发展绿色建筑是地产商的历史使命

1、发展绿色建筑是地产商的历史使命发展绿色建筑是地产商的历史使命打开文本图片集张传经招商地产绿色研发与应用中心副主任设计师。长期致力于绿色建筑与建筑节能的研究与设计工作。对被动式节能与主动式节能研究有一定的实战经验。目前在招商地产负责暖通空调设计管理、建筑节能设计管理工作。chf 记者：作为房地产开发企业，您认为我国的绿色建筑在建设方面应注重哪几点？张传经：关于绿色建筑的定义在国家绿色建筑评价标准中有比较明确地阐述。绿色建筑讲究的是四节一环保，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。绿色建筑的建设方面重点应体现以人为本，为人们提供健康、舒适、高效、安全与便利的生活、工作环境。就

2、绿色建筑的建设方面我认为应从下面几方面进行考虑：1、绿色建筑不应是某一单体或单一技术的载体，它应是为人类提供居住、生活及工作的场所。绿色建筑的建设讲究的不是某一种先进的技术，讲究的是技术整合与“因地制宜”的适应性。按热工分区来讲，全国可分为夏热冬暖地区、夏热冬冷地区、严寒地区、冷地区、温和地区五个区。它们不仅气候特征不同，人们生活、工作的作息方式与时间也不同，这样造成了在不同地区应分别采用不同的绿色技术。例如：南海意库 3 号楼，由于深圳在很长时间处于温度适宜，湿度较大的“梅雨季”。针对该气象特点，我们采用了“温湿度独立控制”空调模式，该系统与冷冻除湿相比，不仅除湿量大，而且不需补充其它热源用

3、于加热新风系统。对北方主要以供暖为主的地区（如哈尔滨），我们一般不采用外遮阳措施，盲目采用外遮阳技术不仅浪费资金，还会造成建筑的能耗增加，非常不“绿色”，况且外遮阳系统对建筑的采光、日照有一定的影响，对人们的生活、工作不利。所以，我们针对不同的地区，不同的绿色技术进行筛选，找出合适的技术以适应不同的项目。2、绿色建筑应保证健康与舒适的情况下谈节约。目前，全国大部门地区的雾霾天气严重影响了人们的健康。如果在雾霾天气还打开窗户进行自然通风以降低建筑能耗，未免有点太“过”了。所以，我认为绿色建筑应该是在保证健康与舒适的前提下谈节约。当然，我们谈健康与舒适，不是讲“豪华、气派与奢侈”，我们讲的是一种保

4、证不影响人们正常的生活与工作前提下尽量节约能源。我们强调室内的健康与舒适水平应达到国内与国际的相关技术标准要求。3、绿色建筑并不一定是高成本建筑。绿色建筑并不是意味着增加成本，前期优化设计很大程度上能够改善建筑性能而不增加或增加极少成本，直接受益者主要是业主。比如：我们南海意库 3 号楼采用大量的绿色建筑技术，在节能、节材、节水、环保方面做了许多尝试，综合各单项节能技术亮点，集成创新。在 2013 年获得了国家最高绿色荣誉奖“绿色建筑运营标识（三星）”。其次，南海意库 3 号楼先后获得绿色建筑示范项目奖（2007 年）、太阳能光伏与建筑一体化示范项目（2007 年）、 精瑞住宅科学技术奖（20

5、07 年）、绿色生态建筑金奖（2007 年）、国家绿色建筑“三星级”认证（2010 年）、公共建筑节能最佳实践奖（2010 年）等绿色奖项。经过近五年的实际运营数据，评审专家认为南海意库三号楼项目的总体节电可达73.5%、非传统水源的利用率达到 41%，但我们的绿色增量成本仅 900 多万元，5 年左右可以收回全部增量成本。水处理直接投入 30 万元，每年节约水费 2 万多元，成本回收期小于 15 年。4、坚持以被动优先，主动为辅的方式。通过因地制宜采用“被动式设计”，合理设计建筑围护结构，能够实现建筑良好的通风、采光、保温隔热性能，提高建筑舒适度的同时达到节能的目的。在被动式设计无法满足功能

6、的情况下，我们才考虑主动式方式。针对住宅设计，我们在前期设计中充分采用建筑性能分析思路，应用计算机模拟技术，对户型进行通风、采光等进行模拟分析，得出“户户通风采光良好”，最大限度地降低建筑的能耗。通过因地制宜采用“被动式设计”，合理设计建筑围护结构，能够实现建筑良好的通风、采光、保温隔热性能，提高建筑舒适度的同时达到节能的目的。5、努力发挥人类的行为节能。人本是绿色建筑的根本价值，招商地产提倡的绿色建筑原则是“适用、经济、美观”。开发符合人们生活习惯的建筑可以大大降低建筑的能耗。招商地产一直强调人们自主的行为节能模式。比如：南海意库车库、厕所我们安装了声控的照明系统，只有人们走进该区，照明系统

7、才能启动，基本可以做到“人走灯灭”的节能模式。另外，我们还倡导地产所有员工“少吃肉、多吃素、少开车、多走路、少用纸”等的生活与工作模式。chf 记者：招商地产在绿色建筑发展方面有哪些独到的理念和经验？张传经：上世纪七十年代，一群来自五湖四海的建设者汇聚到南海边一个荒芜的小渔村，开始了他们的筑梦之旅。蛇口今天的美好，都来自于蛇口建设之初就提出的“绿色生态”建设理念，那就是袁庚老人提出的：“将蛇口建成最适合人类居住的地方”。进入九十年代，招商地产进一步提出了“建设山海间的绿色家园”的发展方向。招商人逐步摸索出一套具有强烈个性魅力的色地产理念体系，以“家在情在”的历史使命感和社会责任感，动态的持续发

