源和备用电源自动切换试验；（2）每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两次；（3）每年对火灾事故广播进行消防联动试验两次；（4）每年对电梯进行强制停于首层消防联动试验两次；（5）每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次；（6）每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次；（7）每年对水泵接合器的接口及附件进行检查；（8）每年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓每年进行出水检查。二、建立维保机制消防设施的种类较多、性能复杂、特点不同，在人为因素以及维保管理机制的影响下，消防设施发挥的作用有所不同，由于消防设施维保管理工作比较复杂，需要长效管理机制进行规范，保障消防设施维保管理工作能顺利开展，必须建立周密的维保机制。1.建立维保机制的必要性：（1）消防设施种类多、维保难度大：消防设施的产品种类比较多，涉及到了电子、管件、消防电梯、压力容器、强制计量鉴定设备、防雷防静电接地设施等众多类型，像压力容器又有很多种类，气体灭火系统中的气瓶等；强制计鉴定设备也有很多种类，如压力表等，这样看来消防设施种类更多，建立维保机制可以保证工作的顺利进行，避免遗失错漏的情况；（2）消防设施涉及的专业较多、控制逻辑较复杂，对维保人员技术要求高：消防设施维保其中涉及的专业，包括土建、暖通、水、电以及智能控制等众多专业，是一个综合性较强的工程，且每一类消防控制系统中，由于控制主机的生产厂家不同，消防设施的控制逻辑也就不尽相同，由于消防设施大部分都是隐蔽性的工程，由此消防设施维保管理工作需要依赖于资料验收环节，如果验收移交做不到十分细致，资料整理不够完整，日常管理的第一手资料不够齐全，都会使得消防设施维保管理工作存在的很大问题，给维保工作增大难度；2.具体维保机制：（1）建立自主管理长效机制：消防设施维保需要建立组自主管理的长效机制，根据相关法律法规规定，消防设施管理单位需要建立出消防设施的值班、巡查、检测、维保、保养以及建档等制度，对各消防安全管理职责进行明确规定，保证消防设施长效管理机制得到落实。另外，建立出消防设施的社会单位自查制度，能定期开展对建筑消防设施的巡查与检测工作，详细规定巡查与检测的内容，做好检查记录等级，严格19类巡查记录表与18项检测记录表，消防设施的巡查与检测工作十分艰巨，这就需要进行常态化检查与检测，开展简单的联动或者是远程控制的试验。定期巡查的时间要包括每日巡检、每月巡检、每季度巡检以及每年巡检，对不同时间的检查内容进行科学归类；（2）开展“三化”长效机制建设：“三化”长效机制建设就是说消防设施的“标识化、标准化、规范化”的管理，“三化”长效机制建设是根据消防救援队的指示，其在长期工作实践中总结出来的，能帮助火灾防控体系的全面建设、消防安全素质的整体提高、规范化消防安全社会管理模式得到建立、消防监督员业务技能与社会工作能力能有所提高。在“三化”长效机制建设的基础上，建立出消防工程施工、维保以及检测质量排查等机制，出台且实施不良消防工程的施工、维保以及检测记录的备案登记制度，一旦发现有质量问题存在要及时进行备案，问题不大的进行限期整改，问题严重的要向相关职能部门进行降低施工资质或者是吊销其执照的处理。