万达影城租赁合同标准版

1、租赁合同【】电影院线股份有限公司2009年0月0日出租方：【】（以下简称“甲方”）法定代表人：【】联络地址：【】联系电话：【】承租方：万达电影院线股份有限公司（以下简称“乙方”）法定代表人：李耀汉联络地址：北京市朝阳区建国门外朗家园11号内1号楼联系电话： 010 59605188甲、乙双方本着平等互利的原则，经过友好协商，就乙方设立的口万达国际电影 城有限公司（暂定名，最终以企业法人营业执照所载名称为准）租赁甲方开发建设的位 于口的口（以下简称“项目”或“本项目”）部分区域开设“口万达国际电影城”（暂 定名，以下简称“电影城”、“影城”或“影院”）的事宜达成一致意见，根据中华人民共 和国有关

2、法律、法规，于0年0月0日签订本房屋租赁合同。甲、乙双方特别明确，本合同项下承租方的权利和义务自乙方投资设立的0万达 国际电影城有限公司成立之日起自动由口万达国际电影城有限公司全部自动承继，万 达电影院线股份有限公司将不再作为本合同主体，不再享有本合同项下的权利，也不再 承担承租方的义务。第一条租赁场所的位置及附属设施、租赁用途1.1 甲方同意按本合同约定将本项目口部分的租赁场所出租给乙方使用。租赁场所套内使用面积共约为0平方米（最终面积以双方认可的有资质测绘部门测量结果 为准）。租赁场所的详细建筑位置、使用范围以附件一中规划红线图及租赁场所平 面图红线圈定部分为准。甲方同时将租赁场所的附属通

3、道、楼梯、设施等（详见附件 一）免费提供给乙方及电影城的顾客使用。1.2 甲方同意乙方将租赁场所用于开设电影城及其相关配套附属业务用途，包括电影放映、场租/演出/展示会议等、咖啡厅、电影酒吧、销售饮料、零食，以及与电影 相关的书籍、音乐、工艺纪念品的小卖部等。电影城共有0个电影厅，约 0个座位。1.3 乙方在租赁期限内按本合同约定使用租赁场所，不受甲方及因甲方原因引起 的他人干预。乙方在租赁期限内不得擅自改变租赁场所作为电影院的主营用途，但可经 提前10日书面通知甲方，调整附属业务区域的用途或其商业活动附属业务的经营范围。1.4 甲方承诺，在本合同租赁期限内本项目将设置不少于0个停车位供电影城

4、 顾客共用，停车场由甲方或本项目的物业服务公司管理。甲方同意，乙方及乙方顾客享 有与本项目其他主力店（百货、游乐场、餐饮等）顾客同等的停车优惠政策。同时，甲 方同意自乙方进场之日起即为乙方办理免费停车卡口张，并在租赁期限内持续有效。1.5 乙方及电影城的顾客，将同等享有甲方或本项目的物业服务公司针对整个项 目或给予其他主力店的推广、宣传活动等优惠政策。第二条 租赁期限、租赁场所交付及计租日2.1 本合同项下租赁期限为0个租约年，自租金计算开始日（即计租日）起开始计算，每12个月为一个租赁年度（租约年）。2.2 甲方应在0年0月0日前按本合同附件二、附件三的要求将满足移交技 术条件的租赁场所交付

5、乙方用于装修。在收到甲方的书面交付通知后10日内，乙方应派代表与甲方共同验看租赁场所状况。 乙方验看时间不得超过10日（但甲方怠于配合验收的除外）。如租赁场所符合本合同附 件二、附件三所述移交技术条件，乙方将接收租赁场所和签署本合同附件四所示租赁 场所交付确认书。如租赁场所与本合附件二、附件三所述移交条件不符，则乙方有权在 验看后10日内向甲方提出书面的整改要求，甲方应按照乙方的要求进行整改。如乙方认为需整改项目不致影响乙方进场装修， 乙方可先行进场装修，但甲方仍应继续完成整改。若甲方整改项目影响乙方施工，造成拖延工期，则每拖延1日，乙方的计租日顺延1 日，同时甲方每日应向乙方支付相当于第一个

