房地产估价师物业管理制度与政策

1、物业管理制度与政策( 总分： 106.00 ，做题时间： 90 分钟 )、 单项选择题 ( 总题数： 39 ，分数： 39.00)1. 下列关于物业的含义，说法错误的是 ( ) 。A. 从物业管理的角度来说，物业是指各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地B. 物业也是单元房地产的称谓C. 同一宗物业，只能分属一个产权所有者D. 同一宗物业，往往分属一个或多个产权所有者分数： 1.00 )A.B.C. VD.解析：2. ( ) 是物业管理社会化的必要前提。A. 物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B. 物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C. 物业的所有权、使用权与物业的经营管理

2、权相融合D. 现代化大生产的社会专业分工分数： 1.00 )A. VB.C.D.解析：3. ( ) 是实现物业管理社会化的必要条件。A. 物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B. 物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C. 物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D. 现代化大生产的社会专业分工分数： 1.00 )A.B.C.D. V解析：4. ( ) 是物业管理最主要的特点。A. 社会化B .专业化C .市场化D .综合化分数： 1.00 )A.B.C. VD.解析：5. 下列不属于物业管理服务的基本内容的是 ( ) 。A. 物业共用设备设施的运行、维护和管理B 环境卫生、

3、绿化管理服务C. 业主自用部位的维护与管理D 物业档案资料的管理(分数： 1.00 )A.B.C. VD.解析：6. 物业管理的全面启动以 ( ) 为标志。A. 物业的接管验收B .业主入住C. 日常的前期物业管理服务D .首次业主大会召开(分数： 1.00 )A. VB.C.D.解析：7. 在物业管理的策划阶段中，建设单位应与选聘的物业服务企业签订( )A. 物业服务合同B .物业管理合同C. 前期物业服务合同D .后期物业服务合同分数： 1.00 )A.B.C. VD.解析：( ) 日完成选聘物业服务企业。8. 按照规定，新建现售商品房项目应当在现售前A. 30 B . 45 C . 60

4、 D . 90(分数： 1.00 )A. VB.C.D.解析：9. 按照规定，预售商品房项目应当在 ( ) 之前完成选聘物业服务企业。A. 取得土地使用证 B .取得施工许可证C. 取得商品房预售许可证D 取得房屋所有权证(分数： 1.00 )A.B.C. VD.解析：10. 按照规定，非出售的新建物业项目应当在交付使用前 ( ) 日完成选聘物业服务企业。A. 30 B . 45 C . 60 D . 90(分数： 1.00 )A.B.C.D. V解析：11. 物业管理的日常综合服务与管理是指 ( ) 签订物业服务合同后，物业服务企业在实施物业管理中所 做的各项工作。A. 政府职能管理部门与选

5、聘新的物业服务企业B. 房地产开发商与选聘新的物业服务企业C. 业主大会选聘新的物业服务企业D. 业主委员会选聘新的物业服务企业(分数： 1.00 )A.B.C. VD.解析：12. 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的 ( ) 交存住宅专项维修资金。A. 使用面积B 套内建筑面积 C 共有面积D 建筑面积(分数： 1.00 )A.B.C.D. V解析：13. 下列不属于物业管理条例确立的基本制度的是 ( )A. 业主大会制度 B .物业管理议标制度C. 物业承接验收制度 D .住宅专项维修资金制度(分数： 1.00 )A.B. VC.D.解析：14. 物业管理条例 规定，已竣工但尚未

6、出售或者尚未交给物业买受人的物业， 物业服务费用由 ( ) 交纳A. 施工单位B .建设单位C.建设单位或购买人D .施工单位或购买人(分数： 1.00 )A.B. VC.D.解析：15. 物业管理实施原则是 ( ) 。A. 管理规约的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合B. 业主大会的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合C. 业主委员会的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合D. 业主的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合(分数： 1.00 )A.B.C.D. V解析：16. 物业服务企业应当是具有独立的 ( ) 。A. 机关法人地位的经

7、济组织B 事业法人地位的经济组织C.企业法人地位的经济组织D 非企业法人地位的经济组织分数： 1.00 )A.B.C. VD.解析：17. 设立物业服务企业，必须向 ( ) 进行注册登记，领取营业执照后，方可开业。A. 工商行政管理部门B .建设行政主管部门C. 民政主管部门 D 劳动主管部门分数： 1.00 )A. VB.C.D.解析：18. 新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设 ( ) 年的暂定期。A. 半 B .一 C .二 D .三(分数： 1.00 )A.B. VC.D.解析：19. 物业服务企业的资质管理实行 ( )A. 级审批制度 B 逐级审批制度C.分级审批制

