招商投资指南

1、兵马俑国际旅游广场招商投资指南发展商:陕西九州映红实业发展有限公策划代理:广东中原地产代理有限公司西安交通大学工商管理硕士林智行先生中国旅游看西安，西安旅游看秦俑陕西旅游资源以人文、历史景观为主，是全国首屈一指的历史文化旅游大省，作为华夏文化的发源地，年游客接待量达到4000万人次。据预测2005年，全省接待境外游客将达到110万人次，年均增长10%；旅游外汇收入5亿美元；年均增长12%；接待国内游客4700万人次，增长9%，国内旅游收入214亿元；增长11%，旅游业总收入255亿元人民币，相当于国内生产总值的9.6%。“秦中自古帝王都”，作为世界历史文化名城，西安是一座古老与现代并蓄的城市，

2、随着经济全球化和信息化的不断加速，同样也面临着新的发展抉择。西安市新一届领导班子为西安提出了全新的城市发展定位，确定了“国际化、市场化、人文化、生态化”的全新发展理念。兵马俑在1961年被国务院审定为全国重点文物保护单位，1987年被联合国教科文组织列入世界文化遗产名录,被誉为“世界第八大奇迹”，与埃及金字塔及古希腊雕塑等相媲美。兵马俑博物馆自1979年开馆至今，已接待中外游客7000万人次，其中包括一百多位国家元首、政府领袖，议会议长等贵宾。秦兵马俑博物馆是中国文化旅游的闪亮名片，是国外友人感受中华民族光辉历史的重要窗口；是党和国家领导人和世界各国友人非常重视的历史文化景区。兵马俑不仅成为中

3、外游客在中国旅游的首选之地，更是中外广大投资者投资中国旅游的热土。秦皇陵遗址公园应时而起，兵马俑国际旅游广场横空出世为了更好的保护世界文化遗产，树立中国文化旅游的良好形象，为中外客商创造良好的投资旅游环境，推动陕西旅游产业的更快发展，秦皇陵遗址公园顺应世界旅游发展时势要求应时而起。兵马俑国际旅游广场作为其中唯一的文化旅游商业区一经问世，立即成为中国文化旅游产业的热点，吸引了广大中外旅游者、投资者关注的目光。兵马俑国际旅游广场是国务院发改委批准立项的秦皇陵遗址公园和秦陵博物院总体规划中的重要组成部分，也是陕西省关于兵马俑博物馆整体环境改造的重点项目之一，是世界文化遗产保护与开发利用的国家级重点项

4、目，它对秦兵马俑博物馆周边旅游环境的优化，陕西旅游业的升级换代，乃至世界珍贵历史文化遗产的保护和利用、传承与弘扬都将产生深远影响，彻底改变和提升兵马俑博物馆周边的旅游环境，为中外游客提供体验中华千年文明的文化旅游环境；为中外投资者提供旅游产业的国际对接平台。陕西九州映红实业发展有限公司作为百事通企业（投资）集团有限公司的子公司，享有本项目独家开发、建设、经营管理权。项目独家提出“华夏旅游产业第一品牌”的概念，扩展单向文化旅游展示为互动体验功能，通过配置与新型创意业态关联组合的商业种类，使项目成为一个现代化的公共文化旅游汇聚商圈，由单纯的文化历史参观扩展为容纳主题峰会、创意研发、传播沟通、商业实

5、践、空间营造等整个创意产业链和连接国际时尚的体验式产业公园。文化商业完美结合，观光体验游客互动兵马俑国际旅游广场是文化与商业相结合的一个产物。总占地面积10万平方米，南北长455米，东西宽220米，处于旅游服务区的中心，是整个馆前区的黄金地段。总建筑面积6万多平方米，绿化率35，容积率39%。项目规划是集文化购物、特色餐饮、体验消费三个功能轴心为一体的多元化国际旅游广场，是专为兵马俑博物馆设置的旅游商业文化区，形成独立的国际旅游商业区，全面满足游客“吃、住、行、游、购、娱”等各项全部需求。中国旅游全面复苏，旅游前景非常广阔。国家统计局确认的统计结果表明，2004年我国旅游业全面恢复振兴并有突破