6、租约年年租金万分之五金额的违约金；拖 延达60日的，乙方有权选择解除本合同。甲、乙双方签署租赁场所交付确认书之日，视为甲方完成租赁场所交付义务。2.3 乙方接收租赁场所后有权对租赁场所进行装修，但乙方装修不得破坏或改变 其结构。甲方同意甲方及本项目物业服务公司对电影城装修工程、开业等给予积极协助 和必要的配合。2.4 自甲方完成租赁场所交付义务之日起，乙方享有0个月的装修免租期。装修免租期内，乙方无需支付租金和物业服务费，但应承担租赁场所内发生的水、电、通讯等公用事业费。装修免租期的次日即为计租日第三条租金及租金支付方式、履约保证金3.1 双方确认，乙方承租本合同第一条所述租赁场所的租金及支付

7、方式，见附件 五。3.2 甲方应在收到乙方支付的每笔款项同时，向乙方开具合法的可计入成本的房屋租赁发票，以便乙方按时入账。3.3 本合同项下履约保证金为0万元人民币。乙方应在本合同签订后10日内支付给甲方。此保证金自计租日起自动冲抵乙方应付的租金及物业服务费。第四条转让及转租4.1 除非本合同另有相反约定或法律另有规定，未经乙方事先书面同意，甲方不得将其在本合同项下的权利和义务全部或部分转让。在本合同签署后，甲方对本项目物 业及租赁场所进行转让、抵押或设立其他担保权益，应事先取得乙方书面同意，并向乙 方提供购买方、抵押权人或其他担保权人出具的书面文件，确认有关此类转让、担保不 影响乙方的承租及

8、经营，其权利实现时本合同将继续履行。双方进一步明确，甲方对于 租赁场所的转让，乙方作为承租方享有法定的优先购买权。4.2 除本合同另有约定或法律另有规定的情形外，乙方应事先取得甲方同意后，方可将其在本合同项下的权利和义务全部或部分转让，或将租赁场所部分转租。4.3 若乙方、乙方股东、或乙方和乙方股东的关联方在中国设立并经营的影院依 法被允许由一家公司所拥有，则乙方应有权不经甲方同意，将其在本合同项下的权利和 义务转让给该公司，但乙方承诺应在转让前书面通知甲方。4.4 甲、乙双方在租赁期限内做出的任何权利、义务的转让或转租行为都不得损 害对方在本合同项下的利益。甲、乙双方应采取的措施包括但不限于

9、：保证受让人接受 本合同租金和支付的约定，保证受让人履行本合同约定的所有义务等。第五条税费及费用5.1 在租赁期限内，甲方负责支付因土地使用权、租赁场所所有权而产生的国家 或地方规定的任何税收和费用（如房产税、土地使用税、土地使用费等）。5.2 因本合同而发生的印花税、登记费、营业税、所得税等由甲、乙双方各自依法承担。5.3 乙方租赁期限内发生的水、电、通信等费用，均由乙方自行承担。其中，水、电费按租赁场所独立安装的水、电表度数和政府规定取费标准按月计费，由乙方直接向 当地公用事业管理等部门缴纳。租赁场所独立的水、电表由甲方负责安装并承担安装费用，且甲方保证从乙方进场 装修之日即开始投入正常使

10、用。5.4 乙方同意按本条约定计算方法，从计租日开始缴纳物业服务费。乙方每月就 租赁场所向物业服务公司支付的物业服务费的计算公式为：（A1+A2+ A3） XR,其中，A1=电影城放映厅的使用面积，为0平方米。A2=电影城大堂投影面积的50 %，为0平方米。人3=放映设备及空调机房投影面积的 50%,为0平方米。R=人民币【】元/平方米月。物业服务费（R）的内容包括：甲方或本项目的物业服务公司为乙方提供的空调服务、 所有电梯使用、维护保养费用，租赁场所所在商场的共用设施、设备的维修保养以及对 公共区域的保洁消杀、公共绿化、保安费用、公众责任险、物业管理服务税费、物业服 务人员工资福利等，及本项

11、目整体推广费用，以及由上述事项产生的水、电等所有费用。甲、乙双方明确，前述物业服务费已经包括了乙方影城营业时间内所需承担的全部 与物业管理、使用相关的费用。5.5 物业服务费的支付方式为：每月10日前支付当月物业服务费。物业服务公司 应在收到乙方支付款项同时向乙方开具可计入成本的合法发票。第六条甲方责任6.1 甲方保证合法拥有租赁场所的所有权及其土地使用权（见附件一项目批准文件、建设用地规划许可证、土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证）， 并具有充分权利将前述租赁场所出租给乙方，及有权许可乙方使用附属通道、楼梯、设 施等。甲方同意在本合同签署时向乙方提供抵押权人出具的同意乙方承