8、度 D 分别审批制度(分数： 1.00 )A.B.C. VD.解析：20. 物业服务企业资质管理办法规定， ( ) 负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。A. 国务院B 国务院建设主管部门C. 直辖市人民政府房地产主管部门D 省、自治区人民政府建设主管部门(分数： 1.00 )A.B. VC.D.解析：21. 物业服务企业资质管理办法规定，设区的市的人民政府房地产主管部门负责( ) 级物业服务企业资质证书的颁发和管理。A. 暂定 B . 一 C . 二 D .三(分数： 1.00 )A.B.C.D. V解析：22. 下列不属于物业服务企业的权利的是 ( ) 。A 依照物业服务合同和有关规定

9、收取物业管理服务费B. 履行物业服务合同，提供物业管理服务C. 制止、纠正违反物业管理制度的行为D. 选聘专业公司承担专项经营服务管理业务(分数： 1.00 )A.B. VC.D.解析：23. 业主是指 ( ) 。A. 房屋的管理人B 房屋的使用人C 房屋的产权人D 房屋的承租人(分数： 1.00 )A.B.C. VD.解析：24. 下列关于物业使用人，表述错误的是 ( ) 。A. 物业使用人拥有物业的所有权B. 物业使用人是实际使用物业的人C. 物业使用人的基本权利、义务受到租赁合同的一定限制D. 物业使用人没有对物业的最终处置权(分数： 1.00 )A. VB.C.D.解析：25. 物业使

10、用人和业主在权利上的最大区别是 ( ) 。A. 物业使用人有对物业的最终处置权B 物业使用人没有对物业的最终处置权C. 业主没有对物业的最终处置权D .以上三项均不对(分数： 1.00 )A.B. VC.D.解析：26. 业主委员会是业主大会的 ( ) 。A.决策机构B .执行机构C .监督机构D .联合机构(分数： 1.00 )A.B. VC.D.解析：27. 业主大会会议决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经 ( ) 以上的业主同意A. 专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一B. 专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一C. 专有部分占建筑

11、物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三D. 专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二(分数： 1.00 )A.B.C.D. V解析：28. 根据中华人民共和国物权法规定，业主大会决定选举业主委员会或者更换业主委员会成员，应当经 ( ) 的业主同意。A. 专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数B. 专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一C. 专有部分占建筑物总面积四分之一以上的业主且占总人数四分之一D. 专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二(分数： 1.00 )A. VB.C.D.解析：29. 业主选聘和解聘物业服务企

12、业，需要经 ( ) 同意。A. 业主委员会B. 专有部分占建筑物总面积过半数的业主C. 占总人数过半数的业主D. 专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主(分数： 1.00 )A.B.C.D. V解析：30. 下列关于管理规约，表述不正确的是 ( ) 。A.管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质B. 管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守C. 建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同 利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定D. 建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受

13、人的合法权益(分数： 1.00 )A.B.C. VD.解析：31. 物业服务合同属于我国合同分类中的 ( ) 。A. 单务合同B 委托合同C 无偿合同D 非典型合同(分数： 1.00 )A.B. VC.D.解析：32. 一般来说，房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的是 ( )A. 物业服务合同B .前期物业服务合同C.后期物业服务合同D 物业管理合同(分数： 1.00 )A.B. VC.D.解析：33. 以下( ) ，不属于业主大会的职责。A.选聘和解聘物业服务企业B 改建、重建建筑物及其附属设施C.制定和修改管理规约D 监督管理规约的实施(分数： 1.00 )A.B.C.D. V

14、解析：34. 业主委员会应履行的职责，不包括 ( ) ，A. 调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷B. 召集业主大会会议，报告物业管理实施情况C. 制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案D. 督促业主交纳物业服务费及其他相关费用（分数： 1.00 ）A.B.C. VD.解析：35. 业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的是 （ ）A.物业管理合同 B .前期物业服务合同C. 后期物业服务合同D .物业服务合同（分数： 1.00 ）A.B.C.D. V解析：36. 从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于 （ ） 所有。A. 房地产开发单位B. 公有住房售房单位C. 购房者D