另外，通过维保“标准化”建设，明确企业的维保与管理责任，鼓励企业开展防火干部的业务培训，增强消防监督力量，借助网络教学、视频教学以及下发课件等形式不断增强业务培训的力度，推进消防会审与汇验工作模式的落实，增强消防监督员的实际业务能力；（3）建立行政监督制约的长效机制：消防设施的维保管理需要调动社会与政府的力量，为了保证检查单位能认真履行职责，对中介机构的服务质量进行监督职能得以发挥，需要技术质量监督部门、消防救援机构等进行联合，建立出监督长效机制，提高社会单位的消防设施维保管理的能力与水平，保证服务的实际质量，建立出行政监督制约的长效机制，开展单位日常巡查与值班情况，消防监督检查督促单位与场所阜常开展的消防设施进行巡查，严格遵守消防控制室的操作规程，对接警程序进行熟悉与掌握，建立出消防设施的专项档案维保管理工作，开展出维保保养现场监督的检查，与质量技术监督联合起来，开展消防设施的维保与保养工作，同时也要注意技术人员资质、实际承接范围、现场的检测计划、维保保养的程序进行样的核对、检查以及判定。另外，还要对年度检测形式进行严格规范，建立出严格的检查备案制度，结合相关法律法规，开展一次完整的年度消防设施的维保与保养工作，建设单位的保存年度由有着较高维保保养技术资质的单位进行维保与保养工作，对点型感烟火灾探测器进行清洗，对清洗工作进行记录，像储存灭火器与驱动气体压力容器的试验以及标识报告都要保存好，对泡沫、干粉等不同灭火剂进行严格测试，蓄电池维保的记录进行登记；还有消防电梯等一些特种设备进行检验登记，对压力表的计量进行鉴定；对主控设备进行防雷防静电的检测；还有消防设施中的其他类型消防设备都要进行维保保养登记。第三节项目物资准备一、准备计划1.项目所配备的物资装备原装合格率100%。2.配备的物资100%满足项目需求。3.如项目需新增物资，我公司100%满足。二、准备原则1.科学实用、节约的原则。2.分期分起、有计划配备的原则。3.优质价廉的原则。三、必备资料在消防设施维保的过程中，必须配备技术资料及值班资料，包括所服务区域的《消防工程竣工图》、《消防工程施工及验收规范》、《消防工程改造记录》、《值班工作记录》、《系统主要组件的配置明细》《系统主要组件的使用维保说明》、《维修保养记录》等。四、必备器械在消防设施维保的过程中，除了必备日常使用的材料备件，如厂家的主设备（烟感、温感、按钮等）及各种常用附材等，还必须配备日常使用的器械：消防系统检测箱、对讲机、各种登高设施、电焊机、氩弧焊机、冲击钻、测量仪、电子测量仪、水平仪、万用表、手电筒等种使用工具，具体如下：（一）秒表1.定义：秒表主要有机械秒表和电子表等二类，电子秒表主要为三按键和四按键二大类，现在，使用最为广泛的是电子秒表，机械秒表使用已很少见。目前国产电子秒表一般是利用石英振荡器的振荡频率作为时间基准，采用6位液晶数字显示时间，具有显示直观、读取方便、功能多等优点。2.使用范围：秒表在建设工程消防施工质量控制、技术检测、维保管理及其消防产品现场检查中使用广泛，可以用于火灾自动报警系统的响应时间、水流指示器的延迟时间、电梯的迫降时间、灯具的应急工作时间等情形。（1）测量单个时间；（2）测量多个时间：测量不同步的多组时间数据时，采用多组计时功能（可记录数据的数量以秒表的说明书为准）；（3）时间、日期调整：若需要进行时刻和日期的校正与调整，可按MODE键，待显示时、分、秒的计秒数字时，按住RECALL键2秒后见数字闪烁即可选择调整，直到显示出所需要调整的正确秒数时为（1）电子秒表定期更换电池，一般在表盘显示变暗时即可更换，不能待电子秒表电池耗尽再更换；（2）电子秒表平时放置在干燥、安全、无腐蚀的环境中，确保防潮、防震、防腐蚀、防火等防范措施到位；（3）避免在电子秒表上放置物品；（4）秒表损坏或者出现故障，送专业维修单位进行维修，并定期检定；（5）秒表的精度一般在0.1s至0.2s，计时误差主要因启动、停止计时的人为操作误差造成。（二）照度计1.定义：照度计是一种测量光度、亮度的专用仪器仪表，光照度是物体被照明的程度，即物体表面所得到的光通量与被照面积之比。