实测实量测量方案

1、实测实量测量方案一、组织架构项目部成立的已项目经理为组长的实测实量小组，小组成员包括技术负责 人、质量员、安全员、资料员，检测仪器包括墨线仪、靠尺、卷尺、千分尺、塞 尺、百格网、小锤等。项目部实测实量小组架构图二、实测实量的工作范围1. 承担所承建项目各分项工程的全部实测实量检查工作；2. 编制所承建项目的实测实量检查细则，并制定相关质量保证措施及整改措施。3. 土建阶段对项目各施工阶段实施100%的实测实量，建立分楼层（结构阶段） 和分户（抹灰阶段）测量档案，并及时将测量结果、整改情况上报监理单位及项 目经理部。4. 装修阶段对项目各施工阶段实施100%的实测实量，分户测量档案，并及时将 测

2、量结果、整改情况上报监理单位及项目经理部。三、实测实量的测量完成时间：工作面清理干净后3个工作日内完成。四、实测实量的工作内容：土建部分：序 号分部工程实测内容允许偏差检查工具1砼工程墙柱表面平整度< 8mm2米靠尺+塞尺2墙柱垂直度< 8mm2米靠尺+塞尺3顶棚表面平整度士 5mm激光墨线仪+卷尺4楼板截面尺寸偏差8mm 5mm钻孔检测5粘结层强度饱满度90%,粘结力0.2Mpa抽心检查6抹灰工程表面平整度< 3mm2米靠尺+塞尺7垂直度< 3mm2米靠尺+塞尺8阴阳角方正度< 3mm直角尺9门洞口高宽厚士 5mm （厚度w 5mm卷尺10房间方正度士 3mm卷

3、尺11窗框内侧与墙面内侧大小头偏差w 3mm卷尺12水泥砂浆地面工程表面平整度w 3mm2米靠尺+塞尺13表面水平度w 10mm激光墨线仪装修部分:序号分部工程实测内容允许偏差检查工具1涂料工程表面平整度w 3mm2米靠尺+塞尺2立面垂直度w 3mm2米靠尺3阴阳角方正度w 3mm直角尺4墙砖或石材铺贴表面平整度w 3mm2米靠尺+塞尺5立面垂直度w 2mm2米靠尺6阴阳角方正度w 3mm直角尺7空鼓无空鼓全屋小锤轻敲8地砖或石材铺贴表面平整度w 2mm2米靠尺+塞尺9室内门安装门框的正、侧面垂直度w 2mm2米靠尺10内门扇与地面留缝宽度5-8mm塞尺或钢卷尺11厨/卫门扇与地面留缝宽度8-

4、12mm塞尺或钢卷尺12洁具安装马桶水箱离墙面距离w 30mm钢卷尺13淋浴房短边净空尺寸> 800mm钢卷尺五、实测实量方法：有效样本点数的记取：无特别说明的，每检查一处，记录一个样本数值，该数据为一个有效样本点数；砼工程墙柱砼表面平整度偏差：利用2米靠尺及塞尺，测量墙柱表面平整度，每 次测量时靠尺一端应伸至墙柱顶部或者墙柱根部，对于大面积墙体中部存在模板“十”字交叉的，靠尺应通过模板“十”字交叉位置。墙柱砼表面垂直度偏差：利用2米靠尺，测量墙柱垂直度，每次测量时靠 尺一端应伸至墙柱顶部或者墙柱根部。顶棚表面平整度偏差：利用激光墨线仪，测量每块板块顶棚表面平整度偏 差，检查板块四角及板

5、块中央的相对标高之间的偏差， 检查点与检查点相对高差 在10mn以上视为超标；每块楼板的5个检查数据作为5个样本点数，数据之间 的最大差值超过15mm以上，则该板块5个样本点数均视为不合格；数据之间的 差值在10- 15mn之间的，每超标一个点，记录为一个不合格点。楼板截面尺寸偏差：在浇筑完混凝土楼板上随机抽选 5点做为取样点，用 长转头钻穿楼板，用卷尺测量楼板厚度，每块楼板的5个检查数据作为5个样本 点数，数据之间的最大差值超过 30mn以上，则该板块5个样本点数均视为不合 格；数据之间的差值在10- 15mn之间的，每超标一个点，记录为一个不合格点。 砌筑工程：粘结层强度：施工时随机抽查，