6、性大发展，其中入境旅游人数达到10904万人次，首次突破1亿人次，旅游外汇收入达到257.39亿美元。国内旅游出游人数达到11.02亿人次，首次突破10亿人次大关，国内旅游收入达到4711亿元；国际国内旅游总收入为6840亿元；公民出国（境）人数达到2885.29万人次。各项主要统计指标都创出历史新高。以上数据表明，我国来华入境旅游正在以每年近20%的速度递增，旅游外汇收入高达257.39亿美元，全国国内旅游人均出游花费731.82元，农村居民出游人均花费210.21元。消费潜力6亿元，中国旅游淘金第一站兵马俑国际旅游广场是位于世界第八大奇迹兵马俑馆门前的唯一一个商业服务配套区，是兵马俑博物馆

7、游客出入的必经之路，每日进入兵马俑国际旅游广场消费的游客人均消费额在200元，每消费潜力将在6亿左右。随着2008年奥运会和2010年上海世博会的日益临近，兵马俑将成为中外游客旅游消费的第一站。兵马俑国际旅游广场的建成，将会吸引国内外大量游客到此休闲度假，形成极大的消费群体，市场投资前景极为广阔。兵马俑国际旅游广场对经营品种进行合理科学的规划，既保持经营方向的统一性，同时又要保证品牌的多样性，使得游客有更多的购物选择空间。项目以租为主，选择国内外文化旅游行业的优秀品牌和一流企业进入商业街自主经营，使得兵马俑国际旅游广场的整体经营环境和经营品牌得到本质性的提高。和而不同创优势，国际定位铸航母兵马

8、俑国际旅游广场依托秦兵马俑博物馆，在本质上是秦始皇兵马俑博物馆前的文化旅游配套设施，但与兵马俑博物馆合而不同，是集餐饮、购物、住宿、休闲、娱乐、展览展示、演艺等为一体的文化旅游广场，以文化旅游体验为核心，突出文化、生态、休闲、娱乐四大特色，突出专业化经营方向。以肯德基、必胜客、台湾温记、麦当劳、全聚得、东来顺、等强势品牌为餐饮主力店；以耀州瓷、宜兴紫砂器、洛阳唐三彩、淄博美术陶瓷、景德镇博胎瓷、领釉下彩瓷、德化白瓷塑、龙泉青瓷等为的主题店。以云锦、蜀锦、宋锦、苏绣、湘绣、粤绣、蜀绣以及扎染、蜡染、印染等汇聚华夏绣品艺术；以北京玉雕、扬州玉雕、苏州玉雕、蓝田玉雕、东北玛瑙雕刻等为主的玉器艺术。体

9、现我们整体项目的包容性；以中国银联、中国移动、中国联通、机票代理、中国银行、中国邮电等业种为辅助店，体现项目的形象与实力,并开设快捷民航大巴专线,使远道而来的中外游客下了飞机便可直接参观兵马俑。餐饮类：经营项目有中餐、西式套餐、简餐、快餐、风味小吃、茶、饮料、咖啡、西点店、汉堡等；主题店：经营项目有服饰店、珠宝玉器、烟酒专卖、百货超市、照相店、仿古商店（兵马俑店）；手工艺品：经营项目有年画、木版年画、面具、脸谱、剪纸、刺绣、雕刻、古代雕塑、手工精品、灯笼、宫灯、草编布绣制品、陈设、泥玩具、木玩具、陶塑、皮影木偶、鞋花、服饰、银饰品、手工布鞋、布绣制品、盘、器具、碗、神像、供品、医药等；书法、篆