8、展。进入二十一世纪，国家十五规划提出了城镇化战略。大量机构与专家学者研究，基本制约是资源与环境，所以需要可持续发展，顺应这一需求招商地产在 2002 年首倡“绿色地产”理念，不断将大量的绿色技术运用于地产开发实践。在从单体到社区、从社区到城市，从技术走向模式的绿色创新中，招商建设者的“筑迹”遍布五湖四海，把绿色的种子洒向了他们走过的每一片土地，在“家在情在”的土壤里生根发芽，生生不息。2010 年，十二五规划提出了促进区域协调发展和城镇化健康发展的新型城镇化战略。同年，招商地产在成都举办的“第七届中外绿色人居论坛”上，将已经连续了六届的“中外绿色地产论坛”主题升级成了“中外绿色人居论坛”，立即

9、引起各界瞩目和热议。从“绿色地产”到“绿色人居”的跨越，再一次展现了招商人“敢为天下先”的果敢与实践精神。招商地产的绿色理念的本质就是追求社会、经济、环境三位一体的可持续发展，理念与实践相结合，物质与精神相结合。在物质层面，招商人扮演着两种不同的角色：“园区开发商”与“绿色地产商”。“园区开发商”体现于一级土地开发上，以产业、居住互动为核心的社区综合开发模式，形成了功能丰富又相互支持，具有高度自我调节能力的社会生态系统。在这一系统中，人们得以就近居住、就业、购物、休闲，享用医疗、教育。这一体系统高效率、低耗能、低排放，提供了经济层面可持续发展的活力。“绿色地产商”体现于土地二级开发上，招商地产

10、以保护环境生态、降低资源消耗、降低污染排放为目标，绿色生态开发的理念与实践贯穿整个项目。绿色生态开发，体现于对自然原生态的尊重，体现于对老建筑的再生，体现于对生态庭院的营造，体现于对社区归属感地建立，等等；更体现于由可持续发展的材料、能源、设备乃至植被等构成的绿色生态技术体系。在精神层面，招商地产将“筑造绿色家园，推动社会进步”作为自己的使命，为人们提供安全、健康、便利、舒适的生活环境，保证人们的生活质量；倡导“家在情在”的精神主题，情系服务，情系关怀。使社区处处弥漫着温馨的人性关怀，形成了招商社区的文化价值，这是社会层可持续发展的价值。招商地产在绿色建筑发展方面也取得了骄人的成绩。泰格公寓是

11、中国首个获得 leed认证的商业项目，那时候中国还没有自己的成熟的绿色建筑认证体系，我们尝试引入国际上比较先进的 leed-nc 认证体系，并获得了银奖，它代表着一种突破，一种创新，即便到现在泰格公寓的设计理念和绿色技术仍然十分领先。南海意库是旧厂房改造项目，邀请江亿院士等国内绿色建筑领域的专家，采用温湿度独立空调、冷辐射地板等高新技术，遵循四节一环保原则，专注细节，在节能、节地、节水、节材、可再生能源应用、绿色技术集成等方面取得了巨大的成就，被评为中国绿色建筑创新一等奖，也是首个既有建筑改造的绿色运营三星建筑，为建筑的绿色改造树立了标杆。金山谷项目融合集成了招商地产在绿色建筑领域的经验和技术

12、，引入国际更为先进的“一个地球生活社区”理念，联合八大国际合作伙伴，精心打造的绿色低碳社区，荣获“联合国人居企业最佳范例奖”（全球仅五项，中国唯一获奖项目），被联合国人居署世界城市运动委员会主席 nicholas you 誉为中国唯一一个真正的绿色社区。金山谷项目是招商地产成功打造蛇口片区之后，将蛇口经验进行提炼复制的产物，复制了成熟的“自然生活，天人和谐”的社区综合开发模式。它启示我们，跳出单体建筑，从建筑到社区，从社区到城市考虑可持续发展的必要性和重要性。chf 记者：招商地产在绿色建筑推进过程中遇到哪些问题？张传经：绿色建筑的推进难点与重点是如何体现绿色建筑的客户价值，即让业主认可绿色建

13、筑。我们所说的业主不仅仅是“购房者与使用者”，还包括“社会与环境”。业主的运营成本、城市的生态环境、经济环境与社会环境在很大程度上将会推动或制约着绿色建筑的快速发展。盲目开发与建设，最终将会制约着绿色建筑的发展，积极且有目的的建设将会大大促进绿色建筑的发展。对于绿色建筑的建设，房地产开发商具有非常的绿色责任与使命。招商地产同样遇到了如何体现客户价值的绿色宣传问题，针对该问题，我们一直抱着巨大的责任感摸索前进。经过 30 年的发展，我们终于走出了一条从“点”到“线”最终到“面”的发展与展示路线，很好地体现了绿色建筑的客户价值。例如：南海意库 3 号楼取得了运营标识的三星级认证正是体现了我们“社会与环境”客户价值。广州金山谷