6、抽查砌筑灰缝饱满度以及粘结强度。墙面垂直度：利用2米靠尺，测量墙面垂直度，每次测量时靠尺一端应伸 至墙顶部或者墙根部，与检测墙面平整度同步进行。抹灰工程墙面平整度：利用2米靠尺及塞尺，测量墙面平整度，每次测量时靠尺一 端应伸至墙顶部或者墙根部，主要检查墙面四个角；墙面有门窗洞口的，靠尺应 跨门窗洞口检测两次墙面平整度。墙面垂直度：利用2米靠尺，测量墙面垂直度，每次测量时靠尺一端应伸 至墙顶部或者墙根部，与检测墙面平整度同步进行。阴阳角方正度：利用直角尺，检查抹灰阴阳角方正度。门洞口高宽厚：利用卷尺检查门洞口高宽厚，检查前需记录设计门洞尺寸 包括1米线以上门洞高度，高度偏差检查：利用现场1米线测

7、量门洞正面两侧高 度与设计高度偏差，每樘门取两个点，取其中偏差最大值作为一个有效样本点； 宽度偏差检查：利用卷尺测量门洞正面宽度与设计宽度偏差， 在门洞正面中部及 端部各取一个测量点位，取其中偏差最大值作为一个有效样本点； 门洞厚度偏差 检查：利用卷尺测量门洞两侧墙体厚度与设计厚度偏差， 在门洞两侧中部各取一 个测量点，组成一组样本数据，视为一个有效样本点。房间方正度：测量前将落地灰清理干净，将砌筑时放的控制线凿出，利用 卷尺与控制线形成90度角测量控制线与墙面之间的距离，每面墙根部两端取两 个测量点，两个测量点之间的距离偏差在6mn以内视为合格，该组数据的差值视 为一个有效样本点；每间房间至

8、少取 8个测量点。窗框内侧与墙面内侧大小头偏差：窗框安装完毕，利用卷尺测量窗洞四个 角部墙面至窗框内侧的垂直距离，窗洞左下角为第一个起始测量点，按顺时针方 向进行测量，同一面的两个测量数据进行差值比较，每个差值为一个有效样本点 数。空鼓：小锤轻敲所有墙面。水泥砂浆地面工程：表面平整度：利用2米靠尺及塞尺检查水泥砂浆地面平整度，采取“米” 字形检查，每次检查靠尺需到边或者经过房间中央。表面水平度：利用激光墨线仪，测量水泥砂浆地面水平度，检查每间四角 及中央的相对标高之间的偏差，检查点与检查点相对高差在10mn以上视为超标； 每间房间地面的5个检查数据作为5个样本点数，数据之间的最大差值超过15m

9、m 以上，则该房间5个样本点数均视为不合格；数据之间的差值在 10- 15mn之间 的，每超标一个点，记录为一个不合格点。涂料工程：表面平整度、墙面垂直度、阴阳角方正度的检测方法与土建之抹灰工程的检 测方法相同。墙砖或石材铺贴工程：表面平整度、墙面垂直度、阴阳角方正度的检测方法与土建之抹灰工程的检 测方法相同。空鼓：小锤轻敲所有墙面。地砖或石材铺贴工程：表面平整度：在一个房间内按“米”字形（房间四角及中间部位）分别将2M靠尺置地并保持水平状，用塞尺读数。室内门工程：门框的正、侧面垂直度：将2M靠尺分别紧贴在门套贴脸，门框侧面，调整 靠尺至纵向垂直（摆动指针能够自由摆动），待指针停止摆动时读取针

10、对应数据。门扇与地面留缝宽度：关闭门扇，将塞尺指针滑板退后并塞入门扇与地面的 最大缝隙处，至塞尺与门扇完全结合时，推动塞尺指针滑板至门扇，拔出塞尺并 读取指针对应数据。洁具安装：马桶水箱离墙面距离、淋浴房短边净空尺寸：用钢卷尺测量。六、实测实量合格评判标准每户或每层（结构）各项检测合格率均80%,所有不合格的检测点在不影 响使用及不存在严重质量缺陷且偏差在允许偏差的 50%以内，则视该户或层（结 构）为合格。七、实体偏差返修措施实测实量偏差在50%范围以内且不存在严重质量缺陷或不影响使用，可以不进行修复。（仅适用于土建部分）砼工程：墙柱砼平整度及垂直度超标部位，凹陷部位采取抹灰层加厚（超过 3