12、租租赁场所及保 证乙方权益不受损害的承诺函，并保证本合同项下租赁场所不存在其他任何可能影响乙 方正常承租、使用租赁场所的抵押、查封或其他第三方权利等。租赁期限内如发生与租 赁场所所有权、使用权相关的任何争议、纠纷等，均由甲方负责处理，并保证乙方承租 租赁场所的权益不受到任何损害。6.2 甲方负责在本合同签订后 【】日内办理并完成租赁合同登记手续。若因甲方原因未能办妥租赁合同登记，致使乙方不能正常营业，则相应期间免除租金及物业服务费；同时，甲方应每逾期 1日向乙方支付相当于第一个租约年月租金万分 之五金额的违约金；拖延达30日的，乙方有权解除本合同。乙方如未行使合同解除权的， 则从第31日开始，

13、甲方每天应按第一个租约年月租金万分之十支付违约金。6.3 甲方通知乙方验看租赁场所的同时，应向乙方提供租赁场所的供电、供水、 排烟、排水及其它公共系统的使用情况和有关资料。6.4 甲方和本项目的物业服务公司应配合和协助乙方装修施工及开业的各项准备 工作。如电影城装修涉及与本项目水、电或排水、排污系统的接驳、更改或搬移时，甲 方和物业服务公司应派专职工程人员积极配合，以便乙方尽快完成施工。6.5 甲方和本项目的物业服务公司应全力协助乙方办理注册、经营、装修或改扩 建所需的或可能发生的规划、环保、通讯、消防、卫生及其它国家规定的申请报批手续， 其中包括向乙方提供办理报批所需要的属于甲方所有的相关文

14、件、图纸、资料等，但报 批产生的相关费用由乙方自行承担。6.6 甲方负责完成本项目整体消防验收，并确保在0年0月0日前得到消 防验收许可证。6.7 甲方或本项目的物业服务公司应对租赁场所及其提供的设施、设备进行定期 维修保养，以保证租赁场所及其提供的设施、设备的安全、清洁和正常使用，并达到国 家规定的标准。如在租赁期限内，租赁场所或前述设施、设备出现或发生妨碍安全、正常使用的损 坏或故障时，甲方或物业服务公司应在接到乙方维修通知后3小时内进行维修，并在解决之前应采取积极有效的措施，尽量降低因此给乙方造成的损失。而且，由此造成的乙 方或第三人（包括乙方员工、电影城顾客或其它进入电影城的人员）人身

15、或财产损害， 甲方或物业服务公司应承担全部赔偿责任。如甲方和物业服务公司不进行维修的，则除甲方和物业服务公司需承担前述责任外， 乙方可视实际需要在发出通知 3小时后自行维修，维修费用及由此造成的损失由甲方和 物业服务公司承担。甲方和物业服务公司对租赁场所及设施的定期维修保养应事先通知乙方，并尽可能 在乙方认为合适的时间内安排进行，不得影响或干扰乙方及影城的正常经营。6.8 甲方应确保租赁场所具备持续的、不间断的、能满足乙方电影城满负荷正常 运转要求的，即按本合同附件三所述的水、电等技术条件的供应。如前述技术条件非因乙方原因而中断，则甲方和物业服务公司应在接到中断通知后的3小时内迅速将其恢复。如

16、果甲方和物业服务公司不按时恢复，或者情况紧急，乙方有权自行恢复上述技术 条件，所需的一切维修费用由甲方和物业服务公司支付。因此导致乙方无法正常营业的，乙方有权免于支付无法正常营业期间的租金及物业服务费，并有权要求甲方和物业服务 公司赔偿乙方遭受的损失；如上述技术条件于中断后的30日后仍未恢复，乙方有权解除 本合同。6.9 甲方保证租赁期限内依法承担包括乙方租赁场所在内的本项目整栋大厦的总体消防责任，包括但不限于：6.9.1 消防安全设施正常运转。6.9.2 配备符合国家法律要求的消防设备、器材，设置消防安全标志等。6.9.3 制定完善的消防安全制度和消防安全操作规程。6.9.4 保证疏散通道和