10、刻、玉器、陶瓷、哲学、刺绣、酒、饮食、文房四宝、服饰、文字、舞蹈、中国结、民俗版画、皮影戏及偶戏、民俗游艺、建筑、茶艺、音乐、青铜、景泰蓝、剪纸、绘画、家具、京剧、节庆、功夫、漆器、书籍等。九州大剧院：华夏文化的浓缩舞台，展现秦风秦韵，演绎大秦文化。大秦乐舞（暂名）将以立体兵马俑展现秦始皇金戈铁马，统一华夏版图、统一度量衡、统一文字、统一货币的伟大功绩，再现大秦文化之雄风。九州大剧院的舞台由我国最著名的设计机构浙江舞台设计研究院担纲设计，浙江舞台设计研究院是一家蜚声国内外的专业舞台设计公司，在国内外均有成功的设计作品。此外九州大剧院特聘北京大剧院的音响设计机构北京中大华堂电子技术有限公司担纲设

11、计剧场声、光、电系统，建成后将以独特的建筑形式、一流的音响设备和现代化的电、声、光剧场技术融为一体，配以中华美酒佳肴诠释超值享受的真正含义，使游客在尽情感受秦俑军阵的壮丽景观，感受历史沧桑，感受国际文化的同时还可以品尝到宫廷盛宴、仿唐宴、三国宴、饺子宴；同时游客还可以亲身经历皇帝宴请、封赏臣子的场景。大秦乐舞：我们公司将组织国内一流大型历史舞剧创作人员，为兵马俑国际旅游广场度身打造一部历史舞剧大秦乐舞，这将成为一个崭新的艺术品牌。全新制作的大秦乐舞将以优秀的创作班底，荟萃中国精英艺术家创作之大成，倾心打造世界上第一部全新概念的大型秦文化全景式演出。大秦乐舞将成为西安市涉外接待的一个窗口，形成具

12、有自主知识产权的文化旅游项目。按照兵马俑目前万游客的数量以及国内其它地区同类项目的运营现状，来计算九州大剧院建成以后经营状况，每营业收入在万元左右，每年约万元左右。如果每年按的游客客流增长率计算，九州大剧院的投资经营前景非常可观，是一个投资回报稳定、持续增长的项目。大秦驿馆：大秦驿馆建成后将成为具有浓郁民族风情和大秦帝国驿馆特色的超五星级大酒店，管理人员、服务人员、保安保结等全部身着秦朝服饰，仪容仪貌、礼节礼仪均为秦朝礼仪，室内摆设、挂件、饰品、楼梯扶手、景观小品等皆为秦朝饰物。作为世界第八大奇迹的兵马俑，每年都会在此进行研讨、学术交流，自开馆30年来兵马俑博物馆共接待了100多位国内外政要名

13、人以及无数行业风云人物。对于秦兵马俑博物馆来说，做为世界文化保护遗产和世界第八大奇迹，提供相应的超五星级服务及商务配套设施是必不可少的。超五星级大酒店以涉外接待为主，同时接待国内外重量级政府政要人物。总建筑面积为10158平方米，其中地下一层，建筑面积为1647平方米；地上三层，建筑面积为8511平方米。酒店设置有大堂、洗浴中心、游泳池、会议室、多功能厅、餐厅以及180间客房,建成以后将是秦兵马俑文化旅游板块最高档的酒店。中外游客在参观完世界第八大奇迹之后，又一次在兵马俑国际旅游广场真正享受和体验到来自2000多年前的五星级超值服务。以目前兵马俑300万人次的游客总量计算，酒店180客房将无法

14、满足游客需求，按照每年80%的客房入住率和每间客房每天580元人民币入住价格来估算，酒店投入运营后每年营业收入将维持在3048万元，投资回报前景极为广阔。温泉之乡，驰名天下临潼自古是皇帝天子、王胄贵族们游山玩水、修身养性的风水宝地，骊山秀丽奇特的自然风光闻名天下，是我国著名的风景名胜区之一。临潼不仅有得天独厚的自然和历史资源，地下也蕴藏着丰富的温泉水资源，是闻名天下的温泉之乡，具有悠久的温泉文化，整天蒸气袅袅，有仙气吐珠之誉，杨贵妃洗澡的故事妇幼皆知。临潼温泉水质在全国名列前茅，据专家考证，临潼的温泉水含有48种有益于人体的微量元素，因而被誉为“天下温泉之乡”。临潼温泉具有延年益寿、强身健体、