2.使用范围：在消防设施维保工作中一般用于检查消防应急照明设施的照度值是否符合规范的要求，使用照度计测量应急照明灯地面中心最低照度不应低于0.5Lx，地下人防工程的照度不应低于5Lx，使用照度计测量消防控制室、消防水泵房、防烟排烟机房、消防用电的蓄电池室、自备发电机房、电话总机房等火灾发生时仍需坚持工作的房间正常照明时工作面的照度和应急照明时工作面的照度。（1）使用前，阅读其说明书，参考下列操作方法进行测量操作；（2）打开光检测器盖子，并将光检测器水平放在测量目标照射范围内最不利点的位置；（3）选择适合测量档位，如果显示屏左端只显示“1”，表示照度过量，需要重新选择大的量程；（4）当显示数据比较稳定时，读取并记录读数器中显示的观测值，观测值等于读数器中显示数字与量程值的乘积。（三）声级计1.定义：数字声级计，是一种按照一定的频率计权和时间计权测量声音的仪器，测量单位一般为分贝。2.使用范围：在消防维保工作中主要用来检查报警广播、水利警铃、电警铃、蜂鸣器等报警器件的声响效果。3.使用注意事项：（1）环境噪声大于60分贝的场所，声警报的声压级应高于背景（2）用声级计测量报警阀动作后，距水力警铃3m处声压级不低（四）卷尺1.定义：卷尺是日常生活中常用的工量具，大家经常看到的是钢卷尺，建筑和装修常用，也是家庭必备工具之一，分为纤维卷尺，皮尺，腰围尺等，鲁班尺，风水尺，文公尺同样是属于钢卷尺。2.使用范围：用于检查消防设施的高度、长度是否符合标准，常见的例子如下：（1）手提式灭火器和推车式灭火器的喷射软管的长度；（2）检查推车式灭火器行驶机构的通过性能；（3）检查消防水带的长度；（4）对消防水枪进行抗跌落性能试验时确定跌落高度；（5）对水带接口进行抗跌落性能试验时确定跌落高度；（6）测量防火门的外形尺寸及其防火玻璃的外形尺寸；（7）设在顶棚上的排烟口，距可燃构件或可燃物的距离不应小于1.00m；（8）手提式灭火器喷射软管的长度应不小于400mm（不包括软管两端的接头）；（9）推车式灭火器喷射软管的长度应不小于4m（不包括软管两端的接头和喷射枪）；（10）在推（拉）过程中，推车式灭火器整体的最低位置（除轮子外）与地面之间的间距不小于100mm；（11）消防水带的长度不应小于水带标称长度1米；（12）对消防水枪进行抗跌落性能试验时跌落高度为2±0.02m，三种不同姿态跌落后不应有破裂现象，且能正常操作使用；（13）对消防水枪进行抗跌落性能试验时，内扣式接口以扣爪垂直朝下的位置、卡式接口和螺纹式接口以接口的轴线呈水平状态，从离地1.5m土0.05m高处（从接口的最低点算起）自由跌落到混凝土地面上五次。接口坠落五次后检查，不应有破裂现象，且能正常操作使用。（五）风速计1.定义：风速计是测量空气流速的仪器，一般为旋桨式风速计，由一个三叶或四叶螺旋桨组成感应部分，将其安装在一个风向标的前端，使它随时对准风的来向，桨叶绕水平轴以正比于风速的转速旋转。2.使用范围：可用来检查防烟排烟系统中的送风口和排烟口的风速、风量，以校核其是否符合现行消防规范的有关规定。（1）打开电源开关；（2）将风轮依顺风方向与风向垂直放置，使风轮依风速大小自由转动；（3）读取液晶显示器上之风速及风温值，并保存记录。4.使用注意事项：（1）保护对象周围的空气流动速度不宜大于3.0m/s，必要时，应采取挡风措施；（2）采用局部应用灭火系统的保护对象，应符合下列要求：①保护对象周围的空气流动速度不应大于2m/s，必要时，应采取挡风措施；②加压送风口的风速不宜大于7m/s，选取每个独立的送风系统或竖井取最有利点检查；③排烟阀（口）处的风速不宜大于10m/s，选取每个独立的系统取最有利点检查。（六）数字微压计1.