11、5mm厚 增加一道钢丝网），凸出部位应进行打凿；顶棚表面平整度：偏差超标3mm以内，采取水泥腻子分次刮平修复；偏差 超标在3- 10mm以内，采取石膏腻子或 石膏砂浆分次刮平修复；偏差超标在10 -30mm以内，采取干粉砂浆分次刮平修复，局部位置进行打凿；偏差超标在30mm 以上，应采取打凿与干粉砂浆刮平相结合的方式进行修复；干粉砂浆厚度应控制在20mm以内；顶棚平整度偏差修复严禁采取挂网的方式进行 。楼板截面尺寸偏差：楼板截面尺寸偏差在设计值的10%以内的，将实测楼 板厚度数据发往设计院进行审核， 满足安全要求，可以不进行加固，由设计院出 具满足安全要求的相关文件即可；楼板截面尺寸偏差在设计

12、值的 10%至15%之 间的，由专业加固单位在该楼板底部纵向及横向粘贴高强碳纤维带，间距 300- 400mm并出具加固验收合格文件；楼板截面尺寸偏差在设计值的 15%以上的，需要对该构件提高一个等级要求进行加固或拆除该楼板重新浇筑，采取加厚20%的截面尺寸，楼板表面进行凿毛，铺设冲压钢板网，板块四周梁内植入巾8400钢筋，锚固长度不低于14D,对钢板网拉接牢固，其余部位植入 巾6600 钢筋，钢板网验收完毕，表面浇筑高聚物干粉砂浆。加固补强均应由具备相应资 质的专业单位进行。抹灰工程：墙面平整度、垂直度、阴阳角方正度： 偏差超标3mm以内，采取水泥腻子 分次刮平修复；偏差超标在3- 10mm

13、以内，采取石膏腻子或石膏砂浆分次刮平修 复；偏差超标在10mm以上应采取干粉砂浆分次刮平修复；修复过程中视现场情 况宜采取局部打磨与刮平修复相结合的方式进行。门洞尺寸偏差：洞口出现正误差超标（洞口偏大），采取干粉砂浆分层修复； 出现负误差超标（洞口偏小），应将抹灰层凿除，重新抹灰。房间方正度偏差：对比设计开间尺寸，开间尺寸出现正误差超标（现有房 间开间尺寸比设计尺寸偏大），方正度出现超标时，应采取干粉砂浆刮平修复； 开间尺寸出现负误差（现有房间开间尺寸比设计尺寸偏小），方正度出现超标时， 应将抹灰层局部凿除，利用改性砂浆（普通砂浆中添加CL30进行修复。窗框内侧与内侧墙面大小头偏差： 窗框内侧

14、与墙面内侧大小头偏差超过允 许偏差时，首先检查窗框垂直度及与外侧墙面偏差是否超标， 如超标，应拆除窗 框重新安装；如未超标，则墙面平整度或垂直度初显超标， 应检查相应方向的房 间开间尺寸，开间尺寸初显正误差时，对测量距离偏小的一侧采取干粉砂浆刮平 修复；开间尺寸初显负误差时，对测量距离偏大的一侧抹灰层局部凿除， 采用改 性砂浆（普通砂浆中添加 CL3C）进行修复； 水泥砂浆地面工程：地面平整度偏差：地面平整度偏差超标，需核对楼面设计标高与实际标高的 偏差；当室内标高在设计标高允许范围内，平整度偏差超标时，局部超标，采取 干粉砂浆进行修复；大面积超标，采取自流平砂浆进行修复。当室内标高已经超 过

15、设计标高允许范围内，平整度偏差超标时，应将凸出的超标部分凿除，采取干 粉砂浆修复。地面水平度偏差：修复步骤及方法同地面平整度 。涂料工程：墙面平整度、垂直度、阴阳角方正度：与土建之抹灰工程相同。墙砖或石材铺贴：墙面平整度、垂直度、阴阳角方正度、空鼓：打掉已铺贴的墙砖或石材后重新铺贴。地砖或石材铺贴：表面平整度：打掉已铺贴的地砖或石材后重新铺贴。室内门安装：门框的正面（门套贴脸）垂直度：首先，检查门套贴脸是否因过长而被地面 或踢脚板“顶”起（应切割到相应长度）；其次，检查门套贴脸与门套的结合是 否密实（应增加打胶点使二者结合密实）；在确保前二项调整到位的前提下，在 门套周边满打中性硅酮密封胶填充