15、美容养颜、增强人体组织免疫能力的特效功能。临潼的温泉储量大，水温高，水质佳，是“上帝”赐给人类的福址。2002年4月，世界养生大会组织委员会推荐临潼温泉为世界养生基地；同年12月国家旅游局评定临潼温泉为全国AAAA级旅游景区温泉洗浴中心：充分挖掘临潼区丰富的地下温泉水资源，规划建设国内最高档次的温泉洗浴中心，温泉中心集沐浴、娱乐、休闲、健身、康疗、观赏、品茗于一体，功能各异的温泉浴池，均设计在花木丛中，人在其中泡浴，可享受到浓厚的温泉文化乐趣。飞瀑池，泉水从高处急速泻下，敲打脊背，半痛半麻，犹如按摩，十分写意；香水池，注入多种鲜花浸出液和特别香水，花香四溢，水滑如脂，养颜护肤；中药池，用温泉泡

16、浸十二种中草药，药香宜人，健身理疗效果极佳；情侣池，最适合恋人浸泡，绿篱相隔，花香醉人，低声絮语，细诉心曲，尽享二人世界。是中外游客在参观完世界第八大奇迹之后，又一次在兵马俑国际旅游广场真正享受和体验到五星级超值服务。展览展示馆：设有华夏五千年民间文化收藏展厅、世界文化旅游品博览厅、学术报告厅、兵马俑诠释陈列展厅、特别临时展示厅，它是秦兵马俑博物馆的延伸和补充。展览展示馆的主要功能是集展馆、多功能厅、学术报告厅为一体，总建筑面积7000平方米，其中半地下一层，建筑面积为700平方米；地上两层，建筑面积6300平方米，其中一层有三个展厅和一个学术报告厅，展览一厅面积为1000平方米，展览二厅建筑

17、面积为500平方米，展览三厅的建筑面积为360平方米，学术报告厅建筑面积为800平方米。地上二层有一个展览厅和一个多功能厅，其中展览厅的建筑面积为960平方米，多功能厅的面积为800平方米。兵马俑国际旅游广场展览展示馆建成以后，按每年万游客的客流量来计算，可接待万客流人次，票面价格扣除给旅行社和导游的回扣之后，实际票价以元计算，每年营业收入约为万元，投资经营前景极为广阔。兵马俑国际旅游广场规划设计有名人街，所有进入兵马俑国际旅游广场的世界级政治要人和行业风云人物，均有机会在此留下象征印记；建立世界级的艺术家长廊，荟萃绘画、书法、雕塑、设计、文学、摄影、电视、歌剧等不同行业的精英人物在兵马俑国际

18、旅游广场进行艺术创作；每年10月定期举办一年一度的中国.西安.兵马俑国际旅游广场文化艺术节，向世界传播兵马俑国际旅游广场的内涵和精神；每年定期举办兵马俑国际文化旅游产业发展论坛，探讨不同时期文化旅游产业的发展趋势和经营模式；创办兵马俑旅游广场杂志，将项目内部的丰富信息通过游客传向世界；在全球征集兵马俑国际旅游广场“吉祥物”，让文化的符号把不同民族、不同肤色、不同国家和不同信仰的人紧紧连在一起。2005年10月17日第十五届世界古迹遗址大会将在兵马俑国际旅游广场举行，届时将有来自国内外上万名文化旅游专家学者及政府要人汇聚兵马俑，为兵马俑的未来描绘更加绚丽辉煌的蓝图。兵马俑国际旅游广场在业种上还开