定义：数字微压计是用于测量建筑内机械加压送风部位余压值的一种仪器，防烟楼梯间送风余压值不应小于50Pa，前室或合用前室送风余压值不应小于25Pa。2.使用范围：用于检查所服务区域的顶层、中间层及最下层防烟楼梯间、前室、合用前室的余压值，以校核其是否条例现行消防规范有关要求。（1）打开电源开关，预热15分钟，按动调零扫钮，使显示屏显示“0000”；（2）用胶管连接嘴与被测压力源，测高于大气压接正压接嘴，测低于大气压接负压接嘴。另一接嘴通大气、仪器示值即为表压。用于消防监督时即正压接嘴胶管置于机械加压送风部位，负压接嘴胶管置于常压部位，观察微压计显示屏显示值，稳定后记录测量结果。（七）消火栓系统试水装置1.定义：消火栓系统试水检测装置是用于检查室内消火栓的静水压，出水压力，并校核水枪充实水柱的专用装置，它由水带接口、短管、压力表和闷盖组成，可在消火栓出口形成一个测压环节，当与消火栓和水带、水枪连接时，检测栓口出水压力，当与消火栓和闷盖连接时，检测栓口静水压。（1）将消火栓测压接头接到消火栓栓口；（2）安装好压力表，并调整压力表检测位置使之竖直向上；（3）在消火栓测压接头出口处装上端盖；（4）缓慢打开消火栓阀门，压力表显示的值为消火栓栓口的静水压力；（5）测量完成后，关闭消火栓阀门，旋松压力表，使消火栓测压接头内的水压泄掉，然后取下端盖。在测量栓口静压时，开启阀门应缓慢，避免压力冲击造成检测装置损坏。（八）超声波流量计1.定义：超声波在流动的流体中传播时就载上流体流速的信息，因此通过接收到的超声波就可以检测出流体的流速，从而换算成流量，这就是超声波流量计的工作原理。2.使用范围：用来检查消火栓系统和水喷淋系统的给水量以及消防竖管的流量分配，看其是否符合现行消防条例规定。3.使用方法：先将传感器与主机相接，红色传感器接于上游端子，蓝色传感器放于下游端子，然后将两个磁性传感器与所测流量的管道连接，若不能相吸引，则采用支架将传感器固定。固定好后打开主机输入管道材质、直径、传感器距离，流体性质等相应的参数，即可开始测量。（九）防火涂料测厚仪1.定义：防火涂料测厚仪又叫涂层测厚仪，是一种小型测量仪，它能快速、无损伤、精密地进行磁性金属基体上的非磁性覆盖层厚度的测量，根据原理可分为涡流式和超声波式。2.使用范围：适用于检查薄型（膨胀型）、超薄型钢结构防火涂料的厚度检查和膨胀倍，其是否符合现行消防条例规定。（1）调零：将探头置于无涂层的光洁平整的底材（即与有涂层的待测工件材质相同）上，探头轴线与底材平面垂直并且接触紧密，旋动调零旋钮使液晶显示器显示0；（2）标准：将随本仪器配置的标有厚度值的标准厚度试块（有机玻璃），置于探头与上述底材之间，旋动校准旋钮，使液晶显示器显示试块的标称厚度值；（3）重复调零和校准几次，直至达到在调零状况下，显示器显示0；同时在校准状况下，显示器显示标准试块厚度值之后，便可对待测工件进行厚度测量了。4.使用注意事项：测量时，必须保证探头轴线一定垂直于被测工作表面，并且接触严密。（十）喷水末端试水接头1.定义：喷水末端试水接头装置时可用于模拟一只喷头开放进行灭火功能试验，并进行动静压力的检查装备。（1）高位水箱供水时最不利点喷头的工作压力；（2）水流指示器动作时报警时间；（3）报警阀的压力开关动作报警时间；（4）距水力警铃3m远处声强；（5）喷淋泵完成启动的时间；（6）喷淋泵供水的最不利点喷头工作压力；（7）水流指示器、压力开关的复位。3.使用方法：将接头与水喷淋系统管道末端的实验阀门连接，将装置的末端的螺母卸下，开启水喷淋系统末端的实验阀门，即可进行检查。（十一）点型感烟探测器试验器1.