16、其与墙体之间的间距。门框的侧面垂直度：首先，折除门套贴脸；其次，拆除门框侧面与门洞周 边墙体的固定物（钉子或发泡胶）后重新安装。门扇与地面留缝宽度：使用可调节铰链 调整铰链至达标；使用不可调节 铰链一一重新定位铰链（门扇可继续使用）后重新安装；如门扇已被损坏，则重 新生产后再安装。洁具安装：马桶水箱离墙面距离：拆除已安装马桶，用配套“移位器”调整至合格后 重新安装马桶。八、实体偏差预防措施：在各分部分项工程实施之前，我司就重点部位、关键工艺、质量控制等方面 上报专项施工方案，监理单位进行审核，确定可行后，方可实施。模板工程：细化模板工程施工方案，对关键节点需要进行描述及图纸化， 包括脚手架 搭

17、设、梁板模板支设、墙柱模板支设等大样图；高支模系统需要进行受力计算；脚手架全部采取48X 3.5钢管脚手架，立杆间距不大于 1200mm横杆步 距不大于1500mm模板选择18mm厚模板，木枋选择50X100规格，使用前应进行刨制，保 证木枋方正顺直；木枋间距控制在300mm以内，均匀布置；板块接缝位置应设置 木枋支撑。墙柱模板应配置© 12对拉螺栓、木枋及钢管进行加固；螺栓间距不宜超过 500X 500,并均匀布置；最上部一排对拉螺栓距离顶板模板控制在500mm以内。外墙墙柱模板宜伸入下层结构至少 200mm并设置一道对拉螺栓，有利于外墙垂 直度的控制。墙柱模板设置独立的钢支撑，提

18、前在楼板预埋钢筋头作为斜钢支撑的支撑 点，有利于墙柱垂直度的控制。砼工程：严格控制墙柱砼浇筑高度，一次浇筑高度应控制在 1000- 1500mm严格控制楼板砼堆积高度，堆积高度不宜超过一倍板厚；砼浇筑时应计算好浇筑步距，防止冷缝出现；砼输送泵管应架立，严禁直 接落在钢筋上。楼板截面尺寸偏差控制：设置控制楼板厚度的预制块：无防水要求的部位，砼浇筑前，在每个板块 内放置钢筋标高点，砼强度同楼板砼强度，尺寸同楼板厚度，每跨楼板不少于5个，板块中央至少有一块。楼板模板表面标高及砼表面标高检查控制：楼板模板支设完毕，在楼板钢 筋绑扎前，将楼板表面标高控制点上反至该层板面， 利用标高控制点检查每块板 块的

19、四角及中央的标高情况，表面标高超过土 5mm的部位应对模板进行调整；砼 浇筑完毕，利用楼层标高控制点立刻检查每块板块的四角及中央砼表面标高情 况；结合楼板模板表面标高及砼表面标高， 测算出楼板截面尺寸，一旦发现截面 尺寸超标，立刻对楼板截面进行相应的凿除或者同强度细石砼修补。抹灰工程：砌筑放线时应采取双线控制，控制线距离墙体边线宜100-200mm便于房间套方，控制墙面平整度、垂直度。增加灰饼的密度或者采取冲筋的方式进行抹灰；灰饼距离墙体顶部、底部 及两端距离控制在200-400mm灰饼间距不大于1500mm保证2米靠尺在刮灰 过程中每次都能落在两个灰饼上。门窗洞上口应设置灰饼，以保证与大面平整度、垂直度一致；门窗洞口收 边时应与大面顺平。门窗洞口放线尺寸应严格按照设计洞口尺寸，砌筑抹灰前应进行技术交 底，明确门洞完成面尺寸；门洞完成面尺寸每边不宜比设计洞口尺寸小15mm门洞上口收边应依据建筑1米线进行。水泥砂浆地面工程：增加灰饼密度