17、安全出口持续畅通，设置明显消防安全疏散标志。6.10 甲方同意，自租赁场所交付之日开始即向乙方提供如附件一招牌、广告位 置图、独立售票位所示之区域，其中0个为店招位置（尺寸为口 ）, 1个为广告位 位置（尺寸为【】）、【】个位于口的独立售票位（每个面积不小于0平方米）。店招位及广告位的设置审批手续由甲方负责完成，并承担费用。甲方保证乙方在租赁期限内对店招位及广告位有持续占有、使用及收益权利，不论 租赁期限内甲方是否对租赁场所或本项目持续拥有全部或部分所有权。如因他人主张导 致乙方店招及广告位的占有、使用及收益受到影响，则甲方应负责给予解决；如经全力 仍无法解决的，则甲方负责给予同等条件更换，确

18、保乙方权益不受任何影响；如导致此 前乙方收益受损，则甲方应给予赔偿。双方明确，前述店招、广告位及售票位位置在租赁期限内均为免费提供，但招牌和 广告宣传画的报批、施工和用电等使用、维修费用由乙方承担。前述工作，甲方和物业 服务公司应给予积极配合、协助。6.11 在租赁期限内，甲方和物业服务公司免费在本项目的通道、电梯、停车场等 区域为电影城提供不少于0个指示牌及海报栏位置。6.12 甲方确保乙方在国家政策法规许可范围内，可根据其营业需要自行确定营业 时间。乙方正常营业时间为上午9时至晚上【24】时，节假日或乙方根据经营需要确 定的其他日期可以每日24小时连续营业。甲方本项目的正常营业时间一般为上

19、午0时至晚上0时。甲方免费负责协调解 决因乙方营业时间与本项目营业时间不同而导致的交通、人流疏散及其他有关问题。6.13 甲方和物业服务公司应确保乙方在其营业时间内可根据需要正常使用本合同 确定的公共通道等公共设施，且无需承担费用。6.14 在租赁期限内，甲方确需对租赁场所所在建筑物进行改建或扩建的，如可能 对乙方正常营业造成影响，甲方应事先向乙方发出书面通知，并在征得乙方同意后方可 实施。如造成乙方损失的，甲方应给予赔偿。6.15 甲方不竞争承诺：6.15.1 甲方于租赁期限内不在乙方电影城所在楼层的主入口处设置和乙方相同或 相似的经营项目（具体项目见本合同第1.2条），不将租赁场所所在项目

20、内的其他区域出 租给他人用于经营放映电影和/或销售爆米花等。6.15.2 甲方应确保本项目内的其他租户不得经营放映电影和或销售爆米花等，且 确保这些租户不得将所承租场地分租给他人经营放映电影和/或销售爆米花等。6.15.3 甲方于租赁期限内不在本合同所示租赁场所3公里之内发展用于和乙方所经营电影城相同或相似用途的房地产项目。6.15.4 在租赁期限内，为维护电影院正常运营，甲方应协助乙方制止在本项目内 倒卖电影院影票/兑换券、贩卖电影院假票等行为。6.16 甲方保证本项目在0年0月0日前实现整体开业，且开业率（指开业 的铺数及面积占本项目总铺数及总面积的比例）不低于80%否则，甲方同意免收乙方

21、租金直至开业率达到80%；止，且每延迟一天甲方应向乙方支付相当于第一个租约年年租金 万分之五的违约金。如果甲方在0年0月0日前仍未能实现整体开业或开业率仍 未能达到80%勺，乙方有权解除本合同。6.17 甲方保证本合同项下涉及物业服务公司的内容，得到物业服务公司同意并给 予执行，且将约定在有关租赁场所的物业服务合同（如有）中。第七条乙方责任7.1 未经甲方书面同意及政府有关部门批准，乙方不得将租赁场所用于本合同约定外的其它用途。7.2 乙方应在0年0月0日前提交电影城平面图、排烟、排水等设备和施 工方案。双方在0年0月0日前确认设计图纸。确认后，乙方按照双方确认的图纸和技术清单施工，甲方和物业

22、服务公司给予配合。7.3 乙方应正常使用并爱护租赁场所及甲方提供的各项设施，防止损坏（正常磨损除外）。如因乙方原因造成租赁场所或设施损坏或发生故障，乙方须在接到甲方通知后的3小时之内负责维修。乙方怠于或拒绝维修的，甲方可视实际需要在发出通知后的3小时后代为维修，维修费用及由此造成的损失均由乙方承担。7.4 乙方应安全使用甲方提供的租赁场所及甲方提供的各项设施,未经甲方书面同意不得在经营场所使用明火。乙方对其经营所产生的油烟、噪音等涉及环境问题的， 必须控制在国家或地方政府相关管理规定范围内。乙方应保证由其完成的工程的安全。7.5 乙方可按电影城特有标准对租赁场所内部布局进行设计和装修，并承担由