15、. 直辖市、市、县人民政府建设 （房地产）主管部门（分数： 1.00 ）A.B. VC.D.解析：37. 按照最新政策， 商品住宅的业主、 非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金， 每 平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的（ ） 。A. 2% 3% B. 2% 5% C. 5% 8% D. 5%j 10%分数： 1.00 )A.B.C. VD.解析：38. 住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由 （ ） 决定。A. 房地产开发单位B. 业主大会C. 业主委员会D. 直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门(分数： 1.00 )

16、A.B. VC.D.解析：( ) 代管39. 业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由A. 房地产开发单位B. 业主大会C. 业主委员会D. 物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门(分数： 1.00 )A.B.C.D. V解析：二、多项选择题 ( 总题数： 16，分数： 16.00)40. ( ) 是物业管理的三个基本特性。分数： 1.00 )A. 社会化VB. 专业化VC. 市场化VD. 民主化E. 私有化解析：41. 物业管理的社会化有两个基本含义，即 ( )(分数： 1.00 )A. 房地产施工企业要到社会上去选聘物业服务企业B. 物业服务企业要

17、到社会上去寻找房地产施工企业C. 物业服务企业要到社会上去寻找可以代管的物业VD. 政府职能部门要到社会上去选聘物业服务企业 VE. 物业的所有权人要到社会上去选聘物业服务企业 解析：42. 下列属于物业管理服务的基本内容的是 ( ) 。分数： 1.00 )A. 物业共用设备设施的运行、维护和管理 VB. 环境卫生、绿化管理服务 VC. 业主自用部位的维护与管理D. 物业装饰装修管理服务 VE.物业档案资料的管理V解析：43. 物业管理的策划阶段的工作包括 ( ) 等基本环节。(分数： 1.00 )A. 物业管理的早期介入 VB. 制定物业管理方案 VC. 制定临时管理规约及有关制度 VD.

18、选聘物业服务企业E. 物业管理人员的选聘与培训 V解析：44. 物业管理条例确立的基本制度，包括 ( )(分数： 1.00 )A. 业主大会制度VB. 管理规约制度VC. 物业服务企业资质管理制度 VD. 住宅专项维修资金制度E. 住宅小区综合验收制度 V 解析：45. 物业管理市场的供需主体是 ( ) 。(分数： 1.00 )A. 政府职能部门B. 物业服务企业VC. 业主及使用人VD. 业主公约E. 房地产开发公司解析：46. 物业服务企业资质管理办法规定，负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理的部门为( )(分数： 1.00 )A. 国务院建设主管部门B. 省人民政府建设主管部门 VC

19、. 自治区人民政府建设主管部门 VD. 设区的市的人民政府房地产主管部门 VE. 直辖市人民政府房地产主管部门解析：47. 按物业产权归属，目前在我国物业管理的委托方有 ( ) 三类主体分数： 1.00 )A. 房地产开发企业 VB. 政府物业管理职能部门C. 公房出售单位 VD. 业主委员会 VE. 业主大会解析：48. 业主委员会履行以下 （ ） 职责。（分数： 1.00 ）A. 筹集和使用专项维修资金B. 监督管理规约的实施 VC. 调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷D. 制定和修改管理规约E. 改变共有部分的用途 解析：49. 物业管理服务收费的计费方式主要包括 （ ） 。（

20、分数： 1.00 ）A. 服务制B. 酬金制VC. 包干制VD. 服务和管理制E. 管理制解析：50. 实行物业服务收费包干制的，物业服务费用的构成包括 （分数： 1.00 ）A. 物业服务成本 VB. 法定税费 VC. 物业服务企业的利润 VD. 物业服务企业的酬金E. 物业服务支出 解析：51. 实行物业服务收费酬金制的，预收的物业服务资金包括（分数： 1.00 ）A. 物业服务成本B. 法定税费C. 物业服务企业的利润D. 物业服务支出 VE. 物业服务企业的酬金 V 解析：52. 住宅专项维修资金的依据包括 （ ）分数： 1.00 ）A. 中华人民共和国土地管理法B. 中华人民共和国城

21、市房地产管理法C. 物业管理条例“D. 1998年国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知VE. 住宅专项维修资金管理办法V解析：53. （ ） ，除业主大会另有决定外，都应当转入住宅专项维修资金滚存使用。（分数： 1.00 ）A. 住宅专项维修资金的存储利息 VB. 利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益 VC. 住宅共用设施设备报废后回收的残值 VD. 利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益E. 物业服务企业的支出节余 V解析：54. 下列关于住宅专项维修资金的交存标准，说法正确的是 （ ）（分数： 1.00 ）A. 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业