定义：顾名思义，是用于测试点型感烟探测器试验器功能的仪（1）用加烟器向点型感烟火灾探测器施加烟气，点型感烟火灾探测器的报警确认灯应长时间亮起，并保持至复位，同时火灾报警控制器应有对应的报警点显示，显示的位置应与点型感烟火灾探测器所在的位置一致；（2）在火灾报警控制器处复位，刚才报警的点型感烟火灾探测器的报警确认灯就结束长时间亮起状态，恢复到正常监视状态；（3）如果30秒内探测器灯亮，属于正常，否则不合格。（十二）点型感温探测器试验器1.定义：顾名思义是用于测试点型感温探测器试验器功能的仪2.使用范围：适用于检查点型感温火灾探测器功能是否正常。（1）用热风机向点型感温火灾探测器的感温元件加热，图30，点型感温火灾探测器的报警确认灯应长时间亮起，并保持至复位，同时火灾报警控制器应有对应的报警点显示，显示的位置应与点型感温火灾探测器所在的位置一致；（2）在火灾报警控制器处复位，刚才报警的点型感温火灾探测器的报警确认灯就结束长时间亮起状态，恢复到正常监视状态。4.使用注意事项：热风机应能产生使点型感温火灾探测器报警的热气流，进行试验时，气流温度应大于80℃。（十三）火焰探测器功能试验器1.定义：用于测试火焰探测器功能的仪器。2.使用范围：用于火焰探测器调试、验收和维保检查工作，也可以对火焰探测器，感温（定温、差定温）探测器进行火灾响应试验。（1）将火焰光源（如打火机、蜡烛，火焰高度4cm左右）置于距离探测器正前方1m处，静止或抖动，点型火焰火灾探测器的报警确认灯应长时间亮起，并保持至复位，同时火灾报警控制器应有对应的报警点显示，显示的位置应与点型火焰火灾探测器所在的位置一（2）在探测器监测视角范围内、距离探测器0.55至1.00m处，放置紫外光波长<280nm或红外光波长>850nm光源，静止或抖动，在30s内，查看探测器报警确认灯和火灾报警控制器火警信号显示，撤销光源后，查看探测器的复位功能；（3）在火灾报警控制器处复位，刚才报警的点型火焰火灾探测器的报警确认灯就结束长时间亮起状态，恢复到正常监视状态。4.使用注意事项：（1）火焰光源（如打火机、蜡烛）的火焰高度应在4cm左右；（2）应将火焰光源置于距离探测器正前方1m处；（3）可以同时用秒表测定从报警确认灯亮起至火灾报警控制器发出报警声光和显示的响应时间。（十四）红外线测温仪1.定义：红外测温仪是用来非接触测量温度的仪器，它的测温原理是将物体发射的红外线具有的辐射能转变成电信号，红外线辐射能的大小与物体本身的温度相对应，根据转变成电信号大小，可以确定物体的温度，可分为便携式红外测温仪和固定式红外测温仪等。2.使用范围：红外测温仪无需接触即可快速、精确地测量物体表面温度，非常方便。在电气消防安全检查时，常用来检测电气线路是否超温，是消防设施维保工作中不可缺少的仪器。（1）测温仪会在按下扳机时打开，若连续8秒钟内没有检测到活动，测温仪会关闭。测量温度时，将测温仪瞄准目标，拉起并保持扳机不动；（2）松开扳机以保持温度读数，一定要考虑距离与光点尺寸比以及视场，激光仅用于瞄准目标物体；（3）要找出热点或冷点，将测温仪瞄准目标区域之外，然后，缓慢地上下移动以扫描整个区域，直到找到热点或冷点为止。（十五）红外热像仪1.定义：红外热像仪是利用红外探测器和光学成像物镜接受被测目标的红外辐射能量分布图形反映到红外探测器的光敏元件上，从而获得红外热像图，这种热像图与物体表面的热分布场相对应，通俗地讲红外热像仪就是将物体发出的不可见红外能量转变为可见的热图像，热图像的上面的不同颜色代表被测物体的不同温度，在消防设施监督维保工作中一般用于测量电气火灾隐患。2.使用范围：常用于检查红外热像仪测量导线接头、导线与设备或器具接线端子的温度，检查其最高允许温度应符合相关规定。（十六）测力计1.