23、此产生的一切费用，但未经甲方书面同意，乙方不得进行任何涉及主体结构的工程改造、 更换甲方安装的系统、设备、装置。若乙方擅自进行上述改造，甲方有权要求乙方恢复 该等改变，乙方在收到甲方整改通知后应尽快自费进行该等恢复工程。7.6 未经甲方书面同意，乙方不得将租赁场所全部或部分转租给第三方，但临时 的场租等经营行为除外。7.7 乙方除经营电影城放映电影及相关产业经营活动所需外，不得在租赁场所内存放易燃、易爆等危险物品。7.8 乙方应按本合同约定如期向甲方支付租金，并向物业服务公司支付物业服务费。7.9 乙方负责租赁场所内的二次装修、消防报建及其它消防器具设施（包括防毒面罩、手提灭火器、消防指示牌、

24、应急照明等）的配备。甲方应给予协助。第八条保险及赔偿8.1 甲、乙双方均应向声誉良好并有偿付能力的保险公司购买租赁场所自有所有 权的房产或设备等财产的一切险。乙方自有所有权部分指其对电影城投入的电影放映设 备、音响、灯光、座椅及其它设备、二次装修等。甲、乙双方购买保险后即应向对方提 供所有保险单的复印件。8.2 甲方应按照如下约定为租赁场所和公共区域投保并保持其投保在租赁期限内有效。以下所有的保险范围均指租赁场所和公共区域。8.2.1 甲方应就建筑物的外部及结构，甲方范围内的设置、设施和租赁场所内甲方所设物就财产一切险所列举的保险事故投保。8.2.2 甲方应对其建筑物设置投保公众责任险，包括补

25、偿其顾客或邀请人请求 的第三者责任险。8.2.3 甲方保证在乙方进场后0日内购买上述保险并向乙方提供上述保险的 保险单复印件。如甲方未按本条约定投保，造成的损失由甲方自行承担；由此给乙方、 乙方人员或乙方顾客造成损失，甲方应给予全部赔偿。8.3 乙方应按照如下约定投保。8.3.1 乙方应对其租赁场所内乙方购置的设施、物品等投保财产一切险。8.3.2 乙方应对租赁场所内的设置物和物品投保公众责任险，包括乙方的顾客及 邀请人请求的第三者责任险。8.3.3 乙方应在影院开业前购买上述保险并向甲方提供保险单复印件。8.4 通过保险，甲、乙双方应能承担由于本方及其设施或其控制范围内的原因而导致万一发生对

26、对方人员、顾客的人身伤害、财产损坏而致的索赔。如果通过保险取得 了赔偿，且无需对理赔的保险公司进行补偿的，则应从对方应承担的责任中予以扣减。第九条合同终止及延期9.1 在本合同有效期内，甲、乙双方经协商一致，并签订书面协议，则可提前终止 本合同。9.2 若发生地震、水灾、台风或甲、乙双方不可预见亦不能控制等不可抗力事件， 致租赁场所毁损不能正常使用，则甲方应负责尽快修复或重建。租赁场所修复期间，乙 方免交租金及物业服务费。待租赁场所恢复使用后继续计算租金及物业服务费，本合同 租赁期限也相应顺延。若甲方无力修复或重建，或者在90日内无法完成重建，则乙方有权选择提前终止本 合同而甲、乙双方均无须承

27、担任何法律责任。本合同如本款所述终止时，甲、乙双方应 按租赁场所实际租用天数，即时结清租金及其它各项费用。当不可抗力发生时，遭受事 故的一方应在事故发生后及时书面通知对方有关情况。9.3 双方确认，租赁场所所在地的商业环境会因时而变易（或其商圈周围发生变 化），包括人流、附近的人口密度、交通情况、商住环境的更改等，有可能影响乙方的营 业状况。甲、乙双方同意在本租赁期限开始后24个月以后，如乙方运营连续亏损达 3个月（90日）（须经甲方自费审计确认），甲、乙双方同意为考虑双方的长期利益，乙方 有权在提前1个月（30日）书面通知甲方的前提下，提前终止本合同，甲、乙双方根据实际占用租赁场所天数实现的