22、的价值交存住宅专项维修资金B. 直辖市、市、县人民政府建设 （ 房地产） 主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整VC. 出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资 金 VD. 售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的 30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金E. 出售的公有住房，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的3% V解析：55. 下列（ ） 费用不得从住宅专项维修资金中列支。（分数： 1.00 ）A. 依法应当由建设单位或者施

23、工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用VB. 依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养 护费用 VC. 应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用VD. 住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用VE. 根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护 费用解析：三、判断题 （总题数： 40，分数： 40.00）56. 物业管理的主要目的是为了保证和发挥物业的使用功能， 使其保值增值， 并为物业所有人和使用人创造 和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境。

24、 （ ）（分数： 1.00 ）A. 正确 VB. 错误解析：(分数： 1.00 )A. 正确 VB. 错误解析：58. 业主，即物业产权人，指房屋所有权人和使用人。 ( )(分数： 1.00 )A. 正确B. 错误 V 解析：按照产权人和使用人的要求去实施专业化但不可聘请物业服务企业代为制订。 ( )59. 物业管理的专业化是指由专业物业服务企业通过合同的签订， 管理。 ( )分数： 1.00 )A. 正确 VB. 错误 解析：60. 房地产开发项目确定后， 开发企业就应尽早制订物业管理方案，(分数： 1.00 )A. 正确B. 错误 V解析：61. 物业的接管验收包括新建物业的接管验收和原有

25、物业的接管验收。 ( )(分数： 1.00 )A. 正确 VB. 错误解析：62. 建设单位应当在销售物业之前， 制订临时管理规约， 对有关物业的使用、 维护、管理，业主的共同利益， 业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定。 ( )(分数： 1.00 )A. 正确 VB. 错误解析：63. 日常综合服务与管理是指业主大会选聘新的物业服务企业并签订物业服务合同 前，物业服务企业在 实施物业管理中所做的各项工作。 ( )A. 正确B. 错误 V解析：64. 物业管理条例规定，物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主委员会讨论 决定同意后，由物业服务企业依法办

26、理有关手续。 ( )(分数： 1.00 )A. 正确B. 错误 V解析：65. 物业管理条例规定，物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业， 但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。 ( )(分数： 1.00 )A. 正确 VB. 错误解析：66. 物业管理条例规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向物 业服务企业收取有关费用。 ( )(分数： 1.00 )A. 正确B. 错误 V解析：67. 物业管理条例规定，物业使用人违反本条例和业主公约的规定，该物业使用人应当承担连带责任。 ( )(分数： 1.00 )A. 正确B. 错误

27、V解析：68. 社会化、专业化、市场化的物业管理体制其核心是专业化。 ( )(分数： 1.00 )A. 正确B. 错误 V解析：69. 物业服务企业是依法定程序设立，从事物业管理活动的具有独立的企业法人地位的经济组织。 ( )(分数： 1.00 ) A. 正确B. 错误 V解析：70. 设区的市的人民政府房地产主管部门负责二、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理， 并接受省、 自 治区人民政府建设主管部门的指导和监督。 ( )(分数： 1.00 )A. 正确 VB. 错误解析：71. 物业服务企业的设立分工商注册登记和资质审批两步。 ( )(分数： 1.00 )A. 正确 VB. 错误解析：7

28、2. 物业服务企业资质等级分为甲级、乙级、丙级和丁级。 ( )(分数： 1.00 )A. 正确B. 错误 V解析：73. 新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设两年的暂定期。 ( )(分数： 1.00 )A. 正确B. 错误 V解析：74. 业主大会由物业管理区域内全体业主组成。 业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管 理活动中的合法权益。 ( )(分数： 1.00 )A. 正确 VB. 错误 解析：75. 一个物业管理区域可以成立两个业主大会。 ( )(分数： 1.00 )A. 正确B. 错误 V解析：76. 物业小区内， 业主共同决定重建建筑物及其附属设施事项

29、， 应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业 主且占总人数过半数的业主同意。 ( )A. 正确B. 错误 V解析：77. 业主共同决定选聘和解聘物业服务企业， 应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半 数的业主同意。 ( )(分数： 1.00 )A. 正确 VB. 错误解析：78. 业主对建筑物内的住宅、 经营性用房等专有部分享有所有权， 对专有部分以外的共有部分享有共有和共 同管理的权利。 ( )(分数： 1.00 )A. 正确 VB. 错误解析：79. 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，可以享有权利和承担义务也可以放弃权利不履行义务。 ( )(分数： 1.00 )A. 正确B