定义：利用金属的弹性制成标有刻度用以测量力的大小的仪器，谓之“测力计”，测力计有各种不同的构造形式，但它们的主要部分都是弯曲有弹性的钢片或螺旋形弹簧，当外力使弹性钢片或弹簧发生形变时，通过杠杆等传动机构带动指针转动，指针停在刻度盘上的位置，即为外力的数值。（1）适用于检查消防水带的单位长度质量；（2）适用于测量排烟防火阀手动开启的最大操作力（3）测量开启排烟阀的拉力；（4）检查检漏装置；（5）检查闭门器开启/关闭力矩。第三章消防设施维保服务方案第一节消防设施维护范围及计划一、维护保养范围火灾自动报警系统（含火灾自动报警主机、联动柜、消防广播、消防电梯联动、非消防电源切换的联动）、室内外消火栓系统（含消防水池、消防水箱、水泵的电控柜、水泵的双回路供电控制箱）、自动喷水灭火系统（含水泵的电控柜、水泵的双电源供电控制箱）、防排烟系统（含风机的电控柜、风机的双电源供电控制箱）、气体灭火系统（含空调、排气管道的防火阀）、防火卷帘、应急灯、疏散指示灯、防火门。以上所列数据仅供参考，如有漏项或数据有误，均以现场勘查情况为准。二、维护保养方式根据维保合同约定，定期进行现场维护保养。三、维保服务要求1.必须确保消防装备100%的完好率。2.故障应在24小时内予以破除。3.每年度对消防值班人员、保卫科相关人员及有关工作人员进行消防知识的培训。4.确保维保工作的各项工作记录或表格完善。5.配合消防监视部分的年检工作。四、维护保养具体工作内容（一）火灾自动报警与消防联动控制系统1.搜检烟感、温感、探头是否完好。（每月）2.检查手动报警按钮是否变形，玻璃有无破损。（每月）3.巡检火灾自动报警控制器、显示器的功能。（每月）4.巡检探测器、手动报警按钮的功能。（每月）5.进行火灾模拟试验，采用喷烟雾或磁石测试，抽查不少于5%的探头及5%的手动报警站、破玻按钮。（每季度）6.搜检火灾时在自动状况下能否及时准确显示报警地址、类型和发出警报（警铃鸣响）。（每季度）7.搜检火灾时在自动状况下能否准确联动相干消防装备，如：启动消防栓泵、喷淋泵、打开风阀、联动风机、关闭防火门、接通广播、启动警铃、电梯迫降等。（每季度）8.检查火警时消防中心能否接收到各设备动作后的反馈信号。（每季度）9.对报警控制器、各楼层消防控制线路接线箱、联动控制柜进行清洁保养。（每季度）10.对报警控制器、各楼层消防控制线路接线箱、联动控制柜、通讯主机内电器元件进行清洁保养。（每半年）11.进行强切非消防电源功能试验。（每半年）12.对备用电源进行充放电试验，主电源和备用电源切换试验。检查内容包括：消防联动控制柜、消防主机、通讯主机、CRT平面显示系统。（每半年）上述工作均按工程程序进行记录存档。（二）消火栓、自动喷淋灭火系统1.搜检消火栓箱及配置的消防部件，外观是否破损，涂层有无零落，周围有无障碍物。（每月）2.检查箱内消防水枪、水带、消防卷盘及全部附件是否齐全、良好；水带是否霉烂，水枪内是否有杂物，消火栓水带水枪接口处的密封是否老化，卷盘是否有漏水现象及转动是否灵活。（每月）3.搜检减压阀高、高压端压力表读数是否处于正常范围。（每月）4.检查消防栓管道上各阀门是否处于正确的位置，管道接口及阀门是否有漏水和锈蚀现象。（每月）5.搜检贮水池储水量是否满足要求。（每月）6.启动各台消火栓泵，试验运行，试验完毕后，在最不利的消防栓放水，观察其出水压力及流量是否足够。（每月）7.检查消火栓水泵接合器，保证接口完好、无渗漏，检查密封垫是否老化。（每月）8.检查消防中心、现场水泵房及消防水泵控制柜线路。（每月）9.检查和测试消防栓系统和喷淋系统的自动满载运行状况。（每10.在正常情况下，维护管理人员应定期对进水阀、报警阀进行外观检查并应保证系统处于无故障状态。（每月）11.搜检喷淋管道上各阀门是否处于正确位置。（每月）12.检查喷淋水泵接合器的接口及附件，并保证接口完好、无渗漏，检查密封垫是否老化。