28、票房收入结算租金等费用。除此之外，乙方不承担其他任 何费用及责任。9.4 甲方确认至本合同签订前没有收到过、也不知悉政府、上级行政机关或其它 相关部门发出的收回租赁场所、改变租赁场所用途、禁止进入、租赁场所或土地征用、 批租等通知。甲方并已向有关部门了解租赁场所在近年内没有被征用或拆迁的风险。如 有甲方不可预见的市政规划拆迁、土地批租事件或其他不可抗力事件发生，则甲方应自 收到通知后3日内，将该通知复印件传送乙方，同时以尽量保全乙方在此经营为原则， 协同乙方共同与拆迁单位磋商、争取：9.4.1 免于被拆迁的可能性，包括共同与有关拆迁单位谈判、磋商免予拆迁及致力 寻求其他行政渠道解决拆迁的问题。

29、9.4.2 由拆迁单位提供相邻地区、相似条件的其他经营场地，以确保乙方能在同一 商圈继续营业。9.4.3 在第9.4.2条条件无法达到的情形下，甲方应提供和协助乙方寻找相邻地 区、相似条件的其他经营场地，尽最大努力减低乙方停业损失。9.4.4 如租赁场所因拆迁、批租、市政或征用引起的任何有关经营、装修、设备、 搬迁等方面的补偿，对应乙方的相应部分归乙方所有。9.5 有下列情形之一，甲方有权选择提前终止本合同，要求 乙方支付相当于第一个 租约年年租金四分之一金额的违约金，且有权要求乙方赔偿其遭受的实际损失。9.5.1 乙方利用承租房产进行非法活动，损害公共利益的。9.5.2 甲方依据本合同相关约

30、定行使合同解除权的。甲方依据上述情形提前终止本合同时，应书面通知乙方。乙方应及时迁离并交回租 赁场所，租金及物业服务费据实结算；甲方亦可选择不予终止本合同，但甲方仍有权要 求乙方赔偿甲方遭受到的实际损失。乙方迁离时，应将租赁场所按本合同附件二和附件三所述的状况（正常耗损除外） 连同甲方添置的附属物、装置物、添附物，交还甲方。9.6 有下列情形之一的，乙方有权提前终止本合同，要求甲方支付相当于第一个 租约年年租金四分之一金额的违约金，且有权要求甲方赔偿其遭受的实际损失。9.6.1 甲方违反其保证或责任、或违反本合同的其它规定，且在乙方通知的补救 期内未及时补救，致使乙方连续15日或者累计30日不

31、能正常对外营业。9.6.2 甲方未能按本合同规定的期限办妥租赁场所产权证明及其他相关手续，并 导致乙方不能正常经营达15日的。9.6.3 因甲方所提供租赁场所存在租赁场所产权、使用权纠纷，并导致乙方不能 正常经营达15日的。9.6.4 乙方依据本合同相关约定行使合同解除权的。乙方依据上述情形提前终止本合同的，应书面通知甲方。甲方应及时退还乙方结余 的款项，并依法折价退回乙方实际投资但不能拆除部分的投资，租金照实结算；乙方亦 可选择不终止本合同，但乙方仍有权要求甲方赔偿其遭受的实际损失。9.7 在本合同签订后，乙方需申请在租赁场所内经营电影城所需之许可证，甲方和物业服务公司应给予必要的配合。如所

32、需的任何许可证未能在申请日期起的3个月（90日）内获得，乙方有权终止本合同，且不承担违约责任。相关损失，甲、乙双方各自承 担。第十条续租及期满财产处置10.1 本合同租赁期限届满后，乙方享有同等条件下优先续租权。10.2 除乙方续租外，乙方应在本合同约定的租期届满或提前解除后的3个月（90日）届满当日或以前，将租赁场所按本合同附件二和附件三的状况（正常耗损除外）连 同甲方添置的附属物、装置物、添附物，交还甲方；如有损坏或遗失的，由乙方修复或 照价赔偿。乙方承担拆迁搬离等行为所发生的一切费用。乙方拆迁搬离时，应注意保护甲方财 产、设备等，若因乙方原因造成甲方财产、设备损失，需承担赔偿责任。第十一