30、. 错误 V解析：80. 在业主大会和业主委员会成立之前， 公房出售单位作为原业主， 与房地产开发企业一样， 负责首次选聘 物业服务企业。 ( )(分数： 1.00 )A. 正确 VB. 错误解析：81. 物业服务合同属于我国合同分类中的单务合同。 ( )(分数： 1.00 )A. 正确B. 错误 V解析：82. 前期物业服务合同 至业主委员会代表全体业主与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时 止。( )(分数： 1.00 )A. 正确 VB. 错误解析：83. 物业服务合同签订后，其原房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业所签订的前期物业服 务合同继续有效。 ( )(分数： 1.

31、00 )A. 正确B.错误 V解析：84. 物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。 ( )(分数： 1.00 )A. 正确 VB. 错误解析：85. 物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。 ( )(分数： 1.00 )A. 正确 VB. 错误解析：86. 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，可以计入物业服务支出或者物业服务成 本。 ( )(分数： 1.00 )A. 正确B. 错误 V解析：87. 实行物业服务费用酬金制的， 预收的物业服务支出属于代管性质， 为所交纳的业主所有， 物业服务企业 不得将其用于物业服务

32、合同约定以外的支出。 ( )(分数： 1.00 )A. 正确 VB. 错误解析：88. 物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于五次公布物业 服务资金的收支情况。 ( )(分数： 1.00 )A. 正确B. 错误 V解析：89. 物业服务收费采取酬金制方式， 物业服务企业或者业主大会可以按照 物业服务合同 约定聘请专业机 构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。 ( )（分数： 1.00 ）A. 正确 VB. 错误解析：90. 住宅专项维修资金， 是指专项用于住宅共用部位、 共用设施设备保修期满前的维修和更新、 改造的资金。 （ ）（分数

33、： 1.00 ）A. 正确B. 错误 V解析：91. 从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于业主所有。 （ ）（分数： 1.00 ）A. 正确B. 错误 V解析：92. 直辖市、市、县人民政府建设 （房地产 ）主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。 （ ）（分数： 1.00 ）A. 正确 VB. 错误解析：93. 业主大会开立的住宅专项维修资金账户，应当接受所在地直辖市、 市、县人民政府建设 （房地产 ）主管部 门的监督。 （ ）（分数： 1.00 ）A. 正确 VB. 错误解析：94. 业主分户账面

34、住宅专项维修资金余额不足首期交存额50%-的，应当及时续交。 （ ）（分数： 1.00 ）A. 正确B. 错误 V解析：95. 允许利用住宅专项维修资金从事国债回购、 委托理财业务或者将购买的国债用于质押、 抵押等担保行为。 （ ）分数： 1.00 ）A. 正确B.错误 V解析：四、综合分析题 （ 总题数： 1，分数： 11.00）2005年5月，W自治区A市（设区的市）B县C国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给 职工，售房款共计8500万元，该企业职工孙某以当地房改成本价800元/m2的价格，购买了自己租住的70卅的公房。2009年6月，为改善住房条件，C国有企业委托A市二级

35、资质D房地产开发公司，利用其部分厂 房用地开发建设胜利小区。2011年2月，该小区建成后，由 D房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。 2011 年8月 1 日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。 2011 年 11月，该小区业主大会选聘了 B县三级资质E物业服务公司。据此背景回答以下问题：（分数： 11.00 ）（1）. 下列关于红都小区公房出售后的住宅专项维修资金问题，表述正确的是（ ） 。（分数： 1.00）A. 该小区公房出售后的全部住宅专项维修资金，属C国有企业所有B. 该小区公房出售后的住宅专项维修资金，专项用于该小区物业共用部位、共用设备设施保

36、修期满后的大中修和更新、改造 VC. 该小区公房出售后的住宅专项维修资金，售房单位和购房人都属于交存范围VD. C国有企业代为收取的住宅专项维修资金属全体业主共同所有，不能用于购买国债解析：（2）.按照规定，C国有企业将红都小区公房出售后，原则上应从售房款中提取不低于（）万元的住宅专项维修资金。（分数： 1.00）A. 1000B. 1700 VC. 2000D. 2650解析： 售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的 30%从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。8500万元X 20%=1700万元。（3）. 职工孙某购买了自己租住的公房，按规定，应交纳住宅专项维修资金（ ） 元。（分数： 1.00）A. 800B. 1020C. 1120 VD. 2000解析：该企业职工孙某以