（每月）13.启动稳压泵，窥察压力上升是否正常，消防控制中心能否显示其举措信号，野生放水窥察稳压泵自动启动和停止后的压力是否正常。（每月）14.消火栓和消防卷盘供水阀有无渗漏现象。（每月）15.报警按钮、指示灯及控制线路功能正常，无故障。（每月）16.钢板消防水箱和气压给水设备的玻璃水位，两端的角阀，在不进行水位观察时是否关闭。（每月）17.搜检消防泵和喷淋泵启动时，消防控制中心能否显示其举措信号，自动状况时，消防控制中心能否控制其启动和停止。（每季度）18.对消火栓箱及水泵控制柜和水泵控制柜内元件进行清洁保养。（每季度）19.清洗保养减压阀、止回阀及给所有水泵各种转轴的联动构件。（每季度）20.检查消防水池、消防水箱及消防气压给水设备，并检查其消防储备水位。（每季度）21.对消防储水设备进行检查，修补缺损和重新油漆。（每季度）22.对喷头进行检查，当喷头上有异物时，应及时清除，更换或安装喷头应使用专用扳手，各种不同规格的喷头均应有一定数量的备用品，其数量不应少于安装数量的1%，且每种喷头的数量不应少于10个。（每季度）23.检查和测试消防水泵及喷淋水泵，包括所有消防加压泵模拟火灾状态进行联动控制。（每季度）24.各楼层进行试放水一次，检查以下内容每季度）（1）该楼层水流指示器是否动作，动作时消防控制中心能否收到其报警信号并显示所在位置。（2）该楼层对应的湿式报警阀是否举措。（3）湿式报警阀动作时上、下腔压力是否正常。（4）湿式报警阀举措时，水力警铃是否报警，铃声是否响亮，能否达到报警效果。（5）湿式报警阀动作时，压力开关是否动作，动作时消防控制中心能否收到其报警信号并显示所在位置。25.启、闭信号蝶阀，搜检消防控制中心能否收到其关闭信号并显示地点位置。（每季度）26.试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。（每季度）27.水流指示器、管阀、信号阀、试验闸阀放水，搜检主机是否有报警信号。28.在湿式报警阀试水装置处放水，报警阀应及时动作，水力警铃应发出报警信号，压力开关接通电路报警，电控柜及联动控制柜处于“自动”状态时应启动消防泵。29.启动稳压泵，观察其动作时管网压力是否正常，消防控制中心能否显示其动作信号。（每季度）30.手动启动各台喷淋泵，试验运行，检查喷淋泵启动时，消防控制中心能否显示其动作信号，出口压力是否正常。（每季度）31.应对水源的供水本领进行一次检测。（每年）上述工作均按工作程序进行记录存档。（三）防火卷帘系统1.搜检卷帘导轨有无变形锈蚀，周围有无影响使用的障碍物。（每2.检查手控按钮箱是否完好。（每月）3.检查卷帘电源、控制器是否正常。（每月）4.对卷帘进行试验，搜检其下降、上升是否正常。（每月）5.对齿轮轴等传念头构进行光滑处置惩罚一次。（每季度）6.进行手动或模拟火灾联动（或消防中心遥控）操作启动装置，试验每台防火卷帘工作状态，并检查以下项目每季度）（1）手动或联动（自动）能否完成降闸控制。（2）升、降闸是否顺畅，到达上下限位置是否准确。（3）升降时有无异常杂声或振动。7.搜检和测试所有防火卷帘门的控制线路，并进行除尘保养。（每季度）8.检查和测试所有防火卷帘的转动装置和远程控制装置。（每季度）9.搜检和测试传念头电性能，并对机电轴承及联动构件加油脂。（每季度）10.检查和调整传动构件，包括轨道、应急操作拉链进行润滑保养。（每季度）11.对防火卷帘箱顶进行除尘保养。（每季度）上述工作均按工作程序进行记录存档。（四）防火门系统1.巡检防火门开闭是否正常。（每月）2.搜检防火门有无变形锈蚀，周围有无影响使用的障碍物。（每3.检查防火门闭门器是否正常。（每月）4.检查闭门器，加润滑油，电动防火门检查联动功能。