33、条违约责任11.1 本合同任何一方若有违约行为，均应在收到另一方通知后3日内予以更正，并赔偿对方因此遭受的损失，本合同另有约定的，从其约定。逾期未能更正的，另一方 有权按照本合同约定追究对方的违约责任。11.2 如果一方违约导致另一方有合同解除权，但另一方不行使解除本合同的权 利，违约方应承担守约方为纠正该等违约行为而产生的全部费用、赔偿所造成的损失， 并承担延迟履行的违约责任。11.3 甲方逾期向乙方交付租赁场所的，每拖延一日，应向乙方支付相当于第一个租约年年租金万分之五金额的违约金；拖延达 60日的，乙方有权解除合同。11.4 乙方未能按约定期限向甲方/物业服务公司支付租金/物业服务费的，

34、甲方/物业服务公司可向乙方发出要求支付租金/物业服务费书面通知书。乙方应在接到书面通 知之日起7日内立即支付拖欠的租金/物业服务费，否则乙方需从应付日起的次日起算， 每拖延1日，承担应付未付金额万分之五的违约金。乙方接到书面通知书后逾期超过30日仍不支付所欠费用的，则甲方有权解除本合同。11.5 如在租赁期限内，任何一方违反合同约定擅自提出解除合同，或者以擅自 解除合同为目的而设置障碍的，则对方有权拒绝违约方的要求，有权要求排除妨碍和要 求违约方赔偿所有损失，并有权按照损失的 30%要求违约方支付违约金。11.6 本合同其他条款中约定的违约责任内容，应予以执行。第十二条通告及送达12.1 任何

35、一方就本合同发给另一方的任何通告必须以中文书面形式进行。如以人 手传送，于送达签收时视为已接收。12.2 在本合同签订后，甲、乙双方中的任何一方因住所地等通信联系方式发生变化或电话等通讯联系方式发生变化的，均应以书面方式告知对方。否则相对人因无法尽 到通知义务的后果应由过错人自行承担。第十三条争议解决方式13.1 因本合同而发生的任何争议，甲、乙双方应友好协商解决。协商无法解决的， 则任何一方均有权将该争议提交北京仲裁委员会，按照该委员会届时有效的仲裁规定进 行裁决。13.2 仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。第十四条其他14.1 若本合同所述的履约截止日期恰逢法定休息日或法定节假日的，则

36、甲、乙任何一方可在法定休息日或者法定节假日结束后的第一天向对方履行本合同义务。14.2 甲方促成在本合同签订时，乙方与物业服务公司按照本合同约定签订物业服务合同。14.3 甲、乙双方同意不向传播媒介或公众透露任何与本合同条款有关的保密或专有信息，特别是租金等商业条款内容。14.4 本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决等均适用中华人民共和国 （为 本合同目的，不含港、澳、台地区）法律。14.5 本合同各条款的名称仅供参考，双方的权利、义务均以本合同内容为准。14.6 本合同谈判及签署是双方经充分协商并一致确定的。如本合同中的条款存在含义模糊的情形，对该等条款的解释应当遵循公平合理的原则。1

37、4.7 本合同未尽事宜，甲、乙双方可根据国家有关法律、法规的规定，共同协商 做出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.8 本合同附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.9 本合同自甲、乙双方授权代表签字并加盖公司公章后生效。14.10 本合同权利、义务的转让等相关事宜由甲、乙双方另行签订补充协议。14.11 本合同一式六份，甲、乙双方各执二份，另外二份用于办理口万达国际电 影城有限公司工商登记及本合同租赁登记备案手续，均具有同等法律效力。甲方：【】乙方：【】授权代表：授权代表：签署日期：年 月 日第19页共22页附件一文件清单1 .租赁场所所在地块规划红线图。2 .

38、租赁场所平面图。3 .租赁场所所在项目的批准文件；国有土地使用证；建设工程用地许可证；建设工 程规划许可证；建筑工程施工许可证。4 .租赁场所房屋所有权证。5 .店招招牌、电影广告位、独立售票位的位置图。6 .甲、乙双方的营业执照复印件。附件二 达到设计要求的房产交付条件（需要甲方付费完成的项目）建筑：1、房屋结构完成，包括影厅墙体（200mmi块墙体+100m亦腔+200mn®块墙体），墙体 影厅内侧抹灰压光、屋面板。2、防火卷帘和电影厅厅门之外的防火门安装调试完成。3、所有观众疏散（消防）楼梯的建筑及装潢。4、空调机房的建筑、结构及装潢（墙面乳胶漆，地面地坪漆、灯光及强电插座）。

