地产行业分析ppt

1、地产行业财务分析保保利利目录公司简介偿债、营运、盈利分析杜邦分析结 尾Part 1 公司简介公司简介保利地产保利地产（600048），成立于1992年2006年7月31日，上海交易所上市大型国有房地产企业务实、创新、规范、卓越公司简介金地地产金地地产（ 600383 ），成立于1988年，1993年开始经营房地产 2001年4月在上海证券交易所挂牌上市房地产开发为主营业务的上市公司 以住宅业务为核心，以商业地产和金融业务为两翼公司简介招商地产招商局地产控股股份有限公司，成立于1984年央企招商局集团三大核心产业之房地产板块的期间公司 公司A股、B股在深圳证券交易所上市，B股在新加坡交易所第二上

2、市， 公司控股子公司招商局置地（HK.0978）在港交所上市“社区综合开发模式”、“绿色地产开发理念”Part 2 偿债、营运、盈利分析偿债能力短期房地产行业是一个比较特殊的行业，通常资产负债率比较高，存货量大，但是不能因此就鉴定其短期偿债能力差，因为其存货变现能力强，资金流动快，资产中流动资产的比例很高，流动比例大从这三家企业来看，尽管某一些流转类指标并不是很高，但是三个公司的盈利水平任然在不断增长，其短期偿债能力能够得到可靠地保障。 保利金地 招商流动比率1.81841.83231.6416速动比率0.37870.55610.5930资产负债率77.972569.308070.9661流动

3、资产率96.517988.789591.6530长期债务与营运资金比率0.00000.00000.00000 50 100 150 200 250 300 350 400 资产负债率股东权益比率产权比率已获利息倍数招商地产保利地产金地集团偿债能力长期资产负债率：招商和金地的指标较低，说明这两家公司的财务成本较低,风险较小,偿债能力强,经营较为稳健,对于投资行为的态度比较慎重，保利稍高。产权比率：金地最低，说明金地的财务结构最为稳健，其自有资金对偿债风险的承受力最强，招商次之，保利最弱。已获利息倍数：金地最高，说明金地支付利息的能力最强，最稳定，对偿还到期债务的保证程度最高，金地次之，招商最弱。

4、 营运能力应收账款周转率、周转速度可以看出保利属于地产行业的大户，招商相对其而言规模相对较小。 2013招商金地保利应收账款周转率272.58 4937.74 43.85 存货周转率0.43 0.48 0.38 流动资产周转率0.29 0.34 0.30 总资产周转率0.27 0.31 0.29 应收账款周转率：金地的周转率最高，表明金地收账速度快，平均收账期 短，坏账损失少，资产流动快，偿债能力强，招商次之，保利最慢存货周转率：金地的周转速度最快，招商次之，保利较慢。 营运能力应收账款周转率、周转速度盈利能力每股收益、销售毛利率、净资产收益率、营业利润率盈利能力每股收益、销售毛利率、净资产收

5、益率、营业利润率现金流量投资与筹资金地招商保利收回投资收到的现金214,220812,000取得投资收益收到的现金6,82732,6828,730处置固定资产、无形资产和其他资产收回的现金净额643752投资活动现金流入小计221,11132,72720,782购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金20,90932,44410,187投资支付的现金545,2643,396162,900取得子公司及其他营业单位支付的现金净额-15,48070,280支付其他与投资活动有关的现金22,98156,122-投资活动现金流出小计589,154107,443242,267投资活动产生的现金流量净

6、额(368,042)(74,715)(222,585)对外投资产生的现金流入量220,04732,69020,730对外投资产生的现金流出量568,24518,866233,180经营性长期资产引起的现金流入量643752经营性长期资产引起的现金流出量20,90932,44410,187现金流量经营性保利金地招商现金流动负债比率-5.85%-2.60%0.66%销售收现率117.82%123.00%130.57%净利润现金比率-82.21%-34.61%9.01%收到的其他与经营活动有关的现金异动倍数14.21%29.27%11.15%现金购销比率90.11%71.77%74.73%支付给职工

7、以及为职工支付的现金比率1.83%3.02%3.44%每股经营现金流-1.37-0.350.29Part 3 杜邦分析杜邦分析保利地产保利地产的权益净利率为20.76%（较高的水平）主营业务利润率为12.84%，略高于行业平均水平（平均11%）总资产周转率为32.69%，这说明企业周转快，周转效率高企业的权益乘数高达4.54（由于其资产负债率高至82%，利用财务杠杆的效应）杜邦分析金地地产金地地产的权益净利率仅为12.4%（较低的水平）主营业务利润率为12.95%，略高于行业平均水平（平均11%）总资产周转率为30.77%，这说明企业周转快，周转效率高权益乘数只有3.22，这主要是由于企业的资产负债率仅为69%，财务杠杆的效应没有利用好。杜邦分析招商地产招商地产的权益净利率为15.72%主营业务利润率为16.91%，高于行业平均水平，这说明企业有良好的盈利能力企业的总资产周转率仅为26.78%权益乘数高达3.44Part 4 结 尾点击添加文本偿债能力营运能力