19、设前店后坊，将仿真塑造当年兵马俑的制作过程，重现兵马俑千人千面的辉煌景象，游客也可以参与进来，亲自感受兵马俑所给我们带来震撼同时又有极强的参与性与娱乐性。兵马俑国际旅游广场专门规划设计了多国文化风情馆和世界民族工艺馆以服装表演、情境演示及影视片等多种艺术手段，向游客展示世界各国历史、人文、风俗、自然风光等；英国芭比娃娃、日本绢人、韩国挂件、美国牛仔马具、瑞士钟表等将在这里展示。民间风情纪念品、手工艺品、旅游纪念品馆：在这里还将展示中国工艺美术品及民间工艺品，如瓦当拓片、秦绣、工艺陶瓷、剪纸、玉雕、皮影、唐壁画摹本、户县农民画、风翔泥塑、木板年画、戏剧脸谱、陕北剪纸、布制品、编制品、皮影、绘画屏

20、风等。外商投资，政策更优惠按照陕西省外商投资企业优惠政策规定，外商投资企业的外国投资者，将从企业取得的利润再投资于该企业，增加注册资本，或者作为资本投资开办其它外商投资企业，经营期限不少于5年的，经申请，税务机关批准退还其再投资部分已缴纳所得税40%的税款。在西安市区投资举办一般生产性外商投资企业，在经营期开始起的60%的期限内免缴地方所得税。国内外商亲友使用外商赠予的可自由兑换货币资金兴办的企业，其投入的外汇资金占企业注册资金的25%以上，经批准，可享税后所有利润自由汇出的优惠政策！随着西部大开发战略的不断深入，外商投资经营者将享受到越来越多的优惠政策，因此投资兵马俑国际旅游广场展馆、酒店、

21、剧场不仅可以获得事业上的成功，而且投资者的投资回报将获得政策上的保护。营销模式多样，全面对接国际要求兵马俑国际旅游广场总体营销模式以招商、销售、自营的比例进行商业划分。项目招商以省内、全国、国际为主，按照4：4：2比例进行分配，其中省内各地市特色旅游工艺品为主，按区位划分各地市选取2个主力品牌，占总招商率40%。国内其它省市旅游工艺品，按省市区位划分同样各选取2个主力品牌，占总招商率40%。国际异国特色旅游工艺品，按国家划分各国选取2个主力品牌，占总招商率20%。在商业地产开发和投资异常活跃的今天，兵马俑国际旅游广场将以其垄断性的区位优势、不可复制的唯一性及21世纪文化旅游商业发展的趋势性，伴

22、随着临潼秦文化旅游板块的不断完善，一个新的富有东方神韵的魅力之地业已形成，将获得越来越多慧眼独具的投资和经营者的青睐，投资此项目将会得到巨大的社会效益和高额的投资回报。无缝对接国内外知名品牌，国际知名机构运营管理兵马俑国际旅游广场将聘请国内外知名商业运营管理机构和物业管理公司全程打理物业素质，运用现代管理手段提高商业服务区的运营效率和经济价值。实行“分散经营、集中管理”的管理思路，工商、税务将由经营管理公司统一进行办理，以争取较大的政策优惠。兵马俑国际旅游广场建成后将成为全国乃至全球的旅游工艺品、文物复制品的生产基地和集散地，也将成为全国文物收藏品的合法拍卖及交易中心、权威文物鉴定中心、文物鉴赏及研究中心，人文及国防教育基地。一年一度的兵马俑国际旅游文化节将在兵马俑国际旅游广场隆重举行。政府资源与商业资源全面整合，产权保护为经营保驾护航兵马俑国际旅游广场将充分发挥政府资源优势，同国家旅游局、文物局、旅游协会、文物协会等部委建立相应的业务关系；并且同各省、市级旅游局、文物局、旅游协会及文物组织建立相应的业务关系；而且同各类民间工艺组织、民间演出组织、民间书画、国内外酒店管理机构、酒店管理协会、国内外餐饮机构、餐饮协会、国内外的旅游工艺品开发、设计、制作机构建立起广泛的业务关系；通过一系列重大的市场化运作，建立起强大的旅游产品营销网络，形成严密的具有长效性的市场机制。兵马俑