39、5、配电问及强弱电井的建筑及装潢（墙面乳胶漆，地面防静电地板、灯光及强电插座）。6、屋面防水工程完成。7、卫生间墙面粗麻面交活，地面结构交活。8、建筑部分符合国家及当地消防要求，包含影院部分在内通过消防建审。9、影院大堂门口的扶梯，扶梯的本层端口应正对影院大堂入口。结构荷载要求：1、影厅层的楼板活动荷载不小于 3.5KN/平方米。2、放映夹层的楼板活动荷载不小于 3KN/平方米。3、影厅阶梯的活动荷载不小于3.5KN/平方米。4、大堂地面楼板活动承载力不小于 4KN/平方米。5、影院租赁区域的屋面结构板为混凝土结构，下弦承载力活动荷载最小为1KN/平方米,并且满足屋面上机电设备的放置荷载要求。

40、空调、风机、扶梯等机电：1、影院具备独立的空调系统，以保证营业要求，其形式甲方可以按照当地条件及项目情 况确定。2、空调系统施工界面：空调主机、连接至影厅内的管线及空调机房内设备（空调箱）由 甲方施工完成，影院内的空调箱后风管由乙方施工完成，甲方有组织系统的考虑冷凝水 排放。空调系统要求变频控制，空调进水管安装电动阀门，新风电动控制。3、影院内所有人员活动区域均要求新风（包括影厅、大堂、入场走廊、放映夹层、办公 区域等），影厅内不小于20nm/h.人，办公区不小于30nm/h。4、消防排烟系统由甲方完成。为满足消防要求，每个影厅采用独立的消防排烟。5、排风系统的主干管（包括影厅、大堂、入场走廊

41、、放映夹层、卫生间、卖品柜台上方 等）由乙方完成，室外或机房内的排风机（预留接口）由甲方施工完成。每个放映厅放 映机上方预留一个独立的穿屋面的散热排风孔 （200毫米，穿铁皮管），须做好防雨措施。 如果限于现场条件无法实现，则考虑所有放映机排风串联，由单独风机排往室外，此工 作由甲方完成。6、放映夹层内采用分体式独立空调，换气次数按设计规范规定。（空调由乙方自己配置）7、厕所设置排风，换气次数不小于 10次/小时。8、实品仓库及弱电间采用分体式独立空调，以满足食品存储及设备运行的要求。（空调由乙方自己配置）9、所有自动扶梯、垂直电梯的安装调试完毕。给排水：甲方按乙方指定位置：大堂卖品柜台处、咖

42、啡厅柜台、卫生间（含 vip和夹层的卫生 间）给、排水干管施工完毕。强电：1、主动力配电系统的完成，甲方总包负责将符合乙方电气负荷使用要求的相应供电电缆 及消防双回路电源的电缆（或配置应急电源箱）送至电影城大堂楼面配电间，及放映 夹层的每个放映机配电箱处。2、甲方提供应急照明电源干线电缆不小于2根NH YJV5X1 6至影城用强电井。3、甲方提供动力总干线电缆不小于Z R Y J V4X1 5 0 + 1 X 7 0, 照明干线电 缆不小于Z R Y J V 4 X 9 5 + 1 X 5 0至影城单独用强电井。甲方提供放映设备用电缆（每厅Z R Y J V5 X 1 6）由强电管井至放映设备

43、用配电箱处。4、影院用空调主机及防排烟系统的相应配电系统及设备由甲方完成。弱电：1、消防广播、烟感、手报、消火栓按钮警等消防电系统及消防漏电报警系统的安装调试 由甲方完成。2、在弱电管井中乙方租用楼层适当位置预留不少于 20对可以供乙方单独使用的电话线o3、楼宇应为乙方在适当位置预留室外光纤进入楼宇的管道，并在弱电管井适当位置预留乙方光纤布线位置。4、影城内预留独立的弱电机房81 2平方米，设置防静电地板及空调。消防：出租方应对包括影城平面布置方案在内的楼层平面图进行整体的消防设计报建、报 验，并取得相应的消防意见书。负责完成全部消防系统的安装调试和报验工作（如消防 栓系统、水喷淋系统、烟感系统、漏电报警系统、消防联动、消防排烟等消防工程）。影院内部装修的消防报建、报验工作则由承租方负责完成（不包括由出租方施工完 成的消防系统），但甲方应全力配合，并保证影城不会因