集体土地房屋买卖合同案例

集体土地房屋买卖合同案例合同编号：__________甲方（出卖人）：地址：联系方式：乙方（买受人）：地址：联系方式：鉴于甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，就甲方将其集体土地上的房屋所有权及相应的土地使用权转让给乙方，乙方愿意购买该房屋及土地使用权事宜，达成如下协议：一、房屋及土地使用权基本情况1.1甲方合法拥有位于__________（地址）的集体土地上房屋所有权及相应的土地使用权。房屋产权清晰，不存在任何权利纠纷。1.2该房屋建筑结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.3该房屋及土地使用权的现状为__________。二、房屋及土地使用权的转让2.1甲方同意将上述房屋及土地使用权转让给乙方，乙方愿意购买。2.2转让价格及支付方式：2.2.1双方经协商一致，确定上述房屋及土地使用权的转让价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2.2乙方应在签署本合同时一次性支付上述房价款给甲方。支付方式为银行转账，账号及户名为：__________。2.3甲方应保证其在出售上述房屋及土地使用权时，该房屋及土地使用权不存在任何权利纠纷，包括但不限于产权纠纷、债务纠纷等。如因甲方原因导致房屋及土地使用权存在权利纠纷，致使乙方不能办理房屋过户手续或无法正常使用该房屋及土地使用权，甲方应承担由此产生的一切法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。三、过户及交付3.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。过户手续所产生的费用由乙方承担。3.2自本合同签订之日起，甲方应将上述房屋及土地使用权交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋及土地使用权符合本合同约定的现状。四、合同的变更和解除4.1在合同履行过程中，如甲乙双方同意变更或解除本合同，应签订书面协议，并经双方盖章或签字生效。4.2除不可抗力等法律规定的情形外，任何一方不得单方面变更或解除本合同。如一方擅自变更或解除本合同，应承担由此产生的一切法律责任。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致本合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。5.2若甲方未按本合同约定履行其义务，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本合同。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：__________一、附件列表：1.甲方房屋及土地使用权权属证明文件2.乙方身份证明文件3.房屋所有权证4.土地使用权证5.房屋现状图片及描述6.过户所需的相关税费计算公式及标准7.房屋交易过程中产生的其他费用明细及计算方式二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、数量、质量交付房屋及土地使用权，视为违约。2.甲方未按约定协助乙方办理过户手续，视为违约。3.甲方提供的房屋及土地使用权存在权利纠纷，导致乙方不能办理过户手续或无法正常使用，视为违约。4.乙方未按约定时间、数量支付房价款，视为违约。5.乙方未按约定履行合同义务，视为违约。6.不可抗力等法律规定的情形导致合同无法履行，不视为违约。三、法律名词及解释：1.集体土地：指农村集体所有的土地，不包括国家所有土地。2.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。3.土地使用权：指土地使用权人依法对土地使用、收益的权利。4.过户：指将房屋所有权及土地使用权从一方名下转移到另一方名下的行为。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。6.不可抗力：指无法预见、无法避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋及土地使用权。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本合同。2.问题：甲方提供的房屋及土地使用权存在权利纠纷。解决办法：甲方应承担由此产生的一切法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。3.问题：乙方未按约定支付房价款。解决办法：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。4.问题：过户手续办理过程中出现纠纷。解决办法：甲乙双方应积极沟通，协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。5.问题：不可抗力导致合同无法履行。解决办法：双方按合同约定承担各自责任，必要时可以协商签订补充协议。五、所有应用场景：1.农村集体土地上房屋