（每季度）5.进行手动或模拟火灾联动（或消防控制室遥控）操作启动装置，试验每台防火门的工作状态。（每季度）（五）消防透风和防排烟系统1.搜检送风口、排烟口有无变形、损伤，周围有无影响使用的障碍物。（每月）2.对现场风机控制箱、正压送风机和消防排烟风机进行检查测试。（每月）3.对正压送风阀、排烟阀、防火阀进行检查测试。（每月）4.检查风机与排烟连接部位有无损伤，螺栓是否松动。（每月）5.搜检送风机、排烟风机周围有无可燃物，安装螺栓是否松动、损伤，传念头是否变形、损伤，叶轮有无刮壳现象。（每月）6.搜检送风风机、排烟风机的电念头的接线是否松动，传动皮带是否正常，转动部件是否正常，风机的外壳有无腐蚀现象，电源的供电是否正常。（每月）7.启动送风（排烟）风机，检查风机运转是否正常。（每月）8.巡视排烟阀（口）、送风阀（口）保养情形，抽查手动开启（在非联动状况下）的信号反馈及复位情形。（每月）9.对排烟阀（口）及送风阀（口）、风机电控柜进行清洁保养。（每季度）10.对排烟阀（口）及送风阀（口）的机械传动、电念头的转轴（含轴承）进行光滑。（每季度）11.对风机电控柜内电器元件进行清洁保养。（每年）上述工作均按工作程序进行记录存档。（六）消防水泵系统1.检查消防水池、消防恒压气压给水设备，检查消防储备水位及消防恒压气压给水设备水量和水压是否正常，检查各种阀门是否处于正常状态，发现故障应及时进行处理。（每月）2.搜检吸水环管及阀门是否有漏水和锈蚀现象，搜检水泵吸入和输出管道上各阀门是否处于正确的位置（每月）3.转动各水泵转子，检查转子转动是否灵活。（每月）4.检查双回路电源自投柜切换是否正常，相序是否一致。（每月）5.检查水泵控制柜电源电压及指示灯是否正常。（每月）6.打下控制柜电源总开关，检测控制柜二次回路，检查万能转换开关、按钮、指示灯是否正常，手动或自动模拟起泵，测试起泵时是否正常，检查接触器、继电器分合是否正常。（每月）7.手动起动各台泵，丈量（或看面板上的电流表）水泵电念头的起动和运转电流是否正常。（每月）8.手动启动水泵，搜检水泵能否正常运转，压力能否包管。（每9.模拟火灾状况下，搜检个中一台泵故障时自动切换备用泵是否正常。（每季度）10.模拟火警状态下，检查在消防控制中心能否控制各台泵的启动和停止。检查水泵启动时，消防控制中心能否显示动作信号。（每季度）上述工作均按工作程序进行记录存档。（七）消防事故广播系统1.搜检功放机工作是否正常。（每月）2.检查麦克风播音是否正常。（每月）3.检查天花喇叭、挂墙音箱有无脱落。（每月）4.检查喇叭、音箱音量是否正常、清晰。（每季度）5.模拟火灾事故情形下，消防广播是否举措。（每季度）上述工作均按工作程序进行记录存档。（八）消防对讲电话系统1.搜检插孔及牢固话机是否完全。（每月）2.现场对消防中心之间进行通话试验，通话质量是否符合要求。（每月）3.确保对讲电话通话清晰。（每月）上述工作均按工作程序进行记录存档。（九）气体灭火系统1.搜检装备有否碰损伤、堵塞、牢固牢靠。（每月）2.检查设备就位是否正常。（每月）3.搜检装备工作状况正常与否。（每月）4.管网、设备有否泄漏现象。（每月）5.线路连线、仪表指示正常与否。（每月）6.灭火剂贮存、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等全部系统组件应无碰撞、变形及其他机械损伤，表面应无锈蚀，保护层应完好，铭牌应清晰，手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志应完好。（每月）7.检查贮存压力，确保贮存压力与环境温度相适应，确保贮存器容量满足正常使用要求。（每月）8.气动驱动装置的气源压力，不